名古屋市東区の人口推移と地価・土地の取引価格
愛知県名古屋市東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
名古屋市東区の人口は85,185人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,950人（+6.2%）です。2020年の国勢調査では84,392人でした。
外国人の住民は4,252人で、人口の4.99%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の70,046人から2020年の84,392人へ+20.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は87,114人（2020年比+3.2%）とされています（推計値）。推計の中では2040年の88,860人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地12地点の平均が1㎡あたり594,000円（坪あたり約196.4万円）、対前年変動率の平均は+6.1%です。
名古屋市東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 70,046 | — | 19.7% | 70.0% | 10.3% |
| 1985年 | 71,506 | +2.1% | 18.7% | 70.4% | 10.9% |
| 1990年 | 69,032 | -3.5% | 16.2% | 71.3% | 12.5% |
| 1995年 | 66,096 | -4.3% | 13.9% | 71.1% | 15.0% |
| 2000年 | 65,791 | -0.5% | 11.9% | 70.3% | 17.7% |
| 2005年 | 68,485 | +4.1% | 10.4% | 70.2% | 19.4% |
| 2010年 | 73,272 | +7.0% | 10.4% | 68.3% | 21.3% |
| 2015年 | 78,043 | +6.5% | 10.9% | 65.2% | 23.9% |
| 2020年 | 84,392 | +8.1% | 11.8% | 66.1% | 22.1% |
| 2025年（推計） | 87,331 | +3.5% | |||
| 2030年（推計） | 88,276 | +1.1% | |||
| 2035年（推計） | 88,859 | +0.7% | |||
| 2040年（推計） | 88,860 | ±0.0% | |||
| 2045年（推計） | 88,226 | -0.7% | |||
| 2050年（推計） | 87,114 | -1.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 85,185 | +1.61% | 4,252 | 4.99% |
| 2024年1月1日 | 83,832 | +1.49% | 3,859 | 4.60% |
| 2023年1月1日 | 82,598 | +0.94% | 3,670 | 4.44% |
| 2022年1月1日 | 81,827 | +0.58% | 3,381 | 4.13% |
| 2021年1月1日 | 81,353 | +1.39% | 3,724 | 4.58% |
| 2020年1月1日 | 80,235 | +3.05% | 4,002 | 4.99% |
| 2019年1月1日 | 77,857 | +2.11% | 3,623 | 4.65% |
| 2018年1月1日 | 76,247 | +0.98% | 3,370 | 4.42% |
| 2017年1月1日 | 75,508 | +0.57% | 3,200 | 4.24% |
| 2016年1月1日 | 75,080 | +0.75% | 3,075 | 4.10% |
| 2015年1月1日 | 74,522 | +1.12% | 2,910 | 3.90% |
| 2014年1月1日 | 73,698 | +0.70% | 2,858 | 3.88% |
| 2013年3月31日 | 73,187 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
名古屋市東区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 45,762 | 1.84 | 24,529 | 53.6% |
| 2015年 | 41,311 | 1.89 | 21,646 | 52.4% |
| 2010年 | 38,562 | 1.90 | 20,279 | 52.6% |
| 2005年 | 33,659 | 2.03 | 16,063 | 47.7% |
| 2000年 | 30,466 | 2.16 | 12,684 | 41.6% |
| 1995年 | 28,225 | 2.34 | 10,706 | 37.9% |
| 1990年 | 27,498 | 2.51 | 9,165 | 33.3% |
| 1985年 | 26,888 | 2.66 | 8,459 | 31.5% |
| 1980年 | 25,404 | 2.76 | 5,846 | 23.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
名古屋市東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 7.71km² | 11,049人/km² | 10,946人/km² |
| 可住地面積 | 7.71km² | 11,049人/km² | 10,946人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
名古屋市東区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,852 | 6,936 | +916 |
| 2023年 | 689 | 732 | -43 | 7,839 | 7,039 | +800 |
| 2022年 | 694 | 805 | -111 | 7,460 | 7,232 | +228 |
| 2021年 | 709 | 773 | -64 | 7,751 | 7,209 | +542 |
| 2020年 | 692 | 691 | +1 | 8,095 | 7,065 | +1,030 |
| 2019年 | 695 | 740 | -45 | 8,671 | 6,789 | +1,882 |
| 2018年 | 681 | 660 | +21 | 7,894 | 6,528 | +1,366 |
| 2017年 | 582 | 712 | -130 | — | — | — |
| 2016年 | 644 | 648 | -4 | — | — | — |
| 2015年 | 633 | 720 | -87 | — | — | — |
