東京23区の人口推移と地価・土地の取引価格
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東京都東京23区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
9,730,552人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
21.3%
2025年国勢調査・2020年比 -0.3ポイント
世帯数（2025年）
5,514,196世帯
1世帯あたり1.80人（国勢調査）
面積
627.51km²
2024年10月1日
人口密度
15,507人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
856,406円/㎡
2026年1月1日・871地点・変動率平均 +9.0%
住宅地の基準地価 平均
842,780円/㎡
2026年7月1日・354地点・変動率平均 +8.7%
東京23区の人口は9,944,109人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+210,833人（+2.2%）でした。住民基本台帳の人口は9,730,552人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+159,943人（+1.7%）です。
外国人の住民は605,506人で、人口の6.22%です（2025年1月1日）。
2023年は28,047人の自然減、ほかの市区町村との間では53,899人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の8,351,893人から2025年の9,944,109人へ+19.1%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は10,260,520人（2020年比+5.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。推計の中では2045年の10,285,440人が最も多くなっています。
この推計で2025年は9,864,811人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより79,298人（0.8%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地871地点の平均が1㎡あたり856,406円（坪あたり約283.1万円）、対前年変動率の平均は+9.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
東京23区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
東京23区の総人口は、2020年の9,733,276人から2025年の9,944,109人へ210,833人増えました（増減率+2.2%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の23区内の人数は519,124人増えました（増減率+55.6%、全国の同じ世代の+5.9%より49.7ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の23区内の人数は32,770人減りました（増減率-4.5%、全国の同じ世代の+0.3%より4.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | |
|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 9,733,276 | 9,944,109 | +210,833 | +2.2% |
順位は区ごとのページにあります（東京23区の人口ランキングから各区へ）。
同じ世代の人数の変化（全国・東京都と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 東京都の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -4.5% | +0.3% | -4.8 | -2.4% | 726,520 | 693,750 | -32,770 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +55.6% | +5.9% | +49.7 | +38.3% | 933,680 | 1,452,804 | +519,124 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -2.9% | -0.1% | -2.8 | -2.0% | 2,211,660 | 2,146,648 | -65,012 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -7.6% | +0.3% | 367,762 | 339,794 | -27,968 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -1.3% | +0.2% | 358,758 | 353,956 | -4,802 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +14.1% | +2.7% | 333,890 | 380,926 | +47,036 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +77.8% | +8.9% | 348,890 | 620,486 | +271,596 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +42.3% | +3.2% | 584,790 | 832,318 | +247,528 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +2.1% | +0.4% | 739,038 | 754,597 | +15,559 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -5.8% | -0.3% | 726,387 | 684,256 | -42,131 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -5.2% | -0.5% | 746,235 | 707,795 | -38,440 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -3.3% | -0.7% | 766,400 | 741,383 | -25,017 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -2.6% | -0.9% | 831,510 | 809,946 | -21,564 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -3.3% | -1.3% | 740,036 | 715,971 | -24,065 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -5.1% | -2.0% | 615,287 | 584,163 | -31,124 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
東京23区の区別の人口と地価（23区）
| 順位 | 区 | 人口（国勢調査 2025年10月1日） | 増減率（国勢調査 2020→2025年） | 人口密度（人/km²、国勢調査の人口÷2024年の面積） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地の地価 平均 2026年（公示・基準、円/㎡） | 地価の変動率 2026年（前年比） | 地価と人口の向き（地価は1年・人口は5年の変化） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 世田谷区 | 954,737 | +1.2% | 16,446.8 | 20.8% | 776,630 | +6.8% | 上昇・増加 |
| 2 | 練馬区 | 760,819 | +1.1% | 15,824.0 | 22.7% | 475,787 | +6.1% | 上昇・増加 |
| 3 | 大田区 | 758,181 | +1.4% | 12,256.4 | 21.9% | 635,000 | +7.7% | 上昇・増加 |
| 4 | 江戸川区 | 704,696 | +1.0% | 14,122.2 | 21.5% | 439,216 | +5.8% | 上昇・増加 |
| 5 | 足立区 | 701,667 | +1.0% | 13,176.8 | 24.6% | 412,980 | +6.1% | 上昇・増加 |
| 6 | 杉並区 | 597,038 | +1.0% | 17,529.0 | 21.5% | 725,885 | +8.2% | 上昇・増加 |
| 7 | 板橋区 | 595,972 | +2.0% | 18,497.0 | 23.1% | 559,864 | +8.5% | 上昇・増加 |
| 8 | 江東区 | 553,502 | +5.6% | 12,875.1 | 20.8% | 693,625 | +12.0% | 上昇・増加 |
| 9 | 葛飾区 | 467,267 | +3.1% | 13,427.2 | 24.5% | 386,738 | +5.6% | 上昇・増加 |
| 10 | 品川区 | 426,005 | +0.8% | 18,643.5 | 19.3% | 1,240,024 | +13.1% | 上昇・増加 |
| 11 | 北区 | 367,827 | +3.6% | 17,847.0 | 23.1% | 735,953 | +11.8% | 上昇・増加 |
| 12 | 新宿区 | 361,357 | +3.4% | 19,833.0 | 19.1% | 1,129,825 | +11.9% | 上昇・増加 |
| 13 | 中野区 | 354,853 | +2.9% | 22,761.6 | 19.4% | 785,263 | +9.2% | 上昇・増加 |
| 14 | 豊島区 | 305,516 | +1.3% | 23,483.2 | 18.8% | 935,250 | +12.9% | 上昇・増加 |
| 15 | 目黒区 | 286,082 | -0.7% | 19,501.2 | 19.7% | 1,374,268 | +13.6% | 上昇・減少 |
| 16 | 墨田区 | 285,038 | +4.8% | 20,699.9 | 20.5% | 620,875 | +13.0% | 上昇・増加 |
| 17 | 港区 | 272,478 | +4.6% | 13,383.0 | 18.1% | 3,030,750 | +16.6% | 上昇・増加 |
| 18 | 文京区 | 249,800 | +4.1% | 22,125.8 | 18.6% | 1,443,867 | +13.8% | 上昇・増加 |
| 19 | 渋谷区 | 238,826 | -2.1% | 15,805.8 | 20.5% | 1,841,771 | +11.2% | 上昇・減少 |
| 20 | 台東区 | 228,046 | +7.9% | 22,556.5 | 21.0% | 1,203,889 | +14.6% | 上昇・増加 |
| 21 | 荒川区 | 226,291 | +4.1% | 22,272.7 | 21.8% | 745,273 | +12.0% | 上昇・増加 |
| 22 | 中央区 | 181,841 | +7.5% | 17,810.1 | 14.2% | 1,906,923 | +12.6% | 上昇・増加 |
| 23 | 千代田区 | 66,270 | -0.6% | 5,683.5 | 16.2% | 3,875,455 | +10.9% | 上昇・減少 |
並びは国勢調査（2025年10月1日）の人口の多い順で、同じ人口は同じ順位です。住宅地の地価は公示地価（1月1日）と基準地価（7月1日）の地点を合わせた平均です。「地価と人口の向き」は、住宅地の地価の変動率（2026年、前年と比べられる地点の対前年変動率の平均。1年の変化）と、国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日。5年の変化）の向きの組み合わせです。どちらかの率が±0.0%の区、前年と比べられる住宅地の地点が無い区は「区分外」です。
東京23区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 8,351,893 | — | 19.3% | 72.5% | 8.2% |
| 1985年 | 8,354,615 | ±0.0% | 16.8% | 73.7% | 9.5% |
| 1990年 | 8,163,573 | -2.3% | 13.8% | 74.9% | 11.2% |
| 1995年 | 7,967,614 | -2.4% | 12.0% | 74.2% | 13.8% |
| 2000年 | 8,134,688 | +2.1% | 11.1% | 72.4% | 16.5% |
| 2005年 | 8,489,653 | +4.4% | 10.8% | 70.4% | 18.8% |
| 2010年 | 8,945,695 | +5.4% | 10.8% | 69.0% | 20.2% |
| 2015年 | 9,272,740 | +3.7% | 11.0% | 67.0% | 22.0% |
| 2020年 | 9,733,276 | +5.0% | 10.9% | 67.6% | 21.5% |
| 2025年 | 9,944,109 | +2.2% | 10.0% | 68.7% | 21.3% |
| 2030年（推計） | 10,030,032 | +0.9% | |||
| 2035年（推計） | 10,167,420 | +1.4% | |||
| 2040年（推計） | 10,257,602 | +0.9% | |||
| 2045年（推計） | 10,285,440 | +0.3% | |||
| 2050年（推計） | 10,260,520 | -0.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 9,730,552 | +0.91% | 605,506 | 6.22% |
| 2024年1月1日 | 9,643,024 | +0.77% | 542,864 | 5.63% |
| 2023年1月1日 | 9,569,211 | +0.49% | 485,444 | 5.07% |
