新宿区の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都新宿区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
352,717人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
19.1%
2025年国勢調査・2020年比 -0.8ポイント
世帯数（2025年）
237,866世帯
1世帯あたり1.52人（国勢調査）
面積
18.22km²
2024年10月1日
人口密度
19,359人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
1,131,571円/㎡
2026年1月1日・28地点・変動率平均 +11.2%
住宅地の基準地価 平均
1,125,750円/㎡
2026年7月1日・12地点・変動率平均 +13.5%
新宿区の人口は361,357人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+11,972人（+3.4%）でした。住民基本台帳の人口は352,717人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,265人（+1.2%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に14番目です。
外国人の住民は48,097人で、人口の13.64%です（2025年1月1日）。
2023年は900人の自然減、ほかの市区町村との間では2,304人の転出超過で、人数では転出超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の343,928人から2025年の361,357人へ+5.1%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は364,111人（2020年比+4.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の368,303人が最も多くなっています。
この推計で2025年は357,875人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,482人（1.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地28地点の平均が1㎡あたり1,131,571円（坪あたり約374.1万円）、対前年変動率の平均は+11.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
新宿区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
新宿区の総人口は、2020年の349,385人から2025年の361,357人へ11,972人増えました（増減率+3.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は31,754人増えました（増減率+86.3%、全国の同じ世代の+5.9%より80.4ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は1,971人減りました（増減率-9.5%、全国の同じ世代の+0.3%より9.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 349,385 | 361,357 | +11,972 | +3.4% | 9/62 | 42/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -9.5% | +0.3% | -9.8 | -2.4% | 20,714 | 18,743 | -1,971 | 53/58 | 1,576/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +86.3% | +5.9% | +80.4 | +38.3% | 36,795 | 68,549 | +31,754 | 4/57 | 10/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -9.7% | -0.1% | -9.6 | -2.0% | 93,917 | 84,772 | -9,145 | 55/59 | 1,591/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -15.6% | +0.3% | 11,089 | 9,358 | -1,731 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -2.5% | +0.2% | 9,625 | 9,385 | -240 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +66.0% | +2.7% | 8,492 | 14,093 | +5,601 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +201.0% | +8.9% | 10,222 | 30,773 | +20,551 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +42.2% | +3.2% | 26,573 | 37,776 | +11,203 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -7.4% | +0.4% | 33,827 | 31,318 | -2,509 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -12.4% | -0.3% | 30,895 | 27,049 | -3,846 