| 2014年 | 641 | 664 | -23 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
名古屋市東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 594,000 | +6.1% | 12 | 1,183,786 | +4.0% | 14 |
| 2025年 | 566,583 | +4.2% | 12 | 1,145,786 | +4.6% | 14 |
| 2024年 | 525,462 | +8.1% | 13 | 1,103,357 | +8.8% | 14 |
| 2023年 | 479,538 | +6.5% | 13 | 1,000,071 | +6.4% | 14 |
| 2022年 | 442,538 | +4.7% | 13 | 926,929 | +4.8% | 14 |
| 2021年 | 418,231 | — | 13 | 878,214 | — | 14 |
| 2020年 | 417,923 | — | 13 | 886,929 | — | 14 |
| 2019年 | 392,231 | — | 13 | 783,214 | — | 14 |
| 2018年 | 360,538 | — | 13 | 669,429 | — | 14 |
| 2017年 | 350,154 | — | 13 | 613,929 | — | 14 |
| 2016年 | 338,308 | — | 13 | 596,000 | — | 13 |
| 2015年 | 340,727 | — | 11 | 616,091 | — | 11 |
| 2014年 | 324,182 | — | 11 | 588,818 | — | 11 |
| 2013年 | 285,615 | — | 13 | 506,385 | — | 13 |
| 2012年 | 244,636 | — | 11 | 476,133 | — | 15 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 421,333 | +4.1% | 3 | 705,571 | +4.8% | 7 |
| 2025年 | 403,000 | +3.3% | 3 | 675,429 | +4.2% | 7 |
| 2024年 | 392,000 | +4.5% | 3 | 652,286 | +6.3% | 7 |
| 2023年 | 374,667 | +4.9% | 3 | 616,571 | +7.0% | 7 |
| 2022年 | 356,000 | +4.5% | 3 | 575,857 | +6.3% | 7 |
| 2021年 | 340,000 | +2.6% | 3 | 537,714 | +3.8% | 7 |
| 2020年 | 329,333 | — | 3 | 513,429 | — | 7 |
| 2019年 | 323,333 | — | 3 | 511,714 | — | 7 |
| 2018年 | 311,000 | — | 3 | 443,429 | — | 7 |
| 2017年 | 303,667 | — | 3 | 394,143 | — | 7 |
| 2016年 | 291,667 | — | 3 | 366,571 | — | 7 |
| 2015年 | 279,000 | — | 3 | 344,750 | — | 8 |
| 2014年 | 260,667 | — | 3 | 330,000 | — | 8 |
| 2013年 | 248,333 | — | 3 | 312,875 | — | 8 |
| 2012年 | 234,667 | — | 3 | 332,375 | — | 8 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
名古屋市東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 久屋大通 | 1 | 1,660,000 | 548.8 | +3.1% | 640m |
| 東大手 | 1 | 845,000 | 279.3 | +5.6% | 780m |
| 高岳 | 2 | 707,500 | 233.9 | +5.3% | 800m |
| 清水 | 1 | 576,000 | 190.4 | +12.9% | 570m |
| 車道 | 3 | 546,000 | 180.5 | +6.5% | 360〜1,100m |
| 森下 | 2 | 385,000 | 127.3 | +9.1% | 450〜800m |
| 尼ヶ坂 | 1 | 365,000 | 120.7 | — | 140m |
| 大曽根 | 2 | 301,000 | 99.5 | +1.3% | 680〜930m |
| 茶屋ヶ坂 | 1 | 274,000 | 90.6 | +1.9% | 480m |
| 矢田 | 1 | 247,000 | 81.7 | +4.2% | 150m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
名古屋市東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市東区泉１丁目５０２番 | 公示 | 住宅地 | 1,660,000 | 548.8 | +3.1% | 久屋大通 640m |
| 愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番 | 公示 | 住宅地 | 845,000 | 279.3 | +5.6% | 東大手 780m |
| 愛知県 名古屋市東区代官町２７０１番 | 公示 | 住宅地 | 800,000 | 264.5 | +5.0% | 車道 590m |
| 愛知県 名古屋市東区橦木町３丁目４番 | 基準 | 住宅地 | 715,000 | 236.4 | +5.6% | 高岳 800m |
| 愛知県 名古屋市東区橦木町３丁目４番 | 公示 | 住宅地 | 700,000 | 231.4 | +5.1% | 高岳 800m |
| 愛知県 名古屋市東区白壁３丁目１８１９番 | 公示 | 住宅地 | 576,000 | 190.4 | +12.9% | 清水 570m |
| 愛知県 名古屋市東区徳川町８０９番 | 公示 | 住宅地 | 475,000 | 157.0 | +14.7% | 森下 800m |
| 愛知県 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番 | 公示 | 住宅地 | 424,000 | 140.2 | +14.0% | 車道 1,100m |
| 愛知県 名古屋市東区筒井２丁目７４８番 | 公示 | 住宅地 | 414,000 | 136.9 | +0.5% | 車道 360m |
| 愛知県 名古屋市東区白壁３丁目２７０２番１ | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | — | 尼ヶ坂 140m |
