荒川区の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都荒川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
荒川区の人口は222,278人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+5,132人（+2.4%）です。2020年の国勢調査では217,475人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に24番目です。
外国人の住民は23,539人で、人口の10.59%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の198,126人から2020年の217,475人へ+9.8%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は231,170人（2020年比+6.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり718,688円（坪あたり約237.6万円）、対前年変動率の平均は+11.8%です。
荒川区の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 222,278人 | 24/62 | 124/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +2.5% | 32/62 | 148/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 23.3% | 34/62 | 1,644/1,740 |
| 人口密度 | 21,878人/km² | 3/62 | 3/1,741 |
| 外国人の割合 | 10.59% | 3/62 | 19/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 718,688円/㎡ | 14/57 | 14/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
荒川区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 198,126 | — | 18.3% | 71.7% | 9.9% |
| 1985年 | 190,061 | -4.1% | 16.1% | 72.3% | 11.6% |
| 1990年 | 184,809 | -2.8% | 13.2% | 73.1% | 13.7% |
| 1995年 | 176,886 | -4.3% | 11.9% | 71.6% | 16.5% |
| 2000年 | 180,468 | +2.0% | 11.1% | 70.1% | 18.9% |
| 2005年 | 191,207 | +6.0% | 10.6% | 68.6% | 20.8% |
| 2010年 | 203,296 | +6.3% | 11.0% | 67.1% | 21.9% |
| 2015年 | 212,264 | +4.4% | 11.2% | 65.5% | 23.3% |
| 2020年 | 217,475 | +2.5% | 11.3% | 65.3% | 23.3% |
| 2025年（推計） | 217,571 | ±0.0% | |||
| 2030年（推計） | 222,413 | +2.2% | |||
| 2035年（推計） | 226,357 | +1.8% | |||
| 2040年（推計） | 229,145 | +1.2% | |||
| 2045年（推計） | 230,666 | +0.7% | |||
| 2050年（推計） | 231,170 | +0.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 222,278 | +1.37% | 23,539 | 10.59% |
| 2024年1月1日 | 219,268 | +1.13% | 21,251 | 9.69% |
| 2023年1月1日 | 216,814 | +0.59% | 19,134 | 8.83% |
| 2022年1月1日 | 215,543 | -0.46% | 17,570 | 8.15% |
| 2021年1月1日 | 216,535 | -0.28% | 18,264 | 8.43% |
| 2020年1月1日 | 217,146 | +0.55% | 19,298 | 8.89% |
| 2019年1月1日 | 215,966 | +0.62% | 19,131 | 8.86% |
| 2018年1月1日 | 214,644 | +0.72% | 18,564 | 8.65% |
| 2017年1月1日 | 213,113 | +0.87% | 17,831 | 8.37% |
| 2016年1月1日 | 211,271 | +1.04% | 16,885 | 7.99% |
| 2015年1月1日 | 209,087 | +0.70% | 16,188 | 7.74% |
| 2014年1月1日 | 207,635 | +0.43% | 15,559 | 7.49% |
| 2013年3月31日 | 206,749 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
荒川区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 112,009 | 1.94 | 55,368 | 49.4% |
| 2015年 | 103,101 | 2.06 | 45,529 | 44.2% |
| 2010年 | 96,161 | 2.11 | 40,883 | 42.5% |
| 2005年 | 87,480 | 2.19 | 34,381 | 39.3% |
