江東区の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都江東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
541,685人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
20.8%
2025年国勢調査・2020年比 -0.6ポイント
世帯数（2025年）
296,712世帯
1世帯あたり1.87人（国勢調査）
面積
42.99km²
2024年10月1日
人口密度
12,600人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
661,538円/㎡
2026年1月1日・26地点・変動率平均 +11.9%
住宅地の基準地価 平均
753,214円/㎡
2026年7月1日・14地点・変動率平均 +12.1%
江東区の人口は553,502人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+29,192人（+5.6%）でした。住民基本台帳の人口は541,685人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+19,850人（+3.8%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に9番目です。
外国人の住民は39,561人で、人口の7.30%です（2025年1月1日）。
2023年は1,009人の自然減、ほかの市区町村との間では4,939人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の362,270人から2025年の553,502人へ+52.8%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は592,669人（2020年比+13.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は547,596人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより5,906人（1.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地26地点の平均が1㎡あたり661,538円（坪あたり約218.7万円）、対前年変動率の平均は+11.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
江東区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
江東区の総人口は、2020年の524,310人から2025年の553,502人へ29,192人増えました（増減率+5.6%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は28,195人増えました（増減率+64.6%、全国の同じ世代の+5.9%より58.7ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は2,481人減りました（増減率-5.4%、全国の同じ世代の+0.3%より5.7ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 524,310 | 553,502 | +29,192 | +5.6% | 3/62 | 15/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 都内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -5.4% | +0.3% | -5.7 | -2.4% | 45,842 | 43,361 | -2,481 | 41/58 | 1,433/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +64.6% | +5.9% | +58.7 | +38.3% | 43,629 | 71,824 | +28,195 | 13/57 | 22/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +7.6% | -0.1% | +7.7 | -2.0% | 110,597 | 118,978 | +8,381 | 5/59 | 157/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -6.8% | +0.3% | 23,016 | 21,461 | -1,555 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -4.1% | +0.2% | 22,826 | 21,900 | -926 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +2.7% | +2.7% | 20,637 | 21,189 | +552 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +55.0% | +8.9% | 18,903 | 29,301 | +10,398 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +72.0% | +3.2% | 24,726 | 42,523 | +17,797 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +19.6% | +0.4% | 32,926 | 39,393 | +6,467 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +5.5% | -0.3% | 36,289 | 38,286 | +1,997 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.2% | -0.5% | 41,382 | 41,299 | -83 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.5% | -0.7% | 43,543 | 43,312 | -231 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.6% | -0.9% | 48,965 | 48,665 | -300 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.9% | -1.3% | 41,507 | 41,125 | -382 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -4.0% | -2.0% | 31,980 | 30,694 | -1,286 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
