つくば市の人口推移と地価・土地の取引価格
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茨城県つくば市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
259,000人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
19.0%
2025年国勢調査・2020年比 -0.7ポイント
世帯数（2025年）
125,584世帯
1世帯あたり2.14人（国勢調査）
面積
283.72km²
2024年10月1日
人口密度
913人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
77,224円/㎡
2026年1月1日・32地点・変動率平均 +5.8%
住宅地の基準地価 平均
100,594円/㎡
2026年7月1日・38地点・変動率平均 +7.1%
つくば市の人口は268,832人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+27,176人（+11.2%）でした。住民基本台帳の人口は259,000人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+21,347人（+9.0%）です。住民基本台帳人口では、茨城県の44市区町村の中で多い順に2番目です。
外国人の住民は13,909人で、人口の5.37%です（2025年1月1日）。
2023年は30人の自然減、ほかの市区町村との間では2,094人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の127,402人から2025年の268,832人へ+111.0%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は256,124人（2020年比+6.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の260,559人が最も多くなっています。
この推計で2025年は255,190人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより13,642人（5.3%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地32地点の平均が1㎡あたり77,224円（坪あたり約25.5万円）、対前年変動率の平均は+5.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
つくば市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
つくば市の総人口は、2020年の241,656人から2025年の268,832人へ27,176人増えました（増減率+11.2%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は4,156人増えました（増減率+18.0%、全国の同じ世代の+0.3%より17.7ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は7,568人増えました（増減率+15.5%、全国の同じ世代の-0.1%より15.6ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 茨城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 241,656 | 268,832 | +27,176 | +11.2% | 1/44 | 6/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・茨城県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 茨城県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 茨城県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +18.0% | +0.3% | +17.7 | +3.1% | 23,069 | 27,225 | +4,156 | 1/44 | 13/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +21.3% | +5.9% | +15.4 | +0.3% | 31,257 | 37,930 | +6,673 | 2/44 | 89/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +15.5% | -0.1% | +15.6 | +2.1% | 48,982 | 56,550 | +7,568 | 3/44 | 34/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +23.4% | +0.3% | 11,053 | 13,640 | +2,587 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +13.1% | +0.2% | 12,016 | 13,585 | +1,569 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +24.9% | +2.7% | 11,639 | 14,532 | +2,893 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +60.1% | +8.9% | 12,466 | 19,957 | +7,491 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -4.4% | +3.2% | 18,791 | 17,973 | -818 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +17.0% | +0.4% | 15,459 | 18,088 | +2,629 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +17.1% | -0.3% | 16,013 | 18,746 | +2,733 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +12.6% | -0.5% | 17,510 | 19,716 | +2,206 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +8.6% | -0.7% | 18,414 | 19,990 | +1,576 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +4.5% | -0.9% | 19,515 | 20,394 | +879 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +1.6% | -1.3% | 15,838 | 16,086 | +248 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.4% | -2.0% | 13,499 | 13,309 | -190 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
つくば市の茨城県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 259,000人 | 2/44 | 99/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 19.0% | 44/44 | 1,728/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 913人/km² | 10/44 | 387/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 5.37% | 10/44 | 101/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 105.5% | 5/44 | 201/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 451.7万円 | 1/44 | 58/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +6.0% | 3/44 | 30/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 77,224円/㎡ | 2/44 | 253/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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つくば市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 127,402 | — | 23.4% | 67.6% | 8.9% |
| 1985年 | 150,074 | +17.8% | 23.1% | 68.0% | 8.9% |
| 1990年 | 168,466 | +12.3% | 20.1% | 70.2% | 9.8% |
| 1995年 | 182,327 | +8.2% | 17.5% | 71.3% | 11.2% |
| 2000年 | 191,814 | +5.2% | 15.9% | 71.4% | 12.7% |
| 2005年 | 200,528 | +4.5% | 15.0% | 70.8% | 14.2% |
| 2010年 | 214,590 | +7.0% | 15.2% | 68.7% | 16.0% |
| 2015年 | 226,963 | +5.8% | 14.8% | 65.9% | 19.3% |
| 2020年 | 241,656 | +6.5% | 14.4% | 66.0% | 19.7% |
| 2025年 | 268,832 | +11.2% | 14.5% | 66.5% | 19.0% |
| 2030年（推計） | 258,539 | -3.8% | |||
| 2035年（推計） | 260,524 | +0.8% | |||
| 2040年（推計） | 260,559 | ±0.0% | |||
| 2045年（推計） | 258,692 | -0.7% | |||
| 2050年（推計） | 256,124 | -1.0% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 259,000 | +1.47% | 13,909 | 5.37% |
| 2024年1月1日 | 255,244 | +1.21% | 12,707 | 4.98% |
| 2023年1月1日 | 252,202 | +2.30% | 12,090 | 4.79% |
| 2022年1月1日 | 246,541 | +1.96% | 9,968 | 4.04% |
| 2021年1月1日 | 241,809 | +1.75% | 9,650 | 3.99% |
| 2020年1月1日 | 237,653 | +1.64% | 10,097 | 4.25% |
| 2019年1月1日 | 233,807 | +1.50% | 9,578 | 4.10% |
| 2018年1月1日 | 230,360 | +1.42% | 9,297 | 4.04% |
| 2017年1月1日 | 227,127 | +1.51% | 8,733 | 3.84% |
| 2016年1月1日 | 223,755 | +1.42% | 7,991 | 3.57% |
| 2015年1月1日 | 220,622 | +0.80% | 7,490 | 3.39% |
| 2014年1月1日 | 218,864 | +1.30%（9か月） | 7,180 | 3.28% |
| 2013年3月31日 | 216,064 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
つくば市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
つくば市の65歳以上の人口は51,126人で、人口の19.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の19.7%から0.7ポイント下がりました。茨城県は30.9%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の47,538人から3,588人増えました（+7.5%）。65歳未満の人口は194,118人から217,706人へ+12.2%と、それより大きく増えたため、割合は下がっています。
