山都町の人口推移と地価・土地の取引価格
熊本県山都町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
山都町の人口は12,887人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-1,790人（-12.2%）です。2020年の国勢調査では13,503人でした。熊本県の45市区町村の中で、人口の多い順に22番目です。
外国人の住民は187人で、人口の1.45%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の26,336人から2020年の13,503人へ-48.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（26,336人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は5,466人（2020年比-59.5%）とされています（推計値）。
山都町の熊本県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 12,887人 | 22/45 | 1,100/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -10.9% | 41/45 | 1,558/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 50.3% | 1/45 | 60/1,740 |
| 人口密度 | 24人/km² | 41/45 | 1,488/1,741 |
| 外国人の割合 | 1.45% | 21/45 | 987/1,741 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。熊本県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
山都町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 26,336 | — | 21.2% | 64.2% | 14.6% |
| 1985年 | 25,282 | -4.0% | 20.5% | 62.9% | 16.6% |
| 1990年 | 23,503 | -7.0% | 19.1% | 60.4% | 20.5% |
| 1995年 | 21,746 | -7.5% | 16.4% | 57.4% | 26.2% |
| 2000年 | 20,333 | -6.5% | 13.6% | 54.5% | 31.9% |
| 2005年 | 18,761 | -7.7% | 11.0% | 52.0% | 37.0% |
| 2010年 | 16,981 | -9.5% | 9.8% | 50.5% | 39.8% |
| 2015年 | 15,149 | -10.8% | 9.1% | 46.4% | 44.5% |
| 2020年 | 13,503 | -10.9% | 9.2% | 40.5% | 50.3% |
| 2025年（推計） | 11,830 | -12.4% | |||
| 2030年（推計） | 10,312 | -12.8% | |||
| 2035年（推計） | 8,934 | -13.4% | |||
| 2040年（推計） | 7,682 | -14.0% | |||
| 2045年（推計） | 6,522 | -15.1% | |||
| 2050年（推計） | 5,466 | -16.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 12,887 | -2.90% | 187 | 1.45% |
| 2024年1月1日 | 13,272 | -2.58% | 149 | 1.12% |
| 2023年1月1日 | 13,623 | -2.46% | 140 | 1.03% |
| 2022年1月1日 | 13,966 | -2.79% | 98 | 0.70% |
| 2021年1月1日 | 14,367 | -2.11% | 105 | 0.73% |
| 2020年1月1日 | 14,677 | -2.33% | 103 | 0.70% |
| 2019年1月1日 | 15,027 | -2.69% | 96 | 0.64% |
| 2018年1月1日 | 15,442 | -2.56% | 88 | 0.57% |
| 2017年1月1日 | 15,848 | -1.99% | 84 | 0.53% |
| 2016年1月1日 | 16,170 | -2.47% | 75 | 0.46% |
| 2015年1月1日 | 16,579 | -2.37% | 72 | 0.43% |
| 2014年1月1日 | 16,981 | -1.51% | 73 | 0.43% |
| 2013年3月31日 | 17,242 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
山都町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,252 | 2.57 | 1,471 | 28.0% |
| 2015年 | 5,594 | 2.71 | 1,436 | 25.7% |
| 2010年 | 5,906 | 2.88 | 1,330 | 22.5% |
| 2005年 | 6,160 | 3.05 | 1,295 | 21.0% |
| 2000年 | 6,378 | 3.19 | 1,254 | 19.7% |
| 1995年 | 6,430 | 3.38 | 1,126 | 17.5% |
| 1990年 | 6,594 | 3.56 | 1,019 | 15.5% |
| 1985年 | 6,798 | 3.72 | 926 | 13.6% |
| 1980年 | 6,912 | 3.81 | 790 | 11.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
山都町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 544.67km² | 24人/km² | 25人/km² |
| 可住地面積 | 139.65km² | 92人/km² | 97人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
