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根室市の人口推移と地価・土地の取引価格

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北海道根室市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
21,241人
2025年10月1日・2020年比 -13.8%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
22,468人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
37.3%
2025年国勢調査・2020年比 +2.0ポイント
世帯数（2025年）
10,382世帯
1世帯あたり2.05人（国勢調査）
面積
407.81km²
2024年10月1日
人口密度
55人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
11,067円/㎡
2026年1月1日・3地点・変動率平均 ±0.0%
住宅地の基準地価 平均
11,500円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 -0.7%

根室市の人口は21,241人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-3,395人（-13.8%）でした。住民基本台帳の人口は22,468人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,989人（-11.7%）です。住民基本台帳人口では、北海道の179市区町村の中で多い順に26番目です。

外国人の住民は717人で、人口の3.19%です（2025年1月1日）。

2023年は290人の自然減、ほかの市区町村との間では365人の転出超過で、人数では転出超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の42,880人から2025年の21,241人へ-50.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（42,880人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は12,344人（2020年比-49.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は22,317人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより1,076人（4.8%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり11,067円（坪あたり約3.7万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

根室市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

根室市の総人口は、2020年の24,636人から2025年の21,241人へ3,395人減りました（増減率-13.8%）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は527人減りました（増減率-15.3%、全国の同じ世代の-0.1%より15.2ポイント低い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は181人減りました（増減率-12.2%、全国の同じ世代の+0.3%より12.5ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率北海道内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口24,63621,241-3,395-13.8%146/1791,605/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・北海道と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）北海道の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）北海道内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-12.2%+0.3%-12.5-0.1%1,4891,308-181152/1681,620/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+5.1%+5.9%-0.8-2.0%1,7511,840+8946/167229/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-15.3%-0.1%-15.20.0%3,4492,922-527174/1781,693/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-14.9%+0.3%677576-101
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-9.9%+0.2%812732-80
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		-22.0%+2.7%910710-200
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+7.8%+8.9%836901+65
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+2.6%+3.2%915939+24
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-19.4%+0.4%1,157932-225
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-13.7%-0.3%1,078930-148
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-12.7%-0.5%1,2141,060-154
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-6.6%-0.7%1,4121,319-93
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-4.5%-0.9%1,6761,600-76
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-9.6%-1.3%1,7241,559-165
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-10.6%-2.0%1,7971,606-191

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

根室市の北海道内・全国での順位

指標（時点）値道内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）22,468人26/179871/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）37.3%114/179843/1,741
人口密度（住基人口÷面積）55人/km²36/1791,274/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）3.19%42/179328/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）100.5%101/179534/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））329.1万円85/179573/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-49.9%111/1791,382/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）11,067円/㎡34/981,210/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

根室市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年42,880—25.5%67.2%7.3%
1985年40,675-5.1%22.7%68.4%8.9%
1990年36,912-9.3%19.9%68.9%11.2%
1995年34,934-5.4%17.2%68.6%14.2%
2000年33,150-5.1%15.3%66.6%18.0%
2005年31,202-5.9%13.8%63.7%22.5%
2010年29,201-6.4%12.2%61.3%26.5%
2015年26,917-7.8%11.3%57.8%30.9%
2020年24,636-8.5%9.7%55.0%35.3%
2025年21,241-13.8%8.3%54.4%37.3%
2030年（推計）20,149-5.1%
2035年（推計）18,046-10.4%
2040年（推計）16,022-11.2%
2045年（推計）14,117-11.9%
2050年（推計）12,344-12.6%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日22,468-2.34%7173.19%
2024年1月1日23,006-2.29%5622.44%
2023年1月1日23,546-2.83%4241.80%
2022年1月1日24,231-2.52%3451.42%
2021年1月1日24,858-2.35%3371.36%
2020年1月1日25,457-1.91%3211.26%
2019年1月1日25,953-1.69%2891.11%
2018年1月1日26,399-2.29%2881.09%
2017年1月1日27,018-2.21%2680.99%
2016年1月1日27,629-1.50%2791.01%
2015年1月1日28,050-1.75%2570.92%
2014年1月1日28,549-0.92%（9か月）2600.91%
2013年3月31日28,815———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

根室市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

根室市の65歳以上の人口は7,932人で、人口の37.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の35.3%から2.0ポイント上がりました。北海道は33.5%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の8,695人から763人減りました（-8.8%）。65歳未満の人口は15,941人から13,309人へ-16.5%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は4,504人（21.2%）、15歳未満は1,753人（8.3%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（1,844人）、平均年齢は53.4歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）北海道の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,7532,3998.3%9.7%-1.59.5%10.9%
15〜64歳11,55613,54254.4%55.0%-0.656.9%59.8%
65歳以上7,9328,69537.3%35.3%+2.033.5%29.4%
うち75歳以上4,5044,59121.2%18.6%+2.619.4%17.2%

男性女性2020年（比較）

北海道根室市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳234211445677-232
5〜9歳283293576812-236
10〜14歳370362732910-178
15〜19歳360350710836-126
20〜24歳397504901915-14
25〜29歳5314089391,157-218
30〜34歳4954379321,078-146
35〜39歳5114199301,214-284
40〜44歳5614991,0601,412-352
45〜49歳6986211,3191,676-357
50〜54歳8297711,6001,724-124
55〜59歳7667931,5591,797-238
60〜64歳7498571,6061,733-127
65〜69歳7438411,5842,047-463
70〜74歳8261,0181,8442,057-213
75〜79歳7579741,7311,712+19
80〜84歳4918111,3021,429-127
85〜89歳314609923915+8
90〜94歳128286414415-1
95〜99歳2588113100+13
100歳以上3182120+1
計10,07111,17021,24124,636-3,395

