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大阪府の地価ランキング 2026年(公示地価・基準地価)

大阪府の43市町村を、2026年の地価公示(1月1日時点)と都道府県地価調査(基準地価、7月1日時点)の住宅地の平均価格が高い順に並べました。対前年の変動率、坪単価、商業地の平均、価格・上昇率の高い地点のほか、5年間の人口増減率も同じ表で比べられます。表の見出しを押すと並べ替えできます。

大阪府の住宅地の地価は、2026年の公示地価・基準地価1,694地点の平均で167,826円/㎡(坪あたり55.5万円)、対前年変動率の平均は+2.9%です。

住宅地の平均が高い市町村は1位 大阪市(303,248円/㎡)、2位 豊中市(246,453円/㎡)、3位 吹田市(245,197円/㎡)。最も低いのは能勢町(14,440円/㎡)。

変動率の平均がプラスの市町村は43のうち32、マイナスは11。上昇率が高いのは大阪市(+6.6%)、守口市(+5.4%)、吹田市(+4.9%)。下落率が大きいのは岬町(-2.7%)、千早赤阪村(-2.2%)、能勢町(-1.1%)。

住宅地の地価 市町村ランキング(2026年・43市町村)

順位市町村住宅地 平均(円/㎡)坪単価(万円)変動率公示地価公示 変動率基準地価基準 変動率地点数人口 5年増減
1大阪市303,248100.2+6.6%300,915+6.5%309,069+6.7%304+1.8%
2豊中市246,45381.5+4.0%240,327+4.0%263,300+4.2%75-0.6%
3吹田市245,19781.1+4.9%242,091+4.9%253,333+5.0%76+2.9%
4箕面市206,69268.3+3.3%204,000+2.9%212,525+4.1%38+0.8%
5茨木市205,58468.0+4.2%193,224+3.8%233,600+5.0%49+1.3%
6池田市203,31867.2+2.3%203,032+2.1%203,922+2.7%28-0.9%
7守口市190,04262.8+5.4%188,278+5.4%195,333+5.3%24-2.1%
8高槻市175,73858.1+4.0%171,256+3.7%184,500+4.5%65-1.7%
9摂津市173,29457.3+3.3%174,385+3.4%169,750+3.1%17-0.3%
10島本町165,85754.8+2.9%174,600+2.9%144,000+2.8%7+1.9%
11堺市153,80750.8+3.7%154,734+3.9%151,591+3.2%183-2.7%
12東大阪市150,79549.8+0.9%150,173+0.9%152,350+0.8%77-2.2%
13高石市142,57147.1+3.4%140,273+3.4%151,000+3.8%14-3.2%
14大東市142,41747.1+1.8%139,741+1.7%150,000+1.8%23-3.8%
15寝屋川市139,01646.0+2.7%135,281+2.6%148,182+3.0%38-3.2%
16枚方市138,87245.9+1.9%136,211+1.9%145,235+1.9%78-2.2%
17藤井寺市136,03945.0+0.8%130,377+0.7%150,760+1.2%18-3.4%
18門真市134,65044.5+2.4%132,961+2.4%142,250+2.4%22-4.4%
19八尾市130,10643.0+0.4%129,674+0.5%131,367+0.2%47-2.7%
20交野市117,07338.7+1.3%114,506+1.2%123,917+1.6%22-0.6%
21松原市116,83538.6+0.2%115,159+0.1%121,583+0.3%23-2.8%
22泉大津市113,61237.6+1.7%109,767+1.6%122,840+1.9%17-2.5%
23四條畷市113,02337.4+1.6%104,730+1.2%140,667+2.9%13-3.5%
24大阪狭山市106,46535.2+1.3%108,100+1.1%102,540+1.9%17-1.7%
25柏原市100,51033.2+0.2%96,171±0.0%118,950+0.9%21-3.4%
26岸和田市90,85630.0+0.8%90,734+0.9%91,169+0.6%57-3.9%
27忠岡町89,28829.5+0.5%89,350+0.4%89,100+0.7%8-4.6%
28羽曳野市88,59329.3±0.0%86,990-0.1%92,333+0.1%30-3.3%
29和泉市81,96727.1+1.1%81,816+1.3%82,314+0.8%46-1.9%
30富田林市78,13425.8+0.5%79,742+0.6%73,489+0.4%35-4.8%
31泉佐野市64,65021.4+1.2%62,668+0.8%70,100+2.1%30-1.1%
32河内長野市64,16321.2+0.1%62,181+0.1%69,027±0.0%38-6.4%
33貝塚市60,18719.9-0.2%59,355-0.2%62,475-0.1%30-5.6%
34田尻町55,63318.4+0.5%56,275+0.5%54,350+0.6%6-2.1%
35熊取町51,30017.0-0.8%48,969-0.9%58,760-0.6%21-2.6%
36太子町47,85015.8-0.1%46,383-0.1%52,250-0.1%8-4.8%
37泉南市42,15913.9-0.7%42,895-0.6%40,412-0.8%27-5.6%
38阪南市37,80812.5-0.7%36,606-0.7%40,512-0.6%26-7.1%
39豊能町33,85011.2-0.7%34,120-0.7%33,400-0.7%8-7.9%
40河南町31,01710.3-0.8%31,025-0.9%31,000-0.6%6-6.2%
41千早赤阪村22,1007.3-2.2%22,800-2.6%21,400-1.8%2-9.2%
42岬町19,8336.6-2.7%18,918-2.8%22,350-2.2%15-8.6%
43能勢町14,4404.8-1.1%12,033-1.1%18,050-1.1%5-9.6%

