墨田区の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都墨田区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
墨田区の人口は287,302人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+12,406人（+4.5%）です。2020年の国勢調査では272,085人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は16,980人で、人口の5.91%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の232,796人から2020年の272,085人へ+16.9%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は297,077人（2020年比+9.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり613,273円（坪あたり約202.7万円）、対前年変動率の平均は+13.2%です。
墨田区の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 287,302人 | 17/62 | 87/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +6.2% | 9/62 | 34/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.1% | 39/62 | 1,668/1,740 |
| 人口密度 | 20,864人/km² | 5/62 | 5/1,741 |
| 外国人の割合 | 5.91% | 17/62 | 85/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 613,273円/㎡ | 19/57 | 19/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
墨田区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 232,796 | — | 19.4% | 71.0% | 9.6% |
| 1985年 | 229,986 | -1.2% | 17.2% | 71.8% | 11.1% |
| 1990年 | 222,944 | -3.1% | 14.0% | 73.0% | 13.1% |
| 1995年 | 215,681 | -3.3% | 12.1% | 72.4% | 15.5% |
| 2000年 | 215,979 | +0.1% | 10.9% | 71.0% | 18.1% |
| 2005年 | 231,173 | +7.0% | 10.6% | 69.2% | 20.2% |
| 2010年 | 247,606 | +7.1% | 10.5% | 68.1% | 21.4% |
| 2015年 | 256,274 | +3.5% | 10.5% | 66.6% | 22.9% |
| 2020年 | 272,085 | +6.2% | 10.3% | 67.6% | 22.1% |
| 2025年（推計） | 280,430 | +3.1% | |||
| 2030年（推計） | 286,049 | +2.0% | |||
| 2035年（推計） | 290,958 | +1.7% | |||
| 2040年（推計） | 294,801 | +1.3% | |||
| 2045年（推計） | 296,865 | +0.7% | |||
| 2050年（推計） | 297,077 | +0.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 287,302 | +0.97% | 16,980 | 5.91% |
| 2024年1月1日 | 284,555 | +1.63% | 15,663 | 5.50% |
| 2023年1月1日 | 279,985 | +1.55% | 13,758 | 4.91% |
| 2022年1月1日 | 275,724 | +0.03% | 11,892 | 4.31% |
| 2021年1月1日 | 275,647 | +0.27% | 12,431 | 4.51% |
| 2020年1月1日 | 274,896 | +1.12% | 12,979 | 4.72% |
| 2019年1月1日 | 271,859 | +1.10% | 12,645 | 4.65% |
| 2018年1月1日 | 268,898 | +1.38% | 12,063 | 4.49% |
| 2017年1月1日 | 265,238 | +1.34% | 11,495 | 4.33% |
| 2016年1月1日 | 261,723 | +1.28% | 10,673 | 4.08% |
| 2015年1月1日 | 258,423 | +1.49% | 9,865 | 3.82% |
| 2014年1月1日 | 254,627 | +0.64% | 9,309 | 3.66% |
| 2013年3月31日 | 253,003 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
墨田区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 145,768 | 1.87 | 75,960 | 52.1% |
| 2015年 | 130,862 | 1.96 | 62,886 | 48.1% |
| 2010年 | 120,797 | 2.05 | 54,096 | 44.8% |
| 2005年 | 107,701 | 2.15 | 44,276 | 41.1% |
