軽井沢町の人口推移と地価・土地の取引価格
長野県軽井沢町の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地の取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
軽井沢町の人口は21,752人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,332人（+6.5%）です。2020年の国勢調査では19,188人でした。長野県の77市区町村の中で、人口の多い順に20番目です。
外国人の住民は928人で、人口の4.27%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の14,195人から2020年の19,188人へ+35.2%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は17,958人（2020年比-6.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり71,283円（坪あたり約23.6万円）、対前年変動率の平均は+12.1%です。
軽井沢町の長野県内・全国での順位
| 指標 | 値 | 県内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 21,752人 | 20/77 | 881/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | +1.0% | 4/77 | 231/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 33.6% | 51/77 | 965/1,740 |
| 人口密度 | 139人/km² | 30/77 | 963/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.27% | 8/77 | 188/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 71,283円/㎡ | 1/44 | 273/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。長野県の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
軽井沢町の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 14,195 | — | 22.3% | 66.3% | 11.4% |
| 1985年 | 15,051 | +6.0% | 21.0% | 66.6% | 12.4% |
| 1990年 | 15,464 | +2.7% | 19.0% | 66.5% | 14.5% |
| 1995年 | 15,345 | -0.8% | 16.9% | 65.6% | 17.5% |
| 2000年 | 16,181 | +5.4% | 15.2% | 65.2% | 19.6% |
| 2005年 | 17,144 | +6.0% | 14.1% | 63.5% | 22.4% |
| 2010年 | 19,018 | +10.9% | 12.9% | 62.1% | 25.0% |
| 2015年 | 18,994 | -0.1% | 12.0% | 57.9% | 30.1% |
| 2020年 | 19,188 | +1.0% | 11.7% | 54.7% | 33.6% |
| 2025年（推計） | 19,600 | +2.1% | |||
| 2030年（推計） | 19,429 | -0.9% | |||
| 2035年（推計） | 19,156 | -1.4% | |||
| 2040年（推計） | 18,754 | -2.1% | |||
| 2045年（推計） | 18,367 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 17,958 | -2.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 21,752 | +0.71% | 928 | 4.27% |
| 2024年1月1日 | 21,599 | +0.41% | 803 | 3.72% |
| 2023年1月1日 | 21,510 | +1.31% | 637 | 2.96% |
| 2022年1月1日 | 21,231 | +1.48% | 531 | 2.50% |
| 2021年1月1日 | 20,922 | +2.46% | 576 | 2.75% |
| 2020年1月1日 | 20,420 | +0.15% | 576 | 2.82% |
| 2019年1月1日 | 20,389 | +0.52% | 569 | 2.79% |
| 2018年1月1日 | 20,283 | -0.06% | 495 | 2.44% |
| 2017年1月1日 | 20,295 | +0.58% | 439 | 2.16% |
| 2016年1月1日 | 20,177 | +0.66% | 368 | 1.82% |
| 2015年1月1日 | 20,044 | +0.40% | 320 | 1.60% |
| 2014年1月1日 | 19,965 | +0.76% | 258 | 1.29% |
| 2013年3月31日 | 19,814 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
軽井沢町の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 8,586 | 2.23 | 2,916 | 34.0% |
| 2015年 | 8,247 | 2.30 | 2,690 | 32.6% |
| 2010年 | 8,082 | 2.35 | 2,568 | 31.8% |
| 2005年 | 6,752 | 2.54 | 1,907 | 28.2% |
| 2000年 | 6,203 | 2.61 | 1,798 | 29.0% |
| 1995年 | 5,657 | 2.71 | 1,633 | 28.9% |
| 1990年 | 5,448 | 2.84 | 1,512 | 27.8% |
| 1985年 | 4,963 | 3.03 | 1,157 | 23.3% |
| 1980年 | 4,507 | 3.15 | 517 | 11.5% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
軽井沢町の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 156.03km² | 139人/km² | 123人/km² |
| 可住地面積 | 40.27km² | 540人/km² | 476人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
軽井沢町の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 1,444 | 1,256 | +188 |
| 2023年 | 97 | 268 | -171 | 1,322 | 1,224 | +98 |
| 2022年 | 80 | 277 | -197 | 1,579 | 1,159 | +420 |
| 2021年 | 114 | 245 | -131 | 1,539 | 1,032 | +507 |
| 2020年 | 116 | 209 | -93 | 1,642 | 1,075 | +567 |
| 2019年 | 86 | 193 | -107 | 1,196 | 1,074 | +122 |
| 2018年 | 125 | 207 | -82 | 1,295 | 1,161 | +134 |
| 2017年 | 133 | 197 | -64 | — | — | — |
| 2016年 | 133 | 218 | -85 | — | — | — |
| 2015年 | 127 | 182 | -55 | — | — | — |
| 2014年 | 129 | 220 | -91 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
軽井沢町の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,283 | +12.1% | 6 | 158,900 | +13.7% | 2 |
| 2025年 | 62,667 | +10.8% | 6 | 138,700 | +10.2% | 2 |
| 2024年 | 55,550 | +7.9% | 6 | 125,950 | +6.5% | 2 |
| 2023年 | 50,317 | +7.5% | 6 | 118,500 | +5.2% | 2 |
| 2022年 | 45,817 | +7.2% | 6 | 112,400 | +3.6% | 2 |
| 2021年 | 41,983 | — | 6 | 108,350 | — | 2 |
| 2020年 | 39,183 | — | 6 | 105,850 | — | 2 |
| 2019年 | 37,050 | — | 6 | 98,300 | — | 2 |
| 2018年 | 35,750 | — | 6 | 96,450 | — | 2 |