江東区の東京都内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 都内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 541,685人 | 9/62 | 32/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 20.8% | 49/62 | 1,708/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 12,600人/km² | 24/62 | 25/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 7.30% | 8/62 | 50/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 120.9% | 11/62 | 45/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 534.6万円 | 14/62 | 21/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +13.0% | 6/62 | 10/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 661,538円/㎡ | 17/57 | 17/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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江東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 362,270 | — | 22.4% | 71.2% | 6.4% |
| 1985年 | 388,927 | +7.4% | 19.8% | 72.7% | 7.5% |
| 1990年 | 385,159 | -1.0% | 15.8% | 74.8% | 9.4% |
| 1995年 | 365,604 | -5.1% | 13.1% | 74.7% | 12.2% |
| 2000年 | 376,840 | +3.1% | 11.5% | 73.3% | 15.2% |
| 2005年 | 420,845 | +11.7% | 11.4% | 71.3% | 17.3% |
| 2010年 | 460,819 | +9.5% | 12.1% | 68.8% | 19.1% |
| 2015年 | 498,109 | +8.1% | 12.6% | 66.2% | 21.2% |
| 2020年 | 524,310 | +5.3% | 12.7% | 65.9% | 21.4% |
| 2025年 | 553,502 | +5.6% | 11.3% | 67.9% | 20.8% |
| 2030年（推計） | 563,118 | +1.7% | |||
| 2035年（推計） | 575,540 | +2.2% | |||
| 2040年（推計） | 584,661 | +1.6% | |||
| 2045年（推計） | 590,461 | +1.0% | |||
| 2050年（推計） | 592,669 | +0.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 541,685 | +0.48% | 39,561 | 7.30% |
| 2024年1月1日 | 539,108 | +1.17% | 37,006 | 6.86% |
| 2023年1月1日 | 532,882 | +1.32% | 33,391 | 6.27% |
| 2022年1月1日 | 525,952 | -0.07% | 29,275 | 5.57% |
| 2021年1月1日 | 526,301 | +0.86% | 30,392 | 5.77% |
| 2020年1月1日 | 521,835 | +0.65% | 31,021 | 5.94% |
| 2019年1月1日 | 518,479 | +1.03% | 29,472 | 5.68% |
| 2018年1月1日 | 513,197 | +1.32% | 27,898 | 5.44% |
| 2017年1月1日 | 506,511 | +1.00% | 26,077 | 5.15% |
| 2016年1月1日 | 501,501 | +1.53% | 24,329 | 4.85% |
| 2015年1月1日 | 493,952 | +1.40% | 22,766 | 4.61% |
| 2014年1月1日 | 487,142 | +1.27%（9か月） | 21,234 | 4.36% |
| 2013年3月31日 | 481,031 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
江東区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
