千葉市中央区の人口推移と地価・土地の取引価格
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千葉県千葉市中央区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
216,963人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
22.3%
2025年国勢調査・2020年比 -1.8ポイント
世帯数（2025年）
120,576世帯
1世帯あたり1.88人（国勢調査）
面積
44.71km²
2024年10月1日
人口密度
4,853人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
170,174円/㎡
2026年1月1日・39地点・変動率平均 +7.5%
住宅地の基準地価 平均
161,111円/㎡
2026年7月1日・27地点・変動率平均 +7.0%
千葉市中央区の人口は226,907人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+15,171人（+7.2%）でした。住民基本台帳の人口は216,963人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+8,059人（+3.9%）です。
外国人の住民は8,822人で、人口の4.07%です（2025年1月1日）。
2023年は858人の自然減、ほかの市区町村との間では2,341人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は213,863人（2020年比+1.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の217,034人が最も多くなっています。
この推計で2025年は215,052人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより11,855人（5.5%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地39地点の平均が1㎡あたり170,174円（坪あたり約56.3万円）、対前年変動率の平均は+7.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
千葉市中央区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
千葉市中央区の総人口は、2020年の211,736人から2025年の226,907人へ15,171人増えました（増減率+7.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は11,324人増えました（増減率+47.5%、全国の同じ世代の+5.9%より41.6ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は3,310人増えました（増減率+7.9%、全国の同じ世代の-0.1%より8.0ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 千葉市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 211,736 | 226,907 | +15,171 | +7.2% | 1/6 |
同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 千葉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 千葉市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +7.6% | +0.3% | +7.3 | +2.1% | 14,313 | 15,404 | +1,091 | 2/6 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +47.5% | +5.9% | +41.6 | +10.6% | 23,856 | 35,180 | +11,324 | 1/6 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +7.9% | -0.1% | +8.0 | +2.4% | 41,640 | 44,950 | +3,310 | 2/6 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +4.9% | +0.3% | 6,982 | 7,321 | +339 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +10.3% | +0.2% | 7,331 | 8,083 | +752 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +22.1% | +2.7% | 7,889 | 9,633 | +1,744 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +86.1% | +8.9% | 9,017 | 16,784 | +7,767 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +24.0% | +3.2% | 14,839 | 18,396 | +3,557 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +9.6% | +0.4% | 14,424 | 15,811 | +1,387 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +6.9% | -0.3% | 13,433 | 14,363 | +930 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +7.2% | -0.5% | 13,783 | 14,776 | +993 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +7.4% | -0.7% | 14,613 | 15,691 | +1,078 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | +6.0% | -0.9% | 17,859 | 18,931 | +1,072 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | +2.4% | -1.3% | 15,775 | 16,155 | +380 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.0% | -2.0% | 13,489 | 13,351 | -138 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
