墨田区の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都墨田区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
287,302人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
20.5%
2025年国勢調査・2020年比 -1.6ポイント
世帯数（2025年）
158,437世帯
1世帯あたり1.80人（国勢調査）
面積
13.77km²
2024年10月1日
人口密度
20,864人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
613,273円/㎡
2026年1月1日・11地点・変動率平均 +13.2%
住宅地の基準地価 平均
637,600円/㎡
2026年7月1日・5地点・変動率平均 +12.6%
墨田区の人口は285,038人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+12,953人（+4.8%）でした。住民基本台帳の人口は287,302人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+12,406人（+4.5%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に17番目です。
外国人の住民は16,980人で、人口の5.91%です（2025年1月1日）。
2023年は611人の自然減、ほかの市区町村との間では3,803人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の232,796人から2025年の285,038人へ+22.4%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は297,077人（2020年比+9.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は280,430人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,608人（1.6%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり613,273円（坪あたり約202.7万円）、対前年変動率の平均は+13.2%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
墨田区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
墨田区の総人口は、2020年の272,085人から2025年の285,038人へ12,953人増えました（増減率+4.8%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は22,620人増えました（増減率+101.6%、全国の同じ世代の+5.9%より95.7ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は1,841人減りました（増減率-9.4%、全国の同じ世代の+0.3%より9.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 272,085 | 285,038 | +12,953 | +4.8% | 4/62 | 22/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -9.4% | +0.3% | -9.7 | -2.4% | 19,534 | 17,693 | -1,841 | 52/58 | 1,572/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +101.6% | +5.9% | +95.7 | +38.3% | 22,274 | 44,894 | +22,620 | 2/57 | 6/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.4% | -0.1% | +0.5 | -2.0% | 68,138 | 68,404 | +266 | 31/59 | 669/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -15.0% | +0.3% | 10,446 | 8,882 | -1,564 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -3.0% | +0.2% | 9,088 | 8,811 | -277 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +7.9% | +2.7% | 8,496 | 9,164 | +668 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +79.2% | +8.9% | 8,608 | 15,427 | +6,819 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +115.6% | +3.2% | 13,666 | 29,467 | +15,801 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +14.5% | +0.4% | 23,234 | 26,600 | +3,366 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -7.3% | -0.3% | 23,013 | 21,330 | -1,683 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -6.5% | -0.5% | 21,891 | 20,474 | -1,417 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.8% | -0.7% | 21,288 | 20,903 | -385 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -1.9% | -0.9% | 22,968 | 22,541 | -427 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -4.2% | -1.3% | 19,935 | 19,096 | -839 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -7.1% | -2.0% | 16,275 | 15,112 | -1,163 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
