品川区の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都品川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
412,786人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
19.3%
2025年国勢調査・2020年比 -0.5ポイント
世帯数（2025年）
246,273世帯
1世帯あたり1.73人（国勢調査）
面積
22.85km²
2024年10月1日
人口密度
18,065人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
1,244,067円/㎡
2026年1月1日・30地点・変動率平均 +13.9%
住宅地の基準地価 平均
1,229,000円/㎡
2026年7月1日・11地点・変動率平均 +11.0%
品川区の人口は426,005人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+3,517人（+0.8%）でした。住民基本台帳の人口は412,786人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+11,082人（+2.8%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に12番目です。
外国人の住民は17,010人で、人口の4.12%です（2025年1月1日）。
2023年は445人の自然減、ほかの市区町村との間では3,905人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の346,247人から2025年の426,005人へ+23.0%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は465,174人（2020年比+10.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は427,526人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,521人（0.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地30地点の平均が1㎡あたり1,244,067円（坪あたり約411.3万円）、対前年変動率の平均は+13.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
品川区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
品川区の総人口は、2020年の422,488人から2025年の426,005人へ3,517人増えました（増減率+0.8%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は28,082人増えました（増減率+83.6%、全国の同じ世代の+5.9%より77.7ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は2,986人減りました（増減率-8.9%、全国の同じ世代の+0.3%より9.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 422,488 | 426,005 | +3,517 | +0.8% | 26/62 | 119/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -8.9% | +0.3% | -9.2 | -2.4% | 33,721 | 30,735 | -2,986 | 51/58 | 1,559/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +83.6% | +5.9% | +77.7 | +38.3% | 33,601 | 61,683 | +28,082 | 5/57 | 11/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -6.9% | -0.1% | -6.8 | -2.0% | 108,557 | 101,046 | -7,511 | 51/59 | 1,463/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -13.3% | +0.3% | 18,046 | 15,651 | -2,395 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -3.8% | +0.2% | 15,675 | 15,084 | -591 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +3.1% | +2.7% | 13,350 | 13,770 | +420 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +90.8% | +8.9% | 12,156 | 23,195 | +11,039 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +79.5% | +3.2% | 21,445 | 38,488 | +17,043 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +1.2% | +0.4% | 34,409 | 34,806 | +397 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -11.8% | -0.3% | 36,662 | 32,353 | -4,309 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -9.6% | -0.5% | 