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豊島区の人口推移と地価・土地の取引価格

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東京都豊島区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
305,516人
2025年10月1日・2020年比 +1.3%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
294,644人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
18.8%
2025年国勢調査・2020年比 -0.9ポイント
世帯数（2025年）
190,181世帯
1世帯あたり1.61人（国勢調査）
面積
13.01km²
2024年10月1日
人口密度
22,648人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
912,130円/㎡
2026年1月1日・23地点・変動率平均 +12.9%
住宅地の基準地価 平均
994,333円/㎡
2026年7月1日・9地点・変動率平均 +12.9%

豊島区の人口は305,516人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+3,917人（+1.3%）でした。住民基本台帳の人口は294,644人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,398人（+1.5%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に16番目です。

外国人の住民は36,360人で、人口の12.34%です（2025年1月1日）。

2023年は826人の自然減、ほかの市区町村との間では36人の転出超過で、人数では自然減の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の288,626人から2025年の305,516人へ+5.9%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は329,403人（2020年比+9.2%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2045年の330,009人が最も多くなっています。

この推計で2025年は308,478人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,962人（1.0%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり912,130円（坪あたり約301.5万円）、対前年変動率の平均は+12.9%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

豊島区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

豊島区の総人口は、2020年の301,599人から2025年の305,516人へ3,917人増えました（増減率+1.3%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は23,722人増えました（増減率+73.2%、全国の同じ世代の+5.9%より67.3ポイント高い）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の区内の人数は8,914人減りました（増減率-10.9%、全国の同じ世代の-0.1%より10.8ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口301,599305,516+3,917+1.3%18/62100/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）東京都の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-6.3%+0.3%-6.6-2.4%18,57417,411-1,16345/581,467/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+73.2%+5.9%+67.3+38.3%32,39756,119+23,7228/5715/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-10.9%-0.1%-10.8-2.0%82,04273,128-8,91458/591,631/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-10.8%+0.3%9,7398,684-1,055
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-1.2%+0.2%8,8358,727-108
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+44.8%+2.7%7,91511,462+3,547
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+167.7%+8.9%9,22124,684+15,463
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+35.6%+3.2%23,17631,435+8,259
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		-9.0%+0.4%29,98927,280-2,709
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-13.6%-0.3%27,27223,565-3,707
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-10.1%-0.5%24,78122,283-2,498
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-6.4%-0.7%24,23322,670-1,563
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-4.7%-0.9%24,10522,974-1,131
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-6.4%-1.3%21,14319,790-1,353
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-8.1%-2.0%17,63016,203-1,427

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

豊島区の東京都内・全国での順位

指標（時点）値都内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）294,644人16/6285/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）18.8%57/621,730/1,741
人口密度（住基人口÷面積）22,648人/km²1/621/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）12.34%2/6211/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）136.6%9/6226/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））536.5万円13/6220/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）+9.2%9/6218/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）912,130円/㎡10/5710/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

豊島区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年288,626—15.9%75.0%9.1%
1985年278,455-3.5%13.9%75.5%10.6%
1990年261,870-6.0%11.3%75.9%12.8%
1995年246,252-6.0%9.5%74.8%15.7%
2000年249,017+1.1%8.4%73.1%18.4%
2005年250,585+0.6%8.0%71.0%21.1%
2010年284,678+13.6%7.9%72.8%19.3%
2015年291,167+2.3%8.3%71.7%20.0%
2020年301,599+3.6%8.8%71.5%19.7%
2025年305,516+1.3%8.4%72.8%18.8%
2030年（推計）317,153+3.8%
2035年（推計）324,012+2.2%
2040年（推計）328,611+1.4%
2045年（推計）330,009+0.4%
2050年（推計）329,403-0.2%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日294,644+1.03%36,36012.34%
2024年1月1日291,650+1.02%32,73211.22%
2023年1月1日288,704+1.89%28,93310.02%
2022年1月1日283,342-1.38%24,2008.54%
2021年1月1日287,300-1.02%26,4589.21%
2020年1月1日290,246+0.25%29,67210.22%
2019年1月1日289,508+0.83%30,22310.44%
2018年1月1日287,111+0.99%29,01010.10%
2017年1月1日284,307+1.31%27,0609.52%
2016年1月1日280,639+1.86%24,5408.74%
2015年1月1日275,507+1.42%21,6167.85%
2014年1月1日271,643+0.81%（9か月）19,5337.19%
2013年3月31日269,463———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