| 2017年 | 34,667 | — | 6 | 96,150 | — | 2 |
| 2016年 | 49,167 | — | 3 | 134,000 | — | 1 |
| 2015年 | 48,167 | — | 3 | 134,000 | — | 1 |
| 2014年 | 47,433 | — | 3 | 133,000 | — | 1 |
| 2013年 | 46,167 | — | 3 | 133,000 | — | 1 |
| 2012年 | 45,600 | — | 3 | 135,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 94,217 | +14.3% | 6 | 251,433 | +14.9% | 3 |
| 2025年 | 82,583 | +12.3% | 6 | 215,633 | +9.0% | 3 |
| 2024年 | 73,133 | +10.5% | 6 | 195,833 | +6.0% | 3 |
| 2023年 | 65,800 | +9.2% | 6 | 184,267 | +5.3% | 3 |
| 2022年 | 59,817 | +7.6% | 6 | 174,267 | +3.2% | 3 |
| 2021年 | 54,750 | +5.9% | 6 | 168,333 | +1.9% | 3 |
| 2020年 | 50,783 | — | 6 | 164,333 | — | 3 |
| 2019年 | 49,117 | — | 6 | 160,333 | — | 3 |
| 2018年 | 47,750 | — | 6 | 158,667 | — | 3 |
| 2017年 | 46,833 | — | 6 | 158,833 | — | 3 |
| 2016年 | 45,783 | — | 6 | 159,167 | — | 3 |
| 2015年 | 44,867 | — | 6 | 158,833 | — | 3 |
| 2014年 | 44,267 | — | 6 | 158,433 | — | 3 |
| 2013年 | 43,567 | — | 6 | 158,433 | — | 3 |
| 2012年 | 42,833 | — | 6 | 159,267 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
軽井沢町の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 軽井沢 | 7 | 117,143 | 38.7 | +12.6% | 900〜5,900m |
| 中軽井沢 | 3 | 39,800 | 13.2 | +13.4% | 700〜5,000m |
| 信濃追分 | 2 | 26,800 | 8.9 | +14.8% | 2,400〜3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
軽井沢町の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | 基準 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +14.8% | 軽井沢 2,000m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字上御原３０８番１１外 | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +14.7% | 軽井沢 2,000m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +15.0% | 軽井沢 2,500m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字長倉往還南原１０５２番１４２ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | +14.6% | 軽井沢 2,500m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町軽井沢東３９番１８ | 基準 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +11.8% | 軽井沢 900m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字新田３６３１番３ | 基準 | 住宅地 | 61,000 | 20.2 | +11.9% | 中軽井沢 700m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字発地字長日向１３９８番９１ | 公示 | 住宅地 | 42,500 | 14.0 | +12.7% | 軽井沢 3,500m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字小谷ヶ沢２１３９番１５５９ | 基準 | 住宅地 | 31,800 | 10.5 | +15.2% | 中軽井沢 4,200m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字追分字児玉堰西６７番４９ | 基準 | 住宅地 | 27,500 | 9.1 | +17.0% | 信濃追分 3,400m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字発地字荒熊１１８４番２２ | 公示 | 住宅地 | 26,600 | 8.8 | +13.2% | 中軽井沢 5,000m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大日向５６１２番８ | 公示 | 住宅地 | 26,100 | 8.6 | +12.5% | 信濃追分 2,400m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字鶴溜２１１５番１４３９ | 公示 | 住宅地 | 19,500 | 6.4 | +4.8% | 軽井沢 5,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
軽井沢町の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字屋敷東側下７８６番２ | 基準 | 商業地 | 435,000 | 143.8 | +16.0% | 軽井沢 1,600m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 基準 | 商業地 | 250,000 | 82.6 | +20.2% | 軽井沢 880m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字軽井沢字東野沢原１１５１番１４ | 公示 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +15.7% | 軽井沢 880m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町大字長倉字大池９番１３０ | 公示 | 商業地 | 89,800 | 29.7 | +11.7% | 軽井沢 1,900m |
| 長野県 北佐久郡軽井沢町中軽井沢１１番１７ | 基準 | 商業地 | 69,300 | 22.9 | +8.5% | 中軽井沢 170m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
軽井沢町の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 37,500 | 12.4 | 152 | 4,500万円 | 140 | — | — | 0 |
| 2024年 | 34,000 | 11.2 | 152 | 4,200万円 | 141 | — | — | 0 |
| 2023年 | 23,500 | 7.8 | 164 | 4,500万円 | 143 | — | — | 0 |
| 2022年 | 24,500 | 8.1 | 206 | 3,000万円 | 126 | — | — | 0 |
| 2021年 | 20,000 | 6.6 | 263 | 3,100万円 | 163 | — | — | 0 |
| 2020年 | 20,000 | 6.6 | 214 | 2,850万円 | 162 | — | — | 0 |
| 2019年 | 18,000 | 6.0 | 123 | 2,100万円 | 116 | — | — | 0 |
| 2018年 | 15,500 | 5.1 | 178 | 2,600万円 | 125 | — | — | 0 |
| 2017年 | 15,000 | 5.0 | 143 | 2,500万円 | 115 | — | — | 0 |
| 2016年 | 16,000 | 5.3 | 161 | 2,200万円 | 125 | — | — | 0 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 1.1万円 | 3.8万円 | 6.0万円 | 152 |
| 土地と建物（総額） | 2,000万円 | 4,500万円 | 8,500万円 | 140 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。