千代田区の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都千代田区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
千代田区の人口は68,835人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,893人（+4.4%）です。2020年の国勢調査では66,680人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に47番目です。
外国人の住民は4,108人で、人口の5.97%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の54,801人から2020年の66,680人へ+21.7%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は79,828人（2020年比+19.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり3,631,429円（坪あたり約1,200.5万円）、対前年変動率の平均は+10.7%です。
千代田区の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 68,835人 | 47/62 | 400/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +14.2% | 2/62 | 7/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 16.4% | 60/62 | 1,737/1,740 |
| 人口密度 | 5,904人/km² | 42/62 | 84/1,741 |
| 外国人の割合 | 5.97% | 16/62 | 82/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 3,631,429円/㎡ | 1/57 | 1/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
千代田区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 54,801 | — | 15.8% | 70.9% | 13.2% |
| 1985年 | 50,493 | -7.9% | 14.7% | 70.8% | 14.5% |
| 1990年 | 39,472 | -21.8% | 12.1% | 71.3% | 16.6% |
| 1995年 | 34,780 | -11.9% | 10.2% | 69.6% | 20.2% |
| 2000年 | 36,035 | +3.6% | 9.8% | 69.3% | 20.9% |
| 2005年 | 41,778 | +15.9% | 10.4% | 69.4% | 20.2% |
| 2010年 | 47,115 | +12.8% | 10.7% | 70.1% | 19.2% |
| 2015年 | 58,406 | +24.0% | 11.8% | 70.0% | 18.2% |
| 2020年 | 66,680 | +14.2% | 13.5% | 70.1% | 16.4% |
| 2025年（推計） | 69,781 | +4.7% | |||
| 2030年（推計） | 73,265 | +5.0% | |||
| 2035年（推計） | 75,964 | +3.7% | |||
| 2040年（推計） | 77,961 | +2.6% | |||
| 2045年（推計） | 79,221 | +1.6% | |||
| 2050年（推計） | 79,828 | +0.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 68,835 | +0.12% | 4,108 | 5.97% |
| 2024年1月1日 | 68,755 | +1.24% | 3,858 | 5.61% |
| 2023年1月1日 | 67,911 | +1.29% | 3,353 | 4.94% |
| 2022年1月1日 | 67,049 | -0.25% | 2,814 | 4.20% |
| 2021年1月1日 | 67,216 | +1.93% | 3,057 | 4.55% |
| 2020年1月1日 | 65,942 | +3.63% | 3,228 | 4.90% |
| 2019年1月1日 | 63,635 | +3.86% | 2,996 | 4.71% |
| 2018年1月1日 | 61,269 | +2.48% | 2,813 | 4.59% |
| 2017年1月1日 | 59,788 | +2.07% | 2,665 | 4.46% |
| 2016年1月1日 | 58,576 | +2.99% | 2,554 | 4.36% |
| 2015年1月1日 | 56,873 | +5.01% | 2,484 | 4.37% |
| 2014年1月1日 | 54,160 | +2.68% | 2,457 | 4.54% |
| 2013年3月31日 | 52,748 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
千代田区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 37,011 | 1.80 | 21,076 | 56.9% |
| 2015年 | 33,262 | 1.76 | 19,408 | 58.3% |
| 2010年 | 25,560 | 1.84 | 13,835 | 54.1% |
| 2005年 | 20,768 | 2.01 | 10,014 | 48.2% |
| 2000年 | 16,285 | 2.21 | 6,665 | 40.9% |