37,486 | 33,887 | -3,599 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -6.5% | -0.7% | 35,783 | 33,472 | -2,311 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -5.6% | -0.9% | 37,474 | 35,378 | -2,096 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -5.4% | -1.3% | 31,762 | 30,046 | -1,716 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -8.6% | -2.0% | 25,383 | 23,209 | -2,174 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
品川区の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 412,786人 | 12/62 | 51/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 19.3% | 55/62 | 1,725/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 18,065人/km² | 10/62 | 10/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.12% | 20/62 | 196/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 137.8% | 8/62 | 24/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 631.3万円 | 10/62 | 12/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +10.1% | 7/62 | 14/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 1,244,067円/㎡ | 8/57 | 8/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 東京都の市区町村人口ランキング
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品川区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 346,247 | — | 17.6% | 73.5% | 9.0% |
| 1985年 | 357,732 | +3.3% | 16.3% | 73.8% | 9.9% |
| 1990年 | 344,611 | -3.7% | 13.6% | 74.8% | 11.6% |
| 1995年 | 325,377 | -5.6% | 11.4% | 74.1% | 14.5% |
| 2000年 | 324,608 | -0.2% | 9.8% | 72.8% | 17.4% |
| 2005年 | 346,357 | +6.7% | 9.4% | 72.6% | 18.0% |
| 2010年 | 365,302 | +5.5% | 10.0% | 70.6% | 19.4% |
| 2015年 | 386,855 | +5.9% | 10.8% | 68.4% | 20.9% |
| 2020年 | 422,488 | +9.2% | 11.1% | 69.1% | 19.8% |
| 2025年 | 426,005 | +0.8% | 10.6% | 70.1% | 19.3% |
| 2030年（推計） | 441,295 | +3.6% | |||
| 2035年（推計） | 452,199 | +2.5% | |||
| 2040年（推計） | 460,036 | +1.7% | |||
| 2045年（推計） | 464,266 | +0.9% | |||
| 2050年（推計） | 465,174 | +0.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 412,786 | +1.10% | 17,010 | 4.12% |
| 2024年1月1日 | 408,280 | +1.01% | 15,485 | 3.79% |
| 2023年1月1日 | 404,196 | +0.12% | 13,720 | 3.39% |
| 2022年1月1日 | 403,699 | -0.67% | 12,538 | 3.11% |
| 2021年1月1日 | 406,404 | +1.17% | 13,342 | 3.28% |
| 2020年1月1日 | 401,704 | +1.77% | 13,900 | 3.46% |
| 2019年1月1日 | 394,700 | +1.83% | 13,042 | 3.30% |
| 2018年1月1日 | 387,622 | +1.27% | 12,234 | 3.16% |
| 2017年1月1日 | 382,761 | +1.23% | 11,742 | 3.07% |
| 2016年1月1日 | 378,123 | +1.62% | 11,020 | 2.91% |
| 2015年1月1日 | 372,077 | +0.90% | 10,663 | 2.87% |
| 2014年1月1日 | 368,761 | +0.52%（9か月） | 10,446 | 2.83% |
| 2013年3月31日 | 366,852 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
