品川区の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都品川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
412,786人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
422,488人
2015年比 +9.2%
高齢化率（65歳以上の割合）
19.9%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
237,641世帯
1世帯あたり1.78人
面積
22.85km²
2024年10月1日
人口密度
18,065人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
1,244,067円/㎡
2026年1月1日・30地点・変動率平均 +13.9%
住宅地の基準地価 平均
1,229,000円/㎡
2026年7月1日・11地点・変動率平均 +11.0%
品川区の人口は412,786人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+11,082人（+2.8%）です。2020年の国勢調査では422,488人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に12番目です。
外国人の住民は17,010人で、人口の4.12%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の346,247人から2020年の422,488人へ+22.0%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は465,174人（2020年比+10.1%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地30地点の平均が1㎡あたり1,244,067円（坪あたり約411.3万円）、対前年変動率の平均は+13.9%です。
品川区の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 412,786人 | 12/62 | 51/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +9.2% | 4/62 | 14/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 19.9% | 52/62 | 1,711/1,740 |
| 人口密度 | 18,065人/km² | 10/62 | 10/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.12% | 20/62 | 196/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 1,244,067円/㎡ | 8/57 | 8/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
品川区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 346,247 | — | 17.6% | 73.5% | 9.0% |
| 1985年 | 357,732 | +3.3% | 16.3% | 73.8% | 9.9% |
| 1990年 | 344,611 | -3.7% | 13.6% | 74.8% | 11.6% |
| 1995年 | 325,377 | -5.6% | 11.4% | 74.1% | 14.5% |
| 2000年 | 324,608 | -0.2% | 9.8% | 72.8% | 17.4% |
| 2005年 | 346,357 | +6.7% | 9.4% | 72.6% | 18.0% |
| 2010年 | 365,302 | +5.5% | 10.0% | 70.6% | 19.4% |
| 2015年 | 386,855 | +5.9% | 10.8% | 68.4% | 20.9% |
| 2020年 | 422,488 | +9.2% | 11.8% | 68.3% | 19.9% |
| 2025年（推計） | 427,526 | +1.2% | |||
| 2030年（推計） | 441,295 | +3.2% | |||
| 2035年（推計） | 452,199 | +2.5% | |||
| 2040年（推計） | 460,036 | +1.7% | |||
| 2045年（推計） | 464,266 | +0.9% | |||
| 2050年（推計） | 465,174 | +0.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 412,786 | +1.10% | 17,010 | 4.12% |
| 2024年1月1日 | 408,280 | +1.01% | 15,485 | 3.79% |
| 2023年1月1日 | 404,196 | +0.12% | 13,720 | 3.39% |
| 2022年1月1日 | 403,699 | -0.67% | 12,538 | 3.11% |
| 2021年1月1日 | 406,404 | +1.17% | 13,342 | 3.28% |
| 2020年1月1日 | 401,704 | +1.77% | 13,900 | 3.46% |