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -9.6% | -0.5% | 29,195 | 26,405 | -2,790 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -6.4% | -0.7% | 28,035 | 26,250 | -1,785 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -4.0% | -0.9% | 29,250 | 28,081 | -1,169 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -5.5% | -1.3% | 25,206 | 23,832 | -1,374 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -6.4% | -2.0% | 20,735 | 19,399 | -1,336 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
新宿区の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 352,717人 | 14/62 | 68/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 19.1% | 56/62 | 1,726/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 19,359人/km² | 7/62 | 7/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 13.64% | 1/62 | 8/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 227.1% | 4/62 | 6/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 696.5万円 | 7/62 | 9/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +4.2% | 19/62 | 39/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 1,131,571円/㎡ | 9/57 | 9/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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新宿区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 343,928 | — | 15.9% | 75.3% | 8.8% |
| 1985年 | 332,722 | -3.3% | 14.1% | 75.7% | 10.2% |
| 1990年 | 296,790 | -10.8% | 11.9% | 75.4% | 12.6% |
| 1995年 | 279,048 | -6.0% | 9.9% | 74.8% | 15.3% |
| 2000年 | 286,726 | +2.8% | 8.7% | 74.2% | 17.1% |
| 2005年 | 305,716 | +6.6% | 8.0% | 73.4% | 18.7% |
| 2010年 | 326,309 | +6.7% | 7.9% | 73.0% | 19.1% |
| 2015年 | 333,560 | +2.2% | 8.3% | 71.6% | 20.1% |
| 2020年 | 349,385 | +4.7% | 8.4% | 71.7% | 19.9% |
| 2025年 | 361,357 | +3.4% | 7.6% | 73.3% | 19.1% |
| 2030年（推計） | 362,247 | +0.2% | |||
| 2035年（推計） | 366,285 | +1.1% | |||
| 2040年（推計） | 368,303 | +0.6% | |||
| 2045年（推計） | 367,108 | -0.3% | |||
| 2050年（推計） | 364,111 | -0.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 352,717 | +1.00% | 48,097 | 13.64% |
| 2024年1月1日 | 349,226 | +0.85% | 43,897 | 12.57% |
| 2023年1月1日 | 346,279 | +1.48% | 40,279 | 11.63% |
| 2022年1月1日 | 341,222 | -1.16% | 33,907 | 9.94% |
| 2021年1月1日 | 345,231 | -0.92% | 37,827 | 10.96% |
| 2020年1月1日 | 348,452 | +0.66% | 42,598 | 12.22% |
| 2019年1月1日 | 346,162 | +1.13% | 43,068 | 12.44% |
| 2018年1月1日 | 342,297 | +1.13% | 42,428 | 12.40% |
| 2017年1月1日 | 338,488 | +1.29% | 41,235 | 12.18% |
| 2016年1月1日 | 334,193 | +1.98% | 38,585 | 11.55% |
| 2015年1月1日 | 327,712 | +1.12% | 36,016 | 10.99% |
| 2014年1月1日 | 324,082 | +0.96%（9か月） | 34,121 | 10.53% |
| 2013年3月31日 | 320,996 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
新宿区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
