新宿区の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都新宿区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
352,717人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
349,385人
2015年比 +4.7%
高齢化率（65歳以上の割合）
20.0%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
222,800世帯
1世帯あたり1.57人
面積
18.22km²
2024年10月1日
人口密度
19,359人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
1,131,571円/㎡
2026年1月1日・28地点・変動率平均 +11.2%
住宅地の基準地価 平均
1,125,750円/㎡
2026年7月1日・12地点・変動率平均 +13.5%
新宿区の人口は352,717人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,265人（+1.2%）です。2020年の国勢調査では349,385人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に14番目です。
外国人の住民は48,097人で、人口の13.64%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の343,928人から2020年の349,385人へ+1.6%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は364,111人（2020年比+4.2%）とされています（推計値）。推計の中では2040年の368,303人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地28地点の平均が1㎡あたり1,131,571円（坪あたり約374.1万円）、対前年変動率の平均は+11.2%です。
新宿区の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 352,717人 | 14/62 | 68/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +4.7% | 16/62 | 61/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 20.0% | 51/62 | 1,710/1,740 |
| 人口密度 | 19,359人/km² | 7/62 | 7/1,741 |
| 外国人の割合 | 13.64% | 1/62 | 8/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 1,131,571円/㎡ | 9/57 | 9/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
新宿区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 343,928 | — | 15.9% | 75.3% | 8.8% |
| 1985年 | 332,722 | -3.3% | 14.1% | 75.7% | 10.2% |
| 1990年 | 296,790 | -10.8% | 11.9% | 75.4% | 12.6% |
| 1995年 | 279,048 | -6.0% | 9.9% | 74.8% | 15.3% |
| 2000年 | 286,726 | +2.8% | 8.7% | 74.2% | 17.1% |
| 2005年 | 305,716 | +6.6% | 8.0% | 73.4% | 18.7% |
| 2010年 | 326,309 | +6.7% | 7.9% | 73.0% | 19.1% |
| 2015年 | 333,560 | +2.2% | 8.3% | 71.6% | 20.1% |
| 2020年 | 349,385 | +4.7% | 9.2% | 70.8% | 20.0% |
| 2025年（推計） | 357,875 | +2.4% | |||
| 2030年（推計） | 362,247 | +1.2% | |||
| 2035年（推計） | 366,285 | +1.1% | |||
| 2040年（推計） | 368,303 | +0.6% | |||
| 2045年（推計） | 367,108 | -0.3% | |||
| 2050年（推計） | 364,111 | -0.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 352,717 | +1.00% | 48,097 | 13.64% |
| 2024年1月1日 | 349,226 | +0.85% | 43,897 | 12.57% |
| 2023年1月1日 | 346,279 | +1.48% | 40,279 | 11.63% |
| 2022年1月1日 | 341,222 | -1.16% | 33,907 | 9.94% |
| 2021年1月1日 | 345,231 | -0.92% | 37,827 | 10.96% |
| 2020年1月1日 | 348,452 | +0.66% | 42,598 | 12.22% |
| 2019年1月1日 | 346,162 | +1.13% | 43,068 | 12.44% |
