尾花沢市の人口推移と地価・土地の取引価格
山形県尾花沢市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
尾花沢市の人口は13,529人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,257人（-14.3%）です。2020年の国勢調査では14,971人でした。山形県の35市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は110人で、人口の0.81%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の25,231人から2020年の14,971人へ-40.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（25,231人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,207人（2020年比-58.5%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり11,500円（坪あたり約3.8万円）、対前年変動率の平均は-0.6%です。
尾花沢市の山形県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 13,529人 | 16/35 | 1,082/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.7% | 32/35 | 1,610/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 41.6% | 6/35 | 334/1,740 |
| 人口密度 | 36人/km² | 25/35 | 1,401/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.81% | 25/35 | 1,456/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 11,500円/㎡ | 19/30 | 1,196/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。山形県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
尾花沢市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 25,231 | — | 19.4% | 67.7% | 12.8% |
| 1985年 | 24,801 | -1.7% | 19.6% | 65.2% | 15.2% |
| 1990年 | 23,909 | -3.6% | 18.8% | 62.7% | 18.4% |
| 1995年 | 23,127 | -3.3% | 16.5% | 60.4% | 23.1% |
| 2000年 | 22,010 | -4.8% | 14.1% | 58.0% | 27.9% |
| 2005年 | 20,695 | -6.0% | 12.5% | 56.4% | 31.1% |
| 2010年 | 18,955 | -8.4% | 11.5% | 56.0% | 32.5% |
| 2015年 | 16,953 | -10.6% | 10.9% | 52.4% | 36.7% |
| 2020年 | 14,971 | -11.7% | 9.7% | 48.6% | 41.6% |
| 2025年（推計） | 12,987 | -13.3% | |||
| 2030年（推計） | 11,344 | -12.7% | |||
| 2035年（推計） | 9,886 | -12.9% | |||
| 2040年（推計） | 8,565 | -13.4% | |||
| 2045年（推計） | 7,333 | -14.4% | |||
| 2050年（推計） | 6,207 | -15.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 13,529 | -3.34% | 110 | 0.81% |
| 2024年1月1日 | 13,996 | -3.03% | 101 | 0.72% |
| 2023年1月1日 | 14,433 | -3.22% | 94 | 0.65% |
| 2022年1月1日 | 14,913 | -2.85% | 94 | 0.63% |
| 2021年1月1日 | 15,350 | -2.76% | 93 | 0.61% |
| 2020年1月1日 | 15,786 | -2.57% | 102 | 0.65% |
| 2019年1月1日 | 16,202 | -2.33% | 99 | 0.61% |
| 2018年1月1日 | 16,589 | -2.47% | 96 | 0.58% |
| 2017年1月1日 | 17,009 | -2.43% | 101 | 0.59% |
| 2016年1月1日 | 17,432 | -1.86% | 105 | 0.60% |
| 2015年1月1日 | 17,762 | -2.62% | 104 | 0.59% |
| 2014年1月1日 | 18,240 | -1.38% | 103 | 0.56% |
| 2013年3月31日 | 18,496 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
尾花沢市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 4,883 | 3.07 | 944 | 19.3% |
| 2015年 | 5,109 | 3.32 | 803 | 15.7% |
| 2010年 | 5,332 | 3.55 | 690 | 12.9% |
| 2005年 | 5,549 | 3.73 | 660 | 11.9% |
| 2000年 | 5,562 | 3.96 | 512 | 9.2% |
| 1995年 | 5,575 | 4.15 | 458 | 8.2% |
| 1990年 | 5,579 | 4.29 | 387 | 6.9% |
| 1985年 | 5,746 | 4.32 | 391 | 6.8% |
| 1980年 | 5,744 | 4.39 | 193 | 3.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
尾花沢市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 372.53km² | 36人/km² | 40人/km² |
| 可住地面積 | 113.40km² | 119人/km² | 132人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
尾花沢市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 170 | 372 | -202 |
| 2023年 | 46 | 283 | -237 | 205 | 403 | -198 |
| 2022年 | 58 | 287 | -229 | 204 | 453 | -249 |
| 2021年 | 39 | 291 | -252 | 205 | 383 | -178 |
| 2020年 | 53 | 299 | -246 | 246 | 428 | -182 |
| 2019年 | 65 | 278 | -213 | 233 | 437 | -204 |