| 2000年 | 79,434 | 2.27 | 29,067 | 36.6% |
| 1995年 | 73,039 | 2.42 | 23,992 | 32.8% |
| 1990年 | 73,435 | 2.52 | 22,896 | 31.2% |
| 1985年 | 70,807 | 2.68 | 20,393 | 28.8% |
| 1980年 | 71,637 | 2.77 | 18,062 | 25.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
荒川区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 10.16km² | 21,878人/km² | 21,405人/km² |
| 可住地面積 | 10.16km² | 21,878人/km² | 21,405人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
荒川区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 17,315 | 16,213 | +1,102 |
| 2023年 | 1,442 | 2,353 | -911 | 16,618 | 15,210 | +1,408 |
| 2022年 | 1,534 | 2,291 | -757 | 15,808 | 15,529 | +279 |
| 2021年 | 1,548 | 2,172 | -624 | 15,897 | 15,706 | +191 |
| 2020年 | 1,620 | 2,025 | -405 | 15,225 | 15,160 | +65 |
| 2019年 | 1,643 | 2,132 | -489 | 16,365 | 15,744 | +621 |
| 2018年 | 1,568 | 2,097 | -529 | 15,873 | 15,192 | +681 |
| 2017年 | 1,766 | 2,065 | -299 | — | — | — |
| 2016年 | 1,778 | 2,027 | -249 | — | — | — |
| 2015年 | 1,777 | 1,964 | -187 | — | — | — |
| 2014年 | 1,799 | 2,052 | -253 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
荒川区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 718,688 | +11.8% | 16 | 1,339,833 | +16.2% | 12 |
| 2025年 | 633,062 | +8.9% | 16 | 1,145,083 | +11.9% | 12 |
| 2024年 | 577,235 | +6.5% | 17 | 1,016,000 | +8.3% | 12 |
| 2023年 | 540,471 | +4.4% | 17 | 936,333 | +5.2% | 12 |
| 2022年 | 514,882 | +1.7% | 17 | 887,833 | +2.0% | 12 |
| 2021年 | 505,294 | — | 17 | 869,750 | — | 12 |
| 2020年 | 508,882 | — | 17 | 889,167 | — | 12 |
| 2019年 | 466,824 | — | 17 | 802,167 | — | 12 |
| 2018年 | 429,588 | — | 17 | 730,000 | — | 12 |
| 2017年 | 404,588 | — | 17 | 682,417 | — | 12 |
| 2016年 | 385,812 | — | 16 | 650,250 | — | 12 |
| 2015年 | 382,833 | — | 12 | 690,111 | — | 9 |
| 2014年 | 377,667 | — | 12 | 678,333 | — | 9 |
| 2013年 | 369,438 | — | 16 | 612,417 | — | 12 |
| 2012年 | 486,000 | — | 3 | 613,000 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 816,167 | +12.5% | 6 | 1,312,500 | +16.9% | 8 |
| 2025年 | 724,167 | +9.9% | 6 | 1,115,500 | +13.9% | 8 |
| 2024年 | 658,167 | +8.3% | 6 | 975,875 | +10.8% | 8 |
| 2023年 | 606,500 | +5.5% | 6 | 877,250 | +6.5% | 8 |
| 2022年 | 574,333 | +3.1% | 6 | 820,375 | +3.5% | 8 |
| 2021年 | 556,333 | +0.6% | 6 | 789,625 | +0.4% | 8 |
| 2020年 | 552,667 | — | 6 | 786,375 | — | 8 |
| 2019年 | 538,667 | — | 6 | 767,875 | — | 8 |
| 2018年 | 480,667 | — | 6 | 696,500 | — | 8 |
| 2017年 | 437,833 | — | 6 | 637,250 | — | 8 |
| 2016年 | 415,500 | — | 6 | 605,125 | — | 8 |
| 2015年 | 402,500 | — | 6 | 584,250 | — | 8 |
| 2014年 | 392,167 | — | 6 | 572,125 | — | 8 |
| 2013年 | 388,000 | — | 6 | 562,875 | — | 8 |