| 2018年1月1日 | 342,297 | +1.13% | 42,428 | 12.40% |
| 2017年1月1日 | 338,488 | +1.29% | 41,235 | 12.18% |
| 2016年1月1日 | 334,193 | +1.98% | 38,585 | 11.55% |
| 2015年1月1日 | 327,712 | +1.12% | 36,016 | 10.99% |
| 2014年1月1日 | 324,082 | +0.96% | 34,121 | 10.53% |
| 2013年3月31日 | 320,996 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
新宿区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 222,800 | 1.57 | 150,831 | 67.7% |
| 2015年 | 204,989 | 1.63 | 132,644 | 64.7% |
| 2010年 | 195,434 | 1.67 | 121,861 | 62.4% |
| 2005年 | 173,560 | 1.76 | 98,923 | 57.0% |
| 2000年 | 154,687 | 1.85 | 85,770 | 55.4% |
| 1995年 | 140,393 | 1.99 | 69,974 | 49.8% |
| 1990年 | 140,011 | 2.12 | 63,608 | 45.4% |
| 1985年 | 153,331 | 2.17 | 73,698 | 48.1% |
| 1980年 | 153,842 | 2.24 | 57,108 | 37.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
新宿区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 18.22km² | 19,359人/km² | 19,176人/km² |
| 可住地面積 | 18.22km² | 19,359人/km² | 19,176人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
新宿区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 34,580 | 37,565 | -2,985 |
| 2023年 | 1,992 | 2,892 | -900 | 34,849 | 37,153 | -2,304 |
| 2022年 | 2,163 | 3,106 | -943 | 35,134 | 37,923 | -2,789 |
| 2021年 | 2,304 | 2,744 | -440 | 35,713 | 37,898 | -2,185 |
| 2020年 | 2,402 | 2,705 | -303 | 35,733 | 38,090 | -2,357 |
| 2019年 | 2,348 | 2,695 | -347 | 36,788 | 38,615 | -1,827 |
| 2018年 | 2,479 | 2,662 | -183 | 37,075 | 38,340 | -1,265 |
| 2017年 | 2,606 | 2,654 | -48 | — | — | — |
| 2016年 | 2,557 | 2,626 | -69 | — | — | — |
| 2015年 | 2,448 | 2,587 | -139 | — | — | — |
| 2014年 | 2,329 | 2,520 | -191 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
新宿区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,131,571 | +11.2% | 28 | 6,159,388 | +13.8% | 49 |
| 2025年 | 1,021,481 | +11.5% | 27 | 5,617,347 | +13.7% | 49 |
| 2024年 | 906,138 | +6.4% | 29 | 5,184,490 | +7.0% | 49 |
| 2023年 | 851,655 | +4.2% | 29 | 4,931,367 | +3.1% | 49 |
| 2022年 | 816,828 | +1.9% | 29 | 4,825,041 | +0.5% | 49 |
| 2021年 | 799,552 | — | 29 | 4,846,694 | — | 49 |
| 2020年 | 803,517 | — | 29 | 5,095,388 | — | 49 |
| 2019年 | 751,069 | — | 29 | 4,750,918 | — | 49 |
| 2018年 | 709,345 | — | 29 | 4,404,469 | — | 49 |
| 2017年 | 681,310 | — | 29 | 4,032,837 | — | 49 |
| 2016年 | 661,069 | — | 29 | 3,885,205 | — | 44 |
| 2015年 | 640,048 | — | 21 | 3,542,045 | — | 44 |
| 2014年 | 619,762 | — | 21 | 3,367,773 | — | 44 |
| 2013年 | 601,621 | — | 29 | 3,191,068 | — | 44 |
