大阪市中央区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市中央区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市中央区の人口は118,771人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+16,339人（+16.0%）です。2020年の国勢調査では103,726人でした。
外国人の住民は12,352人で、人口の10.40%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の64,091人から2020年の103,726人へ+61.8%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は113,063人（2020年比+9.0%）とされています（推計値）。推計の中では2035年の116,906人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり772,667円（坪あたり約255.4万円）、対前年変動率の平均は+8.4%です。
大阪市中央区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 64,091 | — | 15.9% | 72.1% | 11.9% |
| 1985年 | 62,392 | -2.7% | 14.5% | 72.5% | 13.0% |
| 1990年 | 56,862 | -8.9% | 11.9% | 73.4% | 14.7% |
| 1995年 | 52,874 | -7.0% | 10.1% | 72.3% | 17.6% |
| 2000年 | 55,324 | +4.6% | 8.7% | 72.8% | 18.5% |
| 2005年 | 66,818 | +20.8% | 7.6% | 74.1% | 18.3% |
| 2010年 | 78,687 | +17.8% | 7.8% | 75.4% | 16.8% |
| 2015年 | 93,069 | +18.3% | 8.6% | 74.9% | 16.5% |
| 2020年 | 103,726 | +11.5% | 9.5% | 75.0% | 15.6% |
| 2025年（推計） | 115,685 | +11.5% | |||
| 2030年（推計） | 116,290 | +0.5% | |||
| 2035年（推計） | 116,906 | +0.5% | |||
| 2040年（推計） | 116,800 | -0.1% | |||
| 2045年（推計） | 115,423 | -1.2% | |||
| 2050年（推計） | 113,063 | -2.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 118,771 | +2.73% | 12,352 | 10.40% |
| 2024年1月1日 | 115,616 | +2.86% | 10,815 | 9.35% |
| 2023年1月1日 | 112,405 | +3.48% | 9,648 | 8.58% |
| 2022年1月1日 | 108,628 | +2.71% | 8,615 | 7.93% |
| 2021年1月1日 | 105,761 | +3.25% | 8,947 | 8.46% |
| 2020年1月1日 | 102,432 | +2.56% | 9,083 | 8.87% |
| 2019年1月1日 | 99,872 | +1.80% | 8,416 | 8.43% |
| 2018年1月1日 | 98,110 | +1.25% | 7,927 | 8.08% |
| 2017年1月1日 | 96,902 | +2.11% | 7,601 | 7.84% |
| 2016年1月1日 | 94,901 | +3.34% | 7,461 | 7.86% |
| 2015年1月1日 | 91,831 | +3.79% | 7,404 | 8.06% |
| 2014年1月1日 | 88,478 | +2.28% | 7,328 | 8.28% |
| 2013年3月31日 | 86,507 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市中央区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 67,139 | 1.54 | 45,502 | 67.8% |
| 2015年 | 59,084 | 1.58 | 38,828 | 65.7% |
| 2010年 | 49,062 | 1.60 | 31,773 | 64.8% |
| 2005年 | 40,419 | 1.65 | 25,752 | 63.7% |
| 2000年 | 29,205 | 1.89 | 14,604 | 50.0% |
| 1995年 | 25,248 | 2.09 | 11,667 | 46.2% |
| 1990年 | 25,796 | 2.20 | 11,418 | 44.3% |
| 1985年 | 25,911 | 2.41 | 10,147 | 39.2% |
| 1980年 | 25,323 | 2.53 | 6,461 | 25.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市中央区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 8.87km² | 13,390人/km² | 11,694人/km² |
| 可住地面積 | 8.87km² | 13,390人/km² | 11,694人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市中央区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 14,600 | 13,421 | +1,179 |
