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港区の人口推移と地価・土地の取引価格

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東京都港区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
272,478人
2025年10月1日・2020年比 +4.6%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
267,780人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
18.1%
2025年国勢調査・2020年比 +1.1ポイント
世帯数（2025年）
152,721世帯
1世帯あたり1.78人（国勢調査）
面積
20.36km²
2024年10月1日
人口密度
13,152人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
3,013,667円/㎡
2026年1月1日・30地点・変動率平均 +16.6%
住宅地の基準地価 平均
3,082,000円/㎡
2026年7月1日・10地点・変動率平均 +16.3%

港区の人口は272,478人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+11,992人（+4.6%）でした。住民基本台帳の人口は267,780人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+7,401人（+2.8%）です。住民基本台帳人口では、東京都の62市区町村の中で多い順に19番目です。

外国人の住民は22,614人で、人口の8.44%です（2025年1月1日）。

2023年は644人の自然増、ほかの市区町村との間では2,535人の転入超過で、人数では転入超過の方が大きくなっています（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の201,257人から2025年の272,478人へ+35.4%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は312,556人（2020年比+20.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は269,627人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより2,851人（1.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地30地点の平均が1㎡あたり3,013,667円（坪あたり約996.3万円）、対前年変動率の平均は+16.6%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

港区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

港区の総人口は、2020年の260,486人から2025年の272,478人へ11,992人増えました（増減率+4.6%）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は12,477人増えました（増減率+70.9%、全国の同じ世代の+5.9%より65.0ポイント高い）。

2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は2,240人減りました（増減率-8.8%、全国の同じ世代の+0.3%より9.1ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口260,486272,478+11,992+4.6%5/6223/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）東京都の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）都内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		-8.8%+0.3%-9.1-2.4%25,46823,228-2,24050/581,558/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		+70.9%+5.9%+65.0+38.3%17,59730,074+12,47710/5717/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+3.2%-0.1%+3.3-2.0%61,66963,645+1,97617/59392/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		-10.3%+0.3%13,44912,063-1,386
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		-7.1%+0.2%12,01911,165-854
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+0.3%+2.7%9,2489,278+30
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		+63.7%+8.9%7,20211,787+4,585
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		+75.9%+3.2%10,39518,287+7,892
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+18.5%+0.4%17,17820,357+3,179
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		-0.2%-0.3%20,68520,645-40
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		-4.9%-0.5%23,80622,643-1,163
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		-6.6%-0.7%24,91223,258-1,654
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-3.8%-0.9%25,42224,460-962
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-2.9%-1.3%22,03021,390-640
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.8%-2.0%17,41216,924-488

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

港区の東京都内・全国での順位

指標（時点）値都内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）267,780人19/6292/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）18.1%59/621,736/1,741
人口密度（住基人口÷面積）13,152人/km²20/6221/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）8.44%6/6234/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）373.4%3/624/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））1,809.9万円1/621/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）+20.0%2/623/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）3,013,667円/㎡2/572/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

港区の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年201,257—17.2%72.7%10.1%
1985年194,591-3.3%15.4%73.3%11.3%
1990年158,499-18.5%12.9%73.3%13.7%
1995年144,885-8.6%10.9%72.7%16.3%
2000年159,398+10.0%9.9%72.2%17.9%
2005年185,861+16.6%9.2%73.0%17.8%
2010年205,131+10.4%11.3%71.5%17.2%
2015年243,283+18.6%12.4%70.1%17.6%
2020年260,486+7.1%13.3%69.6%17.0%
2025年272,478+4.6%12.5%69.4%18.1%
2030年（推計）283,075+3.9%
2035年（推計）294,403+4.0%
2040年（推計）303,333+3.0%
2045年（推計）309,348+2.0%
2050年（推計）312,556+1.0%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日267,780+0.55%22,6148.44%
2024年1月1日266,306+1.79%21,2787.99%
2023年1月1日261,615+1.72%19,3397.39%
2022年1月1日257,183-0.72%16,9296.58%
2021年1月1日259,036-0.52%18,7187.23%
2020年1月1日260,379+1.15%20,3147.80%
2019年1月1日257,426+1.49%20,0577.79%
2018年1月1日253,639+1.76%19,5227.70%
2017年1月1日249,242+2.16%18,9927.62%
2016年1月1日243,977+1.41%18,4867.58%
2015年1月1日240,585+2.23%18,4207.66%
2014年1月1日235,337+1.10%（9か月）18,1047.69%
2013年3月31日232,786———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