| 2019年1月1日 | 394,700 | +1.83% | 13,042 | 3.30% |
| 2018年1月1日 | 387,622 | +1.27% | 12,234 | 3.16% |
| 2017年1月1日 | 382,761 | +1.23% | 11,742 | 3.07% |
| 2016年1月1日 | 378,123 | +1.62% | 11,020 | 2.91% |
| 2015年1月1日 | 372,077 | +0.90% | 10,663 | 2.87% |
| 2014年1月1日 | 368,761 | +0.52% | 10,446 | 2.83% |
| 2013年3月31日 | 366,852 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
品川区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 237,641 | 1.78 | 136,020 | 57.2% |
| 2015年 | 212,374 | 1.82 | 116,560 | 54.9% |
| 2010年 | 196,132 | 1.86 | 104,081 | 53.1% |
| 2005年 | 178,825 | 1.94 | 88,811 | 49.7% |
| 2000年 | 157,986 | 2.05 | 72,683 | 46.0% |
| 1995年 | 149,466 | 2.18 | 66,171 | 44.3% |
| 1990年 | 151,756 | 2.27 | 65,068 | 42.9% |
| 1985年 | 149,658 | 2.39 | 59,875 | 40.0% |
| 1980年 | 143,018 | 2.42 | 46,841 | 32.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
品川区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 22.85km² | 18,065人/km² | 18,490人/km² |
| 可住地面積 | 22.85km² | 18,065人/km² | 18,490人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
品川区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 32,880 | 28,774 | +4,106 |
| 2023年 | 3,093 | 3,538 | -445 | 32,376 | 28,471 | +3,905 |
| 2022年 | 3,368 | 3,547 | -179 | 30,255 | 30,012 | +243 |
| 2021年 | 3,536 | 3,318 | +218 | 29,289 | 31,584 | -2,295 |
| 2020年 | 3,803 | 3,137 | +666 | 32,438 | 28,400 | +4,038 |
| 2019年 | 3,718 | 3,200 | +518 | 32,896 | 26,884 | +6,012 |
| 2018年 | 3,745 | 3,165 | +580 | 32,340 | 26,382 | +5,958 |
| 2017年 | 3,714 | 2,960 | +754 | — | — | — |
| 2016年 | 3,786 | 3,020 | +766 | — | — | — |
| 2015年 | 3,738 | 2,918 | +820 | — | — | — |
| 2014年 | 3,462 | 2,971 | +491 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
品川区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,244,067 | +13.9% | 30 | 2,470,357 | +16.3% | 28 |
| 2025年 | 1,086,133 | +11.9% | 30 | 2,113,571 | +12.2% | 28 |
| 2024年 | 971,033 | +7.0% | 30 | 1,887,357 | +7.8% | 28 |
| 2023年 | 905,933 | +4.1% | 30 | 1,753,500 | +3.9% | 28 |
| 2022年 | 860,161 | +1.8% | 31 | 1,689,679 | +0.8% | 28 |
| 2021年 | 844,677 | — | 31 | 1,681,464 | — | 28 |
| 2020年 | 849,258 | — | 31 | 1,708,107 | — | 28 |
| 2019年 | 802,903 | — | 31 | 1,584,393 | — | 28 |
| 2018年 | 758,935 | — | 31 | 1,470,143 | — | 28 |
| 2017年 | 720,387 | — | 31 | 1,373,429 | — | 28 |
| 2016年 | 661,000 | — | 30 | 1,311,107 | — | 28 |
| 2015年 | 654,318 | — | 22 | 1,296,320 | — | 25 |