| 2023年 | 961 | 711 | +250 | 14,749 | 13,216 | +1,533 |
| 2022年 | 968 | 732 | +236 | 15,358 | 13,130 | +2,228 |
| 2021年 | 974 | 638 | +336 | 15,272 | 12,323 | +2,949 |
| 2020年 | 967 | 605 | +362 | 15,085 | 12,097 | +2,988 |
| 2019年 | 920 | 625 | +295 | 13,392 | 11,718 | +1,674 |
| 2018年 | 938 | 609 | +329 | 12,826 | 11,630 | +1,196 |
| 2017年 | 923 | 608 | +315 | — | — | — |
| 2016年 | 1,018 | 608 | +410 | — | — | — |
| 2015年 | 1,010 | 596 | +414 | — | — | — |
| 2014年 | 881 | 614 | +267 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市中央区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 772,667 | +8.4% | 3 | 4,652,500 | +15.5% | 42 |
| 2025年 | 712,667 | +7.7% | 3 | 4,155,927 | +14.2% | 41 |
| 2024年 | 662,667 | +5.6% | 3 | 3,579,095 | +11.7% | 42 |
| 2023年 | 626,667 | +4.0% | 3 | 3,151,714 | +3.0% | 42 |
| 2022年 | 601,667 | +3.5% | 3 | 3,085,286 | -3.2% | 42 |
| 2021年 | 579,333 | — | 3 | 3,281,238 | — | 42 |
| 2020年 | 574,000 | — | 3 | 3,847,190 | — | 42 |
| 2019年 | 538,667 | — | 3 | 3,127,619 | — | 42 |
| 2018年 | 507,667 | — | 3 | 2,652,381 | — | 42 |
| 2017年 | 490,000 | — | 3 | 2,294,167 | — | 42 |
| 2016年 | 475,333 | — | 3 | 1,907,786 | — | 42 |
| 2015年 | 460,667 | — | 3 | 1,563,238 | — | 42 |
| 2014年 | 445,667 | — | 3 | 1,471,190 | — | 42 |
| 2013年 | 433,000 | — | 3 | 1,401,286 | — | 42 |
| 2012年 | 426,333 | — | 3 | 1,255,262 | — | 42 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 618,000 | +9.6% | 2 | 5,284,733 | +15.0% | 15 |
| 2025年 | 564,500 | +7.3% | 2 | 4,662,067 | +14.5% | 15 |
| 2024年 | 526,000 | +7.3% | 2 | 4,147,467 | +13.4% | 15 |
| 2023年 | 490,000 | +3.7% | 2 | 3,615,067 | +6.1% | 15 |
| 2022年 | 472,500 | +1.9% | 2 | 3,403,400 | +1.0% | 15 |
| 2021年 | 463,500 | +0.8% | 2 | 3,404,000 | -5.2% | 15 |
| 2020年 | 460,000 | — | 2 | 3,824,267 | — | 15 |
| 2019年 | 459,000 | — | 2 | 3,833,333 | — | 15 |
| 2018年 | 456,000 | — | 2 | 3,033,600 | — | 15 |
| 2017年 | 453,500 | — | 2 | 2,646,000 | — | 15 |
| 2016年 | 449,500 | — | 2 | 2,238,400 | — | 15 |
| 2015年 | 444,500 | — | 2 | 1,332,867 | — | 15 |
| 2014年 | 439,000 | — | 2 | 1,156,133 | — | 15 |
| 2013年 | 436,000 | — | 2 | 1,053,688 | — | 16 |
| 2012年 | 431,500 | — | 2 | 1,030,562 | — | 16 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市中央区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 玉造 | 1 | 998,000 | 329.9 | +8.5% | 550m |
| 森ノ宮 | 1 | 715,000 | 236.4 | +9.2% | 300m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉造 | 1 | 656,000 | 216.9 | +9.0% | 230m |
| 松屋町 | 1 | 605,000 | 200.0 | +7.5% | 300m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目 | 1 | 580,000 | 191.7 | +10.1% | 530m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市中央区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市中央区上町１丁目１５番２ | 公示 | 住宅地 | 998,000 | 329.9 | +8.5% | 玉造 550m |