千葉市中央区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1995年 | 167,663 | — | 12.8% | 74.4% | 12.8% |
| 2000年 | 170,911 | +1.9% | 12.0% | 71.8% | 16.1% |
| 2005年 | 184,637 | +8.0% | 12.4% | 69.0% | 18.6% |
| 2010年 | 199,364 | +8.0% | 12.2% | 66.5% | 21.4% |
| 2015年 | 205,070 | +2.9% | 11.7% | 65.9% | 22.4% |
| 2020年 | 211,736 | +3.3% | 10.5% | 65.4% | 24.1% |
| 2025年 | 226,907 | +7.2% | 9.8% | 67.8% | 22.3% |
| 2030年（推計） | 216,050 | -4.8% | |||
| 2035年（推計） | 216,994 | +0.4% | |||
| 2040年（推計） | 217,034 | ±0.0% | |||
| 2045年（推計） | 215,791 | -0.6% | |||
| 2050年（推計） | 213,863 | -0.9% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 216,963 | +1.44% | 8,822 | 4.07% |
| 2024年1月1日 | 213,881 | +0.91% | 7,329 | 3.43% |
| 2023年1月1日 | 211,942 | +0.58% | 6,667 | 3.15% |
| 2022年1月1日 | 210,715 | +0.22% | 6,329 | 3.00% |
| 2021年1月1日 | 210,245 | +0.64% | 6,746 | 3.21% |
| 2020年1月1日 | 208,904 | +0.49% | 6,889 | 3.30% |
| 2019年1月1日 | 207,885 | +0.78% | 6,592 | 3.17% |
| 2018年1月1日 | 206,279 | +0.92% | 6,207 | 3.01% |
| 2017年1月1日 | 204,392 | +0.69% | 5,815 | 2.85% |
| 2016年1月1日 | 202,983 | +0.77% | 5,554 | 2.74% |
| 2015年1月1日 | 201,427 | +0.58% | 5,362 | 2.66% |
| 2014年1月1日 | 200,266 | +0.65%（9か月） | 5,121 | 2.56% |
| 2013年3月31日 | 198,982 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
千葉市中央区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
千葉市中央区の65歳以上の人口は50,694人で、人口の22.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の24.1%から1.8ポイント下がりました。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の51,096人から402人減りました（-0.8%）。
75歳以上は29,882人（13.2%）、15歳未満は22,322人（9.8%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（18,931人）、平均年齢は45.6歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 千葉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 22,322 | 22,202 | 9.8% | 10.5% | -0.6 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 153,891 | 138,438 | 67.8% | 65.4% | +2.4 | 61.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 50,694 | 51,096 | 22.3% | 24.1% | -1.8 | 28.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 29,882 | 26,916 | 13.2% | 12.7% | +0.5 | 16.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 3,557 | 3,361 | 6,918 | 6,982 | -64 |
| 5〜9歳 | 3,825 | 3,496 | 7,321 | 7,331 | -10 |
| 10〜14歳 | 4,191 | 3,892 | 8,083 | 7,889 | +194 |
| 15〜19歳 | 4,860 | 4,773 | 9,633 | 9,017 | +616 |
| 20〜24歳 | 8,178 | 8,606 | 16,784 | 14,839 | +1,945 |
| 25〜29歳 | 9,363 | 9,033 | 18,396 | 14,424 | +3,972 |
| 30〜34歳 | 8,288 | 7,523 | 15,811 | 13,433 | +2,378 |
| 35〜39歳 | 7,589 | 6,774 | 14,363 | 13,783 | +580 |
