中央区の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都中央区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
中央区の人口は187,404人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+19,043人（+11.3%）です。2020年の国勢調査では169,179人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に30番目です。
外国人の住民は12,553人で、人口の6.70%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の82,700人から2020年の169,179人へ+104.6%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は210,897人（2020年比+24.7%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地9地点の平均が1㎡あたり1,930,000円（坪あたり約638.0万円）、対前年変動率の平均は+13.8%です。
中央区の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 187,404人 | 30/62 | 141/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +19.8% | 1/62 | 5/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 14.6% | 61/62 | 1,738/1,740 |
| 人口密度 | 18,355人/km² | 9/62 | 9/1,741 |
| 外国人の割合 | 6.70% | 12/62 | 65/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 1,930,000円/㎡ | 3/57 | 3/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
中央区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 82,700 | — | 17.5% | 69.2% | 13.3% |
| 1985年 | 79,973 | -3.3% | 15.8% | 70.3% | 13.9% |
| 1990年 | 68,041 | -14.9% | 13.3% | 71.3% | 15.4% |
| 1995年 | 63,923 | -6.1% | 11.0% | 71.4% | 17.6% |
| 2000年 | 72,526 | +13.5% | 9.7% | 72.0% | 18.3% |
| 2005年 | 98,399 | +35.7% | 8.9% | 74.8% | 16.3% |
| 2010年 | 122,762 | +24.8% | 10.5% | 73.6% | 15.9% |
| 2015年 | 141,183 | +15.0% | 11.9% | 72.0% | 16.1% |
| 2020年 | 169,179 | +19.8% | 13.7% | 71.7% | 14.6% |
| 2025年（推計） | 180,892 | +6.9% | |||
| 2030年（推計） | 190,062 | +5.1% | |||
| 2035年（推計） | 198,061 | +4.2% | |||
| 2040年（推計） | 204,407 | +3.2% | |||
| 2045年（推計） | 208,688 | +2.1% | |||
| 2050年（推計） | 210,897 | +1.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 187,404 | +5.98% | 12,553 | 6.70% |
| 2024年1月1日 | 176,835 | +1.59% | 10,370 | 5.86% |
| 2023年1月1日 | 174,074 | +1.55% | 9,324 | 5.36% |
| 2022年1月1日 | 171,419 | +0.49% | 8,062 | 4.70% |
| 2021年1月1日 | 170,583 | +1.32% | 8,291 | 4.86% |
| 2020年1月1日 | 168,361 | +3.61% | 8,474 | 5.03% |
| 2019年1月1日 | 162,502 | +3.62% | 7,651 | 4.71% |
| 2018年1月1日 | 156,823 | +4.80% | 6,991 | 4.46% |
| 2017年1月1日 | 149,640 | +4.65% | 6,176 | 4.13% |
| 2016年1月1日 | 142,995 | +3.55% | 5,547 | 3.88% |
| 2015年1月1日 | 138,088 | +4.13% | 5,153 | 3.73% |
| 2014年1月1日 | 132,610 | +2.29% | 4,916 | 3.71% |
| 2013年3月31日 | 129,640 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
中央区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 92,533 | 1.83 | 48,646 | 52.6% |
| 2015年 | 79,272 | 1.78 | 43,377 | 54.7% |
| 2010年 | 67,981 | 1.81 | 35,837 | 52.7% |
| 2005年 | 55,976 | 1.76 | 31,601 | 56.5% |
| 2000年 | 35,783 | 2.03 | 16,134 | 45.1% |
| 1995年 | 28,268 | 2.26 | 11,085 | 39.2% |
