大阪市福島区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市福島区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市福島区の人口は82,015人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,845人（+6.3%）です。2020年の国勢調査では79,328人でした。
外国人の住民は2,498人で、人口の3.05%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の60,101人から2020年の79,328人へ+32.0%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は86,178人（2020年比+8.6%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の86,861人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり542,857円（坪あたり約179.5万円）、対前年変動率の平均は+8.3%です。
大阪市福島区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 60,101 | — | 18.2% | 69.6% | 12.2% |
| 1985年 | 57,497 | -4.3% | 16.8% | 70.1% | 13.2% |
| 1990年 | 56,252 | -2.2% | 14.3% | 71.5% | 14.2% |
| 1995年 | 55,104 | -2.0% | 12.9% | 71.2% | 15.9% |
| 2000年 | 55,733 | +1.1% | 11.8% | 70.0% | 18.2% |
| 2005年 | 60,959 | +9.4% | 11.4% | 69.6% | 19.0% |
| 2010年 | 67,290 | +10.4% | 11.5% | 69.3% | 19.3% |
| 2015年 | 72,484 | +7.7% | 11.9% | 68.1% | 20.0% |
| 2020年 | 79,328 | +9.4% | 12.6% | 68.4% | 19.0% |
| 2025年（推計） | 82,063 | +3.4% | |||
| 2030年（推計） | 84,393 | +2.8% | |||
| 2035年（推計） | 86,000 | +1.9% | |||
| 2040年（推計） | 86,843 | +1.0% | |||
| 2045年（推計） | 86,861 | ±0.0% | |||
| 2050年（推計） | 86,178 | -0.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 82,015 | +1.27% | 2,498 | 3.05% |
| 2024年1月1日 | 80,985 | +2.26% | 2,153 | 2.66% |
| 2023年1月1日 | 79,199 | +0.99% | 1,826 | 2.31% |
| 2022年1月1日 | 78,426 | +0.36% | 1,636 | 2.09% |
| 2021年1月1日 | 78,144 | +1.26% | 1,670 | 2.14% |
| 2020年1月1日 | 77,170 | +3.24% | 1,690 | 2.19% |
| 2019年1月1日 | 74,751 | +2.17% | 1,461 | 1.95% |
| 2018年1月1日 | 73,162 | +1.37% | 1,363 | 1.86% |
| 2017年1月1日 | 72,176 | +1.38% | 1,317 | 1.82% |
| 2016年1月1日 | 71,197 | +1.12% | 1,268 | 1.78% |
| 2015年1月1日 | 70,410 | +0.62% | 1,263 | 1.79% |
| 2014年1月1日 | 69,976 | +1.18% | 1,304 | 1.86% |
| 2013年3月31日 | 69,163 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市福島区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 42,631 | 1.86 | 22,923 | 53.8% |
| 2015年 | 37,510 | 1.93 | 18,957 | 50.5% |
| 2010年 | 34,379 | 1.96 | 17,235 | 50.1% |
| 2005年 | 29,624 | 2.06 | 13,014 | 43.9% |
| 2000年 | 25,136 | 2.22 | 10,156 | 40.4% |
| 1995年 | 23,175 | 2.38 | 8,384 | 36.2% |
| 1990年 | 22,327 | 2.52 | 7,360 | 33.0% |
| 1985年 | 21,236 | 2.71 | 6,317 | 29.7% |
| 1980年 | 21,328 | 2.82 | 4,624 | 21.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市福島区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 4.67km² | 17,562人/km² | 16,987人/km² |
| 可住地面積 | 4.67km² | 17,562人/km² | 16,987人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市福島区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 6,890 | 6,095 | +795 |
| 2023年 | 695 | 701 | -6 | 7,296 | 5,702 | +1,594 |
| 2022年 | 725 | 726 | -1 | 6,843 | 6,160 | +683 |
| 2021年 | 786 | 606 | +180 | 6,220 | 6,075 | +145 |
| 2020年 | 860 | 545 | +315 | 6,354 | 5,733 | +621 |
