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文京区の人口推移と地価・土地の取引価格

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東京都文京区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
249,800人
2025年10月1日・2020年比 +4.1%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
235,345人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
18.6%
2025年国勢調査・2020年比 -0.2ポイント
世帯数（2025年）
141,860世帯
1世帯あたり1.76人（国勢調査）
面積
11.29km²
2024年10月1日
人口密度
20,845人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
1,448,087円/㎡
2026年1月1日・23地点・変動率平均 +13.8%
住宅地の基準地価 平均
1,430,000円/㎡
2026年7月1日・7地点・変動率平均 +13.8%

文京区の人口は249,800人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+9,731人（+4.1%）でした。住民基本台帳の人口は235,345人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+9,231人（+4.1%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に22番目です。

外国人の住民は15,923人で、人口の6.77%です（2025年1月1日）。

2023年は66人の自然増、ほかの市区町村との間では1,368人の転入超過で、人数では転入超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の202,351人から2025年の249,800人へ+23.4%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は271,626人（2020年比+13.1%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は250,756人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより956人（0.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり1,448,087円（坪あたり約478.7万円）、対前年変動率の平均は+13.8%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

文京区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

文京区の総人口は、2020年の240,069人から2025年の249,800人へ9,731人増えました（増減率+4.1%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は14,494人増えました（増減率+57.3%、全国の同じ世代の+5.9%より51.4ポイント高い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は2,916人減りました（増減率-5.0%、全国の同じ世代の-0.1%より4.9ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口240,069249,800+9,731+4.1%6/6232/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）東京都の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+1.0%+0.3%+0.7-2.4%19,83020,019+18920/58746/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+57.3%+5.9%+51.4+38.3%25,28439,778+14,49417/5727/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-5.0%-0.1%-4.9-2.0%58,25155,335-2,91645/591,316/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+0.1%+0.3%10,13210,138+6
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+1.9%+0.2%9,6989,881+183
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+25.1%+2.7%8,23810,307+2,069
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+129.0%+8.9%8,20918,798+10,589
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+22.9%+3.2%17,07520,980+3,905
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-4.7%+0.4%19,91018,973-937
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-7.4%-0.3%19,04417,642-1,402
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-3.0%-0.5%19,29718,720-577
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-2.6%-0.7%19,92719,409-518
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-3.1%-0.9%19,91119,296-615
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-3.3%-1.3%17,29616,722-574
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-5.2%-2.0%14,73313,968-765

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

文京区の東京都内・全国での順位

指標（時点）値都内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）235,345人22/62113/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）18.6%58/621,733/1,741
人口密度（住基人口÷面積）20,845人/km²6/626/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）6.77%11/6263/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）147.3%6/6220/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））779.6万円5/625/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）+13.1%5/628/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）1,448,087円/㎡5/575/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

文京区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年202,351—16.9%72.8%10.3%
1985年195,876-3.2%15.0%73.2%11.8%
1990年181,269-7.5%12.8%73.3%13.9%
1995年172,474-4.9%11.0%72.6%16.4%
2000年176,017+2.1%9.9%72.2%17.9%
2005年189,632+7.7%9.7%72.0%18.3%
2010年206,626+9.0%10.0%71.1%18.9%
2015年219,724+6.3%11.1%69.1%19.8%
2020年240,069+9.3%11.7%69.4%18.9%
2025年249,800+4.1%11.4%70.0%18.6%
2030年（推計）258,335+3.4%
2035年（推計）264,924+2.6%
2040年（推計）269,344+1.7%
2045年（推計）271,302+0.7%
2050年（推計）271,626+0.1%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日235,345+1.36%15,9236.77%
2024年1月1日232,177+1.10%14,0366.05%
2023年1月1日229,653+1.47%12,3905.40%
2022年1月1日226,332-0.11%9,7464.31%
2021年1月1日226,574+0.20%10,3334.56%
2020年1月1日226,114+2.09%11,6355.15%
2019年1月1日221,489+1.87%10,8084.88%
2018年1月1日217,419+1.61%9,8874.55%
2017年1月1日213,969+1.74%9,1744.29%
2016年1月1日210,312+1.40%8,3333.96%
2015年1月1日207,413+1.54%7,6963.71%
2014年1月1日204,258+1.06%（9か月）7,0873.47%
2013年3月31日202,123———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

