流山市の人口推移と地価・土地の取引価格
千葉県流山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
流山市の人口は212,562人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+17,086人（+8.7%）です。2020年の国勢調査では199,849人でした。千葉県の54市区町村の中で、人口の多い順に7番目です。
外国人の住民は4,107人で、人口の1.93%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の106,635人から2020年の199,849人へ+87.4%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は241,539人（2020年比+20.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり194,356円（坪あたり約64.2万円）、対前年変動率の平均は+13.3%です。
流山市の千葉県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 212,562人 | 7/54 | 127/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +14.6% | 1/54 | 6/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 23.5% | 50/54 | 1,639/1,740 |
| 人口密度 | 6,018人/km² | 6/54 | 81/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.93% | 40/54 | 713/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 194,356円/㎡ | 5/48 | 77/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。千葉県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
流山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 106,635 | — | 27.5% | 66.8% | 5.7% |
| 1985年 | 124,682 | +16.9% | 24.1% | 69.2% | 6.7% |
| 1990年 | 140,059 | +12.3% | 18.9% | 73.2% | 7.9% |
| 1995年 | 146,245 | +4.4% | 15.6% | 74.3% | 10.1% |
| 2000年 | 150,527 | +2.9% | 13.9% | 73.0% | 13.1% |
| 2005年 | 152,641 | +1.4% | 13.2% | 69.7% | 17.1% |
| 2010年 | 163,984 | +7.4% | 13.5% | 65.8% | 20.7% |
| 2015年 | 174,373 | +6.3% | 14.3% | 61.6% | 24.2% |
| 2020年 | 199,849 | +14.6% | 15.9% | 60.6% | 23.5% |
| 2025年（推計） | 217,368 | +8.8% | |||
| 2030年（推計） | 225,466 | +3.7% | |||
| 2035年（推計） | 232,030 | +2.9% | |||
| 2040年（推計） | 236,575 | +2.0% | |||
| 2045年（推計） | 239,504 | +1.2% | |||
| 2050年（推計） | 241,539 | +0.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 212,562 | +0.87% | 4,107 | 1.93% |
| 2024年1月1日 | 210,733 | +1.12% | 3,710 | 1.76% |
| 2023年1月1日 | 208,401 | +1.90% | 3,422 | 1.64% |
| 2022年1月1日 | 204,512 | +2.10% | 3,159 | 1.54% |
| 2021年1月1日 | 200,309 | +2.47% | 3,148 | 1.57% |
| 2020年1月1日 | 195,476 | +2.59% | 2,946 | 1.51% |
| 2019年1月1日 | 190,534 | +2.74% | 2,628 | 1.38% |
| 2018年1月1日 | 185,460 | +2.67% | 2,377 | 1.28% |
| 2017年1月1日 | 180,637 | +2.49% | 2,058 | 1.14% |
| 2016年1月1日 | 176,248 | +2.08% | 1,860 | 1.06% |
| 2015年1月1日 | 172,659 | +1.69% | 1,745 | 1.01% |
| 2014年1月1日 | 169,786 | +1.05% | 1,657 | 0.98% |
| 2013年3月31日 | 168,024 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
流山市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 83,115 | 2.40 | 24,552 | 29.5% |
| 2015年 | 70,802 | 2.46 | 19,273 | 27.2% |
| 2010年 | 64,921 | 2.53 | 16,775 | 25.8% |
| 2005年 | 57,555 | 2.65 | 13,250 | 23.0% |
| 2000年 | 53,370 | 2.82 | 10,837 | 20.3% |
| 1995年 | 48,909 | 2.99 | 9,289 | 19.0% |
| 1990年 | 44,270 | 3.16 | 7,417 | 16.8% |
| 1985年 | 36,801 | 3.39 | 5,002 | 13.6% |
| 1980年 | 30,777 | 3.46 | 3,285 | 10.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
流山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 35.32km² | 6,018人/km² | 5,658人/km² |
