さいたま市大宮区の人口推移と地価・土地の取引価格
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埼玉県さいたま市大宮区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
126,417人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
23.4%
2025年国勢調査・2020年比 +1.0ポイント
世帯数（2025年）
64,993世帯
1世帯あたり1.93人（国勢調査）
面積
12.80km²
2024年10月1日
人口密度
9,876人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
358,882円/㎡
2026年1月1日・17地点・変動率平均 +3.9%
住宅地の基準地価 平均
311,000円/㎡
2026年7月1日・9地点・変動率平均 +3.8%
さいたま市大宮区の人口は125,285人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+7,501人（+6.4%）でした。住民基本台帳の人口は126,417人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+8,299人（+7.0%）です。
外国人の住民は3,570人で、人口の2.82%です（2025年1月1日）。
2023年は205人の自然減、ほかの市区町村との間では703人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は124,821人（2020年比+6.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の125,870人が最も多くなっています。
この推計で2025年は122,264人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,021人（2.5%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり358,882円（坪あたり約118.6万円）、対前年変動率の平均は+3.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
さいたま市大宮区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
さいたま市大宮区の総人口は、2020年の117,784人から2025年の125,285人へ7,501人増えました（増減率+6.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は4,322人増えました（増減率+38.0%、全国の同じ世代の+5.9%より32.1ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は374人減りました（増減率-3.9%、全国の同じ世代の+0.3%より4.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | さいたま市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 117,784 | 125,285 | +7,501 | +6.4% | 1/10 |
同じ世代の人数の変化（全国・埼玉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 埼玉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | さいたま市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -3.9% | +0.3% | -4.2 | +1.4% | 9,695 | 9,321 | -374 | 10/10 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +38.0% | +5.9% | +32.1 | +8.0% | 11,364 | 15,686 | +4,322 | 1/10 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +11.2% | -0.1% | +11.3 | +2.9% | 24,335 | 27,066 | +2,731 | 2/10 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -0.5% | +0.3% | 4,673 | 4,648 | -25 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -6.9% | +0.2% | 5,022 | 4,673 | -349 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | -2.3% | +2.7% | 4,578 | 4,471 | -107 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +40.9% | +8.9% | 4,716 | 6,645 | +1,929 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +36.0% | +3.2% | 6,648 | 9,041 | +2,393 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +16.5% | +0.4% | 7,874 | 9,170 | +1,296 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +13.3% | -0.3% | 7,879 | 8,929 | +1,050 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +4.5% | -0.5% | 8,582 | 8,967 | +385 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.4% | -0.7% | 8,789 | 8,826 | +37 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.5% | -0.9% | 9,945 | 9,900 | -45 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +1.6% | -1.3% | 8,722 | 8,861 | +139 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | +0.1% | -2.0% | 7,510 | 7,519 | +9 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
さいたま市大宮区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 106,477 | — | 12.8% | 68.8% | 18.4% |
| 2010年 | 108,488 | +1.9% | 11.7% | 67.1% | 21.3% |
| 2015年 | 113,864 | +5.0% | 11.8% | 64.3% | 23.9% |
| 2020年 | 117,784 | +3.4% | 12.1% | 65.5% | 22.4% |
| 2025年 | 125,285 | +6.4% | 10.9% | 65.7% | 23.4% |
| 2030年（推計） | 123,793 | -1.2% | |||