豊島区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

豊島区の65歳以上の人口は57,511人で、人口の18.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の19.7%から0.9ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の59,465人から1,954人減りました（-3.3%）。

75歳以上は33,090人（10.8%）、15歳未満は25,659人（8.4%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（31,435人）、平均年齢は43.9歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）東京都の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満25,65926,4898.4%8.8%-0.410.3%10.9%
15〜64歳222,346215,64572.8%71.5%+1.366.9%59.8%
65歳以上57,51159,46518.8%19.7%-0.922.8%29.4%
うち75歳以上33,09030,83510.8%10.2%+0.613.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

東京都豊島区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳4,2663,9828,2489,739-1,491
5〜9歳4,3974,2878,6848,835-151
10〜14歳4,4204,3078,7277,915+812
15〜19歳5,7075,75511,4629,221+2,241
20〜24歳12,42512,25924,68423,176+1,508
25〜29歳16,04015,39531,43529,989+1,446
30〜34歳14,02713,25327,28027,272+8
35〜39歳12,21211,35323,56524,781-1,216
40〜44歳11,90510,37822,28324,233-1,950
45〜49歳12,02210,64822,67024,105-1,435
50〜54歳11,86211,11222,97421,143+1,831
55〜59歳10,2559,53519,79017,630+2,160
60〜64歳8,3727,83116,20314,095+2,108
65〜69歳6,3636,23512,59813,344-746
70〜74歳5,8196,00411,82315,286-3,463
75〜79歳5,9847,10713,09111,490+1,601
80〜84歳3,7365,5179,2538,851+402
85〜89歳2,0584,2586,3166,352-36
90〜94歳8462,4673,3133,147+166
95〜99歳183762945871+74
100歳以上19153172124+48
計152,918152,598305,516301,599+3,917

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

豊島区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年183,8191.64117,60864.0%
2015年176,3761.65111,69263.3%
2010年166,2141.71101,06760.8%
2005年142,9251.7570,12249.1%
2000年134,6461.8575,19755.8%
1995年125,5631.9664,46251.3%
1990年127,6072.0560,99447.8%
1985年127,5302.1860,40247.4%
1980年128,0682.2552,52041.0%

豊島区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は13.9%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年213,80029,81013.9%32.7%
2018年206,36027,35013.3%36.5%
2013年192,66030,37015.8%40.9%

豊島区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積13.01km²22,648人/km²23,182人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）13.01km²22,648人/km²23,182人/km²

豊島区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,675人・死亡2,501人で826人の自然減、ほかの市区町村からの転入28,320人・ほかの市区町村への転出28,356人で36人の転出超過でした。人数では自然減の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———28,45029,359-909
2023年1,6752,501-82628,32028,356-36
2022年1,8542,670-81629,39828,263+1,135
2021年1,8552,473-61827,02929,641-2,612
2020年1,8422,434-59228,10929,785-1,676
2019年1,9362,347-41129,77630,049-273
2018年2,0092,455-44629,82129,744+77
2017年2,1092,397-288———
2016年2,0732,389-316———
2015年2,0452,377-332———
2014年2,0552,314-259———

豊島区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、豊島区の昼間人口は412,070人で、常住人口（夜間人口）301,599人に対する昼夜間人口比率は136.6%です（東京都内9位/62、全国26位/1,740）。ほかの市区町村から195,287人が通勤・通学してきて（うち他県から92,555人）、84,816人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年412,070301,599136.6%195,28784,816
2015年417,146291,167143.3%205,60979,630
2010年422,995284,678148.6%210,56472,247