| 2000年 | 94,168 | 2.29 | 34,114 | 36.2% |
| 1995年 | 87,749 | 2.46 | 29,580 | 33.7% |
| 1990年 | 85,205 | 2.62 | 26,197 | 30.7% |
| 1985年 | 81,756 | 2.81 | 22,669 | 27.7% |
| 1980年 | 79,702 | 2.92 | 17,250 | 21.6% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
墨田区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 13.77km² | 20,864人/km² | 19,759人/km² |
| 可住地面積 | 13.77km² | 20,864人/km² | 19,759人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
墨田区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 24,543 | 22,716 | +1,827 |
| 2023年 | 2,123 | 2,734 | -611 | 25,140 | 21,337 | +3,803 |
| 2022年 | 2,113 | 2,760 | -647 | 25,259 | 21,705 | +3,554 |
| 2021年 | 2,230 | 2,614 | -384 | 22,547 | 21,582 | +965 |
| 2020年 | 2,293 | 2,518 | -225 | 21,199 | 20,412 | +787 |
| 2019年 | 2,354 | 2,474 | -120 | 21,883 | 19,295 | +2,588 |
| 2018年 | 2,449 | 2,481 | -32 | 21,184 | 18,915 | +2,269 |
| 2017年 | 2,502 | 2,557 | -55 | — | — | — |
| 2016年 | 2,390 | 2,411 | -21 | — | — | — |
| 2015年 | 2,463 | 2,391 | +72 | — | — | — |
| 2014年 | 2,247 | 2,417 | -170 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
墨田区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 613,273 | +13.2% | 11 | 1,203,923 | +15.0% | 13 |
| 2025年 | 540,273 | +9.8% | 11 | 1,038,385 | +11.3% | 13 |
| 2024年 | 490,727 | +6.2% | 11 | 928,462 | +6.9% | 13 |
| 2023年 | 461,909 | +4.1% | 11 | 866,385 | +3.8% | 13 |
| 2022年 | 443,545 | +1.5% | 11 | 832,077 | +1.5% | 13 |
| 2021年 | 436,727 | — | 11 | 819,923 | — | 13 |
| 2020年 | 439,273 | — | 11 | 823,615 | — | 13 |
| 2019年 | 415,545 | — | 11 | 736,615 | — | 13 |
| 2018年 | 393,545 | — | 11 | 672,231 | — | 13 |
| 2017年 | 378,091 | — | 11 | 637,308 | — | 13 |
| 2016年 | 368,273 | — | 11 | 614,308 | — | 13 |
| 2015年 | 372,000 | — | 8 | 597,462 | — | 13 |
| 2014年 | 353,750 | — | 8 | 585,231 | — | 13 |
| 2013年 | 341,091 | — | 11 | 570,846 | — | 13 |
| 2012年 | 291,500 | — | 2 | 564,385 | — | 13 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 637,600 | +12.6% | 5 | 1,046,286 | +13.8% | 14 |
| 2025年 | 564,400 | +11.8% | 5 | 916,429 | +13.0% | 14 |
| 2024年 | 501,800 | +8.5% | 5 | 808,000 | +9.4% | 14 |
| 2023年 | 461,600 | +4.9% | 5 | 735,214 | +4.8% | 14 |
| 2022年 | 439,600 | +2.7% | 5 | 697,429 | +2.8% | 14 |
| 2021年 | 428,000 | +0.4% | 5 | 676,929 | +0.5% | 14 |
| 2020年 | 426,200 | — | 5 | 674,500 | — | 14 |
| 2019年 | 418,800 | — | 5 | 667,571 | — | 14 |
| 2018年 | 393,000 | — | 5 | 614,071 | — | 14 |
| 2017年 | 371,400 | — | 5 | 572,714 | — | 14 |
| 2016年 | 359,400 | — | 5 | 549,071 | — | 14 |
| 2015年 | 352,000 | — | 5 | 531,714 | — | 14 |