新宿区の65歳以上の人口は69,006人で、人口の19.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の19.9%から0.8ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の69,672人から666人減りました（-1.0%）。
75歳以上は39,812人（11.0%）、15歳未満は27,375人（7.6%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（37,776人）、平均年齢は44.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 27,375 | 29,206 | 7.6% | 8.4% | -0.8 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 264,976 | 250,507 | 73.3% | 71.7% | +1.6 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 69,006 | 69,672 | 19.1% | 19.9% | -0.8 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 39,812 | 36,712 | 11.0% | 10.5% | +0.5 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 4,455 | 4,177 | 8,632 | 11,089 | -2,457 |
| 5〜9歳 | 4,686 | 4,672 | 9,358 | 9,625 | -267 |
| 10〜14歳 | 4,774 | 4,611 | 9,385 | 8,492 | +893 |
| 15〜19歳 | 7,216 | 6,877 | 14,093 | 10,222 | +3,871 |
| 20〜24歳 | 14,991 | 15,782 | 30,773 | 26,573 | +4,200 |
| 25〜29歳 | 19,495 | 18,281 | 37,776 | 33,827 | +3,949 |
| 30〜34歳 | 16,645 | 14,673 | 31,318 | 30,895 | +423 |
| 35〜39歳 | 14,371 | 12,678 | 27,049 | 29,195 | -2,146 |
| 40〜44歳 | 14,345 | 12,060 | 26,405 | 28,035 | -1,630 |
| 45〜49歳 | 13,741 | 12,509 | 26,250 | 29,250 | -3,000 |
| 50〜54歳 | 14,291 | 13,790 | 28,081 | 25,206 | +2,875 |
| 55〜59歳 | 12,191 | 11,641 | 23,832 | 20,735 | +3,097 |
| 60〜64歳 | 9,906 | 9,493 | 19,399 | 16,569 | +2,830 |
| 65〜69歳 | 7,735 | 7,669 | 15,404 | 15,207 | +197 |
| 70〜74歳 | 6,914 | 6,876 | 13,790 | 17,753 | -3,963 |
| 75〜79歳 | 7,215 | 8,275 | 15,490 | 13,621 | +1,869 |
| 80〜84歳 | 4,490 | 6,588 | 11,078 | 10,658 | +420 |
| 85〜89歳 | 2,681 | 5,023 | 7,704 | 7,532 | +172 |
| 90〜94歳 | 1,193 | 2,983 | 4,176 | 3,677 | +499 |
| 95〜99歳 | 233 | 949 | 1,182 | 1,055 | +127 |
| 100歳以上 | 29 | 153 | 182 | 169 | +13 |
| 計 | 181,597 | 179,760 | 361,357 | 349,385 | +11,972 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
新宿区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 222,800 | 1.57 | 150,831 | 67.7% |
| 2015年 | 204,989 | 1.63 | 132,644 | 64.7% |
| 2010年 | 195,434 | 1.67 | 121,861 | 62.4% |
| 2005年 | 173,560 | 1.76 | 98,923 | 57.0% |
| 2000年 | 154,687 | 1.85 | 85,770 | 55.4% |
| 1995年 | 140,393 | 1.99 | 69,974 | 49.8% |
| 1990年 | 140,011 | 2.12 | 63,608 | 45.4% |
| 1985年 | 153,331 | 2.17 | 73,698 | 48.1% |
| 1980年 | 153,842 | 2.24 | 57,108 | 37.1% |
新宿区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.2%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 261,030 | 29,180 | 11.2% | 33.4% |
| 2018年 | 244,780 | 27,920 | 11.4% | 32.7% |
| 2013年 | 234,960 | 28,560 | 12.2% | 36.0% |
