都道府県の地価ランキング 2026年：土地が安い県・高い県（住宅地）
47都道府県を、2026年の地価公示（公示地価、1月1日時点）と都道府県地価調査（基準地価、7月1日時点）の住宅地の地点の平均価格で比べました。坪単価、前年からの変動率、実際の土地の取引価格（中央値）も同じ表に載せています。都道府県名を押すと、その都道府県の市区町村ごとの地価ランキングへ進みます。
2026年の住宅地の地価の平均が最も安いのは秋田県（17,172円/㎡）、次いで青森県（19,726円/㎡）、山形県（23,150円/㎡）です。高いのは東京都（546,508円/㎡）、神奈川県（218,458円/㎡）、大阪府（167,826円/㎡）です。
最も安い秋田県は坪あたり約5.7万円で、東京都（坪あたり約180.7万円）の3.1%の水準です。47都道府県の真ん中（中央値）は37,931円/㎡（坪あたり約12.5万円）でした。
前年と比べられる地点の変動率の平均は、25都道府県でプラス、19都道府県でマイナス、3都道府県で横ばい（±0.0%）でした。上昇率が高いのは東京都（+6.3%）、沖縄県（+5.7%）、千葉県（+4.0%）です。
実際の取引（2025年の住宅地の土地の取引価格の中央値）で安いのは秋田県（16,000円/㎡）、青森県（18,000円/㎡）、鹿児島県（19,000円/㎡）です。
土地（住宅地）が安い県 ランキング10（2026年）
| 順位 | 都道府県 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 秋田県 | 17,172 | 5.7 | ±0.0% |
| 2 | 青森県 | 19,726 | 6.5 | -0.2% |
| 3 | 山形県 | 23,150 | 7.7 | -0.2% |
| 4 | 鳥取県 | 23,249 | 7.7 | -0.3% |
| 5 | 島根県 | 24,900 | 8.2 | -0.8% |
| 6 | 山梨県 | 27,142 | 9.0 | -0.5% |
| 7 | 佐賀県 | 28,957 | 9.6 | +1.8% |
| 8 | 宮崎県 | 29,139 | 9.6 | +0.4% |
| 9 | 岩手県 | 29,619 | 9.8 | -0.4% |
| 10 | 山口県 | 30,358 | 10.0 | +0.3% |
47都道府県の地価ランキング（2026年・住宅地の平均が高い順）
| 順位 | 都道府県 | 住宅地 平均（円/㎡） | 坪単価（万円） | 変動率 | 上昇した地点 | 公示地価（円/㎡） | 基準地価（円/㎡） | 地点数 | 取引価格（円/㎡） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | 546,508 | 180.7 | +6.3% | 2295/2388 | 565,060 | 506,749 | 2,439 | 490,000 |
| 2 | 神奈川県 | 218,458 | 72.2 | +3.3% | 1817/1938 | 221,082 | 213,286 | 1,973 | 190,000 |
| 3 | 大阪府 | 167,826 | 55.5 | +2.9% | 1311/1660 | 165,632 | 173,359 | 1,694 | 170,000 |
| 4 | 京都府 | 147,632 | 48.8 | +1.9% | 477/707 | 164,084 | 121,474 | 720 | 150,000 |
| 5 | 埼玉県 | 141,828 | 46.9 | +1.8% | 1107/1632 | 149,548 | 129,832 | 1,660 | 93,000 |
| 6 | 兵庫県 | 138,030 | 45.6 | +1.9% | 869/1324 | 146,885 | 121,602 | 1,359 | 82,000 |
| 7 | 愛知県 | 129,222 | 42.7 | +1.6% | 1365/1813 | 132,131 | 122,707 | 1,850 | 100,000 |
| 8 | 千葉県 | 117,816 | 38.9 | +4.0% | 1283/1619 | 129,996 | 101,451 | 1,664 | 78,000 |
| 9 | 福岡県 | 100,105 | 33.1 | +2.9% | 914/1234 | 121,792 | 78,349 | 1,252 | 53,000 |
| 10 | 沖縄県 | 99,220 | 32.8 | +5.7% | 287/309 | 130,498 | 79,346 | 314 | 61,000 |