| 2022年1月1日 | 9,522,872 | -0.52% | 430,444 | 4.52% |
| 2021年1月1日 | 9,572,763 | +0.02% | 456,873 | 4.77% |
| 2020年1月1日 | 9,570,609 | +0.89% | 485,967 | 5.08% |
| 2019年1月1日 | 9,486,618 | +0.96% | 465,191 | 4.90% |
| 2018年1月1日 | 9,396,597 | +1.01% | 439,961 | 4.68% |
| 2017年1月1日 | 9,302,962 | +1.06% | 410,650 | 4.41% |
| 2016年1月1日 | 9,205,712 | +1.13% | 378,642 | 4.11% |
| 2015年1月1日 | 9,102,598 | +0.96% | 350,863 | 3.85% |
| 2014年1月1日 | 9,016,342 | +0.55%（9か月） | 330,586 | 3.67% |
| 2013年3月31日 | 8,966,891 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
東京23区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
東京23区の65歳以上の人口は2,113,389人で、人口の21.3%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の21.5%から0.3ポイント下がりました。東京都は22.8%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の2,095,105人から18,284人増えました（+0.9%）。65歳未満の人口は7,638,171人から7,830,690人へ+2.5%と、それより大きく増えたため、割合は下がっています。
75歳以上は1,240,646人（12.5%）、15歳未満は998,849人（10.0%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（832,318人）、平均年齢は45.3歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 東京都の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 998,849 | 1,060,410 | 10.0% | 10.9% | -0.9 | 10.3% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 6,831,841 | 6,577,761 | 68.7% | 67.6% | +1.1 | 66.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 2,113,389 | 2,095,105 | 21.3% | 21.5% | -0.3 | 22.8% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 1,240,646 | 1,108,652 | 12.5% | 11.4% | +1.1 | 13.5% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 156,007 | 149,092 | 305,099 | 367,762 | -62,663 |
| 5〜9歳 | 172,941 | 166,853 | 339,794 | 358,758 | -18,964 |
| 10〜14歳 | 180,541 | 173,415 | 353,956 | 333,890 | +20,066 |
| 15〜19歳 | 192,936 | 187,990 | 380,926 | 348,890 | +32,036 |
| 20〜24歳 | 307,070 | 313,416 | 620,486 | 584,790 | +35,696 |
| 25〜29歳 | 415,692 | 416,626 | 832,318 | 739,038 | +93,280 |
| 30〜34歳 | 378,509 | 376,088 | 754,597 | 726,387 | +28,210 |
| 35〜39歳 | 344,471 | 339,785 | 684,256 | 746,235 | -61,979 |
| 40〜44歳 | 359,749 | 348,046 | 707,795 | 766,400 | -58,605 |
| 45〜49歳 | 375,289 | 366,094 | 741,383 | 831,510 | -90,127 |
| 50〜54歳 | 406,220 | 403,726 | 809,946 | 740,036 | +69,910 |
| 55〜59歳 | 364,640 | 351,331 | 715,971 | 615,287 | +100,684 |
| 60〜64歳 | 299,115 | 285,048 | 584,163 | 479,188 | +104,975 |
| 65〜69歳 | 224,668 | 224,687 | 449,355 | 458,359 | -9,004 |
| 70〜74歳 | 204,771 | 218,617 | 423,388 | 528,094 | -104,706 |
| 75〜79歳 | 213,717 | 258,438 | 472,155 | 418,881 | +53,274 |
| 80〜84歳 | 140,463 | 211,513 | 351,976 | 325,124 | +26,852 |
| 85〜89歳 | 84,216 | 159,949 | 244,165 | 227,918 | +16,247 |
| 90〜94歳 | 37,523 | 94,000 | 131,523 | 104,719 | +26,804 |
| 95〜99歳 | 7,551 | 27,872 | 35,423 | 27,584 | +7,839 |
| 100歳以上 | 727 | 4,677 | 5,404 | 4,426 | +978 |
| 計 | 4,866,816 | 5,077,263 | 9,944,079 | 9,733,276 | +210,803 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の30人は表と割合に含めていません。
東京23区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 5,215,850 | 1.87 | 2,786,593 | 53.4% |
| 2015年 | 4,801,194 | 1.93 | 2,424,966 | 50.5% |
| 2010年 | 4,540,746 | 1.97 | 2,223,510 | 49.0% |
| 2005年 | 4,146,481 | 2.05 | 1,825,789 | 44.0% |
| 2000年 | 3,810,919 | 2.13 | 1,639,827 | 43.0% |
| 1995年 | 3,514,469 | 2.27 | 1,407,629 | 40.1% |
| 1990年 | 3,424,802 | 2.38 | 1,287,627 | 37.6% |
| 1985年 | 3,320,687 | 2.52 | 1,207,178 | 36.4% |
| 1980年 | 3,221,035 | 2.59 | 938,553 | 29.1% |
東京23区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は10.9%で、東京都（10.9%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 5,922,100 | 646,800 | 10.9% | 41.0% |
| 2018年 | 5,520,000 | 572,900 | 10.4% | 41.7% |
| 2013年 | 5,246,470 | 587,320 | 11.2% | 43.2% |
東京23区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 627.51km² | 15,507人/km² | 15,511人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 627.51km² | 15,507人/km² | 15,511人/km² |
東京23区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生62,460人・死亡90,507人で28,047人の自然減、ほかの市区町村からの転入703,015人・ほかの市区町村への転出649,116人で53,899人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 715,115 | 656,311 | +58,804 |
| 2023年 | 62,460 | 90,507 | -28,047 | 703,015 | 649,116 | +53,899 |
| 2022年 | 66,137 | 92,797 | -26,660 | 686,639 | 665,219 | +21,420 |
| 2021年 | 69,345 | 85,490 | -16,145 | 669,702 | 684,530 | -14,828 |
| 2020年 | 72,621 | 80,955 | -8,334 | 675,789 | 662,755 | +13,034 |
| 2019年 | 73,454 | 81,032 | -7,578 | 707,288 | 643,112 | +64,176 |
| 2018年 | 77,335 | 80,091 | -2,756 | 696,922 | 636,013 | +60,909 |
| 2017年 | 78,444 | 78,280 | +164 | — | — | — |
| 2016年 | 80,214 | 76,826 | +3,388 | — | — | — |
| 2015年 | 80,619 | 75,960 | +4,659 | — | — | — |
| 2014年 | 78,423 | 75,627 | +2,796 | — | — | — |
東京23区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、東京23区の昼間人口は12,346,348人で、常住人口（夜間人口）9,733,276人に対する昼夜間人口比率は126.8%です。区の外から通勤・通学してくる人は区ごとに数えた合計で5,310,898人（同じ23区のほかの区からの人を含む。他県からは2,506,019人）、区の外へ通勤・通学する人は2,697,826人です。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 12,346,348 | 9,733,276 | 126.8% | 5,310,898 | 2,697,826 |
| 2015年 | 12,033,592 | 9,272,740 | 129.8% | 5,255,824 | 2,494,972 |
| 2010年 | 11,711,537 | 8,945,695 | 130.9% | 5,206,557 | 2,440,715 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
東京23区の地価（公示地価・基準地価）
東京23区の区別の住宅地の地価変動（前年比）と人口の5年変化
東京23区の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価1,225地点の平均で852,469円/㎡、対前年変動率の平均は+8.9%です。
東京23区の23区を、住宅地の地価の変動率（2026年、前年比）と国勢調査の人口の増減率（2020年10月1日→2025年10月1日）の向きで分けた数です。
- 地価上昇・人口増加 20区
- 地価上昇・人口減少 3区
- 地価下落・人口増加 該当なし
- 地価下落・人口減少 該当なし
区ごとの地価・人口の増減率と区分は区別の人口と地価の表にあり、「地価と人口の向き」の見出しを押すと区分ごとに並びます。
地価と人口の動きを併せて見た比較で、増減の原因や将来の価格を示すものではありません。地価は標準的な土地の鑑定価格で、個々の土地の実際の取引価格ではありません。
価格が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 港区赤坂一丁目１４２４番１ | 港区 | 基準 | 7,500,000 | +16.6% |
| 2 | 東京都 港区赤坂１丁目１４２４番１ | 港区 | 公示 | 7,110,000 | +20.5% |
| 3 | 東京都 千代田区六番町６番１外 | 千代田区 | 基準 | 5,700,000 | +11.8% |
| 4 | 東京都 港区白金台３丁目５５番４外 | 港区 | 公示 | 5,480,000 | +16.6% |
| 5 | 東京都 千代田区六番町６番１外 | 千代田区 | 公示 | 5,300,000 | +9.7% |
上昇率が高い地点（住宅地 上位5、2026年）
| 順位 | 所在 | 区 | 種別 | 円/㎡ | 変動率（前年比） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 東京都 港区港南３丁目６番７ | 港区 | 公示 | 2,260,000 | +22.2% |
| 2 | 東京都 文京区本郷１丁目１０７番１ | 文京区 | 公示 | 2,900,000 | +20.8% |
| 3 | 東京都 港区赤坂１丁目１４２４番１ | 港区 | 公示 | 7,110,000 | +20.5% |
| 4 | 東京都 港区赤坂６丁目１９１１番 | 港区 | 公示 | 4,080,000 | +20.4% |
| 5 | 東京都 港区芝浦２丁目１番３３ | 港区 | 公示 | 2,740,000 | +20.2% |
公示は地価公示（1月1日時点）、基準は都道府県地価調査（7月1日時点）の地点です。価格の高い順の地点の一覧（住宅地・商業地）は、この節の下にあります。
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 856,406 | +9.0% | 871 | 4,015,061 | +13.8% | 674 |
| 2025年 | 771,616 | +7.9% | 869 | 3,590,825 | +11.8% | 676 |
| 2024年 | 704,600 | +5.4% | 890 | 3,307,827 | +7.0% | 682 |
