大阪市北区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
141,357人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
139,376人
2015年比 +12.7%
高齢化率（65歳以上の割合）
18.3%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
85,785世帯
1世帯あたり1.62人
面積
10.34km²
2024年10月1日
人口密度
13,671人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
622,200円/㎡
2026年1月1日・5地点・変動率平均 +9.2%
住宅地の基準地価 平均
452,000円/㎡
2026年7月1日・3地点・変動率平均 +7.3%
大阪市北区の人口は141,357人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+11,054人（+8.5%）です。2020年の国勢調査では139,376人でした。
外国人の住民は8,091人で、人口の5.72%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の87,969人から2020年の139,376人へ+58.4%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は151,919人（2020年比+9.0%）とされています（推計値）。推計の中では2040年の155,097人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地5地点の平均が1㎡あたり622,200円（坪あたり約205.7万円）、対前年変動率の平均は+9.2%です。
大阪市北区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 87,969 | — | 17.6% | 71.7% | 10.7% |
| 1985年 | 91,285 | +3.8% | 16.1% | 72.5% | 11.3% |
| 1990年 | 87,447 | -4.2% | 13.4% | 73.8% | 12.8% |
| 1995年 | 85,487 | -2.2% | 11.5% | 73.4% | 15.0% |
| 2000年 | 91,952 | +7.6% | 9.9% | 74.1% | 16.1% |
| 2005年 | 100,385 | +9.2% | 8.9% | 72.9% | 18.2% |
| 2010年 | 110,392 | +10.0% | 8.4% | 73.0% | 18.6% |
| 2015年 | 123,667 | +12.0% | 8.9% | 71.9% | 19.2% |
| 2020年 | 139,376 | +12.7% | 9.9% | 71.9% | 18.3% |
| 2025年（推計） | 149,087 | +7.0% | |||
| 2030年（推計） | 152,286 | +2.1% | |||
| 2035年（推計） | 154,426 | +1.4% | |||
| 2040年（推計） | 155,097 | +0.4% | |||
| 2045年（推計） | 154,102 | -0.6% | |||
| 2050年（推計） | 151,919 | -1.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 141,357 | +1.74% | 8,091 | 5.72% |
| 2024年1月1日 | 138,945 | +1.69% | 7,022 | 5.05% |
| 2023年1月1日 | 136,637 | +1.83% | 6,128 | 4.48% |
| 2022年1月1日 | 134,184 | +0.75% | 5,543 | 4.13% |
| 2021年1月1日 | 133,180 | +2.21% | 5,775 | 4.34% |
| 2020年1月1日 | 130,303 | +2.32% | 5,855 | 4.49% |
| 2019年1月1日 | 127,346 | +3.19% | 5,468 | 4.29% |
| 2018年1月1日 | 123,408 | +2.78% | 5,155 | 4.18% |
| 2017年1月1日 | 120,068 | +1.85% | 4,718 | 3.93% |
| 2016年1月1日 | 117,886 | +2.60% | 4,439 | 3.77% |
| 2015年1月1日 | 114,894 | +2.56% | 4,251 | 3.70% |
| 2014年1月1日 | 112,031 | +2.21% | 4,303 | 3.84% |
| 2013年3月31日 | 109,609 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市北区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 85,785 | 1.62 | 54,591 | 63.6% |
| 2015年 | 74,182 | 1.67 | 45,779 | 61.7% |
| 2010年 | 65,204 | 1.69 | 40,094 | 61.5% |
| 2005年 | 55,081 | 1.82 | 28,445 | 51.6% |
| 2000年 | 47,386 | 1.94 | 24,568 | 51.8% |
| 1995年 | 39,043 | 2.19 | 17,424 | 44.6% |
| 1990年 | 37,706 | 2.32 | 15,653 | 41.5% |
| 1985年 | 36,692 | 2.49 | 13,621 | 37.1% |