| 2019年 | 768 | 600 | +168 | 7,904 | 5,690 | +2,214 |
| 2018年 | 817 | 608 | +209 | 6,863 | 5,508 | +1,355 |
| 2017年 | 760 | 599 | +161 | — | — | — |
| 2016年 | 794 | 538 | +256 | — | — | — |
| 2015年 | 831 | 528 | +303 | — | — | — |
| 2014年 | 774 | 605 | +169 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市福島区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 542,857 | +8.3% | 7 | 1,248,500 | +15.0% | 8 |
| 2025年 | 500,429 | +7.2% | 7 | 1,074,625 | +12.5% | 8 |
| 2024年 | 465,714 | +5.5% | 7 | 944,125 | +12.2% | 8 |
| 2023年 | 438,857 | +2.5% | 7 | 831,750 | +5.8% | 8 |
| 2022年 | 422,714 | +1.1% | 7 | 780,375 | -0.1% | 8 |
| 2021年 | 416,143 | — | 7 | 780,750 | — | 8 |
| 2020年 | 404,857 | — | 7 | 799,625 | — | 8 |
| 2019年 | 377,143 | — | 7 | 703,625 | — | 8 |
| 2018年 | 359,286 | — | 7 | 624,000 | — | 8 |
| 2017年 | 342,429 | — | 7 | 552,000 | — | 8 |
| 2016年 | 260,833 | — | 6 | 494,750 | — | 8 |
| 2015年 | 255,000 | — | 5 | 450,500 | — | 8 |
| 2014年 | 250,800 | — | 5 | 432,375 | — | 8 |
| 2013年 | 248,500 | — | 6 | 412,750 | — | 8 |
| 2012年 | 252,250 | — | 4 | 409,125 | — | 8 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 478,333 | +9.3% | 3 | 1,642,750 | +16.8% | 4 |
| 2025年 | 437,667 | +7.8% | 3 | 1,401,250 | +15.1% | 4 |
| 2024年 | 405,667 | +7.6% | 3 | 1,209,000 | +15.0% | 4 |
| 2023年 | 377,000 | +4.3% | 3 | 1,042,500 | +7.8% | 4 |
| 2022年 | 360,667 | +2.3% | 3 | 962,500 | +3.2% | 4 |
| 2021年 | 352,000 | +1.5% | 3 | 932,000 | ±0.0% | 4 |
| 2020年 | 347,000 | — | 3 | 932,000 | — | 4 |
| 2019年 | 337,667 | — | 3 | 897,750 | — | 4 |
| 2018年 | 322,000 | — | 3 | 797,250 | — | 4 |
| 2017年 | 308,333 | — | 3 | 696,750 | — | 4 |
| 2016年 | 296,667 | — | 3 | 603,500 | — | 4 |
| 2015年 | 279,750 | — | 4 | 534,500 | — | 4 |
| 2014年 | 272,500 | — | 4 | 489,000 | — | 4 |
| 2013年 | 265,000 | — | 4 | 452,500 | — | 4 |
| 2012年 | 257,667 | — | 3 | 429,250 | — | 4 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市福島区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新福島 | 1 | 1,470,000 | 486.0 | +8.9% | 450m |
| ＪＲ福島 | 1 | 600,000 | 198.3 | +9.1% | 800m |
| 野田 | 2 | 420,500 | 139.0 | +8.1% | 320〜350m |
| ＪＲ野田 | 1 | 418,000 | 138.2 | +9.4% | 270m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉川 | 1 | 417,000 | 137.9 | +9.4% | 450m |
| 福島 | 1 | 400,000 | 132.2 | +8.1% | 450m |
| 玉川 | 1 | 396,000 | 130.9 | +8.5% | 450m |
| 西九条 | 1 | 350,000 | 115.7 | +8.7% | 680m |
| 海老江 | 1 | 343,000 | 113.4 | +7.9% | 500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市福島区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市福島区福島３丁目１３番２ | 公示 | 住宅地 | 1,470,000 | 486.0 | +8.9% | 新福島 450m |
| 大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目６番４１ | 基準 | 住宅地 | 600,000 | 198.3 | +9.1% | ＪＲ福島 800m |
| 大阪府 大阪市福島区吉野４丁目１４番 | 公示 | 住宅地 | 449,000 | 148.4 | +8.2% | 野田 320m |
| 大阪府 大阪市福島区吉野３丁目１６０番６ | 基準 | 住宅地 | 418,000 | 138.2 | +9.4% | ＪＲ野田 270m |
