豊島区の人口推移と地価・土地の取引価格
東京都豊島区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
294,644人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
301,599人
2015年比 +3.6%
高齢化率（65歳以上の割合）
19.8%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
183,819世帯
1世帯あたり1.64人
面積
13.01km²
2024年10月1日
人口密度
22,648人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
912,130円/㎡
2026年1月1日・23地点・変動率平均 +12.9%
住宅地の基準地価 平均
994,333円/㎡
2026年7月1日・9地点・変動率平均 +12.9%
豊島区の人口は294,644人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+4,398人（+1.5%）です。2020年の国勢調査では301,599人でした。東京都の62市区町村の中で、人口の多い順に16番目です。
外国人の住民は36,360人で、人口の12.34%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の288,626人から2020年の301,599人へ+4.5%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は329,403人（2020年比+9.2%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の330,009人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地23地点の平均が1㎡あたり912,130円（坪あたり約301.5万円）、対前年変動率の平均は+12.9%です。
豊島区の東京都内・全国での順位
| 指標 | 値 | 都内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 294,644人 | 16/62 | 85/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +3.6% | 31/62 | 100/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 19.8% | 53/62 | 1,713/1,740 |
| 人口密度 | 22,648人/km² | 1/62 | 1/1,741 |
| 外国人の割合 | 12.34% | 2/62 | 11/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 912,130円/㎡ | 10/57 | 10/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。東京都の市区町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
豊島区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 288,626 | — | 15.9% | 75.0% | 9.1% |
| 1985年 | 278,455 | -3.5% | 13.9% | 75.5% | 10.6% |
| 1990年 | 261,870 | -6.0% | 11.3% | 75.9% | 12.8% |
| 1995年 | 246,252 | -6.0% | 9.5% | 74.8% | 15.7% |
| 2000年 | 249,017 | +1.1% | 8.4% | 73.1% | 18.4% |
| 2005年 | 250,585 | +0.6% | 8.0% | 71.0% | 21.1% |
| 2010年 | 284,678 | +13.6% | 7.9% | 72.8% | 19.3% |
| 2015年 | 291,167 | +2.3% | 8.3% | 71.7% | 20.0% |
| 2020年 | 301,599 | +3.6% | 8.9% | 71.3% | 19.8% |
| 2025年（推計） | 308,478 | +2.3% | |||
| 2030年（推計） | 317,153 | +2.8% | |||
| 2035年（推計） | 324,012 | +2.2% | |||
| 2040年（推計） | 328,611 | +1.4% | |||
| 2045年（推計） | 330,009 | +0.4% | |||
| 2050年（推計） | 329,403 | -0.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 294,644 | +1.03% | 36,360 | 12.34% |
| 2024年1月1日 | 291,650 | +1.02% | 32,732 | 11.22% |
| 2023年1月1日 | 288,704 | +1.89% | 28,933 | 10.02% |
| 2022年1月1日 | 283,342 | -1.38% | 24,200 | 8.54% |
| 2021年1月1日 | 287,300 | -1.02% | 26,458 | 9.21% |
| 2020年1月1日 | 290,246 | +0.25% | 29,672 | 10.22% |
| 2019年1月1日 | 289,508 | +0.83% | 30,223 | 10.44% |
| 2018年1月1日 | 287,111 | +0.99% | 29,010 | 10.10% |
| 2017年1月1日 | 284,307 | +1.31% | 27,060 | 9.52% |
| 2016年1月1日 | 280,639 | +1.86% | 24,540 | 8.74% |
| 2015年1月1日 | 275,507 | +1.42% | 21,616 | 7.85% |
| 2014年1月1日 | 271,643 | +0.81% | 19,533 | 7.19% |