| 2035年（推計） | 125,229 | +1.2% | |||
| 2040年（推計） | 125,870 | +0.5% | |||
| 2045年（推計） | 125,705 | -0.1% | |||
| 2050年（推計） | 124,821 | -0.7% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 126,417 | +1.37% | 3,570 | 2.82% |
| 2024年1月1日 | 124,703 | +0.57% | 3,389 | 2.72% |
| 2023年1月1日 | 124,002 | +2.22% | 3,102 | 2.50% |
| 2022年1月1日 | 121,305 | +1.66% | 2,888 | 2.38% |
| 2021年1月1日 | 119,322 | +1.02% | 2,992 | 2.51% |
| 2020年1月1日 | 118,118 | +0.80% | 3,024 | 2.56% |
| 2019年1月1日 | 117,182 | +0.20% | 2,874 | 2.45% |
| 2018年1月1日 | 116,947 | +0.97% | 2,702 | 2.31% |
| 2017年1月1日 | 115,827 | +0.73% | 2,491 | 2.15% |
| 2016年1月1日 | 114,986 | +0.77% | 2,341 | 2.04% |
| 2015年1月1日 | 114,112 | +1.28% | 2,299 | 2.01% |
| 2014年1月1日 | 112,667 | +0.45%（9か月） | 2,205 | 1.96% |
| 2013年3月31日 | 112,163 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
さいたま市大宮区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
さいたま市大宮区の65歳以上の人口は29,286人で、人口の23.4%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の22.4%から1.0ポイント上がりました。埼玉県は27.6%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の26,385人から2,901人増えました（+11.0%）。
75歳以上は16,439人（13.1%）、15歳未満は13,670人（10.9%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（9,900人）、平均年齢は46.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 埼玉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 13,670 | 14,273 | 10.9% | 12.1% | -1.2 | 10.8% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 82,329 | 77,126 | 65.7% | 65.5% | +0.2 | 61.6% | 59.8% |
| 65歳以上 | 29,286 | 26,385 | 23.4% | 22.4% | +1.0 | 27.6% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 16,439 | 13,583 | 13.1% | 11.5% | +1.6 | 16.3% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,241 | 2,108 | 4,349 | 4,673 | -324 |
| 5〜9歳 | 2,336 | 2,312 | 4,648 | 5,022 | -374 |
| 10〜14歳 | 2,421 | 2,252 | 4,673 | 4,578 | +95 |
| 15〜19歳 | 2,211 | 2,260 | 4,471 | 4,716 | -245 |
| 20〜24歳 | 3,157 | 3,488 | 6,645 | 6,648 | -3 |
| 25〜29歳 | 4,529 | 4,512 | 9,041 | 7,874 | +1,167 |
| 30〜34歳 | 4,643 | 4,527 | 9,170 | 7,879 | +1,291 |
| 35〜39歳 | 4,698 | 4,231 | 8,929 | 8,582 | +347 |
| 40〜44歳 | 4,705 | 4,262 | 8,967 | 8,789 | +178 |
| 45〜49歳 | 4,563 | 4,263 | 8,826 | 9,945 | -1,119 |
| 50〜54歳 | 5,188 | 4,712 | 9,900 | 8,722 | +1,178 |
| 55〜59歳 | 4,535 | 4,326 | 8,861 | 7,510 | +1,351 |
| 60〜64歳 | 3,802 | 3,717 | 7,519 | 6,461 | +1,058 |
| 65〜69歳 | 3,251 | 3,287 | 6,538 | 6,095 | +443 |
| 70〜74歳 | 3,100 | 3,209 | 6,309 | 6,707 | -398 |
| 75〜79歳 | 3,007 | 3,551 | 6,558 | 5,231 | +1,327 |
| 80〜84歳 | 1,968 | 2,731 | 4,699 | 3,819 | +880 |
| 85〜89歳 | 1,145 | 1,874 | 3,019 | 2,802 | +217 |
| 90〜94歳 | 509 | 1,156 | 1,665 | 1,364 | +301 |
| 95〜99歳 | 96 | 351 | 447 | 307 | +140 |
| 100歳以上 | 7 | 44 | 51 | 60 | -9 |
| 計 | 62,112 | 63,173 | 125,285 | 117,784 | +7,501 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
さいたま市大宮区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 55,188 | 2.13 | 22,484 | 40.7% |
| 2015年 | 53,265 | 2.14 | 22,231 | 41.7% |
| 2010年 | 48,475 | 2.24 | 18,710 | 38.6% |
| 2005年 | 44,279 | 2.40 | 14,308 | 32.3% |
さいたま市大宮区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.5%で、埼玉県（9.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 64,820 | 8,080 | 12.5% | 57.7% |
| 2018年 | 61,220 | 6,520 | 10.7% | 54.3% |
| 2013年 | 54,630 | 6,210 | 11.4% | 53.8% |
さいたま市大宮区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 12.80km² | 9,876人/km² | 9,202人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 12.78km² | 9,892人/km² | 9,216人/km² |