品川区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
品川区の65歳以上の人口は82,315人で、人口の19.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の19.8%から0.5ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の83,544人から1,229人減りました（-1.5%）。
75歳以上は47,926人（11.3%）、15歳未満は45,086人（10.6%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（38,488人）、平均年齢は44.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 45,086 | 47,071 | 10.6% | 11.1% | -0.6 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 298,604 | 291,873 | 70.1% | 69.1% | +1.0 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 82,315 | 83,544 | 19.3% | 19.8% | -0.5 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 47,926 | 43,041 | 11.3% | 10.2% | +1.1 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 7,379 | 6,972 | 14,351 | 18,046 | -3,695 |
| 5〜9歳 | 7,861 | 7,790 | 15,651 | 15,675 | -24 |
| 10〜14歳 | 7,744 | 7,340 | 15,084 | 13,350 | +1,734 |
| 15〜19歳 | 6,963 | 6,807 | 13,770 | 12,156 | +1,614 |
| 20〜24歳 | 11,520 | 11,675 | 23,195 | 21,445 | +1,750 |
| 25〜29歳 | 19,725 | 18,763 | 38,488 | 34,409 | +4,079 |
| 30〜34歳 | 17,565 | 17,241 | 34,806 | 36,662 | -1,856 |
| 35〜39歳 | 16,259 | 16,094 | 32,353 | 37,486 | -5,133 |
| 40〜44歳 | 17,135 | 16,752 | 33,887 | 35,783 | -1,896 |
| 45〜49歳 | 16,929 | 16,543 | 33,472 | 37,474 | -4,002 |
| 50〜54歳 | 17,924 | 17,454 | 35,378 | 31,762 | +3,616 |
| 55〜59歳 | 15,528 | 14,518 | 30,046 | 25,383 | +4,663 |
| 60〜64歳 | 12,099 | 11,110 | 23,209 | 19,313 | +3,896 |
| 65〜69歳 | 8,624 | 8,852 | 17,476 | 18,557 | -1,081 |
| 70〜74歳 | 8,010 | 8,903 | 16,913 | 21,946 | -5,033 |
| 75〜79歳 | 8,698 | 10,473 | 19,171 | 16,571 | +2,600 |
| 80〜84歳 | 5,411 | 8,090 | 13,501 | 12,406 | +1,095 |
| 85〜89歳 | 3,195 | 5,823 | 9,018 | 8,741 | +277 |
| 90〜94歳 | 1,341 | 3,444 | 4,785 | 4,016 | +769 |
| 95〜99歳 | 283 | 946 | 1,229 | 1,124 | +105 |
| 100歳以上 | 33 | 189 | 222 | 183 | +39 |
| 計 | 210,226 | 215,779 | 426,005 | 422,488 | +3,517 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
品川区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 237,641 | 1.78 | 136,020 | 57.2% |
| 2015年 | 212,374 | 1.82 | 116,560 | 54.9% |
| 2010年 | 196,132 | 1.86 | 104,081 | 53.1% |
| 2005年 | 178,825 | 1.94 | 88,811 | 49.7% |
| 2000年 | 157,986 | 2.05 | 72,683 | 46.0% |
| 1995年 | 149,466 | 2.18 | 66,171 | 44.3% |
| 1990年 | 151,756 | 2.27 | 65,068 | 42.9% |
| 1985年 | 149,658 | 2.39 | 59,875 | 40.0% |
| 1980年 | 143,018 | 2.42 | 46,841 | 32.8% |
品川区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.1%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 264,650 | 26,680 | 10.1% | 39.7% |
| 2018年 | 243,080 | 23,860 | 9.8% | 40.3% |
