根室市の人口推移と地価・土地の取引価格
北海道根室市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
根室市の人口は22,468人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,989人（-11.7%）です。2020年の国勢調査では24,636人でした。北海道の179市区町村の中で、人口の多い順に26番目です。
外国人の住民は717人で、人口の3.19%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の42,880人から2020年の24,636人へ-42.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（42,880人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は12,344人（2020年比-49.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり11,067円（坪あたり約3.7万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
根室市の北海道内・全国での順位
| 指標 | 値 | 道内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 22,468人 | 26/179 | 871/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -8.5% | 88/179 | 1,304/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 35.4% | 121/179 | 832/1,740 |
| 人口密度 | 55人/km² | 36/179 | 1,274/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.19% | 42/179 | 328/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 11,067円/㎡ | 34/98 | 1,210/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。北海道の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
根室市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 42,880 | — | 25.5% | 67.2% | 7.3% |
| 1985年 | 40,675 | -5.1% | 22.7% | 68.4% | 8.9% |
| 1990年 | 36,912 | -9.3% | 19.9% | 68.9% | 11.2% |
| 1995年 | 34,934 | -5.4% | 17.2% | 68.6% | 14.2% |
| 2000年 | 33,150 | -5.1% | 15.3% | 66.6% | 18.0% |
| 2005年 | 31,202 | -5.9% | 13.8% | 63.7% | 22.5% |
| 2010年 | 29,201 | -6.4% | 12.2% | 61.3% | 26.5% |
| 2015年 | 26,917 | -7.8% | 11.3% | 57.8% | 30.9% |
| 2020年 | 24,636 | -8.5% | 9.8% | 54.8% | 35.4% |
| 2025年（推計） | 22,317 | -9.4% | |||
| 2030年（推計） | 20,149 | -9.7% | |||
| 2035年（推計） | 18,046 | -10.4% | |||
| 2040年（推計） | 16,022 | -11.2% | |||
| 2045年（推計） | 14,117 | -11.9% | |||
| 2050年（推計） | 12,344 | -12.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 22,468 | -2.34% | 717 | 3.19% |
| 2024年1月1日 | 23,006 | -2.29% | 562 | 2.44% |
| 2023年1月1日 | 23,546 | -2.83% | 424 | 1.80% |
| 2022年1月1日 | 24,231 | -2.52% | 345 | 1.42% |
| 2021年1月1日 | 24,858 | -2.35% | 337 | 1.36% |
| 2020年1月1日 | 25,457 | -1.91% | 321 | 1.26% |
| 2019年1月1日 | 25,953 | -1.69% | 289 | 1.11% |
| 2018年1月1日 | 26,399 | -2.29% | 288 | 1.09% |
| 2017年1月1日 | 27,018 | -2.21% | 268 | 0.99% |
| 2016年1月1日 | 27,629 | -1.50% | 279 | 1.01% |
| 2015年1月1日 | 28,050 | -1.75% | 257 | 0.92% |
| 2014年1月1日 | 28,549 | -0.92% | 260 | 0.91% |
| 2013年3月31日 | 28,815 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
根室市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 11,153 | 2.21 | 4,201 | 37.7% |
| 2015年 | 11,383 | 2.36 | 3,692 | 32.4% |
| 2010年 | 11,897 | 2.45 | 3,570 | 30.0% |
| 2005年 | 12,173 | 2.56 | 3,311 | 27.2% |
| 2000年 | 12,222 | 2.71 | 2,941 | 24.1% |
| 1995年 | 12,148 | 2.88 | 2,638 | 21.7% |
| 1990年 | 12,168 | 3.03 | 2,275 | 18.7% |
| 1985年 | 12,578 | 3.23 | 2,018 | 16.0% |
| 1980年 | 12,872 | 3.33 | 1,531 | 11.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
根室市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 407.81km² | 55人/km² | 60人/km² |
| 可住地面積 | 205.71km² | 109人/km² | 120人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
根室市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 708 | 1,054 | -346 |
| 2023年 | 103 | 393 | -290 | 697 | 1,062 | -365 |
| 2022年 | 109 | 443 | -334 | 739 | 1,172 | -433 |
| 2021年 | 113 | 401 | -288 | 769 | 1,072 | -303 |
| 2020年 | 115 | 385 | -270 | 672 | 1,015 | -343 |
| 2019年 | 136 | 358 | -222 | 675 | 1,160 | -485 |
