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渋谷区の人口推移と地価・土地の取引価格

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東京都渋谷区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
238,826人
2025年10月1日・2020年比 -2.1%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
231,402人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
20.5%
2025年国勢調査・2020年比 +1.5ポイント
世帯数（2025年）
152,186世帯
1世帯あたり1.57人（国勢調査）
面積
15.11km²
2024年10月1日
人口密度
15,314人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
1,874,080円/㎡
2026年1月1日・25地点・変動率平均 +11.0%
住宅地の基準地価 平均
1,761,000円/㎡
2026年7月1日・10地点・変動率平均 +11.6%

渋谷区の人口は238,826人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-5,057人（-2.1%）でした。住民基本台帳の人口は231,402人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,731人（+0.8%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に23番目です。

外国人の住民は12,711人で、人口の5.49%です（2025年1月1日）。

2023年は97人の自然減、ほかの市区町村との間では867人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の247,035人から2025年の238,826人へ-3.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（247,035人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は267,179人（2020年比+9.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は247,231人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより8,405人（3.4%）少なくなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地25地点の平均が1㎡あたり1,874,080円（坪あたり約619.5万円）、対前年変動率の平均は+11.0%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

渋谷区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

渋谷区の総人口は、2020年の243,883人から2025年の238,826人へ5,057人減りました（増減率-2.1%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は14,536人増えました（増減率+77.5%、全国の同じ世代の+5.9%より71.6ポイント高い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は3,191人減りました（増減率-19.3%、全国の同じ世代の+0.3%より19.6ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口243,883238,826-5,057-2.1%45/62353/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）東京都の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-19.3%+0.3%-19.6-2.4%16,55013,359-3,19158/581,650/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+77.5%+5.9%+71.6+38.3%18,75333,289+14,5367/5714/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		-10.6%-0.1%-10.5-2.0%64,73257,893-6,83957/591,621/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-23.9%+0.3%8,8336,725-2,108
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-14.0%+0.2%7,7176,634-1,083
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+7.5%+2.7%6,4376,917+480
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+101.4%+8.9%6,23812,561+6,323
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+65.6%+3.2%12,51520,728+8,213
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+1.9%+0.4%19,70420,080+376
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-15.2%-0.3%21,84018,519-3,321
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-16.8%-0.5%23,18819,294-3,894
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-13.6%-0.7%22,98819,871-3,117
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-10.3%-0.9%21,87619,620-2,256
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-7.6%-1.3%19,21317,745-1,468
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-4.3%-2.0%15,57114,901-670

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

渋谷区の東京都内・全国での順位

指標（時点）値都内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）231,402人23/62116/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）20.5%52/621,715/1,741
人口密度（住基人口÷面積）15,314人/km²16/6216/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）5.49%18/6297/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）226.1%5/627/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））1,394.3万円2/622/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）+9.6%8/6215/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）1,874,080円/㎡4/574/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

渋谷区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年247,035—15.6%75.6%8.8%
1985年242,442-1.9%13.7%76.3%10.0%
1990年205,625-15.2%11.7%75.7%12.6%
1995年188,472-8.3%9.5%75.3%15.2%
2000年196,682+4.4%8.6%74.5%16.9%
2005年203,334+3.4%8.0%73.5%18.5%
2010年204,492+0.6%7.8%72.5%19.6%
2015年224,533+9.8%9.1%70.2%20.7%
2020年243,883+8.6%9.4%71.6%18.9%
2025年238,826-2.1%8.3%71.3%20.5%
2030年（推計）253,994+6.4%
2035年（推計）260,002+2.4%
2040年（推計）264,615+1.8%
2045年（推計）266,946+0.9%
2050年（推計）267,179+0.1%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日231,402+0.34%12,7115.49%
2024年1月1日230,609+0.52%11,9355.18%
2023年1月1日229,412+0.17%10,8474.73%
2022年1月1日229,013-0.65%9,7794.27%
2021年1月1日230,506+0.36%10,5774.59%
2020年1月1日229,671+1.36%11,2664.91%
2019年1月1日226,594+0.85%10,6394.70%
2018年1月1日224,680+1.08%10,2414.56%
2017年1月1日222,278+1.08%9,8254.42%
2016年1月1日219,898+1.33%9,5074.32%
2015年1月1日217,008+1.09%9,0914.19%
2014年1月1日214,665+0.81%（9か月）8,8804.14%
2013年3月31日212,932———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