| 2023年 | 665,302 | +3.4% | 890 | 3,125,290 | +3.6% | 682 |
| 2022年 | 641,364 | +1.5% | 894 | 3,066,206 | +0.7% | 678 |
| 2021年 | 631,433 | — | 897 | 3,103,641 | — | 676 |
| 2020年 | 631,298 | — | 897 | 3,208,388 | — | 676 |
| 2019年 | 601,281 | — | 897 | 3,009,966 | — | 676 |
| 2018年 | 572,280 | — | 897 | 2,800,204 | — | 676 |
| 2017年 | 549,090 | — | 897 | 2,602,827 | — | 676 |
| 2016年 | 524,149 | — | 873 | 2,368,862 | — | 653 |
| 2015年 | 518,642 | — | 653 | 2,226,221 | — | 593 |
| 2014年 | 504,842 | — | 653 | 2,100,993 | — | 593 |
| 2013年 | 478,016 | — | 884 | 1,948,947 | — | 655 |
| 2012年 | 484,050 | — | 766 | 1,972,796 | — | 648 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 842,780 | +8.7% | 354 | 3,724,396 | +13.3% | 366 |
| 2025年 | 765,249 | +8.3% | 353 | 3,331,063 | +13.2% | 365 |
| 2024年 | 696,411 | +6.6% | 353 | 2,988,657 | +9.7% | 364 |
| 2023年 | 647,861 | +4.2% | 353 | 2,735,431 | +5.1% | 364 |
| 2022年 | 620,598 | +2.2% | 353 | 2,623,599 | +2.2% | 362 |
| 2021年 | 606,060 | +0.5% | 352 | 2,593,133 | -0.3% | 362 |
| 2020年 | 600,127 | — | 353 | 2,637,233 | — | 361 |
| 2019年 | 590,946 | — | 353 | 2,654,094 | — | 361 |
| 2018年 | 550,946 | — | 351 | 2,418,671 | — | 353 |
| 2017年 | 527,818 | — | 351 | 2,243,839 | — | 353 |
| 2016年 | 508,900 | — | 351 | 2,084,671 | — | 353 |
| 2015年 | 491,134 | — | 352 | 1,895,946 | — | 352 |
| 2014年 | 478,571 | — | 352 | 1,767,932 | — | 352 |
| 2013年 | 466,202 | — | 351 | 1,676,292 | — | 353 |
| 2012年 | 473,336 | — | 301 | 1,677,651 | — | 344 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
東京23区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溜池山王 | 2 | 7,305,000 | 2,414.9 | +18.6% | 420m |
| 半蔵門 | 4 | 4,175,000 | 1,380.2 | +11.0% | 160〜500m |
| 六本木一丁目 | 1 | 4,080,000 | 1,348.8 | +20.4% | 350m |
| 九段下 | 1 | 4,070,000 | 1,345.5 | +10.6% | 450m |
| 高輪ゲートウェイ | 1 | 3,480,000 | 1,150.4 | +16.8% | 600m |
| 麹町 | 1 | 3,370,000 | 1,114.0 | +12.0% | 190m |
| 四ツ谷 | 4 | 3,342,500 | 1,105.0 | +10.5% | 330〜680m |
| 麻布十番 | 5 | 3,286,000 | 1,086.3 | +16.5% | 280〜700m |
| 青山一丁目 | 2 | 3,115,000 | 1,029.8 | +16.4% | 230〜320m |
| 表参道 | 5 | 2,970,000 | 981.8 | +15.3% | 360〜590m |
| 広尾 | 7 | 2,950,000 | 975.2 | +15.4% | 250〜1,100m |
| 都営水道橋 | 1 | 2,900,000 | 958.7 | +20.8% | 320m |
| 白金台 | 4 | 2,837,500 | 938.0 | +15.3% | 180〜640m |
| 外苑前 | 1 | 2,820,000 | 932.2 | +17.0% | 600m |
| 代官山 | 3 | 2,733,333 | 903.6 | +12.0% | 200〜480m |
| 田町 | 2 | 2,670,000 | 882.6 | +19.4% | 760〜840m |
| 永田町 | 2 | 2,655,000 | 877.7 | +10.6% | 240〜300m |
| 湯島 | 1 | 2,640,000 | 872.7 | +16.8% | 380m |
| 赤羽橋 | 2 | 2,580,000 | 852.9 | +16.8% | 300〜560m |
| 築地 | 1 | 2,530,000 | 836.4 | +14.5% | 430m |
| 六本木 | 3 | 2,323,333 | 768.0 | +16.5% | 350〜650m |
| 神泉 | 5 | 2,310,000 | 763.6 | +14.3% | 100〜720m |
| 白金高輪 | 4 | 2,297,500 | 759.5 | +15.0% | 250〜760m |
| 五反田 | 3 | 2,250,000 | 743.8 | +16.1% | 510〜570m |
| 渋谷 | 4 | 2,142,500 | 708.3 | +11.0% | 690〜960m |
| 品川 | 2 | 2,140,000 | 707.4 | +18.8% | 620〜1,100m |
| 飯田橋 | 2 | 2,105,000 | 695.9 | +13.3% | 360〜680m |
| 北参道 | 1 | 2,060,000 | 681.0 | +15.1% | 400m |
| 信濃町 | 1 | 1,960,000 | 647.9 | +11.4% | 420m |
| 大崎 | 1 | 1,960,000 | 647.9 | +18.8% | 530m |
| 泉岳寺 | 1 | 1,950,000 | 644.6 | +16.1% | 270m |
| 赤坂 | 1 | 1,910,000 | 631.4 | +14.4% | 550m |
| 本駒込 | 3 | 1,906,667 | 630.3 | +14.7% | 150〜460m |
| 水天宮前 | 1 | 1,900,000 | 628.1 | +14.5% | 370m |
| 勝どき | 6 | 1,891,667 | 625.3 | +11.6% | 200〜900m |
| 参宮橋 | 1 | 1,830,000 | 605.0 | +6.4% | 650m |
| 月島 | 5 | 1,802,000 | 595.7 | +13.5% | 160〜420m |
| 千駄ケ谷 | 2 | 1,790,000 | 591.7 | +10.5% | 290m |
| 高輪台 | 4 | 1,752,500 | 579.3 | +13.6% | 240〜500m |
| 曙橋 | 1 | 1,730,000 | 571.9 | +11.6% | 210m |
| 自由が丘 | 2 | 1,685,000 | 557.0 | +13.1% | 500m |
| 恵比寿 | 5 | 1,676,000 | 554.0 | +11.6% | 400〜900m |
| 北品川 | 2 | 1,625,000 | 537.2 | +15.8% | 380〜630m |
| 南新宿 | 1 | 1,590,000 | 525.6 | +11.2% | 500m |
| 代々木上原 | 5 | 1,582,000 | 523.0 | +10.2% | 250〜680m |
| 市ケ谷 | 1 | 1,570,000 | 519.0 | +12.9% | 330m |
| 代々木公園 | 1 | 1,550,000 | 512.4 | +11.5% | 550m |
| 本郷三丁目 | 2 | 1,520,000 | 502.5 | +14.7% | 550〜600m |
| 牛込神楽坂 | 1 | 1,510,000 | 499.2 | +11.9% | 320m |
| 後楽園 | 1 | 1,490,000 | 492.6 | +16.4% | 270m |
| 天王洲アイル | 1 | 1,490,000 | 492.6 | +18.3% | 850m |
| 中目黒 | 3 | 1,483,333 | 490.4 | +14.4% | 550〜1,000m |
| 茗荷谷 | 2 | 1,480,000 | 489.3 | +16.1% | 310m |
| 代々木 | 1 | 1,470,000 | 486.0 | +12.2% | 430m |
| 駒場東大前 | 2 | 1,455,000 | 481.0 | +14.6% | 300〜520m |
| 巣鴨 | 3 | 1,450,000 | 479.3 | +13.7% | 290〜600m |
| 目黒 | 7 | 1,430,000 | 472.7 | +13.1% | 500〜1,600m |
| 青物横丁 | 1 | 1,380,000 | 456.2 | +20.0% | 350m |
| 代々木八幡 | 1 | 1,360,000 | 449.6 | +9.7% | 640m |
| 春日 | 4 | 1,347,500 | 445.5 | +12.8% | 460〜780m |
| 白山 | 2 | 1,345,000 | 444.6 | +13.0% | 400m |
| 目白 | 3 | 1,256,667 | 415.4 | +11.6% | 200〜570m |
| 牛込柳町 | 2 | 1,250,000 | 413.2 | +12.9% | 230〜450m |
| 根津 | 2 | 1,250,000 | 413.2 | +13.0% | 400〜450m |
| 四谷三丁目 | 3 | 1,243,333 | 411.0 | +10.8% | 190〜300m |
| 池尻大橋 | 6 | 1,205,833 | 398.6 | +11.6% | 280〜1,100m |
| 江戸川橋 | 2 | 1,195,000 | 395.0 | +12.2% | 470〜600m |
| 初台 | 4 | 1,185,500 | 391.9 | +9.2% | 400〜750m |
| 千石 | 1 | 1,180,000 | 390.1 | +12.4% | 580m |
| 東大前 | 1 | 1,170,000 | 386.8 | +12.5% | 300m |
| 有明テニスの森 | 1 | 1,170,000 | 386.8 | +17.0% | 240m |
| 西早稲田 | 2 | 1,160,000 | 383.5 | +10.9% | 120〜260m |
| 豊洲 | 1 | 1,160,000 | 383.5 | +16.0% | 550m |
| 駒込 | 6 | 1,152,667 | 381.0 | +14.7% | 260〜920m |
| 千駄木 | 6 | 1,151,667 | 380.7 | +13.7% | 310〜600m |
| 東雲 | 1 | 1,150,000 | 380.2 | +15.2% | 180m |
| 都立大学 | 8 | 1,144,875 | 378.5 | +12.4% | 450〜1,300m |
| 神楽坂 | 2 | 1,130,000 | 373.6 | +12.1% | 350m |
| 西日暮里 | 1 | 1,120,000 | 370.2 | +12.7% | 430m |
| 新大塚 | 3 | 1,118,667 | 369.8 | +13.0% | 540〜750m |
| 不動前 | 3 | 1,110,000 | 366.9 | +12.0% | 400〜680m |
| 武蔵小山 | 3 | 1,107,333 | 366.1 | +12.9% | 550〜650m |
| 三ノ輪 | 3 | 1,098,000 | 363.0 | +14.9% | 160〜620m |
| 高田馬場 | 5 | 1,095,200 | 362.0 | +14.5% | 390〜760m |
| 洗足 | 3 | 1,093,333 | 361.4 | +12.6% | 310〜540m |
| 鶯谷 | 3 | 1,091,667 | 360.9 | +14.5% | 640〜760m |
| 学芸大学 | 8 | 1,090,625 | 360.5 | +11.6% | 390〜1,400m |
| 緑が丘 | 2 | 1,085,000 | 358.7 | +11.7% | 220〜600m |
| 東新宿 | 2 | 1,080,000 | 357.0 | +12.6% | 440〜560m |
| 大久保 | 1 | 1,080,000 | 357.0 | +15.9% | 240m |
| 祐天寺 | 4 | 1,075,500 | 355.5 | +12.7% | 400〜1,100m |
| 三軒茶屋 | 6 | 1,075,167 | 355.4 | +9.5% | 330〜1,200m |
| 西小山 | 2 | 1,070,000 | 353.7 | +13.1% | 400〜450m |
| 赤羽岩淵 | 3 | 1,063,000 | 351.4 | +12.7% | 140〜440m |
| 若松河田 | 2 | 1,055,000 | 348.8 | +13.2% | 250〜480m |
| 戸越 | 2 | 1,048,500 | 346.6 | +11.8% | 120〜700m |
| 早稲田 | 2 | 1,046,000 | 345.8 | +12.4% | 300〜620m |
| 戸越銀座 | 2 | 1,033,500 | 341.7 | +12.2% | 430〜470m |
