荒川区の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都荒川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
222,278人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
21.8%
2025年国勢調査・2020年比 -1.5ポイント
世帯数（2025年）
123,290世帯
1世帯あたり1.84人（国勢調査）
面積
10.16km²
2024年10月1日
人口密度
21,878人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
718,688円/㎡
2026年1月1日・16地点・変動率平均 +11.8%
住宅地の基準地価 平均
816,167円/㎡
2026年7月1日・6地点・変動率平均 +12.5%
荒川区の人口は226,291人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+8,816人（+4.1%）でした。住民基本台帳の人口は222,278人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+5,132人（+2.4%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に24番目です。
外国人の住民は23,539人で、人口の10.59%です（2025年1月1日）。
2023年は911人の自然減、ほかの市区町村との間では1,408人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の198,126人から2025年の226,291人へ+14.2%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は231,170人（2020年比+6.3%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は217,571人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより8,720人（4.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地16地点の平均が1㎡あたり718,688円（坪あたり約237.6万円）、対前年変動率の平均は+11.8%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
荒川区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
荒川区の総人口は、2020年の217,475人から2025年の226,291人へ8,816人増えました（増減率+4.1%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は14,304人増えました（増減率+71.2%、全国の同じ世代の+5.9%より65.3ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は1,210人減りました（増減率-7.3%、全国の同じ世代の+0.3%より7.6ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 217,475 | 226,291 | +8,816 | +4.1% | 6/62 | 32/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -7.3% | +0.3% | -7.6 | -2.4% | 16,616 | 15,406 | -1,210 | 47/58 | 1,517/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +71.2% | +5.9% | +65.3 | +38.3% | 20,080 | 34,384 | +14,304 | 9/57 | 16/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +2.2% | -0.1% | +2.3 | -2.0% | 47,915 | 48,985 | +1,070 | 20/59 | 472/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -11.2% | +0.3% | 8,393 | 7,455 | -938 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -3.3% | +0.2% | 8,223 | 7,951 | -272 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +13.1% | +2.7% | 7,855 | 8,882 | +1,027 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +84.5% | +8.9% | 8,000 | 14,759 | +6,759 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +62.5% | +3.2% | 12,080 | 19,625 | +7,545 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +10.8% | +0.4% | 15,919 | 17,644 | +1,725 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -2.0% | -0.3% | 16,089 | 15,763 | -326 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -2.1% | -0.5% | 15,907 | 15,578 | -329 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.3% | -0.7% | 16,971 | 16,589 | -382 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.9% | -0.9% | 18,257 | 18,093 | -164 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.2% | -1.3% | 15,358 | 15,017 | -341 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -3.6% | -2.0% | 13,142 | 12,668 | -474 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