墨田区の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 287,302人 | 17/62 | 87/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 20.5% | 51/62 | 1,714/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 20,864人/km² | 5/62 | 5/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 5.91% | 17/62 | 85/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 103.6% | 20/62 | 280/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 460.2万円 | 24/62 | 48/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +9.2% | 10/62 | 19/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 613,273円/㎡ | 19/57 | 19/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 東京都の市区町村人口ランキング
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墨田区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 232,796 | — | 19.4% | 71.0% | 9.6% |
| 1985年 | 229,986 | -1.2% | 17.2% | 71.8% | 11.1% |
| 1990年 | 222,944 | -3.1% | 14.0% | 73.0% | 13.1% |
| 1995年 | 215,681 | -3.3% | 12.1% | 72.4% | 15.5% |
| 2000年 | 215,979 | +0.1% | 10.9% | 71.0% | 18.1% |
| 2005年 | 231,173 | +7.0% | 10.6% | 69.2% | 20.2% |
| 2010年 | 247,606 | +7.1% | 10.5% | 68.1% | 21.4% |
| 2015年 | 256,274 | +3.5% | 10.5% | 66.6% | 22.9% |
| 2020年 | 272,085 | +6.2% | 10.3% | 67.6% | 22.1% |
| 2025年 | 285,038 | +4.8% | 9.3% | 70.2% | 20.5% |
| 2030年（推計） | 286,049 | +0.4% | |||
| 2035年（推計） | 290,958 | +1.7% | |||
| 2040年（推計） | 294,801 | +1.3% | |||
| 2045年（推計） | 296,865 | +0.7% | |||
| 2050年（推計） | 297,077 | +0.1% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 287,302 | +0.97% | 16,980 | 5.91% |
| 2024年1月1日 | 284,555 | +1.63% | 15,663 | 5.50% |
| 2023年1月1日 | 279,985 | +1.55% | 13,758 | 4.91% |
| 2022年1月1日 | 275,724 | +0.03% | 11,892 | 4.31% |
| 2021年1月1日 | 275,647 | +0.27% | 12,431 | 4.51% |
| 2020年1月1日 | 274,896 | +1.12% | 12,979 | 4.72% |
| 2019年1月1日 | 271,859 | +1.10% | 12,645 | 4.65% |
| 2018年1月1日 | 268,898 | +1.38% | 12,063 | 4.49% |
| 2017年1月1日 | 265,238 | +1.34% | 11,495 | 4.33% |
| 2016年1月1日 | 261,723 | +1.28% | 10,673 | 4.08% |
| 2015年1月1日 | 258,423 | +1.49% | 9,865 | 3.82% |
| 2014年1月1日 | 254,627 | +0.64%（9か月） | 9,309 | 3.66% |
| 2013年3月31日 | 253,003 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
墨田区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
墨田区の65歳以上の人口は58,463人で、人口の20.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の22.1%から1.6ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の60,205人から1,742人減りました（-2.9%）。