| 40〜44歳 | 7,781 | 6,995 | 14,776 | 14,613 | +163 |
| 45〜49歳 | 8,172 | 7,519 | 15,691 | 17,859 | -2,168 |
| 50〜54歳 | 9,936 | 8,995 | 18,931 | 15,775 | +3,156 |
| 55〜59歳 | 8,529 | 7,626 | 16,155 | 13,489 | +2,666 |
| 60〜64歳 | 7,106 | 6,245 | 13,351 | 11,206 | +2,145 |
| 65〜69歳 | 5,486 | 5,015 | 10,501 | 11,302 | -801 |
| 70〜74歳 | 5,114 | 5,197 | 10,311 | 12,878 | -2,567 |
| 75〜79歳 | 5,117 | 6,140 | 11,257 | 10,345 | +912 |
| 80〜84歳 | 3,550 | 5,086 | 8,636 | 7,977 | +659 |
| 85〜89歳 | 2,266 | 3,806 | 6,072 | 5,382 | +690 |
| 90〜94歳 | 906 | 2,078 | 2,984 | 2,459 | +525 |
| 95〜99歳 | 191 | 632 | 823 | 640 | +183 |
| 100歳以上 | 19 | 91 | 110 | 113 | -3 |
| 計 | 114,024 | 112,883 | 226,907 | 211,736 | +15,171 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
千葉市中央区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 109,336 | 1.94 | 57,085 | 52.2% |
| 2015年 | 95,227 | 2.15 | 39,426 | 41.4% |
| 2010年 | 93,614 | 2.13 | 41,479 | 44.3% |
| 2005年 | 82,627 | 2.23 | 31,196 | 37.8% |
| 2000年 | 74,548 | 2.29 | 29,251 | 39.2% |
| 1995年 | 68,909 | 2.43 | 25,304 | 36.7% |
千葉市中央区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は11.9%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 133,760 | 15,860 | 11.9% | 46.9% |
| 2018年 | 114,990 | 19,260 | 16.7% | 50.4% |
| 2013年 | 111,230 | 17,210 | 15.5% | 56.0% |
千葉市中央区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 44.71km² | 4,853人/km² | 4,736人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 41.39km² | 5,242人/km² | 5,116人/km² |
千葉市中央区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,444人・死亡2,302人で858人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入15,182人・ほかの市区町村への転出12,841人で2,341人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 16,136 | 12,870 | +3,266 |
| 2023年 | 1,444 | 2,302 | -858 | 15,182 | 12,841 | +2,341 |
| 2022年 | 1,456 | 2,222 | -766 | 14,599 | 12,935 | +1,664 |
| 2021年 | 1,502 | 2,076 | -574 | 14,022 | 12,757 | +1,265 |
| 2020年 | 1,474 | 2,060 | -586 | 14,463 | 12,768 | +1,695 |
| 2019年 | 1,568 | 2,138 | -570 | 14,248 | 12,815 | +1,433 |
| 2018年 | 1,658 | 1,914 | -256 | 14,012 | 12,440 | +1,572 |
| 2017年 | 1,696 | 1,951 | -255 | — | — | — |
| 2016年 | 1,663 | 1,821 | -158 | — | — | — |
| 2015年 | 1,747 | 1,749 | -2 | — | — | — |
| 2014年 | 1,784 | 1,845 | -61 | — | — | — |
千葉市中央区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、千葉市中央区の昼間人口は258,877人で、常住人口（夜間人口）211,736人に対する昼夜間人口比率は122.3%です。ほかの市区町村から99,197人が通勤・通学してきて（うち他県から7,267人）、52,056人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 258,877 | 211,736 | 122.3% | 99,197 | 52,056 |
| 2015年 | 253,750 | 205,070 | 123.7% | 102,383 | 53,703 |
| 2010年 | 249,791 | 199,364 | 125.3% | 100,908 | 50,481 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
千葉市中央区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 170,174 | +7.5% | 39 | 555,632 | +9.0% | 22 |
| 2025年 | 158,463 | +6.5% | 38 | 508,455 | +8.7% | 22 |