荒川区の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 222,278人 | 24/62 | 124/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 21.8% | 45/62 | 1,695/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 21,878人/km² | 3/62 | 3/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 10.59% | 3/62 | 19/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 89.0% | 47/62 | 1,373/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 441.4万円 | 28/62 | 67/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +6.3% | 12/62 | 29/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 718,688円/㎡ | 14/57 | 14/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 東京都の市区町村人口ランキング
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- 昼夜間人口比率・昼間人口ランキング
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荒川区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 198,126 | — | 18.3% | 71.7% | 9.9% |
| 1985年 | 190,061 | -4.1% | 16.1% | 72.3% | 11.6% |
| 1990年 | 184,809 | -2.8% | 13.2% | 73.1% | 13.7% |
| 1995年 | 176,886 | -4.3% | 11.9% | 71.6% | 16.5% |
| 2000年 | 180,468 | +2.0% | 11.1% | 70.1% | 18.9% |
| 2005年 | 191,207 | +6.0% | 10.6% | 68.6% | 20.8% |
| 2010年 | 203,296 | +6.3% | 11.0% | 67.1% | 21.9% |
| 2015年 | 212,264 | +4.4% | 11.2% | 65.5% | 23.3% |
| 2020年 | 217,475 | +2.5% | 11.3% | 65.5% | 23.2% |
| 2025年 | 226,291 | +4.1% | 9.9% | 68.3% | 21.8% |
| 2030年（推計） | 222,413 | -1.7% | |||
| 2035年（推計） | 226,357 | +1.8% | |||
| 2040年（推計） | 229,145 | +1.2% | |||
| 2045年（推計） | 230,666 | +0.7% | |||
| 2050年（推計） | 231,170 | +0.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 222,278 | +1.37% | 23,539 | 10.59% |
| 2024年1月1日 | 219,268 | +1.13% | 21,251 | 9.69% |
| 2023年1月1日 | 216,814 | +0.59% | 19,134 | 8.83% |
| 2022年1月1日 | 215,543 | -0.46% | 17,570 | 8.15% |
| 2021年1月1日 | 216,535 | -0.28% | 18,264 | 8.43% |
| 2020年1月1日 | 217,146 | +0.55% | 19,298 | 8.89% |
| 2019年1月1日 | 215,966 | +0.62% | 19,131 | 8.86% |
| 2018年1月1日 | 214,644 | +0.72% | 18,564 | 8.65% |
| 2017年1月1日 | 213,113 | +0.87% | 17,831 | 8.37% |
| 2016年1月1日 | 211,271 | +1.04% | 16,885 | 7.99% |
| 2015年1月1日 | 209,087 | +0.70% | 16,188 | 7.74% |
| 2014年1月1日 | 207,635 | +0.43%（9か月） | 15,559 | 7.49% |
| 2013年3月31日 | 206,749 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
荒川区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
荒川区の65歳以上の人口は49,235人で、人口の21.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.2%から1.5ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の50,537人から1,302人減りました（-2.6%）。