江東区の65歳以上の人口は115,370人で、人口の20.8%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の21.4%から0.6ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の112,464人から2,906人増えました（+2.6%）。65歳未満の人口は411,846人から438,132人へ+6.4%と、それより大きく増えたため、割合は下がっています。
75歳以上は67,308人（12.2%）、15歳未満は62,345人（11.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（48,665人）、平均年齢は45.1歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 62,345 | 66,479 | 11.3% | 12.7% | -1.4 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 375,787 | 345,367 | 67.9% | 65.9% | +2.0 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 115,370 | 112,464 | 20.8% | 21.4% | -0.6 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 67,308 | 56,578 | 12.2% | 10.8% | +1.4 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 9,729 | 9,255 | 18,984 | 23,016 | -4,032 |
| 5〜9歳 | 10,901 | 10,560 | 21,461 | 22,826 | -1,365 |
| 10〜14歳 | 11,271 | 10,629 | 21,900 | 20,637 | +1,263 |
| 15〜19歳 | 10,690 | 10,499 | 21,189 | 18,903 | +2,286 |
| 20〜24歳 | 14,690 | 14,611 | 29,301 | 24,726 | +4,575 |
| 25〜29歳 | 21,078 | 21,445 | 42,523 | 32,926 | +9,597 |
| 30〜34歳 | 19,146 | 20,247 | 39,393 | 36,289 | +3,104 |
| 35〜39歳 | 18,843 | 19,443 | 38,286 | 41,382 | -3,096 |
| 40〜44歳 | 20,741 | 20,558 | 41,299 | 43,543 | -2,244 |
| 45〜49歳 | 21,802 | 21,510 | 43,312 | 48,965 | -5,653 |
| 50〜54歳 | 24,465 | 24,200 | 48,665 | 41,507 | +7,158 |
| 55〜59歳 | 21,376 | 19,749 | 41,125 | 31,980 | +9,145 |
| 60〜64歳 | 15,756 | 14,938 | 30,694 | 25,146 | +5,548 |
| 65〜69歳 | 11,534 | 12,255 | 23,789 | 25,861 | -2,072 |
| 70〜74歳 | 11,326 | 12,947 | 24,273 | 30,025 | -5,752 |
| 75〜79歳 | 12,219 | 15,199 | 27,418 | 23,351 | +4,067 |
| 80〜84歳 | 7,908 | 11,802 | 19,710 | 17,105 | +2,605 |
| 85〜89歳 | 4,492 | 8,220 | 12,712 | 10,599 | +2,113 |
| 90〜94歳 | 1,744 | 4,207 | 5,951 | 4,248 | +1,703 |
| 95〜99歳 | 257 | 1,064 | 1,321 | 1,125 | +196 |
| 100歳以上 | 21 | 175 | 196 | 150 | +46 |
| 計 | 269,989 | 283,513 | 553,502 | 524,310 | +29,192 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
江東区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 264,278 | 1.98 | 123,488 | 46.7% |
| 2015年 | 243,708 | 2.04 | 106,682 | 43.8% |
| 2010年 | 214,424 | 2.15 | 83,086 | 38.7% |
| 2005年 | 189,108 | 2.23 | 68,243 | 36.1% |
| 2000年 | 162,240 | 2.32 | 55,360 | 34.1% |
| 1995年 | 147,495 | 2.48 | 46,784 | 31.7% |
| 1990年 | 147,772 | 2.61 | 44,657 | 30.2% |
| 1985年 | 141,190 | 2.75 | 38,470 | 27.2% |
| 1980年 | 128,866 | 2.81 | 25,859 | 20.1% |
江東区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.0%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 298,230 | 26,950 | 9.0% | 44.2% |
| 2018年 | 275,340 | 21,290 | 7.7% | 46.8% |
| 2013年 | 255,910 | 20,080 | 7.8% | 46.4% |
江東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 42.99km² | 12,600人/km² | 12,196人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 42.99km² | 12,600人/km² | 12,196人/km² |
