八重瀬町の人口推移と地価・土地の取引価格
沖縄県八重瀬町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
八重瀬町の人口は33,255人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,718人（+5.4%）です。2020年の国勢調査では30,941人でした。沖縄県の41市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は252人で、人口の0.76%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の18,990人から2020年の30,941人へ+62.9%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は34,340人（2020年比+11.0%）とされています（推計値）。推計の中では2045年の34,373人が最も多くなっています。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり87,250円（坪あたり約28.8万円）、対前年変動率の平均は+8.8%です。
八重瀬町の沖縄県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 33,255人 | 15/41 | 692/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +6.5% | 5/41 | 31/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 22.4% | 25/41 | 1,661/1,740 |
| 人口密度 | 1,233人/km² | 14/41 | 310/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.76% | 38/41 | 1,494/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 87,250円/㎡ | 12/21 | 223/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。沖縄県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
八重瀬町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 18,990 | — | 28.5% | 62.6% | 8.9% |
| 1985年 | 19,918 | +4.9% | 26.8% | 62.8% | 10.4% |
| 1990年 | 20,718 | +4.0% | 24.6% | 63.7% | 11.7% |
| 1995年 | 23,033 | +11.2% | 23.4% | 63.8% | 12.8% |
| 2000年 | 24,626 | +6.9% | 21.0% | 64.2% | 14.8% |
| 2005年 | 25,121 | +2.0% | 18.9% | 64.4% | 16.8% |
| 2010年 | 26,681 | +6.2% | 17.7% | 64.7% | 17.6% |
| 2015年 | 29,066 | +8.9% | 18.4% | 62.2% | 19.4% |
| 2020年 | 30,941 | +6.5% | 19.3% | 58.2% | 22.4% |
| 2025年（推計） | 32,232 | +4.2% | |||
| 2030年（推計） | 33,090 | +2.7% | |||
| 2035年（推計） | 33,688 | +1.8% | |||
| 2040年（推計） | 34,144 | +1.4% | |||
| 2045年（推計） | 34,373 | +0.7% | |||
| 2050年（推計） | 34,340 | -0.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 33,255 | +1.14% | 252 | 0.76% |
| 2024年1月1日 | 32,881 | +0.77% | 210 | 0.64% |
| 2023年1月1日 | 32,630 | +1.51% | 192 | 0.59% |
| 2022年1月1日 | 32,146 | +0.83% | 155 | 0.48% |
| 2021年1月1日 | 31,882 | +1.09% | 173 | 0.54% |
| 2020年1月1日 | 31,537 | +0.64% | 172 | 0.55% |
| 2019年1月1日 | 31,338 | +1.26% | 145 | 0.46% |
| 2018年1月1日 | 30,949 | +1.49% | 109 | 0.35% |
| 2017年1月1日 | 30,494 | +1.33% | 87 | 0.29% |
| 2016年1月1日 | 30,093 | +2.02% | 67 | 0.22% |
| 2015年1月1日 | 29,496 | +1.77% | 59 | 0.20% |
| 2014年1月1日 | 28,984 | +1.59% | 51 | 0.18% |
| 2013年3月31日 | 28,530 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
八重瀬町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,680 | 2.90 | 2,320 | 21.7% |
| 2015年 | 9,625 | 3.02 | 1,915 | 19.9% |
| 2010年 | 8,139 | 3.28 | 1,254 | 15.4% |
| 2005年 | 7,424 | 3.38 | 1,064 | 14.3% |
| 2000年 | 6,825 | 3.61 | 852 | 12.5% |
| 1995年 | 6,070 | 3.79 | 659 | 10.9% |
| 1990年 | 5,167 | 4.01 | 560 | 10.8% |
| 1985年 | 4,585 | 4.34 | 422 | 9.2% |
| 1980年 | 4,199 | 4.52 | 418 | 10.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
八重瀬町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 26.96km² | 1,233人/km² | 1,148人/km² |
| 可住地面積 | 24.45km² | 1,360人/km² | 1,265人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
八重瀬町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,644 | 1,288 | +356 |
| 2023年 | 310 | 326 | -16 | 1,565 | 1,310 | +255 |
| 2022年 | 337 | 342 | -5 | 1,706 | 1,217 | +489 |
| 2021年 | 359 | 300 | +59 | 1,594 | 1,396 | +198 |
| 2020年 | 362 | 250 | +112 | 1,606 | 1,368 | +238 |
| 2019年 | 355 | 271 | +84 | 1,550 | 1,432 | +118 |
| 2018年 | 394 | 251 | +143 | 1,546 | 1,303 | +243 |
| 2017年 | 405 | 254 | +151 | — | — | — |
| 2016年 | 405 | 230 | +175 | — | — | — |
| 2015年 | 392 | 234 | +158 | — | — | — |
| 2014年 | 355 | 270 | +85 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
八重瀬町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 87,250 | +8.8% | 4 | — | — | — |
| 2025年 | 80,400 | +7.7% | 4 | — | — | — |
| 2024年 | 75,075 | +5.1% | 4 | — | — | — |
| 2023年 | 71,600 | +4.1% | 4 | — | — | — |
