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鳥羽市の人口推移と地価・土地の取引価格

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三重県鳥羽市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
15,124人
2025年10月1日・2020年比 -13.7%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
16,424人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
42.8%
2025年国勢調査・2020年比 +3.3ポイント
世帯数（2025年）
6,881世帯
1世帯あたり2.20人（国勢調査）
面積
107.34km²
2024年10月1日
人口密度
153人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
19,267円/㎡
2026年1月1日・3地点・変動率平均 -1.0%
住宅地の基準地価 平均
18,725円/㎡
2026年7月1日・2地点・変動率平均 -1.1%

鳥羽市の人口は15,124人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,401人（-13.7%）でした。住民基本台帳の人口は16,424人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,099人（-11.3%）です。住民基本台帳人口では、三重県の29市区町村の中で多い順に15番目です。

外国人の住民は512人で、人口の3.12%です（2025年1月1日）。

2023年は293人の自然減、ほかの市区町村との間では194人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の28,812人から2025年の15,124人へ-47.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（28,812人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は8,107人（2020年比-53.7%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は15,513人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより389人（2.5%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり19,267円（坪あたり約6.4万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

鳥羽市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

鳥羽市の総人口は、2020年の17,525人から2025年の15,124人へ2,401人減りました（増減率-13.7%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は374人減りました（増減率-25.0%、全国の同じ世代の+5.9%より30.9ポイント低い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は193人減りました（増減率-9.9%、全国の同じ世代の-0.1%より9.8ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率三重県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口17,52515,124-2,401-13.7%26/291,596/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・三重県と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）三重県の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）三重県内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-4.4%+0.3%-4.7+0.6%970927-4327/291,390/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-25.0%+5.9%-30.9-2.6%1,4961,122-37423/291,339/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-9.9%-0.1%-9.8-1.2%1,9451,752-19328/291,598/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-2.0%+0.3%442433-9
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-6.4%+0.2%528494-34
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+2.7%+2.7%636653+17
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-26.4%+8.9%830611-219
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-23.3%+3.2%666511-155
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-11.2%+0.4%572508-64
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-11.0%-0.3%616548-68
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-8.1%-0.5%757696-61
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-5.6%-0.7%844797-47
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-6.5%-0.9%974911-63
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-6.0%-1.3%1,0681,004-64
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-6.1%-2.0%1,3081,228-80

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

鳥羽市の三重県内・全国での順位

指標（時点）値県内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）16,424人15/29993/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）42.8%9/29427/1,741
人口密度（住基人口÷面積）153人/km²18/29937/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）3.12%12/29343/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）106.0%3/29179/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））278.4万円28/291,424/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-53.7%25/291,531/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）19,267円/㎡20/25944/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

鳥羽市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年28,812—22.3%66.3%11.4%
1985年28,363-1.6%21.2%66.3%12.5%
1990年27,320-3.7%19.3%66.0%14.7%
1995年26,806-1.9%16.8%64.9%18.2%
2000年24,945-6.9%15.0%62.5%22.5%
2005年23,067-7.5%13.2%60.2%26.5%
2010年21,435-7.1%11.5%58.6%29.8%
2015年19,448-9.3%10.0%54.7%35.2%
2020年17,525-9.9%9.2%51.4%39.5%
2025年15,124-13.7%7.8%49.4%42.8%
2030年（推計）13,869-8.3%
2035年（推計）12,311-11.2%
2040年（推計）10,816-12.1%
2045年（推計）9,409-13.0%
2050年（推計）8,107-13.8%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日16,424-2.48%5123.12%
2024年1月1日16,842-2.17%4312.56%
2023年1月1日17,215-2.45%3141.82%
2022年1月1日17,648-2.15%2691.52%
2021年1月1日18,036-2.63%2681.49%
2020年1月1日18,523-1.86%3261.76%
2019年1月1日18,875-1.89%2681.42%
2018年1月1日19,239-2.30%2381.24%
2017年1月1日19,691-1.86%2051.04%
2016年1月1日20,065-1.86%2021.01%
2015年1月1日20,445-2.42%1840.90%
2014年1月1日20,952-1.06%（9か月）2000.95%
2013年3月31日21,177———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

鳥羽市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

鳥羽市の65歳以上の人口は6,473人で、人口の42.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の39.5%から3.3ポイント上がりました。三重県は31.1%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の6,918人から445人減りました（-6.4%）。65歳未満の人口は10,607人から8,651人へ-18.4%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は3,743人（24.7%）、15歳未満は1,184人（7.8%）です。人口が最も多い5歳階級は70〜74歳（1,460人）、平均年齢は55.5歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）三重県の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満1,1841,6067.8%9.2%-1.310.9%10.9%
15〜64歳7,4679,00149.4%51.4%-2.058.0%59.8%
65歳以上6,4736,91842.8%39.5%+3.331.1%29.4%
うち75歳以上3,7433,67124.7%20.9%+3.818.3%17.2%

男性女性2020年（比較）

三重県鳥羽市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳134123257442-185
5〜9歳228205433528-95
10〜14歳257237494636-142
15〜19歳399254653830-177
20〜24歳293318611666-55
25〜29歳253258511572-61
30〜34歳263245508616-108
35〜39歳284264548757-209
40〜44歳336360696844-148
45〜49歳417380797974-177
50〜54歳4284839111,068-157
55〜59歳4705341,0041,308-304
60〜64歳6096191,2281,366-138
65〜69歳5906801,2701,609-339
70〜74歳7027581,4601,638-178
75〜79歳6707661,4361,207+229
80〜84歳3735839561,065-109
85〜89歳263482745819-74
90〜94歳123324447450-3
95〜99歳36107143107+36
100歳以上0161623-7
計7,1287,99615,12417,525-2,401