新宿区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 18.22km² | 19,359人/km² | 19,176人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 18.22km² | 19,359人/km² | 19,176人/km² |
新宿区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,992人・死亡2,892人で900人の自然減、ほかの市区町村からの転入34,849人・ほかの市区町村への転出37,153人で2,304人の転出超過でした。人数では転出超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 34,580 | 37,565 | -2,985 |
| 2023年 | 1,992 | 2,892 | -900 | 34,849 | 37,153 | -2,304 |
| 2022年 | 2,163 | 3,106 | -943 | 35,134 | 37,923 | -2,789 |
| 2021年 | 2,304 | 2,744 | -440 | 35,713 | 37,898 | -2,185 |
| 2020年 | 2,402 | 2,705 | -303 | 35,733 | 38,090 | -2,357 |
| 2019年 | 2,348 | 2,695 | -347 | 36,788 | 38,615 | -1,827 |
| 2018年 | 2,479 | 2,662 | -183 | 37,075 | 38,340 | -1,265 |
| 2017年 | 2,606 | 2,654 | -48 | — | — | — |
| 2016年 | 2,557 | 2,626 | -69 | — | — | — |
| 2015年 | 2,448 | 2,587 | -139 | — | — | — |
| 2014年 | 2,329 | 2,520 | -191 | — | — | — |
新宿区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、新宿区の昼間人口は793,528人で、常住人口（夜間人口）349,385人に対する昼夜間人口比率は227.1%です（東京都内4位/62、全国6位/1,740）。ほかの市区町村から517,476人が通勤・通学してきて（うち他県から212,034人）、73,333人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 793,528 | 349,385 | 227.1% | 517,476 | 73,333 |
| 2015年 | 775,549 | 333,560 | 232.5% | 511,792 | 69,803 |
| 2010年 | 750,120 | 326,309 | 229.9% | 494,845 | 71,034 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
新宿区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,131,571 | +11.2% | 28 | 6,159,388 | +13.8% | 49 |
| 2025年 | 1,021,481 | +11.5% | 27 | 5,617,347 | +13.7% | 49 |
| 2024年 | 906,138 | +6.4% | 29 | 5,184,490 | +7.0% | 49 |
| 2023年 | 851,655 | +4.2% | 29 | 4,931,367 | +3.1% | 49 |
| 2022年 | 816,828 | +1.9% | 29 | 4,825,041 | +0.5% | 49 |
| 2021年 | 799,552 | — | 29 | 4,846,694 | — | 49 |
| 2020年 | 803,517 | — | 29 | 5,095,388 | — | 49 |
| 2019年 | 751,069 | — | 29 | 4,750,918 | — | 49 |
| 2018年 | 709,345 | — | 29 | 4,404,469 | — | 49 |
| 2017年 | 681,310 | — | 29 | 4,032,837 | — | 49 |
| 2016年 | 661,069 | — | 29 | 3,885,205 | — | 44 |
| 2015年 | 640,048 | — | 21 | 3,542,045 | — | 44 |
| 2014年 | 619,762 | — | 21 | 3,367,773 | — | 44 |
| 2013年 | 601,621 | — | 29 | 3,191,068 | — | 44 |
| 2012年 | 604,552 | — | 29 | 3,219,477 | — | 44 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,125,750 | +13.5% | 12 | 6,671,724 | +14.9% | 29 |
| 2025年 | 990,417 | +12.7% | 12 | 5,981,379 | +14.4% | 29 |
| 2024年 | 875,917 | +8.7% | 12 | 5,390,517 | +11.0% | 29 |
| 2023年 | 802,833 | +4.4% | 12 | 4,992,793 | +4.4% | 29 |
| 2022年 | 768,500 | +3.6% | 12 | 4,801,207 | +1.9% | 29 |
| 2021年 | 741,500 | +1.0% | 12 | 4,748,207 | -1.8% | 29 |
| 2020年 | 733,917 | — | 12 | 4,905,103 | — | 29 |
| 2019年 | 715,833 | — | 12 | 4,919,034 | — | 29 |
| 2018年 | 675,000 | — | 12 | 4,599,500 | — | 28 |