75歳以上は27,685人（10.3%）、15歳未満は38,915人（14.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（20,394人）、平均年齢は42.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 茨城県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 38,915 | 34,708 | 14.5% | 14.4% | +0.1 | 10.5% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 178,791 | 159,410 | 66.5% | 66.0% | +0.5 | 58.5% | 59.8% |
| 65歳以上 | 51,126 | 47,538 | 19.0% | 19.7% | -0.7 | 30.9% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 27,685 | 22,557 | 10.3% | 9.3% | +1.0 | 17.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 5,992 | 5,698 | 11,690 | 11,053 | +637 |
| 5〜9歳 | 7,015 | 6,625 | 13,640 | 12,016 | +1,624 |
| 10〜14歳 | 7,063 | 6,522 | 13,585 | 11,639 | +1,946 |
| 15〜19歳 | 7,592 | 6,940 | 14,532 | 12,466 | +2,066 |
| 20〜24歳 | 10,937 | 9,020 | 19,957 | 18,791 | +1,166 |
| 25〜29歳 | 9,326 | 8,647 | 17,973 | 15,459 | +2,514 |
| 30〜34歳 | 9,469 | 8,619 | 18,088 | 16,013 | +2,075 |
| 35〜39歳 | 9,639 | 9,107 | 18,746 | 17,510 | +1,236 |
| 40〜44歳 | 10,038 | 9,678 | 19,716 | 18,414 | +1,302 |
| 45〜49歳 | 10,275 | 9,715 | 19,990 | 19,515 | +475 |
| 50〜54歳 | 10,476 | 9,918 | 20,394 | 15,838 | +4,556 |
| 55〜59歳 | 8,364 | 7,722 | 16,086 | 13,499 | +2,587 |
| 60〜64歳 | 6,818 | 6,491 | 13,309 | 11,905 | +1,404 |
| 65〜69歳 | 5,762 | 5,947 | 11,709 | 12,097 | -388 |
| 70〜74歳 | 5,582 | 6,150 | 11,732 | 12,884 | -1,152 |
| 75〜79歳 | 5,612 | 6,329 | 11,941 | 9,061 | +2,880 |
| 80〜84歳 | 3,504 | 4,327 | 7,831 | 6,204 | +1,627 |
| 85〜89歳 | 1,795 | 2,871 | 4,666 | 4,278 | +388 |
| 90〜94歳 | 722 | 1,657 | 2,379 | 2,304 | +75 |
| 95〜99歳 | 142 | 619 | 761 | 622 | +139 |
| 100歳以上 | 9 | 98 | 107 | 88 | +19 |
| 計 | 136,132 | 132,700 | 268,832 | 241,656 | +27,176 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
つくば市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 110,490 | 2.19 | 50,026 | 45.3% |
| 2015年 | 98,190 | 2.31 | 41,225 | 42.0% |
| 2010年 | 87,477 | 2.45 | 33,710 | 38.5% |
| 2005年 | 78,521 | 2.55 | 30,680 | 39.1% |
| 2000年 | 70,862 | 2.71 | 26,219 | 37.0% |
| 1995年 | 63,332 | 2.88 | 22,207 | 35.1% |
| 1990年 | 54,574 | 3.09 | 17,347 | 31.8% |
| 1985年 | 44,979 | 3.34 | 12,613 | 28.0% |
| 1980年 | 36,241 | 3.52 | 8,002 | 22.1% |
つくば市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は8.1%で、茨城県（14.1%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 131,220 | 10,680 | 8.1% | 50.4% |
| 2018年 | 124,270 | 18,740 | 15.1% | 52.2% |
| 2013年 | 107,280 | 16,940 | 15.8% | 50.5% |
つくば市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 283.72km² | 913人/km² | 852人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 231.70km² | 1,118人/km² | 1,043人/km² |
つくば市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,094人・死亡2,124人で30人の自然減、ほかの市区町村からの転入14,643人・ほかの市区町村への転出12,549人で2,094人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 14,906 | 12,327 | +2,579 |
| 2023年 | 2,094 | 2,124 | -30 | 14,643 | 12,549 | +2,094 |
| 2022年 | 2,178 | 2,090 | +88 | 15,534 | 11,716 | +3,818 |