| 2013年3月31日 | 269,463 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
豊島区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 183,819 | 1.64 | 117,608 | 64.0% |
| 2015年 | 176,376 | 1.65 | 111,692 | 63.3% |
| 2010年 | 166,214 | 1.71 | 101,067 | 60.8% |
| 2005年 | 142,925 | 1.75 | 70,122 | 49.1% |
| 2000年 | 134,646 | 1.85 | 75,197 | 55.8% |
| 1995年 | 125,563 | 1.96 | 64,462 | 51.3% |
| 1990年 | 127,607 | 2.05 | 60,994 | 47.8% |
| 1985年 | 127,530 | 2.18 | 60,402 | 47.4% |
| 1980年 | 128,068 | 2.25 | 52,520 | 41.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
豊島区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 13.01km² | 22,648人/km² | 23,182人/km² |
| 可住地面積 | 13.01km² | 22,648人/km² | 23,182人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
豊島区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 28,450 | 29,359 | -909 |
| 2023年 | 1,675 | 2,501 | -826 | 28,320 | 28,356 | -36 |
| 2022年 | 1,854 | 2,670 | -816 | 29,398 | 28,263 | +1,135 |
| 2021年 | 1,855 | 2,473 | -618 | 27,029 | 29,641 | -2,612 |
| 2020年 | 1,842 | 2,434 | -592 | 28,109 | 29,785 | -1,676 |
| 2019年 | 1,936 | 2,347 | -411 | 29,776 | 30,049 | -273 |
| 2018年 | 2,009 | 2,455 | -446 | 29,821 | 29,744 | +77 |
| 2017年 | 2,109 | 2,397 | -288 | — | — | — |
| 2016年 | 2,073 | 2,389 | -316 | — | — | — |
| 2015年 | 2,045 | 2,377 | -332 | — | — | — |
| 2014年 | 2,055 | 2,314 | -259 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
豊島区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 912,130 | +12.9% | 23 | 3,167,129 | +15.2% | 31 |
| 2025年 | 811,818 | +10.5% | 22 | 2,744,562 | +12.4% | 32 |
| 2024年 | 728,391 | +7.8% | 23 | 2,449,062 | +8.0% | 32 |
| 2023年 | 675,522 | +4.7% | 23 | 2,268,375 | +4.6% | 32 |
| 2022年 | 644,826 | +2.5% | 23 | 2,174,344 | +1.0% | 32 |
| 2021年 | 629,304 | — | 23 | 2,178,031 | — | 32 |
| 2020年 | 631,783 | — | 23 | 2,239,281 | — | 32 |
| 2019年 | 587,217 | — | 23 | 2,065,969 | — | 32 |
| 2018年 | 547,957 | — | 23 | 1,884,875 | — | 32 |
| 2017年 | 519,478 | — | 23 | 1,737,688 | — | 32 |
| 2016年 | 499,217 | — | 23 | 1,619,281 | — | 32 |
| 2015年 | 484,722 | — | 18 | 1,596,167 | — | 30 |
| 2014年 | 472,611 | — | 18 | 1,529,900 | — | 30 |
| 2013年 | 457,435 | — | 23 | 1,408,344 | — | 32 |
| 2012年 | 458,391 | — | 23 | 1,412,094 | — | 32 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 994,333 | +12.9% | 9 | 3,876,154 | +13.9% | 13 |
| 2025年 | 878,778 | +12.0% | 9 | 3,402,846 | +13.1% | 13 |
| 2024年 | 783,000 | +8.6% | 9 | 2,992,846 | +9.8% | 13 |
| 2023年 | 720,000 | +6.2% | 9 | 2,707,231 | +6.6% | 13 |
| 2022年 | 677,444 | +3.3% | 9 | 2,533,769 | +3.0% | 13 |
| 2021年 | 655,222 | +1.2% | 9 | 2,474,692 | ±0.0% | 13 |
| 2020年 | 647,222 | — | 9 | 2,491,538 | — | 13 |
| 2019年 | 634,111 | — | 9 | 2,424,692 | — | 13 |
| 2018年 | 587,222 | — | 9 | 2,164,154 | — | 13 |
