名古屋市中区の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県名古屋市中区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
名古屋市中区の人口は99,504人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+10,821人（+12.2%）です。2020年の国勢調査では93,100人でした。
外国人の住民は10,806人で、人口の10.86%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の66,562人から2020年の93,100人へ+39.9%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は92,444人（2020年比-0.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり1,253,000円（坪あたり約414.2万円）、対前年変動率の平均は+3.8%です。
名古屋市中区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 66,562 | — | 16.4% | 72.1% | 11.5% |
| 1985年 | 67,278 | +1.1% | 15.1% | 72.6% | 12.3% |
| 1990年 | 65,833 | -2.1% | 13.0% | 73.6% | 13.3% |
| 1995年 | 63,006 | -4.3% | 11.0% | 73.2% | 15.8% |
| 2000年 | 64,669 | +2.6% | 9.8% | 71.7% | 18.5% |
| 2005年 | 70,738 | +9.4% | 8.2% | 71.8% | 20.0% |
| 2010年 | 78,353 | +10.8% | 7.6% | 71.6% | 20.8% |
| 2015年 | 83,203 | +6.2% | 7.2% | 71.6% | 21.2% |
| 2020年 | 93,100 | +11.9% | 8.2% | 69.7% | 22.1% |
| 2025年（推計） | 98,180 | +5.5% | |||
| 2030年（推計） | 97,090 | -1.1% | |||
| 2035年（推計） | 96,624 | -0.5% | |||
| 2040年（推計） | 95,900 | -0.7% | |||
| 2045年（推計） | 94,354 | -1.6% | |||
| 2050年（推計） | 92,444 | -2.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 99,504 | +3.82% | 10,806 | 10.86% |
| 2024年1月1日 | 95,845 | +3.24% | 9,845 | 10.27% |
| 2023年1月1日 | 92,840 | +3.55% | 9,137 | 9.84% |
| 2022年1月1日 | 89,654 | +0.81% | 8,302 | 9.26% |
| 2021年1月1日 | 88,934 | +0.28% | 9,390 | 10.56% |
| 2020年1月1日 | 88,683 | +2.34% | 10,568 | 11.92% |
| 2019年1月1日 | 86,653 | +2.98% | 9,815 | 11.33% |
| 2018年1月1日 | 84,148 | +2.19% | 9,009 | 10.71% |
| 2017年1月1日 | 82,345 | +2.09% | 8,281 | 10.06% |
| 2016年1月1日 | 80,658 | +1.13% | 7,609 | 9.43% |
| 2015年1月1日 | 79,754 | +0.92% | 7,602 | 9.53% |
| 2014年1月1日 | 79,027 | +1.15% | 7,547 | 9.55% |
| 2013年3月31日 | 78,129 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
名古屋市中区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 63,159 | 1.47 | 45,473 | 72.0% |
| 2015年 | 53,533 | 1.55 | 36,401 | 68.0% |
| 2010年 | 50,000 | 1.57 | 34,232 | 68.5% |
| 2005年 | 41,558 | 1.70 | 21,188 | 51.0% |
| 2000年 | 34,428 | 1.88 | 14,463 | 42.0% |
| 1995年 | 30,719 | 2.05 | 14,409 | 46.9% |
| 1990年 | 29,513 | 2.23 | 12,962 | 43.9% |
| 1985年 | 27,354 | 2.46 | 10,824 | 39.6% |
| 1980年 | 25,334 | 2.63 | 7,600 | 30.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
名古屋市中区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 9.38km² | 10,608人/km² | 9,925人/km² |
