白馬村の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県白馬村の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
白馬村の人口は9,525人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+41人（+0.4%）です。2020年の国勢調査では8,575人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に36番目です。
外国人の住民は1,744人で、人口の18.31%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の7,131人から2020年の8,575人へ+20.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2005年（9,500人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は6,321人（2020年比-26.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地2地点の平均が1㎡あたり18,185円（坪あたり約6.0万円）、対前年変動率の平均は+22.8%です。
白馬村の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 9,525人 | 36/77 | 1,220/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -4.0% | 31/77 | 729/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 32.9% | 55/77 | 1,023/1,740 |
| 人口密度 | 50人/km² | 49/77 | 1,304/1,741 |
| 外国人の割合 | 18.31% | 1/77 | 7/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 18,185円/㎡ | 30/44 | 981/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
白馬村の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 7,131 | — | 21.1% | 66.5% | 12.4% |
| 1985年 | 7,919 | +11.1% | 21.2% | 65.9% | 12.9% |
| 1990年 | 8,356 | +5.5% | 19.9% | 65.4% | 14.8% |
| 1995年 | 8,906 | +6.6% | 17.8% | 65.5% | 16.7% |
| 2000年 | 9,492 | +6.6% | 16.3% | 65.1% | 18.6% |
| 2005年 | 9,500 | +0.1% | 14.5% | 64.2% | 21.4% |
| 2010年 | 9,205 | -3.1% | 12.4% | 64.1% | 23.5% |
| 2015年 | 8,929 | -3.0% | 11.9% | 58.7% | 29.4% |
| 2020年 | 8,575 | -4.0% | 11.3% | 55.8% | 32.9% |
| 2025年（推計） | 8,187 | -4.5% | |||
| 2030年（推計） | 7,805 | -4.7% | |||
| 2035年（推計） | 7,439 | -4.7% | |||
| 2040年（推計） | 7,076 | -4.9% | |||
| 2045年（推計） | 6,696 | -5.4% | |||
| 2050年（推計） | 6,321 | -5.6% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 9,525 | +4.00% | 1,744 | 18.31% |
| 2024年1月1日 | 9,159 | +4.29% | 1,239 | 13.53% |
| 2023年1月1日 | 8,782 | +3.16% | 727 | 8.28% |
| 2022年1月1日 | 8,513 | -1.64% | 345 | 4.05% |
| 2021年1月1日 | 8,655 | -8.74% | 401 | 4.63% |
| 2020年1月1日 | 9,484 | +0.39% | 1,113 | 11.74% |
| 2019年1月1日 | 9,447 | +2.20% | 971 | 10.28% |
| 2018年1月1日 | 9,244 | +0.16% | 682 | 7.38% |
| 2017年1月1日 | 9,229 | -1.02% | 574 | 6.22% |
| 2016年1月1日 | 9,324 | +0.88% | 538 | 5.77% |
| 2015年1月1日 | 9,243 | +0.23% | 396 | 4.28% |
| 2014年1月1日 | 9,222 | +1.41% | 333 | 3.61% |
| 2013年3月31日 | 9,094 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
白馬村の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 3,709 | 2.31 | 1,225 | 33.0% |
| 2015年 | 3,477 | 2.57 | 937 | 26.9% |
| 2010年 | 3,245 | 2.84 | 705 | 21.7% |
| 2005年 | 3,542 | 2.68 | 963 | 27.2% |
| 2000年 | 3,339 | 2.84 | 864 | 25.9% |
| 1995年 | 2,964 | 3.00 | 706 | 23.8% |
| 1990年 | 2,544 | 3.28 | 436 | 17.1% |
| 1985年 | 2,300 | 3.44 | 349 | 15.2% |
| 1980年 | 1,995 | 3.57 | 167 | 8.4% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
白馬村の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 189.36km² | 50人/km² | 45人/km² |
| 可住地面積 | 57.07km² | 167人/km² | 150人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
白馬村の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 564 | 590 | -26 |
| 2023年 | 49 | 105 | -56 | 475 | 522 | -47 |
| 2022年 | 39 | 102 | -63 | 392 | 430 | -38 |
| 2021年 | 38 | 106 | -68 | 406 | 428 | -22 |
| 2020年 | 44 | 96 | -52 | 467 | 567 | -100 |
| 2019年 | 43 | 105 | -62 | 537 | 594 | -57 |
| 2018年 | 51 | 92 | -41 | 491 | 559 | -68 |
| 2017年 | 39 | 108 | -69 | — | — | — |
| 2016年 | 45 | 112 | -67 | — | — | — |
| 2015年 | 66 | 98 | -32 | — | — | — |