| 2017年 | 547,444 | — | 9 | 1,972,077 | — | 13 |
| 2016年 | 526,111 | — | 9 | 1,816,769 | — | 13 |
| 2015年 | 510,333 | — | 9 | 1,712,615 | — | 13 |
| 2014年 | 498,889 | — | 9 | 1,615,923 | — | 13 |
| 2013年 | 487,667 | — | 9 | 1,549,923 | — | 13 |
| 2012年 | 471,250 | — | 8 | 1,522,077 | — | 13 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
豊島区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高田馬場 | 1 | 1,400,000 | 462.8 | +16.7% | 540m |
| 目白 | 2 | 1,230,000 | 406.6 | +12.3% | 200〜570m |
| 巣鴨 | 1 | 1,200,000 | 396.7 | +13.2% | 290m |
| 駒込 | 3 | 1,142,000 | 377.5 | +15.6% | 260〜920m |
| 新大塚 | 1 | 1,000,000 | 330.6 | +11.2% | 750m |
| 池袋 | 1 | 970,000 | 320.7 | +16.9% | 700m |
| 大塚 | 4 | 966,500 | 319.5 | +13.0% | 380〜850m |
| 雑司が谷 | 3 | 888,667 | 293.8 | +12.9% | 210〜1,000m |
| 要町 | 3 | 870,667 | 287.8 | +12.8% | 250〜540m |
| 千川 | 4 | 834,500 | 275.9 | +11.2% | 360〜410m |
| 西巣鴨 | 1 | 823,000 | 272.1 | +13.5% | 750m |
| 護国寺 | 1 | 812,000 | 268.4 | +12.5% | 690m |
| 東池袋 | 2 | 804,500 | 266.0 | +12.5% | 250〜460m |
| 東長崎 | 2 | 775,000 | 256.2 | +11.0% | 380〜560m |
| 椎名町 | 1 | 756,000 | 249.9 | +11.2% | 650m |
| 北池袋 | 2 | 720,000 | 238.0 | +12.5% | 380〜520m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
豊島区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区駒込１丁目１４番１外 | 公示 | 住宅地 | 1,410,000 | 466.1 | +17.5% | 駒込 260m |
| 東京都 豊島区高田三丁目７７０番１ | 基準 | 住宅地 | 1,400,000 | 462.8 | +16.7% | 高田馬場 540m |
| 東京都 豊島区駒込４丁目１５番４１ | 公示 | 住宅地 | 1,280,000 | 423.1 | +17.4% | 駒込 500m |
| 東京都 豊島区目白４丁目４３番７２外 | 公示 | 住宅地 | 1,260,000 | 416.5 | +12.5% | 目白 570m |
| 東京都 豊島区巣鴨一丁目３５番６ | 基準 | 住宅地 | 1,200,000 | 396.7 | +13.2% | 巣鴨 290m |
| 東京都 豊島区目白２丁目１６４３番７ | 公示 | 住宅地 | 1,200,000 | 396.7 | +12.1% | 目白 200m |
| 東京都 豊島区北大塚一丁目２６番３ | 基準 | 住宅地 | 1,060,000 | 350.4 | +13.6% | 大塚 550m |
| 東京都 豊島区東池袋２丁目１２番１１ | 公示 | 住宅地 | 1,030,000 | 340.5 | +13.1% | 大塚 380m |
| 東京都 豊島区高田一丁目３４３番５ | 基準 | 住宅地 | 1,020,000 | 337.2 | +13.3% | 雑司が谷 220m |
| 東京都 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０ | 公示 | 住宅地 | 1,000,000 | 330.6 | +11.2% | 新大塚 750m |
| 東京都 豊島区北大塚１丁目２６番３ | 公示 | 住宅地 | 993,000 | 328.3 | +12.5% | 大塚 550m |
| 東京都 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０ | 公示 | 住宅地 | 970,000 | 320.7 | +16.9% | 池袋 700m |
| 東京都 豊島区西池袋四丁目１４８０番２３外 | 基準 | 住宅地 | 950,000 | 314.0 | +13.8% | 要町 540m |
| 東京都 豊島区千川一丁目１２番１４ | 基準 | 住宅地 | 946,000 | 312.7 | +10.0% | 千川 360m |
| 東京都 豊島区千川１丁目１２番１４ | 公示 | 住宅地 | 895,000 | 295.9 | +11.2% | 千川 360m |
| 東京都 豊島区池袋３丁目１６３８番５ | 公示 | 住宅地 | 886,000 | 292.9 | +13.0% | 要町 300m |
| 東京都 豊島区雑司が谷３丁目５４３番３ | 公示 | 住宅地 | 882,000 | 291.6 | +13.1% | 雑司が谷 210m |
| 東京都 豊島区南池袋２丁目２７番３０ | 公示 | 住宅地 | 828,000 | 273.7 | +12.5% | 東池袋 250m |
| 東京都 豊島区巣鴨五丁目１１９番１８ | 基準 | 住宅地 | 823,000 | 272.1 | +13.5% | 西巣鴨 750m |
| 東京都 豊島区雑司が谷１丁目６４番７ | 公示 | 住宅地 | 812,000 | 268.4 | +12.5% | 護国寺 690m |