| 可住地面積 | 9.38km² | 10,608人/km² | 9,925人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
名古屋市中区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 15,229 | 13,145 | +2,084 |
| 2023年 | 674 | 832 | -158 | 14,490 | 12,612 | +1,878 |
| 2022年 | 660 | 807 | -147 | 13,989 | 12,173 | +1,816 |
| 2021年 | 671 | 721 | -50 | 13,175 | 12,165 | +1,010 |
| 2020年 | 681 | 762 | -81 | 12,776 | 12,378 | +398 |
| 2019年 | 652 | 695 | -43 | 12,526 | 11,466 | +1,060 |
| 2018年 | 682 | 711 | -29 | 12,310 | 10,614 | +1,696 |
| 2017年 | 676 | 670 | +6 | — | — | — |
| 2016年 | 692 | 695 | -3 | — | — | — |
| 2015年 | 670 | 627 | +43 | — | — | — |
| 2014年 | 665 | 655 | +10 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
名古屋市中区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,253,000 | +3.8% | 5 | 2,184,610 | +5.1% | 41 |
| 2025年 | 1,200,200 | +3.1% | 5 | 2,094,561 | +4.7% | 41 |
| 2024年 | 1,160,600 | +9.9% | 5 | 2,034,220 | +6.9% | 41 |
| 2023年 | 1,045,000 | +11.1% | 5 | 1,908,366 | +5.8% | 41 |
| 2022年 | 938,600 | +9.3% | 5 | 1,803,122 | +4.4% | 41 |
| 2021年 | 849,600 | — | 5 | 1,727,244 | — | 41 |
| 2020年 | 849,200 | — | 5 | 1,797,024 | — | 41 |
| 2019年 | 724,400 | — | 5 | 1,583,195 | — | 41 |
| 2018年 | 488,200 | — | 5 | 1,315,293 | — | 41 |
| 2017年 | 467,200 | — | 5 | 1,160,268 | — | 41 |
| 2016年 | 449,000 | — | 4 | 1,040,974 | — | 38 |
| 2015年 | 439,000 | — | 4 | 1,049,129 | — | 31 |
| 2014年 | 429,500 | — | 4 | 995,387 | — | 31 |
| 2013年 | 410,500 | — | 4 | 870,955 | — | 44 |
| 2012年 | 350,000 | — | 2 | 859,022 | — | 46 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,103,000 | +3.6% | 3 | 2,249,765 | +4.0% | 17 |
| 2025年 | 1,056,000 | +5.2% | 3 | 2,167,471 | +3.9% | 17 |
| 2024年 | 999,000 | +6.3% | 3 | 2,100,118 | +5.7% | 17 |
| 2023年 | 937,333 | +10.2% | 3 | 1,979,765 | +5.6% | 17 |
| 2022年 | 830,000 | +8.4% | 3 | 1,860,765 | +5.9% | 17 |
| 2021年 | 744,667 | +8.0% | 3 | 1,766,941 | +7.2% | 17 |
| 2020年 | 678,333 | — | 3 | 1,653,882 | — | 17 |
| 2019年 | 1,060,000 | — | 1 | 1,701,588 | — | 17 |
| 2018年 | 845,000 | — | 1 | 1,440,353 | — | 17 |
| 2017年 | 775,000 | — | 1 | 1,208,765 | — | 17 |
| 2016年 | 728,000 | — | 1 | 1,052,471 | — | 17 |
| 2015年 | 694,000 | — | 1 | 935,588 | — | 17 |
| 2014年 | 660,000 | — | 1 | 859,235 | — | 17 |
| 2013年 | 640,000 | — | 1 | 815,882 | — | 17 |
| 2012年 | — | — | — | 786,684 | — | 19 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
名古屋市中区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伏見 | 1 | 2,050,000 | 677.7 | +5.1% | 500m |