| 2017年 | 640,333 | — | 12 | 4,303,321 | — | 28 |
| 2016年 | 605,083 | — | 12 | 3,941,393 | — | 28 |
| 2015年 | 586,083 | — | 12 | 3,633,000 | — | 28 |
| 2014年 | 568,250 | — | 12 | 3,366,250 | — | 28 |
| 2013年 | 552,750 | — | 12 | 3,199,321 | — | 28 |
| 2012年 | 545,833 | — | 12 | 3,239,222 | — | 27 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
新宿区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 飯田橋 | 1 | 2,030,000 | 671.1 | +16.0% | 680m |
| 信濃町 | 1 | 1,960,000 | 647.9 | +11.4% | 420m |
| 曙橋 | 1 | 1,730,000 | 571.9 | +11.6% | 210m |
| 市ケ谷 | 1 | 1,570,000 | 519.0 | +12.9% | 330m |
| 牛込神楽坂 | 1 | 1,510,000 | 499.2 | +11.9% | 320m |
| 目白 | 1 | 1,310,000 | 433.1 | +10.1% | 450m |
| 牛込柳町 | 2 | 1,250,000 | 413.2 | +12.9% | 230〜450m |
| 四谷三丁目 | 3 | 1,243,333 | 411.0 | +10.8% | 190〜300m |
| 四ツ谷 | 2 | 1,185,000 | 391.7 | +10.2% | 550〜680m |
| 西早稲田 | 2 | 1,160,000 | 383.5 | +10.9% | 120〜260m |
| 神楽坂 | 2 | 1,130,000 | 373.6 | +12.1% | 350m |
| 東新宿 | 2 | 1,080,000 | 357.0 | +12.6% | 440〜560m |
| 大久保 | 1 | 1,080,000 | 357.0 | +15.9% | 240m |
| 若松河田 | 2 | 1,055,000 | 348.8 | +13.2% | 250〜480m |
| 早稲田 | 2 | 1,046,000 | 345.8 | +12.4% | 300〜620m |
| 西新宿五丁目 | 1 | 1,020,000 | 337.2 | +10.7% | 500m |
| 高田馬場 | 4 | 1,019,000 | 336.9 | +13.9% | 390〜760m |
| 東中野 | 1 | 1,010,000 | 333.9 | +9.7% | 750m |
| 新宿御苑前 | 1 | 1,000,000 | 330.6 | +10.0% | 700m |
| 新大久保 | 1 | 919,000 | 303.8 | +16.9% | 440m |
| 中野坂上 | 1 | 905,000 | 299.2 | +12.8% | 700m |
| 下落合 | 1 | 902,000 | 298.2 | +10.9% | 630m |
| 落合南長崎 | 3 | 788,000 | 260.5 | +9.9% | 350〜420m |
| 落合 | 1 | 763,000 | 252.2 | +7.5% | 350m |
| 都営中井 | 1 | 752,000 | 248.6 | +12.2% | 400m |
| 中井 | 1 | 750,000 | 247.9 | +7.1% | 790m |
新宿区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 新宿区市谷船河原町１９番８外 | 基準 | 住宅地 | 2,030,000 | 671.1 | +16.0% | 飯田橋 680m |
| 東京都 新宿区南元町４番４９ | 公示 | 住宅地 | 1,960,000 | 647.9 | +11.4% | 信濃町 420m |
| 東京都 新宿区市谷仲之町１３番 | 公示 | 住宅地 | 1,730,000 | 571.9 | +11.6% | 曙橋 210m |
| 東京都 新宿区市谷左内町２２番 | 公示 | 住宅地 | 1,570,000 | 519.0 | +12.9% | 市ケ谷 330m |
| 東京都 新宿区市谷甲良町３５番２外 | 基準 | 住宅地 | 1,520,000 | 502.5 | +11.8% | 牛込柳町 230m |
| 東京都 新宿区中町３２番１ | 公示 | 住宅地 | 1,510,000 | 499.2 | +11.9% | 牛込神楽坂 320m |
| 東京都 新宿区西早稲田２丁目６５６番６ | 公示 | 住宅地 | 1,390,000 | 459.5 | +11.2% | 西早稲田 120m |
| 東京都 新宿区下落合２丁目４１７番２１ | 公示 | 住宅地 | 1,310,000 | 433.1 | +10.1% | 目白 450m |
| 東京都 新宿区大京町６番８ | 基準 | 住宅地 | 1,300,000 | 429.8 | +11.1% | 四谷三丁目 300m |
| 東京都 新宿区若葉１丁目１９番１８ | 公示 | 住宅地 | 1,270,000 | 419.8 | +10.4% | 四ツ谷 680m |
| 東京都 新宿区大京町６番８ | 公示 | 住宅地 | 1,250,000 | 413.2 | +10.6% | 四谷三丁目 300m |
| 東京都 新宿区愛住町７番１２ | 公示 | 住宅地 | 1,180,000 | 390.1 | — | 四谷三丁目 190m |
| 東京都 新宿区矢来町３５番５ | 公示 | 住宅地 | 1,170,000 | 386.8 | +10.4% | 神楽坂 350m |