| 1995年 | 14,507 | 2.40 | 5,374 | 37.0% |
| 1990年 | 15,673 | 2.52 | 5,696 | 36.3% |
| 1985年 | 19,717 | 2.56 | 7,257 | 36.8% |
| 1980年 | 21,057 | 2.60 | 3,735 | 17.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
千代田区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 11.66km² | 5,904人/km² | 5,719人/km² |
| 可住地面積 | 11.66km² | 5,904人/km² | 5,719人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
千代田区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,794 | 7,159 | -365 |
| 2023年 | 575 | 436 | +139 | 7,364 | 7,188 | +176 |
| 2022年 | 575 | 464 | +111 | 7,627 | 7,719 | -92 |
| 2021年 | 601 | 432 | +169 | 7,295 | 7,470 | -175 |
| 2020年 | 658 | 406 | +252 | 7,238 | 6,380 | +858 |
| 2019年 | 625 | 381 | +244 | 8,144 | 6,458 | +1,686 |
| 2018年 | 582 | 401 | +181 | 8,151 | 6,255 | +1,896 |
| 2017年 | 659 | 388 | +271 | — | — | — |
| 2016年 | 627 | 418 | +209 | — | — | — |
| 2015年 | 590 | 386 | +204 | — | — | — |
| 2014年 | 604 | 383 | +221 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
千代田区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 3,631,429 | +10.7% | 7 | 7,356,538 | +13.1% | 52 |
| 2025年 | 3,282,857 | +10.9% | 7 | 6,623,077 | +13.3% | 52 |
| 2024年 | 2,968,571 | +6.7% | 7 | 6,585,132 | +7.5% | 53 |
| 2023年 | 2,791,429 | +3.2% | 7 | 6,339,925 | +2.1% | 53 |
| 2022年 | 2,704,286 | +2.0% | 7 | 6,274,774 | -1.2% | 53 |
| 2021年 | 2,762,857 | — | 7 | 6,586,889 | — | 54 |
| 2020年 | 2,771,429 | — | 7 | 6,724,167 | — | 54 |
| 2019年 | 2,688,571 | — | 7 | 6,802,852 | — | 54 |
| 2018年 | 2,618,571 | — | 7 | 6,449,204 | — | 54 |
| 2017年 | 2,537,143 | — | 7 | 6,174,926 | — | 54 |
| 2016年 | 2,358,571 | — | 7 | 5,940,077 | — | 52 |
| 2015年 | 2,113,333 | — | 6 | 5,901,100 | — | 40 |
| 2014年 | 1,988,333 | — | 6 | 5,557,225 | — | 40 |
| 2013年 | 1,908,571 | — | 7 | 4,700,308 | — | 52 |
| 2012年 | 1,908,571 | — | 7 | 4,726,250 | — | 52 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 4,302,500 | +11.3% | 4 | 6,969,643 | +11.9% | 28 |
| 2025年 | 3,862,500 | +11.8% | 4 | 6,396,786 | +16.2% | 28 |
| 2024年 | 3,460,000 | +8.8% | 4 | 5,812,393 | +11.3% | 28 |
| 2023年 | 3,192,500 | +4.3% | 4 | 5,416,286 | +4.3% | 28 |
| 2022年 | 3,057,500 | +2.1% | 4 | 5,270,071 | +0.3% | 28 |
| 2021年 | 2,992,500 | +1.1% | 4 | 5,272,643 | -1.2% | 28 |
| 2020年 | 2,960,000 | — | 4 | 5,352,393 | — | 28 |
| 2019年 | 2,907,500 | — | 4 | 5,351,786 | — | 28 |
| 2018年 | 2,855,000 | — | 4 | 5,211,111 | — | 27 |
| 2017年 | 2,780,000 | — | 4 | 4,930,037 | — | 27 |
| 2016年 | 2,647,500 | — | 4 | 4,673,111 | — | 27 |
| 2015年 | 2,402,500 | — | 4 | 4,336,963 | — | 27 |
| 2014年 | 2,270,000 | — | 4 | 4,081,741 | — | 27 |
| 2013年 | 2,150,000 | — | 4 | 3,837,481 | — | 27 |