| 2024年 | 145,842 | +4.8% | 40 | 462,895 | +7.2% | 22 |
| 2023年 | 138,322 | +2.8% | 40 | 413,100 | +4.0% | 23 |
| 2022年 | 133,998 | +1.6% | 40 | 393,496 | +2.1% | 23 |
| 2021年 | 131,305 | — | 40 | 383,278 | — | 23 |
| 2020年 | 129,620 | — | 40 | 373,957 | — | 23 |
| 2019年 | 126,280 | — | 40 | 349,835 | — | 23 |
| 2018年 | 123,305 | — | 40 | 338,913 | — | 23 |
| 2017年 | 120,808 | — | 40 | 328,491 | — | 23 |
| 2016年 | 119,138 | — | 40 | 329,535 | — | 23 |
| 2015年 | 125,297 | — | 33 | 342,348 | — | 21 |
| 2014年 | 124,745 | — | 33 | 344,362 | — | 21 |
| 2013年 | 119,530 | — | 44 | 330,374 | — | 23 |
| 2012年 | 120,518 | — | 44 | 354,136 | — | 22 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 161,111 | +7.0% | 27 | 620,688 | +8.7% | 16 |
| 2025年 | 150,115 | +6.4% | 27 | 570,988 | +8.4% | 16 |
| 2024年 | 139,915 | +5.2% | 27 | 523,125 | +7.5% | 16 |
| 2023年 | 131,196 | +3.4% | 27 | 481,656 | +5.5% | 16 |
| 2022年 | 126,419 | +2.2% | 27 | 449,625 | +3.8% | 16 |
| 2021年 | 123,267 | +0.9% | 27 | 446,187 | +0.8% | 15 |
| 2020年 | 121,733 | — | 27 | 428,036 | — | 14 |
| 2019年 | 120,085 | — | 27 | 407,357 | — | 14 |
| 2018年 | 117,396 | — | 27 | 386,929 | — | 14 |
| 2017年 | 115,048 | — | 27 | 373,321 | — | 14 |
| 2016年 | 113,248 | — | 27 | 374,679 | — | 14 |
| 2015年 | 111,637 | — | 27 | 366,464 | — | 14 |
| 2014年 | 111,311 | — | 27 | 366,321 | — | 14 |
| 2013年 | 110,715 | — | 27 | 364,714 | — | 14 |
| 2012年 | 110,952 | — | 27 | 310,786 | — | 14 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
千葉市中央区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西千葉 | 5 | 363,800 | 120.3 | +7.5% | 300〜700m |
| 千葉公園 | 1 | 208,000 | 68.8 | +8.9% | 300m |
| 千葉 | 25 | 178,496 | 59.0 | +7.1% | 550〜7,200m |
| 東千葉 | 3 | 158,000 | 52.2 | +8.5% | 750〜1,000m |
| 本千葉 | 3 | 156,333 | 51.7 | +8.6% | 550〜1,400m |
| 千葉寺 | 5 | 155,400 | 51.4 | +6.4% | 450〜1,000m |
| 蘇我 | 14 | 134,143 | 44.3 | +7.4% | 650〜3,300m |
| 大森台 | 4 | 100,175 | 33.1 | +7.5% | 400〜1,000m |
| 浜野 | 6 | 83,117 | 27.5 | +6.8% | 450〜1,700m |
千葉市中央区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市中央区新宿２丁目７番２１ | 公示 | 住宅地 | 435,000 | 143.8 | +10.4% | 千葉 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９ | 基準 | 住宅地 | 419,000 | 138.5 | +7.4% | 西千葉 300m |
| 千葉県 千葉市中央区春日２丁目１１番９ | 公示 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +8.9% | 西千葉 300m |
| 千葉県 千葉市中央区汐見丘町２０番５ | 基準 | 住宅地 | 387,000 | 127.9 | +7.5% | 千葉 900m |
| 千葉県 千葉市中央区新千葉３丁目３２０番 | 公示 | 住宅地 | 365,000 | 120.7 | +7.4% | 千葉 550m |
| 千葉県 千葉市中央区登戸５丁目１０番３ | 基準 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +7.5% | 西千葉 700m |
| 千葉県 千葉市中央区登戸１丁目１２番１０ | 公示 | 住宅地 | 360,000 | 119.0 | +10.8% | 千葉 600m |
| 千葉県 千葉市中央区松波１丁目１９番５ | 公示 | 住宅地 | 339,000 | 112.1 | +8.7% | 西千葉 650m |
| 千葉県 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５ | 公示 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +8.1% | 千葉 700m |
| 千葉県 千葉市中央区登戸３丁目２１３番３ | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +7.7% | 千葉 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区弁天４丁目４２８番６ | 基準 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +7.3% | 千葉 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区登戸４丁目８４番２ | 基準 | 住宅地 | 296,000 | 97.9 | +5.0% | 西千葉 700m |
| 千葉県 千葉市中央区本町２丁目８番１６ | 基準 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +10.4% | 千葉 1,800m |
| 千葉県 千葉市中央区長洲２丁目３９番１６ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +9.9% | 本千葉 550m |
| 千葉県 千葉市中央区椿森３丁目６０３番８ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +8.9% | 千葉公園 300m |
| 千葉県 千葉市中央区本町２丁目８番１６ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +9.7% | 千葉 1,800m |
| 千葉県 千葉市中央区千葉寺町１２３６番４ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +6.3% | 千葉寺 450m |
| 千葉県 千葉市中央区今井１丁目２番１７ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +8.5% | 蘇我 680m |
| 千葉県 千葉市中央区今井３丁目１８番４ | 基準 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +10.6% | 蘇我 650m |
| 千葉県 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +7.9% | 蘇我 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +10.9% | 蘇我 1,400m |
| 千葉県 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | — | 蘇我 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５８４番３ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +8.1% | 東千葉 900m |
| 千葉県 千葉市中央区東千葉２丁目２５６番１６ | 公示 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +8.1% | 東千葉 750m |
| 千葉県 千葉市中央区稲荷町２丁目２５番２９ | 基準 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +6.8% | 蘇我 1,100m |
| 千葉県 千葉市中央区末広４丁目６番９ | 公示 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +6.9% | 千葉寺 600m |
| 千葉県 千葉市中央区道場北２丁目３２７番１０ | 基準 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +9.3% | 東千葉 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区白旗２丁目１６番２３ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +8.5% | 蘇我 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区鵜の森町１３２３番１１ | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +10.4% | 蘇我 1,200m |
| 千葉県 千葉市中央区宮崎１丁目１３番７ | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +8.0% | 蘇我 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 基準 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +8.1% | 千葉寺 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区千葉寺町６９５番２６ | 公示 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +7.5% | 千葉寺 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区亥鼻２丁目１５５番３ | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +7.8% | 本千葉 900m |
| 千葉県 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３ | 公示 | 住宅地 | 136,000 | 45.0 | +9.7% | 千葉 1,900m |
| 千葉県 千葉市中央区都町２丁目２７番１５ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +8.9% | 千葉 2,600m |
| 千葉県 千葉市中央区都町１丁目３番１０ | 基準 | 住宅地 | 135,000 | 44.6 | +8.0% | 千葉 2,400m |
| 千葉県 千葉市中央区千葉寺町１４５番 | 基準 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +3.1% | 千葉寺 700m |