| 大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央１丁目２５番７ | 公示 | 住宅地 | 715,000 | 236.4 | +9.2% | 森ノ宮 300m |
| 大阪府 大阪市中央区玉造１丁目１０番１８外 | 基準 | 住宅地 | 656,000 | 216.9 | +9.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉造 230m |
| 大阪府 大阪市中央区瓦屋町１丁目１１番５ | 公示 | 住宅地 | 605,000 | 200.0 | +7.5% | 松屋町 300m |
| 大阪府 大阪市中央区上町１丁目２７番６ | 基準 | 住宅地 | 580,000 | 191.7 | +10.1% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目 530m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市中央区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外 | 基準 | 商業地 | 25,800,000 | 8,528.9 | +7.1% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば 230m |
| 大阪府 大阪市中央区宗右衛門町４６番１外 | 公示 | 商業地 | 25,000,000 | 8,264.5 | +6.4% | なんば 230m |
| 大阪府 大阪市中央区心斎橋筋２丁目３９番１ | 公示 | 商業地 | 19,900,000 | 6,578.5 | +13.1% | 心斎橋 220m |
| 大阪府 大阪市中央区西心斎橋１丁目８番 | 公示 | 商業地 | 15,300,000 | 5,057.9 | +13.3% | 心斎橋 0m |
| 大阪府 大阪市中央区南船場４丁目４１番５外 | 公示 | 商業地 | 14,100,000 | 4,661.2 | +15.6% | 心斎橋 0m |
| 大阪府 大阪市中央区南船場３丁目１２番９外 | 基準 | 商業地 | 12,000,000 | 3,966.9 | +16.5% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ心斎橋 120m |
| 大阪府 大阪市中央区難波１丁目１４番２２外 | 公示 | 商業地 | 11,700,000 | 3,867.8 | +17.0% | なんば 160m |
| 大阪府 大阪市中央区備後町３丁目２８番外 | 公示 | 商業地 | 10,600,000 | 3,504.1 | +15.0% | 本町 50m |
| 大阪府 大阪市中央区難波３丁目２７番２７外 | 公示 | 商業地 | 10,600,000 | 3,504.1 | +12.8% | なんば 0m |
| 大阪府 大阪市中央区南久宝寺町３丁目３９番１外 | 基準 | 商業地 | 10,200,000 | 3,371.9 | +15.6% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町 280m |
| 大阪府 大阪市中央区道頓堀１丁目３７番外 | 公示 | 商業地 | 9,500,000 | 3,140.5 | +25.0% | なんば 260m |
| 大阪府 大阪市中央区難波３丁目１番１ | 基準 | 商業地 | 7,500,000 | 2,479.3 | +17.2% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏなんば 150m |
| 大阪府 大阪市中央区北浜３丁目５１番４ | 公示 | 商業地 | 5,680,000 | 1,877.7 | +17.6% | 淀屋橋 0m |
| 大阪府 大阪市中央区今橋２丁目３０番 | 基準 | 商業地 | 4,840,000 | 1,600.0 | — | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北浜 80m |
| 大阪府 大阪市中央区本町３丁目２２番１外 | 公示 | 商業地 | 4,610,000 | 1,524.0 | +13.8% | 本町 200m |
| 大阪府 大阪市中央区西心斎橋２丁目１０番６外 | 公示 | 商業地 | 4,600,000 | 1,520.7 | +19.5% | 心斎橋 250m |
| 大阪府 大阪市中央区今橋２丁目３０番 | 公示 | 商業地 | 4,410,000 | 1,457.9 | — | 北浜 80m |
| 大阪府 大阪市中央区南本町４丁目５番１外 | 基準 | 商業地 | 4,120,000 | 1,362.0 | +16.1% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町 1m |
| 大阪府 大阪市中央区平野町３丁目５５番１外 | 公示 | 商業地 | 3,440,000 | 1,137.2 | +17.4% | 淀屋橋 280m |
| 大阪府 大阪市中央区心斎橋筋１丁目３５番３外 | 公示 | 商業地 | 3,270,000 | 1,081.0 | +14.3% | 心斎橋 60m |
| 大阪府 大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外 | 公示 | 商業地 | 3,180,000 | 1,051.2 | +16.1% | 堺筋本町 90m |
| 大阪府 大阪市中央区難波２丁目２５番 | 公示 | 商業地 | 3,150,000 | 1,041.3 | +18.0% | なんば 0m |
| 大阪府 大阪市中央区南船場２丁目１０番 | 公示 | 商業地 | 3,140,000 | 1,038.0 | +12.1% | 長堀橋 80m |