| 1990年 | 28,279 | 2.41 | 10,423 | 36.9% |
| 1985年 | 31,567 | 2.53 | 11,251 | 35.6% |
| 1980年 | 31,432 | 2.63 | 5,999 | 19.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
中央区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 10.21km² | 18,355人/km² | 16,570人/km² |
| 可住地面積 | 10.21km² | 18,355人/km² | 16,570人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
中央区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 22,963 | 14,458 | +8,505 |
| 2023年 | 1,751 | 1,064 | +687 | 15,747 | 14,692 | +1,055 |
| 2022年 | 1,875 | 1,044 | +831 | 15,943 | 15,026 | +917 |
| 2021年 | 1,969 | 977 | +992 | 16,256 | 15,797 | +459 |
| 2020年 | 2,061 | 936 | +1,125 | 15,387 | 14,400 | +987 |
| 2019年 | 2,056 | 925 | +1,131 | 17,554 | 13,427 | +4,127 |
| 2018年 | 2,043 | 911 | +1,132 | 16,774 | 12,846 | +3,928 |
| 2017年 | 2,031 | 876 | +1,155 | — | — | — |
| 2016年 | 1,974 | 790 | +1,184 | — | — | — |
| 2015年 | 1,927 | 880 | +1,047 | — | — | — |
| 2014年 | 1,790 | 855 | +935 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
中央区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,930,000 | +13.8% | 9 | 11,385,370 | +13.5% | 54 |
| 2025年 | 1,701,250 | +13.9% | 8 | 10,294,000 | +13.1% | 55 |
| 2024年 | 1,490,778 | +7.5% | 9 | 9,506,455 | +5.8% | 55 |
| 2023年 | 1,386,444 | +4.0% | 9 | 9,153,345 | +2.1% | 55 |
| 2022年 | 1,332,222 | +2.9% | 9 | 9,034,509 | -1.3% | 55 |
| 2021年 | 1,289,200 | — | 10 | 9,373,208 | — | 53 |
| 2020年 | 1,300,500 | — | 10 | 9,941,698 | — | 53 |
| 2019年 | 1,252,000 | — | 10 | 9,534,453 | — | 53 |
| 2018年 | 1,195,700 | — | 10 | 9,009,981 | — | 53 |
| 2017年 | 1,159,100 | — | 10 | 8,291,151 | — | 53 |
| 2016年 | 1,108,667 | — | 9 | 7,294,125 | — | 48 |
| 2015年 | 1,013,875 | — | 8 | 6,921,860 | — | 43 |
| 2014年 | 949,875 | — | 8 | 6,307,372 | — | 43 |
| 2013年 | 857,000 | — | 9 | 5,504,396 | — | 48 |
| 2012年 | 803,286 | — | 7 | 5,350,714 | — | 49 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,855,000 | +10.5% | 4 | 8,134,444 | +13.6% | 27 |
| 2025年 | 1,677,500 | +13.3% | 4 | 7,248,889 | +16.7% | 27 |
| 2024年 | 1,480,000 | +12.3% | 4 | 6,484,815 | +10.0% | 27 |
| 2023年 | 1,317,500 | +4.3% | 4 | 6,075,926 | +3.4% | 27 |
| 2022年 | 1,263,750 | +4.0% | 4 | 5,931,481 | ±0.0% | 27 |
| 2021年 | 1,216,250 | +1.1% | 4 | 5,955,556 | -1.9% | 27 |
| 2020年 | 1,204,000 | — | 4 | 6,165,185 | — | 27 |
| 2019年 | 1,187,750 | — | 4 | 6,835,926 | — | 27 |
| 2018年 | 1,041,000 | — | 3 | 6,583,692 | — | 26 |
| 2017年 | 1,005,333 | — | 3 | 6,061,385 | — | 26 |
| 2016年 | 960,333 | — | 3 | 5,595,808 | — | 26 |
| 2015年 | 908,667 | — | 3 | 4,805,923 | — | 26 |
| 2014年 | 833,000 | — | 3 | 4,312,731 | — | 26 |
| 2013年 | 782,500 | — | 2 | 3,871,222 | — | 27 |
| 2012年 | 764,500 | — | 2 | 3,712,296 | — | 27 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
