つくば市の人口推移と地価・土地の取引価格
茨城県つくば市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
259,000人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
241,656人
2015年比 +6.5%
高齢化率（65歳以上の割合）
20.4%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
110,490世帯
1世帯あたり2.19人
面積
283.72km²
2024年10月1日
人口密度
913人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
77,224円/㎡
2026年1月1日・32地点・変動率平均 +5.8%
住宅地の基準地価 平均
100,594円/㎡
2026年7月1日・38地点・変動率平均 +7.1%
つくば市の人口は259,000人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+21,347人（+9.0%）です。2020年の国勢調査では241,656人でした。茨城県の44市区町村の中で、人口の多い順に2番目です。
外国人の住民は13,909人で、人口の5.37%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の127,402人から2020年の241,656人へ+89.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は256,124人（2020年比+6.0%）とされています（推計値）。推計の中では2040年の260,559人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地32地点の平均が1㎡あたり77,224円（坪あたり約25.5万円）、対前年変動率の平均は+5.8%です。
つくば市の茨城県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 259,000人 | 2/44 | 99/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +6.5% | 1/44 | 30/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 20.4% | 44/44 | 1,700/1,740 |
| 人口密度 | 913人/km² | 10/44 | 387/1,741 |
| 外国人の割合 | 5.37% | 10/44 | 101/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 77,224円/㎡ | 2/44 | 253/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。茨城県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
つくば市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 127,402 | — | 23.4% | 67.6% | 8.9% |
| 1985年 | 150,074 | +17.8% | 23.1% | 68.0% | 8.9% |
| 1990年 | 168,466 | +12.3% | 20.1% | 70.2% | 9.8% |
| 1995年 | 182,327 | +8.2% | 17.5% | 71.3% | 11.2% |
| 2000年 | 191,814 | +5.2% | 15.9% | 71.4% | 12.7% |
| 2005年 | 200,528 | +4.5% | 15.0% | 70.8% | 14.2% |
| 2010年 | 214,590 | +7.0% | 15.2% | 68.7% | 16.0% |
| 2015年 | 226,963 | +5.8% | 14.8% | 65.9% | 19.3% |
| 2020年 | 241,656 | +6.5% | 15.5% | 64.1% | 20.4% |
| 2025年（推計） | 255,190 | +5.6% | |||
| 2030年（推計） | 258,539 | +1.3% | |||
| 2035年（推計） | 260,524 | +0.8% | |||
| 2040年（推計） | 260,559 | ±0.0% | |||
| 2045年（推計） | 258,692 | -0.7% | |||
| 2050年（推計） | 256,124 | -1.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 259,000 | +1.47% | 13,909 | 5.37% |
| 2024年1月1日 | 255,244 | +1.21% | 12,707 | 4.98% |
| 2023年1月1日 | 252,202 | +2.30% | 12,090 | 4.79% |
| 2022年1月1日 | 246,541 | +1.96% | 9,968 | 4.04% |
| 2021年1月1日 | 241,809 | +1.75% | 9,650 | 3.99% |
| 2020年1月1日 | 237,653 | +1.64% | 10,097 | 4.25% |
| 2019年1月1日 | 233,807 | +1.50% | 9,578 | 4.10% |
| 2018年1月1日 | 230,360 | +1.42% | 9,297 | 4.04% |
| 2017年1月1日 | 227,127 | +1.51% | 8,733 | 3.84% |
| 2016年1月1日 | 223,755 | +1.42% | 7,991 | 3.57% |
| 2015年1月1日 | 220,622 | +0.80% | 7,490 | 3.39% |
| 2014年1月1日 | 218,864 | +1.30% | 7,180 | 3.28% |
| 2013年3月31日 | 216,064 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
つくば市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 110,490 | 2.19 | 50,026 | 45.3% |
| 2015年 | 98,190 | 2.31 | 41,225 | 42.0% |
| 2010年 | 87,477 | 2.45 | 33,710 | 38.5% |
| 2005年 | 78,521 | 2.55 | 30,680 | 39.1% |
