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北区の人口推移と地価・土地の取引価格

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東京都北区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
367,827人
2025年10月1日・2020年比 +3.6%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
362,089人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
23.1%
2025年国勢調査・2020年比 -1.7ポイント
世帯数（2025年）
204,480世帯
1世帯あたり1.80人（国勢調査）
面積
20.61km²
2024年10月1日
人口密度
17,569人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
742,000円/㎡
2026年1月1日・31地点・変動率平均 +11.6%
住宅地の基準地価 平均
720,333円/㎡
2026年7月1日・12地点・変動率平均 +12.2%

北区の人口は367,827人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+12,614人（+3.6%）でした。住民基本台帳の人口は362,089人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+8,181人（+2.3%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に13番目です。

外国人の住民は31,471人で、人口の8.69%です（2025年1月1日）。

2023年は1,666人の自然減、ほかの市区町村との間では3,081人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の387,458人から2025年の367,827人へ-5.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（387,458人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は358,782人（2020年比+1.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2040年の361,467人が最も多くなっています。

この推計で2025年は355,639人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより12,188人（3.4%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地31地点の平均が1㎡あたり742,000円（坪あたり約245.3万円）、対前年変動率の平均は+11.6%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

北区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

北区の総人口は、2020年の355,213人から2025年の367,827人へ12,614人増えました（増減率+3.6%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は23,024人増えました（増減率+70.9%、全国の同じ世代の+5.9%より65.0ポイント高い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は936人減りました（増減率-3.6%、全国の同じ世代の+0.3%より3.9ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口355,213367,827+12,614+3.6%8/6238/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）東京都の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-3.6%+0.3%-3.9-2.4%25,81424,878-93636/581,337/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+70.9%+5.9%+65.0+38.3%32,48855,512+23,02410/5717/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-0.9%-0.1%-0.8-2.0%82,08381,367-71636/59836/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-7.6%+0.3%13,63412,599-1,035
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+0.8%+0.2%12,18012,279+99
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+21.5%+2.7%10,71313,013+2,300
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+103.1%+8.9%11,74923,860+12,111
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+52.6%+3.2%20,73931,652+10,913
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+5.9%+0.4%27,62429,258+1,634
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-5.3%-0.3%27,71226,246-1,466
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-3.3%-0.5%26,74725,863-884
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-1.1%-0.7%26,35826,069-289
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-1.5%-0.9%28,10827,675-433
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.3%-1.3%24,00823,455-553
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-4.8%-2.0%20,40419,428-976

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

北区の東京都内・全国での順位

指標（時点）値都内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）362,089人13/6265/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）23.1%35/621,666/1,741
人口密度（住基人口÷面積）17,569人/km²12/6212/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）8.69%5/6230/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）93.5%36/621,136/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））447.3万円27/6263/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）+1.0%28/6266/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）742,000円/㎡13/5713/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

北区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年387,458—19.2%72.1%8.6%
1985年367,579-5.1%16.8%72.7%10.5%
1990年354,647-3.5%13.4%73.9%12.7%
1995年334,127-5.8%11.2%72.7%16.0%
2000年326,764-2.2%9.9%70.9%19.3%
2005年330,412+1.1%9.4%69.0%21.6%
2010年335,544+1.6%9.4%66.6%24.0%
2015年341,076+1.6%10.0%64.3%25.8%
2020年355,213+4.1%10.3%64.9%24.8%
2025年367,827+3.6%9.9%67.0%23.1%
2030年（推計）358,395-2.6%
2035年（推計）360,531+0.6%
2040年（推計）361,467+0.3%
2045年（推計）360,706-0.2%
2050年（推計）358,782-0.5%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日362,089+1.23%31,4718.69%
2024年1月1日357,701+1.12%27,3627.65%
2023年1月1日353,732+0.70%24,3076.87%
2022年1月1日351,278-0.53%21,4706.11%
2021年1月1日353,158-0.21%22,2716.31%
2020年1月1日353,908+0.55%23,5506.65%
2019年1月1日351,976+1.13%22,6216.43%
2018年1月1日348,030+0.83%20,9546.02%
2017年1月1日345,149+1.14%19,5525.66%
2016年1月1日341,252+0.94%17,6095.16%
2015年1月1日338,084+1.00%16,0054.73%
2014年1月1日334,723+0.40%（9か月）14,5584.35%
2013年3月31日333,406———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