| 1980年 | 33,401 | 2.63 | 8,361 | 25.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市北区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 10.34km² | 13,671人/km² | 13,479人/km² |
| 可住地面積 | 10.34km² | 13,671人/km² | 13,479人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市北区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 14,355 | 12,877 | +1,478 |
| 2023年 | 1,161 | 1,075 | +86 | 14,054 | 12,368 | +1,686 |
| 2022年 | 1,249 | 1,094 | +155 | 14,585 | 12,674 | +1,911 |
| 2021年 | 1,197 | 1,027 | +170 | 13,745 | 12,566 | +1,179 |
| 2020年 | 1,270 | 977 | +293 | 14,467 | 11,904 | +2,563 |
| 2019年 | 1,306 | 901 | +405 | 14,283 | 11,982 | +2,301 |
| 2018年 | 1,304 | 988 | +316 | 14,648 | 11,097 | +3,551 |
| 2017年 | 1,286 | 942 | +344 | — | — | — |
| 2016年 | 1,244 | 872 | +372 | — | — | — |
| 2015年 | 1,159 | 847 | +312 | — | — | — |
| 2014年 | 1,148 | 857 | +291 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市北区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 622,200 | +9.2% | 5 | 4,559,828 | +14.0% | 29 |
| 2025年 | 568,200 | +7.9% | 5 | 4,192,586 | +13.4% | 29 |
| 2024年 | 525,000 | +4.8% | 5 | 3,841,034 | +10.9% | 29 |
| 2023年 | 500,600 | +3.1% | 5 | 3,533,793 | +4.5% | 29 |
| 2022年 | 484,800 | +1.2% | 5 | 3,433,034 | -1.0% | 29 |
| 2021年 | 476,800 | — | 5 | 3,502,759 | — | 29 |
| 2020年 | 476,800 | — | 5 | 3,724,276 | — | 29 |
| 2019年 | 453,600 | — | 5 | 2,997,828 | — | 29 |
| 2018年 | 433,000 | — | 5 | 2,519,207 | — | 29 |
| 2017年 | 413,000 | — | 5 | 2,290,172 | — | 29 |
| 2016年 | 392,600 | — | 5 | 2,011,483 | — | 29 |
| 2015年 | 376,200 | — | 5 | 1,796,483 | — | 29 |
| 2014年 | 368,000 | — | 5 | 1,685,655 | — | 29 |
| 2013年 | 360,400 | — | 5 | 1,578,069 | — | 29 |
| 2012年 | 385,667 | — | 3 | 1,287,690 | — | 29 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 452,000 | +7.3% | 3 | 5,303,077 | +15.6% | 13 |
| 2025年 | 420,667 | +7.4% | 3 | 4,941,538 | +14.2% | 13 |
| 2024年 | 391,333 | +6.0% | 3 | 4,632,462 | +12.6% | 13 |
| 2023年 | 368,000 | +3.2% | 3 | 4,284,923 | +7.6% | 13 |
| 2022年 | 355,667 | +1.5% | 3 | 4,041,385 | +2.3% | 13 |
| 2021年 | 349,667 | +0.2% | 3 | 4,049,077 | -1.7% | 13 |
| 2020年 | 349,000 | — | 3 | 4,180,615 | — | 13 |
| 2019年 | 342,667 | — | 3 | 3,863,846 | — | 13 |
| 2018年 | 330,000 | — | 3 | 3,001,077 | — | 13 |
| 2017年 | 318,000 | — | 3 | 2,717,538 | — | 13 |
| 2016年 | 315,333 | — | 3 | 2,477,615 | — | 13 |
| 2015年 | 301,333 | — | 3 | 2,151,462 | — | 13 |
| 2014年 | 292,333 | — | 3 | 1,941,692 | — | 13 |
| 2013年 | 287,667 | — | 3 | 1,163,692 | — | 13 |
| 2012年 | 305,000 | — | 2 | 1,088,000 | — | 13 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南森町 | 1 | 1,020,000 | 337.2 | +10.9% | 350m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天神橋筋六丁目 | 1 | 632,000 | 208.9 | +8.0% | 310m |
| 天神橋筋六丁目 | 1 | 605,000 | 200.0 | +10.2% | 630m |