| 2021年 | 2,167 | 1,865 | +302 | 15,845 | 11,202 | +4,643 |
| 2020年 | 2,133 | 1,733 | +400 | 14,833 | 10,781 | +4,052 |
| 2019年 | 2,231 | 1,813 | +418 | 14,246 | 11,092 | +3,154 |
| 2018年 | 2,196 | 1,684 | +512 | 14,195 | 11,484 | +2,711 |
| 2017年 | 2,186 | 1,719 | +467 | — | — | — |
| 2016年 | 2,205 | 1,715 | +490 | — | — | — |
| 2015年 | 2,232 | 1,627 | +605 | — | — | — |
| 2014年 | 2,210 | 1,484 | +726 | — | — | — |
つくば市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、つくば市の昼間人口は254,873人で、常住人口（夜間人口）241,656人に対する昼夜間人口比率は105.5%です（茨城県内5位/44、全国201位/1,740）。ほかの市区町村から57,746人が通勤・通学してきて（うち他県から11,101人）、44,529人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 254,873 | 241,656 | 105.5% | 57,746 | 44,529 |
| 2015年 | 244,164 | 226,963 | 107.6% | 57,482 | 40,281 |
| 2010年 | 233,183 | 214,590 | 108.7% | 53,512 | 34,919 |
| 2005年 | 218,486 | 200,528 | 109.0% | 50,733 | 32,774 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
つくば市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 77,224 | +5.8% | 32 | 168,167 | +4.5% | 6 |
| 2025年 | 70,177 | +4.5% | 32 | 142,167 | +4.6% | 6 |
| 2024年 | 64,191 | +1.9% | 33 | 131,883 | +2.3% | 6 |
| 2023年 | 61,949 | +1.3% | 33 | 125,917 | +1.6% | 6 |
| 2022年 | 60,287 | +0.1% | 33 | 121,783 | +1.3% | 6 |
| 2021年 | 58,471 | — | 30 | 118,483 | — | 6 |
| 2020年 | 57,896 | — | 29 | 117,517 | — | 6 |
| 2019年 | 57,077 | — | 29 | 114,850 | — | 6 |
| 2018年 | 56,881 | — | 29 | 112,200 | — | 6 |
| 2017年 | 56,828 | — | 29 | 109,550 | — | 6 |
| 2016年 | 52,410 | — | 28 | 109,617 | — | 6 |
| 2015年 | 52,592 | — | 28 | 125,480 | — | 5 |
| 2014年 | 51,734 | — | 28 | 124,520 | — | 5 |
| 2013年 | 47,638 | — | 29 | 107,967 | — | 6 |
| 2012年 | 59,086 | — | 22 | 131,500 | — | 4 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 100,594 | +7.1% | 38 | 247,889 | +10.7% | 9 |
| 2025年 | 91,482 | +7.1% | 38 | 221,000 | +11.0% | 9 |
| 2024年 | 82,716 | +4.6% | 38 | 196,889 | +8.5% | 9 |
| 2023年 | 77,314 | +2.5% | 38 | 179,444 | +5.1% | 9 |
| 2022年 | 71,492 | +2.1% | 36 | 178,429 | +4.9% | 7 |
| 2021年 | 68,938 | +0.3% | 36 | 169,429 | +2.9% | 7 |
| 2020年 | 68,187 | — | 36 | 164,000 | — | 7 |
| 2019年 | 68,201 | — | 36 | 161,571 | — | 7 |
| 2018年 | 67,931 | — | 36 | 148,429 | — | 7 |
| 2017年 | 67,998 | — | 34 | 145,667 | — | 6 |
| 2016年 | 67,918 | — | 34 | 143,833 | — | 6 |
| 2015年 | 68,565 | — | 34 | 143,000 | — | 6 |
| 2014年 | 64,788 | — | 34 | 142,500 | — | 6 |
| 2013年 | 54,154 | — | 37 | 109,900 | — | 6 |
| 2012年 | 60,710 | — | 29 | 89,500 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
つくば市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 研究学園 | 10 | 109,300 | 36.1 | +8.2% | 500〜13,000m |
| つくば | 39 | 106,422 | 35.2 | +6.3% | 600〜16,000m |
| 万博記念公園 | 3 | 56,067 | 18.5 | +9.1% | 500〜4,900m |
| みどりの | 13 | 54,992 | 18.2 | +7.4% | 350〜6,000m |
| ひたち野うしく | 3 | 36,767 | 12.2 | +2.0% | 3,900〜5,000m |
| 牛久 | 2 | 28,450 | 9.4 | +0.3% | 2,300〜2,800m |
