尾鷲市の人口推移と地価・土地の取引価格
三重県尾鷲市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
尾鷲市の人口は15,524人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,052人（-11.7%）です。2020年の国勢調査では16,252人でした。三重県の29市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は299人で、人口の1.93%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の31,348人から2020年の16,252人へ-48.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（31,348人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は7,125人（2020年比-56.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり26,533円（坪あたり約8.8万円）、対前年変動率の平均は-0.8%です。
尾鷲市の三重県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 15,524人 | 17/29 | 1,011/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -9.8% | 25/29 | 1,467/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 45.0% | 4/29 | 176/1,740 |
| 人口密度 | 81人/km² | 23/29 | 1,147/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.93% | 16/29 | 719/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 26,533円/㎡ | 14/25 | 731/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。三重県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
尾鷲市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 31,348 | — | 22.9% | 64.9% | 12.2% |
| 1985年 | 29,741 | -5.1% | 20.1% | 65.5% | 14.4% |
| 1990年 | 27,114 | -8.8% | 17.0% | 65.5% | 17.5% |
| 1995年 | 25,258 | -6.8% | 14.7% | 62.9% | 22.4% |
| 2000年 | 23,683 | -6.2% | 13.2% | 60.1% | 26.6% |
| 2005年 | 22,103 | -6.7% | 11.6% | 57.3% | 31.1% |
| 2010年 | 20,033 | -9.4% | 10.8% | 53.2% | 36.0% |
| 2015年 | 18,009 | -10.1% | 9.8% | 49.2% | 41.1% |
| 2020年 | 16,252 | -9.8% | 8.8% | 46.2% | 45.0% |
| 2025年（推計） | 14,351 | -11.7% | |||
| 2030年（推計） | 12,645 | -11.9% | |||
| 2035年（推計） | 11,042 | -12.7% | |||
| 2040年（推計） | 9,584 | -13.2% | |||
| 2045年（推計） | 8,296 | -13.4% | |||
| 2050年（推計） | 7,125 | -14.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 15,524 | -2.22% | 299 | 1.93% |
| 2024年1月1日 | 15,877 | -2.71% | 257 | 1.62% |
| 2023年1月1日 | 16,319 | -2.87% | 229 | 1.40% |
| 2022年1月1日 | 16,802 | -2.40% | 218 | 1.30% |
| 2021年1月1日 | 17,216 | -2.05% | 217 | 1.26% |
| 2020年1月1日 | 17,576 | -1.94% | 190 | 1.08% |
| 2019年1月1日 | 17,924 | -2.33% | 164 | 0.91% |
| 2018年1月1日 | 18,351 | -2.20% | 164 | 0.89% |
| 2017年1月1日 | 18,763 | -1.86% | 153 | 0.82% |
| 2016年1月1日 | 19,118 | -2.39% | 151 | 0.79% |
| 2015年1月1日 | 19,587 | -1.96% | 149 | 0.76% |
| 2014年1月1日 | 19,978 | -0.69% | 151 | 0.76% |
| 2013年3月31日 | 20,117 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
尾鷲市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,153 | 1.99 | 3,295 | 40.4% |
| 2015年 | 8,660 | 2.08 | 3,166 | 36.6% |
| 2010年 | 9,219 | 2.17 | 2,975 | 32.3% |
| 2005年 | 9,854 | 2.24 | 3,024 | 30.7% |
| 2000年 | 10,193 | 2.32 | 2,910 | 28.5% |
| 1995年 | 10,329 | 2.45 | 2,661 | 25.8% |
| 1990年 | 10,397 | 2.61 | 2,362 | 22.7% |
| 1985年 | 10,733 | 2.77 | 2,248 | 20.9% |
| 1980年 | 10,605 | 2.96 | 1,639 | 15.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
尾鷲市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 192.71km² | 81人/km² | 84人/km² |
| 可住地面積 | 17.13km² | 906人/km² | 949人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
尾鷲市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 459 | 498 | -39 |
| 2023年 | 47 | 366 | -319 | 407 | 525 | -118 |
| 2022年 | 54 | 366 | -312 | 459 | 617 | -158 |
| 2021年 | 68 | 304 | -236 | 435 | 582 | -147 |
| 2020年 | 64 | 307 | -243 | 428 | 532 | -104 |
| 2019年 | 71 | 309 | -238 | 447 | 567 | -120 |
| 2018年 | 72 | 311 | -239 | 471 | 637 | -166 |
| 2017年 | 81 | 349 | -268 | — | — | — |
| 2016年 | 85 | 344 | -259 | — | — | — |
| 2015年 | 86 | 374 | -288 | — | — | — |