江東区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生3,582人・死亡4,591人で1,009人の自然減、ほかの市区町村からの転入37,530人・ほかの市区町村への転出32,591人で4,939人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 36,847 | 34,784 | +2,063 |
| 2023年 | 3,582 | 4,591 | -1,009 | 37,530 | 32,591 | +4,939 |
| 2022年 | 3,680 | 4,709 | -1,029 | 38,247 | 32,711 | +5,536 |
| 2021年 | 3,957 | 4,267 | -310 | 34,528 | 33,108 | +1,420 |
| 2020年 | 4,075 | 4,096 | -21 | 36,253 | 31,643 | +4,610 |
| 2019年 | 4,027 | 4,133 | -106 | 33,626 | 31,141 | +2,485 |
| 2018年 | 4,395 | 4,093 | +302 | 33,633 | 29,714 | +3,919 |
| 2017年 | 4,517 | 4,111 | +406 | — | — | — |
| 2016年 | 4,683 | 3,970 | +713 | — | — | — |
| 2015年 | 4,843 | 3,852 | +991 | — | — | — |
| 2014年 | 4,562 | 3,893 | +669 | — | — | — |
江東区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、江東区の昼間人口は633,813人で、常住人口（夜間人口）524,310人に対する昼夜間人口比率は120.9%です（東京都内11位/62、全国45位/1,740）。ほかの市区町村から260,182人が通勤・通学してきて（うち他県から131,565人）、150,679人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 633,813 | 524,310 | 120.9% | 260,182 | 150,679 |
| 2015年 | 608,532 | 498,109 | 122.2% | 254,602 | 144,179 |
| 2010年 | 548,976 | 460,819 | 119.1% | 232,873 | 144,716 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
江東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 661,538 | +11.9% | 26 | 1,310,294 | +15.6% | 17 |
| 2025年 | 593,577 | +8.7% | 26 | 1,128,353 | +11.4% | 17 |
| 2024年 | 539,370 | +5.6% | 27 | 1,009,471 | +6.5% | 17 |
| 2023年 | 510,185 | +4.1% | 27 | 945,471 | +4.3% | 17 |
| 2022年 | 489,444 | +2.1% | 27 | 906,176 | +1.4% | 17 |
| 2021年 | 478,556 | — | 27 | 893,882 | — | 17 |
| 2020年 | 480,852 | — | 27 | 911,176 | — | 17 |
| 2019年 | 454,741 | — | 27 | 823,471 | — | 17 |
| 2018年 | 430,667 | — | 27 | 742,118 | — | 17 |
| 2017年 | 413,519 | — | 27 | 697,765 | — | 17 |
| 2016年 | 400,926 | — | 27 | 633,688 | — | 16 |
| 2015年 | 392,174 | — | 23 | 616,625 | — | 16 |
| 2014年 | 383,826 | — | 23 | 602,000 | — | 16 |
| 2013年 | 372,889 | — | 27 | 585,812 | — | 16 |
| 2012年 | 348,000 | — | 11 | 588,250 | — | 16 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 753,214 | +12.1% | 14 | 1,323,091 | +15.2% | 11 |
| 2025年 | 669,643 | +10.5% | 14 | 1,142,818 | +14.2% | 11 |
| 2024年 | 605,357 | +8.1% | 14 | 996,545 | +9.3% | 11 |
| 2023年 | 558,000 | +4.9% | 14 | 907,545 | +5.0% | 11 |
| 2022年 | 531,286 | +2.4% | 14 | 862,455 | +2.4% | 11 |
| 2021年 | 517,929 | +0.8% | 14 | 839,455 | +0.5% | 11 |
| 2020年 | 512,857 | — | 14 | 834,636 | — | 11 |
| 2019年 | 505,357 | — | 14 | 816,455 | — | 11 |
| 2018年 | 474,286 | — | 14 | 744,273 | — | 11 |
| 2017年 | 450,214 | — | 14 | 691,182 | — | 11 |
| 2016年 | 433,857 | — | 14 | 658,909 | — | 11 |
| 2015年 | 422,143 | — | 14 | 639,182 | — | 11 |
| 2014年 | 412,429 | — | 14 | 624,818 | — | 11 |