| 可住地面積 | 32.73km² | 6,494人/km² | 6,106人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
流山市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 10,766 | 9,189 | +1,577 |
| 2023年 | 1,991 | 1,867 | +124 | 10,575 | 8,948 | +1,627 |
| 2022年 | 2,041 | 1,821 | +220 | 12,175 | 9,389 | +2,786 |
| 2021年 | 2,079 | 1,730 | +349 | 11,989 | 8,100 | +3,889 |
| 2020年 | 2,027 | 1,485 | +542 | 11,868 | 7,801 | +4,067 |
| 2019年 | 2,019 | 1,525 | +494 | 12,076 | 7,723 | +4,353 |
| 2018年 | 2,082 | 1,417 | +665 | 12,057 | 7,676 | +4,381 |
| 2017年 | 1,984 | 1,421 | +563 | — | — | — |
| 2016年 | 1,864 | 1,321 | +543 | — | — | — |
| 2015年 | 1,783 | 1,253 | +530 | — | — | — |
| 2014年 | 1,681 | 1,236 | +445 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
流山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 194,356 | +13.3% | 25 | 434,000 | +12.8% | 5 |
| 2025年 | 170,776 | +13.6% | 25 | 390,400 | +11.5% | 5 |
| 2024年 | 149,796 | +10.1% | 25 | 351,600 | +9.4% | 5 |
| 2023年 | 134,592 | +2.1% | 25 | 314,400 | +2.8% | 5 |
| 2022年 | 131,476 | +0.7% | 25 | 297,800 | +0.6% | 5 |
| 2021年 | 130,416 | — | 25 | 294,000 | — | 5 |
| 2020年 | 129,996 | — | 25 | 292,800 | — | 5 |
| 2019年 | 123,536 | — | 25 | 274,800 | — | 5 |
| 2018年 | 122,956 | — | 25 | 221,000 | — | 5 |
| 2017年 | 122,724 | — | 25 | 143,000 | — | 5 |
| 2016年 | 122,476 | — | 25 | 143,800 | — | 5 |
| 2015年 | 120,768 | — | 22 | 144,200 | — | 5 |
| 2014年 | 121,623 | — | 22 | 145,800 | — | 5 |
| 2013年 | 121,246 | — | 26 | 147,000 | — | 5 |
| 2012年 | 126,120 | — | 25 | 149,800 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 233,274 | +13.3% | 19 | 721,667 | +10.7% | 3 |
| 2025年 | 205,026 | +12.5% | 19 | 653,667 | +8.6% | 3 |
| 2024年 | 181,053 | +10.6% | 19 | 602,000 | +8.6% | 3 |
| 2023年 | 161,389 | +7.2% | 18 | 548,667 | +8.7% | 3 |
| 2022年 | 148,472 | +2.6% | 18 | 495,000 | +6.7% | 3 |
| 2021年 | 136,912 | +0.5% | 17 | 454,333 | +2.0% | 3 |
| 2020年 | 135,882 | — | 17 | 444,333 | — | 3 |
| 2019年 | 128,094 | — | 16 | 431,000 | — | 3 |
| 2018年 | 119,844 | — | 16 | 304,500 | — | 2 |
| 2017年 | 119,219 | — | 16 | 294,500 | — | 2 |
| 2016年 | 118,969 | — | 16 | 315,000 | — | 1 |
| 2015年 | 118,906 | — | 16 | 305,000 | — | 1 |
| 2014年 | 119,062 | — | 16 | 293,000 | — | 1 |
| 2013年 | 116,133 | — | 15 | 290,000 | — | 1 |
| 2012年 | 122,143 | — | 14 | 290,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
流山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 流山おおたかの森 | 9 | 325,556 | 107.6 | +14.6% | 450〜2,400m |
| 南流山 | 8 | 255,500 | 84.5 | +12.7% | 400〜1,200m |
| 流山セントラルパーク | 6 | 208,667 | 69.0 | +14.2% | 1,000〜1,800m |
| 南柏 | 5 | 169,600 | 56.1 | +10.1% | 350〜1,200m |
| 初石 | 6 | 166,483 | 55.0 | +15.3% | 360〜1,400m |
| 豊四季 | 2 | 154,500 | 51.1 | +14.8% | 700〜880m |
| 江戸川台 | 4 | 140,250 | 46.4 | +13.1% | 400〜700m |
| 運河 | 3 | 99,667 | 32.9 | +13.6% | 450〜1,100m |
| 柏の葉キャンパス | 1 | 49,200 | 16.3 | +1.4% | 2,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
流山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目２７番３ | 基準 | 住宅地 | 495,000 | 163.6 | +15.1% | 流山おおたかの森 720m |