渋谷区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

渋谷区の65歳以上の人口は48,869人で、人口の20.5%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の18.9%から1.5ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の46,194人から2,675人増えました（+5.8%）。

75歳以上は27,906人（11.7%）、15歳未満は19,721人（8.3%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（20,728人）、平均年齢は46.1歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）東京都の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満19,72122,9878.3%9.4%-1.210.3%10.9%
15〜64歳170,236174,70271.3%71.6%-0.466.9%59.8%
65歳以上48,86946,19420.5%18.9%+1.522.8%29.4%
うち75歳以上27,90624,44211.7%10.0%+1.713.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

東京都渋谷区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳3,2643,0986,3628,833-2,471
5〜9歳3,3203,4056,7257,717-992
10〜14歳3,2743,3606,6346,437+197
15〜19歳3,2743,6436,9176,238+679
20〜24歳5,9216,64012,56112,515+46
25〜29歳10,38410,34420,72819,704+1,024
30〜34歳10,2359,84520,08021,840-1,760
35〜39歳9,2559,26418,51923,188-4,669
40〜44歳9,6839,61119,29422,988-3,694
45〜49歳9,9239,94819,87121,876-2,005
50〜54歳9,40810,21219,62019,213+407
55〜59歳8,5209,22517,74515,571+2,174
60〜64歳7,3947,50714,90111,569+3,332
65〜69歳5,4575,79511,25210,257+995
70〜74歳4,6585,0539,71111,495-1,784
75〜79歳4,7256,04510,7708,735+2,035
80〜84歳3,0224,5847,6066,857+749
85〜89歳1,8093,5775,3865,246+140
90〜94歳8772,1753,0522,718+334
95〜99歳184770954754+200
100歳以上20118138132+6
計114,607124,219238,826243,883-5,057

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

渋谷区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年149,9671.6396,70764.5%
2015年135,7491.6584,94162.6%
2010年123,7461.6577,10562.3%
2005年115,5491.7663,78955.2%
2000年106,4331.8558,48655.0%
1995年94,4212.0047,81050.6%
1990年97,9502.1044,80445.7%
1985年112,4422.1654,16148.2%
1980年109,6752.2543,09839.3%

渋谷区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は11.2%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年174,97019,67011.2%36.5%
2018年160,70016,26010.1%36.2%
2013年142,95017,32012.1%39.6%

渋谷区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積15.11km²15,314人/km²16,141人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）15.11km²15,314人/km²16,141人/km²

渋谷区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,608人・死亡1,705人で97人の自然減、ほかの市区町村からの転入21,212人・ほかの市区町村への転出20,345人で867人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———20,25519,869+386
2023年1,6081,705-9721,21220,345+867
2022年1,7581,853-9520,98921,225-236
2021年1,9091,703+20621,62022,428-808
2020年1,9451,533+41222,34121,672+669
2019年1,9721,614+35822,15519,686+2,469
2018年2,0371,598+43921,31420,077+1,237
2017年2,1121,590+522———
2016年2,0931,567+526———
2015年2,1211,567+554———
2014年1,9931,545+448———

渋谷区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、渋谷区の昼間人口は551,344人で、常住人口（夜間人口）243,883人に対する昼夜間人口比率は226.1%です（東京都内5位/62、全国7位/1,740）。ほかの市区町村から363,883人が通勤・通学してきて（うち他県から155,023人）、56,422人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年551,344243,883226.1%363,88356,422
2015年539,109224,533240.1%368,86754,291
2010年520,698204,492254.6%366,78650,580

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

渋谷区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年1,874,080+11.0%259,297,576+13.8%33
2025年1,653,462+11.5%268,422,727+13.3%33
2024年1,483,154+7.0%267,744,848+7.3%33
2023年1,386,654+3.8%267,248,182+2.6%33
2022年1,334,923+1.9%267,078,182+0.1%33
2021年1,305,962—267,087,879—33
2020年1,311,500—267,298,485—33
2019年1,232,000—266,599,697—33
2018年1,142,115—265,944,485—33
2017年1,092,115—265,308,485—33
2016年1,054,038—264,610,152—33
2015年1,046,550—203,985,594—32
2014年1,018,550—203,770,906—32
2013年961,885—263,784,485—33
2012年964,231—263,814,091—33

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年1,761,000+11.6%108,116,667+12.8%18
2025年1,573,500+12.6%107,303,333+13.5%18
2024年1,394,400+10.2%106,619,444+13.1%18
2023年1,262,800+4.1%105,903,333+4.5%18
2022年1,212,300+2.9%105,646,111+1.2%18
2021年1,178,500+0.3%105,587,222-0.6%18
2020年1,166,500—105,621,667—18
2019年1,143,000—105,466,111—18
2018年1,085,000—104,441,250—16
2017年1,043,000—103,986,875—16
2016年1,005,700—103,597,500—16
2015年972,200—103,310,625—16
2014年941,500—103,081,875—16
2013年911,200—102,933,750—16
2012年900,900—102,893,750—16

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

渋谷区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
表参道32,736,667904.7+14.3%360〜590m
代官山32,733,333903.6+12.0%200〜480m
渋谷42,142,500708.3+11.0%690〜960m
北参道12,060,000681.0+15.1%400m
広尾21,870,000618.2+12.9%600〜1,100m
参宮橋11,830,000605.0+6.4%650m
千駄ケ谷21,790,000591.7+10.5%290m
神泉21,635,000540.5+12.4%100〜640m
恵比寿41,595,000527.3+10.6%400〜900m
南新宿11,590,000525.6+11.2%500m
代々木上原51,582,000523.0+10.2%250〜680m
代々木公園11,550,000512.4+11.5%550m
代々木11,470,000486.0+12.2%430m
代々木八幡11,360,000449.6+9.7%640m
初台41,185,500391.9+9.2%400〜750m

渋谷区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　渋谷区恵比寿西２丁目２０番１公示住宅地3,900,0001,289.3+11.7%代官山 200m
東京都　渋谷区神宮前４丁目１５番４公示住宅地3,190,0001,054.5+16.0%表参道 360m
東京都　渋谷区神宮前三丁目１３番１３基準住宅地2,720,000899.2+15.3%表参道 590m
東京都　渋谷区松濤１丁目２６番３７外公示住宅地2,640,000872.7+13.8%渋谷 960m
東京都　渋谷区南平台町５２番８公示住宅地2,330,000770.2+9.4%渋谷 900m
東京都　渋谷区猿楽町１８番２９基準住宅地2,300,000760.3+15.0%代官山 480m
東京都　渋谷区渋谷４丁目３番５外公示住宅地2,300,000760.3+11.7%表参道 500m
東京都　渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５公示住宅地2,060,000681.0+15.1%北参道 400m
東京都　渋谷区神宮前５丁目３４番５公示住宅地2,020,000667.8+11.0%渋谷 750m
東京都　渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外公示住宅地2,000,000661.2+9.3%代官山 420m
東京都　渋谷区広尾２丁目１１番６公示住宅地1,970,000651.2+15.2%広尾 600m
東京都　渋谷区松濤２丁目１４番３０公示住宅地1,900,000628.1+8.6%神泉 640m
東京都　渋谷区千駄ケ谷一丁目２６番６基準住宅地1,830,000605.0+10.9%千駄ケ谷 290m
東京都　渋谷区代々木５丁目３０番１公示住宅地1,830,000605.0+6.4%参宮橋 650m
東京都　渋谷区恵比寿南二丁目７番１０基準住宅地1,790,000591.7+10.5%恵比寿 400m
東京都　渋谷区恵比寿３丁目２８番２６公示住宅地1,790,000591.7+10.5%恵比寿 900m
東京都　渋谷区広尾３丁目６７番９公示住宅地1,770,000585.1+10.6%広尾 1,100m
東京都　渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６公示住宅地1,750,000578.5+10.1%千駄ケ谷 290m
東京都　渋谷区大山町１０６７番４１外基準住宅地1,650,000545.5+10.0%代々木上原 510m
東京都　渋谷区大山町１０６７番４１外公示住宅地1,600,000528.9+10.3%代々木上原 510m
東京都　渋谷区代々木三丁目６番５基準住宅地1,590,000525.6+11.2%南新宿 500m
東京都　渋谷区西原三丁目４１番１１基準住宅地1,590,000525.6+11.2%代々木上原 250m
東京都　渋谷区東一丁目２６番１基準住宅地1,580,000522.3+9.7%渋谷 690m
東京都　渋谷区富ケ谷一丁目１４７５番４基準住宅地1,550,000512.4+11.5%代々木公園 550m
東京都　渋谷区上原２丁目１１７７番９０外公示住宅地1,540,000509.1+10.0%代々木上原 680m
東京都　渋谷区恵比寿４丁目１５番１公示住宅地1,540,000509.1+10.0%恵比寿 490m
東京都　渋谷区上原１丁目１３４１番７公示住宅地1,530,000505.8+9.3%代々木上原 380m
東京都　渋谷区代々木４丁目３６番１８公示住宅地1,500,000495.9+9.5%初台 500m
東京都　渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６公示住宅地1,470,000486.0+12.2%代々木 430m
東京都　渋谷区神泉町５番１１公示住宅地1,370,000452.9+16.1%神泉 100m
東京都　渋谷区元代々木町５０番１４公示住宅地1,360,000449.6+9.7%代々木八幡 640m
東京都　渋谷区初台２丁目８番１４公示住宅地1,280,000423.1+8.5%初台 750m
東京都　渋谷区東３丁目６７番２公示住宅地1,260,000416.5+11.5%恵比寿 600m
東京都　渋谷区本町一丁目９番１３基準住宅地1,010,000333.9+10.4%初台 400m
東京都　渋谷区本町１丁目９番１３公示住宅地952,000314.7+8.2%初台 400m

渋谷区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　渋谷区宇田川町７７番１４外公示商業地35,300,00011,669.4+5.4%渋谷 150m
東京都　渋谷区神宮前４丁目２６番４３外公示商業地29,900,0009,884.3+4.9%明治神宮前 150m
東京都　渋谷区道玄坂２丁目３６番１０公示商業地27,000,0008,925.6+5.5%渋谷 200m
東京都　渋谷区神宮前１丁目１３番５公示商業地23,300,0007,702.5+6.9%原宿 190m
東京都　渋谷区道玄坂二丁目２１３番基準商業地21,000,0006,942.1+8.2%渋谷 300m
東京都　渋谷区道玄坂２丁目２１３番公示商業地20,300,0006,710.7+8.0%渋谷 300m
東京都　渋谷区神南一丁目１０番２外基準商業地20,200,0006,677.7+9.2%渋谷 250m
東京都　渋谷区宇田川町８６番７公示商業地19,800,0006,545.5+7.6%渋谷 240m
東京都　渋谷区渋谷１丁目１６番１外公示商業地15,600,0005,157.0+5.4%渋谷 270m
東京都　渋谷区神宮前１丁目６番１５公示商業地14,000,0004,628.1+19.7%原宿 240m
東京都　渋谷区宇田川町８３番４外基準商業地13,100,0004,330.6+9.2%渋谷 450m
東京都　渋谷区渋谷３丁目８番１公示商業地12,500,0004,132.2—渋谷 260m
東京都　渋谷区神宮前六丁目１８番１０外基準商業地11,500,0003,801.7+9.5%明治神宮前 400m
東京都　渋谷区代々木２丁目１１番１３外公示商業地11,100,0003,669.4+4.7%新宿 400m
東京都　渋谷区千駄ケ谷五丁目３２番５外基準商業地10,500,0003,471.1+9.5%新宿 430m
東京都　渋谷区渋谷二丁目９番３基準商業地10,400,0003,438.0+12.1%渋谷 600m
東京都　渋谷区渋谷２丁目９番３公示商業地9,850,0003,256.2+13.6%渋谷 600m
東京都　渋谷区道玄坂一丁目２９番１４基準商業地9,300,0003,074.4+15.5%渋谷 570m
東京都　渋谷区渋谷三丁目６番１４基準商業地9,240,0003,054.5+12.0%渋谷 340m
東京都　渋谷区渋谷三丁目２０番１９基準商業地8,500,0002,809.9+11.8%渋谷 300m
東京都　渋谷区神宮前六丁目７番１０基準商業地8,450,0002,793.4+11.9%明治神宮前 300m
東京都　渋谷区恵比寿西１丁目１０番１６公示商業地8,280,0002,737.2+14.2%恵比寿 200m
東京都　渋谷区神南１丁目３９番３公示商業地7,840,0002,591.7+11.0%渋谷 640m
東京都　渋谷区道玄坂１丁目１６番１８公示商業地7,750,0002,562.0+13.5%渋谷 230m
東京都　渋谷区恵比寿一丁目１２番１３基準商業地6,670,0002,205.0+15.0%恵比寿 110m
東京都　渋谷区恵比寿１丁目１２番１３公示商業地6,500,0002,148.8+17.3%恵比寿 110m
東京都　渋谷区代々木１丁目５７番６公示商業地6,080,0002,009.9+11.8%代々木 150m
東京都　渋谷区恵比寿南３丁目１２３番６公示商業地5,250,0001,735.5+17.2%恵比寿 450m
東京都　渋谷区神宮前３丁目３８番８公示商業地4,800,0001,586.8+16.8%外苑前 530m
東京都　渋谷区桜丘町１５番６外公示商業地4,450,0001,471.1+29.0%渋谷 240m
東京都　渋谷区代々木１丁目５５番２３公示商業地3,700,0001,223.1+15.6%代々木 180m
東京都　渋谷区渋谷２丁目６番９外公示商業地3,600,0001,190.1+24.1%渋谷 650m
東京都　渋谷区東１丁目１２８番４公示商業地3,590,0001,186.8+21.3%渋谷 670m
東京都　渋谷区神宮前３丁目５番４４公示商業地3,550,0001,173.6+12.7%表参道 400m
東京都　渋谷区初台１丁目４９番１２公示商業地3,280,0001,084.3+15.1%初台 130m
東京都　渋谷区神南１丁目３７番５公示商業地3,140,0001,038.0+15.4%渋谷 520m
東京都　渋谷区広尾五丁目２１番２基準商業地3,080,0001,018.2+16.2%広尾 180m
東京都　渋谷区円山町８６番２外基準商業地2,690,000889.3+19.6%神泉 100m
東京都　渋谷区代々木一丁目４４番１基準商業地2,670,000882.6+13.1%代々木 320m
東京都　渋谷区千駄ケ谷３丁目２６番１２外公示商業地2,650,000876.0+18.3%北参道 200m

