流山市の人口推移と地価・土地の取引価格
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千葉県流山市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
212,562人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
22.5%
2025年国勢調査・2020年比 -1.2ポイント
世帯数（2025年）
91,215世帯
1世帯あたり2.36人（国勢調査）
面積
35.32km²
2024年10月1日
人口密度
6,018人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
194,356円/㎡
2026年1月1日・25地点・変動率平均 +13.3%
住宅地の基準地価 平均
233,274円/㎡
2026年7月1日・19地点・変動率平均 +13.3%
流山市の人口は215,086人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+15,237人（+7.6%）でした。住民基本台帳の人口は212,562人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+17,086人（+8.7%）です。住民基本台帳人口では、千葉県の54市区町村の中で多い順に7番目です。
外国人の住民は4,107人で、人口の1.93%です（2025年1月1日）。
2023年は124人の自然増、ほかの市区町村との間では1,627人の転入超過で、人数では転入超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の106,635人から2025年の215,086人へ+101.7%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は241,539人（2020年比+20.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は217,368人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,282人（1.0%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり194,356円（坪あたり約64.2万円）、対前年変動率の平均は+13.3%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
流山市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
流山市の総人口は、2020年の199,849人から2025年の215,086人へ15,237人増えました（増減率+7.6%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は3,890人増えました（増減率+23.0%、全国の同じ世代の+5.9%より17.1ポイント高い）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は6,878人増えました（増減率+17.0%、全国の同じ世代の-0.1%より17.1ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 199,849 | 215,086 | +15,237 | +7.6% | 1/54 | 9/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・千葉県と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 千葉県の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 千葉県内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +5.2% | +0.3% | +4.9 | +2.1% | 22,403 | 23,573 | +1,170 | 15/54 | 259/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +23.0% | +5.9% | +17.1 | +10.6% | 16,924 | 20,814 | +3,890 | 4/54 | 82/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +17.0% | -0.1% | +17.1 | +2.4% | 40,396 | 47,274 | +6,878 | 2/54 | 17/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +8.3% | +0.3% | 11,552 | 12,509 | +957 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +2.0% | +0.2% | 10,851 | 11,064 | +213 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +3.1% | +2.7% | 8,999 | 9,282 | +283 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +19.3% | +8.9% | 7,955 | 9,492 | +1,537 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +26.2% | +3.2% | 8,969 | 11,322 | +2,353 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +34.0% | +0.4% | 10,607 | 14,218 | +3,611 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +17.7% | -0.3% | 13,547 | 15,943 | +2,396 