| 大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 基準 | 住宅地 | 417,000 | 137.9 | +9.4% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉川 450m |
| 大阪府 大阪市福島区福島８丁目２８番２１ | 公示 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +8.1% | 福島 450m |
| 大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 公示 | 住宅地 | 396,000 | 130.9 | +8.5% | 玉川 450m |
| 大阪府 大阪市福島区野田２丁目１８番４６ | 公示 | 住宅地 | 392,000 | 129.6 | +8.0% | 野田 350m |
| 大阪府 大阪市福島区野田６丁目８番１外 | 公示 | 住宅地 | 350,000 | 115.7 | +8.7% | 西九条 680m |
| 大阪府 大阪市福島区海老江４丁目１９０番２ | 公示 | 住宅地 | 343,000 | 113.4 | +7.9% | 海老江 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市福島区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市福島区福島７丁目２１番１４外 | 公示 | 商業地 | 2,390,000 | 790.1 | +17.2% | 福島 290m |
| 大阪府 大阪市福島区福島２丁目１６６番４ | 基準 | 商業地 | 2,100,000 | 694.2 | +16.7% | ＪＲ新福島 180m |
| 大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 基準 | 商業地 | 1,980,000 | 654.5 | +18.6% | ＪＲ福島 530m |
| 大阪府 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 公示 | 商業地 | 1,800,000 | 595.0 | +18.4% | 福島 530m |
| 大阪府 大阪市福島区福島３丁目９６番 | 基準 | 商業地 | 1,790,000 | 591.7 | +17.8% | ＪＲ新福島 400m |
| 大阪府 大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 公示 | 商業地 | 1,640,000 | 542.1 | +15.5% | 阪神野田 240m |
| 大阪府 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外 | 公示 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +16.2% | 野田阪神 150m |
| 大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 公示 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +16.1% | 野田阪神 700m |
| 大阪府 大阪市福島区福島７丁目７番３ | 公示 | 商業地 | 919,000 | 303.8 | +17.4% | 福島 100m |
| 大阪府 大阪市福島区大開２丁目１７５番 | 公示 | 商業地 | 769,000 | 254.2 | +13.8% | 野田阪神 650m |
| 大阪府 大阪市福島区野田２丁目４番５５ | 基準 | 商業地 | 701,000 | 231.7 | +14.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉川 350m |
| 大阪府 大阪市福島区吉野２丁目１３番４ | 公示 | 商業地 | 360,000 | 119.0 | +5.6% | 野田阪神 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市福島区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 535,000 | 176.9 | 12 | 5,250万円 | 36 | 2,300万円 | 86.7 | 241 |
| 2024年 | 500,000 | 165.3 | 14 | 3,300万円 | 31 | 2,100万円 | 80.0 | 253 |
| 2023年 | 500,000 | 165.3 | 15 | 3,300万円 | 59 | 2,000万円 | 75.0 | 203 |
| 2022年 | 365,000 | 120.7 | 14 | 3,500万円 | 47 | 1,900万円 | 66.7 | 232 |
| 2021年 | 380,000 | 125.6 | 10 | 3,500万円 | 54 | 1,900万円 | 64.0 | 213 |
| 2020年 | 460,000 | 152.1 | 12 | 3,700万円 | 39 | 2,300万円 | 57.9 | 175 |
| 2019年 | 300,000 | 99.2 | 12 | 3,300万円 | 54 | 2,600万円 | 56.7 | 187 |
| 2018年 | 230,000 | 76.0 | 13 | 2,900万円 | 51 | 2,000万円 | 60.0 | 175 |
| 2017年 | 310,000 | 102.5 | 16 | 3,050万円 | 50 | 2,000万円 | 59.2 | 168 |
| 2016年 | 310,000 | 102.5 | 16 | 2,050万円 | 60 | 2,000万円 | 55.4 | 139 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 41.8万円 | 53.5万円 | 65.2万円 | 12 |
| 土地と建物（総額） | 3,200万円 | 5,250万円 | 7,225万円 | 36 |
| 中古マンション（総額） | 1,900万円 | 2,300万円 | 4,900万円 | 241 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。