| 東京都 新宿区高田馬場一丁目１８２番３２外 | 基準 | 住宅地 | 1,130,000 | 373.6 | +15.8% | 高田馬場 390m |
| 東京都 新宿区早稲田鶴巻町５２３番６ | 公示 | 住宅地 | 1,130,000 | 373.6 | +13.6% | 早稲田 300m |
| 東京都 新宿区新宿６丁目４３８番６ | 公示 | 住宅地 | 1,100,000 | 363.6 | +11.1% | 東新宿 560m |
| 東京都 新宿区四谷三栄町１５番６ | 公示 | 住宅地 | 1,100,000 | 363.6 | +10.0% | 四ツ谷 550m |
| 東京都 新宿区赤城下町６９番２外 | 公示 | 住宅地 | 1,090,000 | 360.3 | +13.8% | 神楽坂 350m |
| 東京都 新宿区百人町二丁目３３０番４ | 基準 | 住宅地 | 1,080,000 | 357.0 | +15.9% | 大久保 240m |
| 東京都 新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外 | 公示 | 住宅地 | 1,070,000 | 353.7 | +15.1% | 高田馬場 390m |
| 東京都 新宿区余丁町５２番８ | 公示 | 住宅地 | 1,070,000 | 353.7 | +12.2% | 若松河田 250m |
| 東京都 新宿区新宿七丁目９３番２２外 | 基準 | 住宅地 | 1,060,000 | 350.4 | +14.0% | 東新宿 440m |
| 東京都 新宿区戸山一丁目４３番２６０ | 基準 | 住宅地 | 1,040,000 | 343.8 | +14.3% | 若松河田 480m |
| 東京都 新宿区西新宿５丁目４９８番２ | 公示 | 住宅地 | 1,020,000 | 337.2 | +10.7% | 西新宿五丁目 500m |
| 東京都 新宿区北新宿４丁目２２番３０ | 公示 | 住宅地 | 1,010,000 | 333.9 | +9.7% | 東中野 750m |
| 東京都 新宿区富久町５９番２０８ | 公示 | 住宅地 | 1,000,000 | 330.6 | +10.0% | 新宿御苑前 700m |
| 東京都 新宿区南榎町７０番２ | 基準 | 住宅地 | 980,000 | 324.0 | +14.0% | 牛込柳町 450m |
| 東京都 新宿区喜久井町３４番５８ | 公示 | 住宅地 | 962,000 | 318.0 | +11.2% | 早稲田 620m |
| 東京都 新宿区高田馬場４丁目６９６番１２外 | 公示 | 住宅地 | 956,000 | 316.0 | +10.5% | 高田馬場 760m |
| 東京都 新宿区西早稲田２丁目３５番５ | 公示 | 住宅地 | 930,000 | 307.4 | +10.7% | 西早稲田 260m |
| 東京都 新宿区高田馬場三丁目３０９番９ | 基準 | 住宅地 | 920,000 | 304.1 | +14.3% | 高田馬場 650m |
| 東京都 新宿区大久保１丁目２１９番４ | 公示 | 住宅地 | 919,000 | 303.8 | +16.9% | 新大久保 440m |
| 東京都 新宿区北新宿二丁目４５８番１３ | 基準 | 住宅地 | 905,000 | 299.2 | +12.8% | 中野坂上 700m |
| 東京都 新宿区下落合４丁目６０４番５５ | 公示 | 住宅地 | 902,000 | 298.2 | +10.9% | 下落合 630m |
| 東京都 新宿区西落合３丁目１５８番６ | 公示 | 住宅地 | 810,000 | 267.8 | +9.9% | 落合南長崎 400m |
| 東京都 新宿区中落合三丁目１５８６番４ | 基準 | 住宅地 | 792,000 | 261.8 | +10.0% | 落合南長崎 350m |
| 東京都 新宿区上落合１丁目５１７番８ | 公示 | 住宅地 | 763,000 | 252.2 | +7.5% | 落合 350m |
| 東京都 新宿区中落合４丁目１６８０番１３７外 | 公示 | 住宅地 | 762,000 | 251.9 | — | 落合南長崎 420m |
| 東京都 新宿区上落合三丁目８３０番２４外 | 基準 | 住宅地 | 752,000 | 248.6 | +12.2% | 都営中井 400m |
| 東京都 新宿区中井２丁目２１５２番１０ | 公示 | 住宅地 | 750,000 | 247.9 | +7.1% | 中井 790m |
新宿区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 公示 | 商業地 | 42,000,000 | 13,884.3 | +5.0% | 新宿 0m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 公示 | 商業地 | 41,500,000 | 13,719.0 | +7.5% | 新宿三丁目 0m |
| 東京都 新宿区西新宿一丁目１８番２ | 基準 | 商業地 | 23,700,000 | 7,834.7 | +6.3% | 新宿 170m |
| 東京都 新宿区西新宿１丁目７番３ | 公示 | 商業地 | 23,300,000 | 7,702.5 | +5.0% | 新宿 0m |
| 東京都 新宿区新宿三丁目５番２外 | 基準 | 商業地 | 23,200,000 | 7,669.4 | +7.9% | 新宿三丁目 1m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目５番２外 | 公示 | 商業地 | 22,000,000 | 7,272.7 | +10.0% | 新宿三丁目 0m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目１０７番１４ | 公示 | 商業地 | 20,200,000 | 6,677.7 | +9.2% | 新宿 150m |