| 2022年 | 68,775 | +1.3% | 4 | — | — | — |
| 2021年 | 67,775 | — | 4 | — | — | — |
| 2020年 | 67,300 | — | 4 | — | — | — |
| 2019年 | 62,425 | — | 4 | — | — | — |
| 2018年 | 56,050 | — | 4 | — | — | — |
| 2017年 | 51,650 | — | 4 | — | — | — |
| 2016年 | 43,967 | — | 3 | — | — | — |
| 2015年 | 43,100 | — | 3 | — | — | — |
| 2014年 | 42,767 | — | 3 | — | — | — |
| 2013年 | 43,000 | — | 3 | — | — | — |
| 2012年 | 45,050 | — | 2 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 66,840 | +5.2% | 5 | 159,000 | +3.9% | 1 |
| 2025年 | 63,640 | +6.0% | 5 | 153,000 | +3.4% | 1 |
| 2024年 | 60,160 | +5.2% | 5 | 148,000 | +2.8% | 1 |
| 2023年 | 56,940 | +4.6% | 5 | 144,000 | +1.4% | 1 |
| 2022年 | 54,280 | +5.1% | 5 | 142,000 | ±0.0% | 1 |
| 2021年 | 51,660 | +2.6% | 5 | 142,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 50,000 | — | 5 | 142,000 | — | 1 |
| 2019年 | 47,320 | — | 5 | 136,000 | — | 1 |
| 2018年 | 42,940 | — | 5 | 122,000 | — | 1 |
| 2017年 | 39,220 | — | 5 | 106,000 | — | 1 |
| 2016年 | 37,360 | — | 5 | 98,000 | — | 1 |
| 2015年 | 36,160 | — | 5 | 91,000 | — | 1 |
| 2014年 | 35,180 | — | 5 | 85,000 | — | 1 |
| 2013年 | 34,260 | — | 5 | 82,000 | — | 1 |
| 2012年 | 36,425 | — | 4 | 80,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
八重瀬町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 伊覇公民館前停 | 1 | 122,000 | 40.3 | +7.0% | 500m |
| 伊覇停 | 2 | 112,850 | 37.3 | +4.6% | 110〜300m |
| 東風平停 | 1 | 89,700 | 29.7 | +9.0% | 450m |
| 第二東風平停 | 1 | 76,100 | 25.2 | +9.3% | 250m |
| 外間停 | 1 | 61,200 | 20.2 | +9.9% | 630m |
| 富盛停 | 1 | 39,300 | 13.0 | +5.9% | 250m |
| 具志頭売店前停 | 1 | 37,200 | 12.3 | +5.7% | 270m |
| 魚市場前停 | 1 | 32,000 | 10.6 | — | 100m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
八重瀬町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字屋宜原５２４番１４外 | 基準 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.0% | 伊覇停 300m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字東風平西原１２０９番１４ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +7.0% | 伊覇公民館前停 500m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字伊覇西大越地原６７番１ | 基準 | 住宅地 | 99,700 | 33.0 | +4.2% | 伊覇停 110m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字東風平西徳枡原１４０４番５ | 公示 | 住宅地 | 89,700 | 29.7 | +9.0% | 東風平停 450m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字東風平東風平原１６９番７ | 公示 | 住宅地 | 76,100 | 25.2 | +9.3% | 第二東風平停 250m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字宜次宜次原３７番 | 公示 | 住宅地 | 61,200 | 20.2 | +9.9% | 外間停 630m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字富盛島之前原１５９番 | 基準 | 住宅地 | 39,300 | 13.0 | +5.9% | 富盛停 250m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字具志頭伊良武須原３７４番外 | 基準 | 住宅地 | 37,200 | 12.3 | +5.7% | 具志頭売店前停 270m |
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字港川上港原１８番 | 基準 | 住宅地 | 32,000 | 10.6 | — | 魚市場前停 100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八重瀬町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沖縄県 島尻郡八重瀬町字伊覇４３４番７ | 基準 | 商業地 | 159,000 | 52.6 | +3.9% | 伊覇停 160m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
八重瀬町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 45,000 | 14.9 | 18 | 3,000万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2024年 | 67,000 | 22.1 | 25 | 3,200万円 | 27 | — | — | 0 |
| 2023年 | 40,500 | 13.4 | 24 | 3,250万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2022年 | 41,000 | 13.6 | 23 | 3,700万円 | 31 | — | — | 0 |
| 2021年 | 39,000 | 12.9 | 21 | 3,450万円 | 30 | — | — | 0 |
| 2020年 | 37,000 | 12.2 | 25 | 2,600万円 | 33 | — | — | 0 |
| 2019年 | 64,000 | 21.2 | 33 | 3,700万円 | 25 | — | — | 0 |
| 2018年 | 60,000 | 19.8 | 21 | 3,000万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2017年 | 55,000 | 18.2 | 20 | 3,400万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2016年 | 30,000 | 9.9 | 26 | 3,000万円 | 9 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 3.1万円 | 4.5万円 | 5.9万円 | 18 |
| 土地と建物（総額） | 2,700万円 | 3,000万円 | 3,850万円 | 19 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。