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +5.4% | -0.5% | 16,242 | 17,113 | +871 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | +0.9% | -0.7% | 16,201 | 16,345 | +144 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.2% | -0.9% | 16,334 | 16,308 | -26 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.1% | -1.3% | 12,471 | 12,463 | -8 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -0.9% | -2.0% | 10,046 | 9,956 | -90 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
流山市の千葉県内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 県内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 212,562人 | 7/54 | 127/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 22.5% | 53/54 | 1,680/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 6,018人/km² | 6/54 | 81/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.93% | 40/54 | 713/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 78.7% | 52/54 | 1,706/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 452.2万円 | 3/54 | 55/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | +20.9% | 1/54 | 2/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 194,356円/㎡ | 5/48 | 77/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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流山市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 106,635 | — | 27.5% | 66.8% | 5.7% |
| 1985年 | 124,682 | +16.9% | 24.1% | 69.2% | 6.7% |
| 1990年 | 140,059 | +12.3% | 18.9% | 73.2% | 7.9% |
| 1995年 | 146,245 | +4.4% | 15.6% | 74.3% | 10.1% |
| 2000年 | 150,527 | +2.9% | 13.9% | 73.0% | 13.1% |
| 2005年 | 152,641 | +1.4% | 13.2% | 69.7% | 17.1% |
| 2010年 | 163,984 | +7.4% | 13.5% | 65.8% | 20.7% |
| 2015年 | 174,373 | +6.3% | 14.3% | 61.6% | 24.2% |
| 2020年 | 199,849 | +14.6% | 15.7% | 60.6% | 23.7% |
| 2025年 | 215,086 | +7.6% | 15.9% | 61.6% | 22.5% |
| 2030年（推計） | 225,466 | +4.8% | |||
| 2035年（推計） | 232,030 | +2.9% | |||
| 2040年（推計） | 236,575 | +2.0% | |||
| 2045年（推計） | 239,504 | +1.2% | |||
| 2050年（推計） | 241,539 | +0.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 212,562 | +0.87% | 4,107 | 1.93% |
| 2024年1月1日 | 210,733 | +1.12% | 3,710 | 1.76% |
| 2023年1月1日 | 208,401 | +1.90% | 3,422 | 1.64% |
| 2022年1月1日 | 204,512 | +2.10% | 3,159 | 1.54% |
| 2021年1月1日 | 200,309 | +2.47% | 3,148 | 1.57% |
| 2020年1月1日 | 195,476 | +2.59% | 2,946 | 1.51% |
| 2019年1月1日 | 190,534 | +2.74% | 2,628 | 1.38% |
| 2018年1月1日 | 185,460 | +2.67% | 2,377 | 1.28% |
| 2017年1月1日 | 180,637 | +2.49% | 2,058 | 1.14% |
| 2016年1月1日 | 176,248 | +2.08% | 1,860 | 1.06% |
| 2015年1月1日 | 172,659 | +1.69% | 1,745 | 1.01% |
| 2014年1月1日 | 169,786 | +1.05%（9か月） | 1,657 | 0.98% |
| 2013年3月31日 | 168,024 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
流山市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