| 2013年 | 227,590 | 25,930 | 11.4% | 45.1% |
品川区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 22.85km² | 18,065人/km² | 18,490人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 22.85km² | 18,065人/km² | 18,490人/km² |
品川区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生3,093人・死亡3,538人で445人の自然減、ほかの市区町村からの転入32,376人・ほかの市区町村への転出28,471人で3,905人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 32,880 | 28,774 | +4,106 |
| 2023年 | 3,093 | 3,538 | -445 | 32,376 | 28,471 | +3,905 |
| 2022年 | 3,368 | 3,547 | -179 | 30,255 | 30,012 | +243 |
| 2021年 | 3,536 | 3,318 | +218 | 29,289 | 31,584 | -2,295 |
| 2020年 | 3,803 | 3,137 | +666 | 32,438 | 28,400 | +4,038 |
| 2019年 | 3,718 | 3,200 | +518 | 32,896 | 26,884 | +6,012 |
| 2018年 | 3,745 | 3,165 | +580 | 32,340 | 26,382 | +5,958 |
| 2017年 | 3,714 | 2,960 | +754 | — | — | — |
| 2016年 | 3,786 | 3,020 | +766 | — | — | — |
| 2015年 | 3,738 | 2,918 | +820 | — | — | — |
| 2014年 | 3,462 | 2,971 | +491 | — | — | — |
品川区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、品川区の昼間人口は582,156人で、常住人口（夜間人口）422,488人に対する昼夜間人口比率は137.8%です（東京都内8位/62、全国24位/1,740）。ほかの市区町村から286,241人が通勤・通学してきて（うち他県から151,793人）、126,573人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 582,156 | 422,488 | 137.8% | 286,241 | 126,573 |
| 2015年 | 544,022 | 386,855 | 140.6% | 273,741 | 116,574 |
| 2010年 | 527,019 | 365,302 | 144.3% | 268,097 | 106,380 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
品川区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,244,067 | +13.9% | 30 | 2,470,357 | +16.3% | 28 |
| 2025年 | 1,086,133 | +11.9% | 30 | 2,113,571 | +12.2% | 28 |
| 2024年 | 971,033 | +7.0% | 30 | 1,887,357 | +7.8% | 28 |
| 2023年 | 905,933 | +4.1% | 30 | 1,753,500 | +3.9% | 28 |
| 2022年 | 860,161 | +1.8% | 31 | 1,689,679 | +0.8% | 28 |
| 2021年 | 844,677 | — | 31 | 1,681,464 | — | 28 |
| 2020年 | 849,258 | — | 31 | 1,708,107 | — | 28 |
| 2019年 | 802,903 | — | 31 | 1,584,393 | — | 28 |
| 2018年 | 758,935 | — | 31 | 1,470,143 | — | 28 |
| 2017年 | 720,387 | — | 31 | 1,373,429 | — | 28 |
| 2016年 | 661,000 | — | 30 | 1,311,107 | — | 28 |
| 2015年 | 654,318 | — | 22 | 1,296,320 | — | 25 |
| 2014年 | 628,909 | — | 22 | 1,239,200 | — | 25 |
| 2013年 | 590,452 | — | 31 | 1,123,107 | — | 28 |
| 2012年 | 595,333 | — | 18 | 1,103,897 | — | 29 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,229,000 | +11.0% | 11 | 1,780,833 | +11.2% | 12 |
| 2025年 | 1,102,000 | +12.9% | 11 | 1,591,667 | +12.2% | 12 |
| 2024年 | 966,818 | +9.1% | 11 | 1,410,833 | +10.0% | 12 |
| 2023年 | 884,727 | +5.5% | 11 | 1,280,667 | +5.7% | 12 |
| 2022年 | 838,000 | +2.9% | 11 | 1,209,750 | +2.9% | 12 |
| 2021年 | 813,909 | +1.9% | 11 | 1,175,083 | -0.1% | 12 |
