さいたま市大宮区の人口推移と地価・土地の取引価格
埼玉県さいたま市大宮区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
126,417人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
117,784人
2015年比 +3.4%
高齢化率（65歳以上の割合）
22.5%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
55,188世帯
1世帯あたり2.13人
面積
12.80km²
2024年10月1日
人口密度
9,876人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
358,882円/㎡
2026年1月1日・17地点・変動率平均 +3.9%
住宅地の基準地価 平均
311,000円/㎡
2026年7月1日・9地点・変動率平均 +3.8%
さいたま市大宮区の人口は126,417人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+8,299人（+7.0%）です。2020年の国勢調査では117,784人でした。
外国人の住民は3,570人で、人口の2.82%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は124,821人（2020年比+6.0%）とされています（推計値）。推計の中では2040年の125,870人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり358,882円（坪あたり約118.6万円）、対前年変動率の平均は+3.9%です。
さいたま市大宮区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2005年 | 106,477 | — | 12.8% | 68.8% | 18.4% |
| 2010年 | 108,488 | +1.9% | 11.7% | 67.1% | 21.3% |
| 2015年 | 113,864 | +5.0% | 11.8% | 64.3% | 23.9% |
| 2020年 | 117,784 | +3.4% | 12.2% | 65.3% | 22.5% |
| 2025年（推計） | 122,264 | +3.8% | |||
| 2030年（推計） | 123,793 | +1.3% | |||
| 2035年（推計） | 125,229 | +1.2% | |||
| 2040年（推計） | 125,870 | +0.5% | |||
| 2045年（推計） | 125,705 | -0.1% | |||
| 2050年（推計） | 124,821 | -0.7% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 126,417 | +1.37% | 3,570 | 2.82% |
| 2024年1月1日 | 124,703 | +0.57% | 3,389 | 2.72% |
| 2023年1月1日 | 124,002 | +2.22% | 3,102 | 2.50% |
| 2022年1月1日 | 121,305 | +1.66% | 2,888 | 2.38% |
| 2021年1月1日 | 119,322 | +1.02% | 2,992 | 2.51% |
| 2020年1月1日 | 118,118 | +0.80% | 3,024 | 2.56% |
| 2019年1月1日 | 117,182 | +0.20% | 2,874 | 2.45% |
| 2018年1月1日 | 116,947 | +0.97% | 2,702 | 2.31% |
| 2017年1月1日 | 115,827 | +0.73% | 2,491 | 2.15% |
| 2016年1月1日 | 114,986 | +0.77% | 2,341 | 2.04% |
| 2015年1月1日 | 114,112 | +1.28% | 2,299 | 2.01% |
| 2014年1月1日 | 112,667 | +0.45% | 2,205 | 1.96% |
| 2013年3月31日 | 112,163 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
さいたま市大宮区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 55,188 | 2.13 | 22,484 | 40.7% |
| 2015年 | 53,265 | 2.14 | 22,231 | 41.7% |
| 2010年 | 48,475 | 2.24 | 18,710 | 38.6% |
| 2005年 | 44,279 | 2.40 | 14,308 | 32.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
さいたま市大宮区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 12.80km² | 9,876人/km² | 9,202人/km² |
| 可住地面積 | 12.78km² | 9,892人/km² | 9,216人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
さいたま市大宮区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 9,795 | 8,130 | +1,665 |
| 2023年 | 981 | 1,186 | -205 | 8,671 | 7,968 | +703 |
| 2022年 | 903 | 1,165 | -262 | 10,777 | 7,987 | +2,790 |
| 2021年 | 953 | 1,125 | -172 | 10,101 | 7,860 | +2,241 |
| 2020年 | 860 | 996 | -136 | 8,762 | 7,542 | +1,220 |
| 2019年 | 919 | 1,091 | -172 | 8,830 | 7,919 | +911 |
| 2018年 | 965 | 1,012 | -47 | 7,850 | 7,792 | +58 |
| 2017年 | 999 | 1,050 | -51 | — | — | — |
| 2016年 | 1,032 | 995 | +37 | — | — | — |
| 2015年 | 1,086 | 951 | +135 | — | — | — |
| 2014年 | 1,009 | 930 | +79 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
さいたま市大宮区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 358,882 | +3.9% | 17 | 1,403,250 | +7.6% | 16 |
| 2025年 | 342,235 | +3.8% | 17 | 1,285,312 | +6.8% | 16 |
| 2024年 | 327,471 | +3.6% | 17 | 1,185,562 | +5.6% | 16 |
| 2023年 | 313,824 | +3.4% | 17 | 1,107,688 | +4.0% | 16 |
| 2022年 | 266,250 | +2.0% | 16 | 1,057,938 | +1.5% | 16 |
| 2021年 | 260,562 | — | 16 | 1,039,250 | — | 16 |
| 2020年 | 262,312 | — | 16 | 1,055,938 | — | 16 |
| 2019年 | 252,938 | — | 16 | 971,875 | — | 16 |
| 2018年 | 244,875 | — | 16 | 912,438 | — | 16 |
| 2017年 | 239,062 | — | 16 | 867,500 | — | 16 |
| 2016年 | 235,188 | — | 16 | 832,438 | — | 16 |
| 2015年 | 224,769 | — | 13 | 797,875 | — | 16 |
| 2014年 | 219,615 | — | 13 | 769,500 | — | 16 |
| 2013年 | 221,278 | — | 18 | 742,812 | — | 16 |