| 東京都 豊島区長崎三丁目３３番５ | 基準 | 住宅地 | 800,000 | 264.5 | +11.7% | 東長崎 560m |
| 東京都 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 公示 | 住宅地 | 783,000 | 258.8 | +12.7% | 大塚 850m |
| 東京都 豊島区東池袋５丁目１４９番６外 | 公示 | 住宅地 | 781,000 | 258.2 | — | 東池袋 460m |
| 東京都 豊島区千早１丁目３５番４２ | 公示 | 住宅地 | 776,000 | 256.5 | +11.5% | 要町 250m |
| 東京都 豊島区千早２丁目３２番４ | 公示 | 住宅地 | 772,000 | 255.2 | +11.9% | 千川 400m |
| 東京都 豊島区高田１丁目１６番１２ | 公示 | 住宅地 | 764,000 | 252.6 | +12.2% | 雑司が谷 1,000m |
| 東京都 豊島区南長崎２丁目２０８０番１３ | 公示 | 住宅地 | 756,000 | 249.9 | +11.2% | 椎名町 650m |
| 東京都 豊島区南長崎六丁目３９５２番８ | 基準 | 住宅地 | 750,000 | 247.9 | +10.3% | 東長崎 380m |
| 東京都 豊島区駒込７丁目７９５番１１ | 公示 | 住宅地 | 736,000 | 243.3 | +11.9% | 駒込 920m |
| 東京都 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外 | 公示 | 住宅地 | 730,000 | 241.3 | +12.3% | 北池袋 520m |
| 東京都 豊島区千早４丁目２６番３ | 公示 | 住宅地 | 725,000 | 239.7 | +11.5% | 千川 410m |
| 東京都 豊島区池袋本町４丁目２１５番３ | 公示 | 住宅地 | 710,000 | 234.7 | +12.7% | 北池袋 380m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
豊島区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 豊島区東池袋１丁目１番１５外 | 公示 | 商業地 | 18,800,000 | 6,214.9 | +10.6% | 池袋 130m |
| 東京都 豊島区東池袋一丁目２２番１１ | 基準 | 商業地 | 14,300,000 | 4,727.3 | +13.5% | 池袋 350m |
| 東京都 豊島区西池袋一丁目１９番１ | 基準 | 商業地 | 12,500,000 | 4,132.2 | +12.6% | 池袋 0m |
| 東京都 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 公示 | 商業地 | 10,300,000 | 3,405.0 | +13.2% | 池袋 120m |
| 東京都 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 公示 | 商業地 | 9,330,000 | 3,084.3 | +13.0% | 池袋 130m |
| 東京都 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 公示 | 商業地 | 6,870,000 | 2,271.1 | +16.4% | 池袋 0m |
| 東京都 豊島区南池袋二丁目９７番１３ | 基準 | 商業地 | 6,000,000 | 1,983.5 | +15.4% | 池袋 280m |
| 東京都 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 公示 | 商業地 | 5,570,000 | 1,841.3 | +14.1% | 池袋 280m |
| 東京都 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 公示 | 商業地 | 3,760,000 | 1,243.0 | +15.3% | 池袋 180m |
| 東京都 豊島区池袋二丁目５３番１４ | 基準 | 商業地 | 3,590,000 | 1,186.8 | +15.8% | 池袋 480m |
| 東京都 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 公示 | 商業地 | 3,560,000 | 1,176.9 | +16.0% | 池袋 550m |
| 東京都 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 公示 | 商業地 | 3,290,000 | 1,087.6 | +15.8% | 池袋 450m |
| 東京都 豊島区南大塚２丁目４５番３外 | 公示 | 商業地 | 3,000,000 | 991.7 | +17.2% | 大塚 150m |
| 東京都 豊島区目白三丁目１７１４番９ | 基準 | 商業地 | 2,860,000 | 945.5 | +16.3% | 目白 130m |
| 東京都 豊島区巣鴨１丁目１８番１２ | 公示 | 商業地 | 2,630,000 | 869.4 | +17.9% | 巣鴨 120m |
| 東京都 豊島区東池袋３丁目６７番６ | 公示 | 商業地 | 2,570,000 | 849.6 | +15.2% | 池袋 700m |
| 東京都 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 公示 | 商業地 | 2,560,000 | 846.3 | +15.8% | 池袋 100m |
| 東京都 豊島区池袋２丁目４７番５ | 公示 | 商業地 | 2,380,000 | 786.8 | +18.4% | 池袋 250m |
| 東京都 豊島区北大塚二丁目１２番３ | 基準 | 商業地 | 2,180,000 | 720.7 | +16.0% | 大塚 110m |
| 東京都 豊島区北大塚２丁目１２番３ | 公示 | 商業地 | 2,030,000 | 671.1 | +16.0% | 大塚 110m |