| 大阪府 大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外 | 基準 | 商業地 | 2,680,000 | 886.0 | +17.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ本町 450m |
| 大阪府 大阪市中央区谷町１丁目２５番１ | 公示 | 商業地 | 2,620,000 | 866.1 | +16.4% | 天満橋 0m |
| 大阪府 大阪市中央区今橋２丁目１７番３ | 公示 | 商業地 | 2,570,000 | 849.6 | +17.9% | 北浜 250m |
| 大阪府 大阪市中央区瓦町２丁目２８番１外 | 公示 | 商業地 | 2,500,000 | 826.4 | +16.8% | 本町 450m |
| 大阪府 大阪市中央区南船場１丁目１６番 | 公示 | 商業地 | 2,430,000 | 803.3 | +15.2% | 長堀橋 130m |
| 大阪府 大阪市中央区博労町４丁目２３番１外 | 公示 | 商業地 | 2,340,000 | 773.6 | +16.4% | 本町 450m |
| 大阪府 大阪市中央区谷町６丁目３０番１外 | 基準 | 商業地 | 2,150,000 | 710.7 | +18.1% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目 1m |
| 大阪府 大阪市中央区平野町４丁目２８番 | 基準 | 商業地 | 2,120,000 | 700.8 | +15.2% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ淀屋橋 400m |
| 大阪府 大阪市中央区島之内１丁目１３番１３ | 公示 | 商業地 | 2,120,000 | 700.8 | +15.8% | 長堀橋 120m |
| 大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 基準 | 商業地 | 2,050,000 | 677.7 | +17.8% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町四丁目 300m |
| 大阪府 大阪市中央区南船場３丁目３８番５ | 公示 | 商業地 | 2,030,000 | 671.1 | +14.7% | 心斎橋 300m |
| 大阪府 大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 公示 | 商業地 | 2,000,000 | 661.2 | +13.0% | 谷町四丁目 100m |
| 大阪府 大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番 | 公示 | 商業地 | 2,000,000 | 661.2 | +17.6% | 谷町六丁目 0m |
| 大阪府 大阪市中央区谷町６丁目３０番１外 | 公示 | 商業地 | 1,980,000 | 654.5 | +17.9% | 谷町六丁目 0m |
| 大阪府 大阪市中央区東心斎橋１丁目１７番１５ | 基準 | 商業地 | 1,940,000 | 641.3 | +16.9% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長堀橋 220m |
| 大阪府 大阪市中央区備後町１丁目１２番１ | 公示 | 商業地 | 1,880,000 | 621.5 | +15.3% | 堺筋本町 300m |
| 大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 公示 | 商業地 | 1,870,000 | 618.2 | +17.6% | 谷町四丁目 300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。（価格の高い順に40地点を表示。全57地点）見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市中央区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 790,000 | 261.2 | 5 | 7,000万円 | 12 | 2,400万円 | 85.0 | 673 |
| 2024年 | 1,000,000 | 330.6 | 9 | 8,600万円 | 19 | 2,300万円 | 80.0 | 654 |
| 2023年 | 1,200,000 | 396.7 | 7 | 3,700万円 | 13 | 2,000万円 | 76.0 | 616 |
| 2022年 | 865,000 | 286.0 | 4 | 8,500万円 | 14 | 2,100万円 | 73.3 | 631 |
| 2021年 | 645,000 | 213.2 | 10 | 4,000万円 | 13 | 2,000万円 | 68.6 | 601 |
| 2020年 | 575,000 | 190.1 | 8 | 7,000万円 | 15 | 1,900万円 | 65.0 | 491 |
| 2019年 | 850,000 | 281.0 | 9 | 7,400万円 | 19 | 1,900万円 | 60.0 | 448 |
| 2018年 | 565,000 | 186.8 | 6 | 1,550万円 | 8 | 1,800万円 | 60.0 | 380 |
| 2017年 | — | — | 2 | 3,600万円 | 19 | 1,900万円 | 58.0 | 403 |
| 2016年 | — | — | 2 | 4,200万円 | 18 | 1,800万円 | 55.0 | 487 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 3,500万円 | 7,000万円 | 9,375万円 | 12 |
| 中古マンション（総額） | 1,900万円 | 2,400万円 | 4,200万円 | 673 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。