住宅地 平均は、2026年の地価公示(1月1日時点)と都道府県地価調査(7月1日時点)の住宅地の地点の価格の単純平均で、公示地価・基準地価の列はそれぞれの平均(円/㎡)。変動率は前年と比べられる地点の対前年変動率の平均です(国土交通省・大阪府が公表する平均変動率とは計算方法が異なります)。地点の追加・入れ替えや、価格の高い地点が多いかどうかでも平均は変わるため、市町村の地価水準の目安としてお使いください。坪単価は1坪=3.305785㎡で換算。政令指定都市は市全体(区の地点を合わせた値)。区ごとの値は下の表と各区のページにあります。人口 5年増減率は住民基本台帳人口の2020年1月1日から2025年1月1日への変化です。

地価と人口の動き

住宅地の地価の変動率(平均)と、5年間の人口増減率の向きで市町村を分けました。地価が上がっていても人口が減っている市町村や、その逆もあります。

地価 上昇・人口 増加(5市町村)

大阪市(地価 +6.6%/人口 +1.8%)、吹田市(地価 +4.9%/人口 +2.9%)、茨木市(地価 +4.2%/人口 +1.3%)、箕面市(地価 +3.3%/人口 +0.8%)、島本町(地価 +2.9%/人口 +1.9%)

地価 上昇・人口 減少(27市町村)

守口市(地価 +5.4%/人口 -2.1%)、豊中市(地価 +4.0%/人口 -0.6%)、高槻市(地価 +4.0%/人口 -1.7%)、堺市(地価 +3.7%/人口 -2.7%)、高石市(地価 +3.4%/人口 -3.2%)、摂津市(地価 +3.3%/人口 -0.3%)、寝屋川市(地価 +2.7%/人口 -3.2%)、門真市(地価 +2.4%/人口 -4.4%)、池田市(地価 +2.3%/人口 -0.9%)、枚方市(地価 +1.9%/人口 -2.2%)、大東市(地価 +1.8%/人口 -3.8%)、泉大津市(地価 +1.7%/人口 -2.5%) ほか15市町村

地価 下落・人口 増加(0市町村)

該当なし

地価 下落・人口 減少(10市町村)

岬町(地価 -2.7%/人口 -8.6%)、千早赤阪村(地価 -2.2%/人口 -9.2%)、能勢町(地価 -1.1%/人口 -9.6%)、熊取町(地価 -0.8%/人口 -2.6%)、河南町(地価 -0.8%/人口 -6.2%)、阪南市(地価 -0.7%/人口 -7.1%)、豊能町(地価 -0.7%/人口 -7.9%)、泉南市(地価 -0.7%/人口 -5.6%)、貝塚市(地価 -0.2%/人口 -5.6%)、太子町(地価 -0.1%/人口 -4.8%)

地価の変動率または人口の増減率が±0.0%の市町村と、前年と比べられる地点が無い市町村は数えていません。地価の変動率は1年間、人口の増減率は5年間の変化です。

商業地の地価 市町村ランキング(2026年)