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

根室市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年11,1532.214,20137.7%
2015年11,3832.363,69232.4%
2010年11,8972.453,57030.0%
2005年12,1732.563,31127.2%
2000年12,2222.712,94124.1%
1995年12,1482.882,63821.7%
1990年12,1683.032,27518.7%
1985年12,5783.232,01816.0%
1980年12,8723.331,53111.9%

根室市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は16.5%で、北海道（15.6%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年12,0701,99016.5%66.3%
2018年12,8101,77013.8%62.4%
2013年12,8601,35010.5%67.0%

根室市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積407.81km²55人/km²60人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）205.71km²109人/km²120人/km²

根室市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生103人・死亡393人で290人の自然減、ほかの市区町村からの転入697人・ほかの市区町村への転出1,062人で365人の転出超過でした。人数では転出超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———7081,054-346
2023年103393-2906971,062-365
2022年109443-3347391,172-433
2021年113401-2887691,072-303
2020年115385-2706721,015-343
2019年136358-2226751,160-485
2018年135337-2028161,191-375
2017年162379-217———
2016年169361-192———
2015年190337-147———
2014年189340-151———

根室市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、根室市の昼間人口は24,759人で、常住人口（夜間人口）24,636人に対する昼夜間人口比率は100.5%です（北海道内101位/179、全国534位/1,740）。ほかの市区町村から312人が通勤・通学してきて（うち他県から75人）、189人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年24,75924,636100.5%312189
2015年27,06626,917100.6%362213
2010年29,33729,201100.5%307171
2005年31,47931,202100.9%435158

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

根室市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年11,067±0.0%324,000-0.4%1
2025年11,067±0.0%324,100-1.2%1
2024年11,067±0.0%324,400-1.2%1
2023年11,067±0.0%324,700-1.2%1
2022年11,067±0.0%325,000-0.4%1
2021年11,067—325,100—1
2020年11,067—325,200—1
2019年11,067—325,300—1
2018年11,067—325,500—1
2017年11,067—325,500—1
2016年11,033—325,700—1
2015年11,000—326,000—1
2014年10,933—326,500—1
2013年10,967—327,700—1
2012年11,033—329,400—1

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年11,500-0.7%321,300-0.5%1
2025年11,600-0.7%321,400-0.5%1
2024年11,700-0.7%321,500-1.8%1
2023年11,800±0.0%321,900-1.4%1
2022年11,800±0.0%322,200±0.0%1
2021年11,800±0.0%322,200-0.9%1
2020年11,800—322,400—1
2019年11,800—322,600—1
2018年11,800—322,600—1
2017年11,800—322,600—1
2016年11,800—322,600—1
2015年11,800—322,600—1
2014年11,800—322,600—1
2013年11,833—322,600—1
2012年12,033—323,000—1

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

根室市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
北海道　根室市宝町１丁目５４番基準住宅地15,9005.3-1.2%根室 1,000m
北海道　根室市明治町２丁目８３番公示住宅地12,3004.1±0.0%根室 2,100m
北海道　根室市西浜町３丁目１９３番１外公示住宅地10,6003.5±0.0%根室 2,300m
北海道　根室市宝林町１丁目７０番２公示住宅地10,3003.4±0.0%根室 600m
北海道　根室市昭和町３丁目１１９番基準住宅地9,5003.1-1.0%根室 1,500m
北海道　根室市光洋町３丁目８３番１１基準住宅地9,1003.0±0.0%根室 2,500m

根室市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
北海道　根室市常盤町３丁目６番３公示商業地24,0007.9-0.4%根室 800m
北海道　根室市光和町１丁目１番内基準商業地21,3007.0-0.5%根室 150m

根室市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年2,4000.826415万円16——0
2024年3,7001.219420万円20——0
2023年2,3000.815240万円24——0
2022年7,7002.519300万円20——0
2021年2,9001.0401,065万円16——0
2020年2,8000.913325万円12——0
2019年2,3000.828225万円8——0
2018年6,5002.111705万円10——0
2017年11,0003.617450万円11——0
2016年5,7501.910350万円11——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）0.0万円0.2万円0.6万円26
土地と建物（総額）345万円415万円1,900万円16

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
昭和町6,8502.312270
歯舞1,5000.5121,750
西浜町6,3502.112315
宝林町5,0501.710390
光洋町4,3501.46395
松本町12,5004.16160
珸瑤瑁990.059,999

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

北海道全体の取引価格の推移は北海道のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

根室市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
根室市（このページ）-13.8%+5.1%-15.3%—22,468-11.7%37.3%11,0672,400
別海町-7.6%+3.5%-2.8%45.4km13,964-6.9%31.6%—5,000
浜中町-7.2%+33.0%-6.7%47.5km5,246-8.7%34.4%—850
標津町-8.2%-2.4%+0.8%53.7km4,798-8.5%33.3%—3,700
中標津町-5.3%0.0%-1.6%55.0km22,257-4.9%29.3%14,16712,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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