| 2013年 | 400,857 | — | 14 | 606,818 | — | 11 |
| 2012年 | 348,000 | — | 5 | 599,273 | — | 11 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
江東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 有明テニスの森 | 1 | 1,170,000 | 386.8 | +17.0% | 240m |
| 豊洲 | 1 | 1,160,000 | 383.5 | +16.0% | 550m |
| 東雲 | 1 | 1,150,000 | 380.2 | +15.2% | 180m |
| 清澄白河 | 1 | 849,000 | 280.7 | +13.4% | 370m |
| 門前仲町 | 2 | 842,500 | 278.5 | +11.9% | 280〜320m |
| 住吉 | 3 | 788,333 | 260.6 | +12.0% | 90〜1,100m |
| 木場 | 1 | 782,000 | 258.5 | +13.8% | 560m |
| 越中島 | 1 | 763,000 | 252.2 | +10.7% | 340m |
| 東陽町 | 7 | 742,143 | 245.3 | +12.4% | 370〜1,300m |
| 辰巳 | 1 | 694,000 | 229.4 | +13.6% | 750m |
| 西大島 | 2 | 634,500 | 209.8 | +14.2% | 480〜1,100m |
| 東大島 | 4 | 602,250 | 199.1 | +12.0% | 460〜1,100m |
| 亀戸 | 6 | 595,500 | 196.9 | +10.5% | 510〜1,200m |
| 大島 | 3 | 539,333 | 178.3 | +10.7% | 380〜1,200m |
| 南砂町 | 5 | 518,800 | 171.5 | +9.7% | 330〜1,500m |
| 押上 | 1 | 469,000 | 155.0 | +11.1% | 750m |
江東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江東区有明一丁目１０６番３外 | 基準 | 住宅地 | 1,170,000 | 386.8 | +17.0% | 有明テニスの森 240m |
| 東京都 江東区豊洲４丁目３番１１ | 公示 | 住宅地 | 1,160,000 | 383.5 | +16.0% | 豊洲 550m |
| 東京都 江東区東雲二丁目１２番３５ | 基準 | 住宅地 | 1,150,000 | 380.2 | +15.2% | 東雲 180m |
| 東京都 江東区南砂２丁目９３８番６ | 公示 | 住宅地 | 895,000 | 295.9 | +15.9% | 東陽町 1,100m |
| 東京都 江東区東陽五丁目２８番７ | 基準 | 住宅地 | 892,000 | 294.9 | +12.9% | 東陽町 370m |
| 東京都 江東区猿江二丁目２１番４ | 基準 | 住宅地 | 860,000 | 284.3 | +12.0% | 住吉 90m |
| 東京都 江東区塩浜２丁目４８３番５１ | 公示 | 住宅地 | 858,000 | 283.6 | +14.4% | 東陽町 770m |
| 東京都 江東区永代二丁目５８番５ | 基準 | 住宅地 | 850,000 | 281.0 | +10.8% | 門前仲町 320m |
| 東京都 江東区清澄２丁目９番７ | 公示 | 住宅地 | 849,000 | 280.7 | +13.4% | 清澄白河 370m |
| 東京都 江東区富岡１丁目３１番４７ | 公示 | 住宅地 | 835,000 | 276.0 | +13.0% | 門前仲町 280m |
| 東京都 江東区住吉二丁目１２番３１ | 基準 | 住宅地 | 805,000 | 266.1 | +12.1% | 住吉 100m |
| 東京都 江東区木場３丁目２０番１３ | 公示 | 住宅地 | 782,000 | 258.5 | +13.8% | 木場 560m |
| 東京都 江東区東陽１丁目３０番２ | 公示 | 住宅地 | 772,000 | 255.2 | +13.5% | 東陽町 500m |
| 東京都 江東区古石場１丁目１５番１７ | 公示 | 住宅地 | 763,000 | 252.2 | +10.7% | 越中島 340m |
| 東京都 江東区亀戸１丁目２５番１３ | 公示 | 住宅地 | 725,000 | 239.7 | +10.4% | 亀戸 510m |
| 東京都 江東区亀戸９丁目２００番３２ | 公示 | 住宅地 | 722,000 | 238.7 | +15.0% | 東大島 720m |
| 東京都 江東区石島１４番２０ | 公示 | 住宅地 | 700,000 | 231.4 | +12.0% | 住吉 1,100m |
| 東京都 江東区辰巳１丁目１番１３ | 公示 | 住宅地 | 694,000 | 229.4 | +13.6% | 辰巳 750m |
| 東京都 江東区北砂１丁目２１２番２ | 公示 | 住宅地 | 679,000 | 224.5 | +16.1% | 西大島 1,100m |
| 東京都 江東区東砂三丁目４２番２ | 基準 | 住宅地 | 660,000 | 218.2 | +13.4% | 東大島 1,100m |
| 東京都 江東区南砂三丁目１１番４９ | 基準 | 住宅地 | 645,000 | 213.2 | +10.3% | 南砂町 330m |
| 東京都 江東区亀戸七丁目３番６外 | 基準 | 住宅地 | 622,000 | 205.6 | +11.9% | 亀戸 750m |
| 東京都 江東区南砂一丁目２８１番２外 | 基準 | 住宅地 | 618,000 | 204.3 | +9.6% | 東陽町 1,300m |
| 東京都 江東区亀戸４丁目３３番１３ | 公示 | 住宅地 | 594,000 | 196.4 | +11.0% | 亀戸 750m |
| 東京都 江東区南砂二丁目４３番２８ | 基準 | 住宅地 | 593,000 | 196.0 | +9.6% | 東陽町 900m |