文京区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

文京区の65歳以上の人口は46,586人で、人口の18.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の18.9%から0.2ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の45,292人から1,294人増えました（+2.9%）。65歳未満の人口は194,777人から203,214人へ+4.3%と、それより大きく増えたため、割合は下がっています。

75歳以上は26,435人（10.6%）、15歳未満は28,399人（11.4%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（20,980人）、平均年齢は43.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）東京都の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満28,39928,06811.4%11.7%-0.310.3%10.9%
15〜64歳174,815166,70970.0%69.4%+0.566.9%59.8%
65歳以上46,58645,29218.6%18.9%-0.222.8%29.4%
うち75歳以上26,43523,58810.6%9.8%+0.813.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

東京都文京区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳4,1884,1928,38010,132-1,752
5〜9歳5,1934,94510,1389,698+440
10〜14歳4,9914,8909,8818,238+1,643
15〜19歳5,1025,20510,3078,209+2,098
20〜24歳9,6389,16018,79817,075+1,723
25〜29歳10,59410,38620,98019,910+1,070
30〜34歳9,3389,63518,97319,044-71
35〜39歳8,5519,09117,64219,297-1,655
40〜44歳9,1109,61018,72019,927-1,207
45〜49歳9,29110,11819,40919,911-502
50〜54歳9,25910,03719,29617,296+2,000
55〜59歳8,0148,70816,72214,733+1,989
60〜64歳6,8067,16213,96811,307+2,661
65〜69歳5,1485,52010,66810,253+415
70〜74歳4,4984,9859,48311,451-1,968
75〜79歳4,5475,71310,2608,599+1,661
80〜84歳2,8634,3377,2006,706+494
85〜89歳1,7233,3645,0875,055+32
90〜94歳8642,0812,9452,463+482
95〜99歳187641828657+171
100歳以上12103115108+7
計119,917129,883249,800240,069+9,731

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

文京区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年133,6611.8077,31657.8%
2015年120,8581.8269,07657.2%
2010年111,7531.8562,29655.7%
2005年96,8391.9649,54251.2%
2000年85,4942.0640,91547.9%
1995年77,9592.2134,26444.0%
1990年77,8022.3332,33341.6%
1985年80,5222.4332,93540.9%
1980年81,3212.4925,74031.7%

文京区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は10.5%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年149,71015,67010.5%43.4%
2018年139,79013,2209.5%42.1%
2013年128,94012,95010.0%45.1%

文京区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積11.29km²20,845人/km²21,264人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）11.29km²20,845人/km²21,264人/km²

文京区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,820人・死亡1,754人で66人の自然増、ほかの市区町村からの転入19,129人・ほかの市区町村への転出17,761人で1,368人の転入超過でした。人数では転入超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———19,63017,846+1,784
2023年1,8201,754+6619,12917,761+1,368
2022年1,8101,811-119,28418,182+1,102
2021年1,8551,694+16119,16618,973+193
2020年2,0591,625+43418,48818,318+170
2019年1,9911,677+31420,84417,452+3,392
2018年2,0671,640+42720,44717,445+3,002
2017年2,0271,489+538———
2016年2,1151,589+526———
2015年1,9821,601+381———
2014年1,9181,544+374———

文京区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、文京区の昼間人口は353,648人で、常住人口（夜間人口）240,069人に対する昼夜間人口比率は147.3%です（東京都内6位/62、全国20位/1,740）。ほかの市区町村から188,585人が通勤・通学してきて（うち他県から82,679人）、75,006人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年353,648240,069147.3%188,58575,006
2015年346,132219,724157.5%192,37065,962
2010年345,423206,626167.2%202,29363,496