| 2012年 | 2,085,000 | — | 4 | 3,801,259 | — | 27 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
千代田区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四ツ谷 | 2 | 5,500,000 | 1,818.2 | +10.8% | 330m |
| 半蔵門 | 4 | 4,175,000 | 1,380.2 | +11.0% | 160〜500m |
| 九段下 | 1 | 4,070,000 | 1,345.5 | +10.6% | 450m |
| 麹町 | 1 | 3,370,000 | 1,114.0 | +12.0% | 190m |
| 永田町 | 2 | 2,655,000 | 877.7 | +10.6% | 240〜300m |
| 飯田橋 | 1 | 2,180,000 | 720.7 | +10.7% | 360m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
千代田区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 千代田区六番町６番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,700,000 | 1,884.3 | +11.8% | 四ツ谷 330m |
| 東京都 千代田区六番町６番１外 | 公示 | 住宅地 | 5,300,000 | 1,752.1 | +9.7% | 四ツ谷 330m |
| 東京都 千代田区三番町９番４ | 基準 | 住宅地 | 4,530,000 | 1,497.5 | +11.9% | 半蔵門 370m |
| 東京都 千代田区三番町６番２５ | 公示 | 住宅地 | 4,410,000 | 1,457.9 | +11.4% | 半蔵門 500m |
| 東京都 千代田区一番町１６番３ | 公示 | 住宅地 | 4,150,000 | 1,371.9 | +11.0% | 半蔵門 220m |
| 東京都 千代田区九段北２丁目６番２６ | 公示 | 住宅地 | 4,070,000 | 1,345.5 | +10.6% | 九段下 450m |
| 東京都 千代田区麹町二丁目１０番４外 | 基準 | 住宅地 | 3,610,000 | 1,193.4 | +9.7% | 半蔵門 160m |
| 東京都 千代田区二番町１２番１０ | 基準 | 住宅地 | 3,370,000 | 1,114.0 | +12.0% | 麹町 190m |
| 東京都 千代田区紀尾井町３番２７外 | 公示 | 住宅地 | 2,800,000 | 925.6 | +10.7% | 永田町 300m |
| 東京都 千代田区平河町２丁目２１番１ | 公示 | 住宅地 | 2,510,000 | 829.8 | +10.6% | 永田町 240m |
| 東京都 千代田区富士見１丁目８番６ | 公示 | 住宅地 | 2,180,000 | 720.7 | +10.7% | 飯田橋 360m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
千代田区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 千代田区丸の内２丁目２番１外 | 公示 | 商業地 | 37,600,000 | 12,429.8 | +1.3% | 東京 0m |
| 東京都 千代田区大手町２丁目４番２外 | 公示 | 商業地 | 29,800,000 | 9,851.2 | +1.4% | 大手町 0m |
| 東京都 千代田区丸の内三丁目２番外 | 基準 | 商業地 | 28,200,000 | 9,322.3 | +3.3% | 東京 480m |
| 東京都 千代田区大手町１丁目３番３外 | 公示 | 商業地 | 27,800,000 | 9,190.1 | — | 大手町 0m |
| 東京都 千代田区丸の内３丁目２番外 | 公示 | 商業地 | 27,500,000 | 9,090.9 | +1.5% | 東京 480m |
| 東京都 千代田区大手町一丁目５番３９外 | 基準 | 商業地 | 26,900,000 | 8,892.6 | +3.5% | 大手町 1m |
| 東京都 千代田区有楽町１丁目１２番２ | 公示 | 商業地 | 22,000,000 | 7,272.7 | +1.4% | 日比谷 100m |
| 東京都 千代田区霞が関１丁目１１番外 | 公示 | 商業地 | 16,100,000 | 5,322.3 | +3.2% | 虎ノ門 0m |
| 東京都 千代田区外神田四丁目１００番外 | 基準 | 商業地 | 16,000,000 | 5,289.3 | +11.1% | 秋葉原 250m |
| 東京都 千代田区内幸町１丁目４番外 | 公示 | 商業地 | 15,400,000 | 5,090.9 | +2.7% | 内幸町 0m |
| 東京都 千代田区大手町１丁目１１番外 | 公示 | 商業地 | 14,900,000 | 4,925.6 | +2.1% | 竹橋 0m |
| 東京都 千代田区神田相生町１０１番外 | 公示 | 商業地 | 11,800,000 | 3,900.8 | +10.3% | 秋葉原 0m |
| 東京都 千代田区外神田三丁目１０番１外 | 基準 | 商業地 | 9,510,000 | 3,143.8 | +10.1% | 秋葉原 390m |
| 東京都 千代田区永田町２丁目８１番１外 | 公示 | 商業地 | 9,400,000 | 3,107.4 | +5.0% | 赤坂見附 140m |
| 東京都 千代田区霞が関三丁目５３番２外 | 基準 | 商業地 | 9,060,000 | 2,995.0 | +6.2% | 溜池山王 270m |
| 東京都 千代田区麹町四丁目４番２ | 基準 | 商業地 | 8,180,000 | 2,704.1 | +8.2% | 麹町 200m |