| 中野 | 6 | 1,031,833 | 341.1 | +11.2% | 450〜820m |
| 奥沢 | 2 | 1,021,500 | 337.7 | +8.1% | 200〜380m |
| 新宿御苑前 | 1 | 1,000,000 | 330.6 | +10.0% | 700m |
| 大崎広小路 | 1 | 1,000,000 | 330.6 | +11.9% | 500m |
| 池ノ上 | 2 | 990,000 | 327.3 | +8.2% | 430〜500m |
| 中野坂上 | 6 | 975,333 | 322.4 | +11.4% | 270〜700m |
| 東中野 | 4 | 975,000 | 322.3 | +9.6% | 350〜750m |
| 池袋 | 1 | 970,000 | 320.7 | +16.9% | 700m |
| 大岡山 | 2 | 967,500 | 319.8 | +11.3% | 350〜520m |
| 下北沢 | 2 | 967,000 | 319.7 | +8.6% | 520〜680m |
| 新代田 | 1 | 967,000 | 319.7 | +9.0% | 300m |
| 大塚 | 4 | 966,500 | 319.5 | +13.0% | 380〜850m |
| 荏原中延 | 2 | 962,500 | 318.2 | +10.5% | 310m |
| 大井町 | 2 | 959,500 | 317.2 | +10.8% | 490〜500m |
| 戸越公園 | 1 | 955,000 | 315.7 | +9.1% | 270m |
| 尾山台 | 4 | 951,500 | 314.5 | +7.3% | 290〜730m |
| 桜新町 | 9 | 950,222 | 314.1 | +7.4% | 210〜1,400m |
| 西大井 | 3 | 940,667 | 311.0 | +13.9% | 300〜900m |
| 東北沢 | 2 | 937,500 | 309.9 | +7.2% | 220〜550m |
| 世田谷代田 | 3 | 936,667 | 309.6 | +8.0% | 300〜780m |
| 護国寺 | 2 | 936,000 | 309.4 | +12.2% | 460〜690m |
| 新大久保 | 1 | 919,000 | 303.8 | +16.9% | 440m |
| 立会川 | 2 | 914,000 | 302.1 | +11.1% | 220〜460m |
| 東尾久三丁目 | 1 | 914,000 | 302.1 | +16.1% | 0m |
| 下落合 | 1 | 902,000 | 298.2 | +10.9% | 630m |
| 九品仏 | 3 | 900,667 | 297.7 | +5.6% | 300〜760m |
| 中延 | 1 | 900,000 | 297.5 | — | 170m |
| 西巣鴨 | 4 | 897,000 | 296.5 | +14.2% | 300〜750m |
| 西新宿五丁目 | 2 | 892,000 | 294.9 | +9.9% | 500m |
| 雑司が谷 | 3 | 888,667 | 293.8 | +12.9% | 210〜1,000m |
| 下神明 | 1 | 886,000 | 292.9 | +12.3% | 600m |
| 駒沢大学 | 6 | 882,333 | 291.7 | +9.1% | 430〜1,900m |
| 新馬場 | 2 | 868,500 | 287.1 | +11.9% | 350〜430m |
| 菊川 | 1 | 858,000 | 283.6 | +15.0% | 250m |
| 新中野 | 1 | 853,000 | 282.0 | +10.9% | 450m |
| 日暮里 | 2 | 851,000 | 281.3 | +15.6% | 580〜700m |
| 清澄白河 | 1 | 849,000 | 280.7 | +13.4% | 370m |
| 豪徳寺 | 2 | 846,500 | 279.8 | +7.0% | 300〜450m |
| 要町 | 4 | 843,250 | 278.8 | +12.7% | 250〜700m |
| 門前仲町 | 2 | 842,500 | 278.5 | +11.9% | 280〜320m |
| 旗の台 | 1 | 835,000 | 276.0 | +10.6% | 380m |
| 板橋 | 1 | 830,000 | 274.4 | +14.5% | 520m |
| 田園調布 | 7 | 824,143 | 272.4 | +6.1% | 280〜1,100m |
| 梅ヶ丘 | 3 | 823,667 | 272.3 | +7.1% | 350〜710m |
| 明大前 | 2 | 823,500 | 272.2 | +7.9% | 500〜550m |
| 西永福 | 3 | 819,667 | 271.0 | +7.5% | 290〜1,200m |
| 西太子堂 | 1 | 819,000 | 270.7 | +6.2% | 350m |
| 用賀 | 12 | 812,417 | 268.6 | +7.3% | 270〜1,800m |
| 上野毛 | 3 | 811,333 | 268.2 | +5.7% | 240〜890m |
| 中野富士見町 | 1 | 806,000 | 266.4 | +8.0% | 550m |
| 東池袋 | 2 | 804,500 | 266.0 | +12.5% | 250〜460m |
| 赤羽 | 7 | 803,714 | 265.7 | +11.4% | 450〜1,400m |
| 松陰神社前 | 3 | 797,667 | 263.7 | +7.0% | 230〜650m |
| 経堂 | 6 | 795,667 | 263.0 | +7.3% | 370〜1,000m |
| 森下 | 2 | 793,000 | 262.1 | +14.5% | 560〜650m |
| 宮の坂 | 1 | 793,000 | 262.1 | +6.9% | 320m |
| 西荻窪 | 12 | 792,583 | 262.0 | +8.6% | 330〜1,300m |
| 千川 | 5 | 791,400 | 261.6 | +11.1% | 360〜760m |
| 笹塚 | 2 | 789,000 | 260.8 | +8.5% | 460〜950m |
| 住吉 | 3 | 788,333 | 260.6 | +12.0% | 90〜1,100m |
| 落合南長崎 | 3 | 788,000 | 260.5 | +9.9% | 350〜420m |
| 荻窪 | 10 | 785,800 | 259.8 | +8.4% | 430〜1,100m |
| 北千束 | 2 | 785,000 | 259.5 | +7.7% | 150〜270m |
| 松原 | 3 | 784,333 | 259.3 | +6.6% | 320〜480m |
| 若林 | 1 | 784,000 | 259.2 | +5.7% | 340m |
| 久我山 | 6 | 782,500 | 258.7 | +9.9% | 330〜1,400m |
| 木場 | 1 | 782,000 | 258.5 | +13.8% | 560m |
| 世田谷 | 2 | 781,000 | 258.2 | +6.4% | 190〜500m |
| 東長崎 | 2 | 775,000 | 256.2 | +11.0% | 380〜560m |
| 等々力 | 5 | 774,400 | 256.0 | +6.2% | 330〜1,000m |
| 東松原 | 2 | 767,000 | 253.6 | +7.8% | 350〜380m |
| 大森 | 6 | 765,500 | 253.1 | +8.2% | 420〜1,100m |
| 中野新橋 | 1 | 765,000 | 252.9 | +9.1% | 450m |
| 新板橋 | 1 | 765,000 | 252.9 | +12.0% | 290m |
| 落合 | 1 | 763,000 | 252.2 | +7.5% | 350m |
| 越中島 | 1 | 763,000 | 252.2 | +10.7% | 340m |
| 高円寺 | 8 | 763,000 | 252.2 | +9.3% | 320〜1,100m |
| 田端 | 4 | 762,500 | 252.1 | +11.3% | 380〜800m |
| 雪が谷大塚 | 4 | 756,750 | 250.2 | +7.3% | 190〜600m |
| 椎名町 | 1 | 756,000 | 249.9 | +11.2% | 650m |
| 阿佐ケ谷 | 3 | 755,000 | 249.6 | +9.0% | 400〜460m |
| 都営中井 | 1 | 752,000 | 248.6 | +12.2% | 400m |
| 中井 | 1 | 750,000 | 247.9 | +7.1% | 790m |
| 成城学園前 | 6 | 747,833 | 247.2 | +5.8% | 240〜1,600m |
| 錦糸町 | 1 | 746,000 | 246.6 | +14.8% | 800m |
| 多摩川 | 1 | 746,000 | 246.6 | +6.9% | 740m |
| 大山 | 5 | 746,000 | 246.6 | +11.7% | 300〜900m |
| 西ヶ原四丁目 | 1 | 745,000 | 246.3 | +12.5% | 210m |
| 東陽町 | 7 | 742,143 | 245.3 | +12.4% | 370〜1,300m |
| 富士見ヶ丘 | 1 | 737,000 | 243.6 | +7.1% | 220m |
| 下高井戸 | 1 | 736,000 | 243.3 | +7.9% | 560m |
| 永福町 | 3 | 735,333 | 243.1 | +7.6% | 360〜1,000m |
| 南阿佐ケ谷 | 4 | 733,000 | 242.3 | +8.1% | 300〜1,100m |
| 浜田山 | 6 | 730,000 | 241.3 | +7.5% | 450〜870m |
| 三鷹台 | 1 | 730,000 | 241.3 | +7.7% | 340m |
| 北千住 | 6 | 729,833 | 241.3 | +9.5% | 400〜1,500m |
| 東高円寺 | 5 | 728,000 | 240.7 | +8.9% | 300〜940m |
| 上町 | 4 | 726,750 | 240.2 | +6.3% | 700〜900m |
| 北池袋 | 2 | 720,000 | 238.0 | +12.5% | 380〜520m |
| 西ケ原 | 1 | 717,000 | 237.0 | +12.7% | 520m |
| 下板橋 | 1 | 714,000 | 236.0 | +11.9% | 450m |
| とうきょうスカイツリー | 2 | 713,500 | 235.9 | +13.6% | 480m |
| 新三河島 | 1 | 707,000 | 233.7 | +12.2% | 480m |
| 上中里 | 3 | 706,000 | 233.4 | +11.0% | 370〜720m |
| 方南町 | 6 | 697,333 | 230.5 | +8.5% | 270〜1,100m |
| 南千住 | 3 | 697,333 | 230.5 | +12.0% | 200〜1,400m |
| 本所吾妻橋 | 1 | 697,000 | 230.4 | +13.5% | 930m |
| 辰巳 | 1 | 694,000 | 229.4 | +13.6% | 750m |
| 荏原町 | 1 | 693,000 | 229.1 | +9.0% | 500m |
| 新高円寺 | 2 | 688,000 | 227.4 | +8.3% | 410〜690m |
| 小竹向原 | 6 | 683,500 | 226.0 | +9.7% | 140〜1,000m |
| 千鳥町 | 2 | 681,000 | 225.1 | +6.2% | 750m |
| 東十条 | 3 | 678,667 | 224.4 | +11.5% | 490〜780m |
| 洗足池 | 3 | 678,000 | 224.1 | +7.6% | 430〜510m |
| 高井戸 | 4 | 668,250 | 220.9 | +7.5% | 390〜1,200m |
| 千歳船橋 | 6 | 662,833 | 219.1 | +6.1% | 450〜1,400m |
| 久が原 | 3 | 662,333 | 219.0 | +6.7% | 150〜750m |
| 荒川車庫前 | 1 | 660,000 | 218.2 | — | 270m |
| 三河島 | 2 | 654,000 | 216.2 | +10.8% | 350〜470m |
| 新井薬師前 | 3 | 652,333 | 215.6 | +8.0% | 350〜620m |
| 江古田 | 2 | 651,000 | 215.2 | +8.2% | 330〜680m |
| 板橋区役所前 | 2 | 648,000 | 214.2 | +10.8% | 650〜700m |
| 馬込 | 4 | 647,500 | 214.0 | +8.6% | 230〜870m |
| 桜上水 | 3 | 647,000 | 213.9 | +7.0% | 420〜640m |
| 練馬 | 6 | 647,000 | 213.9 | +8.3% | 420〜850m |
| 王子 | 5 | 642,800 | 212.5 | +11.5% | 650〜1,100m |
| 代田橋 | 1 | 642,000 | 212.2 | +7.2% | 600m |
| 綾瀬 | 12 | 639,917 | 211.5 | +9.0% | 80〜1,200m |
| 十条 | 4 | 639,750 | 211.5 | +10.8% | 450〜890m |
| 沼袋 | 3 | 635,000 | 209.9 | +7.8% | 500〜800m |
| 西馬込 | 5 | 634,600 | 209.8 | +8.0% | 380〜1,100m |
| 西大島 | 2 | 634,500 | 209.8 | +14.2% | 480〜1,100m |
| 町屋 | 5 | 634,200 | 209.7 | +10.4% | 460〜900m |
| 二子玉川 | 7 | 633,714 | 209.5 | +5.3% | 580〜2,800m |
| 中板橋 | 4 | 632,500 | 209.1 | +9.1% | 410〜650m |
| 長原 | 2 | 630,000 | 208.3 | +6.1% | 300〜600m |
| 上北沢 | 3 | 628,000 | 207.6 | +5.4% | 320〜700m |