| 2012年 | 604,552 | — | 29 | 3,219,477 | — | 44 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,125,750 | +13.5% | 12 | 6,671,724 | +14.9% | 29 |
| 2025年 | 990,417 | +12.7% | 12 | 5,981,379 | +14.4% | 29 |
| 2024年 | 875,917 | +8.7% | 12 | 5,390,517 | +11.0% | 29 |
| 2023年 | 802,833 | +4.4% | 12 | 4,992,793 | +4.4% | 29 |
| 2022年 | 768,500 | +3.6% | 12 | 4,801,207 | +1.9% | 29 |
| 2021年 | 741,500 | +1.0% | 12 | 4,748,207 | -1.8% | 29 |
| 2020年 | 733,917 | — | 12 | 4,905,103 | — | 29 |
| 2019年 | 715,833 | — | 12 | 4,919,034 | — | 29 |
| 2018年 | 675,000 | — | 12 | 4,599,500 | — | 28 |
| 2017年 | 640,333 | — | 12 | 4,303,321 | — | 28 |
| 2016年 | 605,083 | — | 12 | 3,941,393 | — | 28 |
| 2015年 | 586,083 | — | 12 | 3,633,000 | — | 28 |
| 2014年 | 568,250 | — | 12 | 3,366,250 | — | 28 |
| 2013年 | 552,750 | — | 12 | 3,199,321 | — | 28 |
| 2012年 | 545,833 | — | 12 | 3,239,222 | — | 27 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
新宿区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 飯田橋 | 1 | 2,030,000 | 671.1 | +16.0% | 680m |
| 信濃町 | 1 | 1,960,000 | 647.9 | +11.4% | 420m |
| 曙橋 | 1 | 1,730,000 | 571.9 | +11.6% | 210m |
| 市ケ谷 | 1 | 1,570,000 | 519.0 | +12.9% | 330m |
| 牛込神楽坂 | 1 | 1,510,000 | 499.2 | +11.9% | 320m |
| 目白 | 1 | 1,310,000 | 433.1 | +10.1% | 450m |
| 牛込柳町 | 2 | 1,250,000 | 413.2 | +12.9% | 230〜450m |
| 四谷三丁目 | 3 | 1,243,333 | 411.0 | +10.8% | 190〜300m |
| 四ツ谷 | 2 | 1,185,000 | 391.7 | +10.2% | 550〜680m |
| 西早稲田 | 2 | 1,160,000 | 383.5 | +10.9% | 120〜260m |
| 神楽坂 | 2 | 1,130,000 | 373.6 | +12.1% | 350m |
| 東新宿 | 2 | 1,080,000 | 357.0 | +12.6% | 440〜560m |
| 大久保 | 1 | 1,080,000 | 357.0 | +15.9% | 240m |
| 若松河田 | 2 | 1,055,000 | 348.8 | +13.2% | 250〜480m |
| 早稲田 | 2 | 1,046,000 | 345.8 | +12.4% | 300〜620m |
| 西新宿五丁目 | 1 | 1,020,000 | 337.2 | +10.7% | 500m |
| 高田馬場 | 4 | 1,019,000 | 336.9 | +13.9% | 390〜760m |
| 東中野 | 1 | 1,010,000 | 333.9 | +9.7% | 750m |
| 新宿御苑前 | 1 | 1,000,000 | 330.6 | +10.0% | 700m |
| 新大久保 | 1 | 919,000 | 303.8 | +16.9% | 440m |
| 中野坂上 | 1 | 905,000 | 299.2 | +12.8% | 700m |
| 下落合 | 1 | 902,000 | 298.2 | +10.9% | 630m |
| 落合南長崎 | 3 | 788,000 | 260.5 | +9.9% | 350〜420m |
| 落合 | 1 | 763,000 | 252.2 | +7.5% | 350m |
| 都営中井 | 1 | 752,000 | 248.6 | +12.2% | 400m |
| 中井 | 1 | 750,000 | 247.9 | +7.1% | 790m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
新宿区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 新宿区市谷船河原町１９番８外 | 基準 | 住宅地 | 2,030,000 | 671.1 | +16.0% | 飯田橋 680m |
| 東京都 新宿区南元町４番４９ | 公示 | 住宅地 | 1,960,000 | 647.9 | +11.4% | 信濃町 420m |
| 東京都 新宿区市谷仲之町１３番 | 公示 | 住宅地 | 1,730,000 | 571.9 | +11.6% | 曙橋 210m |