| 2020年 | 791,182 | — | 11 | 1,176,250 | — | 12 |
| 2019年 | 782,182 | — | 11 | 1,162,917 | — | 12 |
| 2018年 | 742,818 | — | 11 | 1,083,083 | — | 12 |
| 2017年 | 704,727 | — | 11 | 1,010,667 | — | 12 |
| 2016年 | 676,818 | — | 11 | 958,083 | — | 12 |
| 2015年 | 655,909 | — | 11 | 930,167 | — | 12 |
| 2014年 | 620,727 | — | 11 | 887,417 | — | 12 |
| 2013年 | 611,100 | — | 10 | 841,923 | — | 13 |
| 2012年 | 576,429 | — | 7 | 844,167 | — | 12 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
品川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 五反田 | 3 | 2,250,000 | 743.8 | +16.1% | 510〜570m |
| 大崎 | 1 | 1,960,000 | 647.9 | +18.8% | 530m |
| 目黒 | 3 | 1,733,333 | 573.0 | +13.6% | 500〜680m |
| 北品川 | 2 | 1,625,000 | 537.2 | +15.8% | 380〜630m |
| 高輪台 | 2 | 1,565,000 | 517.4 | +12.8% | 450〜500m |
| 天王洲アイル | 1 | 1,490,000 | 492.6 | +18.3% | 850m |
| 青物横丁 | 1 | 1,380,000 | 456.2 | +20.0% | 350m |
| 洗足 | 2 | 1,110,000 | 366.9 | +12.2% | 310〜540m |
| 不動前 | 3 | 1,110,000 | 366.9 | +12.0% | 400〜680m |
| 武蔵小山 | 1 | 1,090,000 | 360.3 | +11.2% | 580m |
| 西小山 | 1 | 1,050,000 | 347.1 | +12.9% | 400m |
| 戸越 | 2 | 1,048,500 | 346.6 | +11.8% | 120〜700m |
| 戸越銀座 | 2 | 1,033,500 | 341.7 | +12.2% | 430〜470m |
| 大森 | 1 | 1,020,000 | 337.2 | +13.7% | 550m |
| 大崎広小路 | 1 | 1,000,000 | 330.6 | +11.9% | 500m |
| 荏原中延 | 2 | 962,500 | 318.2 | +10.5% | 310m |
| 大井町 | 2 | 959,500 | 317.2 | +10.8% | 490〜500m |
| 戸越公園 | 1 | 955,000 | 315.7 | +9.1% | 270m |
| 西大井 | 3 | 940,667 | 311.0 | +13.9% | 300〜900m |
| 立会川 | 2 | 914,000 | 302.1 | +11.1% | 220〜460m |
| 中延 | 1 | 900,000 | 297.5 | — | 170m |
| 下神明 | 1 | 886,000 | 292.9 | +12.3% | 600m |
| 新馬場 | 2 | 868,500 | 287.1 | +11.9% | 350〜430m |
| 旗の台 | 1 | 835,000 | 276.0 | +10.6% | 380m |
品川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 品川区東五反田１丁目９２番４ | 公示 | 住宅地 | 3,300,000 | 1,090.9 | +16.6% | 五反田 530m |
| 東京都 品川区北品川五丁目６２８番２外 | 基準 | 住宅地 | 1,960,000 | 647.9 | +18.8% | 大崎 530m |
| 東京都 品川区北品川１丁目１２３番４外 | 公示 | 住宅地 | 1,930,000 | 638.0 | +17.7% | 北品川 380m |
| 東京都 品川区東五反田５丁目６０番２８８ | 公示 | 住宅地 | 1,820,000 | 601.7 | +14.5% | 五反田 570m |
| 東京都 品川区上大崎二丁目２７０番７０ | 基準 | 住宅地 | 1,780,000 | 588.4 | +11.9% | 目黒 680m |
| 東京都 品川区東五反田三丁目１９１番４３９ | 基準 | 住宅地 | 1,760,000 | 581.8 | +11.4% | 高輪台 500m |
| 東京都 品川区上大崎３丁目３００番１５ | 公示 | 住宅地 | 1,720,000 | 568.6 | +14.7% | 目黒 500m |
| 東京都 品川区上大崎２丁目２７０番７０ | 公示 | 住宅地 | 1,700,000 | 562.0 | +14.1% | 目黒 680m |
| 東京都 品川区大崎５丁目１６番１ | 公示 | 住宅地 | 1,630,000 | 538.8 | +17.3% | 五反田 510m |
| 東京都 品川区東品川１丁目２９９番３ | 公示 | 住宅地 | 1,490,000 | 492.6 | +18.3% | 天王洲アイル 850m |
| 東京都 品川区東品川４丁目１３番 | 公示 | 住宅地 | 1,380,000 | 456.2 | +20.0% | 青物横丁 350m |
| 東京都 品川区東五反田４丁目８番７８ | 公示 | 住宅地 | 1,370,000 | 452.9 | +14.2% | 高輪台 450m |