75歳以上は28,721人（12.7%）、15歳未満は22,438人（9.9%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（19,625人）、平均年齢は45.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 22,438 | 24,471 | 9.9% | 11.3% | -1.3 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 154,618 | 142,467 | 68.3% | 65.5% | +2.8 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 49,235 | 50,537 | 21.8% | 23.2% | -1.5 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 28,721 | 26,325 | 12.7% | 12.1% | +0.6 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,554 | 3,478 | 7,032 | 8,393 | -1,361 |
| 5〜9歳 | 3,817 | 3,638 | 7,455 | 8,223 | -768 |
| 10〜14歳 | 4,046 | 3,905 | 7,951 | 7,855 | +96 |
| 15〜19歳 | 4,538 | 4,344 | 8,882 | 8,000 | +882 |
| 20〜24歳 | 7,415 | 7,344 | 14,759 | 12,080 | +2,679 |
| 25〜29歳 | 9,868 | 9,757 | 19,625 | 15,919 | +3,706 |
| 30〜34歳 | 8,986 | 8,658 | 17,644 | 16,089 | +1,555 |
| 35〜39歳 | 8,085 | 7,678 | 15,763 | 15,907 | -144 |
| 40〜44歳 | 8,055 | 7,523 | 15,578 | 16,971 | -1,393 |
| 45〜49歳 | 8,422 | 8,167 | 16,589 | 18,257 | -1,668 |
| 50〜54歳 | 9,145 | 8,948 | 18,093 | 15,358 | +2,735 |
| 55〜59歳 | 7,650 | 7,367 | 15,017 | 13,142 | +1,875 |
| 60〜64歳 | 6,389 | 6,279 | 12,668 | 10,744 | +1,924 |
| 65〜69歳 | 5,100 | 5,077 | 10,177 | 11,191 | -1,014 |
| 70〜74歳 | 5,001 | 5,336 | 10,337 | 13,021 | -2,684 |
| 75〜79歳 | 5,355 | 6,057 | 11,412 | 10,036 | +1,376 |
| 80〜84歳 | 3,322 | 4,814 | 8,136 | 7,947 | +189 |
| 85〜89歳 | 1,908 | 3,713 | 5,621 | 5,281 | +340 |
| 90〜94歳 | 756 | 2,038 | 2,794 | 2,340 | +454 |
| 95〜99歳 | 124 | 545 | 669 | 603 | +66 |
| 100歳以上 | 17 | 72 | 89 | 118 | -29 |
| 計 | 111,553 | 114,738 | 226,291 | 217,475 | +8,816 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
荒川区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 112,009 | 1.94 | 55,368 | 49.4% |
| 2015年 | 103,101 | 2.06 | 45,529 | 44.2% |
| 2010年 | 96,161 | 2.11 | 40,883 | 42.5% |
| 2005年 | 87,480 | 2.19 | 34,381 | 39.3% |
| 2000年 | 79,434 | 2.27 | 29,067 | 36.6% |
| 1995年 | 73,039 | 2.42 | 23,992 | 32.8% |
| 1990年 | 73,435 | 2.52 | 22,896 | 31.2% |
| 1985年 | 70,807 | 2.68 | 20,393 | 28.8% |
| 1980年 | 71,637 | 2.77 | 18,062 | 25.2% |
荒川区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.9%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 131,160 | 16,920 | 12.9% | 49.9% |
| 2018年 | 119,010 | 14,070 | 11.8% | 49.8% |
| 2013年 | 108,790 | 10,900 | 10.0% | 55.2% |
荒川区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 10.16km² | 21,878人/km² | 21,405人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 10.16km² | 21,878人/km² | 21,405人/km² |
荒川区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,442人・死亡2,353人で911人の自然減、ほかの市区町村からの転入16,618人・ほかの市区町村への転出15,210人で1,408人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 17,315 | 16,213 | +1,102 |
| 2023年 | 1,442 | 2,353 | -911 | 16,618 | 15,210 | +1,408 |
| 2022年 | 1,534 | 2,291 | -757 | 15,808 | 15,529 | +279 |