北区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

北区の65歳以上の人口は84,820人で、人口の23.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の24.8%から1.7ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の88,042人から3,222人減りました（-3.7%）。

75歳以上は51,583人（14.0%）、15歳未満は36,488人（9.9%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（31,652人）、平均年齢は45.7歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）東京都の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満36,48836,5279.9%10.3%-0.410.3%10.9%
15〜64歳246,519230,64467.0%64.9%+2.166.9%59.8%
65歳以上84,82088,04223.1%24.8%-1.722.8%29.4%
うち75歳以上51,58347,41614.0%13.3%+0.713.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

東京都北区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳5,9205,69011,61013,634-2,024
5〜9歳6,4276,17212,59912,180+419
10〜14歳6,2516,02812,27910,713+1,566
15〜19歳6,5836,43013,01311,749+1,264
20〜24歳12,22911,63123,86020,739+3,121
25〜29歳16,19915,45331,65227,624+4,028
30〜34歳15,10514,15329,25827,712+1,546
35〜39歳13,60912,63726,24626,747-501
40〜44歳13,63112,23225,86326,358-495
45〜49歳13,73312,33626,06928,108-2,039
50〜54歳14,38713,28827,67524,008+3,667
55〜59歳12,21011,24523,45520,404+3,051
60〜64歳10,0819,34719,42817,195+2,233
65〜69歳8,1568,04016,19618,545-2,349
70〜74歳8,3998,64217,04122,081-5,040
75〜79歳8,88010,66519,54517,907+1,638
80〜84歳5,9328,81414,74613,911+835
85〜89歳3,4646,73110,1959,826+369
90〜94歳1,5233,9405,4634,441+1,022
95〜99歳2821,1611,4431,125+318
100歳以上32159191206-15
計183,033184,794367,827355,213+12,614

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

北区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年189,7001.8799,01552.2%
2015年178,3791.9190,06150.5%
2010年172,5681.9485,24649.4%
2005年162,1042.0473,97045.6%
2000年153,0662.1365,49142.8%
1995年146,8652.2857,13438.9%
1990年147,2802.4152,36235.6%
1985年143,3862.5648,50133.8%
1980年148,1542.6243,95629.7%

北区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は11.9%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年213,93025,46011.9%38.9%
2018年204,54022,28010.9%36.9%
2013年195,38020,47010.5%39.1%

北区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積20.61km²17,569人/km²17,235人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）20.61km²17,569人/km²17,235人/km²

北区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生2,257人・死亡3,923人で1,666人の自然減、ほかの市区町村からの転入28,859人・ほかの市区町村への転出25,778人で3,081人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———29,34626,614+2,732
2023年2,2573,923-1,66628,85925,778+3,081
2022年2,3794,206-1,82727,90826,295+1,613
2021年2,5483,713-1,16526,96427,085-121
2020年2,6833,529-84626,48226,086+396
2019年2,7133,599-88627,61726,158+1,459
2018年2,7033,763-1,06028,85125,727+3,124
2017年2,7363,515-779———
2016年2,8403,413-573———
2015年2,7313,541-810———
2014年2,6833,442-759———

北区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、北区の昼間人口は332,018人で、常住人口（夜間人口）355,213人に対する昼夜間人口比率は93.5%です（東京都内36位/62、全国1,136位/1,740）。ほかの市区町村から83,137人が通勤・通学してきて（うち他県から46,907人）、106,332人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年332,018355,21393.5%83,137106,332
2015年329,753341,07696.7%84,06395,386
2010年321,581335,54495.8%86,049100,012

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

北区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年742,000+11.6%311,505,826+16.2%23
2025年664,355+9.3%311,281,261+12.5%23
2024年597,406+6.2%321,126,043+7.8%23
2023年560,938+4.5%321,037,043+5.2%23
2022年535,188+1.3%32983,130+1.7%23
2021年527,469—32966,696—23
2020年531,719—32990,435—23
2019年492,812—32887,435—23
2018年458,719—32806,696—23
2017年433,688—32743,000—23
2016年406,567—30710,696—23
2015年414,909—22691,261—23
2014年409,409—22681,348—23
2013年381,724—29664,292—24
2012年387,875—24665,708—24