| 桜台 | 1 | 628,000 | 207.6 | +8.1% | 300m |
| 蒲田 | 5 | 625,000 | 206.6 | +8.9% | 530〜900m |
| 石川台 | 2 | 621,500 | 205.5 | +6.7% | 400〜960m |
| 御嶽山 | 1 | 619,000 | 204.6 | +6.4% | 680m |
| 祖師ヶ谷大蔵 | 10 | 616,700 | 203.9 | +6.6% | 270〜1,700m |
| 新江古田 | 5 | 615,200 | 203.4 | +7.9% | 300〜1,100m |
| ときわ台 | 6 | 614,833 | 203.3 | +8.1% | 440〜1,000m |
| 八幡山 | 3 | 606,000 | 200.3 | +5.5% | 290〜1,200m |
| 千住大橋 | 2 | 606,000 | 200.3 | +9.7% | 300〜590m |
| 池上 | 4 | 602,750 | 199.3 | +7.6% | 520〜1,200m |
| 東大島 | 4 | 602,250 | 199.1 | +12.0% | 460〜1,100m |
| 亀戸 | 6 | 595,500 | 196.9 | +10.5% | 510〜1,200m |
| 大森海岸 | 1 | 594,000 | 196.4 | +8.2% | 500m |
| 梶原 | 1 | 594,000 | 196.4 | +10.4% | 400m |
| 武蔵新田 | 5 | 589,800 | 195.0 | +8.7% | 410〜800m |
| 鷺ノ宮 | 5 | 589,800 | 195.0 | +7.4% | 320〜850m |
| 荒川区役所前 | 1 | 589,000 | 194.7 | +11.6% | 350m |
| 井荻 | 2 | 586,000 | 193.7 | +5.8% | 620〜900m |
| 蓮沼 | 3 | 585,333 | 193.5 | +8.2% | 430〜700m |
| 下丸子 | 1 | 582,000 | 192.4 | +8.6% | 250m |
| 押上 | 4 | 580,250 | 191.8 | +12.8% | 590〜920m |
| 板橋本町 | 3 | 576,667 | 190.6 | +10.1% | 220〜900m |
| 新桜台 | 2 | 570,500 | 188.6 | +7.8% | 460〜630m |
| 芦花公園 | 3 | 569,333 | 188.2 | +6.2% | 700〜880m |
| 下井草 | 3 | 566,667 | 187.3 | +7.2% | 270〜360m |
| 小台 | 1 | 564,000 | 186.4 | +9.7% | 520m |
| 平和島 | 2 | 562,500 | 186.0 | +7.3% | 480〜500m |
| 鵜の木 | 1 | 560,000 | 185.1 | +6.7% | 750m |
| 荒川遊園地前 | 1 | 560,000 | 185.1 | +9.2% | 350m |
| 志村坂上 | 3 | 558,333 | 184.6 | +8.8% | 340〜800m |
| 野方 | 3 | 558,000 | 184.5 | +7.4% | 700〜870m |
| 西武豊島園 | 1 | 558,000 | 184.5 | +7.1% | 470m |
| 西葛西 | 9 | 557,556 | 184.3 | +6.1% | 400〜1,300m |
| 東向島 | 1 | 554,000 | 183.1 | +14.0% | 610m |
| 志茂 | 1 | 554,000 | 183.1 | +10.4% | 690m |
| 都営豊島園 | 1 | 554,000 | 183.1 | +7.4% | 120m |
| 千歳烏山 | 8 | 553,375 | 182.9 | +5.6% | 460〜1,200m |
| 氷川台 | 7 | 548,857 | 181.4 | +7.4% | 500〜950m |
| 都立家政 | 2 | 545,500 | 180.3 | +7.2% | 600〜620m |
| 糀谷 | 2 | 545,000 | 180.2 | +7.4% | 300〜600m |
| 梅屋敷 | 3 | 544,000 | 179.8 | +7.2% | 590〜800m |
| 大島 | 3 | 539,333 | 178.3 | +10.7% | 380〜1,200m |
| 穴守稲荷 | 1 | 533,000 | 176.2 | +8.3% | 500m |
| 大森町 | 3 | 531,667 | 175.8 | +8.6% | 270〜1,300m |
| 中村橋 | 5 | 530,400 | 175.3 | +6.8% | 500〜970m |
| 上井草 | 6 | 528,833 | 174.8 | +7.0% | 510〜1,400m |
| 上板橋 | 8 | 527,500 | 174.4 | +8.3% | 300〜1,100m |
| 地下鉄赤塚 | 5 | 519,400 | 171.7 | +7.0% | 310〜500m |
| 豊島園 | 1 | 519,000 | 171.6 | +6.8% | 670m |
| 南砂町 | 5 | 518,800 | 171.5 | +9.7% | 330〜1,500m |
| 雑色 | 5 | 513,400 | 169.7 | +8.3% | 400〜800m |
| 平和台 | 8 | 512,750 | 169.5 | +6.9% | 320〜1,200m |
| 矢口渡 | 1 | 510,000 | 168.6 | +7.4% | 650m |
| 六郷土手 | 1 | 510,000 | 168.6 | +8.1% | 650m |
| 東武練馬 | 4 | 510,000 | 168.6 | +7.5% | 380〜860m |
| 北赤羽 | 3 | 507,000 | 167.6 | +9.9% | 280〜750m |
| 葛西 | 12 | 500,500 | 165.5 | +5.1% | 450〜1,900m |
| 大鳥居 | 2 | 500,000 | 165.3 | +7.4% | 660〜1,300m |
| 上石神井 | 6 | 495,333 | 163.7 | +5.7% | 460〜1,200m |
| 練馬高野台 | 5 | 491,800 | 162.6 | +6.0% | 320〜830m |
| 練馬春日町 | 5 | 484,600 | 160.2 | +6.6% | 490〜1,100m |
| 仙川 | 3 | 477,667 | 157.9 | +5.0% | 1,100〜1,400m |
| 富士見台 | 7 | 477,286 | 157.8 | +5.5% | 370〜1,300m |
| 京成曳舟 | 1 | 476,000 | 157.4 | +13.1% | 590m |
| 下赤塚 | 2 | 473,500 | 156.5 | +5.3% | 600〜630m |
| 平井 | 8 | 472,750 | 156.3 | +8.0% | 400〜1,200m |
| 蓮根 | 3 | 465,333 | 153.8 | +8.1% | 350〜870m |
| 西台 | 4 | 465,250 | 153.8 | +7.0% | 420〜750m |
| 志村三丁目 | 3 | 465,000 | 153.7 | +7.5% | 550〜800m |
| 浮間舟渡 | 2 | 461,000 | 152.4 | +8.9% | 450〜480m |
| 武蔵関 | 10 | 458,300 | 151.5 | +5.7% | 410〜1,500m |
| 成増 | 4 | 458,000 | 151.4 | +6.7% | 450〜1,100m |
| 鐘ケ淵 | 1 | 457,000 | 151.1 | +14.3% | 350m |
| 王子神谷 | 4 | 452,000 | 149.4 | +7.9% | 470〜1,200m |
| 地下鉄成増 | 3 | 450,333 | 148.9 | +5.7% | 330〜2,900m |
| 葛西臨海公園 | 1 | 444,000 | 146.8 | +4.7% | 1,500m |
| 青井 | 2 | 441,000 | 145.8 | +4.5% | 310〜690m |
| 青砥 | 6 | 440,500 | 145.6 | +6.1% | 350〜890m |
| 小村井 | 1 | 439,000 | 145.1 | +10.9% | 620m |
| 船堀 | 11 | 437,182 | 144.5 | +6.1% | 450〜1,700m |
| 石神井公園 | 14 | 435,786 | 144.1 | +5.6% | 500〜2,700m |
| 東あずま | 1 | 435,000 | 143.8 | +7.9% | 350m |
| 堀切 | 1 | 434,000 | 143.5 | +6.4% | 250m |
| 瑞江 | 10 | 432,800 | 143.1 | +6.0% | 400〜1,300m |
| 小岩 | 16 | 422,500 | 139.7 | +6.0% | 510〜2,000m |
| 新小岩 | 14 | 417,500 | 138.0 | +6.0% | 630〜2,000m |
| 八広 | 1 | 407,000 | 134.5 | +8.2% | 1,000m |
| 京成立石 | 6 | 402,000 | 132.9 | +6.0% | 450〜1,200m |
| 光が丘 | 6 | 398,333 | 131.7 | +5.2% | 460〜1,800m |
| 新高島平 | 2 | 396,000 | 130.9 | +5.6% | 480〜1,400m |
| 五反野 | 2 | 390,500 | 129.1 | +5.1% | 550〜600m |
| 新柴又 | 2 | 390,000 | 128.9 | +5.2% | 300〜320m |
| 北綾瀬 | 13 | 389,923 | 128.9 | +5.9% | 300〜2,300m |
| お花茶屋 | 4 | 389,750 | 128.8 | +6.1% | 220〜1,300m |
| 梅島 | 6 | 387,333 | 128.0 | +5.6% | 340〜1,100m |
| 京成小岩 | 4 | 384,750 | 127.2 | +5.6% | 590〜1,200m |
| 西高島平 | 2 | 383,000 | 126.6 | +4.9% | 450〜550m |
| 大泉学園 | 19 | 381,421 | 126.1 | +4.9% | 410〜3,000m |
| 一之江 | 12 | 380,583 | 125.8 | +5.3% | 350〜2,400m |
| 竹ノ塚 | 14 | 373,571 | 123.5 | +4.9% | 330〜1,900m |
| 京成高砂 | 3 | 373,000 | 123.3 | +5.8% | 500〜1,400m |
| 柴又 | 2 | 372,000 | 123.0 | +4.7% | 450〜800m |
| 堀切菖蒲園 | 3 | 368,333 | 121.8 | +5.7% | 310〜600m |
| 篠崎 | 11 | 366,818 | 121.3 | +5.0% | 390〜2,300m |
| 大師前 | 5 | 366,000 | 121.0 | +5.3% | 400〜1,100m |
| 金町 | 14 | 360,286 | 119.1 | +5.2% | 300〜3,100m |
| 喜多見 | 4 | 360,000 | 119.0 | +4.7% | 550〜2,200m |
| 扇大橋 | 2 | 356,500 | 117.9 | +5.2% | 310〜500m |
| 亀有 | 10 | 355,300 | 117.5 | +5.3% | 620〜3,700m |
| 保谷 | 6 | 350,833 | 116.0 | +4.0% | 470〜1,500m |
| 高島平 | 1 | 350,000 | 115.7 | +6.4% | 1,200m |
| 四ツ木 | 3 | 341,667 | 112.9 | +5.8% | 360〜1,500m |
| 谷在家 | 2 | 335,000 | 110.7 | +5.0% | 220〜910m |
| 六町 | 8 | 332,250 | 109.8 | +5.1% | 400〜1,500m |
| 見沼代親水公園 | 2 | 331,500 | 109.6 | +6.9% | 270〜500m |
| 西新井 | 3 | 319,667 | 105.7 | +4.8% | 730〜1,400m |
| 江北 | 3 | 310,333 | 102.6 | +5.4% | 490〜1,500m |
| 西新井大師西 | 4 | 309,500 | 102.3 | +5.6% | 430〜1,200m |
| 舎人 | 3 | 304,333 | 100.6 | +5.6% | 450〜950m |
| 小菅 | 1 | 296,000 | 97.9 | +5.7% | 610m |
| 舎人公園 | 2 | 293,500 | 97.0 | +5.5% | 780〜1,000m |
| 足立小台 | 1 | 275,000 | 90.9 | +4.2% | 1,500m |
| 和光市 | 1 | 267,000 | 88.3 | — | 2,900m |
| 八潮 | 1 | 267,000 | 88.3 | +4.7% | 1,500m |
| 谷塚 | 2 | 250,000 | 82.6 | +5.1% | 1,500〜2,100m |
東京23区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 港区赤坂一丁目１４２４番１ | 基準 | 住宅地 | 7,500,000 | 2,479.3 | +16.6% | 溜池山王 420m |
| 東京都 港区赤坂１丁目１４２４番１ | 公示 | 住宅地 | 7,110,000 | 2,350.4 | +20.5% | 溜池山王 420m |
| 東京都 千代田区六番町６番１外 | 基準 | 住宅地 | 5,700,000 | 1,884.3 | +11.8% | 四ツ谷 330m |
| 東京都 港区白金台３丁目５５番４外 | 公示 | 住宅地 | 5,480,000 | 1,811.6 | +16.6% | 白金台 180m |
| 東京都 千代田区六番町６番１外 | 公示 | 住宅地 | 5,300,000 | 1,752.1 | +9.7% | 四ツ谷 330m |