| 2021年 | 1,548 | 2,172 | -624 | 15,897 | 15,706 | +191 |
| 2020年 | 1,620 | 2,025 | -405 | 15,225 | 15,160 | +65 |
| 2019年 | 1,643 | 2,132 | -489 | 16,365 | 15,744 | +621 |
| 2018年 | 1,568 | 2,097 | -529 | 15,873 | 15,192 | +681 |
| 2017年 | 1,766 | 2,065 | -299 | — | — | — |
| 2016年 | 1,778 | 2,027 | -249 | — | — | — |
| 2015年 | 1,777 | 1,964 | -187 | — | — | — |
| 2014年 | 1,799 | 2,052 | -253 | — | — | — |
荒川区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、荒川区の昼間人口は193,640人で、常住人口（夜間人口）217,475人に対する昼夜間人口比率は89.0%です（東京都内47位/62、全国1,373位/1,740）。ほかの市区町村から44,695人が通勤・通学してきて（うち他県から21,165人）、68,530人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 193,640 | 217,475 | 89.0% | 44,695 | 68,530 |
| 2015年 | 194,004 | 212,264 | 91.4% | 45,703 | 63,963 |
| 2010年 | 191,626 | 203,296 | 94.3% | 48,064 | 59,734 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
荒川区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 718,688 | +11.8% | 16 | 1,339,833 | +16.2% | 12 |
| 2025年 | 633,062 | +8.9% | 16 | 1,145,083 | +11.9% | 12 |
| 2024年 | 577,235 | +6.5% | 17 | 1,016,000 | +8.3% | 12 |
| 2023年 | 540,471 | +4.4% | 17 | 936,333 | +5.2% | 12 |
| 2022年 | 514,882 | +1.7% | 17 | 887,833 | +2.0% | 12 |
| 2021年 | 505,294 | — | 17 | 869,750 | — | 12 |
| 2020年 | 508,882 | — | 17 | 889,167 | — | 12 |
| 2019年 | 466,824 | — | 17 | 802,167 | — | 12 |
| 2018年 | 429,588 | — | 17 | 730,000 | — | 12 |
| 2017年 | 404,588 | — | 17 | 682,417 | — | 12 |
| 2016年 | 385,812 | — | 16 | 650,250 | — | 12 |
| 2015年 | 382,833 | — | 12 | 690,111 | — | 9 |
| 2014年 | 377,667 | — | 12 | 678,333 | — | 9 |
| 2013年 | 369,438 | — | 16 | 612,417 | — | 12 |
| 2012年 | 486,000 | — | 3 | 613,000 | — | 12 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 816,167 | +12.5% | 6 | 1,312,500 | +16.9% | 8 |
| 2025年 | 724,167 | +9.9% | 6 | 1,115,500 | +13.9% | 8 |
| 2024年 | 658,167 | +8.3% | 6 | 975,875 | +10.8% | 8 |
| 2023年 | 606,500 | +5.5% | 6 | 877,250 | +6.5% | 8 |
| 2022年 | 574,333 | +3.1% | 6 | 820,375 | +3.5% | 8 |
| 2021年 | 556,333 | +0.6% | 6 | 789,625 | +0.4% | 8 |
| 2020年 | 552,667 | — | 6 | 786,375 | — | 8 |
| 2019年 | 538,667 | — | 6 | 767,875 | — | 8 |
| 2018年 | 480,667 | — | 6 | 696,500 | — | 8 |
| 2017年 | 437,833 | — | 6 | 637,250 | — | 8 |
| 2016年 | 415,500 | — | 6 | 605,125 | — | 8 |
| 2015年 | 402,500 | — | 6 | 584,250 | — | 8 |
| 2014年 | 392,167 | — | 6 | 572,125 | — | 8 |
| 2013年 | 388,000 | — | 6 | 562,875 | — | 8 |
| 2012年 | 447,000 | — | 2 | 576,286 | — | 7 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
荒川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三ノ輪 | 2 | 1,212,000 | 400.7 | +15.1% | 160〜490m |
| 西日暮里 | 1 | 1,120,000 | 370.2 | +12.7% | 430m |
| 東尾久三丁目 | 1 | 914,000 | 302.1 | +16.1% | 0m |
| 日暮里 | 2 | 851,000 | 281.3 | +15.6% | 580〜700m |
| 新三河島 | 1 | 707,000 | 233.7 | +12.2% | 480m |
| 南千住 | 3 | 697,333 | 230.5 | +12.0% | 200〜1,400m |