| 東京都 品川区北品川５丁目７１８番４８ | 公示 | 住宅地 | 1,320,000 | 436.4 | +13.8% | 北品川 630m |
| 東京都 品川区西五反田４丁目５５２番１０ | 公示 | 住宅地 | 1,290,000 | 426.4 | +14.2% | 不動前 400m |
| 東京都 品川区小山７丁目５０９番１７ | 公示 | 住宅地 | 1,130,000 | 373.6 | +15.3% | 洗足 310m |
| 東京都 品川区豊町１丁目１１３９番１６ | 公示 | 住宅地 | 1,110,000 | 366.9 | +11.7% | 戸越 700m |
| 東京都 品川区荏原三丁目２００番２８ | 基準 | 住宅地 | 1,090,000 | 360.3 | +11.2% | 武蔵小山 580m |
| 東京都 品川区旗の台六丁目１０８３番１８ | 基準 | 住宅地 | 1,090,000 | 360.3 | +9.0% | 洗足 540m |
| 東京都 品川区大井５丁目４５４５番４ | 公示 | 住宅地 | 1,090,000 | 360.3 | +17.7% | 西大井 870m |
| 東京都 品川区荏原１丁目５０６番４０ | 公示 | 住宅地 | 1,090,000 | 360.3 | +14.6% | 戸越銀座 470m |
| 東京都 品川区小山５丁目３７番１５ | 公示 | 住宅地 | 1,050,000 | 347.1 | +12.9% | 西小山 400m |
| 東京都 品川区西五反田四丁目８１８番１０ | 基準 | 住宅地 | 1,040,000 | 343.8 | +9.5% | 不動前 680m |
| 東京都 品川区南大井６丁目１１０番１０外 | 公示 | 住宅地 | 1,020,000 | 337.2 | +13.7% | 大森 550m |
| 東京都 品川区大崎４丁目２１３番１６ | 公示 | 住宅地 | 1,000,000 | 330.6 | +11.9% | 大崎広小路 500m |
| 東京都 品川区西五反田５丁目１６０番１０ | 公示 | 住宅地 | 1,000,000 | 330.6 | +12.4% | 不動前 500m |
| 東京都 品川区戸越３丁目８７８番１７外 | 公示 | 住宅地 | 987,000 | 326.3 | +12.0% | 戸越 120m |
| 東京都 品川区西中延二丁目２５５番５ | 基準 | 住宅地 | 985,000 | 325.6 | +9.4% | 荏原中延 310m |
| 東京都 品川区平塚三丁目７７３番４３ | 基準 | 住宅地 | 977,000 | 323.0 | +9.8% | 戸越銀座 430m |
| 東京都 品川区東大井三丁目６７１番４１ | 基準 | 住宅地 | 967,000 | 319.7 | +10.9% | 大井町 490m |
| 東京都 品川区豊町三丁目２８３番３内 | 基準 | 住宅地 | 955,000 | 315.7 | +9.1% | 戸越公園 270m |
| 東京都 品川区南品川６丁目１４３６番２ | 公示 | 住宅地 | 952,000 | 314.7 | +10.6% | 大井町 500m |
| 東京都 品川区西中延２丁目２５５番５ | 公示 | 住宅地 | 940,000 | 310.7 | +11.6% | 荏原中延 310m |
| 東京都 品川区南大井四丁目１６３９番１５ | 基準 | 住宅地 | 915,000 | 302.5 | +9.6% | 立会川 460m |
| 東京都 品川区東大井２丁目１０６４番１ | 公示 | 住宅地 | 913,000 | 301.8 | +12.7% | 立会川 220m |
| 東京都 品川区南品川４丁目４８８番４ | 公示 | 住宅地 | 902,000 | 298.2 | +11.8% | 新馬場 430m |
| 東京都 品川区豊町６丁目２２４番５ | 公示 | 住宅地 | 900,000 | 297.5 | — | 中延 170m |
| 東京都 品川区二葉２丁目５５８番４ | 公示 | 住宅地 | 899,000 | 297.2 | +13.1% | 西大井 300m |
| 東京都 品川区西品川１丁目１２２５番４ | 公示 | 住宅地 | 886,000 | 292.9 | +12.3% | 下神明 600m |
| 東京都 品川区旗の台５丁目１２４５番６ | 公示 | 住宅地 | 835,000 | 276.0 | +10.6% | 旗の台 380m |
| 東京都 品川区南品川１丁目２１８番３ | 公示 | 住宅地 | 835,000 | 276.0 | +11.9% | 新馬場 350m |
| 東京都 品川区大井７丁目４７６９番２４ | 公示 | 住宅地 | 833,000 | 275.4 | +10.8% | 西大井 900m |
品川区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 品川区西五反田１丁目２番３外 | 公示 | 商業地 | 7,930,000 | 2,621.5 | +18.4% | 五反田 100m |
| 東京都 品川区上大崎二丁目５６１番１ | 基準 | 商業地 | 5,820,000 | 1,924.0 | +14.8% | 目黒 200m |
| 東京都 品川区上大崎２丁目５６１番１ | 公示 | 商業地 | 5,450,000 | 1,801.7 | +19.0% | 目黒 200m |
| 東京都 品川区大崎１丁目３４２番１ | 公示 | 商業地 | 4,560,000 | 1,507.4 | +16.9% | 大崎 250m |
| 東京都 品川区西五反田２丁目２９番９外 | 公示 | 商業地 | 3,930,000 | 1,299.2 | +16.3% | 五反田 370m |
| 東京都 品川区大崎３丁目２９６番１８ | 公示 | 商業地 | 3,390,000 | 1,120.7 | +17.3% | 大崎 90m |