| 2018年 | 135 | 337 | -202 | 816 | 1,191 | -375 |
| 2017年 | 162 | 379 | -217 | — | — | — |
| 2016年 | 169 | 361 | -192 | — | — | — |
| 2015年 | 190 | 337 | -147 | — | — | — |
| 2014年 | 189 | 340 | -151 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
根室市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,067 | ±0.0% | 3 | 24,000 | -0.4% | 1 |
| 2025年 | 11,067 | ±0.0% | 3 | 24,100 | -1.2% | 1 |
| 2024年 | 11,067 | ±0.0% | 3 | 24,400 | -1.2% | 1 |
| 2023年 | 11,067 | ±0.0% | 3 | 24,700 | -1.2% | 1 |
| 2022年 | 11,067 | ±0.0% | 3 | 25,000 | -0.4% | 1 |
| 2021年 | 11,067 | — | 3 | 25,100 | — | 1 |
| 2020年 | 11,067 | — | 3 | 25,200 | — | 1 |
| 2019年 | 11,067 | — | 3 | 25,300 | — | 1 |
| 2018年 | 11,067 | — | 3 | 25,500 | — | 1 |
| 2017年 | 11,067 | — | 3 | 25,500 | — | 1 |
| 2016年 | 11,033 | — | 3 | 25,700 | — | 1 |
| 2015年 | 11,000 | — | 3 | 26,000 | — | 1 |
| 2014年 | 10,933 | — | 3 | 26,500 | — | 1 |
| 2013年 | 10,967 | — | 3 | 27,700 | — | 1 |
| 2012年 | 11,033 | — | 3 | 29,400 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,500 | -0.7% | 3 | 21,300 | -0.5% | 1 |
| 2025年 | 11,600 | -0.7% | 3 | 21,400 | -0.5% | 1 |
| 2024年 | 11,700 | -0.7% | 3 | 21,500 | -1.8% | 1 |
| 2023年 | 11,800 | ±0.0% | 3 | 21,900 | -1.4% | 1 |
| 2022年 | 11,800 | ±0.0% | 3 | 22,200 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 11,800 | ±0.0% | 3 | 22,200 | -0.9% | 1 |
| 2020年 | 11,800 | — | 3 | 22,400 | — | 1 |
| 2019年 | 11,800 | — | 3 | 22,600 | — | 1 |
| 2018年 | 11,800 | — | 3 | 22,600 | — | 1 |
| 2017年 | 11,800 | — | 3 | 22,600 | — | 1 |
| 2016年 | 11,800 | — | 3 | 22,600 | — | 1 |
| 2015年 | 11,800 | — | 3 | 22,600 | — | 1 |
| 2014年 | 11,800 | — | 3 | 22,600 | — | 1 |
| 2013年 | 11,833 | — | 3 | 22,600 | — | 1 |
| 2012年 | 12,033 | — | 3 | 23,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
根室市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 根室市宝町１丁目５４番 | 基準 | 住宅地 | 15,900 | 5.3 | -1.2% | 根室 1,000m |
| 北海道 根室市明治町２丁目８３番 | 公示 | 住宅地 | 12,300 | 4.1 | ±0.0% | 根室 2,100m |
| 北海道 根室市西浜町３丁目１９３番１外 | 公示 | 住宅地 | 10,600 | 3.5 | ±0.0% | 根室 2,300m |
| 北海道 根室市宝林町１丁目７０番２ | 公示 | 住宅地 | 10,300 | 3.4 | ±0.0% | 根室 600m |
| 北海道 根室市昭和町３丁目１１９番 | 基準 | 住宅地 | 9,500 | 3.1 | -1.0% | 根室 1,500m |
| 北海道 根室市光洋町３丁目８３番１１ | 基準 | 住宅地 | 9,100 | 3.0 | ±0.0% | 根室 2,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
根室市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北海道 根室市常盤町３丁目６番３ | 公示 | 商業地 | 24,000 | 7.9 | -0.4% | 根室 800m |
| 北海道 根室市光和町１丁目１番内 | 基準 | 商業地 | 21,300 | 7.0 | -0.5% | 根室 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
根室市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 2,400 | 0.8 | 26 | 415万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,700 | 1.2 | 19 | 420万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2023年 | 2,300 | 0.8 | 15 | 240万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,700 | 2.5 | 19 | 300万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2021年 | 2,900 | 1.0 | 40 | 1,065万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2020年 | 2,800 | 0.9 | 13 | 325万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2019年 | 2,300 | 0.8 | 28 | 225万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,500 | 2.1 | 11 | 705万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2017年 | 11,000 | 3.6 | 17 | 450万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2016年 | 5,750 | 1.9 | 10 | 350万円 | 11 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.0万円 | 0.2万円 | 0.6万円 | 26 |
| 土地と建物（総額） | 345万円 | 415万円 | 1,900万円 | 16 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。