| 荒川車庫前 | 1 | 660,000 | 218.2 | — | 270m |
| 三河島 | 2 | 654,000 | 216.2 | +10.8% | 350〜470m |
| 町屋 | 5 | 634,200 | 209.7 | +10.4% | 460〜900m |
| 荒川区役所前 | 1 | 589,000 | 194.7 | +11.6% | 350m |
| 田端 | 1 | 585,000 | 193.4 | +9.3% | 800m |
| 小台 | 1 | 564,000 | 186.4 | +9.7% | 520m |
| 荒川遊園地前 | 1 | 560,000 | 185.1 | +9.2% | 350m |
荒川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 公示 | 住宅地 | 1,610,000 | 532.2 | +17.5% | 三ノ輪 160m |
| 東京都 荒川区西日暮里四丁目１０４０番２５内 | 基準 | 住宅地 | 1,120,000 | 370.2 | +12.7% | 西日暮里 430m |
| 東京都 荒川区南千住八丁目２０番３９ | 基準 | 住宅地 | 973,000 | 321.7 | +15.6% | 南千住 940m |
| 東京都 荒川区東日暮里６丁目７７７番１ | 公示 | 住宅地 | 924,000 | 305.5 | +18.2% | 日暮里 580m |
| 東京都 荒川区東尾久６丁目９７８番１ | 公示 | 住宅地 | 914,000 | 302.1 | +16.1% | 東尾久三丁目 0m |
| 東京都 荒川区東日暮里二丁目１８３６番２ | 基準 | 住宅地 | 814,000 | 269.1 | +12.7% | 三ノ輪 490m |
| 東京都 荒川区東日暮里５丁目５番１３ | 公示 | 住宅地 | 778,000 | 257.2 | +13.1% | 日暮里 700m |
| 東京都 荒川区荒川二丁目２１番３５外 | 基準 | 住宅地 | 718,000 | 237.4 | +12.0% | 町屋 530m |
| 東京都 荒川区東日暮里３丁目２３０番９ | 公示 | 住宅地 | 710,000 | 234.7 | +11.5% | 三河島 470m |
| 東京都 荒川区西日暮里６丁目３４番１６ | 公示 | 住宅地 | 707,000 | 233.7 | +12.2% | 新三河島 480m |
| 東京都 荒川区町屋一丁目９１２番１３ | 基準 | 住宅地 | 683,000 | 225.8 | +10.5% | 町屋 460m |
| 東京都 荒川区荒川２丁目２１番３５外 | 公示 | 住宅地 | 673,000 | 222.5 | +10.0% | 町屋 530m |
| 東京都 荒川区西尾久７丁目２４１番７ | 公示 | 住宅地 | 660,000 | 218.2 | — | 荒川車庫前 270m |
| 東京都 荒川区南千住７丁目９６番１ | 公示 | 住宅地 | 605,000 | 200.0 | +10.0% | 南千住 200m |
| 東京都 荒川区荒川３丁目２８番１０ | 公示 | 住宅地 | 598,000 | 197.7 | +10.1% | 三河島 350m |
| 東京都 荒川区南千住六丁目２３番３ | 基準 | 住宅地 | 589,000 | 194.7 | +11.6% | 荒川区役所前 350m |
| 東京都 荒川区東尾久４丁目２０８６番３ | 公示 | 住宅地 | 585,000 | 193.4 | +9.3% | 田端 800m |
| 東京都 荒川区荒川６丁目５６番５ | 公示 | 住宅地 | 579,000 | 191.4 | +9.9% | 町屋 470m |
| 東京都 荒川区西尾久１丁目１６８０番１１ | 公示 | 住宅地 | 564,000 | 186.4 | +9.7% | 小台 520m |
| 東京都 荒川区西尾久８丁目２９４番９０ | 公示 | 住宅地 | 560,000 | 185.1 | +9.2% | 荒川遊園地前 350m |
| 東京都 荒川区町屋４丁目１３５５番２８ | 公示 | 住宅地 | 518,000 | 171.2 | +9.7% | 町屋 900m |
| 東京都 荒川区南千住３丁目１４１番２６ | 公示 | 住宅地 | 514,000 | 169.9 | +10.3% | 南千住 1,400m |
荒川区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 荒川区東日暮里５丁目５１番１２ | 公示 | 商業地 | 3,110,000 | 1,028.1 | +18.7% | 日暮里 200m |
| 東京都 荒川区西日暮里二丁目４１３番１０ | 基準 | 商業地 | 2,790,000 | 922.3 | +19.7% | 日暮里 260m |
| 東京都 荒川区荒川６丁目５番５ | 公示 | 商業地 | 1,860,000 | 614.9 | +18.5% | 町屋 100m |
| 東京都 荒川区東日暮里５丁目２４番１ | 公示 | 商業地 | 1,700,000 | 562.0 | +18.1% | 日暮里 540m |
| 東京都 荒川区西日暮里２丁目４１７番９ | 公示 | 商業地 | 1,560,000 | 515.7 | +16.4% | 日暮里 200m |
| 東京都 荒川区荒川一丁目４９番７ | 基準 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +18.2% | 三河島 780m |
| 東京都 荒川区東日暮里三丁目１３３８番１外 | 基準 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +19.5% | 三河島 240m |
| 東京都 荒川区南千住五丁目１８番７ | 基準 | 商業地 | 1,320,000 | 436.4 | +17.9% | 南千住 150m |
| 東京都 荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 | 公示 | 商業地 | 1,290,000 | 426.4 | +18.3% | 三河島 240m |
| 東京都 荒川区町屋３丁目１０１０番５ | 公示 | 商業地 | 1,230,000 | 406.6 | +17.1% | 町屋 500m |