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

豊島区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年912,130+12.9%233,167,129+15.2%31
2025年811,818+10.5%222,744,562+12.4%32
2024年728,391+7.8%232,449,062+8.0%32
2023年675,522+4.7%232,268,375+4.6%32
2022年644,826+2.5%232,174,344+1.0%32
2021年629,304—232,178,031—32
2020年631,783—232,239,281—32
2019年587,217—232,065,969—32
2018年547,957—231,884,875—32
2017年519,478—231,737,688—32
2016年499,217—231,619,281—32
2015年484,722—181,596,167—30
2014年472,611—181,529,900—30
2013年457,435—231,408,344—32
2012年458,391—231,412,094—32

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年994,333+12.9%93,876,154+13.9%13
2025年878,778+12.0%93,402,846+13.1%13
2024年783,000+8.6%92,992,846+9.8%13
2023年720,000+6.2%92,707,231+6.6%13
2022年677,444+3.3%92,533,769+3.0%13
2021年655,222+1.2%92,474,692±0.0%13
2020年647,222—92,491,538—13
2019年634,111—92,424,692—13
2018年587,222—92,164,154—13
2017年547,444—91,972,077—13
2016年526,111—91,816,769—13
2015年510,333—91,712,615—13
2014年498,889—91,615,923—13
2013年487,667—91,549,923—13
2012年471,250—81,522,077—13

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

豊島区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
高田馬場11,400,000462.8+16.7%540m
目白21,230,000406.6+12.3%200〜570m
巣鴨11,200,000396.7+13.2%290m
駒込31,142,000377.5+15.6%260〜920m
新大塚11,000,000330.6+11.2%750m
池袋1970,000320.7+16.9%700m
大塚4966,500319.5+13.0%380〜850m
雑司が谷3888,667293.8+12.9%210〜1,000m
要町3870,667287.8+12.8%250〜540m
千川4834,500275.9+11.2%360〜410m
西巣鴨1823,000272.1+13.5%750m
護国寺1812,000268.4+12.5%690m
東池袋2804,500266.0+12.5%250〜460m
東長崎2775,000256.2+11.0%380〜560m
椎名町1756,000249.9+11.2%650m
北池袋2720,000238.0+12.5%380〜520m

豊島区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　豊島区駒込１丁目１４番１外公示住宅地1,410,000466.1+17.5%駒込 260m
東京都　豊島区高田三丁目７７０番１基準住宅地1,400,000462.8+16.7%高田馬場 540m
東京都　豊島区駒込４丁目１５番４１公示住宅地1,280,000423.1+17.4%駒込 500m
東京都　豊島区目白４丁目４３番７２外公示住宅地1,260,000416.5+12.5%目白 570m
東京都　豊島区巣鴨一丁目３５番６基準住宅地1,200,000396.7+13.2%巣鴨 290m
東京都　豊島区目白２丁目１６４３番７公示住宅地1,200,000396.7+12.1%目白 200m
東京都　豊島区北大塚一丁目２６番３基準住宅地1,060,000350.4+13.6%大塚 550m
東京都　豊島区東池袋２丁目１２番１１公示住宅地1,030,000340.5+13.1%大塚 380m
東京都　豊島区高田一丁目３４３番５基準住宅地1,020,000337.2+13.3%雑司が谷 220m
東京都　豊島区南大塚１丁目１５３２番２０公示住宅地1,000,000330.6+11.2%新大塚 750m
東京都　豊島区北大塚１丁目２６番３公示住宅地993,000328.3+12.5%大塚 550m
東京都　豊島区西池袋３丁目１３９０番２０公示住宅地970,000320.7+16.9%池袋 700m
東京都　豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外基準住宅地950,000314.0+13.8%要町 540m
東京都　豊島区千川一丁目１２番１４基準住宅地946,000312.7+10.0%千川 360m
東京都　豊島区千川１丁目１２番１４公示住宅地895,000295.9+11.2%千川 360m
東京都　豊島区池袋３丁目１６３８番５公示住宅地886,000292.9+13.0%要町 300m
東京都　豊島区雑司が谷３丁目５４３番３公示住宅地882,000291.6+13.1%雑司が谷 210m
東京都　豊島区南池袋２丁目２７番３０公示住宅地828,000273.7+12.5%東池袋 250m
東京都　豊島区巣鴨五丁目１１９番１８基準住宅地823,000272.1+13.5%西巣鴨 750m
東京都　豊島区雑司が谷１丁目６４番７公示住宅地812,000268.4+12.5%護国寺 690m
東京都　豊島区長崎三丁目３３番５基準住宅地800,000264.5+11.7%東長崎 560m
東京都　豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２公示住宅地783,000258.8+12.7%大塚 850m
東京都　豊島区東池袋５丁目１４９番６外公示住宅地781,000258.2—東池袋 460m
東京都　豊島区千早１丁目３５番４２公示住宅地776,000256.5+11.5%要町 250m
東京都　豊島区千早２丁目３２番４公示住宅地772,000255.2+11.9%千川 400m
東京都　豊島区高田１丁目１６番１２公示住宅地764,000252.6+12.2%雑司が谷 1,000m
東京都　豊島区南長崎２丁目２０８０番１３公示住宅地756,000249.9+11.2%椎名町 650m
東京都　豊島区南長崎六丁目３９５２番８基準住宅地750,000247.9+10.3%東長崎 380m
東京都　豊島区駒込７丁目７９５番１１公示住宅地736,000243.3+11.9%駒込 920m
東京都　豊島区上池袋３丁目１５５番１７外公示住宅地730,000241.3+12.3%北池袋 520m
東京都　豊島区千早４丁目２６番３公示住宅地725,000239.7+11.5%千川 410m
東京都　豊島区池袋本町４丁目２１５番３公示住宅地710,000234.7+12.7%北池袋 380m