| 2014年 | 345,800 | — | 5 | 521,143 | — | 14 |
| 2013年 | 339,200 | — | 5 | 508,143 | — | 14 |
| 2012年 | 282,000 | — | 1 | 502,071 | — | 14 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
墨田区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菊川 | 1 | 858,000 | 283.6 | +15.0% | 250m |
| 森下 | 2 | 793,000 | 262.1 | +14.5% | 560〜650m |
| 錦糸町 | 1 | 746,000 | 246.6 | +14.8% | 800m |
| とうきょうスカイツリー | 2 | 713,500 | 235.9 | +13.6% | 480m |
| 本所吾妻橋 | 1 | 697,000 | 230.4 | +13.5% | 930m |
| 押上 | 3 | 617,333 | 204.1 | +13.4% | 590〜920m |
| 東向島 | 1 | 554,000 | 183.1 | +14.0% | 610m |
| 京成曳舟 | 1 | 476,000 | 157.4 | +13.1% | 590m |
| 鐘ケ淵 | 1 | 457,000 | 151.1 | +14.3% | 350m |
| 小村井 | 1 | 439,000 | 145.1 | +10.9% | 620m |
| 東あずま | 1 | 435,000 | 143.8 | +7.9% | 350m |
| 八広 | 1 | 407,000 | 134.5 | +8.2% | 1,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
墨田区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 墨田区千歳１丁目６番７ | 公示 | 住宅地 | 915,000 | 302.5 | +15.5% | 森下 650m |
| 東京都 墨田区菊川三丁目５番２２ | 基準 | 住宅地 | 858,000 | 283.6 | +15.0% | 菊川 250m |
| 東京都 墨田区横川４丁目８番２７ | 公示 | 住宅地 | 752,000 | 248.6 | +13.8% | 押上 630m |
| 東京都 墨田区亀沢４丁目２１番２０ | 公示 | 住宅地 | 746,000 | 246.6 | +14.8% | 錦糸町 800m |
| 東京都 墨田区向島三丁目１７番５外 | 基準 | 住宅地 | 735,000 | 243.0 | +13.1% | とうきょうスカイツリー 480m |
| 東京都 墨田区本所２丁目１４番４ | 公示 | 住宅地 | 697,000 | 230.4 | +13.5% | 本所吾妻橋 930m |
| 東京都 墨田区向島３丁目１７番５外 | 公示 | 住宅地 | 692,000 | 228.8 | +14.0% | とうきょうスカイツリー 480m |
| 東京都 墨田区立川２丁目１番１３外 | 公示 | 住宅地 | 671,000 | 221.8 | +13.5% | 森下 560m |
| 東京都 墨田区押上三丁目７６番１３ | 基準 | 住宅地 | 606,000 | 200.3 | +12.8% | 押上 590m |
| 東京都 墨田区東向島三丁目２０８番７ | 基準 | 住宅地 | 554,000 | 183.1 | +14.0% | 東向島 610m |
| 東京都 墨田区文花１丁目１番１３８ | 公示 | 住宅地 | 494,000 | 163.3 | +13.6% | 押上 920m |
| 東京都 墨田区京島２丁目２１２番２７ | 公示 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +13.1% | 京成曳舟 590m |
| 東京都 墨田区墨田４丁目２５２番３ | 公示 | 住宅地 | 457,000 | 151.1 | +14.3% | 鐘ケ淵 350m |
| 東京都 墨田区立花５丁目６０番１外 | 公示 | 住宅地 | 439,000 | 145.1 | +10.9% | 小村井 620m |
| 東京都 墨田区立花一丁目１５番４ | 基準 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +7.9% | 東あずま 350m |
| 東京都 墨田区八広４丁目１５番１９ | 公示 | 住宅地 | 407,000 | 134.5 | +8.2% | 八広 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
墨田区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 墨田区江東橋３丁目７番７外 | 公示 | 商業地 | 3,230,000 | 1,067.8 | +19.6% | 錦糸町 150m |
| 東京都 墨田区江東橋一丁目５番７ | 基準 | 商業地 | 2,050,000 | 677.7 | +17.1% | 錦糸町 400m |
| 東京都 墨田区緑一丁目１９番２ | 基準 | 商業地 | 1,610,000 | 532.2 | +15.8% | 都営両国 1m |
| 東京都 墨田区業平一丁目５番２外 | 基準 | 商業地 | 1,580,000 | 522.3 | +12.9% | とうきょうスカイツリー 350m |
| 東京都 墨田区両国２丁目２番２外 | 公示 | 商業地 | 1,540,000 | 509.1 | +15.8% | 両国 310m |
| 東京都 墨田区押上１丁目２４番８ | 公示 | 商業地 | 1,440,000 | 476.0 | +15.2% | 押上 200m |