| 千葉県 千葉市中央区松ケ丘町４３３番 | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +8.1% | 大森台 400m |
| 千葉県 千葉市中央区葛城２丁目１４８番５ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +8.1% | 本千葉 1,400m |
| 千葉県 千葉市中央区都町６丁目１０６２番１２ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +9.4% | 千葉 3,400m |
| 千葉県 千葉市中央区都町５丁目１２０８番１２外 | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +8.7% | 千葉 3,500m |
| 千葉県 千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +8.7% | 蘇我 2,000m |
| 千葉県 千葉市中央区矢作町９４２番２５ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +4.0% | 千葉 3,200m |
| 千葉県 千葉市中央区矢作町３５０番４外 | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +3.0% | 千葉 3,600m |
| 千葉県 千葉市中央区村田町７７９番４ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +8.5% | 浜野 450m |
| 千葉県 千葉市中央区大森町４４５番１８ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +7.5% | 大森台 400m |
| 千葉県 千葉市中央区矢作町２３５番９ | 基準 | 住宅地 | 100,000 | 33.1 | +3.8% | 千葉 3,300m |
| 千葉県 千葉市中央区大森町３１６番１４ | 公示 | 住宅地 | 93,700 | 31.0 | +7.1% | 大森台 700m |
| 千葉県 千葉市中央区村田町１４０番１４ | 基準 | 住宅地 | 92,300 | 30.5 | +8.6% | 浜野 900m |
| 千葉県 千葉市中央区村田町１４０番１４ | 公示 | 住宅地 | 88,600 | 29.3 | +8.6% | 浜野 900m |
| 千葉県 千葉市中央区仁戸名町６５７番９ | 基準 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | +7.6% | 千葉 5,700m |
| 千葉県 千葉市中央区松ケ丘町１０９番 | 基準 | 住宅地 | 87,000 | 28.8 | +7.4% | 大森台 1,000m |
| 千葉県 千葉市中央区星久喜町１０５１番４１ | 公示 | 住宅地 | 85,000 | 28.1 | — | 千葉 3,700m |
| 千葉県 千葉市中央区矢作町９９１番６４ | 基準 | 住宅地 | 83,500 | 27.6 | +2.5% | 千葉 3,500m |
| 千葉県 千葉市中央区浜野町１２２８番１２外 | 公示 | 住宅地 | 77,700 | 25.7 | +6.1% | 浜野 950m |
| 千葉県 千葉市中央区仁戸名町３７３番１８ | 基準 | 住宅地 | 76,800 | 25.4 | +7.0% | 千葉 5,400m |
| 千葉県 千葉市中央区大巌寺町１１７番５ | 公示 | 住宅地 | 76,000 | 25.1 | +6.3% | 蘇我 2,100m |
| 千葉県 千葉市中央区南生実町９４番２１３ | 公示 | 住宅地 | 72,900 | 24.1 | +5.2% | 浜野 1,700m |
| 千葉県 千葉市中央区生実町１１４５番１３５ | 基準 | 住宅地 | 71,600 | 23.7 | +3.0% | 蘇我 2,500m |
| 千葉県 千葉市中央区生実町１８６２番１５ | 公示 | 住宅地 | 70,900 | 23.4 | +2.8% | 蘇我 3,300m |
| 千葉県 千葉市中央区星久喜町４７０番６ | 公示 | 住宅地 | 69,500 | 23.0 | +3.7% | 千葉 4,800m |
| 千葉県 千葉市中央区仁戸名町１０１番１６ | 公示 | 住宅地 | 67,800 | 22.4 | +7.6% | 千葉 5,300m |
| 千葉県 千葉市中央区塩田町６０８番５ | 公示 | 住宅地 | 67,200 | 22.2 | +3.5% | 浜野 1,400m |
| 千葉県 千葉市中央区星久喜町７５１番２５ | 基準 | 住宅地 | 64,500 | 21.3 | +2.4% | 千葉 4,600m |
| 千葉県 千葉市中央区川戸町３２９番１６ | 基準 | 住宅地 | 58,800 | 19.4 | +4.1% | 千葉 7,200m |
| 千葉県 千葉市中央区花輪町３８番４６ | 公示 | 住宅地 | 57,500 | 19.0 | +3.6% | 蘇我 3,200m |
千葉市中央区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３ | 基準 | 商業地 | 3,000,000 | 991.7 | +7.9% | 千葉 200m |
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目２番３ | 公示 | 商業地 | 2,890,000 | 955.4 | +8.2% | 千葉 200m |
| 千葉県 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外 | 公示 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +9.8% | 千葉 400m |
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目７番３ | 公示 | 商業地 | 1,200,000 | 396.7 | +9.1% | 千葉 450m |
| 千葉県 千葉市中央区富士見２丁目８番１２ | 基準 | 商業地 | 925,000 | 305.8 | +10.1% | 千葉 550m |