山都町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 265 | 358 | -93 |
| 2023年 | 45 | 324 | -279 | 270 | 363 | -93 |
| 2022年 | 51 | 296 | -245 | 295 | 394 | -99 |
| 2021年 | 50 | 330 | -280 | 274 | 388 | -114 |
| 2020年 | 72 | 290 | -218 | 305 | 398 | -93 |
| 2019年 | 53 | 279 | -226 | 317 | 427 | -110 |
| 2018年 | 59 | 325 | -266 | 307 | 457 | -150 |
| 2017年 | 78 | 318 | -240 | — | — | — |
| 2016年 | 71 | 308 | -237 | — | — | — |
| 2015年 | 77 | 291 | -214 | — | — | — |
| 2014年 | 67 | 309 | -242 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
山都町の地価（公示地価・基準地価）
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 7,130 | -1.1% | 5 | 11,867 | -1.7% | 3 |
| 2025年 | 7,210 | -1.0% | 5 | 12,033 | -1.8% | 3 |
| 2024年 | 7,290 | -1.1% | 5 | 12,217 | -2.1% | 3 |
| 2023年 | 7,380 | -1.4% | 5 | 12,417 | -2.8% | 3 |
| 2022年 | 7,500 | -1.3% | 5 | 12,700 | -3.0% | 3 |
| 2021年 | 7,600 | -1.7% | 5 | 13,000 | -3.3% | 3 |
| 2020年 | 7,730 | — | 5 | 13,400 | — | 3 |
| 2019年 | 7,870 | — | 5 | 13,833 | — | 3 |
| 2018年 | 7,990 | — | 5 | 14,417 | — | 3 |
| 2017年 | 8,180 | — | 5 | 14,967 | — | 3 |
| 2016年 | 8,410 | — | 5 | 15,533 | — | 3 |
| 2015年 | 8,680 | — | 5 | 16,133 | — | 3 |
| 2014年 | 8,956 | — | 5 | 16,733 | — | 3 |
| 2013年 | 8,308 | — | 6 | 17,467 | — | 3 |
| 2012年 | 8,667 | — | 6 | 18,467 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
山都町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡山都町浜町字古町２５９番１５ | 基準 | 住宅地 | 15,000 | 5.0 | -0.7% | 南熊本 37,000m |
| 熊本県 上益城郡山都町城平字東前田８８９番 | 基準 | 住宅地 | 8,050 | 2.7 | -2.4% | 南熊本 36,000m |
| 熊本県 上益城郡山都町馬見原字中鶴１１２番３ | 基準 | 住宅地 | 5,800 | 1.9 | -0.9% | 南熊本 54,000m |
| 熊本県 上益城郡山都町金内字西田３６２番外 | 基準 | 住宅地 | 3,900 | 1.3 | -1.3% | 南熊本 29,000m |
| 熊本県 上益城郡山都町須原字面田１４０番２ | 基準 | 住宅地 | 2,900 | 1.0 | ±0.0% | 南熊本 45,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
山都町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 熊本県 上益城郡山都町下市字前田２番７ | 基準 | 商業地 | 22,500 | 7.4 | -0.9% | 南熊本 36,000m |
| 熊本県 上益城郡山都町馬見原字林ノ後８３１番１ | 基準 | 商業地 | 7,250 | 2.4 | -3.3% | 南熊本 54,000m |
| 熊本県 上益城郡山都町大平字下鶴２７７番１外 | 基準 | 商業地 | 5,850 | 1.9 | -0.8% | 南熊本 46,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
山都町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | — | 2 | 760万円 | 4 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,200 | 1.1 | 4 | 255万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2023年 | 1,300 | 0.4 | 3 | 245万円 | 10 | — | — | 0 |
| 2022年 | 2,500 | 0.8 | 4 | 100万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2021年 | 3,700 | 1.2 | 3 | 210万円 | 3 | — | — | 0 |
| 2020年 | 4,700 | 1.6 | 5 | 120万円 | 5 | — | — | 0 |
| 2019年 | 6,950 | 2.3 | 8 | 375万円 | 8 | — | — | 0 |
| 2018年 | 4,500 | 1.5 | 9 | 275万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2017年 | — | — | 2 | 360万円 | 6 | — | — | 0 |
| 2016年 | 5,900 | 2.0 | 5 | 130万円 | 3 | — | — | 0 |
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。