港区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

港区の65歳以上の人口は49,384人で、人口の18.1%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の17.0%から1.1ポイント上がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の44,353人から5,031人増えました（+11.3%）。

75歳以上は27,360人（10.0%）、15歳未満は34,065人（12.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（24,460人）、平均年齢は44.3歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）東京都の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満34,06534,71612.5%13.3%-0.810.3%10.9%
15〜64歳189,029181,41769.4%69.6%-0.366.9%59.8%
65歳以上49,38444,35318.1%17.0%+1.122.8%29.4%
うち75歳以上27,36022,69410.0%8.7%+1.313.5%17.2%

男性女性2020年（比較）

東京都港区の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳5,5675,27010,83713,449-2,612
5〜9歳6,0935,97012,06312,019+44
10〜14歳5,5995,56611,1659,248+1,917
15〜19歳4,6594,6199,2787,202+2,076
20〜24歳5,7226,06511,78710,395+1,392
25〜29歳8,9069,38118,28717,178+1,109
30〜34歳9,68110,67620,35720,685-328
35〜39歳9,60311,04220,64523,806-3,161
40〜44歳10,67711,96622,64324,912-2,269
45〜49歳11,17312,08523,25825,422-2,164
50〜54歳11,46013,00024,46022,030+2,430
55〜59歳10,45610,93421,39017,412+3,978
60〜64歳8,4358,48916,92412,375+4,549
65〜69歳5,8726,18912,06110,090+1,971
70〜74歳4,5675,3969,96311,569-1,606
75〜79歳4,7796,21810,9978,508+2,489
80〜84歳2,9394,6357,5746,390+1,184
85〜89歳1,6953,3004,9954,724+271
90〜94歳8042,0542,8582,264+594
95〜99歳168636804691+113
100歳以上19113132117+15
計128,874143,604272,478260,486+11,992

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

港区の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年146,1601.7883,09956.9%
2015年130,5621.8666,93251.3%
2010年110,1131.8656,06450.9%
2005年103,7691.7958,12656.0%
2000年80,5431.9838,88248.3%
1995年66,3622.1827,46241.4%
1990年69,8002.2727,52239.4%
1985年83,5832.3333,02939.5%
1980年82,1292.4522,22127.1%

港区の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は13.7%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年177,98024,36013.7%39.6%
2018年160,44019,85012.4%41.6%
2013年132,91017,14012.9%42.3%

港区の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積20.36km²13,152人/km²12,794人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）20.36km²13,152人/km²12,794人/km²

港区の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生2,355人・死亡1,711人で644人の自然増、ほかの市区町村からの転入24,000人・ほかの市区町村への転出21,465人で2,535人の転入超過でした。人数では転入超過の方が大きくなっています。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———21,05321,808-755
2023年2,3551,711+64424,00021,465+2,535
2022年2,3321,791+54123,24322,289+954
2021年2,4611,674+78722,22323,054-831
2020年2,6551,596+1,05920,93422,938-2,004
2019年2,7441,554+1,19022,38721,492+895
2018年2,8571,588+1,26922,38021,170+1,210
2017年2,9421,508+1,434———
2016年3,0481,458+1,590———
2015年2,9621,579+1,383———
2014年2,8541,585+1,269———

港区の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、港区の昼間人口は972,673人で、常住人口（夜間人口）260,486人に対する昼夜間人口比率は373.4%です（東京都内3位/62、全国4位/1,740）。ほかの市区町村から759,827人が通勤・通学してきて（うち他県から356,960人）、47,640人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年972,673260,486373.4%759,82747,640
2015年940,785243,283386.7%738,75741,255
2010年886,173205,131432.0%724,41343,371

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

港区の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年3,013,667+16.6%306,991,765+14.0%51
2025年2,577,333+12.7%306,229,412+11.0%51
2024年2,297,333+7.2%305,590,000+6.5%53
2023年2,149,667+3.6%305,228,113+2.8%53
2022年2,076,667+2.4%305,113,774-0.3%53
2021年2,029,000—305,111,509—53
2020年2,009,310—295,163,396—53
2019年1,890,414—294,553,962—53
2018年1,781,138—294,201,321—53
2017年1,682,724—293,942,075—53
2016年1,508,889—273,681,731—52
2015年1,475,400—203,521,489—47
2014年1,384,350—203,307,298—47
2013年1,259,074—273,100,906—53
2012年1,269,792—243,194,510—51