| 愛知県 名古屋市東区出来町３丁目１２０１番２ | 基準 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +2.4% | 大曽根 680m |
| 愛知県 名古屋市東区大松町１０４番２ | 公示 | 住宅地 | 300,000 | 99.2 | +0.3% | 大曽根 930m |
| 愛知県 名古屋市東区芳野３丁目１２０２番 | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +3.5% | 森下 450m |
| 愛知県 名古屋市東区砂田橋５丁目４０４番２ | 公示 | 住宅地 | 274,000 | 90.6 | +1.9% | 茶屋ヶ坂 480m |
| 愛知県 名古屋市東区大幸２丁目９３５番 | 基準 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +4.2% | 矢田 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
名古屋市東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 愛知県 名古屋市東区東桜１丁目１０３３番外 | 公示 | 商業地 | 3,600,000 | 1,190.1 | +2.3% | 久屋大通 120m |
| 愛知県 名古屋市東区泉１丁目２３０４番 | 公示 | 商業地 | 3,360,000 | 1,110.7 | +2.8% | 久屋大通 50m |
| 愛知県 名古屋市東区泉１丁目１３１７番 | 公示 | 商業地 | 1,700,000 | 562.0 | +4.3% | 久屋大通 210m |
| 愛知県 名古屋市東区東桜１丁目９２２番外 | 公示 | 商業地 | 1,640,000 | 542.1 | +3.1% | 栄 350m |
| 愛知県 名古屋市東区葵１丁目１６０９番外 | 基準 | 商業地 | 1,310,000 | 433.1 | +3.1% | 新栄町 100m |
| 愛知県 名古屋市東区葵１丁目１６０９番外 | 公示 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +2.4% | 新栄町 100m |
| 愛知県 名古屋市東区代官町３９０２番 | 公示 | 商業地 | 900,000 | 297.5 | +3.4% | 新栄町 500m |
| 愛知県 名古屋市東区泉２丁目２１１０番外 | 基準 | 商業地 | 851,000 | 281.3 | +3.8% | 高岳 170m |
| 愛知県 名古屋市東区泉１丁目４０３番外 | 基準 | 商業地 | 780,000 | 257.9 | +4.0% | 高岳 670m |
| 愛知県 名古屋市東区代官町１７１９番 | 基準 | 商業地 | 659,000 | 217.9 | +6.3% | 高岳 600m |
| 愛知県 名古屋市東区泉３丁目１１２３番 | 公示 | 商業地 | 620,000 | 205.0 | +4.6% | 高岳 350m |
| 愛知県 名古屋市東区東桜２丁目６０５番 | 公示 | 商業地 | 600,000 | 198.3 | +6.2% | 高岳 260m |
| 愛知県 名古屋市東区飯田町４７番外 | 公示 | 商業地 | 565,000 | 186.8 | +3.1% | 高岳 700m |
| 愛知県 名古屋市東区白壁２丁目４０９番 | 基準 | 商業地 | 560,000 | 185.1 | +5.7% | 東大手 430m |
| 愛知県 名古屋市東区葵２丁目７３２番 | 公示 | 商業地 | 560,000 | 185.1 | +4.1% | 車道 450m |
| 愛知県 名古屋市東区白壁３丁目１１０１番外 | 公示 | 商業地 | 490,000 | 162.0 | +3.8% | 清水 570m |
| 愛知県 名古屋市東区徳川２丁目６０１番 | 基準 | 商業地 | 475,000 | 157.0 | +6.3% | 森下 440m |
| 愛知県 名古屋市東区徳川２丁目６０１番 | 公示 | 商業地 | 470,000 | 155.4 | +6.8% | 森下 440m |
| 愛知県 名古屋市東区筒井３丁目４０５番 | 公示 | 商業地 | 430,000 | 142.1 | +4.1% | 車道 320m |
| 愛知県 名古屋市東区古出来１丁目１１０番 | 公示 | 商業地 | 348,000 | 115.0 | +4.8% | 大曽根 1,100m |
| 愛知県 名古屋市東区矢田２丁目８０３番外 | 基準 | 商業地 | 304,000 | 100.5 | +4.5% | 大曽根 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
名古屋市東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 415,000 | 137.2 | 26 | 1億円 | 19 | 2,900万円 | 65.0 | 161 |
| 2024年 | 380,000 | 125.6 | 23 | 5,000万円 | 29 | 3,100万円 | 56.0 | 159 |
| 2023年 | 345,000 | 114.0 | 36 | 5,800万円 | 17 | 2,600万円 | 50.7 | 147 |
| 2022年 | 400,000 | 132.2 | 36 | 4,050万円 | 22 | 2,700万円 | 48.3 | 137 |
| 2021年 | 330,000 | 109.1 | 21 | 4,800万円 | 32 | 2,350万円 | 49.3 | 138 |
| 2020年 | 270,000 | 89.3 | 37 | 3,800万円 | 36 | 2,400万円 | 45.7 | 151 |
| 2019年 | 350,000 | 115.7 | 17 | 4,600万円 | 30 | 2,400万円 | 41.5 | 125 |
| 2018年 | 370,000 | 122.3 | 23 | 4,550万円 | 22 | 1,500万円 | 31.0 | 105 |
| 2017年 | 315,000 | 104.1 | 16 | 4,200万円 | 31 | 2,200万円 | 40.7 | 116 |
| 2016年 | 270,000 | 89.3 | 31 | 4,800万円 | 27 | 2,150万円 | 35.4 | 114 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 32.0万円 | 41.5万円 | 59.2万円 | 26 |
| 土地と建物（総額） | 5,100万円 | 1億円 | 1.55億円 | 19 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 2,900万円 | 4,300万円 | 161 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。