| 天満橋 | 1 | 517,000 | 170.9 | +7.7% | 650m |
| 福島 | 1 | 509,000 | 168.3 | +7.4% | 770m |
| 阪急中津 | 3 | 394,667 | 130.5 | +7.9% | 300〜600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市北区紅梅町１２５番 | 公示 | 住宅地 | 1,020,000 | 337.2 | +10.9% | 南森町 350m |
| 大阪府 大阪市北区長柄中１丁目３番１５ | 基準 | 住宅地 | 632,000 | 208.9 | +8.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天神橋筋六丁目 310m |
| 大阪府 大阪市北区本庄東２丁目１５番９外 | 公示 | 住宅地 | 605,000 | 200.0 | +10.2% | 天神橋筋六丁目 630m |
| 大阪府 大阪市北区天満１丁目２２番 | 公示 | 住宅地 | 517,000 | 170.9 | +7.7% | 天満橋 650m |
| 大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４ | 公示 | 住宅地 | 509,000 | 168.3 | +7.4% | 福島 770m |
| 大阪府 大阪市北区中津６丁目５番１ | 公示 | 住宅地 | 460,000 | 152.1 | +10.0% | 阪急中津 300m |
| 大阪府 大阪市北区中津３丁目１番８７ | 基準 | 住宅地 | 389,000 | 128.6 | +7.5% | 阪急中津 520m |
| 大阪府 大阪市北区中津７丁目２６番４ | 基準 | 住宅地 | 335,000 | 110.7 | +6.3% | 阪急中津 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市北区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市北区大深町２０７番外 | 基準 | 商業地 | 24,900,000 | 8,231.4 | +1.6% | ＪＲ大阪 1m |
| 大阪府 大阪市北区大深町２０７番外 | 公示 | 商業地 | 24,700,000 | 8,165.3 | +1.6% | 大阪 0m |
| 大阪府 大阪市北区梅田１丁目２番 | 基準 | 商業地 | 19,900,000 | 6,578.5 | +3.1% | ＪＲ大阪 1m |
| 大阪府 大阪市北区梅田１丁目２番 | 公示 | 商業地 | 19,600,000 | 6,479.3 | +3.2% | 大阪 0m |
| 大阪府 大阪市北区角田町１２番１外 | 公示 | 商業地 | 14,500,000 | 4,793.4 | +7.4% | 梅田 0m |
| 大阪府 大阪市北区茶屋町２０番１７ | 公示 | 商業地 | 8,580,000 | 2,836.4 | +8.1% | 梅田 110m |
| 大阪府 大阪市北区堂島１丁目２番１外 | 公示 | 商業地 | 8,060,000 | 2,664.5 | +8.8% | 淀屋橋 400m |
| 大阪府 大阪市北区芝田１丁目４７番１外 | 公示 | 商業地 | 7,730,000 | 2,555.4 | +10.6% | 梅田 250m |
| 大阪府 大阪市北区中之島２丁目１３番乙外 | 公示 | 商業地 | 7,100,000 | 2,347.1 | +11.8% | 大江橋 0m |
| 大阪府 大阪市北区曽根崎新地２丁目４２番３３外 | 公示 | 商業地 | 4,110,000 | 1,358.7 | +15.4% | 西梅田 140m |
| 大阪府 大阪市北区西天満４丁目１４４番２外 | 基準 | 商業地 | 3,670,000 | 1,213.2 | +16.5% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田 710m |
| 大阪府 大阪市北区中之島５丁目２番１ | 基準 | 商業地 | 3,530,000 | 1,166.9 | +19.7% | 京阪中之島 200m |
| 大阪府 大阪市北区小松原町１８番３ | 公示 | 商業地 | 3,330,000 | 1,100.8 | +13.3% | 東梅田 230m |
| 大阪府 大阪市北区鶴野町２番６ | 基準 | 商業地 | 2,790,000 | 922.3 | +18.2% | 阪急梅田 450m |
| 大阪府 大阪市北区野崎町３９番外 | 基準 | 商業地 | 2,770,000 | 915.7 | +17.9% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東梅田 660m |
| 大阪府 大阪市北区西天満５丁目１５番３外 | 公示 | 商業地 | 2,770,000 | 915.7 | +17.9% | 南森町 140m |
| 大阪府 大阪市北区豊崎３丁目２２番１３ | 公示 | 商業地 | 2,700,000 | 892.6 | +18.4% | 中津 0m |
| 大阪府 大阪市北区野崎町３９番外 | 公示 | 商業地 | 2,550,000 | 843.0 | +17.5% | 東梅田 660m |
| 大阪府 大阪市北区万歳町５２番３ | 公示 | 商業地 | 2,500,000 | 826.4 | +17.4% | 中崎町 150m |
| 大阪府 大阪市北区堂島２丁目３１番３ | 公示 | 商業地 | 2,400,000 | 793.4 | +17.1% | 西梅田 370m |
| 大阪府 大阪市北区堂島１丁目２２番１ | 公示 | 商業地 | 2,390,000 | 790.1 | +16.0% | 北新地 380m |
| 大阪府 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 基準 | 商業地 | 2,350,000 | 776.9 | +21.8% | ＪＲ福島 520m |
| 大阪府 大阪市北区東天満１丁目４番３ | 公示 | 商業地 | 2,170,000 | 717.4 | +17.3% | 大阪天満宮 140m |