さいたま市大宮区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生981人・死亡1,186人で205人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入8,671人・ほかの市区町村への転出7,968人で703人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,795 | 8,130 | +1,665 |
| 2023年 | 981 | 1,186 | -205 | 8,671 | 7,968 | +703 |
| 2022年 | 903 | 1,165 | -262 | 10,777 | 7,987 | +2,790 |
| 2021年 | 953 | 1,125 | -172 | 10,101 | 7,860 | +2,241 |
| 2020年 | 860 | 996 | -136 | 8,762 | 7,542 | +1,220 |
| 2019年 | 919 | 1,091 | -172 | 8,830 | 7,919 | +911 |
| 2018年 | 965 | 1,012 | -47 | 7,850 | 7,792 | +58 |
| 2017年 | 999 | 1,050 | -51 | — | — | — |
| 2016年 | 1,032 | 995 | +37 | — | — | — |
| 2015年 | 1,086 | 951 | +135 | — | — | — |
| 2014年 | 1,009 | 930 | +79 | — | — | — |
さいたま市大宮区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、さいたま市大宮区の昼間人口は161,249人で、常住人口（夜間人口）117,784人に対する昼夜間人口比率は136.9%です。ほかの市区町村から81,015人が通勤・通学してきて（うち他県から15,616人）、37,550人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 161,249 | 117,784 | 136.9% | 81,015 | 37,550 |
| 2015年 | 160,346 | 113,864 | 140.8% | 83,031 | 36,549 |
| 2010年 | 150,476 | 108,488 | 138.7% | 76,832 | 34,844 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
さいたま市大宮区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 358,882 | +3.9% | 17 | 1,403,250 | +7.6% | 16 |
| 2025年 | 342,235 | +3.8% | 17 | 1,285,312 | +6.8% | 16 |
| 2024年 | 327,471 | +3.6% | 17 | 1,185,562 | +5.6% | 16 |
| 2023年 | 313,824 | +3.4% | 17 | 1,107,688 | +4.0% | 16 |
| 2022年 | 266,250 | +2.0% | 16 | 1,057,938 | +1.5% | 16 |
| 2021年 | 260,562 | — | 16 | 1,039,250 | — | 16 |
| 2020年 | 262,312 | — | 16 | 1,055,938 | — | 16 |
| 2019年 | 252,938 | — | 16 | 971,875 | — | 16 |
| 2018年 | 244,875 | — | 16 | 912,438 | — | 16 |
| 2017年 | 239,062 | — | 16 | 867,500 | — | 16 |
| 2016年 | 235,188 | — | 16 | 832,438 | — | 16 |
| 2015年 | 224,769 | — | 13 | 797,875 | — | 16 |
| 2014年 | 219,615 | — | 13 | 769,500 | — | 16 |
| 2013年 | 221,278 | — | 18 | 742,812 | — | 16 |
| 2012年 | 221,500 | — | 18 | 741,125 | — | 16 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 311,000 | +3.8% | 9 | 1,971,833 | +8.7% | 6 |
| 2025年 | 299,000 | +3.6% | 9 | 1,800,167 | +8.2% | 6 |
| 2024年 | 288,000 | +3.6% | 9 | 1,646,167 | +7.2% | 6 |
| 2023年 | 277,556 | +3.1% | 9 | 1,519,167 | +5.4% | 6 |
| 2022年 | 268,889 | +3.2% | 9 | 1,431,167 | +3.9% | 6 |
| 2021年 | 259,778 | +0.4% | 9 | 1,373,167 | ±0.0% | 6 |
| 2020年 | 258,556 | — | 9 | 1,374,667 | — | 6 |
| 2019年 | 255,222 | — | 9 | 1,332,167 | — | 6 |
| 2018年 | 246,222 | — | 9 | 1,226,000 | — | 6 |
| 2017年 | 238,778 | — | 9 | 1,148,500 | — | 6 |
| 2016年 | 233,556 | — | 9 | 1,053,600 | — | 5 |
| 2015年 | 229,333 | — | 9 | 1,005,000 | — | 5 |
| 2014年 | 223,333 | — | 9 | 957,800 | — | 5 |
| 2013年 | 216,778 | — | 9 | 914,600 | — | 5 |
| 2012年 | 214,667 | — | 9 | 896,200 | — | 5 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
さいたま市大宮区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北大宮 | 1 | 419,000 | 138.5 | +4.2% | 350m |
| さいたま新都心 | 4 | 361,250 | 119.4 | +4.0% | 750〜1,100m |
| 大宮 | 18 | 342,000 | 113.1 | +3.9% | 670〜2,600m |
| 鉄道博物館 | 1 | 305,000 | 100.8 | +3.7% | 450m |
| 大宮公園 | 2 | 287,500 | 95.0 | +3.4% | 300〜650m |