| 2000年 | 70,862 | 2.71 | 26,219 | 37.0% |
| 1995年 | 63,332 | 2.88 | 22,207 | 35.1% |
| 1990年 | 54,574 | 3.09 | 17,347 | 31.8% |
| 1985年 | 44,979 | 3.34 | 12,613 | 28.0% |
| 1980年 | 36,241 | 3.52 | 8,002 | 22.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
つくば市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 283.72km² | 913人/km² | 852人/km² |
| 可住地面積 | 231.70km² | 1,118人/km² | 1,043人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
つくば市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 14,906 | 12,327 | +2,579 |
| 2023年 | 2,094 | 2,124 | -30 | 14,643 | 12,549 | +2,094 |
| 2022年 | 2,178 | 2,090 | +88 | 15,534 | 11,716 | +3,818 |
| 2021年 | 2,167 | 1,865 | +302 | 15,845 | 11,202 | +4,643 |
| 2020年 | 2,133 | 1,733 | +400 | 14,833 | 10,781 | +4,052 |
| 2019年 | 2,231 | 1,813 | +418 | 14,246 | 11,092 | +3,154 |
| 2018年 | 2,196 | 1,684 | +512 | 14,195 | 11,484 | +2,711 |
| 2017年 | 2,186 | 1,719 | +467 | — | — | — |
| 2016年 | 2,205 | 1,715 | +490 | — | — | — |
| 2015年 | 2,232 | 1,627 | +605 | — | — | — |
| 2014年 | 2,210 | 1,484 | +726 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
つくば市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,224 | +5.8% | 32 | 168,167 | +4.5% | 6 |
| 2025年 | 70,177 | +4.5% | 32 | 142,167 | +4.6% | 6 |
| 2024年 | 64,191 | +1.9% | 33 | 131,883 | +2.3% | 6 |
| 2023年 | 61,949 | +1.3% | 33 | 125,917 | +1.6% | 6 |
| 2022年 | 60,287 | +0.1% | 33 | 121,783 | +1.3% | 6 |
| 2021年 | 58,471 | — | 30 | 118,483 | — | 6 |
| 2020年 | 57,896 | — | 29 | 117,517 | — | 6 |
| 2019年 | 57,077 | — | 29 | 114,850 | — | 6 |
| 2018年 | 56,881 | — | 29 | 112,200 | — | 6 |
| 2017年 | 56,828 | — | 29 | 109,550 | — | 6 |
| 2016年 | 52,410 | — | 28 | 109,617 | — | 6 |
| 2015年 | 52,592 | — | 28 | 125,480 | — | 5 |
| 2014年 | 51,734 | — | 28 | 124,520 | — | 5 |
| 2013年 | 47,638 | — | 29 | 107,967 | — | 6 |
| 2012年 | 59,086 | — | 22 | 131,500 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 100,594 | +7.1% | 38 | 247,889 | +10.7% | 9 |
| 2025年 | 91,482 | +7.1% | 38 | 221,000 | +11.0% | 9 |
| 2024年 | 82,716 | +4.6% | 38 | 196,889 | +8.5% | 9 |
| 2023年 | 77,314 | +2.5% | 38 | 179,444 | +5.1% | 9 |
| 2022年 | 71,492 | +2.1% | 36 | 178,429 | +4.9% | 7 |
| 2021年 | 68,938 | +0.3% | 36 | 169,429 | +2.9% | 7 |
| 2020年 | 68,187 | — | 36 | 164,000 | — | 7 |
| 2019年 | 68,201 | — | 36 | 161,571 | — | 7 |
| 2018年 | 67,931 | — | 36 | 148,429 | — | 7 |
| 2017年 | 67,998 | — | 34 | 145,667 | — | 6 |
| 2016年 | 67,918 | — | 34 | 143,833 | — | 6 |
| 2015年 | 68,565 | — | 34 | 143,000 | — | 6 |
| 2014年 | 64,788 | — | 34 | 142,500 | — | 6 |
| 2013年 | 54,154 | — | 37 | 109,900 | — | 6 |
| 2012年 | 60,710 | — | 29 | 89,500 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
つくば市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 研究学園 | 10 | 109,300 | 36.1 | +8.2% | 500〜13,000m |
| つくば | 39 | 106,422 | 35.2 | +6.3% | 600〜16,000m |
| 万博記念公園 | 3 | 56,067 | 18.5 | +9.1% | 500〜4,900m |
| みどりの | 13 | 54,992 | 18.2 | +7.4% | 350〜6,000m |
| ひたち野うしく | 3 | 36,767 | 12.2 | +2.0% | 3,900〜5,000m |