| 東京都 新宿区市谷左内町２２番 | 公示 | 住宅地 | 1,570,000 | 519.0 | +12.9% | 市ケ谷 330m |
| 東京都 新宿区市谷甲良町３５番２外 | 基準 | 住宅地 | 1,520,000 | 502.5 | +11.8% | 牛込柳町 230m |
| 東京都 新宿区中町３２番１ | 公示 | 住宅地 | 1,510,000 | 499.2 | +11.9% | 牛込神楽坂 320m |
| 東京都 新宿区西早稲田２丁目６５６番６ | 公示 | 住宅地 | 1,390,000 | 459.5 | +11.2% | 西早稲田 120m |
| 東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１ | 公示 | 住宅地 | 1,310,000 | 433.1 | +10.1% | 目白 450m |
| 東京都 新宿区大京町６番８ | 基準 | 住宅地 | 1,300,000 | 429.8 | +11.1% | 四谷三丁目 300m |
| 東京都 新宿区若葉１丁目１９番１８ | 公示 | 住宅地 | 1,270,000 | 419.8 | +10.4% | 四ツ谷 680m |
| 東京都 新宿区大京町６番８ | 公示 | 住宅地 | 1,250,000 | 413.2 | +10.6% | 四谷三丁目 300m |
| 東京都 新宿区愛住町７番１２ | 公示 | 住宅地 | 1,180,000 | 390.1 | — | 四谷三丁目 190m |
| 東京都 新宿区矢来町３５番５ | 公示 | 住宅地 | 1,170,000 | 386.8 | +10.4% | 神楽坂 350m |
| 東京都 新宿区高田馬場一丁目１８２番３２外 | 基準 | 住宅地 | 1,130,000 | 373.6 | +15.8% | 高田馬場 390m |
| 東京都 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６ | 公示 | 住宅地 | 1,130,000 | 373.6 | +13.6% | 早稲田 300m |
| 東京都 新宿区新宿６丁目４３８番６ | 公示 | 住宅地 | 1,100,000 | 363.6 | +11.1% | 東新宿 560m |
| 東京都 新宿区四谷三栄町１５番６ | 公示 | 住宅地 | 1,100,000 | 363.6 | +10.0% | 四ツ谷 550m |
| 東京都 新宿区赤城下町６９番２外 | 公示 | 住宅地 | 1,090,000 | 360.3 | +13.8% | 神楽坂 350m |
| 東京都 新宿区百人町二丁目３３０番４ | 基準 | 住宅地 | 1,080,000 | 357.0 | +15.9% | 大久保 240m |
| 東京都 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外 | 公示 | 住宅地 | 1,070,000 | 353.7 | +15.1% | 高田馬場 390m |
| 東京都 新宿区余丁町５２番８ | 公示 | 住宅地 | 1,070,000 | 353.7 | +12.2% | 若松河田 250m |
| 東京都 新宿区新宿七丁目９３番２２外 | 基準 | 住宅地 | 1,060,000 | 350.4 | +14.0% | 東新宿 440m |
| 東京都 新宿区戸山一丁目４３番２６０ | 基準 | 住宅地 | 1,040,000 | 343.8 | +14.3% | 若松河田 480m |
| 東京都 新宿区西新宿５丁目４９８番２ | 公示 | 住宅地 | 1,020,000 | 337.2 | +10.7% | 西新宿五丁目 500m |
| 東京都 新宿区北新宿４丁目２２番３０ | 公示 | 住宅地 | 1,010,000 | 333.9 | +9.7% | 東中野 750m |
| 東京都 新宿区富久町５９番２０８ | 公示 | 住宅地 | 1,000,000 | 330.6 | +10.0% | 新宿御苑前 700m |
| 東京都 新宿区南榎町７０番２ | 基準 | 住宅地 | 980,000 | 324.0 | +14.0% | 牛込柳町 450m |
| 東京都 新宿区喜久井町３４番５８ | 公示 | 住宅地 | 962,000 | 318.0 | +11.2% | 早稲田 620m |
| 東京都 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外 | 公示 | 住宅地 | 956,000 | 316.0 | +10.5% | 高田馬場 760m |
| 東京都 新宿区西早稲田２丁目３５番５ | 公示 | 住宅地 | 930,000 | 307.4 | +10.7% | 西早稲田 260m |
| 東京都 新宿区高田馬場三丁目３０９番９ | 基準 | 住宅地 | 920,000 | 304.1 | +14.3% | 高田馬場 650m |
| 東京都 新宿区大久保１丁目２１９番４ | 公示 | 住宅地 | 919,000 | 303.8 | +16.9% | 新大久保 440m |
| 東京都 新宿区北新宿二丁目４５８番１３ | 基準 | 住宅地 | 905,000 | 299.2 | +12.8% | 中野坂上 700m |
| 東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５ | 公示 | 住宅地 | 902,000 | 298.2 | +10.9% | 下落合 630m |
| 東京都 新宿区西落合３丁目１５８番６ | 公示 | 住宅地 | 810,000 | 267.8 | +9.9% | 落合南長崎 400m |