さいたま市大宮区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 公示 | 住宅地 | 1,190,000 | 393.4 | +10.2% | 大宮 670m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４ | 公示 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +4.6% | 大宮 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町１丁目３２０番２ | 基準 | 住宅地 | 453,000 | 149.8 | +4.6% | 大宮 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外 | 公示 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +4.2% | さいたま新都心 950m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 公示 | 住宅地 | 419,000 | 138.5 | +4.2% | 北大宮 350m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４ | 基準 | 住宅地 | 409,000 | 135.2 | +4.3% | さいたま新都心 750m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６ | 基準 | 住宅地 | 394,000 | 130.2 | +4.5% | 大宮 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +3.9% | 大宮 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目２３３番６ | 公示 | 住宅地 | 344,000 | 113.7 | — | 大宮 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 公示 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +3.8% | さいたま新都心 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 基準 | 住宅地 | 320,000 | 105.8 | +3.9% | 大宮 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 公示 | 住宅地 | 314,000 | 103.8 | +3.6% | 大宮 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大成町３丁目１９５番２ | 基準 | 住宅地 | 305,000 | 100.8 | +3.7% | 鉄道博物館 450m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３ | 公示 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +3.4% | 大宮 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区寿能町１丁目９９番 | 基準 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.8% | 大宮公園 300m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.4% | 大宮 1,700m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区堀の内町１丁目２３７番２外 | 基準 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +3.9% | 大宮 1,500m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | 公示 | 住宅地 | 284,000 | 93.9 | +3.6% | さいたま新都心 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.4% | 大宮 1,700m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.0% | 大宮公園 650m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区上小町９６７番 | 公示 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +3.0% | 大宮 1,500m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +2.8% | 大宮 2,000m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外 | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.3% | 大宮 2,100m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +2.3% | 大宮 2,100m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区三橋４丁目８５６番２ | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +2.3% | 大宮 2,600m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +2.4% | 大宮 2,500m |
さいたま市大宮区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 公示 | 商業地 | 5,200,000 | 1,719.0 | +11.8% | 大宮 200m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目４番９ | 基準 | 商業地 | 3,760,000 | 1,243.0 | +9.9% | 大宮 250m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区宮町１丁目８６番１ | 基準 | 商業地 | 3,100,000 | 1,024.8 | +10.3% | 大宮 300m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外 | 公示 | 商業地 | 3,000,000 | 991.7 | +10.3% | 大宮 310m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 公示 | 商業地 | 2,690,000 | 889.3 | +11.2% | 大宮 250m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外 | 基準 | 商業地 | 2,360,000 | 780.2 | +9.8% | さいたま新都心 160m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 公示 | 商業地 | 1,680,000 | 555.4 | +9.1% | 大宮 600m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外 | 公示 | 商業地 | 1,500,000 | 495.9 | +8.7% | 大宮 400m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１ | 公示 | 商業地 | 1,500,000 | 495.9 | +6.4% | 大宮 320m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 基準 | 商業地 | 1,460,000 | 482.6 | +8.1% | 大宮 500m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 公示 | 商業地 | 1,400,000 | 462.8 | +7.7% | 大宮 500m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 