| 東京都 千代田区神田小川町一丁目１番１外 | 基準 | 商業地 | 7,920,000 | 2,618.2 | +10.2% | 淡路町 1m |
| 東京都 千代田区麹町４丁目４番２ | 公示 | 商業地 | 7,870,000 | 2,601.7 | +8.6% | 麹町 200m |
| 東京都 千代田区神田小川町１丁目１番１外 | 公示 | 商業地 | 7,540,000 | 2,492.6 | +11.2% | 淡路町 0m |
| 東京都 千代田区神田小川町三丁目６番５外 | 基準 | 商業地 | 7,530,000 | 2,489.3 | +8.0% | 小川町 300m |
| 東京都 千代田区九段北４丁目２番８ | 公示 | 商業地 | 7,370,000 | 2,436.4 | +7.9% | 都営市ヶ谷 0m |
| 東京都 千代田区神田須田町一丁目２６番２ | 基準 | 商業地 | 7,320,000 | 2,419.8 | +10.1% | 神田 70m |
| 東京都 千代田区神田錦町１丁目６番１外 | 公示 | 商業地 | 7,320,000 | 2,419.8 | +12.6% | 小川町 150m |
| 東京都 千代田区外神田１丁目５６番２ | 公示 | 商業地 | 7,150,000 | 2,363.6 | +10.2% | 秋葉原 120m |
| 東京都 千代田区神田神保町２丁目２番１５ | 公示 | 商業地 | 7,070,000 | 2,337.2 | +10.6% | 神保町 0m |
| 東京都 千代田区神田駿河台一丁目８番３外 | 基準 | 商業地 | 6,620,000 | 2,188.4 | +9.2% | 御茶ノ水 240m |
| 東京都 千代田区内神田１丁目３１番６ | 公示 | 商業地 | 6,570,000 | 2,171.9 | +14.9% | 大手町 300m |
| 東京都 千代田区内神田二丁目２３番６ | 基準 | 商業地 | 6,480,000 | 2,142.1 | +10.0% | 神田 320m |
| 東京都 千代田区内神田一丁目６番１外 | 基準 | 商業地 | 5,950,000 | 1,966.9 | +12.5% | 小川町 250m |
| 東京都 千代田区西神田一丁目４番２外 | 基準 | 商業地 | 5,700,000 | 1,884.3 | +8.6% | 水道橋 340m |
| 東京都 千代田区二番町３番４ | 公示 | 商業地 | 5,640,000 | 1,864.5 | +8.7% | 麹町 80m |
| 東京都 千代田区飯田橋４丁目１１番８ | 公示 | 商業地 | 5,330,000 | 1,762.0 | +10.1% | 飯田橋 90m |
| 東京都 千代田区鍛冶町２丁目２番２８ | 公示 | 商業地 | 5,250,000 | 1,735.5 | +11.0% | 神田 170m |
| 東京都 千代田区神田錦町３丁目１８番１外 | 公示 | 商業地 | 5,060,000 | 1,672.7 | +12.4% | 神保町 290m |
| 東京都 千代田区有楽町１丁目１４番１６外 | 公示 | 商業地 | 5,050,000 | 1,669.4 | +10.0% | 日比谷 160m |
| 東京都 千代田区神田松永町１３番 | 基準 | 商業地 | 5,030,000 | 1,662.8 | +10.1% | 秋葉原 140m |
| 東京都 千代田区飯田橋３丁目２５番２外 | 公示 | 商業地 | 4,980,000 | 1,646.3 | +12.7% | 水道橋 200m |
| 東京都 千代田区隼町５番１４外 | 基準 | 商業地 | 4,850,000 | 1,603.3 | +15.8% | 半蔵門 180m |
| 東京都 千代田区麹町１丁目１２番６外 | 公示 | 商業地 | 4,710,000 | 1,557.0 | +7.3% | 半蔵門 200m |
| 東京都 千代田区平河町１丁目１番６ | 公示 | 商業地 | 4,520,000 | 1,494.2 | +19.9% | 半蔵門 220m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全80地点）見出しを押すと並べ替えできます。
千代田区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 0 | — | 0 | 5,000万円 | 165.0 | 258 |
| 2024年 | — | — | 1 | 13億円 | 3 | 4,900万円 | 145.5 | 225 |
| 2023年 | — | — | 0 | 6億円 | 6 | 4,300万円 | 134.3 | 239 |
| 2022年 | — | — | 0 | 11億円 | 5 | 3,900万円 | 130.0 | 291 |
| 2021年 | — | — | 0 | — | 2 | 4,000万円 | 126.7 | 271 |
| 2020年 | 1,500,000 | 495.9 | 3 | 1.93億円 | 4 | 3,400万円 | 123.8 | 259 |
| 2019年 | 2,150,000 | 710.7 | 4 | 4.1億円 | 4 | 3,200万円 | 120.0 | 237 |
| 2018年 | — | — | 0 | 16億円 | 6 | 3,000万円 | 115.0 | 276 |
| 2017年 | — | — | 0 | — | 2 | 3,000万円 | 110.0 | 293 |
| 2016年 | 1,300,000 | 429.8 | 5 | 1.15億円 | 6 | 2,800万円 | 105.0 | 295 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 中古マンション（総額） | 3,100万円 | 5,000万円 | 1.6億円 | 258 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。