75歳以上は34,571人（12.1%）、15歳未満は26,461人（9.3%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（29,467人）、平均年齢は44.9歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 26,461 | 28,030 | 9.3% | 10.3% | -1.0 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 200,114 | 183,850 | 70.2% | 67.6% | +2.6 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 58,463 | 60,205 | 20.5% | 22.1% | -1.6 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 34,571 | 31,553 | 12.1% | 11.6% | +0.5 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 4,421 | 4,347 | 8,768 | 10,446 | -1,678 |
| 5〜9歳 | 4,512 | 4,370 | 8,882 | 9,088 | -206 |
| 10〜14歳 | 4,481 | 4,330 | 8,811 | 8,496 | +315 |
| 15〜19歳 | 4,740 | 4,424 | 9,164 | 8,608 | +556 |
| 20〜24歳 | 7,630 | 7,797 | 15,427 | 13,666 | +1,761 |
| 25〜29歳 | 14,596 | 14,871 | 29,467 | 23,234 | +6,233 |
| 30〜34歳 | 13,202 | 13,398 | 26,600 | 23,013 | +3,587 |
| 35〜39歳 | 10,638 | 10,692 | 21,330 | 21,891 | -561 |
| 40〜44歳 | 10,472 | 10,002 | 20,474 | 21,288 | -814 |
| 45〜49歳 | 10,678 | 10,225 | 20,903 | 22,968 | -2,065 |
| 50〜54歳 | 11,541 | 11,000 | 22,541 | 19,935 | +2,606 |
| 55〜59歳 | 9,854 | 9,242 | 19,096 | 16,275 | +2,821 |
| 60〜64歳 | 7,819 | 7,293 | 15,112 | 12,972 | +2,140 |
| 65〜69歳 | 5,863 | 5,909 | 11,772 | 13,463 | -1,691 |
| 70〜74歳 | 5,882 | 6,238 | 12,120 | 15,189 | -3,069 |
| 75〜79歳 | 6,110 | 7,121 | 13,231 | 12,334 | +897 |
| 80〜84歳 | 3,969 | 6,102 | 10,071 | 9,526 | +545 |
| 85〜89歳 | 2,428 | 4,383 | 6,811 | 6,220 | +591 |
| 90〜94歳 | 962 | 2,496 | 3,458 | 2,711 | +747 |
| 95〜99歳 | 195 | 674 | 869 | 663 | +206 |
| 100歳以上 | 22 | 109 | 131 | 99 | +32 |
| 計 | 140,015 | 145,023 | 285,038 | 272,085 | +12,953 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
墨田区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 145,768 | 1.87 | 75,960 | 52.1% |
| 2015年 | 130,862 | 1.96 | 62,886 | 48.1% |
| 2010年 | 120,797 | 2.05 | 54,096 | 44.8% |
| 2005年 | 107,701 | 2.15 | 44,276 | 41.1% |
| 2000年 | 94,168 | 2.29 | 34,114 | 36.2% |
| 1995年 | 87,749 | 2.46 | 29,580 | 33.7% |
| 1990年 | 85,205 | 2.62 | 26,197 | 30.7% |
| 1985年 | 81,756 | 2.81 | 22,669 | 27.7% |
| 1980年 | 79,702 | 2.92 | 17,250 | 21.6% |
墨田区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.7%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 174,530 | 20,500 | 11.7% | 37.8% |
| 2018年 | 154,720 | 16,160 | 10.4% | 41.4% |
| 2013年 | 140,210 | 15,570 | 11.1% | 43.5% |
墨田区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 13.77km² | 20,864人/km² | 19,759人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 13.77km² | 20,864人/km² | 19,759人/km² |
墨田区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,123人・死亡2,734人で611人の自然減、ほかの市区町村からの転入25,140人・ほかの市区町村への転出21,337人で3,803人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 24,543 | 22,716 | +1,827 |
| 2023年 | 2,123 | 2,734 | -611 | 25,140 | 21,337 | +3,803 |
| 2022年 | 2,113 | 2,760 | -647 | 25,259 | 21,705 | +3,554 |
| 2021年 | 2,230 | 2,614 | -384 | 22,547 | 21,582 | +965 |
| 2020年 | 2,293 | 2,518 | -225 | 21,199 | 20,412 | +787 |
| 2019年 | 2,354 | 2,474 | -120 | 21,883 | 19,295 | +2,588 |