つくば市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくば市竹園１丁目８番２ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +11.9% | つくば 600m |
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目１６番２４ | 基準 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +15.3% | つくば 700m |
| 茨城県 つくば市研究学園６丁目１５番５ | 基準 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +11.1% | 研究学園 500m |
| 茨城県 つくば市竹園２丁目１３番１９ | 公示 | 住宅地 | 246,000 | 81.3 | +11.8% | つくば 1,300m |
| 茨城県 つくば市竹園３丁目１６番４１ | 基準 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +11.8% | つくば 1,600m |
| 茨城県 つくば市東新井３３番１８ | 基準 | 住宅地 | 216,000 | 71.4 | +8.0% | つくば 1,100m |
| 茨城県 つくば市吾妻３丁目８番７ | 基準 | 住宅地 | 205,000 | 67.8 | +8.5% | つくば 900m |
| 茨城県 つくば市研究学園４丁目１３番７ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +14.0% | 研究学園 1,000m |
| 茨城県 つくば市研究学園２丁目６番８ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +13.9% | 研究学園 1,000m |
| 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ | 基準 | 住宅地 | 182,000 | 60.2 | +7.1% | つくば 1,200m |
| 茨城県 つくば市千現１丁目１８番１ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +12.3% | つくば 2,100m |
| 茨城県 つくば市二の宮１丁目１２番２３ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +12.4% | つくば 1,800m |
| 茨城県 つくば市花園１７番６ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +14.7% | つくば 1,300m |
| 茨城県 つくば市春日２丁目１５番５ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +13.2% | つくば 1,200m |
| 茨城県 つくば市みどりの１丁目２２番４ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +14.6% | みどりの 350m |
| 茨城県 つくば市学園の森２丁目２９番３ | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +13.8% | 研究学園 2,300m |
| 茨城県 つくば市二の宮２丁目６番９ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +7.4% | つくば 2,500m |
| 茨城県 つくば市学園南３丁目３８番１４ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +12.4% | 研究学園 1,600m |
| 茨城県 つくば市春日３丁目５番１９ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +13.2% | つくば 1,900m |
| 茨城県 つくば市天久保１丁目８番１２ | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +11.8% | つくば 1,400m |
| 茨城県 つくば市みどりの中央６１番５ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +13.3% | みどりの 1,000m |
| 茨城県 つくば市島名字白合２１４８番５ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +13.5% | 万博記念公園 500m |
| 茨城県 つくば市松代４丁目６番２３ | 基準 | 住宅地 | 111,000 | 36.7 | +4.7% | つくば 2,500m |
| 茨城県 つくば市春日３丁目１２番５ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +9.6% | つくば 1,900m |
| 茨城県 つくば市梅園２丁目１８番１９ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +7.5% | つくば 4,900m |
| 茨城県 つくば市春日４丁目４番１６ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +13.6% | つくば 2,200m |
| 茨城県 つくば市松代１丁目２２番１５ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +4.0% | つくば 2,800m |
| 茨城県 つくば市みどりの２丁目１３番５ | 公示 | 住宅地 | 97,600 | 32.3 | +17.4% | みどりの 1,100m |
| 茨城県 つくば市稲荷前２４番８ | 公示 | 住宅地 | 93,400 | 30.9 | +7.0% | つくば 4,200m |
| 茨城県 つくば市天久保３丁目１３番５ | 公示 | 住宅地 | 92,800 | 30.7 | +5.5% | つくば 3,000m |
| 茨城県 つくば市みどりの東３９番９ | 基準 | 住宅地 | 90,000 | 29.8 | +19.0% | みどりの 2,900m |
| 茨城県 つくば市並木２丁目１番３ | 公示 | 住宅地 | 85,700 | 28.3 | +0.9% | つくば 3,700m |
| 茨城県 つくば市さくらの森１５番１０ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | — | つくば 4,000m |