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年720,333+12.2%121,670,500+16.9%10
2025年641,333+8.9%121,423,200+14.4%10
2024年588,417+8.0%121,236,700+11.6%10
2023年544,583+4.7%121,104,000+7.3%10
2022年519,583+2.7%121,027,800+3.7%10
2021年497,417+0.2%12989,800+0.4%10
2020年495,833—12985,100—10
2019年484,833—12960,300—10
2018年453,833—12869,000—10
2017年423,000—12791,800—10
2016年403,083—12751,600—10
2015年391,500—12725,700—10
2014年384,333—12710,200—10
2013年378,667—12698,500—10
2012年394,778—9676,909—11

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

北区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
赤羽岩淵31,063,000351.4+12.7%140〜440m
駒込11,030,000340.5+14.4%410m
西巣鴨3921,667304.7+14.5%300〜600m
板橋1830,000274.4+14.5%520m
田端3821,667271.6+12.0%380〜630m
赤羽7803,714265.7+11.4%450〜1,400m
西ヶ原四丁目1745,000246.3+12.5%210m
西ケ原1717,000237.0+12.7%520m
上中里3706,000233.4+11.0%370〜720m
東十条3678,667224.4+11.5%490〜780m
王子5642,800212.5+11.5%650〜1,100m
十条4639,750211.5+10.8%450〜890m
王子神谷2600,500198.5+11.3%470〜1,200m
梶原1594,000196.4+10.4%400m
志茂1554,000183.1+10.4%690m
北赤羽3507,000167.6+9.9%280〜750m
浮間舟渡1482,000159.3+10.0%480m