| 東京都 新宿区中落合三丁目１５８６番４ | 基準 | 住宅地 | 792,000 | 261.8 | +10.0% | 落合南長崎 350m |
| 東京都 新宿区上落合１丁目５１７番８ | 公示 | 住宅地 | 763,000 | 252.2 | +7.5% | 落合 350m |
| 東京都 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外 | 公示 | 住宅地 | 762,000 | 251.9 | — | 落合南長崎 420m |
| 東京都 新宿区上落合三丁目８３０番２４外 | 基準 | 住宅地 | 752,000 | 248.6 | +12.2% | 都営中井 400m |
| 東京都 新宿区中井２丁目２１５２番１０ | 公示 | 住宅地 | 750,000 | 247.9 | +7.1% | 中井 790m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
新宿区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 公示 | 商業地 | 42,000,000 | 13,884.3 | +5.0% | 新宿 0m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 公示 | 商業地 | 41,500,000 | 13,719.0 | +7.5% | 新宿三丁目 0m |
| 東京都 新宿区西新宿一丁目１８番２ | 基準 | 商業地 | 23,700,000 | 7,834.7 | +6.3% | 新宿 170m |
| 東京都 新宿区西新宿１丁目７番３ | 公示 | 商業地 | 23,300,000 | 7,702.5 | +5.0% | 新宿 0m |
| 東京都 新宿区新宿三丁目５番２外 | 基準 | 商業地 | 23,200,000 | 7,669.4 | +7.9% | 新宿三丁目 1m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目５番２外 | 公示 | 商業地 | 22,000,000 | 7,272.7 | +10.0% | 新宿三丁目 0m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目１０７番１４ | 公示 | 商業地 | 20,200,000 | 6,677.7 | +9.2% | 新宿 150m |
| 東京都 新宿区新宿三丁目８０２番６外 | 基準 | 商業地 | 20,100,000 | 6,644.6 | +8.1% | 新宿 200m |
| 東京都 新宿区新宿三丁目１０２番１０外 | 基準 | 商業地 | 15,200,000 | 5,024.8 | +14.3% | 新宿三丁目 120m |
| 東京都 新宿区西新宿二丁目６番 | 基準 | 商業地 | 14,400,000 | 4,760.3 | +4.3% | 新宿 640m |
| 東京都 新宿区西新宿２丁目６番 | 公示 | 商業地 | 14,200,000 | 4,694.2 | +5.2% | 新宿 640m |
| 東京都 新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外 | 基準 | 商業地 | 11,500,000 | 3,801.7 | +20.0% | 新宿 340m |
| 東京都 新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外 | 公示 | 商業地 | 9,880,000 | 3,266.1 | +5.7% | 新宿 450m |
| 東京都 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 公示 | 商業地 | 9,050,000 | 2,991.7 | +10.6% | 新宿 350m |
| 東京都 新宿区新宿２丁目７８番１外 | 公示 | 商業地 | 8,200,000 | 2,710.7 | +13.1% | 新宿三丁目 220m |
| 東京都 新宿区西新宿三丁目１４１番３外 | 基準 | 商業地 | 8,000,000 | 2,644.6 | +6.7% | 新宿 640m |
| 東京都 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 公示 | 商業地 | 7,800,000 | 2,578.5 | +6.3% | 新宿 410m |
| 東京都 新宿区四谷１丁目９番２外 | 公示 | 商業地 | 6,900,000 | 2,281.0 | +8.0% | 四ツ谷 170m |
| 東京都 新宿区西新宿七丁目１２２番１外 | 基準 | 商業地 | 6,700,000 | 2,214.9 | +6.3% | 西新宿 190m |
| 東京都 新宿区四谷三丁目１番８ | 基準 | 商業地 | 6,300,000 | 2,082.6 | +15.6% | 四谷三丁目 140m |
| 東京都 新宿区四谷３丁目１番８ | 公示 | 商業地 | 6,000,000 | 1,983.5 | +15.4% | 四谷三丁目 140m |
| 東京都 新宿区新宿一丁目４番５外 | 基準 | 商業地 | 5,830,000 | 1,927.3 | +15.0% | 新宿御苑前 90m |
| 東京都 新宿区高田馬場四丁目１５３番８外 | 基準 | 商業地 | 5,130,000 | 1,695.9 | +14.0% | 高田馬場 80m |