順位市町村商業地 平均(円/㎡)坪単価(万円)変動率地点数
1大阪市2,457,550812.4+12.6%258
2吹田市856,188283.0+8.6%16
3豊中市566,933187.4+7.0%15
4池田市511,600169.1+5.4%5
5茨木市455,692150.6+8.1%13
6箕面市418,778138.4+4.9%9
7高槻市415,923137.5+7.2%13
8枚方市337,000111.4+4.9%14
9堺市314,065103.8+6.3%31
10守口市305,500101.0+7.7%8
11寝屋川市258,00085.3+4.7%10
12摂津市249,28682.4+5.2%7
13島本町247,00081.7+2.9%1
14八尾市241,66779.9+3.4%9
15東大阪市240,13879.4+1.8%29
16大東市224,14374.1+2.5%7
17門真市216,40071.5+5.0%5
18藤井寺市208,00068.8+2.6%4
19四條畷市203,66767.3+3.5%3
20交野市202,66767.0+4.6%3
21高石市180,00059.5+5.8%4
22松原市174,50057.7+3.1%4
23柏原市173,00057.2+2.0%3
24大阪狭山市169,00055.9+2.9%3
25和泉市158,25052.3+5.1%4
26岸和田市157,10051.9+3.7%10
27羽曳野市147,00048.6+1.9%4
28富田林市146,00048.3+3.0%5
29泉大津市142,66747.2+4.3%6
30河内長野市135,90044.9+1.6%6
31泉佐野市121,56740.2+3.2%9
32貝塚市110,80036.6+1.9%4
33熊取町87,40028.9+0.9%2
34阪南市75,80025.1±0.0%2
35泉南市67,83322.4+0.1%3

政令指定都市の区(住宅地)

順位区住宅地 平均(円/㎡)坪単価(万円)変動率地点数人口 5年増減
1大阪市天王寺区713,900236.0+8.6%10+8.2%
2大阪市中央区710,800235.0+8.9%5+16.0%
3大阪市西区651,000215.2+9.3%2+9.1%
4大阪市北区558,375184.6+8.5%8+8.5%
5大阪市福島区523,500173.1+8.6%10+6.3%
6大阪市浪速区415,500137.4+9.9%2+14.1%
7大阪市阿倍野区402,727133.1+6.8%11+1.6%
8大阪市都島区370,222122.4+8.6%9+1.2%
9大阪市城東区315,091104.2+8.8%22-0.4%
10大阪市住吉区290,00095.9+5.9%24-0.6%
11大阪市東成区289,62595.7+8.3%8+3.5%
12大阪市淀川区287,78695.1+7.9%14+3.1%
13大阪市港区276,07791.3+5.6%13-0.9%
14大阪市鶴見区273,71490.5+8.5%14-1.2%
15大阪市東住吉区260,59586.1+5.0%21+1.5%
16大阪市旭区257,53885.1+6.0%13+0.3%
17大阪市東淀川区250,54282.8+8.5%24-0.3%
18大阪市住之江区230,80076.3+4.6%15-3.6%
19堺市北区228,43875.5+4.6%32-2.1%
20大阪市此花区222,22273.5+4.4%9-3.2%
21大阪市西成区219,10072.4+7.7%10-0.8%
22大阪市大正区208,00068.8+4.2%6-4.7%
23大阪市生野区197,37565.2+4.0%16-0.4%
24大阪市平野区193,84064.1+4.0%25-4.4%
25大阪市西淀川区192,30863.6+4.3%13+0.9%
26堺市堺区184,91761.1+3.4%36+0.2%
27堺市西区148,76349.2+3.6%35-2.3%
28堺市東区142,04547.0+4.7%22-0.3%
29堺市中区114,78037.9+3.3%25-4.0%
30堺市南区98,97932.7+2.8%19-7.1%
31堺市美原区78,41425.9+3.4%14-3.4%

価格の高い地点(2026年)

住宅地 上位10

順位所在市町村種別円/㎡万円/坪変動率
1大阪府 大阪市福島区福島3丁目13番2大阪市福島区公示1,470,000486.0+8.9%
2大阪府 大阪市天王寺区上汐4丁目4番2大阪市天王寺区公示1,080,000357.0+8.0%
3大阪府 大阪市北区紅梅町125番大阪市北区公示1,020,000337.2+10.9%
4大阪府 大阪市中央区上町1丁目15番2大阪市中央区公示998,000329.9+8.5%
5大阪府 大阪市西区北堀江4丁目7番大阪市西区公示956,000316.0+10.5%
6大阪府 大阪市天王寺区真法院町117番3大阪市天王寺区基準874,000288.9+11.2%
7大阪府 大阪市天王寺区真法院町117番3大阪市天王寺区公示813,000268.8+8.0%
8大阪府 大阪市天王寺区上本町8丁目306番10大阪市天王寺区公示753,000248.9+7.0%
9大阪府 大阪市中央区森ノ宮中央1丁目25番7大阪市中央区公示715,000236.4+9.2%
10大阪府 大阪市天王寺区堀越町1番8大阪市天王寺区基準690,000228.1+10.0%

