鳥羽市の人口推移と地価・土地の取引価格
三重県鳥羽市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
鳥羽市の人口は16,424人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,099人（-11.3%）です。2020年の国勢調査では17,525人でした。三重県の29市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は512人で、人口の3.12%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の28,812人から2020年の17,525人へ-39.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（28,812人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は8,107人（2020年比-53.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり19,267円（坪あたり約6.4万円）、対前年変動率の平均は-1.0%です。
鳥羽市の三重県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 16,424人 | 15/29 | 993/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.9% | 26/29 | 1,480/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 39.6% | 9/29 | 477/1,740 |
| 人口密度 | 153人/km² | 18/29 | 937/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.12% | 12/29 | 343/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 19,267円/㎡ | 20/25 | 944/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。三重県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
鳥羽市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 28,812 | — | 22.3% | 66.3% | 11.4% |
| 1985年 | 28,363 | -1.6% | 21.2% | 66.3% | 12.5% |
| 1990年 | 27,320 | -3.7% | 19.3% | 66.0% | 14.7% |
| 1995年 | 26,806 | -1.9% | 16.8% | 64.9% | 18.2% |
| 2000年 | 24,945 | -6.9% | 15.0% | 62.5% | 22.5% |
| 2005年 | 23,067 | -7.5% | 13.2% | 60.2% | 26.5% |
| 2010年 | 21,435 | -7.1% | 11.5% | 58.6% | 29.8% |
| 2015年 | 19,448 | -9.3% | 10.0% | 54.7% | 35.2% |
| 2020年 | 17,525 | -9.9% | 9.2% | 51.2% | 39.6% |
| 2025年（推計） | 15,513 | -11.5% | |||
| 2030年（推計） | 13,869 | -10.6% | |||
| 2035年（推計） | 12,311 | -11.2% | |||
| 2040年（推計） | 10,816 | -12.1% | |||
| 2045年（推計） | 9,409 | -13.0% | |||
| 2050年（推計） | 8,107 | -13.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 16,424 | -2.48% | 512 | 3.12% |
| 2024年1月1日 | 16,842 | -2.17% | 431 | 2.56% |
| 2023年1月1日 | 17,215 | -2.45% | 314 | 1.82% |
| 2022年1月1日 | 17,648 | -2.15% | 269 | 1.52% |
| 2021年1月1日 | 18,036 | -2.63% | 268 | 1.49% |
| 2020年1月1日 | 18,523 | -1.86% | 326 | 1.76% |
| 2019年1月1日 | 18,875 | -1.89% | 268 | 1.42% |
| 2018年1月1日 | 19,239 | -2.30% | 238 | 1.24% |
| 2017年1月1日 | 19,691 | -1.86% | 205 | 1.04% |
| 2016年1月1日 | 20,065 | -1.86% | 202 | 1.01% |
| 2015年1月1日 | 20,445 | -2.42% | 184 | 0.90% |
| 2014年1月1日 | 20,952 | -1.06% | 200 | 0.95% |
| 2013年3月31日 | 21,177 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
鳥羽市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 7,382 | 2.37 | 2,557 | 34.6% |
| 2015年 | 7,730 | 2.52 | 2,381 | 30.8% |
| 2010年 | 8,057 | 2.66 | 2,304 | 28.6% |
| 2005年 | 8,167 | 2.82 | 2,125 | 26.0% |
| 2000年 | 8,413 | 2.97 | 2,070 | 24.6% |
| 1995年 | 8,566 | 3.13 | 1,980 | 23.1% |
| 1990年 | 7,961 | 3.43 | 1,367 | 17.2% |
| 1985年 | 7,865 | 3.61 | 1,243 | 15.8% |
| 1980年 | 7,683 | 3.75 | 693 | 9.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
鳥羽市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 107.34km² | 153人/km² | 163人/km² |
| 可住地面積 | 32.36km² | 508人/km² | 542人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
鳥羽市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 492 | 664 | -172 |
| 2023年 | 54 | 347 | -293 | 434 | 628 | -194 |
| 2022年 | 57 | 321 | -264 | 431 | 638 | -207 |
| 2021年 | 80 | 279 | -199 | 505 | 634 | -129 |
| 2020年 | 69 | 296 | -227 | 511 | 672 | -161 |
| 2019年 | 82 | 297 | -215 | 529 | 640 | -111 |
| 2018年 | 98 | 317 | -219 | 512 | 634 | -122 |
| 2017年 | 84 | 322 | -238 | — | — | — |
| 2016年 | 119 | 274 | -155 | — | — | — |
| 2015年 | 100 | 265 | -165 | — | — | — |
| 2014年 | 98 | 302 | -204 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