| 千葉県 流山市おおたかの森西１丁目２８番４外 | 基準 | 住宅地 | 462,000 | 152.7 | +14.9% | 流山おおたかの森 550m |
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 公示 | 住宅地 | 428,000 | 141.5 | +15.7% | 流山おおたかの森 450m |
| 千葉県 流山市おおたかの森北２丁目４４番６ | 基準 | 住宅地 | 412,000 | 136.2 | +11.7% | 流山おおたかの森 750m |
| 千葉県 流山市南流山４丁目５番５ | 基準 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +11.7% | 南流山 400m |
| 千葉県 流山市南流山２丁目１６番５ | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +12.6% | 南流山 450m |
| 千葉県 流山市おおたかの森西４丁目１７７番３８外 | 基準 | 住宅地 | 306,000 | 101.2 | +15.9% | 流山おおたかの森 570m |
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +15.7% | 流山おおたかの森 730m |
| 千葉県 流山市南流山６丁目２７番９外 | 公示 | 住宅地 | 285,000 | 94.2 | +12.6% | 南流山 750m |
| 千葉県 流山市木１丁目２７番７ | 基準 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +13.4% | 南流山 1,100m |
| 千葉県 流山市駒木１０８６番３５ | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +14.3% | 流山おおたかの森 980m |
| 千葉県 流山市南流山８丁目８番７ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +12.4% | 南流山 1,000m |
| 千葉県 流山市平和台２丁目５番１６ | 基準 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +14.8% | 流山セントラルパーク 1,100m |
| 千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８ | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +17.0% | 流山セントラルパーク 1,000m |
| 千葉県 流山市西平井字谷新田４７６番４ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +14.8% | 流山セントラルパーク 1,400m |
| 千葉県 流山市平和台２丁目５番１６ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +14.2% | 流山セントラルパーク 1,100m |
| 千葉県 流山市宮園１丁目１４番２ | 基準 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +12.6% | 南流山 1,200m |
| 千葉県 流山市西初石４丁目３６９番２９ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +18.5% | 初石 800m |
| 千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外 | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +14.8% | 南流山 1,100m |
| 千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +11.8% | 南流山 920m |
| 千葉県 流山市東初石３丁目１０３番８２ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +18.7% | 初石 360m |
| 千葉県 流山市宮園３丁目３番２５ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +13.0% | 流山セントラルパーク 1,100m |
| 千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +18.8% | 初石 650m |
| 千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外 | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +9.9% | 南柏 350m |
| 千葉県 流山市松ケ丘４丁目５０５番３１ | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +7.2% | 南柏 900m |
| 千葉県 流山市東初石１丁目１１０番２ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +17.0% | 初石 1,000m |
| 千葉県 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +9.6% | 南柏 750m |
| 千葉県 流山市若葉台５８番３１０ | 基準 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +18.1% | 初石 900m |
| 千葉県 流山市向小金３丁目１４１番７５ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +13.8% | 南柏 1,100m |
| 千葉県 流山市野々下３丁目７７２番４０ | 基準 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +15.0% | 豊四季 700m |
| 千葉県 流山市加４丁目１番１１外 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +11.3% | 流山セントラルパーク 1,800m |
| 千葉県 流山市美田６９番２８３ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +18.9% | 流山おおたかの森 1,600m |