| 茨城県 つくば市並木３丁目２２番３ | 基準 | 住宅地 | 83,300 | 27.5 | +4.4% | つくば 5,400m |
| 茨城県 つくば市天久保４丁目７番２０ | 基準 | 住宅地 | 83,000 | 27.4 | +4.4% | つくば 3,300m |
| 茨城県 つくば市谷田部字陣場２３６１番１２外 | 公示 | 住宅地 | 71,500 | 23.6 | +10.0% | みどりの 2,300m |
| 茨城県 つくば市東光台３丁目６番７ | 公示 | 住宅地 | 54,800 | 18.1 | +12.8% | 研究学園 2,700m |
| 茨城県 つくば市小野川８番２１ | 基準 | 住宅地 | 51,500 | 17.0 | +0.6% | つくば 4,600m |
| 茨城県 つくば市筑穂１丁目１０番２３外 | 基準 | 住宅地 | 48,400 | 16.0 | +3.4% | 研究学園 7,000m |
| 茨城県 つくば市花畑３丁目８番２８ | 公示 | 住宅地 | 47,000 | 15.5 | +4.7% | つくば 5,800m |
| 茨城県 つくば市倉掛字新田１２０５番１２ | 公示 | 住宅地 | 43,100 | 14.2 | +4.9% | つくば 2,500m |
| 茨城県 つくば市花畑１丁目９番１９外 | 基準 | 住宅地 | 41,500 | 13.7 | +5.3% | つくば 6,500m |
| 茨城県 つくば市谷田部字漆１１４４番３１５外 | 基準 | 住宅地 | 40,100 | 13.3 | +13.9% | 万博記念公園 2,000m |
| 茨城県 つくば市高野台３丁目１２番２０外 | 公示 | 住宅地 | 39,100 | 12.9 | +0.3% | ひたち野うしく 4,600m |
| 茨城県 つくば市牧園８番８ | 公示 | 住宅地 | 36,200 | 12.0 | ±0.0% | ひたち野うしく 3,900m |
| 茨城県 つくば市高野台２丁目１２番８ | 基準 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | +5.7% | ひたち野うしく 5,000m |
| 茨城県 つくば市観音台１丁目３４番１９ | 公示 | 住宅地 | 35,000 | 11.6 | — | みどりの 5,400m |
| 茨城県 つくば市台町１丁目４番６ | 基準 | 住宅地 | 33,800 | 11.2 | +0.9% | みどりの 2,900m |
| 茨城県 つくば市若葉６番３ | 公示 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | +0.3% | みどりの 5,700m |
| 茨城県 つくば市赤塚字東山６０９番８６ | 基準 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | +5.0% | つくば 5,200m |
| 茨城県 つくば市手代木字ダイ８８７番１ | 基準 | 住宅地 | 29,600 | 9.8 | +0.3% | 研究学園 3,800m |
| 茨城県 つくば市高見原２丁目６番４８ | 基準 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | ±0.0% | 牛久 2,800m |
| 茨城県 つくば市高見原４丁目６番９外 | 公示 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | +0.7% | 牛久 2,300m |
| 茨城県 つくば市谷田部字駒形４０３２番３外 | 基準 | 住宅地 | 22,600 | 7.5 | +0.9% | みどりの 2,400m |
| 茨城県 つくば市谷田部字駒形４０３２番３外 | 公示 | 住宅地 | 22,500 | 7.4 | +0.4% | みどりの 2,400m |
| 茨城県 つくば市松栄字松栄１４６番４ | 基準 | 住宅地 | 22,100 | 7.3 | ±0.0% | つくば 5,400m |
| 茨城県 つくば市金田字竹ノ内１５６番１ | 基準 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | +0.5% | つくば 4,200m |
| 茨城県 つくば市吉沼字白畑１０２０番１ | 基準 | 住宅地 | 18,500 | 6.1 | -0.5% | 研究学園 13,000m |
| 茨城県 つくば市西栗山字門山１４２番１外 | 基準 | 住宅地 | 18,000 | 6.0 | +12.5% | みどりの 1,300m |
| 茨城県 つくば市北条字中台１３７２番１ | 基準 | 住宅地 | 16,300 | 5.4 | -0.6% | つくば 13,000m |
| 茨城県 つくば市小田字荒宿３０３５番２ | 公示 | 住宅地 | 16,200 | 5.4 | ±0.0% | つくば 11,000m |
| 茨城県 つくば市今鹿島字下屋敷東２４９８番１外 | 公示 | 住宅地 | 15,700 | 5.2 | +0.6% | 研究学園 7,600m |
| 茨城県 つくば市古来字屋敷４４５番１ | 公示 | 住宅地 | 14,200 | 4.7 | ±0.0% | つくば 3,500m |
| 茨城県 つくば市上境字屋敷上３８３番 | 公示 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | ±0.0% | つくば 5,300m |
| 茨城県 つくば市境松字北ノ前３３２番２ | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | ±0.0% | みどりの 4,100m |
| 茨城県 つくば市若栗字下坪１０１４番外 | 基準 | 住宅地 | 11,700 | 3.9 | ±0.0% | みどりの 6,000m |
| 茨城県 つくば市国松字馬場８３番２ | 公示 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | -1.0% | つくば 16,000m |
| 茨城県 つくば市高須賀字谷口５０番１ | 公示 | 住宅地 | 10,100 | 3.3 | ±0.0% | 万博記念公園 4,900m |
| 茨城県 つくば市神郡字上町９８番１ | 公示 | 住宅地 | 9,260 | 3.1 | -0.1% | つくば 15,000m |
| 茨城県 つくば市作谷字八耕地１１４５番 | 基準 | 住宅地 | 9,180 | 3.0 | -0.2% | つくば 15,000m |