| 東京都 港区南麻布４丁目１２番１ | 公示 | 住宅地 | 4,990,000 | 1,649.6 | +15.5% | 広尾 650m |
| 東京都 港区南麻布１丁目３５番１外 | 公示 | 住宅地 | 4,760,000 | 1,573.6 | +17.0% | 麻布十番 350m |
| 東京都 千代田区三番町９番４ | 基準 | 住宅地 | 4,530,000 | 1,497.5 | +11.9% | 半蔵門 370m |
| 東京都 千代田区三番町６番２５ | 公示 | 住宅地 | 4,410,000 | 1,457.9 | +11.4% | 半蔵門 500m |
| 東京都 千代田区一番町１６番３ | 公示 | 住宅地 | 4,150,000 | 1,371.9 | +11.0% | 半蔵門 220m |
| 東京都 港区赤坂６丁目１９１１番 | 公示 | 住宅地 | 4,080,000 | 1,348.8 | +20.4% | 六本木一丁目 350m |
| 東京都 千代田区九段北２丁目６番２６ | 公示 | 住宅地 | 4,070,000 | 1,345.5 | +10.6% | 九段下 450m |
| 東京都 渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ | 公示 | 住宅地 | 3,900,000 | 1,289.3 | +11.7% | 代官山 200m |
| 東京都 港区南青山４丁目３４２番外 | 公示 | 住宅地 | 3,770,000 | 1,246.3 | +17.1% | 表参道 360m |
| 東京都 港区元麻布２丁目１３８番９外 | 公示 | 住宅地 | 3,690,000 | 1,219.8 | +16.0% | 広尾 700m |
| 東京都 目黒区青葉台３丁目５０３番３ | 公示 | 住宅地 | 3,660,000 | 1,209.9 | +16.2% | 神泉 590m |
| 東京都 千代田区麹町二丁目１０番４外 | 基準 | 住宅地 | 3,610,000 | 1,193.4 | +9.7% | 半蔵門 160m |
| 東京都 港区六本木五丁目３６７番１ | 基準 | 住宅地 | 3,520,000 | 1,163.6 | +17.3% | 麻布十番 400m |
| 東京都 港区高輪３丁目３５６番９ | 公示 | 住宅地 | 3,480,000 | 1,150.4 | +16.8% | 高輪ゲートウェイ 600m |
| 東京都 千代田区二番町１２番１０ | 基準 | 住宅地 | 3,370,000 | 1,114.0 | +12.0% | 麹町 190m |
| 東京都 品川区東五反田１丁目９２番４ | 公示 | 住宅地 | 3,300,000 | 1,090.9 | +16.6% | 五反田 530m |
| 東京都 港区六本木５丁目３６７番１ | 公示 | 住宅地 | 3,290,000 | 1,087.6 | +17.1% | 麻布十番 400m |
| 東京都 港区南青山２丁目２６番３外 | 公示 | 住宅地 | 3,190,000 | 1,054.5 | +16.0% | 青山一丁目 230m |
| 東京都 渋谷区神宮前４丁目１５番４ | 公示 | 住宅地 | 3,190,000 | 1,054.5 | +16.0% | 表参道 360m |
| 東京都 文京区本駒込１丁目２０４番 | 公示 | 住宅地 | 3,180,000 | 1,051.2 | +17.3% | 本駒込 180m |
| 東京都 港区赤坂８丁目１３０番外 | 公示 | 住宅地 | 3,040,000 | 1,005.0 | +16.9% | 青山一丁目 320m |
| 東京都 港区三田２丁目３５番１ | 公示 | 住宅地 | 2,980,000 | 985.1 | +18.3% | 赤羽橋 560m |
| 東京都 港区南麻布５丁目１８番１７ | 公示 | 住宅地 | 2,970,000 | 981.8 | +16.5% | 広尾 250m |
| 東京都 文京区本郷１丁目１０７番１ | 公示 | 住宅地 | 2,900,000 | 958.7 | +20.8% | 都営水道橋 320m |
| 東京都 港区南青山四丁目４８７番 | 基準 | 住宅地 | 2,870,000 | 948.8 | +16.2% | 表参道 560m |
| 東京都 中央区佃３丁目２０２番２ | 公示 | 住宅地 | 2,850,000 | 942.1 | — | 月島 180m |
| 東京都 港区南青山４丁目１９０番１外 | 公示 | 住宅地 | 2,820,000 | 932.2 | +17.0% | 外苑前 600m |
| 東京都 千代田区紀尾井町３番２７外 | 公示 | 住宅地 | 2,800,000 | 925.6 | +10.7% | 永田町 300m |
| 東京都 港区西麻布三丁目４番２１ | 基準 | 住宅地 | 2,760,000 | 912.4 | +17.4% | 広尾 660m |
| 東京都 港区元麻布３丁目２４２番３０外 | 公示 | 住宅地 | 2,760,000 | 912.4 | +16.9% | 六本木 650m |
| 東京都 港区芝浦２丁目１番３３ | 公示 | 住宅地 | 2,740,000 | 905.8 | +20.2% | 田町 760m |
| 東京都 渋谷区神宮前三丁目１３番１３ | 基準 | 住宅地 | 2,720,000 | 899.2 | +15.3% | 表参道 590m |
| 東京都 台東区池之端１丁目１４番１ | 公示 | 住宅地 | 2,640,000 | 872.7 | +16.8% | 湯島 380m |
| 東京都 渋谷区松濤１丁目２６番３７外 | 公示 | 住宅地 | 2,640,000 | 872.7 | +13.8% | 渋谷 960m |
| 東京都 港区芝浦四丁目１番３４ | 基準 | 住宅地 | 2,600,000 | 859.5 | +18.7% | 田町 840m |
| 東京都 中央区明石町５２８番２ | 公示 | 住宅地 | 2,530,000 | 836.4 | +14.5% | 築地 430m |
| 東京都 千代田区平河町２丁目２１番１ | 公示 | 住宅地 | 2,510,000 | 829.8 | +10.6% | 永田町 240m |
| 東京都 港区南青山七丁目２７４番 | 基準 | 住宅地 | 2,500,000 | 826.4 | +16.3% | 広尾 900m |
| 東京都 港区東麻布三丁目３番２外 | 基準 | 住宅地 | 2,480,000 | 819.8 | +15.9% | 麻布十番 280m |
| 東京都 港区南麻布１丁目２２５番４８外 | 公示 | 住宅地 | 2,450,000 | 809.9 | +15.0% | 白金高輪 760m |
| 東京都 目黒区青葉台４丁目５８０番７ | 公示 | 住宅地 | 2,450,000 | 809.9 | +17.8% | 神泉 550m |
| 東京都 港区三田２丁目３０９番１６ | 公示 | 住宅地 | 2,380,000 | 786.8 | +15.0% | 麻布十番 700m |
| 東京都 渋谷区南平台町５２番８ | 公示 | 住宅地 | 2,330,000 | 770.2 | +9.4% | 渋谷 900m |
| 東京都 渋谷区猿楽町１８番２９ | 基準 | 住宅地 | 2,300,000 | 760.3 | +15.0% | 代官山 480m |
| 東京都 渋谷区渋谷４丁目３番５外 | 公示 | 住宅地 | 2,300,000 | 760.3 | +11.7% | 表参道 500m |
| 東京都 港区高輪一丁目７０１番６１ | 基準 | 住宅地 | 2,290,000 | 757.0 | +15.1% | 白金高輪 250m |
| 東京都 港区白金３丁目７１番４ | 公示 | 住宅地 | 2,290,000 | 757.0 | +15.1% | 白金高輪 580m |
| 東京都 中央区勝どき五丁目１００４番 | 基準 | 住宅地 | 2,280,000 | 753.7 | +10.1% | 勝どき 570m |
| 東京都 港区港南３丁目６番７ | 公示 | 住宅地 | 2,260,000 | 747.1 | +22.2% | 品川 1,100m |
| 東京都 港区白金台五丁目２５９番１５ | 基準 | 住宅地 | 2,200,000 | 727.3 | +14.6% | 白金台 640m |
| 東京都 千代田区富士見１丁目８番６ | 公示 | 住宅地 | 2,180,000 | 720.7 | +10.7% | 飯田橋 360m |
| 東京都 港区東麻布２丁目１７番１５ | 公示 | 住宅地 | 2,180,000 | 720.7 | +15.3% | 赤羽橋 300m |
| 東京都 目黒区青葉台２丁目５２２番６９外 | 公示 | 住宅地 | 2,170,000 | 717.4 | +13.0% | 神泉 720m |
| 東京都 港区高輪１丁目７０１番６１ | 公示 | 住宅地 | 2,160,000 | 714.0 | +14.9% | 白金高輪 250m |
| 東京都 港区西麻布１丁目１番１４７ | 公示 | 住宅地 | 2,150,000 | 710.7 | +15.6% | 六本木 430m |
| 東京都 港区白金４丁目４６８番４９外 | 公示 | 住宅地 | 2,150,000 | 710.7 | +15.0% | 白金台 310m |
| 東京都 港区高輪三丁目２番８１ | 基準 | 住宅地 | 2,100,000 | 694.2 | +14.8% | 高輪台 240m |
| 東京都 中央区月島三丁目２５０３番 | 基準 | 住宅地 | 2,080,000 | 687.6 | +12.4% | 勝どき 500m |
| 東京都 港区六本木３丁目２８番１ | 公示 | 住宅地 | 2,060,000 | 681.0 | +17.0% | 六本木 350m |
| 東京都 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５ | 公示 | 住宅地 | 2,060,000 | 681.0 | +15.1% | 北参道 400m |
| 東京都 北区赤羽１丁目３２番１４ | 公示 | 住宅地 | 2,050,000 | 677.7 | +18.5% | 赤羽岩淵 140m |
| 東京都 新宿区市谷船河原町１９番８外 | 基準 | 住宅地 | 2,030,000 | 671.1 | +16.0% | 飯田橋 680m |
| 東京都 港区高輪４丁目３０番３０３外 | 公示 | 住宅地 | 2,020,000 | 667.8 | +15.4% | 品川 620m |
| 東京都 渋谷区神宮前５丁目３４番５ | 公示 | 住宅地 | 2,020,000 | 667.8 | +11.0% | 渋谷 750m |
| 東京都 目黒区三田２丁目２０５番４ | 公示 | 住宅地 | 2,000,000 | 661.2 | +15.6% | 恵比寿 620m |
| 東京都 渋谷区恵比寿西２丁目１２番１８外 | 公示 | 住宅地 | 2,000,000 | 661.2 | +9.3% | 代官山 420m |
| 東京都 中央区月島３丁目２５０３番 | 公示 | 住宅地 | 1,970,000 | 651.2 | +14.5% | 勝どき 500m |
| 東京都 渋谷区広尾２丁目１１番６ | 公示 | 住宅地 | 1,970,000 | 651.2 | +15.2% | 広尾 600m |
| 東京都 新宿区南元町４番４９ | 公示 | 住宅地 | 1,960,000 | 647.9 | +11.4% | 信濃町 420m |
| 東京都 品川区北品川五丁目６２８番２外 | 基準 | 住宅地 | 1,960,000 | 647.9 | +18.8% | 大崎 530m |
| 東京都 中央区勝どき３丁目４１９番１ | 公示 | 住宅地 | 1,950,000 | 644.6 | +14.0% | 勝どき 200m |
| 東京都 港区高輪２丁目４５番１７ | 公示 | 住宅地 | 1,950,000 | 644.6 | +16.1% | 泉岳寺 270m |
| 東京都 品川区北品川１丁目１２３番４外 | 公示 | 住宅地 | 1,930,000 | 638.0 | +17.7% | 北品川 380m |
| 東京都 中央区佃２丁目２０８番１ | 公示 | 住宅地 | 1,910,000 | 631.4 | — | 月島 230m |
| 東京都 港区赤坂４丁目１１２２番 | 公示 | 住宅地 | 1,910,000 | 631.4 | +14.4% | 赤坂 550m |
| 東京都 中央区日本橋中洲１０番２ | 公示 | 住宅地 | 1,900,000 | 628.1 | +14.5% | 水天宮前 370m |
| 東京都 渋谷区松濤２丁目１４番３０ | 公示 | 住宅地 | 1,900,000 | 628.1 | +8.6% | 神泉 640m |
| 東京都 渋谷区千駄ケ谷一丁目２６番６ | 基準 | 住宅地 | 1,830,000 | 605.0 | +10.9% | 千駄ケ谷 290m |
| 東京都 渋谷区代々木５丁目３０番１ | 公示 | 住宅地 | 1,830,000 | 605.0 | +6.4% | 参宮橋 650m |
| 東京都 品川区東五反田５丁目６０番２８８ | 公示 | 住宅地 | 1,820,000 | 601.7 | +14.5% | 五反田 570m |
| 東京都 渋谷区恵比寿南二丁目７番１０ | 基準 | 住宅地 | 1,790,000 | 591.7 | +10.5% | 恵比寿 400m |
| 東京都 渋谷区恵比寿３丁目２８番２６ | 公示 | 住宅地 | 1,790,000 | 591.7 | +10.5% | 恵比寿 900m |
| 東京都 港区白金台２丁目１８４番５ | 公示 | 住宅地 | 1,780,000 | 588.4 | +14.1% | 高輪台 320m |
| 東京都 品川区上大崎二丁目２７０番７０ | 基準 | 住宅地 | 1,780,000 | 588.4 | +11.9% | 目黒 680m |
| 東京都 渋谷区広尾３丁目６７番９ | 公示 | 住宅地 | 1,770,000 | 585.1 | +10.6% | 広尾 1,100m |
| 東京都 品川区東五反田三丁目１９１番４３９ | 基準 | 住宅地 | 1,760,000 | 581.8 | +11.4% | 高輪台 500m |
| 東京都 渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６ | 公示 | 住宅地 | 1,750,000 | 578.5 | +10.1% | 千駄ケ谷 290m |
| 東京都 文京区本駒込６丁目２１１番 | 公示 | 住宅地 | 1,740,000 | 575.2 | +12.3% | 巣鴨 600m |
| 東京都 新宿区市谷仲之町１３番 | 公示 | 住宅地 | 1,730,000 | 571.9 | +11.6% | 曙橋 210m |