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

文京区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年1,448,087+13.8%232,276,296+17.8%27
2025年1,283,957+11.8%231,931,111+12.8%27
2024年1,136,708+7.4%241,711,037+7.9%27
2023年1,057,083+4.4%241,586,370+4.6%27
2022年1,011,250+2.5%241,519,111+1.8%27
2021年993,375—241,496,185—27
2020年999,583—241,531,000—27
2019年929,833—241,405,111—27
2018年867,542—241,296,259—27
2017年821,625—241,217,519—27
2016年788,750—241,148,556—27
2015年775,421—191,101,615—26
2014年746,000—191,058,269—26
2013年712,600—251,013,074—27
2012年667,696—231,008,655—29

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年1,430,000+13.8%72,633,636+16.6%11
2025年1,256,286+12.2%72,252,727+16.4%11
2024年1,119,571+8.4%71,933,636+11.7%11
2023年1,032,143+6.1%71,729,091+6.8%11
2022年972,429+2.9%71,617,273+3.3%11
2021年945,143+0.3%71,566,364+0.3%11
2020年942,286—71,549,091—11
2019年927,857—71,508,182—11
2018年870,286—71,383,182—11
2017年829,286—71,285,182—11
2016年789,143—71,200,636—11
2015年766,571—71,144,364—11
2014年744,571—71,084,182—11
2013年732,143—71,040,727—11
2012年729,429—71,065,700—10

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

文京区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
都営水道橋12,900,000958.7+20.8%320m
本駒込31,906,667630.3+14.7%150〜460m
巣鴨21,575,000520.7+13.9%500〜600m
本郷三丁目21,520,000502.5+14.7%550〜600m
後楽園11,490,000492.6+16.4%270m
茗荷谷21,480,000489.3+16.1%310m
根津11,400,000462.8+12.9%450m
春日41,347,500445.5+12.8%460〜780m
白山21,345,000444.6+13.0%400m
千駄木31,320,000436.4+12.8%310〜550m
駒込21,230,000406.6+13.6%470〜650m
江戸川橋21,195,000395.0+12.2%470〜600m
千石11,180,000390.1+12.4%580m
新大塚21,178,000389.4+13.8%540〜650m
東大前11,170,000386.8+12.5%300m
護国寺11,060,000350.4+11.9%460m

文京区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　文京区本駒込１丁目２０４番公示住宅地3,180,0001,051.2+17.3%本駒込 180m
東京都　文京区本郷１丁目１０７番１公示住宅地2,900,000958.7+20.8%都営水道橋 320m
東京都　文京区本駒込６丁目２１１番公示住宅地1,740,000575.2+12.3%巣鴨 600m
東京都　文京区西片一丁目１０番２７２基準住宅地1,730,000571.9+14.6%春日 460m
東京都　文京区西片１丁目１０番２７２公示住宅地1,610,000532.2+12.6%春日 460m
東京都　文京区湯島４丁目２３番４外公示住宅地1,600,000528.9+15.9%本郷三丁目 550m
東京都　文京区小石川五丁目１７番１２基準住宅地1,530,000505.8+15.9%茗荷谷 310m
東京都　文京区小石川２丁目１９番１９公示住宅地1,490,000492.6+16.4%後楽園 270m
東京都　文京区千駄木一丁目５０番１１３基準住宅地1,440,000476.0+13.4%千駄木 550m
東京都　文京区本郷五丁目３８２番７９基準住宅地1,440,000476.0+13.4%本郷三丁目 600m
東京都　文京区千駄木３丁目６３５番６７公示住宅地1,440,000476.0+12.5%千駄木 310m
東京都　文京区小石川５丁目１７番１２公示住宅地1,430,000472.7+16.3%茗荷谷 310m
東京都　文京区千石４丁目３１５番２５公示住宅地1,410,000466.1+15.6%巣鴨 500m
東京都　文京区本駒込一丁目１１番１１５基準住宅地1,400,000462.8+12.0%本駒込 460m
東京都　文京区弥生２丁目３番６２公示住宅地1,400,000462.8+12.9%根津 450m
東京都　文京区白山四丁目３１０番３２基準住宅地1,390,000459.5+13.9%白山 400m
東京都　文京区本駒込５丁目２２番１２公示住宅地1,380,000456.2+14.0%駒込 650m
東京都　文京区大塚４丁目４１番１２６外公示住宅地1,370,000452.9+15.1%新大塚 650m
東京都　文京区白山４丁目３１０番３２公示住宅地1,300,000429.8+12.1%白山 400m
東京都　文京区小日向２丁目４９番３公示住宅地1,200,000396.7+12.1%江戸川橋 600m
東京都　文京区関口２丁目８番１公示住宅地1,190,000393.4+12.3%江戸川橋 470m
東京都　文京区千石１丁目２３１番２公示住宅地1,180,000390.1+12.4%千石 580m
東京都　文京区向丘１丁目１５２番１２公示住宅地1,170,000386.8+12.5%東大前 300m
東京都　文京区本駒込３丁目６３番１２公示住宅地1,140,000376.9—本駒込 150m
東京都　文京区小石川３丁目７９番６７公示住宅地1,130,000373.6+11.9%春日 600m
東京都　文京区本駒込五丁目５６番９基準住宅地1,080,000357.0+13.2%駒込 470m
東京都　文京区千駄木２丁目７２番２８公示住宅地1,080,000357.0+12.6%千駄木 500m
東京都　文京区目白台３丁目４１番１６公示住宅地1,060,000350.4+11.9%護国寺 460m
東京都　文京区大塚６丁目１０７番１９公示住宅地986,000326.0+12.6%新大塚 540m
東京都　文京区白山２丁目１３番１５公示住宅地920,000304.1+12.3%春日 780m