中央区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 築地 | 1 | 2,530,000 | 836.4 | +14.5% | 430m |
| 水天宮前 | 1 | 1,900,000 | 628.1 | +14.5% | 370m |
| 勝どき | 6 | 1,891,667 | 625.3 | +11.6% | 200〜900m |
| 月島 | 5 | 1,802,000 | 595.7 | +13.5% | 160〜420m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
中央区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中央区佃３丁目２０２番２ | 公示 | 住宅地 | 2,850,000 | 942.1 | — | 月島 180m |
| 東京都 中央区明石町５２８番２ | 公示 | 住宅地 | 2,530,000 | 836.4 | +14.5% | 築地 430m |
| 東京都 中央区勝どき五丁目１００４番 | 基準 | 住宅地 | 2,280,000 | 753.7 | +10.1% | 勝どき 570m |
| 東京都 中央区月島三丁目２５０３番 | 基準 | 住宅地 | 2,080,000 | 687.6 | +12.4% | 勝どき 500m |
| 東京都 中央区月島３丁目２５０３番 | 公示 | 住宅地 | 1,970,000 | 651.2 | +14.5% | 勝どき 500m |
| 東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１ | 公示 | 住宅地 | 1,950,000 | 644.6 | +14.0% | 勝どき 200m |
| 東京都 中央区佃２丁目２０８番１ | 公示 | 住宅地 | 1,910,000 | 631.4 | — | 月島 230m |
| 東京都 中央区日本橋中洲１０番２ | 公示 | 住宅地 | 1,900,000 | 628.1 | +14.5% | 水天宮前 370m |
| 東京都 中央区晴海五丁目１番４ | 基準 | 住宅地 | 1,550,000 | 512.4 | +7.6% | 勝どき 900m |
| 東京都 中央区晴海５丁目１番４ | 公示 | 住宅地 | 1,520,000 | 502.5 | +10.9% | 勝どき 900m |
| 東京都 中央区佃一丁目２０番１外 | 基準 | 住宅地 | 1,510,000 | 499.2 | +11.9% | 月島 420m |
| 東京都 中央区月島２丁目１６１８番 | 公示 | 住宅地 | 1,430,000 | 472.7 | +12.6% | 月島 300m |
| 東京都 中央区佃３丁目２２番９ | 公示 | 住宅地 | 1,310,000 | 433.1 | +15.9% | 月島 160m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
中央区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中央区銀座４丁目２番４ | 公示 | 商業地 | 67,100,000 | 22,181.8 | +10.9% | 銀座 0m |
| 東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６ | 公示 | 商業地 | 57,000,000 | 18,843.0 | +10.3% | 銀座 0m |
| 東京都 中央区銀座二丁目２番１９外 | 基準 | 商業地 | 52,500,000 | 17,355.4 | +11.9% | 銀座一丁目 1m |
| 東京都 中央区銀座２丁目２番１９外 | 公示 | 商業地 | 49,600,000 | 16,396.7 | +11.7% | 銀座一丁目 0m |
| 東京都 中央区銀座７丁目１番２外 | 公示 | 商業地 | 47,600,000 | 15,735.5 | +10.4% | 銀座 260m |
| 東京都 中央区銀座六丁目４番１３外 | 基準 | 商業地 | 37,000,000 | 12,231.4 | +12.1% | 銀座 150m |
| 東京都 中央区銀座４丁目１０３番１外 | 公示 | 商業地 | 35,600,000 | 11,768.6 | +10.9% | 銀座 0m |
| 東京都 中央区銀座６丁目４番１３外 | 公示 | 商業地 | 35,000,000 | 11,570.2 | +13.6% | 銀座 150m |
| 東京都 中央区京橋１丁目１番１外 | 公示 | 商業地 | 24,500,000 | 8,099.2 | +3.4% | 東京 300m |
| 東京都 中央区八重洲１丁目１０５番５３ | 公示 | 商業地 | 24,300,000 | 8,033.1 | +3.0% | 東京 280m |
| 東京都 中央区日本橋２丁目１番１外 | 公示 | 商業地 | 22,700,000 | 7,504.1 | +3.2% | 日本橋 0m |
| 東京都 中央区銀座３丁目３番１ | 公示 | 商業地 | 19,700,000 | 6,512.4 | +11.3% | 銀座 160m |
| 東京都 中央区京橋１丁目６番１外 | 公示 | 商業地 | 18,400,000 | 6,082.6 | +2.8% | 京橋 100m |
| 東京都 中央区京橋二丁目４番５外 | 基準 | 商業地 | 17,200,000 | 5,686.0 | +5.5% | 京橋 1m |
| 東京都 中央区銀座８丁目１０９番７ | 公示 | 商業地 | 15,200,000 | 5,024.8 | +6.3% | 新橋 200m |
| 東京都 中央区八重洲２丁目１０番１外 | 公示 | 商業地 | 14,300,000 | 4,727.3 | +2.9% | 有楽町 320m |
| 東京都 中央区日本橋二丁目３番８外 | 基準 | 商業地 | 12,900,000 | 4,264.5 | +14.2% | 日本橋 150m |