| 牛久 | 2 | 28,450 | 9.4 | +0.3% | 2,300〜2,800m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
つくば市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくば市竹園１丁目８番２ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +11.9% | つくば 600m |
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４ | 基準 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +15.3% | つくば 700m |
| 茨城県 つくば市研究学園６丁目１５番５ | 基準 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +11.1% | 研究学園 500m |
| 茨城県 つくば市竹園２丁目１３番１９ | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +11.8% | つくば 1,300m |
| 茨城県 つくば市竹園３丁目１６番４１ | 基準 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +11.8% | つくば 1,600m |
| 茨城県 つくば市東新井３３番１８ | 基準 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +8.0% | つくば 1,100m |
| 茨城県 つくば市吾妻３丁目８番７ | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +8.5% | つくば 900m |
| 茨城県 つくば市研究学園４丁目１３番７ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +14.0% | 研究学園 1,000m |
| 茨城県 つくば市研究学園２丁目６番８ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +13.9% | 研究学園 1,000m |
| 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +7.1% | つくば 1,200m |
| 茨城県 つくば市千現１丁目１８番１ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +12.3% | つくば 2,100m |
| 茨城県 つくば市二の宮１丁目１２番２３ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +12.4% | つくば 1,800m |
| 茨城県 つくば市花園１７番６ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +14.7% | つくば 1,300m |
| 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +13.2% | つくば 1,200m |
| 茨城県 つくば市みどりの１丁目２２番４ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +14.6% | みどりの 350m |
| 茨城県 つくば市学園の森２丁目２９番３ | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +13.8% | 研究学園 2,300m |
| 茨城県 つくば市二の宮２丁目６番９ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +7.4% | つくば 2,500m |
| 茨城県 つくば市学園南３丁目３８番１４ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +12.4% | 研究学園 1,600m |
| 茨城県 つくば市春日３丁目５番１９ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +13.2% | つくば 1,900m |
| 茨城県 つくば市天久保１丁目８番１２ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +11.8% | つくば 1,400m |
| 茨城県 つくば市みどりの中央６１番５ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +13.3% | みどりの 1,000m |
| 茨城県 つくば市島名字白合２１４８番５ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +13.5% | 万博記念公園 500m |
| 茨城県 つくば市松代４丁目６番２３ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +4.7% | つくば 2,500m |
| 茨城県 つくば市春日３丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +9.6% | つくば 1,900m |
| 茨城県 つくば市梅園２丁目１８番１９ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +7.5% | つくば 4,900m |
| 茨城県 つくば市春日４丁目４番１６ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +13.6% | つくば 2,200m |
| 茨城県 つくば市松代１丁目２２番１５ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +4.0% | つくば 2,800m |
| 茨城県 つくば市みどりの２丁目１３番５ | 公示 | 住宅地 | 97,600 | 32.3 | +17.4% | みどりの 1,100m |
| 茨城県 つくば市稲荷前２４番８ | 公示 | 住宅地 | 93,400 | 30.9 | +7.0% | つくば 4,200m |
| 茨城県 つくば市天久保３丁目１３番５ | 公示 | 住宅地 | 92,800 | 30.7 | +5.5% | つくば 3,000m |
| 茨城県 つくば市みどりの東３９番９ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +19.0% | みどりの 2,900m |
| 茨城県 つくば市並木２丁目１番３ | 公示 | 住宅地 | 85,700 | 28.3 | +0.9% | つくば 3,700m |