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

鳥羽市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年7,3822.372,55734.6%
2015年7,7302.522,38130.8%
2010年8,0572.662,30428.6%
2005年8,1672.822,12526.0%
2000年8,4132.972,07024.6%
1995年8,5663.131,98023.1%
1990年7,9613.431,36717.2%
1985年7,8653.611,24315.8%
1980年7,6833.756939.0%

鳥羽市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は30.2%で、三重県（16.3%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年10,5303,18030.2%77.9%
2018年10,1602,74027.0%79.5%
2013年10,1102,12021.0%76.8%

鳥羽市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積107.34km²153人/km²163人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）32.36km²508人/km²542人/km²

鳥羽市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生54人・死亡347人で293人の自然減、ほかの市区町村からの転入434人・ほかの市区町村への転出628人で194人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———492664-172
2023年54347-293434628-194
2022年57321-264431638-207
2021年80279-199505634-129
2020年69296-227511672-161
2019年82297-215529640-111
2018年98317-219512634-122
2017年84322-238———
2016年119274-155———
2015年100265-165———
2014年98302-204———

鳥羽市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、鳥羽市の昼間人口は18,578人で、常住人口（夜間人口）17,525人に対する昼夜間人口比率は106.0%です（三重県内3位/29、全国179位/1,740）。ほかの市区町村から3,542人が通勤・通学してきて（うち他県から99人）、2,489人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年18,57817,525106.0%3,5422,489
2015年20,63719,448106.1%3,9982,809
2010年22,30021,435104.0%3,8552,990
2005年24,04823,067104.3%4,2163,235

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

鳥羽市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年19,267-1.0%330,700-0.7%2
2025年19,467-1.0%330,900-0.9%2
2024年19,667-1.1%331,200-1.2%2
2023年19,900-1.5%331,600-2.0%2
2022年20,200-2.1%332,250-2.6%2
2021年20,600—333,100—2
2020年21,133—334,000—2
2019年21,600—334,750—2
2018年22,300—335,800—2
2017年23,267—337,250—2
2016年24,400—338,700—2
2015年25,667—340,250—2
2014年27,000—341,900—2
2013年28,333—343,600—2
2012年29,700—345,600—2

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年18,725-1.1%230,600-0.9%2
2025年18,900-1.1%230,900-1.3%2
2024年19,075-1.1%231,300-1.3%2
2023年19,250-1.2%231,700-1.7%2
2022年19,475-2.1%232,250-2.3%2
2021年19,850-2.9%233,000-3.2%2
2020年20,350—234,100—2
2019年20,850—235,250—2
2018年21,300—236,200—2
2017年21,900—237,500—2
2016年24,133—339,200—2
2015年27,750—441,350—2
2014年28,875—443,500—2
2013年29,975—446,000—2
2012年31,200—448,750—2

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

鳥羽市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
近鉄志摩赤崎128,2009.3-0.7%2,300m
鳥羽127,0008.9-1.1%850m
中之郷120,3006.7-1.0%600m
志摩赤崎110,5003.5-0.9%3,400m
近鉄松尾19,2503.1-1.6%10,000m

鳥羽市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
三重県　鳥羽市高丘町４４２番８７基準住宅地28,2009.3-0.7%近鉄志摩赤崎 2,300m
三重県　鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３公示住宅地27,0008.9-1.1%鳥羽 850m
三重県　鳥羽市鳥羽４丁目１１８９番公示住宅地20,3006.7-1.0%中之郷 600m
三重県　鳥羽市安楽島町字浦西７５８番公示住宅地10,5003.5-0.9%志摩赤崎 3,400m
三重県　鳥羽市相差町字野中９８８番基準住宅地9,2503.1-1.6%近鉄松尾 10,000m

鳥羽市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
三重県　鳥羽市鳥羽３丁目１４８４番１３基準商業地35,30011.7-0.8%近鉄中之郷 200m
三重県　鳥羽市鳥羽１丁目２１０１番５公示商業地34,90011.5-0.9%鳥羽 350m
三重県　鳥羽市小浜町字新吾谷２７２番４６外公示商業地26,5008.8-0.4%鳥羽 1,100m
三重県　鳥羽市鳥羽３丁目１５９４番１外基準商業地25,9008.6-1.1%近鉄中之郷 250m

鳥羽市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年10,0003.35245万円8——0
2024年28,0009.35245万円12——0
2023年22,5007.46210万円10——0
2022年4,5001.511240万円6——0
2021年17,0005.68600万円9——0
2020年23,0007.611400万円9——0
2019年9,1003.07490万円10——0
2018年9,7003.29975万円6——0
2017年15,0005.011300万円17——0
2016年22,0007.38600万円14——0

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
安楽島町13,0004.316320
鳥羽6,9002.35220

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

三重県全体の取引価格の推移は三重県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

鳥羽市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
鳥羽市（このページ）-13.7%-25.0%-9.9%—16,424-11.3%42.8%19,26710,000
伊勢市-6.0%-12.8%-0.3%13.0km118,849-5.3%33.5%31,87329,000
志摩市-12.1%-27.3%-6.8%17.7km44,110-10.5%43.8%13,5616,050
玉城町-4.4%-16.9%+3.6%20.6km15,035-2.7%28.8%17,70022,500
明和町-4.4%-17.0%+3.2%22.5km22,630-2.2%33.2%19,43313,000
度会町-8.1%-29.1%+1.7%23.6km7,556-7.3%39.8%—5,900
南伊勢町-16.2%-29.7%-8.8%26.0km10,489-15.0%56.0%14,3503,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

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鳥羽市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →