男鹿市の人口推移と地価・土地の取引価格
秋田県男鹿市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
男鹿市の人口は23,355人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,531人（-13.1%）です。2020年の国勢調査では25,154人でした。秋田県の25市区町村の中で、人口の多い順に11番目です。
外国人の住民は103人で、人口の0.44%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の47,829人から2020年の25,154人へ-47.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（47,829人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は9,456人（2020年比-62.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地3地点の平均が1㎡あたり9,627円（坪あたり約3.2万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
男鹿市の秋田県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 23,355人 | 11/25 | 857/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -11.4% | 23/25 | 1,594/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 47.2% | 4/25 | 108/1,740 |
| 人口密度 | 97人/km² | 7/25 | 1,087/1,741 |
| 外国人の割合 | 0.44% | 22/25 | 1,664/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 9,627円/㎡ | 12/17 | 1,252/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。秋田県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
男鹿市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 47,829 | — | 21.9% | 66.3% | 11.7% |
| 1985年 | 45,891 | -4.1% | 20.0% | 65.7% | 14.3% |
| 1990年 | 42,723 | -6.9% | 17.0% | 65.6% | 17.4% |
| 1995年 | 40,517 | -5.2% | 14.1% | 64.4% | 21.5% |
| 2000年 | 38,130 | -5.9% | 11.5% | 62.3% | 26.2% |
| 2005年 | 35,637 | -6.5% | 9.9% | 59.7% | 30.4% |
| 2010年 | 32,294 | -9.4% | 8.6% | 57.3% | 34.1% |
| 2015年 | 28,375 | -12.1% | 7.8% | 51.1% | 41.1% |
| 2020年 | 25,154 | -11.4% | 6.9% | 45.9% | 47.2% |
| 2025年（推計） | 21,867 | -13.1% | |||
| 2030年（推計） | 18,976 | -13.2% | |||
| 2035年（推計） | 16,281 | -14.2% | |||
| 2040年（推計） | 13,776 | -15.4% | |||
| 2045年（推計） | 11,478 | -16.7% | |||
| 2050年（推計） | 9,456 | -17.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 23,355 | -2.74% | 103 | 0.44% |
| 2024年1月1日 | 24,014 | -3.11% | 90 | 0.37% |
| 2023年1月1日 | 24,784 | -2.93% | 71 | 0.29% |
| 2022年1月1日 | 25,531 | -2.72% | 55 | 0.22% |
| 2021年1月1日 | 26,246 | -2.38% | 59 | 0.22% |
| 2020年1月1日 | 26,886 | -2.68% | 50 | 0.19% |
| 2019年1月1日 | 27,626 | -2.75% | 39 | 0.14% |
| 2018年1月1日 | 28,407 | -2.20% | 46 | 0.16% |
| 2017年1月1日 | 29,046 | -2.10% | 54 | 0.19% |
| 2016年1月1日 | 29,670 | -1.88% | 59 | 0.20% |
| 2015年1月1日 | 30,239 | -2.26% | 62 | 0.21% |
| 2014年1月1日 | 30,937 | -1.41% | 64 | 0.21% |
| 2013年3月31日 | 31,379 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
男鹿市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 10,492 | 2.40 | 3,099 | 29.5% |
| 2015年 | 11,147 | 2.55 | 2,811 | 25.2% |
| 2010年 | 11,625 | 2.78 | 2,435 | 20.9% |
| 2005年 | 11,945 | 2.98 | 2,130 | 17.8% |
| 2000年 | 12,105 | 3.15 | 1,963 | 16.2% |
| 1995年 | 12,026 | 3.37 | 1,601 | 13.3% |
| 1990年 | 12,033 | 3.55 | 1,374 | 11.4% |
| 1985年 | 12,249 | 3.75 | 1,237 | 10.1% |
| 1980年 | 12,179 | 3.93 | 765 | 6.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
男鹿市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 241.09km² | 97人/km² | 104人/km² |
| 可住地面積 | 116.33km² | 201人/km² | 216人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
男鹿市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 391 | 496 | -105 |
| 2023年 | 54 | 615 | -561 | 403 | 622 | -219 |
| 2022年 | 52 | 618 | -566 | 419 | 606 | -187 |
| 2021年 | 72 | 570 | -498 | 412 | 628 | -216 |
| 2020年 | 68 | 554 | -486 | 438 | 592 | -154 |
| 2019年 | 75 | 514 | -439 | 400 | 690 | -290 |
| 2018年 | 74 | 551 | -477 | 460 | 763 | -303 |
| 2017年 | 97 | 497 | -400 | — | — | — |
| 2016年 | 111 | 553 | -442 | — | — | — |
| 2015年 | 108 | 434 | -326 | — | — | — |
| 2014年 | 103 | 503 | -400 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
男鹿市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,627 | ±0.0% | 3 | 13,000 | -0.8% | 1 |
| 2025年 | 9,577 | -0.1% | 3 | 13,100 | -0.8% | 1 |
| 2024年 | 9,533 | -0.8% | 3 | 13,200 | -1.5% | 1 |
| 2023年 | 9,560 | -1.4% | 3 | 13,400 | -1.5% | 1 |
| 2022年 | 9,667 | -1.7% | 3 | 13,600 | -1.4% | 1 |
| 2021年 | 9,810 | — | 3 | 13,800 | — | 1 |
| 2020年 | 9,960 | — | 3 | 14,000 | — | 1 |
| 2019年 | 10,143 | — | 3 | 14,200 | — | 1 |
| 2018年 | 10,433 | — | 3 | 14,400 | — | 1 |
| 2017年 | 10,800 | — | 3 | 14,700 | — | 1 |
| 2016年 | 11,283 | — | 3 | 15,200 | — | 1 |
| 2015年 | 11,900 | — | 3 | 16,000 | — | 1 |
| 2014年 | 12,567 | — | 3 | 17,300 | — | 1 |
| 2013年 | 13,300 | — | 3 | 19,000 | — | 1 |
| 2012年 | 14,033 | — | 3 | 21,100 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 5,570 | -1.4% | 4 | 11,667 | -0.5% | 3 |
| 2025年 | 5,638 | -1.8% | 4 | 11,667 | -0.4% | 3 |
| 2024年 | 5,732 | -1.7% | 4 | 11,660 | -1.2% | 3 |
| 2023年 | 5,825 | -2.1% | 4 | 11,657 | -1.0% | 3 |
| 2022年 | 5,950 | -2.4% | 4 | 11,733 | -1.4% | 3 |
| 2021年 | 6,100 | -2.7% | 4 | 11,850 | -2.2% | 3 |
| 2020年 | 6,268 | — | 4 | 12,077 | — | 3 |
| 2019年 | 6,488 | — | 4 | 12,483 | — | 3 |
| 2018年 | 6,712 | — | 4 | 12,900 | — | 3 |
| 2017年 | 6,988 | — | 4 | 13,467 | — | 3 |
| 2016年 | 7,312 | — | 4 | 14,233 | — | 3 |
| 2015年 | 7,675 | — | 4 | 15,100 | — | 3 |
| 2014年 | 8,150 | — | 4 | 16,200 | — | 3 |
| 2013年 | 8,675 | — | 4 | 17,367 | — | 3 |
| 2012年 | 9,200 | — | 4 | 13,550 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
男鹿市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 船越 | 2 | 9,600 | 3.2 | +0.5% | 800〜7,600m |
| 脇本 | 1 | 7,150 | 2.4 | -0.7% | 350m |
| 男鹿 | 2 | 7,040 | 2.3 | -1.1% | 1,000〜1,400m |
| 羽立 | 2 | 5,365 | 1.8 | -1.8% | 1,500〜12,000m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
男鹿市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 男鹿市船越字内子１番１２９ | 公示 | 住宅地 | 14,800 | 4.9 | +2.1% | 船越 800m |
| 秋田県 男鹿市船川港船川字化世沢２１番２４７ | 公示 | 住宅地 | 8,240 | 2.7 | -1.1% | 男鹿 1,000m |
| 秋田県 男鹿市脇本脇本字上野８６番１９ | 基準 | 住宅地 | 7,150 | 2.4 | -0.7% | 脇本 350m |
| 秋田県 男鹿市船川港金川字金川台１番１２１ | 基準 | 住宅地 | 6,980 | 2.3 | -1.0% | 羽立 1,500m |
| 秋田県 男鹿市船川港船川字鳥屋場１番２８０ | 公示 | 住宅地 | 5,840 | 1.9 | -1.0% | 男鹿 1,400m |
| 秋田県 男鹿市角間崎字下屋長根３９番２ | 基準 | 住宅地 | 4,400 | 1.5 | -1.1% | 船越 7,600m |
| 秋田県 男鹿市北浦北浦表町字表町４３番２ | 基準 | 住宅地 | 3,750 | 1.2 | -2.6% | 羽立 12,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
男鹿市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 秋田県 男鹿市船越字内子１９７番１外 | 基準 | 商業地 | 19,400 | 6.4 | +1.0% | 船越 1,100m |
| 秋田県 男鹿市船川港船川字栄町１２番 | 公示 | 商業地 | 13,000 | 4.3 | -0.8% | 男鹿 200m |
| 秋田県 男鹿市船越字船越２６番２ | 基準 | 商業地 | 9,450 | 3.1 | -1.6% | 船越 600m |
| 秋田県 男鹿市払戸字渡部９５番１３ | 基準 | 商業地 | 6,150 | 2.0 | -0.8% | 船越 4,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
男鹿市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 9,000 | 3.0 | 8 | 200万円 | 21 | — | — | 0 |
| 2024年 | 3,000 | 1.0 | 13 | 260万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2023年 | 5,800 | 1.9 | 5 | 455万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2022年 | 7,000 | 2.3 | 12 | 270万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2021年 | 9,000 | 3.0 | 17 | 225万円 | 12 | — | — | 0 |
| 2020年 | 9,150 | 3.0 | 12 | 380万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2019年 | 11,000 | 3.6 | 7 | 475万円 | 16 | — | — | 0 |
| 2018年 | 6,850 | 2.3 | 12 | 400万円 | 13 | — | — | 0 |
| 2017年 | 8,200 | 2.7 | 18 | 700万円 | 11 | — | — | 0 |
| 2016年 | 7,200 | 2.4 | 15 | 180万円 | 11 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 90万円 | 200万円 | 620万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。