価格の高い順に40地点（全51地点）を載せています。

渋谷区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年1,750,000578.5502.8億円816,100万円160.0484
2024年1,700,000562.0622.4億円1175,500万円150.0490
2023年1,600,000528.9572.8億円944,550万円135.0480
2022年1,300,000429.8541.8億円834,000万円126.7516
2021年1,200,000396.7571.6億円794,000万円120.0532
2020年1,200,000396.7631.4億円874,300万円120.0543
2019年1,000,000330.6491.25億円863,500万円110.0515
2018年1,000,000330.6641.7億円1173,400万円110.0464
2017年1,100,000363.6421.3億円1033,300万円104.0441
2016年945,000312.4621.2億円892,800万円100.0464

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）140.0万円175.0万円227.5万円50
土地と建物（総額）1.3億円2.8億円6.3億円81
中古マンション（総額）3,000万円6,100万円1.3億円484

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
本町950,000314.05490
代々木1,700,000562.031100
神宮前2,700,000892.627125
笹塚1,200,000396.724102
上原1,800,000595.019170
幡ケ谷990,000327.31970
西原1,350,000446.316140
恵比寿1,800,000595.015110
初台1,300,000429.810125
広尾2,150,000710.71075
東1,800,000595.010100
富ケ谷1,400,000462.89175
松濤2,700,000892.69380
千駄ケ谷1,900,000628.15130

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。

渋谷区の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
渋谷区（このページ）-2.1%+77.5%-10.6%—231,402+0.8%20.5%1,874,0801,750,000
港区+4.6%+70.9%+3.2%3.7km267,780+2.8%18.1%3,013,6672,700,000
目黒区-0.7%+61.6%-7.4%3.9km281,400±0.0%19.7%1,404,5311,300,000
新宿区+3.4%+86.3%-9.7%3.9km352,717+1.2%19.1%1,131,5711,200,000
中野区+2.9%+80.6%-9.6%5.7km341,322+1.8%19.4%782,704770,000
世田谷区+1.2%+36.3%-3.4%6.0km923,210+0.6%20.8%779,853915,000
品川区+0.8%+83.6%-6.9%6.0km412,786+2.8%19.3%1,244,0671,100,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

東京都で人口規模の近い市区町村

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