| 2018年 | 2,449 | 2,481 | -32 | 21,184 | 18,915 | +2,269 |
| 2017年 | 2,502 | 2,557 | -55 | — | — | — |
| 2016年 | 2,390 | 2,411 | -21 | — | — | — |
| 2015年 | 2,463 | 2,391 | +72 | — | — | — |
| 2014年 | 2,247 | 2,417 | -170 | — | — | — |
墨田区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、墨田区の昼間人口は281,971人で、常住人口（夜間人口）272,085人に対する昼夜間人口比率は103.6%です（東京都内20位/62、全国280位/1,740）。ほかの市区町村から95,956人が通勤・通学してきて（うち他県から44,808人）、86,070人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 281,971 | 272,085 | 103.6% | 95,956 | 86,070 |
| 2015年 | 279,181 | 256,274 | 108.9% | 98,921 | 76,014 |
| 2010年 | 279,272 | 247,606 | 112.8% | 101,779 | 70,113 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
墨田区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 613,273 | +13.2% | 11 | 1,203,923 | +15.0% | 13 |
| 2025年 | 540,273 | +9.8% | 11 | 1,038,385 | +11.3% | 13 |
| 2024年 | 490,727 | +6.2% | 11 | 928,462 | +6.9% | 13 |
| 2023年 | 461,909 | +4.1% | 11 | 866,385 | +3.8% | 13 |
| 2022年 | 443,545 | +1.5% | 11 | 832,077 | +1.5% | 13 |
| 2021年 | 436,727 | — | 11 | 819,923 | — | 13 |
| 2020年 | 439,273 | — | 11 | 823,615 | — | 13 |
| 2019年 | 415,545 | — | 11 | 736,615 | — | 13 |
| 2018年 | 393,545 | — | 11 | 672,231 | — | 13 |
| 2017年 | 378,091 | — | 11 | 637,308 | — | 13 |
| 2016年 | 368,273 | — | 11 | 614,308 | — | 13 |
| 2015年 | 372,000 | — | 8 | 597,462 | — | 13 |
| 2014年 | 353,750 | — | 8 | 585,231 | — | 13 |
| 2013年 | 341,091 | — | 11 | 570,846 | — | 13 |
| 2012年 | 291,500 | — | 2 | 564,385 | — | 13 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 637,600 | +12.6% | 5 | 1,046,286 | +13.8% | 14 |
| 2025年 | 564,400 | +11.8% | 5 | 916,429 | +13.0% | 14 |
| 2024年 | 501,800 | +8.5% | 5 | 808,000 | +9.4% | 14 |
| 2023年 | 461,600 | +4.9% | 5 | 735,214 | +4.8% | 14 |
| 2022年 | 439,600 | +2.7% | 5 | 697,429 | +2.8% | 14 |
| 2021年 | 428,000 | +0.4% | 5 | 676,929 | +0.5% | 14 |
| 2020年 | 426,200 | — | 5 | 674,500 | — | 14 |
| 2019年 | 418,800 | — | 5 | 667,571 | — | 14 |
| 2018年 | 393,000 | — | 5 | 614,071 | — | 14 |
| 2017年 | 371,400 | — | 5 | 572,714 | — | 14 |
| 2016年 | 359,400 | — | 5 | 549,071 | — | 14 |
| 2015年 | 352,000 | — | 5 | 531,714 | — | 14 |
| 2014年 | 345,800 | — | 5 | 521,143 | — | 14 |
| 2013年 | 339,200 | — | 5 | 508,143 | — | 14 |
| 2012年 | 282,000 | — | 1 | 502,071 | — | 14 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
墨田区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊川 | 1 | 858,000 | 283.6 | +15.0% | 250m |
| 森下 | 2 | 793,000 | 262.1 | +14.5% | 560〜650m |
| 錦糸町 | 1 | 746,000 | 246.6 | +14.8% | 800m |
| とうきょうスカイツリー | 2 | 713,500 | 235.9 | +13.6% | 480m |
| 本所吾妻橋 | 1 | 697,000 | 230.4 | +13.5% | 930m |
| 押上 | 3 | 617,333 | 204.1 | +13.4% | 590〜920m |
| 東向島 | 1 | 554,000 | 183.1 | +14.0% | 610m |
| 京成曳舟 | 1 | 476,000 | 157.4 | +13.1% | 590m |
| 鐘ケ淵 | 1 | 457,000 | 151.1 | +14.3% | 350m |
| 小村井 | 1 | 439,000 | 145.1 | +10.9% | 620m |