| 東京都 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５ | 公示 | 商業地 | 5,130,000 | 1,695.9 | +11.8% | 高田馬場 100m |
| 東京都 新宿区新宿五丁目１０１７番 | 基準 | 商業地 | 5,120,000 | 1,692.6 | +16.4% | 新宿三丁目 420m |
| 東京都 新宿区百人町一丁目６１番５外 | 基準 | 商業地 | 4,740,000 | 1,566.9 | +15.6% | 新大久保 150m |
| 東京都 新宿区神楽坂２丁目１２番１８ | 公示 | 商業地 | 4,310,000 | 1,424.8 | +11.7% | 飯田橋 200m |
| 東京都 新宿区新宿一丁目３４番１８ | 基準 | 商業地 | 4,000,000 | 1,322.3 | +17.6% | 新宿御苑前 370m |
| 東京都 新宿区北新宿一丁目３５１番２２ | 基準 | 商業地 | 3,800,000 | 1,256.2 | +15.5% | 大久保 200m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目６番１９ | 公示 | 商業地 | 3,700,000 | 1,223.1 | +15.6% | 新宿三丁目 130m |
| 東京都 新宿区新宿２丁目１０番１３外 | 公示 | 商業地 | 3,550,000 | 1,173.6 | +15.3% | 新宿三丁目 300m |
| 東京都 新宿区西新宿五丁目５３１番３ | 基準 | 商業地 | 3,520,000 | 1,163.6 | +16.6% | 西新宿五丁目 390m |
| 東京都 新宿区大久保２丁目１６番８外 | 公示 | 商業地 | 3,490,000 | 1,153.7 | +19.9% | 東新宿 200m |
| 東京都 新宿区市谷本村町９番１外 | 公示 | 商業地 | 3,480,000 | 1,150.4 | +16.0% | 市ケ谷 450m |
| 東京都 新宿区高田馬場二丁目１４０番１３外 | 基準 | 商業地 | 3,460,000 | 1,143.8 | +16.9% | 高田馬場 450m |
| 東京都 新宿区信濃町８番１６外 | 公示 | 商業地 | 3,440,000 | 1,137.2 | +14.7% | 信濃町 280m |
| 東京都 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 公示 | 商業地 | 3,340,000 | 1,104.1 | +9.9% | 西新宿五丁目 90m |
| 東京都 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外 | 公示 | 商業地 | 3,300,000 | 1,090.9 | +17.0% | 高田馬場 450m |
| 東京都 新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５ | 基準 | 商業地 | 3,280,000 | 1,084.3 | +16.7% | 東新宿 200m |
| 東京都 新宿区揚場町３番４外 | 基準 | 商業地 | 3,270,000 | 1,081.0 | +16.8% | 飯田橋 200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全78地点）見出しを押すと並べ替えできます。
新宿区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,200,000 | 396.7 | 66 | 1.4億円 | 141 | 4,400万円 | 140.0 | 835 |
| 2024年 | 1,100,000 | 363.6 | 82 | 1.2億円 | 140 | 3,900万円 | 130.0 | 837 |
| 2023年 | 1,050,000 | 347.1 | 78 | 9,350万円 | 154 | 3,400万円 | 120.0 | 827 |
| 2022年 | 945,000 | 312.4 | 84 | 1億円 | 201 | 3,300万円 | 116.4 | 847 |
| 2021年 | 955,000 | 315.7 | 106 | 7,900万円 | 177 | 3,200万円 | 114.3 | 898 |
| 2020年 | 870,000 | 287.6 | 63 | 7,800万円 | 152 | 3,100万円 | 110.0 | 916 |
| 2019年 | 725,000 | 239.7 | 62 | 8,000万円 | 167 | 2,850万円 | 105.0 | 846 |
| 2018年 | 760,000 | 251.2 | 77 | 8,000万円 | 154 | 2,800万円 | 102.5 | 831 |
| 2017年 | 790,000 | 261.2 | 77 | 1.1億円 | 137 | 2,600万円 | 95.0 | 883 |
| 2016年 | 750,000 | 247.9 | 75 | 7,500万円 | 177 | 2,400万円 | 91.2 | 847 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 84.5万円 | 120.0万円 | 160.0万円 | 66 |
| 土地と建物（総額） | 8,300万円 | 1.4億円 | 2.3億円 | 141 |
| 中古マンション（総額） | 2,800万円 | 4,400万円 | 7,800万円 | 835 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。