| 千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番 | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +13.0% | 江戸川台 450m |
| 千葉県 流山市野々下５丁目９８３番３９ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +14.7% | 豊四季 880m |
| 千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +9.8% | 南柏 1,200m |
| 千葉県 流山市三輪野山１丁目９６３番１４ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +9.2% | 流山おおたかの森 2,400m |
| 千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番 | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +13.6% | 江戸川台 450m |
| 千葉県 流山市江戸川台西２丁目９６番 | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +13.7% | 江戸川台 400m |
| 千葉県 流山市東深井字長沢１１１３番８０ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +12.1% | 江戸川台 700m |
| 千葉県 流山市東深井字東原８７０番３９ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +14.3% | 運河 950m |
| 千葉県 流山市西深井字八ノ割６４０番４ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +14.4% | 運河 450m |
| 千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +12.0% | 運河 1,100m |
| 千葉県 流山市上貝塚字稲荷内５７番２ | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | +1.0% | 初石 1,400m |
| 千葉県 流山市駒木台２２５番７ | 基準 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | +1.4% | 柏の葉キャンパス 2,400m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
流山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 流山市おおたかの森西１丁目３番１ | 基準 | 商業地 | 1,240,000 | 409.9 | +9.7% | 流山おおたかの森 0m |
| 千葉県 流山市おおたかの森東１丁目５番１ | 公示 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +9.1% | 流山おおたかの森 170m |
| 千葉県 流山市南流山４丁目１番１０ | 基準 | 商業地 | 510,000 | 168.6 | +12.3% | 南流山 200m |
| 千葉県 流山市南流山２丁目２番３外 | 公示 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +12.0% | 南流山 130m |
| 千葉県 流山市前平井字堀米１２０番外 | 基準 | 商業地 | 415,000 | 137.2 | +10.1% | 流山セントラルパーク 0m |
| 千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７ | 公示 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +14.6% | 初石 80m |
| 千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番 | 公示 | 商業地 | 211,000 | 69.8 | +14.1% | 江戸川台 150m |
| 千葉県 流山市流山２丁目２９７番２外 | 公示 | 商業地 | 171,000 | 56.5 | +14.0% | 流山 150m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
流山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 200,000 | 66.1 | 102 | 4,950万円 | 210 | 2,400万円 | 38.5 | 90 |
| 2024年 | 185,000 | 61.2 | 120 | 4,400万円 | 182 | 3,800万円 | 52.0 | 81 |
| 2023年 | 190,000 | 62.8 | 106 | 4,200万円 | 188 | 3,300万円 | 42.9 | 67 |
| 2022年 | 190,000 | 62.8 | 133 | 4,100万円 | 235 | 2,400万円 | 34.1 | 85 |
| 2021年 | 130,000 | 43.0 | 136 | 4,000万円 | 304 | 2,300万円 | 32.2 | 77 |
| 2020年 | 150,000 | 49.6 | 189 | 3,900万円 | 365 | 2,250万円 | 29.3 | 96 |
| 2019年 | 150,000 | 49.6 | 148 | 4,000万円 | 293 | 1,700万円 | 26.2 | 75 |
| 2018年 | 140,000 | 46.3 | 144 | 3,200万円 | 215 | 1,550万円 | 20.6 | 60 |
| 2017年 | 140,000 | 46.3 | 139 | 3,200万円 | 190 | 1,700万円 | 24.0 | 57 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 148 | 3,200万円 | 233 | 1,600万円 | 20.0 | 66 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 16.0万円 | 20.0万円 | 29.5万円 | 102 |
| 土地と建物（総額） | 3,425万円 | 4,950万円 | 6,200万円 | 210 |
| 中古マンション（総額） | 1,625万円 | 2,400万円 | 4,100万円 | 90 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。