| 2014年 | 628,909 | — | 22 | 1,239,200 | — | 25 |
| 2013年 | 590,452 | — | 31 | 1,123,107 | — | 28 |
| 2012年 | 595,333 | — | 18 | 1,103,897 | — | 29 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,229,000 | +11.0% | 11 | 1,780,833 | +11.2% | 12 |
| 2025年 | 1,102,000 | +12.9% | 11 | 1,591,667 | +12.2% | 12 |
| 2024年 | 966,818 | +9.1% | 11 | 1,410,833 | +10.0% | 12 |
| 2023年 | 884,727 | +5.5% | 11 | 1,280,667 | +5.7% | 12 |
| 2022年 | 838,000 | +2.9% | 11 | 1,209,750 | +2.9% | 12 |
| 2021年 | 813,909 | +1.9% | 11 | 1,175,083 | -0.1% | 12 |
| 2020年 | 791,182 | — | 11 | 1,176,250 | — | 12 |
| 2019年 | 782,182 | — | 11 | 1,162,917 | — | 12 |
| 2018年 | 742,818 | — | 11 | 1,083,083 | — | 12 |
| 2017年 | 704,727 | — | 11 | 1,010,667 | — | 12 |
| 2016年 | 676,818 | — | 11 | 958,083 | — | 12 |
| 2015年 | 655,909 | — | 11 | 930,167 | — | 12 |
| 2014年 | 620,727 | — | 11 | 887,417 | — | 12 |
| 2013年 | 611,100 | — | 10 | 841,923 | — | 13 |
| 2012年 | 576,429 | — | 7 | 844,167 | — | 12 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
品川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五反田 | 3 | 2,250,000 | 743.8 | +16.1% | 510〜570m |
| 大崎 | 1 | 1,960,000 | 647.9 | +18.8% | 530m |
| 目黒 | 3 | 1,733,333 | 573.0 | +13.6% | 500〜680m |
| 北品川 | 2 | 1,625,000 | 537.2 | +15.8% | 380〜630m |
| 高輪台 | 2 | 1,565,000 | 517.4 | +12.8% | 450〜500m |
| 天王洲アイル | 1 | 1,490,000 | 492.6 | +18.3% | 850m |
| 青物横丁 | 1 | 1,380,000 | 456.2 | +20.0% | 350m |
| 洗足 | 2 | 1,110,000 | 366.9 | +12.2% | 310〜540m |
| 不動前 | 3 | 1,110,000 | 366.9 | +12.0% | 400〜680m |
| 武蔵小山 | 1 | 1,090,000 | 360.3 | +11.2% | 580m |
| 西小山 | 1 | 1,050,000 | 347.1 | +12.9% | 400m |
| 戸越 | 2 | 1,048,500 | 346.6 | +11.8% | 120〜700m |
| 戸越銀座 | 2 | 1,033,500 | 341.7 | +12.2% | 430〜470m |
| 大森 | 1 | 1,020,000 | 337.2 | +13.7% | 550m |
| 大崎広小路 | 1 | 1,000,000 | 330.6 | +11.9% | 500m |
| 荏原中延 | 2 | 962,500 | 318.2 | +10.5% | 310m |
| 大井町 | 2 | 959,500 | 317.2 | +10.8% | 490〜500m |
| 戸越公園 | 1 | 955,000 | 315.7 | +9.1% | 270m |
| 西大井 | 3 | 940,667 | 311.0 | +13.9% | 300〜900m |
| 立会川 | 2 | 914,000 | 302.1 | +11.1% | 220〜460m |
| 中延 | 1 | 900,000 | 297.5 | — | 170m |
| 下神明 | 1 | 886,000 | 292.9 | +12.3% | 600m |
| 新馬場 | 2 | 868,500 | 287.1 | +11.9% | 350〜430m |
| 旗の台 | 1 | 835,000 | 276.0 | +10.6% | 380m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
品川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 品川区東五反田１丁目９２番４ | 公示 | 住宅地 | 3,300,000 | 1,090.9 | +16.6% | 五反田 530m |