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年3,082,000+16.3%107,886,296+13.9%27
2025年2,647,000+13.7%107,064,074+12.9%27
2024年2,313,000+9.2%106,411,852+9.0%27
2023年2,129,000+5.0%105,759,630+5.0%27
2022年2,033,000+2.9%105,451,852+1.8%27
2021年1,976,000+1.8%105,381,111-0.7%27
2020年1,938,000—105,410,370—27
2019年1,894,000—105,244,074—27
2018年1,507,778—94,810,385—26
2017年1,437,778—94,450,385—26
2016年1,383,333—94,114,231—26
2015年1,323,333—93,460,769—26
2014年1,265,556—93,146,538—26
2013年1,200,000—92,973,846—26
2012年1,181,250—82,923,846—26

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

港区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
溜池山王27,305,0002,414.9+18.6%420m
六本木一丁目14,080,0001,348.8+20.4%350m
高輪ゲートウェイ13,480,0001,150.4+16.8%600m
広尾53,382,0001,118.0+16.3%250〜900m
表参道23,320,0001,097.5+16.6%360〜560m
麻布十番53,286,0001,086.3+16.5%280〜700m
青山一丁目23,115,0001,029.8+16.4%230〜320m
白金台42,837,500938.0+15.3%180〜640m
外苑前12,820,000932.2+17.0%600m
田町22,670,000882.6+19.4%760〜840m
赤羽橋22,580,000852.9+16.8%300〜560m
六本木32,323,333768.0+16.5%350〜650m
白金高輪42,297,500759.5+15.0%250〜760m
品川22,140,000707.4+18.8%620〜1,100m
泉岳寺11,950,000644.6+16.1%270m
高輪台21,940,000641.3+14.4%240〜320m
赤坂11,910,000631.4+14.4%550m

港区の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　港区赤坂一丁目１４２４番１基準住宅地7,500,0002,479.3+16.6%溜池山王 420m
東京都　港区赤坂１丁目１４２４番１公示住宅地7,110,0002,350.4+20.5%溜池山王 420m
東京都　港区白金台３丁目５５番４外公示住宅地5,480,0001,811.6+16.6%白金台 180m
東京都　港区南麻布４丁目１２番１公示住宅地4,990,0001,649.6+15.5%広尾 650m
東京都　港区南麻布１丁目３５番１外公示住宅地4,760,0001,573.6+17.0%麻布十番 350m
東京都　港区赤坂６丁目１９１１番公示住宅地4,080,0001,348.8+20.4%六本木一丁目 350m
東京都　港区南青山４丁目３４２番外公示住宅地3,770,0001,246.3+17.1%表参道 360m
東京都　港区元麻布２丁目１３８番９外公示住宅地3,690,0001,219.8+16.0%広尾 700m
東京都　港区六本木五丁目３６７番１基準住宅地3,520,0001,163.6+17.3%麻布十番 400m
東京都　港区高輪３丁目３５６番９公示住宅地3,480,0001,150.4+16.8%高輪ゲートウェイ 600m
東京都　港区六本木５丁目３６７番１公示住宅地3,290,0001,087.6+17.1%麻布十番 400m
東京都　港区南青山２丁目２６番３外公示住宅地3,190,0001,054.5+16.0%青山一丁目 230m
東京都　港区赤坂８丁目１３０番外公示住宅地3,040,0001,005.0+16.9%青山一丁目 320m
東京都　港区三田２丁目３５番１公示住宅地2,980,000985.1+18.3%赤羽橋 560m
東京都　港区南麻布５丁目１８番１７公示住宅地2,970,000981.8+16.5%広尾 250m
東京都　港区南青山四丁目４８７番基準住宅地2,870,000948.8+16.2%表参道 560m
東京都　港区南青山４丁目１９０番１外公示住宅地2,820,000932.2+17.0%外苑前 600m
東京都　港区西麻布三丁目４番２１基準住宅地2,760,000912.4+17.4%広尾 660m
東京都　港区元麻布３丁目２４２番３０外公示住宅地2,760,000912.4+16.9%六本木 650m
東京都　港区芝浦２丁目１番３３公示住宅地2,740,000905.8+20.2%田町 760m
東京都　港区芝浦四丁目１番３４基準住宅地2,600,000859.5+18.7%田町 840m
東京都　港区南青山七丁目２７４番基準住宅地2,500,000826.4+16.3%広尾 900m
東京都　港区東麻布三丁目３番２外基準住宅地2,480,000819.8+15.9%麻布十番 280m
東京都　港区南麻布１丁目２２５番４８外公示住宅地2,450,000809.9+15.0%白金高輪 760m
東京都　港区三田２丁目３０９番１６公示住宅地2,380,000786.8+15.0%麻布十番 700m
東京都　港区高輪一丁目７０１番６１基準住宅地2,290,000757.0+15.1%白金高輪 250m
東京都　港区白金３丁目７１番４公示住宅地2,290,000757.0+15.1%白金高輪 580m
東京都　港区港南３丁目６番７公示住宅地2,260,000747.1+22.2%品川 1,100m
東京都　港区白金台五丁目２５９番１５基準住宅地2,200,000727.3+14.6%白金台 640m
東京都　港区東麻布２丁目１７番１５公示住宅地2,180,000720.7+15.3%赤羽橋 300m
東京都　港区高輪１丁目７０１番６１公示住宅地2,160,000714.0+14.9%白金高輪 250m
東京都　港区西麻布１丁目１番１４７公示住宅地2,150,000710.7+15.6%六本木 430m
東京都　港区白金４丁目４６８番４９外公示住宅地2,150,000710.7+15.0%白金台 310m
東京都　港区高輪三丁目２番８１基準住宅地2,100,000694.2+14.8%高輪台 240m
東京都　港区六本木３丁目２８番１公示住宅地2,060,000681.0+17.0%六本木 350m
東京都　港区高輪４丁目３０番３０３外公示住宅地2,020,000667.8+15.4%品川 620m
東京都　港区高輪２丁目４５番１７公示住宅地1,950,000644.6+16.1%泉岳寺 270m
東京都　港区赤坂４丁目１１２２番公示住宅地1,910,000631.4+14.4%赤坂 550m
東京都　港区白金台２丁目１８４番５公示住宅地1,780,000588.4+14.1%高輪台 320m
東京都　港区白金台４丁目２７３番１９６公示住宅地1,520,000502.5+15.2%白金台 180m