鳥羽市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,267 | -1.0% | 3 | 30,700 | -0.7% | 2 |
| 2025年 | 19,467 | -1.0% | 3 | 30,900 | -0.9% | 2 |
| 2024年 | 19,667 | -1.1% | 3 | 31,200 | -1.2% | 2 |
| 2023年 | 19,900 | -1.5% | 3 | 31,600 | -2.0% | 2 |
| 2022年 | 20,200 | -2.1% | 3 | 32,250 | -2.6% | 2 |
| 2021年 | 20,600 | — | 3 | 33,100 | — | 2 |
| 2020年 | 21,133 | — | 3 | 34,000 | — | 2 |
| 2019年 | 21,600 | — | 3 | 34,750 | — | 2 |
| 2018年 | 22,300 | — | 3 | 35,800 | — | 2 |
| 2017年 | 23,267 | — | 3 | 37,250 | — | 2 |
| 2016年 | 24,400 | — | 3 | 38,700 | — | 2 |
| 2015年 | 25,667 | — | 3 | 40,250 | — | 2 |
| 2014年 | 27,000 | — | 3 | 41,900 | — | 2 |
| 2013年 | 28,333 | — | 3 | 43,600 | — | 2 |
| 2012年 | 29,700 | — | 3 | 45,600 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,725 | -1.1% | 2 | 30,600 | -0.9% | 2 |
| 2025年 | 18,900 | -1.1% | 2 | 30,900 | -1.3% | 2 |
| 2024年 | 19,075 | -1.1% | 2 | 31,300 | -1.3% | 2 |
| 2023年 | 19,250 | -1.2% | 2 | 31,700 | -1.7% | 2 |
| 2022年 | 19,475 | -2.1% | 2 | 32,250 | -2.3% | 2 |
| 2021年 | 19,850 | -2.9% | 2 | 33,000 | -3.2% | 2 |
| 2020年 | 20,350 | — | 2 | 34,100 | — | 2 |
| 2019年 | 20,850 | — | 2 | 35,250 | — | 2 |
| 2018年 | 21,300 | — | 2 | 36,200 | — | 2 |
| 2017年 | 21,900 | — | 2 | 37,500 | — | 2 |
| 2016年 | 24,133 | — | 3 | 39,200 | — | 2 |
| 2015年 | 27,750 | — | 4 | 41,350 | — | 2 |
| 2014年 | 28,875 | — | 4 | 43,500 | — | 2 |
| 2013年 | 29,975 | — | 4 | 46,000 | — | 2 |
| 2012年 | 31,200 | — | 4 | 48,750 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
鳥羽市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄志摩赤崎 | 1 | 28,200 | 9.3 | -0.7% | 2,300m |
| 鳥羽 | 1 | 27,000 | 8.9 | -1.1% | 850m |
| 中之郷 | 1 | 20,300 | 6.7 | -1.0% | 600m |
| 志摩赤崎 | 1 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 3,400m |
| 近鉄松尾 | 1 | 9,250 | 3.1 | -1.6% | 10,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
鳥羽市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 鳥羽市高丘町４４２番８７ | 基準 | 住宅地 | 28,200 | 9.3 | -0.7% | 近鉄志摩赤崎 2,300m |
| 三重県 鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３ | 公示 | 住宅地 | 27,000 | 8.9 | -1.1% | 鳥羽 850m |
| 三重県 鳥羽市鳥羽４丁目１１８９番 | 公示 | 住宅地 | 20,300 | 6.7 | -1.0% | 中之郷 600m |
| 三重県 鳥羽市安楽島町字浦西７５８番 | 公示 | 住宅地 | 10,500 | 3.5 | -0.9% | 志摩赤崎 3,400m |
| 三重県 鳥羽市相差町字野中９８８番 | 基準 | 住宅地 | 9,250 | 3.1 | -1.6% | 近鉄松尾 10,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鳥羽市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 鳥羽市鳥羽３丁目１４８４番１３ | 基準 | 商業地 | 35,300 | 11.7 | -0.8% | 近鉄中之郷 200m |
| 三重県 鳥羽市鳥羽１丁目２１０１番５ | 公示 | 商業地 | 34,900 | 11.5 | -0.9% | 鳥羽 350m |
| 三重県 鳥羽市小浜町字新吾谷２７２番４６外 | 公示 | 商業地 | 26,500 | 8.8 | -0.4% | 鳥羽 1,100m |
| 三重県 鳥羽市鳥羽３丁目１５９４番１外 | 基準 | 商業地 | 25,900 | 8.6 | -1.1% | 近鉄中之郷 250m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
鳥羽市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 10,000 | 3.3 | 5 | 245万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2024年 | 28,000 | 9.3 | 5 | 245万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2023年 | 22,500 | 7.4 | 6 | 210万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2022年 | 4,500 | 1.5 | 11 | 240万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2021年 | 17,000 | 5.6 | 8 | 600万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2020年 | 23,000 | 7.6 | 11 | 400万円 | 9 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,100 | 3.0 | 7 | 490万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2018年 | 9,700 | 3.2 | 9 | 975万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 11 | 300万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2016年 | 22,000 | 7.3 | 8 | 600万円 | 14 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。