| 千葉県 千葉市中央区新町１８番１２ | 公示 | 商業地 | 888,000 | 293.6 | +9.2% | 千葉 400m |
| 千葉県 千葉市中央区弁天１丁目２番１０ | 基準 | 商業地 | 855,000 | 282.6 | +9.6% | 千葉 130m |
| 千葉県 千葉市中央区新町３番３ | 基準 | 商業地 | 832,000 | 275.0 | +8.2% | 千葉 350m |
| 千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４ | 基準 | 商業地 | 672,000 | 222.1 | +8.9% | 千葉 750m |
| 千葉県 千葉市中央区本千葉町１番４ | 公示 | 商業地 | 645,000 | 213.2 | +8.4% | 千葉 750m |
| 千葉県 千葉市中央区中央３丁目３番９外 | 基準 | 商業地 | 635,000 | 209.9 | +8.5% | 千葉 900m |
| 千葉県 千葉市中央区新町１７番１６ | 公示 | 商業地 | 612,000 | 202.3 | +8.9% | 千葉 400m |
| 千葉県 千葉市中央区新宿２丁目５番２３ | 基準 | 商業地 | 610,000 | 201.7 | +8.7% | 千葉 750m |
| 千葉県 千葉市中央区新田町１６４番７ | 公示 | 商業地 | 482,000 | 159.3 | +9.5% | 千葉 550m |
| 千葉県 千葉市中央区中央３丁目１４番１４ | 公示 | 商業地 | 455,000 | 150.4 | +10.2% | 千葉 1,100m |
| 千葉県 千葉市中央区新田町２３番１２ | 公示 | 商業地 | 410,000 | 135.5 | +9.3% | 千葉 600m |
| 千葉県 千葉市中央区春日２丁目３７番１８ | 公示 | 商業地 | 407,000 | 134.5 | +9.4% | 西千葉 100m |
| 千葉県 千葉市中央区長洲１丁目５６番７ | 基準 | 商業地 | 365,000 | 120.7 | +11.3% | 本千葉 150m |
| 千葉県 千葉市中央区南町２丁目１４番１０ | 公示 | 商業地 | 350,000 | 115.7 | +10.8% | 蘇我 230m |
| 千葉県 千葉市中央区長洲１丁目５６番７ | 公示 | 商業地 | 348,000 | 115.0 | +9.4% | 本千葉 150m |
| 千葉県 千葉市中央区松波２丁目１１番８３ | 基準 | 商業地 | 343,000 | 113.4 | +8.5% | 西千葉 300m |
| 千葉県 千葉市中央区登戸１丁目１０番１４外 | 基準 | 商業地 | 334,000 | 110.4 | +9.2% | 千葉 800m |
| 千葉県 千葉市中央区中央４丁目１６番１外 | 公示 | 商業地 | 333,000 | 110.1 | +9.5% | 千葉 1,200m |
| 千葉県 千葉市中央区今井１丁目２５番１２外 | 基準 | 商業地 | 318,000 | 105.1 | +10.4% | 蘇我 160m |
| 千葉県 千葉市中央区院内１丁目１２番８ | 基準 | 商業地 | 297,000 | 98.2 | +10.4% | 千葉 800m |
| 千葉県 千葉市中央区栄町２２番１３ | 公示 | 商業地 | 291,000 | 96.2 | +10.2% | 千葉 450m |
| 千葉県 千葉市中央区中央４丁目９番２１ | 公示 | 商業地 | 278,000 | 91.9 | +9.0% | 千葉 1,400m |
| 千葉県 千葉市中央区末広３丁目１２番２ | 基準 | 商業地 | 253,000 | 83.6 | +7.2% | 本千葉 1,200m |
| 千葉県 千葉市中央区千葉寺町１１９５番５ | 公示 | 商業地 | 249,000 | 82.3 | +7.3% | 千葉寺 140m |
| 千葉県 千葉市中央区神明町５４３番２ | 公示 | 商業地 | 219,000 | 72.4 | +9.0% | 本千葉 740m |
| 千葉県 千葉市中央区港町４番１６外 | 基準 | 商業地 | 206,000 | 68.1 | +7.3% | 本千葉 180m |
| 千葉県 千葉市中央区都町３丁目３番３外 | 公示 | 商業地 | 190,000 | 62.8 | — | 千葉 2,500m |
| 千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外 | 基準 | 商業地 | 180,000 | 59.5 | +5.9% | 東千葉 700m |
| 千葉県 千葉市中央区祐光４丁目１５９１番１外 | 公示 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +6.1% | 東千葉 700m |
| 千葉県 千葉市中央区今井３丁目２８番１２外 | 公示 | 商業地 | 139,000 | 46.0 | +8.6% | 蘇我 950m |
| 千葉県 千葉市中央区仁戸名町５５４番２ | 公示 | 商業地 | 125,000 | 41.3 | +8.7% | 大森台 850m |
| 千葉県 千葉市中央区村田町１１０９番 | 基準 | 商業地 | 106,000 | 35.0 | +7.3% | 浜野 550m |
| 千葉県 千葉市中央区浜野町１０２５番４２６外 | 公示 | 商業地 | 87,900 | 29.1 | +8.5% | 浜野 600m |
千葉市中央区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 130,000 | 43.0 | 122 | 3,500万円 | 195 | 2,900万円 | 45.3 | 167 |
| 2024年 | 120,000 | 39.7 | 142 | 3,900万円 | 185 | 2,650万円 | 40.0 | 140 |
| 2023年 | 140,000 | 46.3 | 131 | 3,400万円 | 210 | 2,400万円 | 37.5 | 133 |
| 2022年 | 140,000 | 46.3 | 135 | 3,400万円 | 193 | 2,400万円 | 35.0 | 126 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 138 | 3,300万円 | 194 | 2,650万円 | 37.9 | 140 |
