嘉島町の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県嘉島町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
嘉島町の人口は10,254人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+717人（+7.5%）です。2020年の国勢調査では9,547人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に24番目です。
外国人の住民は176人で、人口の1.72%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の7,731人から2020年の9,547人へ+23.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は9,545人（2020年比±0.0%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の9,686人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり40,700円（坪あたり約13.5万円）、対前年変動率の平均は+2.8%です。
嘉島町の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 10,254人 | 24/45 | 1,187/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +5.4% | 3/45 | 41/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 26.5% | 42/45 | 1,506/1,740 |
| 人口密度 | 616人/km² | 6/45 | 476/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.72% | 16/45 | 820/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 40,700円/㎡ | 5/20 | 459/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
嘉島町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 7,731 | — | 18.3% | 67.7% | 14.0% |
| 1985年 | 7,434 | -3.8% | 17.6% | 67.0% | 15.4% |
| 1990年 | 7,295 | -1.9% | 16.2% | 65.6% | 18.2% |
| 1995年 | 7,654 | +4.9% | 16.1% | 62.3% | 21.6% |
| 2000年 | 8,145 | +6.4% | 15.3% | 61.2% | 23.4% |
| 2005年 | 8,492 | +4.3% | 15.4% | 60.8% | 23.9% |
| 2010年 | 8,676 | +2.2% | 14.5% | 60.6% | 24.9% |
| 2015年 | 9,054 | +4.4% | 15.5% | 58.0% | 26.5% |
| 2020年 | 9,547 | +5.4% | 17.9% | 55.6% | 26.5% |
| 2025年（推計） | 9,636 | +0.9% | |||
| 2030年（推計） | 9,668 | +0.3% | |||
| 2035年（推計） | 9,686 | +0.2% | |||
| 2040年（推計） | 9,684 | ±0.0% | |||
| 2045年（推計） | 9,650 | -0.4% | |||
| 2050年（推計） | 9,545 | -1.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 10,254 | +0.94% | 176 | 1.72% |
| 2024年1月1日 | 10,159 | +0.86% | 145 | 1.43% |
| 2023年1月1日 | 10,072 | +1.83% | 134 | 1.33% |
| 2022年1月1日 | 9,891 | +1.28% | 104 | 1.05% |
| 2021年1月1日 | 9,766 | +2.40% | 109 | 1.12% |
| 2020年1月1日 | 9,537 | +1.18% | 95 | 1.00% |
| 2019年1月1日 | 9,426 | +2.18% | 68 | 0.72% |
| 2018年1月1日 | 9,225 | +1.08% | 52 | 0.56% |
| 2017年1月1日 | 9,126 | -1.09% | 32 | 0.35% |
| 2016年1月1日 | 9,227 | +1.18% | 31 | 0.34% |
| 2015年1月1日 | 9,119 | +0.68% | 34 | 0.37% |
| 2014年1月1日 | 9,057 | +0.87% | 43 | 0.47% |
| 2013年3月31日 | 8,979 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
嘉島町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,495 | 2.73 | 900 | 25.8% |
| 2015年 | 3,170 | 2.86 | 701 | 22.1% |
| 2010年 | 2,930 | 2.96 | 629 | 21.5% |
| 2005年 | 2,731 | 3.11 | 499 | 18.3% |
| 2000年 | 2,430 | 3.35 | 357 | 14.7% |
| 1995年 | 2,131 | 3.59 | 257 | 12.1% |
| 1990年 | 1,934 | 3.77 | 195 | 10.1% |
| 1985年 | 1,911 | 3.89 | 166 | 8.7% |
| 1980年 | 1,909 | 4.05 | 118 | 6.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
嘉島町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 16.65km² | 616人/km² | 573人/km² |
| 可住地面積 | 16.65km² | 616人/km² | 573人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
嘉島町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 496 | 377 | +119 |
| 2023年 | 99 | 137 | -38 | 535 | 432 | +103 |
| 2022年 | 81 | 127 | -46 | 628 | 425 | +203 |
| 2021年 | 116 | 118 | -2 | 534 | 402 | +132 |
| 2020年 | 95 | 106 | -11 | 626 | 379 | +247 |
| 2019年 | 97 | 112 | -15 | 554 | 429 | +125 |
| 2018年 | 114 | 101 | +13 | 568 | 384 | +184 |
| 2017年 | 85 | 109 | -24 | — | — | — |
| 2016年 | 107 | 93 | +14 | — | — | — |
| 2015年 | 114 | 91 | +23 | — | — | — |