| 2014年 | 62 | 113 | -51 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
白馬村の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 18,185 | +22.8% | 2 | 40,300 | +35.2% | 1 |
| 2025年 | 14,285 | +19.8% | 2 | 29,800 | +33.0% | 1 |
| 2024年 | 11,575 | +10.5% | 2 | 22,400 | +30.2% | 1 |
| 2023年 | 10,220 | +6.8% | 2 | 17,200 | +6.2% | 1 |
| 2022年 | 9,440 | +8.7% | 2 | 16,200 | +5.2% | 1 |
| 2021年 | 8,570 | — | 2 | 15,400 | — | 1 |
| 2020年 | 8,010 | — | 2 | 14,400 | — | 1 |
| 2019年 | 7,235 | — | 2 | 12,500 | — | 1 |
| 2018年 | 6,880 | — | 2 | 12,300 | — | 1 |
| 2017年 | 6,915 | — | 2 | 12,400 | — | 1 |
| 2016年 | 6,975 | — | 2 | 12,700 | — | 1 |
| 2015年 | 7,080 | — | 2 | 13,100 | — | 1 |
| 2014年 | 7,355 | — | 2 | 13,900 | — | 1 |
| 2013年 | 7,525 | — | 2 | 14,700 | — | 1 |
| 2012年 | 7,710 | — | 2 | 15,700 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 11,167 | +25.6% | 3 | 58,500 | +30.8% | 2 |
| 2025年 | 8,800 | +14.7% | 3 | 45,550 | +21.9% | 2 |
| 2024年 | 7,683 | +2.7% | 3 | 36,400 | +17.6% | 2 |
| 2023年 | 7,487 | +2.0% | 3 | 29,850 | +14.9% | 2 |
| 2022年 | 7,350 | +1.3% | 3 | 25,300 | +6.9% | 2 |
| 2021年 | 7,250 | +0.8% | 3 | 23,400 | +7.0% | 2 |
| 2020年 | 7,193 | — | 3 | 21,700 | — | 2 |
| 2019年 | 7,130 | — | 3 | 18,800 | — | 2 |
| 2018年 | 7,067 | — | 3 | 18,800 | — | 1 |
| 2017年 | 7,090 | — | 3 | 19,200 | — | 1 |
| 2016年 | 7,163 | — | 3 | 19,700 | — | 1 |
| 2015年 | 7,290 | — | 3 | 20,400 | — | 1 |
| 2014年 | 7,437 | — | 3 | 21,200 | — | 1 |
| 2013年 | 7,640 | — | 3 | 22,100 | — | 1 |
| 2012年 | 7,860 | — | 3 | 23,200 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
白馬村の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白馬 | 3 | 17,990 | 5.9 | +25.6% | 550〜2,900m |
| 信濃森上 | 1 | 8,000 | 2.6 | +31.1% | 2,200m |
| 飯森 | 1 | 7,900 | 2.6 | +14.5% | 460m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
白馬村の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６ | 公示 | 住宅地 | 27,400 | 9.1 | +33.0% | 白馬 2,900m |
| 長野県 北安曇郡白馬村大字北城字大道上５９２１番 | 基準 | 住宅地 | 17,600 | 5.8 | +31.3% | 白馬 550m |
| 長野県 北安曇郡白馬村大字北城７２５７番 | 公示 | 住宅地 | 8,970 | 3.0 | +12.5% | 白馬 1,000m |
| 長野県 北安曇郡白馬村大字北城１２３１９番１ | 基準 | 住宅地 | 8,000 | 2.6 | +31.1% | 信濃森上 2,200m |
| 長野県 北安曇郡白馬村大字神城字天神２５２５６番１ | 基準 | 住宅地 | 7,900 | 2.6 | +14.5% | 飯森 460m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白馬村の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北安曇郡白馬村大字北城字新田３０２０番８３７外 | 基準 | 商業地 | 85,000 | 28.1 | +25.9% | 白馬 2,200m |
| 長野県 北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２ | 公示 | 商業地 | 40,300 | 13.3 | +35.2% | 白馬 2,300m |
| 長野県 北安曇郡白馬村大字北城字平河６３６６番２外 | 基準 | 商業地 | 32,000 | 10.6 | +35.6% | 白馬 80m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
白馬村の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 21,000 | 6.9 | 25 | 3,500万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2024年 | 18,000 | 6.0 | 24 | 3,050万円 | 24 | — | — | 0 |
| 2023年 | 13,000 | 4.3 | 33 | 1,100万円 | 15 | — | — | 0 |
| 2022年 | 9,650 | 3.2 | 32 | 2,100万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2021年 | 7,100 | 2.3 | 25 | 1,250万円 | 20 | — | — | 0 |
| 2020年 | 8,500 | 2.8 | 38 | 1,200万円 | 19 | — | — | 0 |
| 2019年 | 8,500 | 2.8 | 37 | 900万円 | 23 | — | — | 0 |
| 2018年 | 8,100 | 2.7 | 34 | 950万円 | 22 | — | — | 0 |
| 2017年 | 5,500 | 1.8 | 27 | 1,350万円 | 14 | — | — | 0 |
| 2016年 | 4,950 | 1.6 | 34 | 1,100万円 | 25 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 0.9万円 | 2.1万円 | 3.6万円 | 25 |
| 土地と建物（総額） | 1,950万円 | 3,500万円 | 6,200万円 | 15 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。