| 東京都 文京区西片一丁目１０番２７２ | 基準 | 住宅地 | 1,730,000 | 571.9 | +14.6% | 春日 460m |
| 東京都 品川区上大崎３丁目３００番１５ | 公示 | 住宅地 | 1,720,000 | 568.6 | +14.7% | 目黒 500m |
| 東京都 目黒区自由が丘二丁目１２３番８ | 基準 | 住宅地 | 1,720,000 | 568.6 | +12.4% | 自由が丘 500m |
| 東京都 品川区上大崎２丁目２７０番７０ | 公示 | 住宅地 | 1,700,000 | 562.0 | +14.1% | 目黒 680m |
| 東京都 目黒区自由が丘２丁目１２３番８ | 公示 | 住宅地 | 1,650,000 | 545.5 | +13.8% | 自由が丘 500m |
| 東京都 目黒区目黒２丁目７２１番１外 | 公示 | 住宅地 | 1,650,000 | 545.5 | +15.4% | 中目黒 1,000m |
| 東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外 | 基準 | 住宅地 | 1,650,000 | 545.5 | +10.0% | 代々木上原 510m |
| 東京都 北区赤羽南１丁目１５番１ | 公示 | 住宅地 | 1,640,000 | 542.1 | +14.7% | 赤羽 450m |
| 東京都 品川区大崎５丁目１６番１ | 公示 | 住宅地 | 1,630,000 | 538.8 | +17.3% | 五反田 510m |
| 東京都 目黒区青葉台３丁目３１４番３ | 公示 | 住宅地 | 1,630,000 | 538.8 | +14.8% | 池尻大橋 760m |
| 東京都 文京区西片１丁目１０番２７２ | 公示 | 住宅地 | 1,610,000 | 532.2 | +12.6% | 春日 460m |
| 東京都 荒川区東日暮里１丁目１番１３ | 公示 | 住宅地 | 1,610,000 | 532.2 | +17.5% | 三ノ輪 160m |
| 東京都 文京区湯島４丁目２３番４外 | 公示 | 住宅地 | 1,600,000 | 528.9 | +15.9% | 本郷三丁目 550m |
| 東京都 世田谷区三軒茶屋２丁目２３４番１５ | 公示 | 住宅地 | 1,600,000 | 528.9 | +11.1% | 三軒茶屋 700m |
| 東京都 渋谷区大山町１０６７番４１外 | 公示 | 住宅地 | 1,600,000 | 528.9 | +10.3% | 代々木上原 510m |
| 東京都 渋谷区代々木三丁目６番５ | 基準 | 住宅地 | 1,590,000 | 525.6 | +11.2% | 南新宿 500m |
| 東京都 渋谷区西原三丁目４１番１１ | 基準 | 住宅地 | 1,590,000 | 525.6 | +11.2% | 代々木上原 250m |
| 東京都 渋谷区東一丁目２６番１ | 基準 | 住宅地 | 1,580,000 | 522.3 | +9.7% | 渋谷 690m |
| 東京都 新宿区市谷左内町２２番 | 公示 | 住宅地 | 1,570,000 | 519.0 | +12.9% | 市ケ谷 330m |
| 東京都 中央区晴海五丁目１番４ | 基準 | 住宅地 | 1,550,000 | 512.4 | +7.6% | 勝どき 900m |
| 東京都 目黒区駒場４丁目８６１番８５ | 公示 | 住宅地 | 1,550,000 | 512.4 | +14.8% | 駒場東大前 520m |
| 東京都 渋谷区富ケ谷一丁目１４７５番４ | 基準 | 住宅地 | 1,550,000 | 512.4 | +11.5% | 代々木公園 550m |
| 東京都 渋谷区上原２丁目１１７７番９０外 | 公示 | 住宅地 | 1,540,000 | 509.1 | +10.0% | 代々木上原 680m |
| 東京都 渋谷区恵比寿４丁目１５番１ | 公示 | 住宅地 | 1,540,000 | 509.1 | +10.0% | 恵比寿 490m |
| 東京都 文京区小石川五丁目１７番１２ | 基準 | 住宅地 | 1,530,000 | 505.8 | +15.9% | 茗荷谷 310m |
| 東京都 渋谷区上原１丁目１３４１番７ | 公示 | 住宅地 | 1,530,000 | 505.8 | +9.3% | 代々木上原 380m |
| 東京都 中央区晴海５丁目１番４ | 公示 | 住宅地 | 1,520,000 | 502.5 | +10.9% | 勝どき 900m |
| 東京都 港区白金台４丁目２７３番１９６ | 公示 | 住宅地 | 1,520,000 | 502.5 | +15.2% | 白金台 180m |
| 東京都 新宿区市谷甲良町３５番２外 | 基準 | 住宅地 | 1,520,000 | 502.5 | +11.8% | 牛込柳町 230m |
| 東京都 中央区佃一丁目２０番１外 | 基準 | 住宅地 | 1,510,000 | 499.2 | +11.9% | 月島 420m |
| 東京都 新宿区中町３２番１ | 公示 | 住宅地 | 1,510,000 | 499.2 | +11.9% | 牛込神楽坂 320m |
| 東京都 渋谷区代々木４丁目３６番１８ | 公示 | 住宅地 | 1,500,000 | 495.9 | +9.5% | 初台 500m |
| 東京都 中野区中央１丁目６１２番１ | 公示 | 住宅地 | 1,500,000 | 495.9 | +17.2% | 中野坂上 270m |
| 東京都 文京区小石川２丁目１９番１９ | 公示 | 住宅地 | 1,490,000 | 492.6 | +16.4% | 後楽園 270m |
| 東京都 品川区東品川１丁目２９９番３ | 公示 | 住宅地 | 1,490,000 | 492.6 | +18.3% | 天王洲アイル 850m |
| 東京都 目黒区三田２丁目１番１８６ | 公示 | 住宅地 | 1,470,000 | 486.0 | +13.1% | 目黒 780m |
| 東京都 渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６ | 公示 | 住宅地 | 1,470,000 | 486.0 | +12.2% | 代々木 430m |
| 東京都 文京区千駄木一丁目５０番１１３ | 基準 | 住宅地 | 1,440,000 | 476.0 | +13.4% | 千駄木 550m |
| 東京都 文京区本郷五丁目３８２番７９ | 基準 | 住宅地 | 1,440,000 | 476.0 | +13.4% | 本郷三丁目 600m |
| 東京都 文京区千駄木３丁目６３５番６７ | 公示 | 住宅地 | 1,440,000 | 476.0 | +12.5% | 千駄木 310m |
| 東京都 目黒区中目黒３丁目５３５番２８ | 公示 | 住宅地 | 1,440,000 | 476.0 | +12.5% | 中目黒 700m |
| 東京都 中央区月島２丁目１６１８番 | 公示 | 住宅地 | 1,430,000 | 472.7 | +12.6% | 月島 300m |
| 東京都 文京区小石川５丁目１７番１２ | 公示 | 住宅地 | 1,430,000 | 472.7 | +16.3% | 茗荷谷 310m |
| 東京都 北区滝野川５丁目６番４外 | 公示 | 住宅地 | 1,420,000 | 469.4 | +18.3% | 西巣鴨 300m |
| 東京都 文京区千石４丁目３１５番２５ | 公示 | 住宅地 | 1,410,000 | 466.1 | +15.6% | 巣鴨 500m |
| 東京都 豊島区駒込１丁目１４番１外 | 公示 | 住宅地 | 1,410,000 | 466.1 | +17.5% | 駒込 260m |
| 東京都 文京区本駒込一丁目１１番１１５ | 基準 | 住宅地 | 1,400,000 | 462.8 | +12.0% | 本駒込 460m |
| 東京都 文京区弥生２丁目３番６２ | 公示 | 住宅地 | 1,400,000 | 462.8 | +12.9% | 根津 450m |
| 東京都 豊島区高田三丁目７７０番１ | 基準 | 住宅地 | 1,400,000 | 462.8 | +16.7% | 高田馬場 540m |
| 東京都 新宿区西早稲田２丁目６５６番６ | 公示 | 住宅地 | 1,390,000 | 459.5 | +11.2% | 西早稲田 120m |
| 東京都 文京区白山四丁目３１０番３２ | 基準 | 住宅地 | 1,390,000 | 459.5 | +13.9% | 白山 400m |
| 東京都 目黒区中根２丁目１１５番１ | 公示 | 住宅地 | 1,390,000 | 459.5 | +15.8% | 都立大学 450m |
| 東京都 文京区本駒込５丁目２２番１２ | 公示 | 住宅地 | 1,380,000 | 456.2 | +14.0% | 駒込 650m |
| 東京都 品川区東品川４丁目１３番 | 公示 | 住宅地 | 1,380,000 | 456.2 | +20.0% | 青物横丁 350m |
| 東京都 文京区大塚４丁目４１番１２６外 | 公示 | 住宅地 | 1,370,000 | 452.9 | +15.1% | 新大塚 650m |
| 東京都 品川区東五反田４丁目８番７８ | 公示 | 住宅地 | 1,370,000 | 452.9 | +14.2% | 高輪台 450m |
価格の高い順に150地点（全1225地点）を載せています。
東京23区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京都 中央区銀座４丁目２番４ | 公示 | 商業地 | 67,100,000 | 22,181.8 | +10.9% | 銀座 0m |
| 東京都 中央区銀座５丁目１０３番１６ | 公示 | 商業地 | 57,000,000 | 18,843.0 | +10.3% | 銀座 0m |
| 東京都 中央区銀座二丁目２番１９外 | 基準 | 商業地 | 52,500,000 | 17,355.4 | +11.9% | 銀座一丁目 1m |
| 東京都 中央区銀座２丁目２番１９外 | 公示 | 商業地 | 49,600,000 | 16,396.7 | +11.7% | 銀座一丁目 0m |
| 東京都 中央区銀座７丁目１番２外 | 公示 | 商業地 | 47,600,000 | 15,735.5 | +10.4% | 銀座 260m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目８０７番１外 | 公示 | 商業地 | 42,000,000 | 13,884.3 | +5.0% | 新宿 0m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目３０番１３外 | 公示 | 商業地 | 41,500,000 | 13,719.0 | +7.5% | 新宿三丁目 0m |
| 東京都 千代田区丸の内２丁目２番１外 | 公示 | 商業地 | 37,600,000 | 12,429.8 | +1.3% | 東京 0m |
| 東京都 中央区銀座六丁目４番１３外 | 基準 | 商業地 | 37,000,000 | 12,231.4 | +12.1% | 銀座 150m |
| 東京都 中央区銀座４丁目１０３番１外 | 公示 | 商業地 | 35,600,000 | 11,768.6 | +10.9% | 銀座 0m |
| 東京都 渋谷区宇田川町７７番１４外 | 公示 | 商業地 | 35,300,000 | 11,669.4 | +5.4% | 渋谷 150m |
| 東京都 中央区銀座６丁目４番１３外 | 公示 | 商業地 | 35,000,000 | 11,570.2 | +13.6% | 銀座 150m |
| 東京都 港区北青山三丁目３３番２ | 基準 | 商業地 | 32,600,000 | 10,776.9 | +6.5% | 表参道 50m |
| 東京都 渋谷区神宮前４丁目２６番４３外 | 公示 | 商業地 | 29,900,000 | 9,884.3 | +4.9% | 明治神宮前 150m |
| 東京都 千代田区大手町２丁目４番２外 | 公示 | 商業地 | 29,800,000 | 9,851.2 | +1.4% | 大手町 0m |
| 東京都 千代田区丸の内三丁目２番外 | 基準 | 商業地 | 28,200,000 | 9,322.3 | +3.3% | 東京 480m |
| 東京都 千代田区大手町１丁目３番３外 | 公示 | 商業地 | 27,800,000 | 9,190.1 | — | 大手町 0m |
| 東京都 千代田区丸の内３丁目２番外 | 公示 | 商業地 | 27,500,000 | 9,090.9 | +1.5% | 東京 480m |
| 東京都 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０ | 公示 | 商業地 | 27,000,000 | 8,925.6 | +5.5% | 渋谷 200m |
| 東京都 千代田区大手町一丁目５番３９外 | 基準 | 商業地 | 26,900,000 | 8,892.6 | +3.5% | 大手町 1m |
| 東京都 中央区京橋１丁目１番１外 | 公示 | 商業地 | 24,500,000 | 8,099.2 | +3.4% | 東京 300m |
| 東京都 中央区八重洲１丁目１０５番５３ | 公示 | 商業地 | 24,300,000 | 8,033.1 | +3.0% | 東京 280m |
| 東京都 新宿区西新宿一丁目１８番２ | 基準 | 商業地 | 23,700,000 | 7,834.7 | +6.3% | 新宿 170m |
| 東京都 新宿区西新宿１丁目７番３ | 公示 | 商業地 | 23,300,000 | 7,702.5 | +5.0% | 新宿 0m |
| 東京都 渋谷区神宮前１丁目１３番５ | 公示 | 商業地 | 23,300,000 | 7,702.5 | +6.9% | 原宿 190m |
| 東京都 新宿区新宿三丁目５番２外 | 基準 | 商業地 | 23,200,000 | 7,669.4 | +7.9% | 新宿三丁目 1m |
| 東京都 中央区日本橋２丁目１番１外 | 公示 | 商業地 | 22,700,000 | 7,504.1 | +3.2% | 日本橋 0m |
| 東京都 千代田区有楽町１丁目１２番２ | 公示 | 商業地 | 22,000,000 | 7,272.7 | +1.4% | 日比谷 100m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目５番２外 | 公示 | 商業地 | 22,000,000 | 7,272.7 | +10.0% | 新宿三丁目 0m |
| 東京都 渋谷区道玄坂二丁目２１３番 | 基準 | 商業地 | 21,000,000 | 6,942.1 | +8.2% | 渋谷 300m |