| 2012年 | 447,000 | — | 2 | 576,286 | — | 7 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
荒川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ノ輪 | 2 | 1,212,000 | 400.7 | +15.1% | 160〜490m |
| 西日暮里 | 1 | 1,120,000 | 370.2 | +12.7% | 430m |
| 東尾久三丁目 | 1 | 914,000 | 302.1 | +16.1% | 0m |
| 日暮里 | 2 | 851,000 | 281.3 | +15.6% | 580〜700m |
| 新三河島 | 1 | 707,000 | 233.7 | +12.2% | 480m |
| 南千住 | 3 | 697,333 | 230.5 | +12.0% | 200〜1,400m |
| 荒川車庫前 | 1 | 660,000 | 218.2 | — | 270m |
| 三河島 | 2 | 654,000 | 216.2 | +10.8% | 350〜470m |
| 町屋 | 5 | 634,200 | 209.7 | +10.4% | 460〜900m |
| 荒川区役所前 | 1 | 589,000 | 194.7 | +11.6% | 350m |
| 田端 | 1 | 585,000 | 193.4 | +9.3% | 800m |
| 小台 | 1 | 564,000 | 186.4 | +9.7% | 520m |
| 荒川遊園地前 | 1 | 560,000 | 185.1 | +9.2% | 350m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
荒川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 公示 | 住宅地 | 1,610,000 | 532.2 | +17.5% | 三ノ輪 160m |
| 東京都 荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内 | 基準 | 住宅地 | 1,120,000 | 370.2 | +12.7% | 西日暮里 430m |
| 東京都 荒川区南千住八丁目２０番３９ | 基準 | 住宅地 | 973,000 | 321.7 | +15.6% | 南千住 940m |
| 東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１ | 公示 | 住宅地 | 924,000 | 305.5 | +18.2% | 日暮里 580m |
| 東京都 荒川区東尾久６丁目９７８番１ | 公示 | 住宅地 | 914,000 | 302.1 | +16.1% | 東尾久三丁目 0m |
| 東京都 荒川区東日暮里二丁目１８３６番２ | 基準 | 住宅地 | 814,000 | 269.1 | +12.7% | 三ノ輪 490m |
| 東京都 荒川区東日暮里５丁目５番１３ | 公示 | 住宅地 | 778,000 | 257.2 | +13.1% | 日暮里 700m |
| 東京都 荒川区荒川二丁目２１番３５外 | 基準 | 住宅地 | 718,000 | 237.4 | +12.0% | 町屋 530m |
| 東京都 荒川区東日暮里３丁目２３０番９ | 公示 | 住宅地 | 710,000 | 234.7 | +11.5% | 三河島 470m |
| 東京都 荒川区西日暮里６丁目３４番１６ | 公示 | 住宅地 | 707,000 | 233.7 | +12.2% | 新三河島 480m |
| 東京都 荒川区町屋一丁目９１２番１３ | 基準 | 住宅地 | 683,000 | 225.8 | +10.5% | 町屋 460m |
| 東京都 荒川区荒川２丁目２１番３５外 | 公示 | 住宅地 | 673,000 | 222.5 | +10.0% | 町屋 530m |
| 東京都 荒川区西尾久７丁目２４１番７ | 公示 | 住宅地 | 660,000 | 218.2 | — | 荒川車庫前 270m |
| 東京都 荒川区南千住７丁目９６番１ | 公示 | 住宅地 | 605,000 | 200.0 | +10.0% | 南千住 200m |
| 東京都 荒川区荒川３丁目２８番１０ | 公示 | 住宅地 | 598,000 | 197.7 | +10.1% | 三河島 350m |
| 東京都 荒川区南千住六丁目２３番３ | 基準 | 住宅地 | 589,000 | 194.7 | +11.6% | 荒川区役所前 350m |
| 東京都 荒川区東尾久４丁目２０８６番３ | 公示 | 住宅地 | 585,000 | 193.4 | +9.3% | 田端 800m |
| 東京都 荒川区荒川６丁目５６番５ | 公示 | 住宅地 | 579,000 | 191.4 | +9.9% | 町屋 470m |
| 東京都 荒川区西尾久１丁目１６８０番１１ | 公示 | 住宅地 | 564,000 | 186.4 | +9.7% | 小台 520m |
| 東京都 荒川区西尾久８丁目２９４番９０ | 公示 | 住宅地 | 560,000 | 185.1 | +9.2% | 荒川遊園地前 350m |
| 東京都 荒川区町屋４丁目１３５５番２８ | 公示 | 住宅地 | 518,000 | 171.2 | +9.7% | 町屋 900m |
| 東京都 荒川区南千住３丁目１４１番２６ | 公示 | 住宅地 | 514,000 | 169.9 | +10.3% | 南千住 1,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
荒川区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 荒川区東日暮里５丁目５１番１２ | 公示 | 商業地 | 3,110,000 | 1,028.1 | +18.7% | 日暮里 200m |