| 東京都 中央区銀座５丁目２０１番４外 | 公示 | 商業地 | 11,700,000 | 3,867.8 | +11.4% | 東銀座 60m |
| 東京都 中央区八重洲１丁目１０５番９ | 公示 | 商業地 | 10,500,000 | 3,471.1 | +9.6% | 日本橋 160m |
| 東京都 中央区銀座二丁目２０３番１７ | 基準 | 商業地 | 10,200,000 | 3,371.9 | +9.6% | 東銀座 120m |
| 東京都 中央区銀座七丁目５番２ | 基準 | 商業地 | 10,100,000 | 3,338.8 | +14.1% | 銀座 400m |
| 東京都 中央区日本橋３丁目１１番１ | 公示 | 商業地 | 9,790,000 | 3,236.4 | +7.3% | 日本橋 330m |
| 東京都 中央区銀座７丁目５番２ | 公示 | 商業地 | 9,390,000 | 3,104.1 | +10.3% | 銀座 400m |
| 東京都 中央区日本橋本町４丁目９番５外 | 公示 | 商業地 | 8,710,000 | 2,879.3 | +6.7% | 新日本橋 150m |
| 東京都 中央区日本橋本町四丁目１５番３ | 基準 | 商業地 | 7,630,000 | 2,522.3 | +10.6% | 新日本橋 1m |
| 東京都 中央区銀座七丁目１０２番１９外 | 基準 | 商業地 | 7,510,000 | 2,482.6 | +10.0% | 銀座 360m |
| 東京都 中央区日本橋本町４丁目１５番３ | 公示 | 商業地 | 7,270,000 | 2,403.3 | +11.0% | 新日本橋 0m |
| 東京都 中央区日本橋３丁目２番３外 | 公示 | 商業地 | 7,230,000 | 2,390.1 | +9.0% | 日本橋 200m |
| 東京都 中央区銀座２丁目１０３番６ | 公示 | 商業地 | 7,100,000 | 2,347.1 | +10.1% | 銀座一丁目 90m |
| 東京都 中央区日本橋兜町１３３番外 | 公示 | 商業地 | 7,020,000 | 2,320.7 | +10.7% | 茅場町 0m |
| 東京都 中央区八丁堀１丁目１０５番５ | 公示 | 商業地 | 5,790,000 | 1,914.0 | +9.2% | 八丁堀 150m |
| 東京都 中央区日本橋茅場町二丁目５番９ | 基準 | 商業地 | 5,720,000 | 1,890.9 | +10.0% | 茅場町 50m |
| 東京都 中央区銀座七丁目２０５番１４ | 基準 | 商業地 | 5,450,000 | 1,801.7 | +19.5% | 東銀座 280m |
| 東京都 中央区築地４丁目２番１ | 公示 | 商業地 | 5,290,000 | 1,748.8 | +10.4% | 築地 170m |
| 東京都 中央区銀座２丁目２１３番１４ | 公示 | 商業地 | 4,770,000 | 1,576.9 | +18.4% | 東銀座 230m |
| 東京都 中央区八丁堀４丁目６番５ | 公示 | 商業地 | 4,760,000 | 1,573.6 | +19.6% | 八丁堀 60m |
| 東京都 中央区京橋二丁目６番２８ | 基準 | 商業地 | 4,630,000 | 1,530.6 | +15.8% | 京橋 120m |
| 東京都 中央区日本橋室町１丁目１４番６ | 公示 | 商業地 | 4,610,000 | 1,524.0 | +17.3% | 三越前 170m |
| 東京都 中央区日本橋本町二丁目２番２外 | 基準 | 商業地 | 4,500,000 | 1,487.6 | +13.4% | 三越前 330m |
| 東京都 中央区日本橋人形町１丁目１８番２８外 | 公示 | 商業地 | 4,460,000 | 1,474.4 | +15.5% | 人形町 70m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全81地点）見出しを押すと並べ替えできます。
中央区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 1,400,000 | 462.8 | 3 | 1.32億円 | 14 | 7,000万円 | 164.7 | 620 |
| 2024年 | 2,100,000 | 694.2 | 3 | 1.3億円 | 14 | 6,600万円 | 145.0 | 691 |
| 2023年 | 1,800,000 | 595.0 | 7 | 1.3億円 | 11 | 5,500万円 | 130.0 | 684 |
| 2022年 | 1,060,000 | 350.4 | 4 | 4.5億円 | 11 | 4,650万円 | 124.0 | 682 |
| 2021年 | 1,100,000 | 363.6 | 3 | 1.05億円 | 18 | 5,000万円 | 118.2 | 778 |
| 2020年 | 1,350,000 | 446.3 | 4 | 1.7億円 | 9 | 4,400万円 | 110.0 | 804 |
| 2019年 | 1,100,000 | 363.6 | 9 | 1.6億円 | 15 | 4,300万円 | 105.7 | 805 |
| 2018年 | 1,500,000 | 495.9 | 3 | 1.1億円 | 15 | 3,800万円 | 102.9 | 677 |
| 2017年 | 795,000 | 262.8 | 4 | 1.9億円 | 9 | 3,800万円 | 100.0 | 777 |
| 2016年 | 2,500,000 | 826.4 | 3 | 6,500万円 | 18 | 3,800万円 | 100.0 | 822 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 7,125万円 | 1.32億円 | 3.92億円 | 14 |
| 中古マンション（総額） | 3,000万円 | 7,000万円 | 1.2億円 | 620 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。