| 東あずま | 1 | 435,000 | 143.8 | +7.9% | 350m |
| 八広 | 1 | 407,000 | 134.5 | +8.2% | 1,000m |
墨田区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 墨田区千歳１丁目６番７ | 公示 | 住宅地 | 915,000 | 302.5 | +15.5% | 森下 650m |
| 東京都 墨田区菊川三丁目５番２２ | 基準 | 住宅地 | 858,000 | 283.6 | +15.0% | 菊川 250m |
| 東京都 墨田区横川４丁目８番２７ | 公示 | 住宅地 | 752,000 | 248.6 | +13.8% | 押上 630m |
| 東京都 墨田区亀沢４丁目２１番２０ | 公示 | 住宅地 | 746,000 | 246.6 | +14.8% | 錦糸町 800m |
| 東京都 墨田区向島三丁目１７番５外 | 基準 | 住宅地 | 735,000 | 243.0 | +13.1% | とうきょうスカイツリー 480m |
| 東京都 墨田区本所２丁目１４番４ | 公示 | 住宅地 | 697,000 | 230.4 | +13.5% | 本所吾妻橋 930m |
| 東京都 墨田区向島３丁目１７番５外 | 公示 | 住宅地 | 692,000 | 228.8 | +14.0% | とうきょうスカイツリー 480m |
| 東京都 墨田区立川２丁目１番１３外 | 公示 | 住宅地 | 671,000 | 221.8 | +13.5% | 森下 560m |
| 東京都 墨田区押上三丁目７６番１３ | 基準 | 住宅地 | 606,000 | 200.3 | +12.8% | 押上 590m |
| 東京都 墨田区東向島三丁目２０８番７ | 基準 | 住宅地 | 554,000 | 183.1 | +14.0% | 東向島 610m |
| 東京都 墨田区文花１丁目１番１３８ | 公示 | 住宅地 | 494,000 | 163.3 | +13.6% | 押上 920m |
| 東京都 墨田区京島２丁目２１２番２７ | 公示 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +13.1% | 京成曳舟 590m |
| 東京都 墨田区墨田４丁目２５２番３ | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +14.3% | 鐘ケ淵 350m |
| 東京都 墨田区立花５丁目６０番１外 | 公示 | 住宅地 | 439,000 | 145.1 | +10.9% | 小村井 620m |
| 東京都 墨田区立花一丁目１５番４ | 基準 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +7.9% | 東あずま 350m |
| 東京都 墨田区八広４丁目１５番１９ | 公示 | 住宅地 | 407,000 | 134.5 | +8.2% | 八広 1,000m |
墨田区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 墨田区江東橋３丁目７番７外 | 公示 | 商業地 | 3,230,000 | 1,067.8 | +19.6% | 錦糸町 150m |
| 東京都 墨田区江東橋一丁目５番７ | 基準 | 商業地 | 2,050,000 | 677.7 | +17.1% | 錦糸町 400m |
| 東京都 墨田区緑一丁目１９番２ | 基準 | 商業地 | 1,610,000 | 532.2 | +15.8% | 都営両国 1m |
| 東京都 墨田区業平一丁目５番２外 | 基準 | 商業地 | 1,580,000 | 522.3 | +12.9% | とうきょうスカイツリー 350m |
| 東京都 墨田区両国２丁目２番２外 | 公示 | 商業地 | 1,540,000 | 509.1 | +15.8% | 両国 310m |
| 東京都 墨田区押上１丁目２４番８ | 公示 | 商業地 | 1,440,000 | 476.0 | +15.2% | 押上 200m |
| 東京都 墨田区錦糸３丁目２１番３ | 公示 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +16.5% | 錦糸町 260m |
| 東京都 墨田区両国２丁目７番１６ | 公示 | 商業地 | 1,310,000 | 433.1 | +18.0% | 両国 130m |
| 東京都 墨田区緑２丁目１番４８ | 公示 | 商業地 | 1,230,000 | 406.6 | +15.0% | 両国 400m |
| 東京都 墨田区千歳三丁目８番５ | 基準 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +15.7% | 森下 230m |
| 東京都 墨田区東駒形三丁目９番７ | 基準 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +13.6% | 本所吾妻橋 190m |
| 東京都 墨田区横川四丁目１番１７外 | 基準 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +13.2% | 押上 380m |
| 東京都 墨田区石原二丁目１番３ | 基準 | 商業地 | 965,000 | 319.0 | +13.5% | 都営両国 580m |
| 東京都 墨田区横川４丁目１番１７外 | 公示 | 商業地 | 965,000 | 319.0 | +14.7% | 押上 380m |
| 東京都 墨田区業平２丁目７番８ | 公示 | 商業地 | 960,000 | 317.4 | +13.6% | 押上 160m |
| 東京都 墨田区緑一丁目９番１３ | 基準 | 商業地 | 925,000 | 305.8 | +13.1% | 都営両国 250m |
| 東京都 墨田区立川３丁目１０番１１ | 公示 | 商業地 | 873,000 | 288.6 | +14.0% | 菊川 350m |
| 東京都 墨田区押上２丁目５番４９外 | 公示 | 商業地 | 872,000 | 288.3 | +14.0% | とうきょうスカイツリー 320m |
| 東京都 墨田区東向島二丁目１１７番３外 | 基準 | 商業地 | 809,000 | 267.4 | +12.8% | 曳舟 350m |
