市区町村の人口推移と地価・土地の取引価格
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全国の市区町村ごとに、国勢調査・住民基本台帳の人口、年齢構成、世帯、転入・転出と、公示地価・基準地価、実際の土地・中古マンションの取引価格を、公的データからまとめています。
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2025年国勢調査の結果（人口と年齢、10月1日）
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2026年 基準地価（都道府県地価調査）住宅地の上昇率が高い市区町村
| 順位 | 市区町村 | 変動率 平均（2026年7月1日） | 平均（円/㎡） | 地点 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 長野県白馬村 | +25.6% | 11,167 | 3 |
| 2 | 東京都港区 | +16.3% | 3,082,000 | 10 |
| 3 | 東京都台東区 | +15.6% | 970,000 | 3 |
| 4 | 長野県軽井沢町 | +14.3% | 94,217 | 6 |
| 5 | 北海道東川町 | +14.2% | 14,933 | 3 |
| 6 | 東京都文京区 | +13.8% | 1,430,000 | 7 |
| 7 | 東京都新宿区 | +13.5% | 1,125,750 | 12 |
| 8 | 東京都目黒区 | +13.3% | 1,266,667 | 9 |
| 9 | 千葉県流山市 | +13.3% | 233,274 | 19 |
| 10 | 東京都豊島区 | +12.9% | 994,333 | 9 |
| 11 | 東京都墨田区 | +12.6% | 637,600 | 5 |
| 12 | 東京都荒川区 | +12.5% | 816,167 | 6 |
| 13 | 東京都北区 | +12.2% | 720,333 | 12 |
| 14 | 東京都江東区 | +12.1% | 753,214 | 14 |
| 15 | 沖縄県北谷町 | +11.7% | 163,000 | 5 |
| 16 | 東京都渋谷区 | +11.6% | 1,761,000 | 10 |
| 17 | 東京都千代田区 | +11.3% | 4,302,500 | 4 |
| 18 | 北海道富良野市 | +11.3% | 34,133 | 3 |
| 19 | 沖縄県宜野座村 | +11.0% | 19,933 | 3 |
| 20 | 東京都品川区 | +11.0% | 1,229,000 | 11 |
2026年7月1日時点の都道府県地価調査で、住宅地の地点が3以上ある市区町村（政令指定都市は区）を、地点の対前年変動率の平均で並べたもの。
人口が増えている市区町村（2020→2025年の国勢調査、人口1万人以上）
| 順位 | 市区町村 | 増減率 | 2025年人口 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大阪府大阪市浪速区 | +15.7% | 87,346 |
| 2 | 愛知県名古屋市中区 | +15.5% | 107,571 |
| 3 | 大阪府大阪市中央区 | +14.9% | 119,162 |
| 4 | 茨城県つくば市 | +11.2% | 268,832 |
| 5 | 大阪府大阪市西区 | +9.0% | 115,345 |
| 6 | 東京都台東区 | +7.9% | 228,046 |
| 7 | 千葉県流山市 | +7.6% | 215,086 |
| 8 | 千葉県印西市 | +7.5% | 110,339 |
| 9 | 東京都中央区 | +7.5% | 181,841 |
| 10 | 愛知県名古屋市東区 | +7.3% | 90,548 |
| 11 | 大阪府大阪市北区 | +7.2% | 149,465 |
| 12 | 千葉県千葉市中央区 | +7.2% | 226,907 |
| 13 | 大阪府大阪市天王寺区 | +6.8% | 87,701 |
| 14 | 長野県御代田町 | +6.4% | 16,546 |
| 15 | 埼玉県さいたま市大宮区 | +6.4% | 125,285 |
| 16 | 大阪府大阪市福島区 | +6.1% | 84,205 |
| 17 | 熊本県嘉島町 | +5.6% | 10,080 |
| 18 | 沖縄県八重瀬町 | +5.6% | 32,668 |
| 19 | 東京都江東区 | +5.6% | 553,502 |
| 20 | 愛知県長久手市 | +5.5% | 63,461 |
人口の減少率が大きい市区町村（2020→2025年の国勢調査、人口1万人以上）
| 順位 | 市区町村 | 増減率 | 2025年人口 |
|---|---|---|---|
| 1 | 石川県輪島市 | -28.3% | 17,649 |
| 2 | 石川県能登町 | -18.9% | 12,719 |
| 3 | 高知県土佐清水市 | -16.2% | 10,378 |
| 4 | 北海道芦別市 | -15.7% | 10,581 |
| 5 | 和歌山県串本町 | -14.7% | 12,754 |
| 6 | 三重県紀北町 | -14.7% | 12,460 |
| 7 | 石川県志賀町 | -14.6% | 15,904 |
| 8 | 山形県尾花沢市 | -14.6% | 12,783 |
| 9 | 秋田県男鹿市 | -14.3% | 21,566 |
| 10 | 秋田県三種町 | -14.0% | 13,124 |
| 11 | 北海道留萌市 | -13.8% | 17,329 |
| 12 | 北海道根室市 | -13.8% | 21,241 |
| 13 | 三重県鳥羽市 | -13.7% | 15,124 |
| 14 | 熊本県山都町 | -13.6% | 11,665 |
| 15 | 北海道美唄市 | -13.6% | 17,641 |
| 16 | 山口県美祢市 | -13.4% | 20,133 |
| 17 | 三重県尾鷲市 | -13.3% | 14,090 |
| 18 | 岩手県岩手町 | -13.3% | 10,652 |
| 19 | 山口県周防大島町 | -13.2% | 12,838 |
| 20 | 和歌山県有田市 | -13.2% | 23,024 |
政令指定都市は区ごとに比較。全国の市区町村の増加率・減少率の順位は市区町村の人口ランキングにあります。