流山市の65歳以上の人口は48,411人で、人口の22.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.7%から1.2ポイント下がりました。千葉県は28.2%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の47,318人から1,093人増えました（+2.3%）。65歳未満の人口は152,531人から166,675人へ+9.3%と、それより大きく増えたため、割合は下がっています。
75歳以上は29,858人（13.9%）、15歳未満は34,233人（15.9%）です。人口が最も多い5歳階級は40〜44歳（17,113人）、平均年齢は44.0歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 千葉県の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 34,233 | 31,402 | 15.9% | 15.7% | +0.2 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 132,442 | 121,129 | 61.6% | 60.6% | +1.0 | 61.2% | 59.8% |
| 65歳以上 | 48,411 | 47,318 | 22.5% | 23.7% | -1.2 | 28.2% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 29,858 | 24,487 | 13.9% | 12.3% | +1.6 | 16.7% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 5,444 | 5,216 | 10,660 | 11,552 | -892 |
| 5〜9歳 | 6,410 | 6,099 | 12,509 | 10,851 | +1,658 |
| 10〜14歳 | 5,657 | 5,407 | 11,064 | 8,999 | +2,065 |
| 15〜19歳 | 4,802 | 4,480 | 9,282 | 7,955 | +1,327 |
| 20〜24歳 | 4,799 | 4,693 | 9,492 | 8,969 | +523 |
| 25〜29歳 | 5,557 | 5,765 | 11,322 | 10,607 | +715 |
| 30〜34歳 | 6,932 | 7,286 | 14,218 | 13,547 | +671 |
| 35〜39歳 | 7,877 | 8,066 | 15,943 | 16,242 | -299 |
| 40〜44歳 | 8,657 | 8,456 | 17,113 | 16,201 | +912 |
| 45〜49歳 | 8,367 | 7,978 | 16,345 | 16,334 | +11 |
| 50〜54歳 | 8,455 | 7,853 | 16,308 | 12,471 | +3,837 |
| 55〜59歳 | 6,376 | 6,087 | 12,463 | 10,046 | +2,417 |
| 60〜64歳 | 4,931 | 5,025 | 9,956 | 8,757 | +1,199 |
| 65〜69歳 | 4,106 | 4,551 | 8,657 | 10,255 | -1,598 |
| 70〜74歳 | 4,441 | 5,455 | 9,896 | 12,576 | -2,680 |
| 75〜79歳 | 5,171 | 6,469 | 11,640 | 10,509 | +1,131 |
| 80〜84歳 | 3,991 | 5,219 | 9,210 | 7,044 | +2,166 |
| 85〜89歳 | 2,271 | 3,251 | 5,522 | 4,343 | +1,179 |
| 90〜94歳 | 828 | 1,796 | 2,624 | 1,977 | +647 |
| 95〜99歳 | 191 | 564 | 755 | 514 | +241 |
| 100歳以上 | 11 | 96 | 107 | 100 | +7 |
| 計 | 105,274 | 109,812 | 215,086 | 199,849 | +15,237 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
流山市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 83,115 | 2.40 | 24,552 | 29.5% |
| 2015年 | 70,802 | 2.46 | 19,273 | 27.2% |
| 2010年 | 64,921 | 2.53 | 16,775 | 25.8% |
| 2005年 | 57,555 | 2.65 | 13,250 | 23.0% |
| 2000年 | 53,370 | 2.82 | 10,837 | 20.3% |
| 1995年 | 48,909 | 2.99 | 9,289 | 19.0% |
| 1990年 | 44,270 | 3.16 | 7,417 | 16.8% |
| 1985年 | 36,801 | 3.39 | 5,002 | 13.6% |
| 1980年 | 30,777 | 3.46 | 3,285 | 10.7% |
流山市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は9.6%で、千葉県（12.3%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 96,480 | 9,260 | 9.6% | 67.7% |
| 2018年 | 83,870 | 7,420 | 8.8% | 71.0% |
| 2013年 | 72,200 | 6,710 | 9.3% | 70.1% |
流山市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 35.32km² | 6,018人/km² | 5,658人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 32.73km² | 6,494人/km² | 6,106人/km² |