港区の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
東京都　港区北青山三丁目３３番２基準商業地32,600,00010,776.9+6.5%表参道 50m
東京都　港区虎ノ門一丁目１０５番外基準商業地16,100,0005,322.3+5.2%虎ノ門 1m
東京都　港区新橋一丁目１０３番４基準商業地15,400,0005,090.9+5.5%内幸町 1m
東京都　港区南青山３丁目３８５番外公示商業地15,200,0005,024.8+6.3%表参道 100m
東京都　港区新橋１丁目１０３番４公示商業地15,100,0004,991.7+3.4%内幸町 0m
東京都　港区南青山２丁目７７番１外公示商業地14,900,0004,925.6+3.5%青山一丁目 0m
東京都　港区新橋２丁目８番５外公示商業地12,800,0004,231.4+4.1%新橋 140m
東京都　港区虎ノ門１丁目３５番公示商業地12,800,0004,231.4+4.1%虎ノ門 60m
東京都　港区港南２丁目１６番２外公示商業地12,600,0004,165.3+4.1%品川 200m
東京都　港区東新橋１丁目１２番２外公示商業地12,400,0004,099.2+4.2%汐留 240m
東京都　港区南青山２丁目４６１番１外公示商業地12,300,0004,066.1+4.2%外苑前 120m
東京都　港区六本木４丁目１４番４公示商業地11,500,0003,801.7+5.5%六本木 0m
東京都　港区赤坂２丁目２０７番公示商業地11,100,0003,669.4+4.7%溜池山王 0m
東京都　港区南青山五丁目４９５番基準商業地10,500,0003,471.1+6.6%表参道 390m
東京都　港区西新橋１丁目１０４番６外公示商業地10,200,0003,371.9+3.7%内幸町 110m
東京都　港区西新橋三丁目１０４番１外基準商業地10,100,0003,338.8+13.9%御成門 100m
東京都　港区新橋２丁目２６番２外公示商業地10,100,0003,338.8+6.2%新橋 90m
東京都　港区西新橋二丁目１２３番１外基準商業地9,900,0003,272.7+11.9%虎ノ門ヒルズ 410m
東京都　港区赤坂一丁目１１０２番５基準商業地9,800,0003,239.7+8.9%溜池山王 1m
東京都　港区浜松町一丁目１２５番１０外基準商業地9,570,0003,163.6+17.0%浜松町 110m
東京都　港区虎ノ門５丁目１４番１外公示商業地9,340,0003,087.6+17.6%神谷町 0m
東京都　港区赤坂３丁目１００１番２公示商業地8,350,0002,760.3+17.6%赤坂見附 60m
東京都　港区虎ノ門４丁目１７番１２公示商業地8,330,0002,753.7+7.2%神谷町 150m
東京都　港区新橋１丁目３０番９公示商業地8,280,0002,737.2+16.8%新橋 260m
東京都　港区芝５丁目２０２番１外公示商業地8,050,0002,661.2+19.8%田町 170m
東京都　港区高輪３丁目４６６番１５公示商業地7,750,0002,562.0+18.3%品川 200m
東京都　港区新橋３丁目２８番１３公示商業地7,740,0002,558.7+16.7%新橋 280m
東京都　港区赤坂４丁目１４７番１外公示商業地7,710,0002,548.8+17.0%赤坂見附 200m
東京都　港区港南２丁目８番６７公示商業地7,610,0002,515.7+17.1%品川 200m
東京都　港区新橋五丁目２番３外基準商業地7,540,0002,492.6+16.9%新橋 480m
東京都　港区芝大門１丁目３０２番７外公示商業地7,300,0002,413.2+17.4%大門 100m
東京都　港区赤坂二丁目１３０１番５外基準商業地7,100,0002,347.1+14.5%赤坂 90m
東京都　港区南青山５丁目３９６番公示商業地7,000,0002,314.0—表参道 230m
東京都　港区虎ノ門一丁目２２４番７基準商業地6,910,0002,284.3+15.0%虎ノ門ヒルズ 1m
東京都　港区赤坂八丁目３３１番４基準商業地6,750,0002,231.4+15.4%乃木坂 130m
東京都　港区赤坂２丁目１３０１番５外公示商業地6,720,0002,221.5+16.9%赤坂 90m
東京都　港区高輪二丁目１番９基準商業地6,680,0002,208.3+21.5%泉岳寺 1m
東京都　港区港南二丁目７番１外基準商業地6,320,0002,089.3+16.0%品川 380m
東京都　港区六本木六丁目３１１番２基準商業地6,150,0002,033.1+10.2%六本木 90m
東京都　港区芝浦３丁目１６番４公示商業地6,100,0002,016.5+16.6%田町 210m