北区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　北区赤羽１丁目３２番１４公示住宅地2,050,000677.7+18.5%赤羽岩淵 140m
東京都　北区赤羽南１丁目１５番１公示住宅地1,640,000542.1+14.7%赤羽 450m
東京都　北区滝野川５丁目６番４外公示住宅地1,420,000469.4+18.3%西巣鴨 300m
東京都　北区中里二丁目２０番８基準住宅地1,030,000340.5+14.4%駒込 410m
東京都　北区田端２丁目１１番１５公示住宅地871,000287.9+12.1%田端 420m
東京都　北区田端１丁目１５番３公示住宅地832,000275.0+11.7%田端 380m
東京都　北区滝野川七丁目２６番５外基準住宅地830,000274.4+14.5%板橋 520m
東京都　北区上中里一丁目２６番１８外基準住宅地817,000270.1+11.2%上中里 370m
東京都　北区上中里１丁目２６番１８外公示住宅地782,000258.5+11.1%上中里 370m
東京都　北区王子本町２丁目２７番６公示住宅地771,000254.9+11.3%王子 650m
東京都　北区赤羽二丁目３４９番２基準住宅地768,000253.9+13.4%赤羽 750m
東京都　北区田端新町２丁目３３番１公示住宅地762,000251.9+12.1%田端 630m
東京都　北区上十条二丁目２２番２基準住宅地747,000246.9+11.3%十条 450m
東京都　北区滝野川一丁目７６番３３基準住宅地745,000246.3+12.5%西ヶ原四丁目 210m
東京都　北区赤羽２丁目３４９番２公示住宅地719,000237.7+11.0%赤羽 750m
東京都　北区西ケ原３丁目４０番９公示住宅地717,000237.0+12.7%西ケ原 520m
東京都　北区東十条六丁目５番５１基準住宅地700,000231.4+12.9%東十条 720m
東京都　北区赤羽西１丁目１９番公示住宅地696,000230.1+9.8%赤羽 590m
東京都　北区滝野川５丁目４８番１９公示住宅地688,000227.4+12.2%西巣鴨 600m
東京都　北区豊島八丁目２７番１９基準住宅地676,000223.5+11.4%王子神谷 470m
東京都　北区神谷二丁目１０番１２基準住宅地673,000222.5+11.6%東十条 780m
東京都　北区東十条１丁目１５番１公示住宅地663,000219.2+10.0%東十条 490m
東京都　北区滝野川６丁目１７番７公示住宅地657,000217.2+12.9%西巣鴨 300m
東京都　北区王子２丁目１７番１７公示住宅地632,000208.9+11.7%王子 750m
東京都　北区志茂１丁目１４番６２公示住宅地632,000208.9+10.9%赤羽 700m
東京都　北区岸町１丁目１７番１４公示住宅地630,000208.3+11.3%王子 670m
東京都　北区中十条１丁目１８番１７公示住宅地623,000206.0+10.5%十条 560m
東京都　北区十条仲原１丁目１２番５３外公示住宅地616,000203.6+11.2%十条 500m
東京都　北区滝野川２丁目５４番３公示住宅地612,000202.3+12.9%王子 750m
東京都　北区西が丘一丁目７番２基準住宅地603,000199.3+9.8%赤羽 1,400m
東京都　北区堀船３丁目１９番８公示住宅地594,000196.4+10.4%梶原 400m
東京都　北区赤羽３丁目２１２番１８公示住宅地589,000194.7+10.1%赤羽岩淵 350m
東京都　北区十条仲原４丁目２番２３公示住宅地573,000189.4+10.4%十条 890m
東京都　北区豊島３丁目１番６４公示住宅地569,000188.1+10.3%王子 1,100m
東京都　北区赤羽西３丁目９８０番１０公示住宅地568,000187.8+10.3%赤羽 1,100m
東京都　北区神谷３丁目２７番６公示住宅地554,000183.1+10.4%志茂 690m
東京都　北区岩淵町４７５番３公示住宅地550,000181.8+9.6%赤羽岩淵 440m
東京都　北区赤羽北２丁目１９６２番５公示住宅地531,000175.5+9.9%北赤羽 280m
東京都　北区浮間三丁目１９番８基準住宅地530,000175.2—北赤羽 570m
東京都　北区豊島四丁目２０番５４基準住宅地525,000173.6+11.2%王子神谷 1,200m
東京都　北区栄町１９番５公示住宅地519,000171.6+10.7%上中里 720m
東京都　北区浮間２丁目２４番７３公示住宅地482,000159.3+10.0%浮間舟渡 480m
東京都　北区浮間１丁目１５番１４公示住宅地460,000152.1—北赤羽 750m