| 大阪府 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 公示 | 商業地 | 2,090,000 | 690.9 | +18.1% | 福島 520m |
| 大阪府 大阪市北区天神橋２丁目１番１４外 | 公示 | 商業地 | 1,910,000 | 631.4 | +17.2% | 南森町 150m |
| 大阪府 大阪市北区天満２丁目６６番外 | 基準 | 商業地 | 1,650,000 | 545.5 | +18.7% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天満橋 300m |
| 大阪府 大阪市北区豊崎５丁目１番７外 | 基準 | 商業地 | 1,640,000 | 542.1 | +17.1% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中津 300m |
| 大阪府 大阪市北区中崎２丁目１５番２５外 | 公示 | 商業地 | 1,620,000 | 535.5 | +17.4% | 中崎町 110m |
| 大阪府 大阪市北区天神橋３丁目１２番１７ | 公示 | 商業地 | 1,540,000 | 509.1 | +15.8% | 扇町 100m |
| 大阪府 大阪市北区本庄東２丁目２番１ | 基準 | 商業地 | 1,520,000 | 502.5 | +16.9% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天神橋筋六丁目 250m |
| 大阪府 大阪市北区南森町２丁目２８番外 | 基準 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +16.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ南森町 230m |
| 大阪府 大阪市北区同心２丁目２９番２ | 基準 | 商業地 | 1,450,000 | 479.3 | +17.9% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ扇町 350m |
| 大阪府 大阪市北区豊崎３丁目１５番２ | 公示 | 商業地 | 1,430,000 | 472.7 | +18.2% | 中津 210m |
| 大阪府 大阪市北区西天満４丁目４８番７ | 公示 | 商業地 | 1,370,000 | 452.9 | +12.3% | 東梅田 550m |
| 大阪府 大阪市北区中崎３丁目５６番４ | 基準 | 商業地 | 1,320,000 | 436.4 | +16.8% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ中崎町 230m |
| 大阪府 大阪市北区天神橋６丁目３８番５外 | 公示 | 商業地 | 1,150,000 | 380.2 | +15.0% | 天神橋筋六丁目 100m |
| 大阪府 大阪市北区中崎西２丁目３０番１ | 公示 | 商業地 | 1,120,000 | 370.2 | +15.6% | 中崎町 250m |
| 大阪府 大阪市北区天神橋１丁目１６番 | 公示 | 商業地 | 1,100,000 | 363.6 | +15.8% | 大阪天満宮 470m |
| 大阪府 大阪市北区兎我野町１０１番 | 公示 | 商業地 | 1,010,000 | 333.9 | +14.5% | 東梅田 590m |
| 大阪府 大阪市北区大淀南２丁目６番３ | 公示 | 商業地 | 971,000 | 321.0 | +17.8% | 福島 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全42地点）見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市北区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 730,000 | 241.3 | 10 | 1.2億円 | 20 | 2,950万円 | 88.0 | 474 |
| 2024年 | 580,000 | 191.7 | 11 | 1.8億円 | 17 | 2,500万円 | 80.0 | 562 |
| 2023年 | 780,000 | 257.9 | 10 | 3,400万円 | 31 | 2,000万円 | 75.0 | 548 |
| 2022年 | 630,000 | 208.3 | 9 | 4,900万円 | 28 | 2,300万円 | 70.0 | 557 |
| 2021年 | 560,000 | 185.1 | 16 | 3,000万円 | 15 | 2,500万円 | 70.0 | 513 |
| 2020年 | 390,000 | 128.9 | 15 | 2,800万円 | 21 | 2,200万円 | 68.0 | 498 |
| 2019年 | 480,000 | 158.7 | 6 | 5,050万円 | 32 | 2,300万円 | 65.0 | 460 |
| 2018年 | 400,000 | 132.2 | 11 | 2,750万円 | 24 | 2,300万円 | 60.0 | 408 |
| 2017年 | 380,000 | 125.6 | 11 | 3,800万円 | 37 | 2,200万円 | 53.3 | 363 |
| 2016年 | 300,000 | 99.2 | 13 | 3,200万円 | 23 | 2,000万円 | 50.0 | 369 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 46.8万円 | 73.0万円 | 79.5万円 | 10 |
| 土地と建物（総額） | 5,125万円 | 1.2億円 | 3.38億円 | 20 |
| 中古マンション（総額） | 1,900万円 | 2,950万円 | 5,500万円 | 474 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。