| 東京都 江東区大島五丁目２１５番４１ | 基準 | 住宅地 | 592,000 | 195.7 | +12.3% | 大島 380m |
| 東京都 江東区大島二丁目８０３番１１ | 基準 | 住宅地 | 590,000 | 195.0 | +12.4% | 西大島 480m |
| 東京都 江東区亀戸７丁目２２番６ | 公示 | 住宅地 | 579,000 | 191.4 | +9.2% | 亀戸 850m |
| 東京都 江東区南砂２丁目４３番２８ | 公示 | 住宅地 | 567,000 | 187.4 | +10.7% | 東陽町 900m |
| 東京都 江東区亀戸５丁目２０６番６ | 公示 | 住宅地 | 560,000 | 185.1 | +9.4% | 亀戸 550m |
| 東京都 江東区大島８丁目２７２番２７ | 公示 | 住宅地 | 545,000 | 180.2 | +9.7% | 東大島 460m |
| 東京都 江東区南砂４丁目２１７番３１ | 公示 | 住宅地 | 541,000 | 178.8 | +10.4% | 南砂町 500m |
| 東京都 江東区大島６丁目５９７番１７外 | 公示 | 住宅地 | 529,000 | 174.9 | +9.5% | 大島 500m |
| 東京都 江東区東砂八丁目２２２０番１１１ | 基準 | 住宅地 | 498,000 | 164.6 | +9.7% | 南砂町 1,100m |
| 東京都 江東区北砂５丁目１３７番２２ | 公示 | 住宅地 | 497,000 | 164.3 | +10.2% | 大島 1,200m |
| 東京都 江東区亀戸９丁目１２０番１１ | 公示 | 住宅地 | 493,000 | 163.0 | +11.0% | 亀戸 1,200m |
| 東京都 江東区東砂２丁目２１２番５ | 公示 | 住宅地 | 482,000 | 159.3 | +9.8% | 東大島 1,100m |
| 東京都 江東区亀戸３丁目８４番７１ | 公示 | 住宅地 | 469,000 | 155.0 | +11.1% | 押上 750m |
| 東京都 江東区北砂４丁目１２３４番５ | 公示 | 住宅地 | 461,000 | 152.4 | — | 南砂町 1,200m |
| 東京都 江東区東砂６丁目５９番５ | 公示 | 住宅地 | 449,000 | 148.4 | +8.5% | 南砂町 1,500m |
江東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 江東区門前仲町二丁目１番２外 | 基準 | 商業地 | 3,320,000 | 1,097.5 | +17.3% | 門前仲町 1m |
| 東京都 江東区豊洲３丁目１番５４ | 公示 | 商業地 | 3,000,000 | 991.7 | +17.2% | 豊洲 80m |
| 東京都 江東区亀戸５丁目２番 | 公示 | 商業地 | 2,920,000 | 965.3 | +19.2% | 亀戸 150m |
| 東京都 江東区富岡一丁目１２番３８ | 基準 | 商業地 | 2,200,000 | 727.3 | +16.4% | 門前仲町 280m |
| 東京都 江東区豊洲４丁目１番１２ | 公示 | 商業地 | 1,910,000 | 631.4 | +19.4% | 豊洲 0m |
| 東京都 江東区有明３丁目１番１６０外 | 公示 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +6.7% | 国際展示場 450m |
| 東京都 江東区亀戸一丁目８番１４外 | 基準 | 商業地 | 1,390,000 | 459.5 | +15.8% | 亀戸 500m |
| 東京都 江東区永代１丁目１番１５ | 公示 | 商業地 | 1,330,000 | 439.7 | +16.7% | 門前仲町 470m |
| 東京都 江東区亀戸１丁目８番１４外 | 公示 | 商業地 | 1,320,000 | 436.4 | +18.9% | 亀戸 500m |
| 東京都 江東区清澄３丁目４番１９ | 公示 | 商業地 | 1,270,000 | 419.8 | +16.5% | 清澄白河 110m |
| 東京都 江東区大島一丁目２５６番５ | 基準 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +16.0% | 西大島 100m |
| 東京都 江東区住吉２丁目２９番５ | 公示 | 商業地 | 1,160,000 | 383.5 | +14.9% | 住吉 0m |
| 東京都 江東区東陽３丁目１１番２外 | 公示 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +17.4% | 東陽町 400m |
| 東京都 江東区亀戸二丁目２８番２ | 基準 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +16.1% | 亀戸 350m |
| 東京都 江東区森下３丁目２１番６外 | 公示 | 商業地 | 1,070,000 | 353.7 | +14.3% | 菊川 230m |
| 東京都 江東区亀戸七丁目６４番１０ | 基準 | 商業地 | 1,030,000 | 340.5 | +15.1% | 亀戸 900m |
| 東京都 江東区亀戸二丁目７番１６ | 基準 | 商業地 | 1,030,000 | 340.5 | +15.7% | 亀戸 950m |
| 東京都 江東区亀戸６丁目１７番５ | 公示 | 商業地 | 944,000 | 312.1 | +17.4% | 亀戸 320m |
| 東京都 江東区牡丹３丁目２番５ | 公示 | 商業地 | 935,000 | 309.1 | +16.9% | 門前仲町 350m |
| 東京都 江東区扇橋三丁目１番７ | 基準 | 商業地 | 914,000 | 302.1 | +16.4% | 住吉 580m |
| 東京都 江東区高橋３番１３ | 公示 | 商業地 | 906,000 | 299.5 | +17.2% | 森下 360m |
| 東京都 江東区平野３丁目９番１３外 | 公示 | 商業地 | 900,000 | 297.5 | +16.4% | 清澄白河 800m |