| 茨城県 つくば市さくらの森１５番１０ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | — | つくば 4,000m |
| 茨城県 つくば市並木３丁目２２番３ | 基準 | 住宅地 | 83,300 | 27.5 | +4.4% | つくば 5,400m |
| 茨城県 つくば市天久保４丁目７番２０ | 基準 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +4.4% | つくば 3,300m |
| 茨城県 つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 | 公示 | 住宅地 | 71,500 | 23.6 | +10.0% | みどりの 2,300m |
| 茨城県 つくば市東光台３丁目６番７ | 公示 | 住宅地 | 54,800 | 18.1 | +12.8% | 研究学園 2,700m |
| 茨城県 つくば市小野川８番２１ | 基準 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +0.6% | つくば 4,600m |
| 茨城県 つくば市筑穂１丁目１０番２３外 | 基準 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +3.4% | 研究学園 7,000m |
| 茨城県 つくば市花畑３丁目８番２８ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +4.7% | つくば 5,800m |
| 茨城県 つくば市倉掛字新田１２０５番１２ | 公示 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | +4.9% | つくば 2,500m |
| 茨城県 つくば市花畑１丁目９番１９外 | 基準 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | +5.3% | つくば 6,500m |
| 茨城県 つくば市谷田部字漆１１４４番３１５外 | 基準 | 住宅地 | 40,100 | 13.3 | +13.9% | 万博記念公園 2,000m |
| 茨城県 つくば市高野台３丁目１２番２０外 | 公示 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | +0.3% | ひたち野うしく 4,600m |
| 茨城県 つくば市牧園８番８ | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | ±0.0% | ひたち野うしく 3,900m |
| 茨城県 つくば市高野台２丁目１２番８ | 基準 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | +5.7% | ひたち野うしく 5,000m |
| 茨城県 つくば市観音台１丁目３４番１９ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | — | みどりの 5,400m |
| 茨城県 つくば市台町１丁目４番６ | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | +0.9% | みどりの 2,900m |
| 茨城県 つくば市若葉６番３ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +0.3% | みどりの 5,700m |
| 茨城県 つくば市赤塚字東山６０９番８６ | 基準 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | +5.0% | つくば 5,200m |
| 茨城県 つくば市手代木字ダイ８８７番１ | 基準 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | +0.3% | 研究学園 3,800m |
| 茨城県 つくば市高見原２丁目６番４８ | 基準 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | ±0.0% | 牛久 2,800m |
| 茨城県 つくば市高見原４丁目６番９外 | 公示 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | +0.7% | 牛久 2,300m |
| 茨城県 つくば市谷田部字駒形４０３２番３外 | 基準 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | +0.9% | みどりの 2,400m |
| 茨城県 つくば市谷田部字駒形４０３２番３外 | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | +0.4% | みどりの 2,400m |
| 茨城県 つくば市松栄字松栄１４６番４ | 基準 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | ±0.0% | つくば 5,400m |
| 茨城県 つくば市金田字竹ノ内１５６番１ | 基準 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | +0.5% | つくば 4,200m |
| 茨城県 つくば市吉沼字白畑１０２０番１ | 基準 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | -0.5% | 研究学園 13,000m |
| 茨城県 つくば市西栗山字門山１４２番１外 | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | +12.5% | みどりの 1,300m |
| 茨城県 つくば市北条字中台１３７２番１ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -0.6% | つくば 13,000m |
| 茨城県 つくば市小田字荒宿３０３５番２ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | つくば 11,000m |
| 茨城県 つくば市今鹿島字下屋敷東２４９８番１外 | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | +0.6% | 研究学園 7,600m |
| 茨城県 つくば市古来字屋敷４４５番１ | 公示 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | ±0.0% | つくば 3,500m |