流山市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,991人・死亡1,867人で124人の自然増、ほかの市区町村からの転入10,575人・ほかの市区町村への転出8,948人で1,627人の転入超過でした。人数では転入超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 10,766 | 9,189 | +1,577 |
| 2023年 | 1,991 | 1,867 | +124 | 10,575 | 8,948 | +1,627 |
| 2022年 | 2,041 | 1,821 | +220 | 12,175 | 9,389 | +2,786 |
| 2021年 | 2,079 | 1,730 | +349 | 11,989 | 8,100 | +3,889 |
| 2020年 | 2,027 | 1,485 | +542 | 11,868 | 7,801 | +4,067 |
| 2019年 | 2,019 | 1,525 | +494 | 12,076 | 7,723 | +4,353 |
| 2018年 | 2,082 | 1,417 | +665 | 12,057 | 7,676 | +4,381 |
| 2017年 | 1,984 | 1,421 | +563 | — | — | — |
| 2016年 | 1,864 | 1,321 | +543 | — | — | — |
| 2015年 | 1,783 | 1,253 | +530 | — | — | — |
| 2014年 | 1,681 | 1,236 | +445 | — | — | — |
流山市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、流山市の昼間人口は157,255人で、常住人口（夜間人口）199,849人に対する昼夜間人口比率は78.7%です（千葉県内52位/54、全国1,706位/1,740）。ほかの市区町村から23,449人が通勤・通学してきて（うち他県から5,915人）、66,043人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 157,255 | 199,849 | 78.7% | 23,449 | 66,043 |
| 2015年 | 130,524 | 174,373 | 74.9% | 20,499 | 64,348 |
| 2010年 | 122,308 | 163,984 | 74.6% | 18,932 | 60,608 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
流山市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 194,356 | +13.3% | 25 | 434,000 | +12.8% | 5 |
| 2025年 | 170,776 | +13.6% | 25 | 390,400 | +11.5% | 5 |
| 2024年 | 149,796 | +10.1% | 25 | 351,600 | +9.4% | 5 |
| 2023年 | 134,592 | +2.1% | 25 | 314,400 | +2.8% | 5 |
| 2022年 | 131,476 | +0.7% | 25 | 297,800 | +0.6% | 5 |
| 2021年 | 130,416 | — | 25 | 294,000 | — | 5 |
| 2020年 | 129,996 | — | 25 | 292,800 | — | 5 |
| 2019年 | 123,536 | — | 25 | 274,800 | — | 5 |
| 2018年 | 122,956 | — | 25 | 221,000 | — | 5 |
| 2017年 | 122,724 | — | 25 | 143,000 | — | 5 |
| 2016年 | 122,476 | — | 25 | 143,800 | — | 5 |
| 2015年 | 120,768 | — | 22 | 144,200 | — | 5 |
| 2014年 | 121,623 | — | 22 | 145,800 | — | 5 |
| 2013年 | 121,246 | — | 26 | 147,000 | — | 5 |
| 2012年 | 126,120 | — | 25 | 149,800 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 233,274 | +13.3% | 19 | 721,667 | +10.7% | 3 |
| 2025年 | 205,026 | +12.5% | 19 | 653,667 | +8.6% | 3 |
| 2024年 | 181,053 | +10.6% | 19 | 602,000 | +8.6% | 3 |
| 2023年 | 161,389 | +7.2% | 18 | 548,667 | +8.7% | 3 |
| 2022年 | 148,472 | +2.6% | 18 | 495,000 | +6.7% | 3 |
| 2021年 | 136,912 | +0.5% | 17 | 454,333 | +2.0% | 3 |
| 2020年 | 135,882 | — | 17 | 444,333 | — | 3 |
| 2019年 | 128,094 | — | 16 | 431,000 | — | 3 |
| 2018年 | 119,844 | — | 16 | 304,500 | — | 2 |
| 2017年 | 119,219 | — | 16 | 294,500 | — | 2 |
| 2016年 | 118,969 | — | 16 | 315,000 | — | 1 |
| 2015年 | 118,906 | — | 16 | 305,000 | — | 1 |
| 2014年 | 119,062 | — | 16 | 293,000 | — | 1 |
| 2013年 | 116,133 | — | 15 | 290,000 | — | 1 |
| 2012年 | 122,143 | — | 14 | 290,000 | — | 1 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