文京区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　文京区湯島３丁目４２０番１外公示商業地5,250,0001,735.5+15.6%上野広小路 120m
東京都　文京区小石川一丁目２番５外基準商業地4,670,0001,543.8+21.3%春日 1m
東京都　文京区後楽１丁目４番９８外公示商業地4,380,0001,447.9+16.2%水道橋 400m
東京都　文京区小石川１丁目２番５外公示商業地4,250,0001,405.0+21.4%春日 0m
東京都　文京区本郷四丁目３０４番３外基準商業地3,780,0001,249.6+16.3%本郷三丁目 120m
東京都　文京区本郷１丁目２３番２２外公示商業地3,550,0001,173.6+18.3%都営水道橋 0m
東京都　文京区本郷３丁目７０３番６外公示商業地2,950,000975.2+18.5%本郷三丁目 230m
東京都　文京区小石川五丁目３番２２基準商業地2,760,000912.4+14.5%茗荷谷 220m
東京都　文京区湯島一丁目３０４番３基準商業地2,710,000895.9+14.3%御茶ノ水 450m
東京都　文京区小石川２丁目３０番１４外公示商業地2,620,000866.1+18.6%春日 260m
東京都　文京区白山一丁目９０番６基準商業地2,560,000846.3+15.8%白山 80m
東京都　文京区本郷２丁目３番１０公示商業地2,460,000813.2+17.1%本郷三丁目 360m
東京都　文京区本駒込６丁目３７２番２２公示商業地2,460,000813.2+19.4%駒込 330m
東京都　文京区春日２丁目１５３番５外公示商業地2,430,000803.3+19.1%後楽園 670m
東京都　文京区千石４丁目１４番５８公示商業地2,360,000780.2+18.6%千石 220m
東京都　文京区千駄木三丁目４２番１５基準商業地2,350,000776.9+19.3%千駄木 1m
東京都　文京区音羽２丁目２０７番４外公示商業地2,350,000776.9+18.1%護国寺 70m
東京都　文京区大塚三丁目５番３基準商業地2,330,000770.2+15.9%茗荷谷 310m
東京都　文京区本駒込五丁目４番７基準商業地2,290,000757.0+16.2%駒込 550m
東京都　文京区白山２丁目１０７番１１公示商業地2,230,000737.2+16.8%白山 450m
東京都　文京区関口一丁目４４番１６基準商業地2,200,000727.3+18.3%江戸川橋 230m
東京都　文京区根津１丁目３０９番２公示商業地2,150,000710.7+18.8%根津 60m
東京都　文京区千駄木３丁目４２番１５公示商業地2,140,000707.4+19.6%千駄木 0m
東京都　文京区本郷２丁目１６番５外公示商業地1,890,000624.8+17.4%本郷三丁目 240m
東京都　文京区湯島２丁目１２番２公示商業地1,730,000571.9+16.9%本郷三丁目 540m
東京都　文京区本駒込二丁目２８番８６基準商業地1,720,000568.6+13.2%千石 130m
東京都　文京区千駄木２丁目１番３公示商業地1,670,000552.1+17.6%千駄木 60m
東京都　文京区西片２丁目１４番１外公示商業地1,650,000545.5+17.9%東大前 400m
東京都　文京区小石川五丁目３３番１６基準商業地1,600,000528.9+17.6%茗荷谷 560m
東京都　文京区目白台２丁目４３番１１公示商業地1,560,000515.7+19.1%護国寺 500m
東京都　文京区本郷５丁目１３６番２外公示商業地1,550,000512.4+18.3%本郷三丁目 280m
東京都　文京区湯島３丁目２２番１９公示商業地1,520,000502.5+16.0%湯島 60m
東京都　文京区千駄木５丁目１０５番１外公示商業地1,500,000495.9+18.1%本駒込 670m
東京都　文京区千石２丁目２０１番２５公示商業地1,500,000495.9+18.1%千石 560m
東京都　文京区関口１丁目５１４番１１公示商業地1,390,000459.5+16.8%江戸川橋 190m
東京都　文京区千石４丁目４３番６公示商業地1,360,000449.6+16.2%千石 250m
東京都　文京区白山１丁目１３７番６外公示商業地1,350,000446.3+16.4%白山 270m
東京都　文京区水道２丁目５８番１公示商業地1,210,000400.0+16.3%江戸川橋 260m