北区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　北区赤羽１丁目８番１０公示商業地5,700,0001,884.3+21.3%赤羽 0m
東京都　北区王子一丁目１０番８基準商業地4,290,0001,418.2+18.2%王子 0m
東京都　北区赤羽西１丁目５１０番１３外公示商業地3,020,000998.3+19.8%赤羽 0m
東京都　北区赤羽一丁目２１番５基準商業地2,450,000809.9+19.5%赤羽 250m
東京都　北区王子１丁目１３番２４公示商業地2,440,000806.6+19.0%王子 280m
東京都　北区赤羽２丁目１０番４公示商業地2,040,000674.4+14.6%赤羽 390m
東京都　北区滝野川七丁目８番３基準商業地1,970,000651.2+18.0%板橋 60m
東京都　北区王子１丁目６番１５公示商業地1,890,000624.8+18.9%王子 250m
東京都　北区上十条２丁目１１番２５外公示商業地1,800,000595.0—十条 90m
東京都　北区西ケ原１丁目１０６番１４外公示商業地1,570,000519.0+18.9%駒込 500m
東京都　北区東十条三丁目９番３４基準商業地1,530,000505.8+12.5%東十条 160m
東京都　北区田端１丁目２２２番５公示商業地1,510,000499.2+18.9%田端 670m
東京都　北区東十条３丁目９番３４公示商業地1,440,000476.0+12.5%東十条 160m
東京都　北区王子５丁目３番３３公示商業地1,290,000426.4+18.3%王子神谷 130m
東京都　北区田端新町２丁目４４番２公示商業地1,250,000413.2+19.0%田端 700m
東京都　北区王子本町一丁目２８番１０外基準商業地1,240,000409.9+17.0%王子 550m
東京都　北区東十条四丁目８番２基準商業地1,200,000396.7+18.8%東十条 400m
東京都　北区昭和町二丁目２番３外基準商業地1,160,000383.5+18.4%尾久 300m
東京都　北区田端五丁目４７６番７基準商業地1,140,000376.9+18.5%田端 260m
東京都　北区志茂２丁目２番２０外公示商業地1,090,000360.3+17.2%志茂 0m
東京都　北区赤羽１丁目３６番２４公示商業地1,080,000357.0+16.9%赤羽 400m
東京都　北区田端４丁目１０６番４公示商業地1,050,000347.1+19.0%駒込 430m
東京都　北区西ケ原１丁目５５番１０公示商業地1,030,000340.5+13.3%駒込 410m
東京都　北区上十条五丁目７番１４基準商業地1,000,000330.6+16.1%十条 950m
東京都　北区東田端２丁目１１番１６公示商業地996,000329.3+14.5%田端 400m
東京都　北区上十条３丁目１３番内外公示商業地940,000310.7—十条 520m
東京都　北区十条仲原２丁目８番３８公示商業地900,000297.5+13.5%十条 500m
東京都　北区志茂２丁目４９番６外公示商業地857,000283.3+13.1%赤羽 600m
東京都　北区滝野川６丁目２８番５公示商業地832,000275.0+13.7%板橋 500m
東京都　北区豊島四丁目１番２９基準商業地725,000239.7+11.7%王子神谷 1,100m
東京都　北区堀船３丁目２９番２１公示商業地663,000219.2+12.8%梶原 90m
東京都　北区赤羽西４丁目２１６番２公示商業地654,000216.2+12.4%赤羽 1,100m
東京都　北区浮間４丁目６番１２公示商業地592,000195.7+11.9%浮間舟渡 740m

北区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年630,000208.31166,200万円1783,500万円104.0441
2024年635,000209.91285,700万円1873,200万円92.0457
2023年570,000188.4955,700万円1683,100万円92.3475
2022年540,000178.5795,800万円1952,800万円88.5496
2021年510,000168.61044,900万円2133,000万円83.8525
2020年530,000175.21245,000万円2222,800万円75.3476
2019年525,000173.61084,800万円1592,900万円76.0345
2018年450,000148.8934,750万円1782,900万円75.2348
2017年440,000145.5694,800万円1662,700万円72.0304
2016年395,000130.61024,600万円1742,700万円66.2309

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）48.8万円63.0万円86.0万円116
土地と建物（総額）4,225万円6,200万円8,000万円178
中古マンション（総額）2,600万円3,500万円5,500万円441

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
滝野川600,000198.35375
志茂540,000178.54395
西ケ原700,000231.44395
赤羽西470,000155.43770
豊島490,000162.03692
田端980,000324.03390
中十条565,000186.82870
上中里680,000224.82575
上十条670,000221.525100
西が丘505,000166.920108
十条仲原550,000181.81975
神谷610,000201.71795
堀船450,000148.81688
浮間440,000145.516108
王子570,000188.41580
赤羽台590,000195.01380
中里990,000327.31185
岩淵町530,000175.211105
赤羽北440,000145.51165
赤羽570,000188.41078
東十条710,000234.7980
栄町590,000195.06102
岸町590,000195.0545
田端新町1,000,000330.6555

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。

北区の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
北区（このページ）+3.6%+70.9%-0.9%—362,089+2.3%23.1%742,000630,000
豊島区+1.3%+73.2%-10.9%3.7km294,644+1.5%18.8%912,130905,000
板橋区+2.0%+49.9%-5.2%4.6km578,914+1.3%23.1%553,553565,000
荒川区+4.1%+71.2%+2.2%5.0km222,278+2.4%21.8%718,688610,000
文京区+4.1%+57.3%-5.0%5.1km235,345+4.1%18.6%1,448,0871,450,000
足立区+1.0%+40.5%+1.1%6.3km698,276+1.0%24.6%410,761345,000
新宿区+3.4%+86.3%-9.7%7.1km352,717+1.2%19.1%1,131,5711,200,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

東京都で人口規模の近い市区町村

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