| 東京都 新宿区新宿三丁目８０２番６外 | 基準 | 商業地 | 20,100,000 | 6,644.6 | +8.1% | 新宿 200m |
| 東京都 新宿区新宿三丁目１０２番１０外 | 基準 | 商業地 | 15,200,000 | 5,024.8 | +14.3% | 新宿三丁目 120m |
| 東京都 新宿区西新宿二丁目６番 | 基準 | 商業地 | 14,400,000 | 4,760.3 | +4.3% | 新宿 640m |
| 東京都 新宿区西新宿２丁目６番 | 公示 | 商業地 | 14,200,000 | 4,694.2 | +5.2% | 新宿 640m |
| 東京都 新宿区歌舞伎町一丁目１８番１１外 | 基準 | 商業地 | 11,500,000 | 3,801.7 | +20.0% | 新宿 340m |
| 東京都 新宿区歌舞伎町１丁目５２番８外 | 公示 | 商業地 | 9,880,000 | 3,266.1 | +5.7% | 新宿 450m |
| 東京都 新宿区西新宿１丁目１２番１７ | 公示 | 商業地 | 9,050,000 | 2,991.7 | +10.6% | 新宿 350m |
| 東京都 新宿区新宿２丁目７８番１外 | 公示 | 商業地 | 8,200,000 | 2,710.7 | +13.1% | 新宿三丁目 220m |
| 東京都 新宿区西新宿三丁目１４１番３外 | 基準 | 商業地 | 8,000,000 | 2,644.6 | +6.7% | 新宿 640m |
| 東京都 新宿区西新宿７丁目７３７番１４外 | 公示 | 商業地 | 7,800,000 | 2,578.5 | +6.3% | 新宿 410m |
| 東京都 新宿区四谷１丁目９番２外 | 公示 | 商業地 | 6,900,000 | 2,281.0 | +8.0% | 四ツ谷 170m |
| 東京都 新宿区西新宿七丁目１２２番１外 | 基準 | 商業地 | 6,700,000 | 2,214.9 | +6.3% | 西新宿 190m |
| 東京都 新宿区四谷三丁目１番８ | 基準 | 商業地 | 6,300,000 | 2,082.6 | +15.6% | 四谷三丁目 140m |
| 東京都 新宿区四谷３丁目１番８ | 公示 | 商業地 | 6,000,000 | 1,983.5 | +15.4% | 四谷三丁目 140m |
| 東京都 新宿区新宿一丁目４番５外 | 基準 | 商業地 | 5,830,000 | 1,927.3 | +15.0% | 新宿御苑前 90m |
| 東京都 新宿区高田馬場四丁目１５３番８外 | 基準 | 商業地 | 5,130,000 | 1,695.9 | +14.0% | 高田馬場 80m |
| 東京都 新宿区高田馬場１丁目３０２番１５ | 公示 | 商業地 | 5,130,000 | 1,695.9 | +11.8% | 高田馬場 100m |
| 東京都 新宿区新宿五丁目１０１７番 | 基準 | 商業地 | 5,120,000 | 1,692.6 | +16.4% | 新宿三丁目 420m |
| 東京都 新宿区百人町一丁目６１番５外 | 基準 | 商業地 | 4,740,000 | 1,566.9 | +15.6% | 新大久保 150m |
| 東京都 新宿区神楽坂２丁目１２番１８ | 公示 | 商業地 | 4,310,000 | 1,424.8 | +11.7% | 飯田橋 200m |
| 東京都 新宿区新宿一丁目３４番１８ | 基準 | 商業地 | 4,000,000 | 1,322.3 | +17.6% | 新宿御苑前 370m |
| 東京都 新宿区北新宿一丁目３５１番２２ | 基準 | 商業地 | 3,800,000 | 1,256.2 | +15.5% | 大久保 200m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目６番１９ | 公示 | 商業地 | 3,700,000 | 1,223.1 | +15.6% | 新宿三丁目 130m |
| 東京都 新宿区新宿２丁目１０番１３外 | 公示 | 商業地 | 3,550,000 | 1,173.6 | +15.3% | 新宿三丁目 300m |
| 東京都 新宿区西新宿五丁目５３１番３ | 基準 | 商業地 | 3,520,000 | 1,163.6 | +16.6% | 西新宿五丁目 390m |
| 東京都 新宿区大久保２丁目１６番８外 | 公示 | 商業地 | 3,490,000 | 1,153.7 | +19.9% | 東新宿 200m |
| 東京都 新宿区市谷本村町９番１外 | 公示 | 商業地 | 3,480,000 | 1,150.4 | +16.0% | 市ケ谷 450m |
| 東京都 新宿区高田馬場二丁目１４０番１３外 | 基準 | 商業地 | 3,460,000 | 1,143.8 | +16.9% | 高田馬場 450m |
| 東京都 新宿区信濃町８番１６外 | 公示 | 商業地 | 3,440,000 | 1,137.2 | +14.7% | 信濃町 280m |
| 東京都 新宿区西新宿４丁目３７５番２１外 | 公示 | 商業地 | 3,340,000 | 1,104.1 | +9.9% | 西新宿五丁目 90m |
| 東京都 新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外 | 公示 | 商業地 | 3,300,000 | 1,090.9 | +17.0% | 高田馬場 450m |
| 東京都 新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５ | 基準 | 商業地 | 3,280,000 | 1,084.3 | +16.7% | 東新宿 200m |
| 東京都 新宿区揚場町３番４外 | 基準 | 商業地 | 3,270,000 | 1,081.0 | +16.8% | 飯田橋 200m |
価格の高い順に40地点（全78地点）を載せています。
新宿区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,200,000 | 396.7 | 66 | 1.4億円 | 141 | 4,400万円 | 140.0 | 835 |