| 東京都 墨田区東駒形２丁目２０番９ | 公示 | 商業地 | 755,000 | 249.6 | +13.9% | 浅草 570m |
| 東京都 墨田区東向島二丁目３６番２ | 基準 | 商業地 | 742,000 | 245.3 | +12.9% | 曳舟 350m |
| 東京都 墨田区文花三丁目１２６番３３外 | 基準 | 商業地 | 706,000 | 233.4 | +13.0% | 小村井 80m |
| 東京都 墨田区文花一丁目３５番３ | 基準 | 商業地 | 690,000 | 228.1 | +14.0% | 押上 600m |
| 東京都 墨田区京島三丁目６２番２４ | 基準 | 商業地 | 659,000 | 217.9 | +12.1% | 京成曳舟 600m |
| 東京都 墨田区東向島五丁目２２５番３外 | 基準 | 商業地 | 612,000 | 202.3 | +13.1% | 東向島 50m |
| 東京都 墨田区八広１丁目８９番３１ | 公示 | 商業地 | 565,000 | 186.8 | +13.0% | 京成曳舟 670m |
| 東京都 墨田区墨田２丁目１１７８番１外 | 公示 | 商業地 | 501,000 | 165.6 | +11.6% | 鐘ケ淵 160m |
墨田区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 690,000 | 228.1 | 45 | 7,000万円 | 129 | 3,200万円 | 112.0 | 657 |
| 2024年 | 730,000 | 241.3 | 76 | 5,800万円 | 151 | 3,100万円 | 105.0 | 686 |
| 2023年 | 655,000 | 216.5 | 56 | 5,900万円 | 137 | 2,800万円 | 100.0 | 693 |
| 2022年 | 615,000 | 203.3 | 60 | 5,200万円 | 117 | 2,800万円 | 98.0 | 675 |
| 2021年 | 630,000 | 208.3 | 71 | 5,000万円 | 145 | 2,900万円 | 95.0 | 754 |
| 2020年 | 520,000 | 171.9 | 66 | 4,600万円 | 138 | 2,700万円 | 88.0 | 673 |
| 2019年 | 470,000 | 155.4 | 74 | 4,900万円 | 125 | 2,600万円 | 92.0 | 627 |
| 2018年 | 420,000 | 138.8 | 61 | 5,500万円 | 132 | 2,700万円 | 82.9 | 521 |
| 2017年 | 565,000 | 186.8 | 50 | 4,700万円 | 117 | 2,700万円 | 76.0 | 441 |
| 2016年 | 425,000 | 140.5 | 56 | 4,600万円 | 111 | 2,700万円 | 71.4 | 442 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 39.0万円 | 69.0万円 | 120.0万円 | 45 |
| 土地と建物（総額） | 4,100万円 | 7,000万円 | 1.3億円 | 129 |
| 中古マンション（総額） | 2,600万円 | 3,200万円 | 4,800万円 | 657 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 八広 | 460,000 | 152.1 | 40 | 85 |
| 墨田 | 410,000 | 135.5 | 37 | 75 |
| 東向島 | 535,000 | 176.9 | 36 | 85 |
| 向島 | 1,000,000 | 330.6 | 24 | 108 |
| 京島 | 520,000 | 171.9 | 23 | 55 |
| 押上 | 890,000 | 294.2 | 23 | 75 |
| 立花 | 495,000 | 163.6 | 20 | 70 |
| 石原 | 995,000 | 328.9 | 18 | 85 |
| 本所 | 950,000 | 314.0 | 14 | 58 |
| 立川 | 1,200,000 | 396.7 | 11 | 120 |
| 業平 | 1,100,000 | 363.6 | 8 | 85 |
| 菊川 | 1,100,000 | 363.6 | 8 | 75 |
| 東墨田 | 340,000 | 112.4 | 7 | 175 |
| 東駒形 | 1,200,000 | 396.7 | 6 | 128 |
| 横川 | 870,000 | 287.6 | 5 | 145 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。
墨田区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 墨田区（このページ） | +4.8% | +101.6% | +0.4% | — | 287,302 | +4.5% | 20.5% | 613,273 | 690,000 |
| 台東区 | +7.9% | +118.9% | +9.8% | 2.5km | 216,084 | +6.7% | 21.0% | 1,320,833 | 1,500,000 |
| 江東区 | +5.6% | +64.6% | +7.6% | 3.4km | 541,685 | +3.8% | 20.8% | 661,538 | 930,000 |
| 荒川区 | +4.1% | +71.2% | +2.2% | 4.5km | 222,278 | +2.4% | 21.8% | 718,688 | 610,000 |
| 中央区 | +7.5% | +95.8% | +9.8% | 4.8km | 187,404 | +11.3% | 14.2% | 1,930,000 | 1,400,000 |
| 千代田区 | -0.6% | +58.1% | -6.3% | 5.2km | 68,835 | +4.4% | 16.2% | 3,631,429 | — |
| 文京区 | +4.1% | +57.3% | -5.0% | 5.7km | 235,345 | +4.1% | 18.6% | 1,448,087 | 1,450,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。