| 東京都 品川区南大井６丁目１番７ | 公示 | 商業地 | 3,300,000 | 1,090.9 | +15.8% | 大森 0m |
| 東京都 品川区大井１丁目１０番４ | 公示 | 商業地 | 3,220,000 | 1,064.5 | +19.3% | 大井町 180m |
| 東京都 品川区東五反田２丁目４０１番８ | 公示 | 商業地 | 3,190,000 | 1,054.5 | +17.7% | 五反田 400m |
| 東京都 品川区西五反田２丁目９番１ | 公示 | 商業地 | 3,190,000 | 1,054.5 | +18.6% | 五反田 270m |
| 東京都 品川区東五反田１丁目１８番３外 | 公示 | 商業地 | 2,550,000 | 843.0 | +17.0% | 五反田 370m |
| 東京都 品川区小山３丁目１３７番６外 | 公示 | 商業地 | 2,280,000 | 753.7 | +16.9% | 武蔵小山 220m |
| 東京都 品川区上大崎１丁目４４４番６８ | 公示 | 商業地 | 2,250,000 | 743.8 | +17.2% | 目黒 500m |
| 東京都 品川区東品川２丁目３番１４外 | 公示 | 商業地 | 2,170,000 | 717.4 | +16.7% | 天王洲アイル 240m |
| 東京都 品川区東大井５丁目５００番２３外 | 公示 | 商業地 | 2,070,000 | 684.3 | +16.9% | 大井町 330m |
| 東京都 品川区南大井３丁目６番２０ | 公示 | 商業地 | 1,950,000 | 644.6 | +16.8% | 大森海岸 130m |
| 東京都 品川区上大崎２丁目５７０番１ | 公示 | 商業地 | 1,830,000 | 605.0 | +12.3% | 目黒 200m |
| 東京都 品川区戸越三丁目８６４番１０ | 基準 | 商業地 | 1,810,000 | 598.3 | +11.0% | 戸越 1m |
| 東京都 品川区荏原４丁目１５７番２外 | 公示 | 商業地 | 1,700,000 | 562.0 | +16.4% | 武蔵小山 400m |
| 東京都 品川区平塚二丁目６６０番２ | 基準 | 商業地 | 1,520,000 | 502.5 | +10.1% | 戸越銀座 1m |
| 東京都 品川区平塚２丁目６６０番２ | 公示 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +11.5% | 戸越銀座 0m |
| 東京都 品川区南品川三丁目４３４番１外 | 基準 | 商業地 | 1,440,000 | 476.0 | +9.9% | 青物横丁 130m |
| 東京都 品川区大井３丁目４１３８番２外 | 公示 | 商業地 | 1,440,000 | 476.0 | +16.1% | 大井町 500m |
| 東京都 品川区中延６丁目７４８番７ | 公示 | 商業地 | 1,440,000 | 476.0 | +17.1% | 中延 150m |
| 東京都 品川区中延二丁目２９４番５外 | 基準 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +15.3% | 荏原中延 70m |
| 東京都 品川区東大井１丁目１２７２番１５ | 公示 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +17.2% | 鮫洲 220m |
| 東京都 品川区大崎二丁目２３５番２ | 基準 | 商業地 | 1,390,000 | 459.5 | +12.1% | 大崎 500m |
| 東京都 品川区戸越五丁目１０番４ | 基準 | 商業地 | 1,380,000 | 456.2 | +10.4% | 戸越公園 230m |
| 東京都 品川区南大井３丁目１０５番２ | 公示 | 商業地 | 1,370,000 | 452.9 | +16.1% | 大森 600m |
| 東京都 品川区西五反田五丁目４８４番４ | 基準 | 商業地 | 1,360,000 | 449.6 | +10.6% | 不動前 70m |
| 東京都 品川区東品川三丁目４２番２ | 基準 | 商業地 | 1,320,000 | 436.4 | +10.0% | 品川シーサイド 530m |
| 東京都 品川区中延五丁目９４５番５ | 基準 | 商業地 | 1,310,000 | 433.1 | +10.1% | 荏原町 120m |
| 東京都 品川区小山六丁目３７４番１ | 基準 | 商業地 | 1,300,000 | 429.8 | +10.2% | 西小山 130m |
| 東京都 品川区北品川１丁目９３番４外 | 公示 | 商業地 | 1,300,000 | 429.8 | +16.1% | 北品川 130m |
| 東京都 品川区旗の台三丁目９６４番５ | 基準 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +9.3% | 旗の台 60m |
| 東京都 品川区小山台１丁目１６６番９ | 公示 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +12.2% | 武蔵小山 240m |
| 東京都 品川区旗の台１丁目１６１番２３ | 公示 | 商業地 | 1,270,000 | 419.8 | +16.5% | 旗の台 640m |
| 東京都 品川区東中延２丁目４４５番３外 | 公示 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +11.3% | 中延 170m |
| 東京都 品川区南品川４丁目５３４番２０ | 公示 | 商業地 | 1,030,000 | 340.5 | +17.2% | 新馬場 350m |
| 東京都 品川区二葉４丁目４０１番４ | 公示 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +16.0% | 西大井 500m |