| 2012年 | 221,500 | — | 18 | 741,125 | — | 16 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 311,000 | +3.8% | 9 | 1,971,833 | +8.7% | 6 |
| 2025年 | 299,000 | +3.6% | 9 | 1,800,167 | +8.2% | 6 |
| 2024年 | 288,000 | +3.6% | 9 | 1,646,167 | +7.2% | 6 |
| 2023年 | 277,556 | +3.1% | 9 | 1,519,167 | +5.4% | 6 |
| 2022年 | 268,889 | +3.2% | 9 | 1,431,167 | +3.9% | 6 |
| 2021年 | 259,778 | +0.4% | 9 | 1,373,167 | ±0.0% | 6 |
| 2020年 | 258,556 | — | 9 | 1,374,667 | — | 6 |
| 2019年 | 255,222 | — | 9 | 1,332,167 | — | 6 |
| 2018年 | 246,222 | — | 9 | 1,226,000 | — | 6 |
| 2017年 | 238,778 | — | 9 | 1,148,500 | — | 6 |
| 2016年 | 233,556 | — | 9 | 1,053,600 | — | 5 |
| 2015年 | 229,333 | — | 9 | 1,005,000 | — | 5 |
| 2014年 | 223,333 | — | 9 | 957,800 | — | 5 |
| 2013年 | 216,778 | — | 9 | 914,600 | — | 5 |
| 2012年 | 214,667 | — | 9 | 896,200 | — | 5 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
さいたま市大宮区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北大宮 | 1 | 419,000 | 138.5 | +4.2% | 350m |
| さいたま新都心 | 4 | 361,250 | 119.4 | +4.0% | 750〜1,100m |
| 大宮 | 18 | 342,000 | 113.1 | +3.9% | 670〜2,600m |
| 鉄道博物館 | 1 | 305,000 | 100.8 | +3.7% | 450m |
| 大宮公園 | 2 | 287,500 | 95.0 | +3.4% | 300〜650m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
さいたま市大宮区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 公示 | 住宅地 | 1,190,000 | 393.4 | +10.2% | 大宮 670m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４ | 公示 | 住宅地 | 476,000 | 157.4 | +4.6% | 大宮 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町１丁目３２０番２ | 基準 | 住宅地 | 453,000 | 149.8 | +4.6% | 大宮 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外 | 公示 | 住宅地 | 422,000 | 139.5 | +4.2% | さいたま新都心 950m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 公示 | 住宅地 | 419,000 | 138.5 | +4.2% | 北大宮 350m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区天沼町２丁目４４３番１２４ | 基準 | 住宅地 | 409,000 | 135.2 | +4.3% | さいたま新都心 750m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目８２４番６ | 基準 | 住宅地 | 394,000 | 130.2 | +4.5% | 大宮 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 公示 | 住宅地 | 375,000 | 124.0 | +3.9% | 大宮 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目２３３番６ | 公示 | 住宅地 | 344,000 | 113.7 | — | 大宮 1,400m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区北袋町１丁目２７９番３ | 公示 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +3.8% | さいたま新都心 1,000m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 基準 | 住宅地 | 320,000 | 105.8 | +3.9% | 大宮 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外 | 公示 | 住宅地 | 314,000 | 103.8 | +3.6% | 大宮 1,200m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大成町３丁目１９５番２ | 基準 | 住宅地 | 305,000 | 100.8 | +3.7% | 鉄道博物館 450m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区土手町１丁目２３９番３ | 公示 | 住宅地 | 303,000 | 100.2 | +3.4% | 大宮 1,300m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区寿能町１丁目９９番 | 基準 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.8% | 大宮公園 300m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区堀の内町３丁目１３６番２ | 公示 | 住宅地 | 302,000 | 99.8 | +3.4% | 大宮 1,700m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区堀の内町１丁目２３７番２外 | 基準 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +3.9% | 大宮 1,500m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区北袋町２丁目１７７番１８ | 公示 | 住宅地 | 284,000 | 93.9 | +3.6% | さいたま新都心 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区天沼町１丁目４０８番２ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.4% | 大宮 1,700m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区寿能町２丁目１４９番２ | 公示 | 住宅地 | 273,000 | 90.2 | +3.0% | 大宮公園 650m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区上小町９６７番 | 公示 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +3.0% | 大宮 1,500m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区櫛引町１丁目５８２番８ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +2.8% | 大宮 2,000m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外 | 基準 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.3% | 大宮 2,100m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目６５８番１４ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +2.3% | 大宮 2,100m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区三橋４丁目８５６番２ | 基準 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +2.3% | 大宮 2,600m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +2.4% | 大宮 2,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市大宮区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 公示 | 商業地 | 5,200,000 | 1,719.0 | +11.8% | 大宮 200m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目４番９ | 基準 | 商業地 | 3,760,000 | 1,243.0 | +9.9% | 大宮 250m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区宮町１丁目８６番１ | 基準 | 商業地 | 3,100,000 | 1,024.8 | +10.3% | 大宮 300m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外 | 公示 | 商業地 | 3,000,000 | 991.7 | +10.3% | 大宮 310m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 公示 | 商業地 | 2,690,000 | 889.3 | +11.2% | 大宮 250m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区吉敷町４丁目２６２番１６外 | 基準 | 商業地 | 2,360,000 | 780.2 | +9.8% | さいたま新都心 160m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 公示 | 商業地 | 1,680,000 | 555.4 | +9.1% | 大宮 600m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町２丁目４番外 | 公示 | 商業地 | 1,500,000 | 495.9 | +8.7% | 大宮 400m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１ | 公示 | 商業地 | 1,500,000 | 495.9 | +6.4% | 大宮 320m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 基準 | 商業地 | 1,460,000 | 482.6 | +8.1% | 大宮 500m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 公示 | 商業地 | 1,400,000 | 462.8 | +7.7% | 大宮 500m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 公示 | 商業地 | 950,000 | 314.0 | +9.4% | 大宮 600m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区吉敷町４丁目１３番２ | 基準 | 商業地 | 812,000 | 268.4 | +8.3% | さいたま新都心 600m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 公示 | 商業地 | 806,000 | 266.4 | +6.8% | 大宮 650m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 公示 | 商業地 | 756,000 | 249.9 | +6.0% | 大宮 700m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区宮町４丁目２番 | 公示 | 商業地 | 612,000 | 202.3 | +6.3% | 大宮 420m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 公示 | 商業地 | 588,000 | 194.4 | +5.6% | 大宮 800m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 公示 | 商業地 | 572,000 | 189.1 | +5.7% | 大宮 950m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外 | 公示 | 商業地 | 498,000 | 164.6 | +6.0% | 大宮 600m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 公示 | 商業地 | 441,000 | 145.8 | +6.0% | 大宮 680m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４ | 基準 | 商業地 | 339,000 | 112.1 | +5.6% | 大宮 1,100m |
| 埼玉県 さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外 | 公示 | 商業地 | 259,000 | 85.6 | +4.0% | 大宮 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
さいたま市大宮区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 420,000 | 138.8 | 33 | 5,300万円 | 99 | 3,700万円 | 76.5 | 114 |
| 2024年 | 310,000 | 102.5 | 56 | 5,150万円 | 104 | 3,950万円 | 70.3 | 112 |
| 2023年 | 340,000 | 112.4 | 42 | 5,100万円 | 94 | 3,800万円 | 60.0 | 98 |
| 2022年 | 365,000 | 120.7 | 60 | 4,950万円 | 114 | 3,400万円 | 59.2 | 90 |
| 2021年 | 310,000 | 102.5 | 69 | 4,400万円 | 142 | 3,000万円 | 46.2 | 89 |
| 2020年 | 290,000 | 95.9 | 64 | 4,300万円 | 166 | 2,400万円 | 43.6 | 106 |
| 2019年 | 290,000 | 95.9 | 90 | 4,300万円 | 110 | 3,050万円 | 52.7 | 92 |
| 2018年 | 270,000 | 89.3 | 91 | 4,150万円 | 80 | 2,300万円 | 42.0 | 81 |
| 2017年 | 270,000 | 89.3 | 79 | 4,100万円 | 111 | 3,050万円 | 51.9 | 84 |
| 2016年 | 240,000 | 79.3 | 94 | 4,200万円 | 120 | 3,000万円 | 48.0 | 95 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 23.0万円 | 42.0万円 | 49.0万円 | 33 |
| 土地と建物（総額） | 3,900万円 | 5,300万円 | 6,550万円 | 99 |
| 中古マンション（総額） | 2,125万円 | 3,700万円 | 6,675万円 | 114 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。