| 2014年 | 124 | 80 | +44 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
嘉島町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,700 | +2.8% | 3 | — | — | — |
| 2025年 | 39,600 | +3.0% | 3 | — | — | — |
| 2024年 | 38,433 | +2.6% | 3 | — | — | — |
| 2023年 | 37,433 | +1.5% | 3 | — | — | — |
| 2022年 | 36,800 | +1.4% | 3 | — | — | — |
| 2021年 | 36,200 | — | 3 | — | — | — |
| 2020年 | 35,133 | — | 3 | — | — | — |
| 2019年 | 33,867 | — | 3 | — | — | — |
| 2018年 | 32,633 | — | 3 | — | — | — |
| 2017年 | 31,933 | — | 3 | — | — | — |
| 2016年 | 32,300 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 31,667 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 31,067 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 30,300 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 35,750 | — | 2 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,100 | +3.7% | 3 | 86,000 | +2.4% | 1 |
| 2025年 | 36,750 | +3.0% | 4 | 84,000 | +2.4% | 1 |
| 2024年 | 42,500 | +2.1% | 3 | 82,000 | +1.2% | 1 |
| 2023年 | 35,175 | +1.1% | 4 | 81,000 | +1.0% | 1 |
| 2022年 | 34,700 | +0.9% | 4 | 80,200 | +1.8% | 1 |
| 2021年 | 34,275 | +1.0% | 4 | 78,800 | +1.8% | 1 |
| 2020年 | 33,850 | — | 4 | 77,400 | — | 1 |
| 2019年 | 33,025 | — | 4 | 76,000 | — | 1 |
| 2018年 | 32,050 | — | 4 | 74,000 | — | 1 |
| 2017年 | 31,275 | — | 4 | 73,000 | — | 1 |
| 2016年 | 30,925 | — | 4 | 72,000 | — | 1 |
| 2015年 | 31,400 | — | 4 | 72,000 | — | 1 |
| 2014年 | 31,275 | — | 4 | 70,500 | — | 1 |
| 2013年 | 31,225 | — | 4 | 70,500 | — | 1 |
| 2012年 | 43,750 | — | 2 | 70,500 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
嘉島町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字高八２８３３番３ | 基準 | 住宅地 | 69,600 | 23.0 | +2.4% | 南熊本 6,500m |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字高八２７５８番１ | 公示 | 住宅地 | 68,800 | 22.7 | +2.5% | 南熊本 6,100m |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字久保１７４４番２外 | 基準 | 住宅地 | 39,000 | 12.9 | +4.0% | 南熊本 5,500m |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字太郎丸１２３３番 | 公示 | 住宅地 | 32,800 | 10.8 | +3.5% | 南熊本 6,500m |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字上島字南屋敷１２９２番１ | 基準 | 住宅地 | 26,700 | 8.8 | +4.7% | 南熊本 7,500m |
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字下六嘉字上ノ口３５３８番１ | 公示 | 住宅地 | 20,500 | 6.8 | +2.5% | 南熊本 9,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
嘉島町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡嘉島町大字鯰字皆根１８１４番２外 | 基準 | 商業地 | 86,000 | 28.4 | +2.4% | 南熊本 5,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
嘉島町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 40,000 | 13.2 | 11 | 3,100万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2024年 | 36,000 | 11.9 | 9 | 3,600万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2023年 | 51,000 | 16.9 | 10 | 3,550万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2022年 | 34,000 | 11.2 | 17 | 3,300万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2021年 | 26,000 | 8.6 | 20 | 2,600万円 | 7 | — | — | 0 |
| 2020年 | 44,000 | 14.5 | 8 | 2,500万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2019年 | 44,500 | 14.7 | 14 | 2,900万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2018年 | 26,500 | 8.8 | 22 | 2,400万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2017年 | 31,000 | 10.2 | 28 | 2,000万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2016年 | 36,000 | 11.9 | 5 | 1,600万円 | 3 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.8万円 | 4.0万円 | 4.3万円 | 11 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。