| 2024年 | 1,100,000 | 363.6 | 82 | 1.2億円 | 140 | 3,900万円 | 130.0 | 837 |
| 2023年 | 1,050,000 | 347.1 | 78 | 9,350万円 | 154 | 3,400万円 | 120.0 | 827 |
| 2022年 | 945,000 | 312.4 | 84 | 1億円 | 201 | 3,300万円 | 116.4 | 847 |
| 2021年 | 955,000 | 315.7 | 106 | 7,900万円 | 177 | 3,200万円 | 114.3 | 898 |
| 2020年 | 870,000 | 287.6 | 63 | 7,800万円 | 152 | 3,100万円 | 110.0 | 916 |
| 2019年 | 725,000 | 239.7 | 62 | 8,000万円 | 167 | 2,850万円 | 105.0 | 846 |
| 2018年 | 760,000 | 251.2 | 77 | 8,000万円 | 154 | 2,800万円 | 102.5 | 831 |
| 2017年 | 790,000 | 261.2 | 77 | 1.1億円 | 137 | 2,600万円 | 95.0 | 883 |
| 2016年 | 750,000 | 247.9 | 75 | 7,500万円 | 177 | 2,400万円 | 91.2 | 847 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 84.5万円 | 120.0万円 | 160.0万円 | 66 |
| 土地と建物（総額） | 8,300万円 | 1.4億円 | 2.3億円 | 141 |
| 中古マンション（総額） | 2,800万円 | 4,400万円 | 7,800万円 | 835 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 中落合 | 660,000 | 218.2 | 31 | 165 |
| 北新宿 | 940,000 | 310.7 | 31 | 85 |
| 高田馬場 | 1,000,000 | 330.6 | 30 | 85 |
| 西落合 | 750,000 | 247.9 | 29 | 120 |
| 上落合 | 910,000 | 300.8 | 25 | 95 |
| 下落合 | 1,100,000 | 363.6 | 25 | 95 |
| 西早稲田 | 1,000,000 | 330.6 | 22 | 75 |
| 中井 | 695,000 | 229.8 | 18 | 125 |
| 大久保 | 1,000,000 | 330.6 | 13 | 150 |
| 戸山 | 1,100,000 | 363.6 | 13 | 65 |
| 富久町 | 1,100,000 | 363.6 | 11 | 85 |
| 新宿 | 1,000,000 | 330.6 | 11 | 80 |
| 西新宿 | 1,100,000 | 363.6 | 10 | 115 |
| 早稲田鶴巻町 | 1,200,000 | 396.7 | 9 | 100 |
| 若松町 | 990,000 | 327.3 | 8 | 72 |
| 百人町 | 930,000 | 307.4 | 7 | 65 |
| 須賀町 | 1,400,000 | 462.8 | 7 | 100 |
| 南元町 | 1,200,000 | 396.7 | 6 | 105 |
| 喜久井町 | 1,350,000 | 446.3 | 6 | 62 |
| 大京町 | 1,200,000 | 396.7 | 6 | 115 |
| 弁天町 | 1,200,000 | 396.7 | 6 | 105 |
| 愛住町 | 1,050,000 | 347.1 | 6 | 125 |
| 赤城下町 | 1,250,000 | 413.2 | 6 | 70 |
| 原町 | 1,000,000 | 330.6 | 5 | 55 |
| 四谷坂町 | 1,500,000 | 495.9 | 5 | 165 |
| 若葉 | 1,400,000 | 462.8 | 5 | 65 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。
新宿区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新宿区（このページ） | +3.4% | +86.3% | -9.7% | — | 352,717 | +1.2% | 19.1% | 1,131,571 | 1,200,000 |
| 豊島区 | +1.3% | +73.2% | -10.9% | 3.5km | 294,644 | +1.5% | 18.8% | 912,130 | 905,000 |
| 渋谷区 | -2.1% | +77.5% | -10.6% | 3.9km | 231,402 | +0.8% | 20.5% | 1,874,080 | 1,750,000 |
| 中野区 | +2.9% | +80.6% | -9.6% | 4.1km | 341,322 | +1.8% | 19.4% | 782,704 | 770,000 |
| 文京区 | +4.1% | +57.3% | -5.0% | 4.1km | 235,345 | +4.1% | 18.6% | 1,448,087 | 1,450,000 |
| 千代田区 | -0.6% | +58.1% | -6.3% | 4.4km | 68,835 | +4.4% | 16.2% | 3,631,429 | — |
| 港区 | +4.6% | +70.9% | +3.2% | 5.5km | 267,780 | +2.8% | 18.1% | 3,013,667 | 2,700,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。