文京区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年1,450,000479.3641.4億円924,900万円132.0495
2024年1,400,000462.8961.3億円1104,300万円120.0488
2023年1,200,000396.7551.2億円814,400万円120.0520
2022年1,250,000413.2581億円1103,300万円113.8573
2021年1,100,000363.6688,700万円1233,400万円113.3577
2020年1,000,000330.6947,300万円1073,100万円105.0624
2019年880,000290.9967,600万円1243,200万円102.0523
2018年970,000320.7599,500万円1012,850万円96.0572
2017年910,000300.8747,900万円1132,400万円94.3541
2016年860,000284.3818,500万円742,500万円90.0539

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）120.0万円145.0万円172.5万円64
土地と建物（総額）8,500万円1.4億円2.12億円92
中古マンション（総額）2,500万円4,900万円9,150万円495

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
本駒込1,400,000462.85082
千駄木1,050,000347.14692
千石1,200,000396.74180
白山1,300,000429.83775
大塚1,200,000396.72785
小石川1,600,000528.92775
小日向1,100,000363.621105
本郷1,550,000512.42072
向丘980,000324.016102
目白台1,200,000396.71688
西片1,600,000528.916120
根津1,300,000429.8675
弥生1,400,000462.8590
関口1,400,000462.8590

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。

文京区の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
文京区（このページ）+4.1%+57.3%-5.0%—235,345+4.1%18.6%1,448,0871,450,000
千代田区-0.6%+58.1%-6.3%3.0km68,835+4.4%16.2%3,631,429—
台東区+7.9%+118.9%+9.8%3.2km216,084+6.7%21.0%1,320,8331,500,000
荒川区+4.1%+71.2%+2.2%3.4km222,278+2.4%21.8%718,688610,000
豊島区+1.3%+73.2%-10.9%3.6km294,644+1.5%18.8%912,130905,000
新宿区+3.4%+86.3%-9.7%4.1km352,717+1.2%19.1%1,131,5711,200,000
北区+3.6%+70.9%-0.9%5.1km362,089+2.3%23.1%742,000630,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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