商業地 上位10

順位所在市町村種別円/㎡万円/坪変動率
1大阪府 大阪市中央区宗右衛門町46番1外大阪市中央区基準25,800,0008,528.9+7.1%
2大阪府 大阪市中央区宗右衛門町46番1外大阪市中央区公示25,000,0008,264.5+6.4%
3大阪府 大阪市北区大深町207番外大阪市北区基準24,900,0008,231.4+1.6%
4大阪府 大阪市北区大深町207番外大阪市北区公示24,700,0008,165.3+1.6%
5大阪府 大阪市北区梅田1丁目2番大阪市北区基準19,900,0006,578.5+3.1%
6大阪府 大阪市中央区心斎橋筋2丁目39番1大阪市中央区公示19,900,0006,578.5+13.1%
7大阪府 大阪市北区梅田1丁目2番大阪市北区公示19,600,0006,479.3+3.2%
8大阪府 大阪市中央区西心斎橋1丁目8番大阪市中央区公示15,300,0005,057.9+13.3%
9大阪府 大阪市北区角田町12番1外大阪市北区公示14,500,0004,793.4+7.4%
10大阪府 大阪市中央区南船場4丁目41番5外大阪市中央区公示14,100,0004,661.2+15.6%

上昇率の高い地点(住宅地)

順位所在市町村種別円/㎡万円/坪変動率
1大阪府 大阪市天王寺区真法院町117番3大阪市天王寺区基準874,000288.9+11.2%
2大阪府 大阪市天王寺区清水谷町9番6大阪市天王寺区基準675,000223.1+11.0%
3大阪府 大阪市浪速区桜川1丁目4番7大阪市浪速区公示541,000178.8+10.9%
4大阪府 大阪市北区紅梅町125番大阪市北区公示1,020,000337.2+10.9%
5大阪府 大阪市城東区中央2丁目12番1大阪市城東区公示408,000134.9+10.6%
6大阪府 大阪市西区北堀江4丁目7番大阪市西区公示956,000316.0+10.5%
7大阪府 大阪市北区本庄東2丁目15番9外大阪市北区公示605,000200.0+10.2%
8大阪府 大阪市中央区上町1丁目27番6大阪市中央区基準580,000191.7+10.1%
9大阪府 大阪市天王寺区堀越町1番8大阪市天王寺区基準690,000228.1+10.0%
10大阪府 大阪市北区中津6丁目5番1大阪市北区公示460,000152.1+10.0%

下落率の大きい地点(住宅地)

順位所在市町村種別円/㎡万円/坪変動率
1大阪府 泉南郡岬町深日1868番50外岬町公示17,7005.9-4.3%
2大阪府 泉南郡岬町多奈川谷川2916番岬町公示11,1003.7-4.3%
3大阪府 泉南郡岬町深日2450番62岬町基準18,1006.0-4.2%
4大阪府 泉南郡岬町多奈川谷川1847番3岬町基準12,4004.1-3.9%
5大阪府 泉南郡岬町淡輪1694番85岬町公示15,2005.0-3.8%
6大阪府 泉南郡岬町多奈川谷川2206番2外岬町公示15,0005.0-3.8%
7大阪府 八尾市服部川7丁目115番八尾市公示39,50013.1-3.7%
8大阪府 泉南郡岬町深日2579番5岬町公示15,2005.0-3.2%
9大阪府 泉南郡熊取町五月ヶ丘1丁目1509番10熊取町公示32,30010.7-3.0%
10大阪府 泉南郡岬町淡輪4347番1岬町公示19,6006.5-3.0%

公示=地価公示(1月1日時点)、基準=都道府県地価調査(7月1日時点)。どちらも不動産鑑定士の評価による土地の価格で、実際の取引価格ではありません。変動率は同じ地点の前年の価格との比較です。

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