| 東京都 荒川区西日暮里二丁目４１３番１０ | 基準 | 商業地 | 2,790,000 | 922.3 | +19.7% | 日暮里 260m |
| 東京都 荒川区荒川６丁目５番５ | 公示 | 商業地 | 1,860,000 | 614.9 | +18.5% | 町屋 100m |
| 東京都 荒川区東日暮里５丁目２４番１ | 公示 | 商業地 | 1,700,000 | 562.0 | +18.1% | 日暮里 540m |
| 東京都 荒川区西日暮里２丁目４１７番９ | 公示 | 商業地 | 1,560,000 | 515.7 | +16.4% | 日暮里 200m |
| 東京都 荒川区荒川一丁目４９番７ | 基準 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +18.2% | 三河島 780m |
| 東京都 荒川区東日暮里三丁目１３３８番１外 | 基準 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +19.5% | 三河島 240m |
| 東京都 荒川区南千住五丁目１８番７ | 基準 | 商業地 | 1,320,000 | 436.4 | +17.9% | 南千住 150m |
| 東京都 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 | 公示 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +18.3% | 三河島 240m |
| 東京都 荒川区町屋３丁目１０１０番５ | 公示 | 商業地 | 1,230,000 | 406.6 | +17.1% | 町屋 500m |
| 東京都 荒川区南千住５丁目１０９番１外 | 公示 | 商業地 | 1,190,000 | 393.4 | +17.8% | 三ノ輪 350m |
| 東京都 荒川区東尾久三丁目８０５番４ | 基準 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +17.1% | 赤土小学校前 220m |
| 東京都 荒川区荒川３丁目７８番６ | 公示 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +17.4% | 新三河島 300m |
| 東京都 荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外 | 基準 | 商業地 | 857,000 | 283.3 | +14.0% | 宮ノ前 80m |
| 東京都 荒川区西尾久１丁目１６９０番３ | 公示 | 商業地 | 816,000 | 269.8 | +14.1% | 小台 470m |
| 東京都 荒川区南千住一丁目５０番２９外 | 基準 | 商業地 | 798,000 | 263.8 | +15.0% | 三ノ輪 330m |
| 東京都 荒川区町屋三丁目１２３３番５ | 基準 | 商業地 | 765,000 | 252.9 | +13.7% | 町屋 800m |
| 東京都 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９ | 公示 | 商業地 | 757,000 | 250.2 | +13.2% | 新三河島 270m |
| 東京都 荒川区南千住１丁目５０番２９外 | 公示 | 商業地 | 739,000 | 244.3 | +13.3% | 三ノ輪 330m |
| 東京都 荒川区東尾久５丁目２４００番１０６ | 公示 | 商業地 | 706,000 | 233.4 | +11.9% | 熊野前 400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
荒川区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 610,000 | 201.7 | 103 | 6,200万円 | 106 | 4,500万円 | 92.2 | 276 |
| 2024年 | 620,000 | 205.0 | 93 | 6,000万円 | 110 | 3,800万円 | 82.9 | 267 |
| 2023年 | 520,000 | 171.9 | 84 | 6,000万円 | 99 | 3,300万円 | 83.3 | 288 |
| 2022年 | 520,000 | 171.9 | 80 | 5,600万円 | 94 | 3,300万円 | 81.8 | 295 |
| 2021年 | 470,000 | 155.4 | 99 | 4,800万円 | 147 | 3,200万円 | 72.0 | 283 |
| 2020年 | 430,000 | 142.1 | 88 | 4,600万円 | 164 | 3,200万円 | 67.3 | 285 |
| 2019年 | 420,000 | 138.8 | 85 | 4,600万円 | 96 | 3,000万円 | 65.0 | 248 |
| 2018年 | 410,000 | 135.5 | 71 | 4,900万円 | 129 | 3,000万円 | 62.5 | 247 |
| 2017年 | 430,000 | 142.1 | 79 | 5,000万円 | 107 | 2,900万円 | 59.3 | 246 |
| 2016年 | 360,000 | 119.0 | 76 | 4,500万円 | 129 | 2,800万円 | 60.0 | 219 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 48.5万円 | 61.0万円 | 80.5万円 | 103 |
| 土地と建物（総額） | 4,625万円 | 6,200万円 | 9,250万円 | 106 |
| 中古マンション（総額） | 2,900万円 | 4,500万円 | 5,900万円 | 276 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。