品川区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,100,000 | 363.6 | 123 | 1億円 | 214 | 4,000万円 | 136.4 | 818 |
| 2024年 | 960,000 | 317.4 | 138 | 9,100万円 | 235 | 4,000万円 | 126.7 | 816 |
| 2023年 | 1,000,000 | 330.6 | 111 | 8,200万円 | 205 | 3,150万円 | 115.0 | 788 |
| 2022年 | 890,000 | 294.2 | 113 | 8,400万円 | 196 | 3,500万円 | 115.0 | 759 |
| 2021年 | 880,000 | 290.9 | 109 | 7,300万円 | 202 | 3,300万円 | 110.0 | 853 |
| 2020年 | 760,000 | 251.2 | 145 | 6,500万円 | 196 | 3,300万円 | 105.0 | 879 |
| 2019年 | 760,000 | 251.2 | 119 | 6,500万円 | 180 | 3,000万円 | 100.0 | 783 |
| 2018年 | 690,000 | 228.1 | 132 | 6,600万円 | 191 | 2,800万円 | 100.0 | 763 |
| 2017年 | 820,000 | 271.1 | 105 | 6,150万円 | 190 | 2,700万円 | 93.3 | 737 |
| 2016年 | 680,000 | 224.8 | 103 | 6,000万円 | 144 | 2,600万円 | 90.0 | 782 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 83.5万円 | 110.0万円 | 130.0万円 | 123 |
| 土地と建物（総額） | 6,475万円 | 1億円 | 1.7億円 | 214 |
| 中古マンション（総額） | 2,700万円 | 4,000万円 | 8,275万円 | 818 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大井 | 820,000 | 271.1 | 50 | 88 |
| 小山 | 1,000,000 | 330.6 | 46 | 95 |
| 豊町 | 850,000 | 281.0 | 45 | 65 |
| 戸越 | 910,000 | 300.8 | 42 | 110 |
| 西大井 | 760,000 | 251.2 | 39 | 75 |
| 旗の台 | 1,000,000 | 330.6 | 35 | 105 |
| 荏原 | 1,200,000 | 396.7 | 33 | 60 |
| 二葉 | 750,000 | 247.9 | 30 | 85 |
| 南品川 | 950,000 | 314.0 | 29 | 70 |
| 中延 | 955,000 | 315.7 | 26 | 80 |
| 西品川 | 970,000 | 320.7 | 25 | 90 |
| 上大崎 | 1,300,000 | 429.8 | 24 | 95 |
| 東大井 | 925,000 | 305.8 | 24 | 70 |
| 小山台 | 1,200,000 | 396.7 | 22 | 82 |
| 西中延 | 870,000 | 287.6 | 19 | 75 |
| 北品川 | 1,400,000 | 462.8 | 17 | 90 |
| 西五反田 | 1,200,000 | 396.7 | 17 | 130 |
| 南大井 | 1,000,000 | 330.6 | 15 | 95 |
| 平塚 | 1,100,000 | 363.6 | 15 | 80 |
| 東五反田 | 1,600,000 | 528.9 | 14 | 160 |
| 大崎 | 1,000,000 | 330.6 | 13 | 105 |
| 東中延 | 760,000 | 251.2 | 10 | 88 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。
品川区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 品川区（このページ） | +0.8% | +83.6% | -6.9% | — | 412,786 | +2.8% | 19.3% | 1,244,067 | 1,100,000 |
| 目黒区 | -0.7% | +61.6% | -7.4% | 3.5km | 281,400 | ±0.0% | 19.7% | 1,404,531 | 1,300,000 |
| 大田区 | +1.4% | +59.8% | -5.2% | 4.5km | 740,519 | +0.8% | 21.9% | 647,582 | 690,000 |
| 港区 | +4.6% | +70.9% | +3.2% | 4.8km | 267,780 | +2.8% | 18.1% | 3,013,667 | 2,700,000 |
| 渋谷区 | -2.1% | +77.5% | -10.6% | 6.0km | 231,402 | +0.8% | 20.5% | 1,874,080 | 1,750,000 |
| 川崎市中原区（神奈川県） | +2.2% | +66.3% | -8.6% | 7.8km | 263,731 | +2.3% | 16.0% | 475,522 | 650,000 |
| 世田谷区 | +1.2% | +36.3% | -3.4% | 8.1km | 923,210 | +0.6% | 20.8% | 779,853 | 915,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。