流山市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 流山おおたかの森 | 9 | 325,556 | 107.6 | +14.6% | 450〜2,400m |
| 南流山 | 8 | 255,500 | 84.5 | +12.7% | 400〜1,200m |
| 流山セントラルパーク | 6 | 208,667 | 69.0 | +14.2% | 1,000〜1,800m |
| 南柏 | 5 | 169,600 | 56.1 | +10.1% | 350〜1,200m |
| 初石 | 6 | 166,483 | 55.0 | +15.3% | 360〜1,400m |
| 豊四季 | 2 | 154,500 | 51.1 | +14.8% | 700〜880m |
| 江戸川台 | 4 | 140,250 | 46.4 | +13.1% | 400〜700m |
| 運河 | 3 | 99,667 | 32.9 | +13.6% | 450〜1,100m |
| 柏の葉キャンパス | 1 | 49,200 | 16.3 | +1.4% | 2,400m |
流山市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目２７番３ | 基準 | 住宅地 | 495,000 | 163.6 | +15.1% | 流山おおたかの森 720m |
| 千葉県 流山市おおたかの森西１丁目２８番４外 | 基準 | 住宅地 | 462,000 | 152.7 | +14.9% | 流山おおたかの森 550m |
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目９番１６ | 公示 | 住宅地 | 428,000 | 141.5 | +15.7% | 流山おおたかの森 450m |
| 千葉県 流山市おおたかの森北２丁目４４番６ | 基準 | 住宅地 | 412,000 | 136.2 | +11.7% | 流山おおたかの森 750m |
| 千葉県 流山市南流山４丁目５番５ | 基準 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +11.7% | 南流山 400m |
| 千葉県 流山市南流山２丁目１６番５ | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +12.6% | 南流山 450m |
| 千葉県 流山市おおたかの森西４丁目１７７番３８外 | 基準 | 住宅地 | 306,000 | 101.2 | +15.9% | 流山おおたかの森 570m |
| 千葉県 流山市おおたかの森南１丁目１８７番３７ | 公示 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +15.7% | 流山おおたかの森 730m |
| 千葉県 流山市南流山６丁目２７番９外 | 公示 | 住宅地 | 285,000 | 94.2 | +12.6% | 南流山 750m |
| 千葉県 流山市木１丁目２７番７ | 基準 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +13.4% | 南流山 1,100m |
| 千葉県 流山市駒木１０８６番３５ | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +14.3% | 流山おおたかの森 980m |
| 千葉県 流山市南流山８丁目８番７ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +12.4% | 南流山 1,000m |
| 千葉県 流山市平和台２丁目５番１６ | 基準 | 住宅地 | 233,000 | 77.0 | +14.8% | 流山セントラルパーク 1,100m |
| 千葉県 流山市平和台５丁目３６番１８ | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +17.0% | 流山セントラルパーク 1,000m |
| 千葉県 流山市西平井字谷新田４７６番４ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +14.8% | 流山セントラルパーク 1,400m |
| 千葉県 流山市平和台２丁目５番１６ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +14.2% | 流山セントラルパーク 1,100m |
| 千葉県 流山市宮園１丁目１４番２ | 基準 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +12.6% | 南流山 1,200m |
| 千葉県 流山市西初石４丁目３６９番２９ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +18.5% | 初石 800m |
| 千葉県 流山市西平井字羽中１１５２番２外 | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +14.8% | 南流山 1,100m |
| 千葉県 流山市鰭ヶ崎字宮後１３３８番２外 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +11.8% | 南流山 920m |
| 千葉県 流山市東初石３丁目１０３番８２ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +18.7% | 初石 360m |
| 千葉県 流山市宮園３丁目３番２５ | 公示 | 住宅地 | 200,000 | 66.1 | +13.0% | 流山セントラルパーク 1,100m |
| 千葉県 流山市東初石２丁目１６０番２ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +18.8% | 初石 650m |
| 千葉県 流山市向小金１丁目４４９番２２外 | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +9.9% | 南柏 350m |