| 東京都 品川区北品川五丁目６２８番２外 | 基準 | 住宅地 | 1,960,000 | 647.9 | +18.8% | 大崎 530m |
| 東京都 品川区北品川１丁目１２３番４外 | 公示 | 住宅地 | 1,930,000 | 638.0 | +17.7% | 北品川 380m |
| 東京都 品川区東五反田５丁目６０番２８８ | 公示 | 住宅地 | 1,820,000 | 601.7 | +14.5% | 五反田 570m |
| 東京都 品川区上大崎二丁目２７０番７０ | 基準 | 住宅地 | 1,780,000 | 588.4 | +11.9% | 目黒 680m |
| 東京都 品川区東五反田三丁目１９１番４３９ | 基準 | 住宅地 | 1,760,000 | 581.8 | +11.4% | 高輪台 500m |
| 東京都 品川区上大崎３丁目３００番１５ | 公示 | 住宅地 | 1,720,000 | 568.6 | +14.7% | 目黒 500m |
| 東京都 品川区上大崎２丁目２７０番７０ | 公示 | 住宅地 | 1,700,000 | 562.0 | +14.1% | 目黒 680m |
| 東京都 品川区大崎５丁目１６番１ | 公示 | 住宅地 | 1,630,000 | 538.8 | +17.3% | 五反田 510m |
| 東京都 品川区東品川１丁目２９９番３ | 公示 | 住宅地 | 1,490,000 | 492.6 | +18.3% | 天王洲アイル 850m |
| 東京都 品川区東品川４丁目１３番 | 公示 | 住宅地 | 1,380,000 | 456.2 | +20.0% | 青物横丁 350m |
| 東京都 品川区東五反田４丁目８番７８ | 公示 | 住宅地 | 1,370,000 | 452.9 | +14.2% | 高輪台 450m |
| 東京都 品川区北品川５丁目７１８番４８ | 公示 | 住宅地 | 1,320,000 | 436.4 | +13.8% | 北品川 630m |
| 東京都 品川区西五反田４丁目５５２番１０ | 公示 | 住宅地 | 1,290,000 | 426.4 | +14.2% | 不動前 400m |
| 東京都 品川区小山７丁目５０９番１７ | 公示 | 住宅地 | 1,130,000 | 373.6 | +15.3% | 洗足 310m |
| 東京都 品川区豊町１丁目１１３９番１６ | 公示 | 住宅地 | 1,110,000 | 366.9 | +11.7% | 戸越 700m |
| 東京都 品川区荏原三丁目２００番２８ | 基準 | 住宅地 | 1,090,000 | 360.3 | +11.2% | 武蔵小山 580m |
| 東京都 品川区旗の台六丁目１０８３番１８ | 基準 | 住宅地 | 1,090,000 | 360.3 | +9.0% | 洗足 540m |
| 東京都 品川区大井５丁目４５４５番４ | 公示 | 住宅地 | 1,090,000 | 360.3 | +17.7% | 西大井 870m |
| 東京都 品川区荏原１丁目５０６番４０ | 公示 | 住宅地 | 1,090,000 | 360.3 | +14.6% | 戸越銀座 470m |
| 東京都 品川区小山５丁目３７番１５ | 公示 | 住宅地 | 1,050,000 | 347.1 | +12.9% | 西小山 400m |
| 東京都 品川区西五反田四丁目８１８番１０ | 基準 | 住宅地 | 1,040,000 | 343.8 | +9.5% | 不動前 680m |
| 東京都 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 公示 | 住宅地 | 1,020,000 | 337.2 | +13.7% | 大森 550m |
| 東京都 品川区大崎４丁目２１３番１６ | 公示 | 住宅地 | 1,000,000 | 330.6 | +11.9% | 大崎広小路 500m |
| 東京都 品川区西五反田５丁目１６０番１０ | 公示 | 住宅地 | 1,000,000 | 330.6 | +12.4% | 不動前 500m |
| 東京都 品川区戸越３丁目８７８番１７外 | 公示 | 住宅地 | 987,000 | 326.3 | +12.0% | 戸越 120m |
| 東京都 品川区西中延二丁目２５５番５ | 基準 | 住宅地 | 985,000 | 325.6 | +9.4% | 荏原中延 310m |
| 東京都 品川区平塚三丁目７７３番４３ | 基準 | 住宅地 | 977,000 | 323.0 | +9.8% | 戸越銀座 430m |
| 東京都 品川区東大井三丁目６７１番４１ | 基準 | 住宅地 | 967,000 | 319.7 | +10.9% | 大井町 490m |
| 東京都 品川区豊町三丁目２８３番３内 | 基準 | 住宅地 | 955,000 | 315.7 | +9.1% | 戸越公園 270m |
| 東京都 品川区南品川６丁目１４３６番２ | 公示 | 住宅地 | 952,000 | 314.7 | +10.6% | 大井町 500m |
| 東京都 品川区西中延２丁目２５５番５ | 公示 | 住宅地 | 940,000 | 310.7 | +11.6% | 荏原中延 310m |
| 東京都 品川区南大井四丁目１６３９番１５ | 基準 | 住宅地 | 915,000 | 302.5 | +9.6% | 立会川 460m |
| 東京都 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 公示 | 住宅地 | 913,000 | 301.8 | +12.7% | 立会川 220m |