| 東京都 墨田区錦糸３丁目２１番３ | 公示 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +16.5% | 錦糸町 260m |
| 東京都 墨田区両国２丁目７番１６ | 公示 | 商業地 | 1,310,000 | 433.1 | +18.0% | 両国 130m |
| 東京都 墨田区緑２丁目１番４８ | 公示 | 商業地 | 1,230,000 | 406.6 | +15.0% | 両国 400m |
| 東京都 墨田区千歳三丁目８番５ | 基準 | 商業地 | 1,180,000 | 390.1 | +15.7% | 森下 230m |
| 東京都 墨田区東駒形三丁目９番７ | 基準 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +13.6% | 本所吾妻橋 190m |
| 東京都 墨田区横川四丁目１番１７外 | 基準 | 商業地 | 1,020,000 | 337.2 | +13.2% | 押上 380m |
| 東京都 墨田区石原二丁目１番３ | 基準 | 商業地 | 965,000 | 319.0 | +13.5% | 都営両国 580m |
| 東京都 墨田区横川４丁目１番１７外 | 公示 | 商業地 | 965,000 | 319.0 | +14.7% | 押上 380m |
| 東京都 墨田区業平２丁目７番８ | 公示 | 商業地 | 960,000 | 317.4 | +13.6% | 押上 160m |
| 東京都 墨田区緑一丁目９番１３ | 基準 | 商業地 | 925,000 | 305.8 | +13.1% | 都営両国 250m |
| 東京都 墨田区立川３丁目１０番１１ | 公示 | 商業地 | 873,000 | 288.6 | +14.0% | 菊川 350m |
| 東京都 墨田区押上２丁目５番４９外 | 公示 | 商業地 | 872,000 | 288.3 | +14.0% | とうきょうスカイツリー 320m |
| 東京都 墨田区東向島二丁目１１７番３外 | 基準 | 商業地 | 809,000 | 267.4 | +12.8% | 曳舟 350m |
| 東京都 墨田区東駒形２丁目２０番９ | 公示 | 商業地 | 755,000 | 249.6 | +13.9% | 浅草 570m |
| 東京都 墨田区東向島二丁目３６番２ | 基準 | 商業地 | 742,000 | 245.3 | +12.9% | 曳舟 350m |
| 東京都 墨田区文花三丁目１２６番３３外 | 基準 | 商業地 | 706,000 | 233.4 | +13.0% | 小村井 80m |
| 東京都 墨田区文花一丁目３５番３ | 基準 | 商業地 | 690,000 | 228.1 | +14.0% | 押上 600m |
| 東京都 墨田区京島三丁目６２番２４ | 基準 | 商業地 | 659,000 | 217.9 | +12.1% | 京成曳舟 600m |
| 東京都 墨田区東向島五丁目２２５番３外 | 基準 | 商業地 | 612,000 | 202.3 | +13.1% | 東向島 50m |
| 東京都 墨田区八広１丁目８９番３１ | 公示 | 商業地 | 565,000 | 186.8 | +13.0% | 京成曳舟 670m |
| 東京都 墨田区墨田２丁目１１７８番１外 | 公示 | 商業地 | 501,000 | 165.6 | +11.6% | 鐘ケ淵 160m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
墨田区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 690,000 | 228.1 | 45 | 7,000万円 | 129 | 3,200万円 | 112.0 | 657 |
| 2024年 | 730,000 | 241.3 | 76 | 5,800万円 | 151 | 3,100万円 | 105.0 | 686 |
| 2023年 | 655,000 | 216.5 | 56 | 5,900万円 | 137 | 2,800万円 | 100.0 | 693 |
| 2022年 | 615,000 | 203.3 | 60 | 5,200万円 | 117 | 2,800万円 | 98.0 | 675 |
| 2021年 | 630,000 | 208.3 | 71 | 5,000万円 | 145 | 2,900万円 | 95.0 | 754 |
| 2020年 | 520,000 | 171.9 | 66 | 4,600万円 | 138 | 2,700万円 | 88.0 | 673 |
| 2019年 | 470,000 | 155.4 | 74 | 4,900万円 | 125 | 2,600万円 | 92.0 | 627 |
| 2018年 | 420,000 | 138.8 | 61 | 5,500万円 | 132 | 2,700万円 | 82.9 | 521 |
| 2017年 | 565,000 | 186.8 | 50 | 4,700万円 | 117 | 2,700万円 | 76.0 | 441 |
| 2016年 | 425,000 | 140.5 | 56 | 4,600万円 | 111 | 2,700万円 | 71.4 | 442 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 39.0万円 | 69.0万円 | 120.0万円 | 45 |
| 土地と建物（総額） | 4,100万円 | 7,000万円 | 1.3億円 | 129 |
| 中古マンション（総額） | 2,600万円 | 3,200万円 | 4,800万円 | 657 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。