| 千葉県 流山市松ケ丘４丁目５０５番３１ | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +7.2% | 南柏 900m |
| 千葉県 流山市東初石１丁目１１０番２ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +17.0% | 初石 1,000m |
| 千葉県 流山市松ケ丘２丁目３３０番２０ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +9.6% | 南柏 750m |
| 千葉県 流山市若葉台５８番３１０ | 基準 | 住宅地 | 170,000 | 56.2 | +18.1% | 初石 900m |
| 千葉県 流山市向小金３丁目１４１番７５ | 基準 | 住宅地 | 165,000 | 54.5 | +13.8% | 南柏 1,100m |
| 千葉県 流山市野々下３丁目７７２番４０ | 基準 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +15.0% | 豊四季 700m |
| 千葉県 流山市加４丁目１番１１外 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +11.3% | 流山セントラルパーク 1,800m |
| 千葉県 流山市美田６９番２８３ | 公示 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +18.9% | 流山おおたかの森 1,600m |
| 千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番 | 基準 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +13.0% | 江戸川台 450m |
| 千葉県 流山市野々下５丁目９８３番３９ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +14.7% | 豊四季 880m |
| 千葉県 流山市松ケ丘５丁目７１１番２９ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +9.8% | 南柏 1,200m |
| 千葉県 流山市三輪野山１丁目９６３番１４ | 基準 | 住宅地 | 143,000 | 47.3 | +9.2% | 流山おおたかの森 2,400m |
| 千葉県 流山市江戸川台東１丁目２０６番 | 公示 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +13.6% | 江戸川台 450m |
| 千葉県 流山市江戸川台西２丁目９６番 | 公示 | 住宅地 | 141,000 | 46.6 | +13.7% | 江戸川台 400m |
| 千葉県 流山市東深井字長沢１１１３番８０ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +12.1% | 江戸川台 700m |
| 千葉県 流山市東深井字東原８７０番３９ | 基準 | 住宅地 | 112,000 | 37.0 | +14.3% | 運河 950m |
| 千葉県 流山市西深井字八ノ割６４０番４ | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +14.4% | 運河 450m |
| 千葉県 流山市東深井字大橋６６３番８０ | 公示 | 住宅地 | 84,000 | 27.8 | +12.0% | 運河 1,100m |
| 千葉県 流山市上貝塚字稲荷内５７番２ | 公示 | 住宅地 | 52,900 | 17.5 | +1.0% | 初石 1,400m |
| 千葉県 流山市駒木台２２５番７ | 基準 | 住宅地 | 49,200 | 16.3 | +1.4% | 柏の葉キャンパス 2,400m |
流山市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 千葉県 流山市おおたかの森西１丁目３番１ | 基準 | 商業地 | 1,240,000 | 409.9 | +9.7% | 流山おおたかの森 0m |
| 千葉県 流山市おおたかの森東１丁目５番１ | 公示 | 商業地 | 1,080,000 | 357.0 | +9.1% | 流山おおたかの森 170m |
| 千葉県 流山市南流山４丁目１番１０ | 基準 | 商業地 | 510,000 | 168.6 | +12.3% | 南流山 200m |
| 千葉県 流山市南流山２丁目２番３外 | 公示 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +12.0% | 南流山 130m |
| 千葉県 流山市前平井字堀米１２０番外 | 基準 | 商業地 | 415,000 | 137.2 | +10.1% | 流山セントラルパーク 0m |
| 千葉県 流山市西初石３丁目９８番１７ | 公示 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +14.6% | 初石 80m |
| 千葉県 流山市江戸川台東２丁目１０番 | 公示 | 商業地 | 211,000 | 69.8 | +14.1% | 江戸川台 150m |
| 千葉県 流山市流山２丁目２９７番２外 | 公示 | 商業地 | 171,000 | 56.5 | +14.0% | 流山 150m |
流山市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 200,000 | 66.1 | 102 | 4,950万円 | 210 | 2,400万円 | 38.5 | 90 |
| 2024年 | 185,000 | 61.2 | 120 | 4,400万円 | 182 | 3,800万円 | 52.0 | 81 |
| 2023年 | 190,000 | 62.8 | 106 | 4,200万円 | 188 | 3,300万円 | 42.9 | 67 |
| 2022年 | 190,000 | 62.8 | 133 | 4,100万円 | 235 | 2,400万円 | 34.1 | 85 |