価格の高い順に40地点（全78地点）を載せています。

港区の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年2,700,000892.6233.2億円499,000万円196.0682
2024年2,300,000760.3214億円608,600万円176.0795
2023年2,500,000826.4142.5億円416,800万円152.0809
2022年1,950,000644.6242.55億円525,800万円144.4861
2021年2,000,000661.2152.2億円455,800万円135.0847
2020年1,800,000595.0251.7億円394,900万円127.7822
2019年1,500,000495.9142.3億円555,000万円125.0797
2018年1,700,000562.0212.35億円544,600万円116.2788
2017年1,550,000512.4303億円684,900万円113.3785
2016年1,300,000429.8272.4億円614,400万円110.0843

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）180.0万円270.0万円405.0万円23
土地と建物（総額）1.6億円3.2億円8億円49
中古マンション（総額）3,900万円9,000万円1.9億円682

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
南青山2,300,000760.318128
西麻布2,700,000892.615135
白金1,900,000628.11385
高輪2,300,000760.39170
白金台1,950,000644.6890
赤坂3,200,0001,057.98130
南麻布2,100,000694.2795
東麻布2,400,000793.4775
三田1,600,000528.95130

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら東京23区の区別の中古マンション取引価格へ。

港区の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
港区（このページ）+4.6%+70.9%+3.2%—267,780+2.8%18.1%3,013,6672,700,000
渋谷区-2.1%+77.5%-10.6%3.7km231,402+0.8%20.5%1,874,0801,750,000
中央区+7.5%+95.8%+9.8%4.0km187,404+11.3%14.2%1,930,0001,400,000
千代田区-0.6%+58.1%-6.3%4.3km68,835+4.4%16.2%3,631,429—
品川区+0.8%+83.6%-6.9%4.8km412,786+2.8%19.3%1,244,0671,100,000
目黒区-0.7%+61.6%-7.4%5.3km281,400±0.0%19.7%1,404,5311,300,000
新宿区+3.4%+86.3%-9.7%5.5km352,717+1.2%19.1%1,131,5711,200,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

東京都で人口規模の近い市区町村

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