豊島区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　豊島区東池袋１丁目１番１５外公示商業地18,800,0006,214.9+10.6%池袋 130m
東京都　豊島区東池袋一丁目２２番１１基準商業地14,300,0004,727.3+13.5%池袋 350m
東京都　豊島区西池袋一丁目１９番１基準商業地12,500,0004,132.2+12.6%池袋 0m
東京都　豊島区南池袋１丁目１番１１外公示商業地10,300,0003,405.0+13.2%池袋 120m
東京都　豊島区西池袋１丁目１７番３外公示商業地9,330,0003,084.3+13.0%池袋 130m
東京都　豊島区西池袋１丁目１０番３公示商業地6,870,0002,271.1+16.4%池袋 0m
東京都　豊島区南池袋二丁目９７番１３基準商業地6,000,0001,983.5+15.4%池袋 280m
東京都　豊島区南池袋２丁目９７番１３公示商業地5,570,0001,841.3+14.1%池袋 280m
東京都　豊島区西池袋１丁目３７番２公示商業地3,760,0001,243.0+15.3%池袋 180m
東京都　豊島区池袋二丁目５３番１４基準商業地3,590,0001,186.8+15.8%池袋 480m
東京都　豊島区南池袋１丁目３５番７外公示商業地3,560,0001,176.9+16.0%池袋 550m
東京都　豊島区東池袋１丁目２２番２公示商業地3,290,0001,087.6+15.8%池袋 450m
東京都　豊島区南大塚２丁目４５番３外公示商業地3,000,000991.7+17.2%大塚 150m
東京都　豊島区目白三丁目１７１４番９基準商業地2,860,000945.5+16.3%目白 130m
東京都　豊島区巣鴨１丁目１８番１２公示商業地2,630,000869.4+17.9%巣鴨 120m
東京都　豊島区東池袋３丁目６７番６公示商業地2,570,000849.6+15.2%池袋 700m
東京都　豊島区西池袋１丁目２４番６公示商業地2,560,000846.3+15.8%池袋 100m
東京都　豊島区池袋２丁目４７番５公示商業地2,380,000786.8+18.4%池袋 250m
東京都　豊島区北大塚二丁目１２番３基準商業地2,180,000720.7+16.0%大塚 110m
東京都　豊島区北大塚２丁目１２番３公示商業地2,030,000671.1+16.0%大塚 110m
東京都　豊島区西池袋３丁目３０番１５公示商業地2,030,000671.1+18.0%池袋 380m
東京都　豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外基準商業地2,010,000664.5+16.2%大塚 540m
東京都　豊島区巣鴨三丁目２６番５３基準商業地1,770,000585.1+14.2%巣鴨 500m
東京都　豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外公示商業地1,730,000571.9+17.7%池袋 550m
東京都　豊島区高田１丁目３２７番５１外公示商業地1,480,000489.3+18.4%雑司が谷 210m
東京都　豊島区上池袋１丁目２７５５番１３公示商業地1,450,000479.3+18.9%北池袋 670m
東京都　豊島区高田３丁目１０番３８公示商業地1,450,000479.3+16.0%高田馬場 230m
東京都　豊島区要町１丁目５番１０公示商業地1,410,000466.1+17.5%要町 170m
東京都　豊島区池袋１丁目５４４番４公示商業地1,360,000449.6+16.2%池袋 500m
東京都　豊島区巣鴨２丁目６０番７公示商業地1,340,000443.0+16.5%巣鴨 210m
東京都　豊島区南池袋２丁目１３番４公示商業地1,320,000436.4+13.8%池袋 510m
東京都　豊島区南大塚３丁目５０番４公示商業地1,260,000416.5+15.6%大塚 150m
東京都　豊島区要町三丁目２２番５基準商業地1,230,000406.6+12.8%千川 90m
東京都　豊島区北大塚３丁目３０番１１公示商業地1,190,000393.4+15.5%大塚 480m
東京都　豊島区南長崎１丁目２０３１番８公示商業地1,090,000360.3+14.6%椎名町 610m
東京都　豊島区南長崎五丁目３８７２番４外基準商業地1,060,000350.4+11.2%東長崎 80m
東京都　豊島区駒込六丁目４９３番８基準商業地1,010,000333.9+13.0%駒込 680m
東京都　豊島区南長崎５丁目３８７２番４外公示商業地1,010,000333.9+11.0%東長崎 80m
東京都　豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７基準商業地955,000315.7+12.4%西巣鴨 500m
東京都　豊島区長崎一丁目５４番１３外基準商業地925,000305.8+11.4%椎名町 200m