つくば市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目８番１０ | 公示 | 商業地 | 500,000 | 165.3 | — | つくば 150m |
| 茨城県 つくば市研究学園５丁目１２番４外 | 基準 | 商業地 | 462,000 | 152.7 | +18.5% | 研究学園 0m |
| 茨城県 つくば市吾妻１丁目１４番２外 | 基準 | 商業地 | 400,000 | 132.2 | +14.3% | つくば 300m |
| 茨城県 つくば市研究学園１丁目２番３外 | 基準 | 商業地 | 274,000 | 90.6 | +14.2% | 研究学園 850m |
| 茨城県 つくば市東新井２４番３外 | 基準 | 商業地 | 260,000 | 86.0 | +7.9% | つくば 700m |
| 茨城県 つくば市東新井２４番３外 | 公示 | 商業地 | 247,000 | 81.7 | +12.3% | つくば 700m |
| 茨城県 つくば市学園の森１丁目１９番８ | 基準 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +9.4% | 研究学園 2,100m |
| 茨城県 つくば市みどりの１丁目１番９ | 基準 | 商業地 | 185,000 | 61.2 | +12.1% | みどりの 100m |
| 茨城県 つくば市春日２丁目２４番３ | 基準 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +8.7% | つくば 1,400m |
| 茨城県 つくば市学園南３丁目１９番４ | 基準 | 商業地 | 158,000 | 52.2 | +9.0% | 研究学園 1,200m |
| 茨城県 つくば市東２丁目１０番１４外 | 基準 | 商業地 | 120,000 | 39.7 | +2.6% | つくば 5,500m |
| 茨城県 つくば市小野崎字千駄苅２９２番３外 | 公示 | 商業地 | 87,800 | 29.0 | +4.9% | つくば 1,300m |
| 茨城県 つくば市桜２丁目１４番４ | 公示 | 商業地 | 87,000 | 28.8 | +2.2% | つくば 3,800m |
| 茨城県 つくば市筑穂２丁目１番５外 | 公示 | 商業地 | 59,800 | 19.8 | +3.6% | 研究学園 6,600m |
| 茨城県 つくば市大曽根字宿西２９９９番１ | 公示 | 商業地 | 27,400 | 9.1 | -0.4% | つくば 7,700m |
つくば市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 33,000 | 10.9 | 269 | 3,800万円 | 210 | 3,900万円 | 50.2 | 42 |
| 2024年 | 32,000 | 10.6 | 243 | 3,500万円 | 253 | 3,600万円 | 41.2 | 58 |
| 2023年 | 23,500 | 7.8 | 286 | 3,600万円 | 253 | 3,200万円 | 40.0 | 58 |
| 2022年 | 38,000 | 12.6 | 321 | 3,500万円 | 304 | 3,450万円 | 39.5 | 52 |
| 2021年 | 44,000 | 14.5 | 333 | 3,400万円 | 362 | 3,100万円 | 37.5 | 75 |
| 2020年 | 42,000 | 13.9 | 342 | 3,000万円 | 318 | 2,800万円 | 32.9 | 45 |
| 2019年 | 39,000 | 12.9 | 238 | 3,200万円 | 317 | 3,000万円 | 34.7 | 43 |
| 2018年 | 33,500 | 11.1 | 350 | 3,500万円 | 379 | 2,700万円 | 34.0 | 48 |
| 2017年 | 33,000 | 10.9 | 317 | 3,200万円 | 353 | 2,700万円 | 32.7 | 41 |
| 2016年 | 37,000 | 12.2 | 334 | 3,200万円 | 287 | 3,000万円 | 33.2 | 56 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 3.3万円 | 6.4万円 | 269 |
| 土地と建物（総額） | 1,600万円 | 3,800万円 | 5,500万円 | 210 |
| 中古マンション（総額） | 2,775万円 | 3,900万円 | 5,000万円 | 42 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 谷田部 | 44,500 | 14.7 | 94 | 245 |
| 並木 | 82,000 | 27.1 | 57 | 210 |
| 島名 | 81,000 | 26.8 | 48 | 270 |
| みどりの南 | 72,500 | 24.0 | 40 | 230 |
| 流星台 | 75,000 | 24.8 | 38 | 315 |
| 大角豆 | 40,000 | 13.2 | 33 | 360 |
| 小野崎 | 47,000 | 15.5 | 28 | 305 |
| 倉掛 | 56,000 | 18.5 | 27 | 340 |
| みどりの | 110,000 | 36.4 | 26 | 200 |
| 中別府 | 14,000 | 4.6 | 26 | 165 |
| 高見原 | 20,000 | 6.6 | 25 | 210 |
| 上郷 | 6,100 | 2.0 | 23 | 500 |
| さくらの森 | 78,000 | 25.8 | 21 | 270 |
| 上横場 | 30,000 | 9.9 | 21 | 330 |
| 上河原崎 | 61,000 | 20.2 | 21 | 360 |
| 安食 | 6,600 | 2.2 | 21 | 165 |
| 真瀬 | 13,000 | 4.3 | 21 | 175 |
| 春日 | 150,000 | 49.6 | 20 | 255 |
| 下河原崎 | 69,000 | 22.8 | 19 | 220 |
| 自由ケ丘 | 6,400 | 2.1 | 19 | 170 |
| 高崎 | 23,500 | 7.8 | 18 | 315 |
| 今鹿島 | 15,000 | 5.0 | 17 | 440 |
| 篠崎 | 38,000 | 12.6 | 17 | 300 |