| 東京都 品川区南品川４丁目４８８番４ | 公示 | 住宅地 | 902,000 | 298.2 | +11.8% | 新馬場 430m |
| 東京都 品川区豊町６丁目２２４番５ | 公示 | 住宅地 | 900,000 | 297.5 | — | 中延 170m |
| 東京都 品川区二葉２丁目５５８番４ | 公示 | 住宅地 | 899,000 | 297.2 | +13.1% | 西大井 300m |
| 東京都 品川区西品川１丁目１２２５番４ | 公示 | 住宅地 | 886,000 | 292.9 | +12.3% | 下神明 600m |
| 東京都 品川区旗の台５丁目１２４５番６ | 公示 | 住宅地 | 835,000 | 276.0 | +10.6% | 旗の台 380m |
| 東京都 品川区南品川１丁目２１８番３ | 公示 | 住宅地 | 835,000 | 276.0 | +11.9% | 新馬場 350m |
| 東京都 品川区大井７丁目４７６９番２４ | 公示 | 住宅地 | 833,000 | 275.4 | +10.8% | 西大井 900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
品川区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 品川区西五反田１丁目２番３外 | 公示 | 商業地 | 7,930,000 | 2,621.5 | +18.4% | 五反田 100m |
| 東京都 品川区上大崎二丁目５６１番１ | 基準 | 商業地 | 5,820,000 | 1,924.0 | +14.8% | 目黒 200m |
| 東京都 品川区上大崎２丁目５６１番１ | 公示 | 商業地 | 5,450,000 | 1,801.7 | +19.0% | 目黒 200m |
| 東京都 品川区大崎１丁目３４２番１ | 公示 | 商業地 | 4,560,000 | 1,507.4 | +16.9% | 大崎 250m |
| 東京都 品川区西五反田２丁目２９番９外 | 公示 | 商業地 | 3,930,000 | 1,299.2 | +16.3% | 五反田 370m |
| 東京都 品川区大崎３丁目２９６番１８ | 公示 | 商業地 | 3,390,000 | 1,120.7 | +17.3% | 大崎 90m |
| 東京都 品川区南大井６丁目１番７ | 公示 | 商業地 | 3,300,000 | 1,090.9 | +15.8% | 大森 0m |
| 東京都 品川区大井１丁目１０番４ | 公示 | 商業地 | 3,220,000 | 1,064.5 | +19.3% | 大井町 180m |
| 東京都 品川区東五反田２丁目４０１番８ | 公示 | 商業地 | 3,190,000 | 1,054.5 | +17.7% | 五反田 400m |
| 東京都 品川区西五反田２丁目９番１ | 公示 | 商業地 | 3,190,000 | 1,054.5 | +18.6% | 五反田 270m |
| 東京都 品川区東五反田１丁目１８番３外 | 公示 | 商業地 | 2,550,000 | 843.0 | +17.0% | 五反田 370m |
| 東京都 品川区小山３丁目１３７番６外 | 公示 | 商業地 | 2,280,000 | 753.7 | +16.9% | 武蔵小山 220m |
| 東京都 品川区上大崎１丁目４４４番６８ | 公示 | 商業地 | 2,250,000 | 743.8 | +17.2% | 目黒 500m |
| 東京都 品川区東品川２丁目３番１４外 | 公示 | 商業地 | 2,170,000 | 717.4 | +16.7% | 天王洲アイル 240m |
| 東京都 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 公示 | 商業地 | 2,070,000 | 684.3 | +16.9% | 大井町 330m |
| 東京都 品川区南大井３丁目６番２０ | 公示 | 商業地 | 1,950,000 | 644.6 | +16.8% | 大森海岸 130m |
| 東京都 品川区上大崎２丁目５７０番１ | 公示 | 商業地 | 1,830,000 | 605.0 | +12.3% | 目黒 200m |
| 東京都 品川区戸越三丁目８６４番１０ | 基準 | 商業地 | 1,810,000 | 598.3 | +11.0% | 戸越 1m |
| 東京都 品川区荏原４丁目１５７番２外 | 公示 | 商業地 | 1,700,000 | 562.0 | +16.4% | 武蔵小山 400m |
| 東京都 品川区平塚二丁目６６０番２ | 基準 | 商業地 | 1,520,000 | 502.5 | +10.1% | 戸越銀座 1m |
| 東京都 品川区平塚２丁目６６０番２ | 公示 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +11.5% | 戸越銀座 0m |
| 東京都 品川区南品川三丁目４３４番１外 | 基準 | 商業地 | 1,440,000 | 476.0 | +9.9% | 青物横丁 130m |
| 東京都 品川区大井３丁目４１３８番２外 | 公示 | 商業地 | 1,440,000 | 476.0 | +16.1% | 大井町 500m |
| 東京都 品川区中延６丁目７４８番７ | 公示 | 商業地 | 1,440,000 | 476.0 | +17.1% | 中延 150m |