| 11 | 広島県 | 83,917 | 27.7 | +1.1% | 409/704 | 96,897 | 63,756 | 720 | 69,000 |
| 12 | 宮城県 | 76,656 | 25.3 | +1.7% | 361/660 | 91,095 | 55,650 | 680 | 62,000 |
| 13 | 静岡県 | 68,846 | 22.8 | ±0.0% | 335/848 | 72,268 | 64,946 | 858 | 57,000 |
| 14 | 奈良県 | 63,196 | 20.9 | -0.4% | 149/514 | 69,542 | 53,872 | 521 | 70,000 |
| 15 | 石川県 | 54,807 | 18.1 | +0.6% | 178/321 | 59,436 | 50,914 | 324 | 42,000 |
| 16 | 滋賀県 | 52,650 | 17.4 | +0.7% | 215/481 | 55,473 | 50,070 | 490 | 51,000 |
| 17 | 熊本県 | 43,061 | 14.2 | +1.4% | 259/472 | 62,773 | 33,386 | 486 | 35,000 |
| 18 | 北海道 | 40,937 | 13.5 | +0.2% | 443/1618 | 53,240 | 24,998 | 1,639 | 30,000 |
| 19 | 愛媛県 | 40,768 | 13.5 | -0.8% | 55/435 | 52,816 | 34,173 | 441 | 48,000 |
| 20 | 岐阜県 | 40,029 | 13.2 | -0.5% | 113/489 | 46,640 | 33,337 | 499 | 30,000 |
| 21 | 岡山県 | 39,655 | 13.1 | +0.4% | 216/518 | 47,784 | 31,014 | 524 | 41,000 |
| 22 | 高知県 | 39,476 | 13.0 | -0.4% | 55/252 | 52,211 | 31,882 | 257 | 50,000 |
| 23 | 香川県 | 39,026 | 12.9 | -0.2% | 54/229 | 45,761 | 33,056 | 232 | 27,000 |
| 24 | 和歌山県 | 37,931 | 12.5 | -0.6% | 47/260 | 41,522 | 35,342 | 265 | 30,000 |
| 25 | 大分県 | 37,872 | 12.5 | +1.8% | 176/341 | 50,414 | 28,914 | 348 | 37,000 |
| 26 | 徳島県 | 37,491 | 12.4 | -0.9% | 28/221 | 48,319 | 28,599 | 224 | 36,000 |
| 27 | 茨城県 | 35,817 | 11.8 | +1.1% | 366/910 | 34,760 | 37,183 | 922 | 20,000 |
| 28 | 栃木県 | 35,036 | 11.6 | -0.1% | 258/638 | 35,524 | 34,496 | 649 | 22,000 |
| 29 | 三重県 | 35,036 | 11.6 | +0.1% | 216/491 | 39,124 | 29,798 | 511 | 34,000 |
| 30 | 鹿児島県 | 34,781 | 11.5 | -0.8% | 138/478 | 45,068 | 28,191 | 484 | 19,000 |
| 31 | 群馬県 | 34,628 | 11.4 | -0.1% | 188/503 | 37,643 | 31,566 | 512 | 26,000 |
| 32 | 福井県 | 34,213 | 11.3 | -0.2% | 76/209 | 39,648 | 30,590 | 210 | 36,500 |
| 33 | 富山県 | 34,006 | 11.2 | ±0.0% | 110/290 | 36,661 | 31,279 | 294 | 27,000 |
| 34 | 長崎県 | 33,382 | 11.0 | +0.5% | 233/465 | 46,296 | 26,485 | 474 | 28,000 |
| 35 | 長野県 | 30,943 | 10.2 | +0.9% | 221/476 | 37,191 | 26,217 | 483 | 21,000 |
| 36 | 新潟県 | 30,942 | 10.2 | -0.7% | 149/680 | 37,685 | 25,747 | 687 | 32,000 |