| 2014年 | 95 | 344 | -249 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
尾鷲市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 26,533 | -0.8% | 3 | 47,750 | -0.9% | 2 |
| 2025年 | 26,733 | -0.8% | 3 | 48,200 | -0.9% | 2 |
| 2024年 | 26,933 | -0.8% | 3 | 48,650 | -0.9% | 2 |
| 2023年 | 27,133 | -1.6% | 3 | 49,100 | -1.8% | 2 |
| 2022年 | 27,567 | -2.5% | 3 | 49,950 | -2.5% | 2 |
| 2021年 | 28,233 | — | 3 | 51,250 | — | 2 |
| 2020年 | 29,000 | — | 3 | 52,750 | — | 2 |
| 2019年 | 29,600 | — | 3 | 54,050 | — | 2 |
| 2018年 | 30,533 | — | 3 | 55,650 | — | 2 |
| 2017年 | 31,667 | — | 3 | 57,750 | — | 2 |
| 2016年 | 32,867 | — | 3 | 60,000 | — | 2 |
| 2015年 | 34,067 | — | 3 | 62,000 | — | 2 |
| 2014年 | 35,167 | — | 3 | 63,400 | — | 2 |
| 2013年 | 36,300 | — | 3 | 64,650 | — | 2 |
| 2012年 | 37,700 | — | 3 | 66,400 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,527 | -1.1% | 3 | 39,750 | -0.9% | 2 |
| 2025年 | 13,673 | -1.1% | 3 | 40,100 | -0.8% | 2 |
| 2024年 | 13,820 | -1.1% | 3 | 40,450 | -0.8% | 2 |
| 2023年 | 13,967 | -1.3% | 3 | 40,800 | -1.2% | 2 |
| 2022年 | 14,150 | -2.2% | 3 | 41,300 | -2.2% | 2 |
| 2021年 | 14,467 | -3.4% | 3 | 42,200 | -2.7% | 2 |
| 2020年 | 14,967 | — | 3 | 43,300 | — | 2 |
| 2019年 | 15,533 | — | 3 | 44,350 | — | 2 |
| 2018年 | 16,100 | — | 3 | 45,200 | — | 2 |
| 2017年 | 16,900 | — | 3 | 46,450 | — | 2 |
| 2016年 | 17,933 | — | 3 | 48,150 | — | 2 |
| 2015年 | 18,967 | — | 3 | 50,000 | — | 2 |
| 2014年 | 20,100 | — | 3 | 56,000 | — | 2 |
| 2013年 | 21,333 | — | 3 | 57,050 | — | 2 |
| 2012年 | 22,567 | — | 3 | 51,450 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
尾鷲市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 尾鷲 | 5 | 22,200 | 7.3 | -0.8% | 1,100〜1,400m |
| 三木里 | 1 | 9,180 | 3.0 | -1.5% | 850m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
尾鷲市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 尾鷲市倉ノ谷町１０５０番４５ | 公示 | 住宅地 | 31,700 | 10.5 | -0.6% | 尾鷲 1,100m |
| 三重県 尾鷲市瀬木山町３８４番１ | 公示 | 住宅地 | 27,700 | 9.2 | -0.7% | 尾鷲 1,300m |
| 三重県 尾鷲市小川東町７２２番９ | 公示 | 住宅地 | 20,200 | 6.7 | -1.0% | 尾鷲 1,100m |
| 三重県 尾鷲市小川東町７２２番９ | 基準 | 住宅地 | 20,100 | 6.6 | -1.0% | 尾鷲 1,100m |
| 三重県 尾鷲市大字天満浦字脇ノ浜１６０４番１ | 基準 | 住宅地 | 11,300 | 3.7 | -0.9% | 尾鷲 1,400m |
| 三重県 尾鷲市三木里町字里２９８番 | 基準 | 住宅地 | 9,180 | 3.0 | -1.5% | 三木里 850m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
尾鷲市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県 尾鷲市末広町１０５７番２０ | 公示 | 商業地 | 51,800 | 17.1 | -0.8% | 尾鷲 900m |
| 三重県 尾鷲市古戸野町９５５番１７ | 基準 | 商業地 | 48,300 | 16.0 | -0.8% | 尾鷲 1,100m |
| 三重県 尾鷲市野地町５８９番１１外 | 公示 | 商業地 | 43,700 | 14.4 | -1.1% | 尾鷲 210m |
| 三重県 尾鷲市朝日町１２６番外 | 基準 | 商業地 | 31,200 | 10.3 | -1.0% | 尾鷲 830m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
尾鷲市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 33,000 | 10.9 | 7 | 450万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2024年 | 4,800 | 1.6 | 9 | 150万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2023年 | 12,100 | 4.0 | 8 | 350万円 | 17 | — | — | 0 |
| 2022年 | 11,000 | 3.6 | 9 | 200万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2021年 | 19,500 | 6.4 | 12 | 250万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2020年 | 17,000 | 5.6 | 10 | 155万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2019年 | 15,000 | 5.0 | 3 | 125万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2018年 | 24,000 | 7.9 | 9 | 315万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,200 | 2.7 | 13 | 180万円 | 18 | — | — | 0 |
| 2016年 | 14,000 | 4.6 | 13 | 300万円 | 16 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 200万円 | 450万円 | 2,600万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。