| 2020年 | 99,500 | 32.9 | 114 | 2,800万円 | 165 | 2,400万円 | 33.5 | 136 |
| 2019年 | 100,000 | 33.1 | 110 | 2,650万円 | 158 | 2,100万円 | 31.7 | 82 |
| 2018年 | 100,000 | 33.1 | 126 | 2,800万円 | 182 | 2,000万円 | 30.0 | 97 |
| 2017年 | 96,000 | 31.7 | 143 | 2,800万円 | 160 | 2,100万円 | 30.2 | 126 |
| 2016年 | 100,000 | 33.1 | 119 | 2,900万円 | 183 | 2,100万円 | 28.0 | 109 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 8.2万円 | 13.0万円 | 19.0万円 | 122 |
| 土地と建物（総額） | 2,250万円 | 3,500万円 | 5,800万円 | 195 |
| 中古マンション（総額） | 2,100万円 | 2,900万円 | 3,650万円 | 167 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 浜野町 | 88,000 | 29.1 | 33 | 310 |
| 生実町 | 84,000 | 27.8 | 33 | 180 |
| 南生実町 | 99,000 | 32.7 | 32 | 170 |
| 大森町 | 115,000 | 38.0 | 32 | 140 |
| 仁戸名町 | 75,000 | 24.8 | 28 | 160 |
| 星久喜町 | 70,000 | 23.1 | 24 | 168 |
| 蘇我 | 170,000 | 56.2 | 24 | 220 |
| 葛城 | 140,000 | 46.3 | 23 | 200 |
| 千葉寺町 | 130,000 | 43.0 | 22 | 185 |
| 矢作町 | 93,500 | 30.9 | 22 | 175 |
| 白旗 | 140,000 | 46.3 | 20 | 148 |
| 都町 | 105,000 | 34.7 | 20 | 185 |
| 宮崎町 | 160,000 | 52.9 | 19 | 160 |
| 椿森 | 240,000 | 79.3 | 19 | 150 |
| 村田町 | 96,000 | 31.7 | 18 | 215 |
| 松波 | 295,000 | 97.5 | 18 | 190 |
| 登戸 | 290,000 | 95.9 | 17 | 165 |
| 花輪町 | 93,500 | 30.9 | 16 | 135 |
| 長洲 | 220,000 | 72.7 | 16 | 255 |
| 寒川町 | 115,000 | 38.0 | 14 | 142 |
| 末広 | 215,000 | 71.1 | 14 | 205 |
| 鵜の森町 | 140,000 | 46.3 | 14 | 95 |
| 今井 | 250,000 | 82.6 | 13 | 200 |
| 弁天 | 330,000 | 109.1 | 11 | 135 |
| 松ケ丘町 | 100,000 | 33.1 | 11 | 185 |
| 道場南 | 140,000 | 46.3 | 10 | 178 |
| 南町 | 160,000 | 52.9 | 9 | 150 |
| 大巌寺町 | 58,000 | 19.2 | 9 | 230 |
| 港町 | 240,000 | 79.3 | 9 | 125 |
| 神明町 | 290,000 | 95.9 | 9 | 210 |
| 赤井町 | 64,000 | 21.2 | 8 | 215 |
| 亥鼻 | 160,000 | 52.9 | 7 | 135 |
| 新宿 | 430,000 | 142.1 | 7 | 200 |
| 新田町 | 410,000 | 135.5 | 7 | 170 |
| 春日 | 360,000 | 119.0 | 7 | 230 |
| 本町 | 260,000 | 86.0 | 7 | 115 |
| 稲荷町 | 225,000 | 74.4 | 6 | 192 |
| 川戸町 | 33,000 | 10.9 | 5 | 165 |
| 祐光 | 190,000 | 62.8 | 5 | 140 |
| 要町 | 210,000 | 69.4 | 5 | 90 |
| 院内 | 240,000 | 79.3 | 5 | 310 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら千葉市の区別の中古マンション取引価格へ。
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| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区（このページ） | +7.2% | +47.5% | +7.9% | — | 216,963 | +3.9% | 22.3% | 170,174 | 130,000 |
| 千葉市若葉区 | -1.0% | +5.1% | +4.9% | 4.6km | 146,761 | -1.9% | 31.4% | 98,648 | 110,000 |
| 千葉市稲毛区 | -0.1% | +6.6% | +2.3% | 5.5km | 158,426 | +0.3% | 27.6% | 186,200 | 160,000 |
| 千葉市美浜区 | +4.9% | -2.3% | +28.6% | 6.9km | 155,380 | +4.0% | 26.8% | 196,222 | 260,000 |
| 四街道市 | +0.6% | +0.7% | +10.7% | 9.0km | 96,424 | +1.7% | 28.6% | 70,194 | 69,000 |
| 千葉市花見川区 | +0.2% | +21.0% | +2.8% | 9.2km | 176,964 | ±0.0% | 27.7% | 147,973 | 180,000 |
| 千葉市緑区 | -1.0% | -10.7% | +4.7% | 9.5km | 129,402 | -0.2% | 25.7% | 85,400 | 110,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。