| 2018年 | 73 | 288 | -215 | 260 | 430 | -170 |
| 2017年 | 90 | 314 | -224 | — | — | — |
| 2016年 | 100 | 284 | -184 | — | — | — |
| 2015年 | 98 | 276 | -178 | — | — | — |
| 2014年 | 104 | 275 | -171 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
尾花沢市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,500 | -0.6% | 3 | 18,100 | -2.2% | 1 |
| 2025年 | 11,567 | -0.6% | 3 | 18,500 | -2.1% | 1 |
| 2024年 | 11,633 | -0.9% | 3 | 18,900 | -2.1% | 1 |
| 2023年 | 11,733 | -0.9% | 3 | 19,300 | -2.5% | 1 |
| 2022年 | 11,833 | -2.0% | 3 | 19,800 | -3.4% | 1 |
| 2021年 | 12,067 | — | 3 | 20,500 | — | 1 |
| 2020年 | 12,433 | — | 3 | 21,400 | — | 1 |
| 2019年 | 12,833 | — | 3 | 22,300 | — | 1 |
| 2018年 | 13,233 | — | 3 | 23,200 | — | 1 |
| 2017年 | 13,633 | — | 3 | 24,100 | — | 1 |
| 2016年 | 14,033 | — | 3 | 25,000 | — | 1 |
| 2015年 | 14,433 | — | 3 | 25,900 | — | 1 |
| 2014年 | 14,833 | — | 3 | 26,900 | — | 1 |
| 2013年 | 15,300 | — | 3 | 28,000 | — | 1 |
| 2012年 | 15,867 | — | 3 | 29,400 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,983 | -1.5% | 3 | 17,800 | -1.7% | 1 |
| 2025年 | 12,170 | -0.9% | 3 | 18,100 | -1.1% | 1 |
| 2024年 | 12,273 | -0.9% | 3 | 18,300 | -1.1% | 1 |
| 2023年 | 12,380 | -1.0% | 3 | 18,500 | -1.6% | 1 |
| 2022年 | 12,500 | -1.4% | 3 | 18,800 | -1.6% | 1 |
| 2021年 | 12,667 | -2.2% | 3 | 19,100 | -2.6% | 1 |
| 2020年 | 12,933 | — | 3 | 19,600 | — | 1 |
| 2019年 | 13,200 | — | 3 | 20,100 | — | 1 |
| 2018年 | 13,500 | — | 3 | 20,700 | — | 1 |
| 2017年 | 13,800 | — | 3 | 16,500 | — | 1 |
| 2016年 | 14,100 | — | 3 | 17,000 | — | 1 |
| 2015年 | 14,400 | — | 3 | 17,500 | — | 1 |
| 2014年 | 14,633 | — | 3 | 18,000 | — | 1 |
| 2013年 | 14,933 | — | 3 | 18,600 | — | 1 |
| 2012年 | 15,300 | — | 3 | 19,300 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
尾花沢市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 尾花沢市若葉町二丁目５番３外１筆 | 基準 | 住宅地 | 15,400 | 5.1 | -1.3% | 大石田 3,400m |
| 山形県 尾花沢市若葉町１丁目２７５１番１外 | 公示 | 住宅地 | 12,200 | 4.0 | ±0.0% | 大石田 3,000m |
| 山形県 尾花沢市梺町１丁目２０５９番１７ | 公示 | 住宅地 | 11,500 | 3.8 | -0.9% | 大石田 3,100m |
| 山形県 尾花沢市梺町四丁目５２９１番 | 基準 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -1.7% | 大石田 3,600m |
| 山形県 尾花沢市新町２丁目３７４５番１ | 公示 | 住宅地 | 10,800 | 3.6 | -0.9% | 大石田 3,700m |
| 山形県 尾花沢市上町四丁目１８９０番６ | 基準 | 住宅地 | 9,250 | 3.1 | — | 大石田 2,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
尾花沢市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山形県 尾花沢市上町１丁目２４２４番３ | 公示 | 商業地 | 18,100 | 6.0 | -2.2% | 大石田 2,800m |
| 山形県 尾花沢市大字尾花沢字下新田１６９９番４ | 基準 | 商業地 | 17,800 | 5.9 | -1.7% | 大石田 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
尾花沢市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | 200万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,000 | 1.3 | 7 | 500万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2023年 | — | — | 1 | 350万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2022年 | 2,900 | 1.0 | 3 | 300万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2021年 | 4,800 | 1.6 | 11 | 750万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2020年 | 13,000 | 4.3 | 4 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2019年 | 9,450 | 3.1 | 8 | 235万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2018年 | 12,000 | 4.0 | 9 | 125万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2017年 | 3,800 | 1.3 | 7 | — | 2 | — | — | 0 |
| 2016年 | 5,550 | 1.8 | 8 | 450万円 | 5 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。