| 東京都 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 公示 | 商業地 | 2,030,000 | 671.1 | +18.0% | 池袋 380m |
| 東京都 豊島区東池袋四丁目３２７７番１１外 | 基準 | 商業地 | 2,010,000 | 664.5 | +16.2% | 大塚 540m |
| 東京都 豊島区巣鴨三丁目２６番５３ | 基準 | 商業地 | 1,770,000 | 585.1 | +14.2% | 巣鴨 500m |
| 東京都 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 公示 | 商業地 | 1,730,000 | 571.9 | +17.7% | 池袋 550m |
| 東京都 豊島区高田１丁目３２７番５１外 | 公示 | 商業地 | 1,480,000 | 489.3 | +18.4% | 雑司が谷 210m |
| 東京都 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３ | 公示 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +18.9% | 北池袋 670m |
| 東京都 豊島区高田３丁目１０番３８ | 公示 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +16.0% | 高田馬場 230m |
| 東京都 豊島区要町１丁目５番１０ | 公示 | 商業地 | 1,410,000 | 466.1 | +17.5% | 要町 170m |
| 東京都 豊島区池袋１丁目５４４番４ | 公示 | 商業地 | 1,360,000 | 449.6 | +16.2% | 池袋 500m |
| 東京都 豊島区巣鴨２丁目６０番７ | 公示 | 商業地 | 1,340,000 | 443.0 | +16.5% | 巣鴨 210m |
| 東京都 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 公示 | 商業地 | 1,320,000 | 436.4 | +13.8% | 池袋 510m |
| 東京都 豊島区南大塚３丁目５０番４ | 公示 | 商業地 | 1,260,000 | 416.5 | +15.6% | 大塚 150m |
| 東京都 豊島区要町三丁目２２番５ | 基準 | 商業地 | 1,230,000 | 406.6 | +12.8% | 千川 90m |
| 東京都 豊島区北大塚３丁目３０番１１ | 公示 | 商業地 | 1,190,000 | 393.4 | +15.5% | 大塚 480m |
| 東京都 豊島区南長崎１丁目２０３１番８ | 公示 | 商業地 | 1,090,000 | 360.3 | +14.6% | 椎名町 610m |
| 東京都 豊島区南長崎五丁目３８７２番４外 | 基準 | 商業地 | 1,060,000 | 350.4 | +11.2% | 東長崎 80m |
| 東京都 豊島区駒込六丁目４９３番８ | 基準 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +13.0% | 駒込 680m |
| 東京都 豊島区南長崎５丁目３８７２番４外 | 公示 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +11.0% | 東長崎 80m |
| 東京都 豊島区西巣鴨三丁目４０５番３７ | 基準 | 商業地 | 955,000 | 315.7 | +12.4% | 西巣鴨 500m |
| 東京都 豊島区長崎一丁目５４番１３外 | 基準 | 商業地 | 925,000 | 305.8 | +11.4% | 椎名町 200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全44地点）見出しを押すと並べ替えできます。
豊島区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 905,000 | 299.2 | 88 | 9,300万円 | 149 | 3,350万円 | 125.0 | 468 |
| 2024年 | 915,000 | 302.5 | 100 | 9,000万円 | 171 | 3,200万円 | 115.0 | 509 |
| 2023年 | 920,000 | 304.1 | 67 | 8,000万円 | 164 | 2,700万円 | 110.0 | 581 |
| 2022年 | 810,000 | 267.8 | 75 | 7,850万円 | 154 | 2,600万円 | 107.6 | 642 |
| 2021年 | 695,000 | 229.8 | 90 | 6,900万円 | 189 | 2,500万円 | 104.0 | 617 |
| 2020年 | 660,000 | 218.2 | 125 | 6,300万円 | 164 | 2,600万円 | 100.0 | 538 |
| 2019年 | 625,000 | 206.6 | 120 | 6,000万円 | 137 | 2,450万円 | 94.8 | 588 |
| 2018年 | 650,000 | 214.9 | 87 | 6,500万円 | 136 | 2,300万円 | 90.0 | 510 |
| 2017年 | 645,000 | 213.2 | 94 | 6,000万円 | 139 | 2,300万円 | 85.0 | 508 |
| 2016年 | 650,000 | 214.9 | 103 | 6,000万円 | 149 | 2,300万円 | 85.0 | 513 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 76.0万円 | 90.5万円 | 110.0万円 | 88 |
| 土地と建物（総額） | 6,800万円 | 9,300万円 | 1.5億円 | 149 |
| 中古マンション（総額） | 2,500万円 | 3,350万円 | 6,325万円 | 468 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。