| 東京都 江東区北砂四丁目１３７０番１７ | 基準 | 商業地 | 820,000 | 271.1 | +12.9% | 大島 1,400m |
| 東京都 江東区亀戸四丁目１２２番 | 基準 | 商業地 | 820,000 | 271.1 | +13.9% | 亀戸 470m |
| 東京都 江東区東陽五丁目１８番２０ | 基準 | 商業地 | 790,000 | 261.2 | +12.1% | 木場 470m |
| 東京都 江東区北砂５丁目２７０番２ | 公示 | 商業地 | 720,000 | 238.0 | +12.5% | 大島 1,100m |
| 東京都 江東区東砂７丁目７９８番６外 | 公示 | 商業地 | 719,000 | 237.7 | +12.0% | 南砂町 1,300m |
| 東京都 江東区南砂３丁目１７６２番３０ | 公示 | 商業地 | 621,000 | 205.3 | +10.9% | 南砂町 420m |
江東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 930,000 | 307.4 | 66 | 6,450万円 | 148 | 4,000万円 | 116.0 | 1154 |
| 2024年 | 710,000 | 234.7 | 57 | 6,900万円 | 137 | 4,200万円 | 105.0 | 1191 |
| 2023年 | 800,000 | 264.5 | 67 | 6,700万円 | 143 | 4,000万円 | 100.0 | 1097 |
| 2022年 | 725,000 | 239.7 | 54 | 6,000万円 | 155 | 3,700万円 | 95.0 | 1172 |
| 2021年 | 790,000 | 261.2 | 65 | 5,600万円 | 157 | 3,700万円 | 90.0 | 1203 |
| 2020年 | 565,000 | 186.8 | 74 | 5,000万円 | 143 | 3,500万円 | 83.1 | 1243 |
| 2019年 | 575,000 | 190.1 | 82 | 5,100万円 | 156 | 3,400万円 | 75.0 | 1036 |
| 2018年 | 590,000 | 195.0 | 79 | 5,400万円 | 107 | 3,500万円 | 72.7 | 1048 |
| 2017年 | 515,000 | 170.2 | 76 | 5,300万円 | 121 | 3,500万円 | 70.0 | 995 |
| 2016年 | 540,000 | 178.5 | 63 | 4,800万円 | 142 | 3,400万円 | 68.0 | 975 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 59.2万円 | 93.0万円 | 130.0万円 | 66 |
| 土地と建物（総額） | 4,500万円 | 6,450万円 | 9,700万円 | 148 |
| 中古マンション（総額） | 2,900万円 | 4,000万円 | 7,500万円 | 1,154 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 亀戸 | 730,000 | 241.3 | 52 | 85 |
| 北砂 | 470,000 | 155.4 | 42 | 75 |
| 大島 | 750,000 | 247.9 | 41 | 60 |
| 東砂 | 505,000 | 166.9 | 24 | 68 |
| 古石場 | 1,000,000 | 330.6 | 15 | 90 |
| 東陽 | 1,000,000 | 330.6 | 14 | 70 |
| 南砂 | 580,000 | 191.7 | 13 | 80 |
| 森下 | 990,000 | 327.3 | 13 | 115 |
| 千田 | 870,000 | 287.6 | 12 | 98 |
| 海辺 | 810,000 | 267.8 | 8 | 115 |
| 枝川 | 830,000 | 274.4 | 7 | 75 |
| 扇橋 | 1,000,000 | 330.6 | 6 | 80 |
| 三好 | 950,000 | 314.0 | 5 | 65 |
| 白河 | 1,100,000 | 363.6 | 5 | 75 |
| 福住 | 1,400,000 | 462.8 | 5 | 95 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。
江東区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 江東区（このページ） | +5.6% | +64.6% | +7.6% | — | 541,685 | +3.8% | 20.8% | 661,538 | 930,000 |
| 墨田区 | +4.8% | +101.6% | +0.4% | 3.4km | 287,302 | +4.5% | 20.5% | 613,273 | 690,000 |
| 中央区 | +7.5% | +95.8% | +9.8% | 3.8km | 187,404 | +11.3% | 14.2% | 1,930,000 | 1,400,000 |
| 台東区 | +7.9% | +118.9% | +9.8% | 5.0km | 216,084 | +6.7% | 21.0% | 1,320,833 | 1,500,000 |
| 千代田区 | -0.6% | +58.1% | -6.3% | 5.7km | 68,835 | +4.4% | 16.2% | 3,631,429 | — |
| 江戸川区 | +1.0% | +26.0% | -0.6% | 5.7km | 693,570 | -0.9% | 21.5% | 441,116 | 450,000 |
| 港区 | +4.6% | +70.9% | +3.2% | 7.5km | 267,780 | +2.8% | 18.1% | 3,013,667 | 2,700,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。