| 東京都 品川区中延二丁目２９４番５外 | 基準 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +15.3% | 荏原中延 70m |
| 東京都 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 公示 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +17.2% | 鮫洲 220m |
| 東京都 品川区大崎二丁目２３５番２ | 基準 | 商業地 | 1,390,000 | 459.5 | +12.1% | 大崎 500m |
| 東京都 品川区戸越五丁目１０番４ | 基準 | 商業地 | 1,380,000 | 456.2 | +10.4% | 戸越公園 230m |
| 東京都 品川区南大井３丁目１０５番２ | 公示 | 商業地 | 1,370,000 | 452.9 | +16.1% | 大森 600m |
| 東京都 品川区西五反田五丁目４８４番４ | 基準 | 商業地 | 1,360,000 | 449.6 | +10.6% | 不動前 70m |
| 東京都 品川区東品川三丁目４２番２ | 基準 | 商業地 | 1,320,000 | 436.4 | +10.0% | 品川シーサイド 530m |
| 東京都 品川区中延五丁目９４５番５ | 基準 | 商業地 | 1,310,000 | 433.1 | +10.1% | 荏原町 120m |
| 東京都 品川区小山六丁目３７４番１ | 基準 | 商業地 | 1,300,000 | 429.8 | +10.2% | 西小山 130m |
| 東京都 品川区北品川１丁目９３番４外 | 公示 | 商業地 | 1,300,000 | 429.8 | +16.1% | 北品川 130m |
| 東京都 品川区旗の台三丁目９６４番５ | 基準 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +9.3% | 旗の台 60m |
| 東京都 品川区小山台１丁目１６６番９ | 公示 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +12.2% | 武蔵小山 240m |
| 東京都 品川区旗の台１丁目１６１番２３ | 公示 | 商業地 | 1,270,000 | 419.8 | +16.5% | 旗の台 640m |
| 東京都 品川区東中延２丁目４４５番３外 | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +11.3% | 中延 170m |
| 東京都 品川区南品川４丁目５３４番２０ | 公示 | 商業地 | 1,030,000 | 340.5 | +17.2% | 新馬場 350m |
| 東京都 品川区二葉４丁目４０１番４ | 公示 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +16.0% | 西大井 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
品川区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,100,000 | 363.6 | 123 | 1億円 | 214 | 4,000万円 | 136.4 | 818 |
| 2024年 | 960,000 | 317.4 | 138 | 9,100万円 | 235 | 4,000万円 | 126.7 | 816 |
| 2023年 | 1,000,000 | 330.6 | 111 | 8,200万円 | 205 | 3,150万円 | 115.0 | 788 |
| 2022年 | 890,000 | 294.2 | 113 | 8,400万円 | 196 | 3,500万円 | 115.0 | 759 |
| 2021年 | 880,000 | 290.9 | 109 | 7,300万円 | 202 | 3,300万円 | 110.0 | 853 |
| 2020年 | 760,000 | 251.2 | 145 | 6,500万円 | 196 | 3,300万円 | 105.0 | 879 |
| 2019年 | 760,000 | 251.2 | 119 | 6,500万円 | 180 | 3,000万円 | 100.0 | 783 |
| 2018年 | 690,000 | 228.1 | 132 | 6,600万円 | 191 | 2,800万円 | 100.0 | 763 |
| 2017年 | 820,000 | 271.1 | 105 | 6,150万円 | 190 | 2,700万円 | 93.3 | 737 |
| 2016年 | 680,000 | 224.8 | 103 | 6,000万円 | 144 | 2,600万円 | 90.0 | 782 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 83.5万円 | 110.0万円 | 130.0万円 | 123 |
| 土地と建物（総額） | 6,475万円 | 1億円 | 1.7億円 | 214 |
| 中古マンション（総額） | 2,700万円 | 4,000万円 | 8,275万円 | 818 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。