公示 | 商業地 | 950,000 | 314.0 | +9.4% | 大宮 600m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区吉敷町４丁目１３番２ | 基準 | 商業地 | 812,000 | 268.4 | +8.3% | さいたま新都心 600m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 公示 | 商業地 | 806,000 | 266.4 | +6.8% | 大宮 650m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 公示 | 商業地 | 756,000 | 249.9 | +6.0% | 大宮 700m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区宮町４丁目２番 | 公示 | 商業地 | 612,000 | 202.3 | +6.3% | 大宮 420m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 公示 | 商業地 | 588,000 | 194.4 | +5.6% | 大宮 800m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 公示 | 商業地 | 572,000 | 189.1 | +5.7% | 大宮 950m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外 | 公示 | 商業地 | 498,000 | 164.6 | +6.0% | 大宮 600m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +6.0% | 大宮 680m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４ | 基準 | 商業地 | 339,000 | 112.1 | +5.6% | 大宮 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外 | 公示 | 商業地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 大宮 1,300m |
さいたま市大宮区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 420,000 | 138.8 | 33 | 5,300万円 | 99 | 3,700万円 | 76.5 | 114 |
| 2024年 | 310,000 | 102.5 | 56 | 5,150万円 | 104 | 3,950万円 | 70.3 | 112 |
| 2023年 | 340,000 | 112.4 | 42 | 5,100万円 | 94 | 3,800万円 | 60.0 | 98 |
| 2022年 | 365,000 | 120.7 | 60 | 4,950万円 | 114 | 3,400万円 | 59.2 | 90 |
| 2021年 | 310,000 | 102.5 | 69 | 4,400万円 | 142 | 3,000万円 | 46.2 | 89 |
| 2020年 | 290,000 | 95.9 | 64 | 4,300万円 | 166 | 2,400万円 | 43.6 | 106 |
| 2019年 | 290,000 | 95.9 | 90 | 4,300万円 | 110 | 3,050万円 | 52.7 | 92 |
| 2018年 | 270,000 | 89.3 | 91 | 4,150万円 | 80 | 2,300万円 | 42.0 | 81 |
| 2017年 | 270,000 | 89.3 | 79 | 4,100万円 | 111 | 3,050万円 | 51.9 | 84 |
| 2016年 | 240,000 | 79.3 | 94 | 4,200万円 | 120 | 3,000万円 | 48.0 | 95 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 23.0万円 | 42.0万円 | 49.0万円 | 33 |
| 土地と建物（総額） | 3,900万円 | 5,300万円 | 6,550万円 | 99 |
| 中古マンション（総額） | 2,125万円 | 3,700万円 | 6,675万円 | 114 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 三橋 | 180,000 | 59.5 | 46 | 140 |
| 天沼町 | 290,000 | 95.9 | 31 | 125 |
| 高鼻町 | 420,000 | 138.8 | 25 | 130 |
| 大成町 | 410,000 | 135.5 | 23 | 125 |
| 上小町 | 360,000 | 119.0 | 20 | 175 |
| 堀の内町 | 285,000 | 94.2 | 18 | 168 |
| 北袋町 | 420,000 | 138.8 | 15 | 85 |
| 宮町 | 580,000 | 191.7 | 13 | 155 |
| 土手町 | 455,000 | 150.4 | 12 | 88 |
| 桜木町 | 590,000 | 195.0 | 11 | 210 |
| 寿能町 | 285,000 | 94.2 | 10 | 158 |
| 東町 | 600,000 | 198.3 | 10 | 220 |
| 櫛引町 | 235,000 | 77.7 | 8 | 118 |
| 浅間町 | 410,000 | 135.5 | 7 | 150 |
| 吉敷町 | 430,000 | 142.1 | 6 | 188 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
埼玉県全体の取引価格の推移は埼玉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるならさいたま市の区別の中古マンション取引価格へ。
さいたま市大宮区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区（このページ） | +6.4% | +38.0% | +11.2% | — | 126,417 | +7.0% | 23.4% | 358,882 | 420,000 |
| さいたま市中央区 | +0.5% | +24.6% | -2.0% | 2.8km | 103,111 | +1.1% | 22.3% | 316,929 | 390,000 |
| さいたま市北区 | -1.0% | +11.2% | -3.9% | 3.6km | 151,122 | +2.0% | 24.3% | 195,952 | 245,000 |
| さいたま市見沼区 | +1.1% | +5.2% | +6.8% | 4.0km | 165,465 | +1.3% | 27.8% | 120,360 | 160,000 |
| さいたま市西区 | +0.6% | +10.5% | +2.5% | 4.3km | 95,597 | +3.9% | 28.2% | 115,589 | 130,000 |
| さいたま市桜区 | +0.2% | +8.3% | +0.6% | 5.0km | 96,620 | +0.7% | 24.3% | 178,222 | 145,000 |
| さいたま市浦和区 | +2.8% | +18.0% | +7.3% | 5.0km | 169,815 | +3.3% | 21.3% | 428,900 | 520,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。