| 久屋大通 | 1 | 1,680,000 | 555.4 | +5.0% | 500m |
| 丸の内 | 2 | 1,442,500 | 476.9 | +4.7% | 270〜350m |
| 矢場町 | 1 | 1,070,000 | 353.7 | +2.9% | 220m |
| 上前津 | 1 | 1,060,000 | 350.4 | +5.0% | 360m |
| 東別院 | 2 | 414,500 | 137.0 | +1.2% | 520〜970m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
名古屋市中区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市中区栄２丁目６１２番 | 公示 | 住宅地 | 2,050,000 | 677.7 | +5.1% | 伏見 500m |
| 愛知県 名古屋市中区錦１丁目３２４番１ | 基準 | 住宅地 | 1,950,000 | 644.6 | +5.4% | 丸の内 350m |
| 愛知県 名古屋市中区丸の内３丁目８０１番 | 公示 | 住宅地 | 1,680,000 | 555.4 | +5.0% | 久屋大通 500m |
| 愛知県 名古屋市中区栄５丁目１１３番外 | 公示 | 住宅地 | 1,070,000 | 353.7 | +2.9% | 矢場町 220m |
| 愛知県 名古屋市中区上前津２丁目１２０８番 | 公示 | 住宅地 | 1,060,000 | 350.4 | +5.0% | 上前津 360m |
| 愛知県 名古屋市中区丸の内１丁目７３５番 | 基準 | 住宅地 | 935,000 | 309.1 | +3.9% | 丸の内 270m |
| 愛知県 名古屋市中区平和２丁目１４０８番 | 基準 | 住宅地 | 424,000 | 140.2 | +1.4% | 東別院 520m |
| 愛知県 名古屋市中区正木１丁目９０２番１ | 公示 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +1.0% | 東別院 970m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
名古屋市中区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市中区栄３丁目５０１番１外 | 公示 | 商業地 | 12,100,000 | 4,000.0 | +3.4% | 栄 0m |
| 愛知県 名古屋市中区錦３丁目２４１２番 | 基準 | 商業地 | 8,950,000 | 2,958.7 | +3.2% | 栄 110m |
| 愛知県 名古屋市中区栄３丁目１７０５番外 | 公示 | 商業地 | 8,580,000 | 2,836.4 | +2.0% | 矢場町 200m |
| 愛知県 名古屋市中区錦２丁目１９０１番 | 基準 | 商業地 | 5,000,000 | 1,652.9 | +2.0% | 伏見 280m |
| 愛知県 名古屋市中区丸の内３丁目２０１２番外 | 公示 | 商業地 | 5,000,000 | 1,652.9 | +4.2% | 久屋大通 0m |
| 愛知県 名古屋市中区錦２丁目１９０１番 | 公示 | 商業地 | 4,950,000 | 1,636.4 | +2.1% | 伏見 280m |
| 愛知県 名古屋市中区栄４丁目２０１番１ | 公示 | 商業地 | 4,650,000 | 1,537.2 | +5.0% | 栄 140m |
| 愛知県 名古屋市中区錦３丁目５２７番外 | 基準 | 商業地 | 4,370,000 | 1,444.6 | +2.8% | 久屋大通 1m |
| 愛知県 名古屋市中区栄４丁目１４１８番 | 公示 | 商業地 | 4,250,000 | 1,405.0 | +6.5% | 栄 120m |
| 愛知県 名古屋市中区栄１丁目２０５番１外 | 公示 | 商業地 | 4,080,000 | 1,348.8 | +2.0% | 伏見 370m |
| 愛知県 名古屋市中区栄３丁目１３１４番外 | 公示 | 商業地 | 3,960,000 | 1,309.1 | +3.9% | 矢場町 320m |
| 愛知県 名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番 | 公示 | 商業地 | 3,680,000 | 1,216.5 | +3.7% | 丸の内 0m |
| 愛知県 名古屋市中区金山４丁目６１５番 | 基準 | 商業地 | 3,540,000 | 1,170.2 | +2.3% | 地下鉄金山 70m |
| 愛知県 名古屋市中区金山４丁目６１５番 | 公示 | 商業地 | 3,530,000 | 1,166.9 | +3.8% | 地下鉄金山 70m |
| 愛知県 名古屋市中区栄３丁目９１７番 | 基準 | 商業地 | 3,400,000 | 1,124.0 | +4.3% | 栄 470m |
| 愛知県 名古屋市中区栄５丁目１６１１番 | 基準 | 商業地 | 3,310,000 | 1,094.2 | +8.5% | 矢場町 1m |
| 愛知県 名古屋市中区錦１丁目２０６番 | 基準 | 商業地 | 3,100,000 | 1,024.8 | +5.4% | 丸の内 320m |
| 愛知県 名古屋市中区栄２丁目４１０番１外 | 公示 | 商業地 | 2,810,000 | 928.9 | +3.3% | 伏見 390m |