| 茨城県 つくば市上境字屋敷上３８３番 | 公示 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | ±0.0% | つくば 5,300m |
| 茨城県 つくば市境松字北ノ前３３２番２ | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | ±0.0% | みどりの 4,100m |
| 茨城県 つくば市若栗字下坪１０１４番外 | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | ±0.0% | みどりの 6,000m |
| 茨城県 つくば市国松字馬場８３番２ | 公示 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | つくば 16,000m |
| 茨城県 つくば市高須賀字谷口５０番１ | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | ±0.0% | 万博記念公園 4,900m |
| 茨城県 つくば市神郡字上町９８番１ | 公示 | 住宅地 | 9,260 | 3.1 | -0.1% | つくば 15,000m |
| 茨城県 つくば市作谷字八耕地１１４５番 | 基準 | 住宅地 | 9,180 | 3.0 | -0.2% | つくば 15,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
つくば市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目８番１０ | 公示 | 商業地 | 500,000 | 165.3 | — | つくば 150m |
| 茨城県 つくば市研究学園５丁目１２番４外 | 基準 | 商業地 | 462,000 | 152.7 | +18.5% | 研究学園 0m |
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目１４番２外 | 基準 | 商業地 | 400,000 | 132.2 | +14.3% | つくば 300m |
| 茨城県 つくば市研究学園１丁目２番３外 | 基準 | 商業地 | 274,000 | 90.6 | +14.2% | 研究学園 850m |
| 茨城県 つくば市東新井２４番３外 | 基準 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +7.9% | つくば 700m |
| 茨城県 つくば市東新井２４番３外 | 公示 | 商業地 | 247,000 | 81.7 | +12.3% | つくば 700m |
| 茨城県 つくば市学園の森１丁目１９番８ | 基準 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +9.4% | 研究学園 2,100m |
| 茨城県 つくば市みどりの１丁目１番９ | 基準 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +12.1% | みどりの 100m |
| 茨城県 つくば市春日２丁目２４番３ | 基準 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +8.7% | つくば 1,400m |
| 茨城県 つくば市学園南３丁目１９番４ | 基準 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +9.0% | 研究学園 1,200m |
| 茨城県 つくば市東２丁目１０番１４外 | 基準 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | つくば 5,500m |
| 茨城県 つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 | 公示 | 商業地 | 87,800 | 29.0 | +4.9% | つくば 1,300m |
| 茨城県 つくば市桜２丁目１４番４ | 公示 | 商業地 | 87,000 | 28.8 | +2.2% | つくば 3,800m |
| 茨城県 つくば市筑穂２丁目１番５外 | 公示 | 商業地 | 59,800 | 19.8 | +3.6% | 研究学園 6,600m |
| 茨城県 つくば市大曽根字宿西２９９９番１ | 公示 | 商業地 | 27,400 | 9.1 | -0.4% | つくば 7,700m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
つくば市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 33,000 | 10.9 | 269 | 3,800万円 | 210 | 3,900万円 | 50.2 | 42 |
| 2024年 | 32,000 | 10.6 | 243 | 3,500万円 | 253 | 3,600万円 | 41.2 | 58 |
| 2023年 | 23,500 | 7.8 | 286 | 3,600万円 | 253 | 3,200万円 | 40.0 | 58 |
| 2022年 | 38,000 | 12.6 | 321 | 3,500万円 | 304 | 3,450万円 | 39.5 | 52 |
| 2021年 | 44,000 | 14.5 | 333 | 3,400万円 | 362 | 3,100万円 | 37.5 | 75 |
| 2020年 | 42,000 | 13.9 | 342 | 3,000万円 | 318 | 2,800万円 | 32.9 | 45 |
| 2019年 | 39,000 | 12.9 | 238 | 3,200万円 | 317 | 3,000万円 | 34.7 | 43 |
| 2018年 | 33,500 | 11.1 | 350 | 3,500万円 | 379 | 2,700万円 | 34.0 | 48 |
| 2017年 | 33,000 | 10.9 | 317 | 3,200万円 | 353 | 2,700万円 | 32.7 | 41 |
| 2016年 | 37,000 | 12.2 | 334 | 3,200万円 | 287 | 3,000万円 | 33.2 | 56 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 3.3万円 | 6.4万円 | 269 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 3,800万円 | 5,500万円 | 210 |
| 中古マンション（総額） | 2,775万円 | 3,900万円 | 5,000万円 | 42 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。