| 東京都 荒川区南千住５丁目１０９番１外 | 公示 | 商業地 | 1,190,000 | 393.4 | +17.8% | 三ノ輪 350m |
| 東京都 荒川区東尾久三丁目８０５番４ | 基準 | 商業地 | 1,130,000 | 373.6 | +17.1% | 赤土小学校前 220m |
| 東京都 荒川区荒川３丁目７８番６ | 公示 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +17.4% | 新三河島 300m |
| 東京都 荒川区東尾久八丁目１９１４番１１外 | 基準 | 商業地 | 857,000 | 283.3 | +14.0% | 宮ノ前 80m |
| 東京都 荒川区西尾久１丁目１６９０番３ | 公示 | 商業地 | 816,000 | 269.8 | +14.1% | 小台 470m |
| 東京都 荒川区南千住一丁目５０番２９外 | 基準 | 商業地 | 798,000 | 263.8 | +15.0% | 三ノ輪 330m |
| 東京都 荒川区町屋三丁目１２３３番５ | 基準 | 商業地 | 765,000 | 252.9 | +13.7% | 町屋 800m |
| 東京都 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９ | 公示 | 商業地 | 757,000 | 250.2 | +13.2% | 新三河島 270m |
| 東京都 荒川区南千住１丁目５０番２９外 | 公示 | 商業地 | 739,000 | 244.3 | +13.3% | 三ノ輪 330m |
| 東京都 荒川区東尾久５丁目２４００番１０６ | 公示 | 商業地 | 706,000 | 233.4 | +11.9% | 熊野前 400m |
荒川区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 610,000 | 201.7 | 103 | 6,200万円 | 106 | 4,500万円 | 92.2 | 276 |
| 2024年 | 620,000 | 205.0 | 93 | 6,000万円 | 110 | 3,800万円 | 82.9 | 267 |
| 2023年 | 520,000 | 171.9 | 84 | 6,000万円 | 99 | 3,300万円 | 83.3 | 288 |
| 2022年 | 520,000 | 171.9 | 80 | 5,600万円 | 94 | 3,300万円 | 81.8 | 295 |
| 2021年 | 470,000 | 155.4 | 99 | 4,800万円 | 147 | 3,200万円 | 72.0 | 283 |
| 2020年 | 430,000 | 142.1 | 88 | 4,600万円 | 164 | 3,200万円 | 67.3 | 285 |
| 2019年 | 420,000 | 138.8 | 85 | 4,600万円 | 96 | 3,000万円 | 65.0 | 248 |
| 2018年 | 410,000 | 135.5 | 71 | 4,900万円 | 129 | 3,000万円 | 62.5 | 247 |
| 2017年 | 430,000 | 142.1 | 79 | 5,000万円 | 107 | 2,900万円 | 59.3 | 246 |
| 2016年 | 360,000 | 119.0 | 76 | 4,500万円 | 129 | 2,800万円 | 60.0 | 219 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 48.5万円 | 61.0万円 | 80.5万円 | 103 |
| 土地と建物（総額） | 4,625万円 | 6,200万円 | 9,250万円 | 106 |
| 中古マンション（総額） | 2,900万円 | 4,500万円 | 5,900万円 | 276 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 荒川 | 510,000 | 168.6 | 105 | 70 |
| 町屋 | 460,000 | 152.1 | 77 | 70 |
| 東尾久 | 500,000 | 165.3 | 73 | 95 |
| 東日暮里 | 830,000 | 274.4 | 63 | 110 |
| 南千住 | 580,000 | 191.7 | 59 | 80 |
| 西尾久 | 480,000 | 158.7 | 49 | 100 |
| 西日暮里 | 780,000 | 257.9 | 33 | 85 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。
荒川区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 荒川区（このページ） | +4.1% | +71.2% | +2.2% | — | 222,278 | +2.4% | 21.8% | 718,688 | 610,000 |
| 台東区 | +7.9% | +118.9% | +9.8% | 2.8km | 216,084 | +6.7% | 21.0% | 1,320,833 | 1,500,000 |
| 文京区 | +4.1% | +57.3% | -5.0% | 3.4km | 235,345 | +4.1% | 18.6% | 1,448,087 | 1,450,000 |
| 墨田区 | +4.8% | +101.6% | +0.4% | 4.5km | 287,302 | +4.5% | 20.5% | 613,273 | 690,000 |
| 足立区 | +1.0% | +40.5% | +1.1% | 4.7km | 698,276 | +1.0% | 24.6% | 410,761 | 345,000 |
| 北区 | +3.6% | +70.9% | -0.9% | 5.0km | 362,089 | +2.3% | 23.1% | 742,000 | 630,000 |
| 千代田区 | -0.6% | +58.1% | -6.3% | 5.5km | 68,835 | +4.4% | 16.2% | 3,631,429 | — |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。