| 愛知県 名古屋市中区栄１丁目１２１４番外 | 公示 | 商業地 | 2,360,000 | 780.2 | +5.8% | 伏見 250m |
| 愛知県 名古屋市中区錦３丁目９１４番１外 | 公示 | 商業地 | 2,150,000 | 710.7 | +4.4% | 久屋大通 340m |
| 愛知県 名古屋市中区錦２丁目１１２９番１外 | 公示 | 商業地 | 2,080,000 | 687.6 | +5.6% | 伏見 330m |
| 愛知県 名古屋市中区栄３丁目２５０２番２ | 公示 | 商業地 | 1,980,000 | 654.5 | +4.2% | 矢場町 400m |
| 愛知県 名古屋市中区錦１丁目６１４番外 | 公示 | 商業地 | 1,860,000 | 614.9 | +6.3% | 伏見 260m |
| 愛知県 名古屋市中区大須３丁目３１０２番外 | 公示 | 商業地 | 1,560,000 | 515.7 | +10.6% | 上前津 160m |
| 愛知県 名古屋市中区大須２丁目１６０８番 | 公示 | 商業地 | 1,520,000 | 502.5 | +8.6% | 大須観音 400m |
| 愛知県 名古屋市中区栄１丁目１１０２番外 | 公示 | 商業地 | 1,480,000 | 489.3 | +6.5% | 伏見 150m |
| 愛知県 名古屋市中区丸の内２丁目１４０３番１外 | 公示 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +7.6% | 丸の内 300m |
| 愛知県 名古屋市中区大須４丁目１０１７番外 | 公示 | 商業地 | 1,310,000 | 433.1 | +6.5% | 上前津 50m |
| 愛知県 名古屋市中区上前津２丁目１１９番 | 公示 | 商業地 | 1,220,000 | 403.3 | +6.1% | 上前津 60m |
| 愛知県 名古屋市中区葵１丁目２７１１番 | 公示 | 商業地 | 1,190,000 | 393.4 | +4.4% | 新栄町 250m |
| 愛知県 名古屋市中区栄１丁目２５３０番 | 公示 | 商業地 | 990,000 | 327.3 | +5.0% | 大須観音 410m |
| 愛知県 名古屋市中区金山１丁目２０１番１外 | 基準 | 商業地 | 919,000 | 303.8 | +3.0% | 金山 370m |
| 愛知県 名古屋市中区新栄１丁目６１１番 | 公示 | 商業地 | 902,000 | 298.2 | +3.7% | 新栄町 280m |
| 愛知県 名古屋市中区大須３丁目１７０７番 | 基準 | 商業地 | 885,000 | 292.6 | +6.0% | 上前津 350m |
| 愛知県 名古屋市中区伊勢山２丁目５０９番 | 基準 | 商業地 | 879,000 | 290.6 | +3.8% | 東別院 170m |
| 愛知県 名古屋市中区栄４丁目１３１２番外 | 公示 | 商業地 | 829,000 | 274.0 | +5.2% | 栄 330m |
| 愛知県 名古屋市中区金山２丁目６１４番 | 公示 | 商業地 | 775,000 | 256.2 | +6.2% | 地下鉄金山 280m |
| 愛知県 名古屋市中区栄１丁目１５０６番 | 公示 | 商業地 | 768,000 | 253.9 | +8.2% | 伏見 540m |
| 愛知県 名古屋市中区松原２丁目１００５番 | 公示 | 商業地 | 748,000 | 247.3 | +3.2% | 大須観音 430m |
| 愛知県 名古屋市中区千代田１丁目５０９番外 | 公示 | 商業地 | 710,000 | 234.7 | +4.4% | 矢場町 560m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全58地点）見出しを押すと並べ替えできます。
名古屋市中区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 1 | — | 0 | 2,100万円 | 76.7 | 381 |
| 2024年 | — | — | 1 | — | 1 | 1,800万円 | 70.0 | 374 |
| 2023年 | — | — | 1 | — | 1 | 1,700万円 | 65.0 | 325 |
| 2022年 | — | — | 0 | — | 0 | 1,600万円 | 60.0 | 287 |
| 2021年 | — | — | 1 | — | 0 | 1,600万円 | 60.0 | 307 |
| 2020年 | — | — | 1 | — | 0 | 1,500万円 | 48.0 | 227 |
| 2019年 | — | — | 0 | 1.6億円 | 7 | 1,400万円 | 45.3 | 218 |
| 2018年 | 360,000 | 119.0 | 6 | 2,950万円 | 6 | 1,400万円 | 46.2 | 179 |
| 2017年 | — | — | 2 | — | 0 | 1,400万円 | 37.1 | 201 |
| 2016年 | — | — | 1 | 3,100万円 | 6 | 1,500万円 | 35.3 | 237 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 2,100万円 | 3,300万円 | 381 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。