| 花畑 | 46,000 | 15.2 | 17 | 370 |
| みどりの東 | 42,500 | 14.0 | 16 | 335 |
| 松野木 | 74,500 | 24.6 | 16 | 300 |
| 柴崎 | 15,000 | 5.0 | 16 | 550 |
| 松代 | 82,000 | 27.1 | 15 | 220 |
| 竹園 | 140,000 | 46.3 | 15 | 200 |
| 西高野 | 5,600 | 1.9 | 15 | 260 |
| 高野 | 17,000 | 5.6 | 15 | 390 |
| みどりの中央 | 130,000 | 43.0 | 14 | 220 |
| 二の宮 | 110,000 | 36.4 | 14 | 260 |
| 北条 | 12,000 | 4.0 | 13 | 530 |
| 学園の森 | 120,000 | 39.7 | 13 | 240 |
| 上ノ室 | 19,000 | 6.3 | 12 | 460 |
| 手代木 | 33,500 | 11.1 | 12 | 335 |
| 大曽根 | 24,000 | 7.9 | 11 | 510 |
| 春風台 | 78,000 | 25.8 | 11 | 420 |
| 梅園 | 100,000 | 33.1 | 11 | 240 |
| 妻木 | 22,500 | 7.4 | 10 | 365 |
| 山中 | 60,000 | 19.8 | 10 | 182 |
| 要元猿壁 | 24,000 | 7.9 | 10 | 430 |
| 高山 | 71,500 | 23.6 | 10 | 515 |
| 吉沼 | 8,500 | 2.8 | 9 | 520 |
| 東平塚 | 20,000 | 6.6 | 9 | 610 |
| 樋の沢 | 10,000 | 3.3 | 9 | 410 |
| 西大沼 | 25,000 | 8.3 | 9 | 350 |
| 上大島 | 6,900 | 2.3 | 8 | 95 |
| 下広岡 | 22,500 | 7.4 | 8 | 360 |
| 中山 | 18,500 | 6.1 | 8 | 335 |
| 学園南 | 92,500 | 30.6 | 8 | 205 |
| 栗原 | 9,450 | 3.1 | 8 | 390 |
| 玉取 | 10,100 | 3.3 | 8 | 295 |
| 筑波 | 6,500 | 2.1 | 8 | 260 |
| 花室 | 22,000 | 7.3 | 8 | 435 |
| 観音台 | 32,500 | 10.7 | 8 | 220 |
| 台町 | 32,000 | 10.6 | 7 | 165 |
| 大井 | 42,000 | 13.9 | 7 | 310 |
| 大砂 | 20,000 | 6.6 | 7 | 300 |
| 宝陽台 | 33,000 | 10.9 | 7 | 210 |
| 沼崎 | 12,000 | 4.0 | 7 | 460 |
| 牧園 | 30,000 | 9.9 | 7 | 230 |
| 研究学園 | 130,000 | 43.0 | 7 | 210 |
| 西大橋 | 57,000 | 18.8 | 7 | 400 |
| 酒丸 | 25,000 | 8.3 | 7 | 320 |
| 今泉 | 32,000 | 10.6 | 6 | 310 |
| 作谷 | 1,450 | 0.5 | 6 | 835 |
| 天久保 | 125,000 | 41.3 | 6 | 680 |
| 東 | 94,000 | 31.1 | 6 | 300 |
| 柳橋 | 5,400 | 1.8 | 6 | 995 |
| 榎戸 | 45,000 | 14.9 | 6 | 300 |
| 洞下 | 1,600 | 0.5 | 6 | 855 |
| 苅間 | 17,000 | 5.6 | 6 | 100 |
| 要元弥平太 | 12,900 | 4.3 | 6 | 1,045 |
| 下横場 | 18,000 | 6.0 | 5 | 360 |
| 中野 | 48,000 | 15.9 | 5 | 200 |
| 北中島 | 17,000 | 5.6 | 5 | 200 |
| 小白硲 | 47,000 | 15.5 | 5 | 300 |
| 小野川 | 58,000 | 19.2 | 5 | 250 |
| 東光台 | 88,000 | 29.1 | 5 | 490 |
| 沼田 | 4,700 | 1.6 | 5 | 270 |
| 稲荷原 | 2,000 | 0.7 | 5 | 240 |
| 若森 | 15,000 | 5.0 | 5 | 890 |
| 赤塚 | 53,000 | 17.5 | 5 | 250 |
| 長高野 | 8,200 | 2.7 | 5 | 520 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
茨城県全体の取引価格の推移は茨城県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
つくば市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| つくば市（このページ） | +11.2% | +21.3% | +15.5% | — | 259,000 | +9.0% | 19.0% | 77,224 | 33,000 |
| 土浦市 | -0.4% | +11.9% | +3.2% | 8.9km | 141,571 | -0.3% | 29.5% | 30,723 | 22,000 |
| 阿見町 | +2.3% | +2.1% | +15.9% | 11.1km | 49,643 | +3.8% | 27.9% | 29,669 | 25,000 |
| 常総市 | -4.8% | -2.2% | +2.0% | 11.6km | 60,596 | -3.9% | 31.7% | 21,350 | 15,000 |
| 牛久市 | -2.5% | -4.7% | -1.3% | 12.1km | 83,820 | -1.2% | 31.3% | 43,771 | 45,000 |
| つくばみらい市 | +4.5% | +16.7% | +15.9% | 12.2km | 53,503 | +3.2% | 26.4% | 56,265 | 40,000 |
| かすみがうら市 | -4.2% | -3.5% | -0.5% | 15.5km | 39,893 | -4.4% | 33.5% | 19,509 | 2,050 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。