| 東京都 渋谷区道玄坂２丁目２１３番 | 公示 | 商業地 | 20,300,000 | 6,710.7 | +8.0% | 渋谷 300m |
| 東京都 新宿区新宿３丁目１０７番１４ | 公示 | 商業地 | 20,200,000 | 6,677.7 | +9.2% | 新宿 150m |
| 東京都 渋谷区神南一丁目１０番２外 | 基準 | 商業地 | 20,200,000 | 6,677.7 | +9.2% | 渋谷 250m |
| 東京都 新宿区新宿三丁目８０２番６外 | 基準 | 商業地 | 20,100,000 | 6,644.6 | +8.1% | 新宿 200m |
| 東京都 渋谷区宇田川町８６番７ | 公示 | 商業地 | 19,800,000 | 6,545.5 | +7.6% | 渋谷 240m |
| 東京都 中央区銀座３丁目３番１ | 公示 | 商業地 | 19,700,000 | 6,512.4 | +11.3% | 銀座 160m |
| 東京都 豊島区東池袋１丁目１番１５外 | 公示 | 商業地 | 18,800,000 | 6,214.9 | +10.6% | 池袋 130m |
| 東京都 中央区京橋１丁目６番１外 | 公示 | 商業地 | 18,400,000 | 6,082.6 | +2.8% | 京橋 100m |
| 東京都 中央区京橋二丁目４番５外 | 基準 | 商業地 | 17,200,000 | 5,686.0 | +5.5% | 京橋 1m |
| 東京都 千代田区霞が関１丁目１１番外 | 公示 | 商業地 | 16,100,000 | 5,322.3 | +3.2% | 虎ノ門 0m |
価格の高い順に40地点（全1040地点）を載せています。
東京23区の土地・中古マンションの取引価格
取引価格は区ごとに集計しています。各区のページで年ごとの推移を確認できます。中古マンションの区別の比較と2016年からの推移は、下の区別の中古マンション取引価格にあります。
| 区 | 土地 ㎡単価 中央値 2025年（3件以上） | 件数 | 同 2024年 | 中古マンション 総額 中央値 2025年（3件以上） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 千代田区 | — | 0 | — | 5,000万円 | 258 |
| 中央区 | 1,400,000 | 3 | 2,100,000 | 7,000万円 | 620 |
| 港区 | 2,700,000 | 23 | 2,300,000 | 9,000万円 | 682 |
| 新宿区 | 1,200,000 | 66 | 1,100,000 | 4,400万円 | 835 |
| 文京区 | 1,450,000 | 64 | 1,400,000 | 4,900万円 | 495 |
| 台東区 | 1,500,000 | 6 | 1,300,000 | 4,000万円 | 542 |
| 墨田区 | 690,000 | 45 | 730,000 | 3,200万円 | 657 |
| 江東区 | 930,000 | 66 | 710,000 | 4,000万円 | 1154 |
| 品川区 | 1,100,000 | 123 | 960,000 | 4,000万円 | 818 |
| 目黒区 | 1,300,000 | 100 | 1,200,000 | 5,800万円 | 319 |
| 大田区 | 690,000 | 274 | 630,000 | 3,100万円 | 1188 |
| 世田谷区 | 915,000 | 310 | 845,000 | 5,200万円 | 805 |
| 渋谷区 | 1,750,000 | 50 | 1,700,000 | 6,100万円 | 484 |
| 中野区 | 770,000 | 107 | 680,000 | 3,700万円 | 439 |
| 杉並区 | 750,000 | 221 | 710,000 | 3,700万円 | 576 |
| 豊島区 | 905,000 | 88 | 915,000 | 3,350万円 | 468 |
| 北区 | 630,000 | 116 | 635,000 | 3,500万円 | 441 |
| 荒川区 | 610,000 | 103 | 620,000 | 4,500万円 | 276 |
| 板橋区 | 565,000 | 148 | 550,000 | 2,900万円 | 850 |
| 練馬区 | 510,000 | 234 | 460,000 | 2,900万円 | 699 |
| 足立区 | 345,000 | 146 | 320,000 | 2,900万円 | 652 |
| 葛飾区 | 420,000 | 129 | 350,000 | 2,900万円 | 394 |
| 江戸川区 | 450,000 | 150 | 390,000 | 4,300万円 | 398 |
東京23区の区別の中古マンション取引価格（2025年）
2025年に東京23区で取引された中古マンションの価格の中央値は3,800万円、1㎡あたりの中央値は114.3万円でした。1㎡あたりの中央値を2016年の80.0万円と比べると+42.9%です。
2025年の1㎡あたりの価格が高いのは港区（196.0万円）、千代田区（165.0万円）、中央区（164.7万円）、低いのは足立区（63.6万円）、江戸川区（69.2万円）、葛飾区（69.2万円）で、最も高い区と低い区で約3.1倍の差があります。
2016年と比べた2025年の1㎡あたりの中央値の変化が大きいのは港区（+78.2%）、江東区（+70.6%）、中央区（+64.7%）です。
| 区 | 1㎡あたり 中央値 2025年（万円/㎡） | 取引価格 中央値 2025年（万円） | 件数 2025年 | 1㎡あたり 2016年比 |
|---|---|---|---|---|
| 港区 | 196.0 | 9,000 | 682 | +78.2% |
| 千代田区 | 165.0 | 5,000 | 258 | +57.1% |
| 中央区 | 164.7 | 7,000 | 620 | +64.7% |
| 渋谷区 | 160.0 | 6,100 | 484 | +60.0% |
| 目黒区 | 143.5 | 5,800 | 319 | +53.7% |
| 新宿区 | 140.0 | 4,400 | 835 | +53.4% |
| 品川区 | 136.4 | 4,000 | 818 | +51.5% |
| 文京区 | 132.0 | 4,900 | 495 | +46.7% |
| 豊島区 | 125.0 | 3,350 | 468 | +47.1% |
| 台東区 | 120.0 | 4,000 | 542 | +57.9% |
| 江東区 | 116.0 | 4,000 | 1,154 | +70.6% |
| 中野区 | 114.3 | 3,700 | 439 | +42.9% |
| 墨田区 | 112.0 | 3,200 | 657 | +56.8% |
| 世田谷区 | 112.0 | 5,200 | 805 | +47.4% |
| 杉並区 | 106.7 | 3,700 | 576 | +43.1% |
| 北区 | 104.0 | 3,500 | 441 | +57.0% |
| 大田区 | 103.1 | 3,100 | 1,188 | +45.4% |
| 荒川区 | 92.2 | 4,500 | 276 | +53.6% |
| 練馬区 | 92.0 | 2,900 | 699 | +53.3% |
| 板橋区 | 88.3 | 2,900 | 850 | +58.5% |
| 葛飾区 | 69.2 | 2,900 | 394 | +58.7% |
| 江戸川区 | 69.2 | 4,300 | 398 | +40.5% |
| 足立区 | 63.6 | 2,900 | 652 | +59.0% |
国土交通省の不動産取引価格情報（取引した人へのアンケートにもとづく価格で、売り出し価格ではありません）を区ごとに集計しました。2025年の取引が20件未満の区の価格は「—」、2016年比は、どちらの年も100件以上の取引がある区だけです。広さ・築年・立地などをそろえた指数ではなく、取引された物件の構成が変わると中央値も動きます。各区の年ごとの取引価格と価格の幅は、区名から進む各区のページにあります。
区ごとの2016〜2025年の1㎡あたりの価格の推移は、すぐ下の表にあります。
東京23区の区別の中古マンションの㎡単価の推移（2016〜2025年）
各区の1㎡あたり価格の中央値（万円）。取引が20件未満の年は「—」です。見出しの年を押すと、その年の高い順に並べ替えできます。
| 区 | 2016年 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港区 | 110.0 | 113.3 | 116.2 | 125.0 | 127.7 | 135.0 | 144.4 | 152.0 | 176.0 | 196.0 |
| 千代田区 | 105.0 | 110.0 | 115.0 | 120.0 | 123.8 | 126.7 | 130.0 | 134.3 | 145.5 | 165.0 |
| 中央区 | 100.0 | 100.0 | 102.9 | 105.7 | 110.0 | 118.2 | 124.0 | 130.0 | 145.0 | 164.7 |
| 渋谷区 | 100.0 | 104.0 | 110.0 | 110.0 | 120.0 | 120.0 | 126.7 | 135.0 | 150.0 | 160.0 |
| 目黒区 | 93.3 | 97.1 | 103.1 | 102.3 | 108.3 | 114.3 | 121.4 | 130.0 | 130.0 | 143.5 |
| 新宿区 | 91.2 | 95.0 | 102.5 | 105.0 | 110.0 | 114.3 | 116.4 | 120.0 | 130.0 | 140.0 |
| 品川区 | 90.0 | 93.3 | 100.0 | 100.0 | 105.0 | 110.0 | 115.0 | 115.0 | 126.7 | 136.4 |
| 文京区 | 90.0 | 94.3 | 96.0 | 102.0 | 105.0 | 113.3 | 113.8 | 120.0 | 120.0 | 132.0 |
| 豊島区 | 85.0 | 85.0 | 90.0 | 94.8 | 100.0 | 104.0 | 107.6 | 110.0 | 115.0 | 125.0 |
| 台東区 | 76.0 | 82.0 | 87.5 | 88.6 | 93.3 | 96.7 | 100.0 | 104.0 | 112.0 | 120.0 |
| 江東区 | 68.0 | 70.0 | 72.7 | 75.0 | 83.1 | 90.0 | 95.0 | 100.0 | 105.0 | 116.0 |
| 中野区 | 80.0 | 80.0 | 85.0 | 90.0 | 93.3 | 94.3 | 100.0 | 101.7 | 106.4 | 114.3 |
| 墨田区 | 71.4 | 76.0 | 82.9 | 92.0 | 88.0 | 95.0 | 98.0 | 100.0 | 105.0 | 112.0 |
| 世田谷区 | 76.0 | 80.0 | 81.4 | 83.0 | 87.7 | 91.5 | 96.7 | 100.0 | 107.5 | 112.0 |
| 杉並区 | 74.5 | 80.0 | 80.0 | 83.3 | 88.0 | 91.0 | 93.3 | 93.3 | 100.0 | 106.7 |
| 北区 | 66.2 | 72.0 | 75.2 | 76.0 | 75.3 | 83.8 | 88.5 | 92.3 | 92.0 | 104.0 |
| 大田区 | 70.9 | 72.3 | 76.9 | 78.6 | 85.0 | 88.6 | 91.7 | 92.9 | 95.0 | 103.1 |
| 荒川区 | 60.0 | 59.3 | 62.5 | 65.0 | 67.3 | 72.0 | 81.8 | 83.3 | 82.9 | 92.2 |
| 練馬区 | 60.0 | 62.4 | 64.3 | 65.3 | 71.5 | 75.0 | 80.0 | 80.0 | 88.6 | 92.0 |
| 板橋区 | 55.7 | 60.0 | 60.0 | 64.0 | 65.5 | 75.0 | 80.0 | 80.0 | 85.0 | 88.3 |
| 葛飾区 | 43.6 | 43.5 | 45.7 | 46.7 | 48.6 | 52.0 | 54.0 | 57.0 | 63.1 | 69.2 |
| 江戸川区 | 49.2 | 50.3 | 50.0 | 49.2 | 50.8 | 56.5 | 60.0 | 61.5 | 61.3 | 69.2 |
| 足立区 | 40.0 | 41.2 | 43.1 | 46.2 | 48.0 | 50.0 | 53.8 | 55.9 | 58.2 | 63.6 |
2026年分は取得元で公表の途中のため含めていません。取得元では公表後も追加・修正があり、過去の値が後から変わることがあります。
東京都全体の取引価格の推移は東京都のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
東京23区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東京23区（このページ） | +2.2% | +55.6% | -2.9% | — | 9,730,552 | +1.7% | 21.3% | 856,406 | — |
| 和光市（埼玉県） | -0.5% | +30.1% | -5.7% | 14.3km | 84,890 | +1.3% | 18.9% | 305,000 | 300,000 |
| 戸田市（埼玉県） | -1.2% | +24.7% | -6.0% | 14.6km | 142,070 | +1.0% | 18.4% | 312,333 | 310,000 |
| 武蔵野市 | +0.3% | +28.7% | -5.1% | 14.8km | 148,034 | +0.8% | 22.8% | 692,200 | 670,000 |
| 蕨市（埼玉県） | +1.6% | +46.7% | -1.4% | 14.9km | 76,342 | +0.9% | 23.1% | 325,167 | 380,000 |
| 川口市（埼玉県） | -0.4% | +21.0% | +0.6% | 14.9km | 607,447 | +0.1% | 23.5% | 264,899 | 230,000 |
| 三鷹市 | -0.3% | +12.1% | -3.5% | 15.0km | 190,497 | +1.1% | 23.0% | 492,433 | 480,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。