価格の高い順に40地点（全44地点）を載せています。

豊島区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年905,000299.2889,300万円1493,350万円125.0468
2024年915,000302.51009,000万円1713,200万円115.0509
2023年920,000304.1678,000万円1642,700万円110.0581
2022年810,000267.8757,850万円1542,600万円107.6642
2021年695,000229.8906,900万円1892,500万円104.0617
2020年660,000218.21256,300万円1642,600万円100.0538
2019年625,000206.61206,000万円1372,450万円94.8588
2018年650,000214.9876,500万円1362,300万円90.0510
2017年645,000213.2946,000万円1392,300万円85.0508
2016年650,000214.91036,000万円1492,300万円85.0513

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）76.0万円90.5万円110.0万円88
土地と建物（総額）6,800万円9,300万円1.5億円149
中古マンション（総額）2,500万円3,350万円6,325万円468

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
長崎650,000214.93692
南大塚945,000312.43098
千早880,000290.92975
上池袋720,000238.02898
駒込970,000320.72895
巣鴨750,000247.927100
池袋本町730,000241.327115
目白1,000,000330.62785
要町890,000294.22785
南長崎800,000264.52465
西巣鴨750,000247.924105
千川830,000274.421150
池袋1,000,000330.61785
雑司が谷930,000307.415105
高松775,000256.214105
東池袋830,000274.41170
西池袋1,250,000413.210110
高田1,100,000363.610100
南池袋965,000319.08105
北大塚920,000304.1795

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。

豊島区の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
豊島区（このページ）+1.3%+73.2%-10.9%—294,644+1.5%18.8%912,130905,000
新宿区+3.4%+86.3%-9.7%3.5km352,717+1.2%19.1%1,131,5711,200,000
文京区+4.1%+57.3%-5.0%3.6km235,345+4.1%18.6%1,448,0871,450,000
北区+3.6%+70.9%-0.9%3.7km362,089+2.3%23.1%742,000630,000
板橋区+2.0%+49.9%-5.2%5.0km578,914+1.3%23.1%553,553565,000
中野区+2.9%+80.6%-9.6%5.0km341,322+1.8%19.4%782,704770,000
千代田区-0.6%+58.1%-6.3%5.9km68,835+4.4%16.2%3,631,429—

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

東京都で人口規模の近い市区町村

東京都の市区町村を人口・地価で比べる →

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