| 37 | 福島県 | 30,522 | 10.1 | -0.2% | 205/678 | 38,027 | 24,248 | 694 | 27,000 |
| 38 | 山口県 | 30,358 | 10.0 | +0.3% | 238/457 | 35,987 | 26,566 | 462 | 29,000 |
| 39 | 岩手県 | 29,619 | 9.8 | -0.4% | 131/377 | 35,448 | 26,772 | 381 | 23,000 |
| 40 | 宮崎県 | 29,139 | 9.6 | +0.4% | 125/309 | 33,362 | 25,351 | 313 | 25,000 |
| 41 | 佐賀県 | 28,957 | 9.6 | +1.8% | 114/221 | 36,813 | 23,836 | 223 | 30,000 |
| 42 | 山梨県 | 27,142 | 9.0 | -0.5% | 63/292 | 34,499 | 23,056 | 294 | 24,000 |
| 43 | 島根県 | 24,900 | 8.2 | -0.8% | 60/268 | 34,596 | 20,212 | 270 | 24,000 |
| 44 | 鳥取県 | 23,249 | 7.7 | -0.3% | 60/212 | 29,595 | 18,968 | 216 | 29,500 |
| 45 | 山形県 | 23,150 | 7.7 | -0.2% | 76/280 | 27,159 | 20,043 | 284 | 25,000 |
| 46 | 青森県 | 19,726 | 6.5 | -0.2% | 111/439 | 24,714 | 16,539 | 454 | 18,000 |
| 47 | 秋田県 | 17,172 | 5.7 | ±0.0% | 103/341 | 23,054 | 13,648 | 347 | 16,000 |
全国の住宅地の平均は119,507円/㎡（32,597地点）。「上昇した地点」は前年と比べられる地点のうち価格が上がった地点の数、「取引価格」は2025年の住宅地の土地の取引価格の中央値です。見出しを押すと、安い順や変動率の順などに並べ替えできます。
地価の上昇率が高い都道府県（2026年・住宅地）
| 順位 | 都道府県 | 変動率 | 上昇した地点 | 住宅地 平均（円/㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 | +6.3% | 2295/2388 | 546,508 |
| 2 | 沖縄県 | +5.7% | 287/309 | 99,220 |
| 3 | 千葉県 | +4.0% | 1283/1619 | 117,816 |
| 4 | 神奈川県 | +3.3% | 1817/1938 | 218,458 |
| 5 | 福岡県 | +2.9% | 914/1234 | 100,105 |
| 6 | 大阪府 | +2.9% | 1311/1660 | 167,826 |
| 7 | 兵庫県 | +1.9% | 869/1324 | 138,030 |
| 8 | 京都府 | +1.9% | 477/707 | 147,632 |
| 9 | 大分県 | +1.8% | 176/341 | 37,872 |
| 10 | 埼玉県 | +1.8% | 1107/1632 | 141,828 |
変動率の平均がマイナスだったのは徳島県、鹿児島県、島根県、愛媛県、新潟県、和歌山県、山梨県、岐阜県、奈良県、岩手県、高知県、鳥取県、青森県、福井県、山形県、福島県、香川県、群馬県、栃木県です（下落が大きい順）。
データについて
住宅地 平均は、2026年の地価公示（国土交通省、1月1日時点）と都道府県地価調査（各都道府県、7月1日時点）の住宅地の地点の価格の単純平均です。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均で、国土交通省・都道府県が公表する平均変動率とは計算方法が異なります。平均は、どこに地点があるか（県庁所在地や駅の近くに多いかどうか）でも変わるため、県全体の地価の水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算しています。
土地の取引価格は、国土交通省「不動産取引価格情報」の2025年の住宅地の土地のみの取引の1㎡あたり価格の中央値です（調停・競売等、関係者間・親族間の取引を除く。20件未満は「—」）。地価公示・地価調査は鑑定にもとづく評価、取引価格は実際に売買された土地の価格で、広さや場所の構成も違うため、両者は一致しません。