| 2021年 | 130,000 | 43.0 | 136 | 4,000万円 | 304 | 2,300万円 | 32.2 | 77 |
| 2020年 | 150,000 | 49.6 | 189 | 3,900万円 | 365 | 2,250万円 | 29.3 | 96 |
| 2019年 | 150,000 | 49.6 | 148 | 4,000万円 | 293 | 1,700万円 | 26.2 | 75 |
| 2018年 | 140,000 | 46.3 | 144 | 3,200万円 | 215 | 1,550万円 | 20.6 | 60 |
| 2017年 | 140,000 | 46.3 | 139 | 3,200万円 | 190 | 1,700万円 | 24.0 | 57 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 148 | 3,200万円 | 233 | 1,600万円 | 20.0 | 66 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 16.0万円 | 20.0万円 | 29.5万円 | 102 |
| 土地と建物（総額） | 3,425万円 | 4,950万円 | 6,200万円 | 210 |
| 中古マンション（総額） | 1,625万円 | 2,400万円 | 4,100万円 | 90 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 大字東深井 | 110,000 | 36.4 | 44 | 155 |
| 南流山 | 300,000 | 99.2 | 29 | 180 |
| 大字鰭ケ崎 | 190,000 | 62.8 | 28 | 108 |
| 東初石 | 230,000 | 76.0 | 27 | 165 |
| 野々下 | 150,000 | 49.6 | 27 | 160 |
| 松ケ丘 | 175,000 | 57.9 | 26 | 148 |
| 江戸川台東 | 150,000 | 49.6 | 26 | 265 |
| おおたかの森南 | 320,000 | 105.8 | 25 | 150 |
| 向小金 | 170,000 | 56.2 | 23 | 155 |
| 木 | 220,000 | 72.7 | 23 | 175 |
| 西初石 | 180,000 | 59.5 | 21 | 180 |
| 市野谷 | 275,000 | 90.9 | 20 | 178 |
| おおたかの森北 | 290,000 | 95.9 | 19 | 190 |
| 平和台 | 190,000 | 62.8 | 17 | 170 |
| おおたかの森西 | 390,000 | 128.9 | 16 | 142 |
| 加 | 165,000 | 54.5 | 16 | 160 |
| 駒木 | 130,000 | 43.0 | 15 | 165 |
| 江戸川台西 | 155,000 | 51.2 | 14 | 158 |
| おおたかの森東 | 260,000 | 86.0 | 13 | 165 |
| 大字西深井 | 42,000 | 13.9 | 13 | 160 |
| 西平井 | 230,000 | 76.0 | 13 | 175 |
| 大字木 | 190,000 | 62.8 | 12 | 270 |
| 大字西平井 | 130,000 | 43.0 | 10 | 130 |
| 美原 | 115,000 | 38.0 | 10 | 168 |
| 若葉台 | 200,000 | 66.1 | 10 | 165 |
| 前ケ崎 | 110,000 | 36.4 | 9 | 145 |
| 流山 | 115,000 | 38.0 | 8 | 250 |
| 駒木台 | 75,000 | 24.8 | 8 | 210 |
| 三輪野山 | 120,000 | 39.7 | 7 | 165 |
| こうのす台 | 99,500 | 32.9 | 6 | 158 |
| 大字平方 | 43,000 | 14.2 | 6 | 108 |
| 富士見台 | 125,000 | 41.3 | 6 | 148 |
| 美田 | 225,000 | 74.4 | 6 | 145 |
| 鰭ケ崎 | 180,000 | 59.5 | 6 | 160 |
| 宮園 | 180,000 | 59.5 | 5 | 175 |
| 後平井 | 220,000 | 72.7 | 5 | 210 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
千葉県全体の取引価格の推移は千葉県のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
流山市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 流山市（このページ） | +7.6% | +23.0% | +17.0% | — | 212,562 | +8.7% | 22.5% | 194,356 | 200,000 |
| 柏市 | +2.1% | +11.2% | +7.7% | 5.1km | 437,634 | +3.0% | 26.4% | 141,661 | 130,000 |
| 三郷市（埼玉県） | -1.1% | +11.8% | +2.5% | 6.0km | 142,152 | -0.3% | 27.5% | 119,471 | 99,000 |
| 吉川市（埼玉県） | -1.0% | +1.6% | +0.8% | 6.2km | 72,396 | -0.9% | 25.6% | 93,920 | 43,000 |
| 松戸市 | -0.4% | +20.9% | +0.4% | 7.8km | 500,395 | +0.4% | 26.1% | 170,261 | 170,000 |
| 八潮市（埼玉県） | +0.1% | +32.8% | -2.6% | 9.1km | 93,655 | +1.7% | 22.9% | 144,042 | 175,000 |
| 守谷市（茨城県） | +2.6% | -0.8% | +9.1% | 11.0km | 70,900 | +3.5% | 24.5% | 136,859 | 88,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。