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八尾市の人口推移と地価・土地の取引価格

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大阪府八尾市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。

国勢調査人口（2025年）
257,579人
2025年10月1日・2020年比 -2.7%

5年間の世代別変化を比べる

住民基本台帳人口
259,158人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
29.0%
2025年国勢調査・2020年比 +0.1ポイント
世帯数（2025年）
115,598世帯
1世帯あたり2.23人（国勢調査）
面積
41.72km²
2024年10月1日
人口密度
6,212人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
129,674円/㎡
2026年1月1日・35地点・変動率平均 +0.5%
住宅地の基準地価 平均
131,367円/㎡
2026年7月1日・12地点・変動率平均 +0.2%

八尾市の人口は257,579人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-7,063人（-2.7%）でした。住民基本台帳の人口は259,158人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-7,191人（-2.7%）です。住民基本台帳人口では、大阪府の43市区町村の中で多い順に9番目です。

外国人の住民は9,281人で、人口の3.58%です（2025年1月1日）。

2023年は1,778人の自然減、ほかの市区町村との間では230人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。

国勢調査の人口は1980年の272,706人から2025年の257,579人へ-5.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（277,568人）です。

国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は207,696人（2020年比-21.5%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。

この推計で2025年は257,241人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより338人（0.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。

2026年の地価公示では、住宅地35地点の平均が1㎡あたり129,674円（坪あたり約42.9万円）、対前年変動率の平均は+0.5%です。

数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。

八尾市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）

八尾市の総人口は、2020年の264,642人から2025年の257,579人へ7,063人減りました（増減率-2.7%）。

2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は759人増えました（増減率+1.9%、全国の同じ世代の-0.1%より2.0ポイント高い）。

2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は1,238人減りました（増減率-4.6%、全国の同じ世代の+5.9%より10.5ポイント低い）。

総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）

2020年2025年増減（人）増減率大阪府内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
総人口264,642257,579-7,063-2.7%18/43421/1,740

同じ世代の人数の変化（全国・大阪府と比べる）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率全国との差（ポイント）大阪府の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）大阪府内の順位（高い順／数）全国の順位（高い順／数）
2020年に0〜9歳
→2025年に5〜14歳		+1.6%+0.3%+1.30.0%20,62020,958+33824/43645/1,655
2020年に15〜24歳
→2025年に20〜29歳		-4.6%+5.9%-10.5+14.9%26,63225,394-1,23820/43511/1,644
2020年に25〜39歳
→2025年に30〜44歳		+1.9%-0.1%+2.0+0.5%39,82040,579+75915/43511/1,712

同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。

5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）

世代（2020年→2025年の年齢）この地域の増減率全国の同じ世代の増減率2020年の人数2025年の人数増減（人）
2020年に0〜4歳
→2025年に5〜9歳		+2.9%+0.3%9,90210,194+292
2020年に5〜9歳
→2025年に10〜14歳		+0.4%+0.2%10,71810,764+46
2020年に10〜14歳
→2025年に15〜19歳		+3.4%+2.7%11,34711,737+390
2020年に15〜19歳
→2025年に20〜24歳		-1.5%+8.9%12,89612,704-192
2020年に20〜24歳
→2025年に25〜29歳		-7.6%+3.2%13,73612,690-1,046
2020年に25〜29歳
→2025年に30〜34歳		+2.6%+0.4%12,65812,981+323
2020年に30〜34歳
→2025年に35〜39歳		+2.2%-0.3%13,05413,335+281
2020年に35〜39歳
→2025年に40〜44歳		+1.1%-0.5%14,10814,263+155
2020年に40〜44歳
→2025年に45〜49歳		+0.1%-0.7%16,78916,809+20
2020年に45〜49歳
→2025年に50〜54歳		-0.4%-0.9%22,08121,987-94
2020年に50〜54歳
→2025年に55〜59歳		-1.3%-1.3%20,13819,882-256
2020年に55〜59歳
→2025年に60〜64歳		-2.1%-2.0%17,16916,817-352

近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。

八尾市の大阪府内・全国での順位

指標（時点）値府内順位（大きい順／数）全国順位（大きい順／数）
人口（住基 2025年1月1日）259,158人9/4398/1,741
65歳以上の割合（2025年国勢調査）29.0%25/431,410/1,741
人口密度（住基人口÷面積）6,212人/km²11/4378/1,741
外国人の割合（住基 2025年1月1日）3.58%4/43263/1,741
昼夜間人口比率（2020年国勢調査）94.6%10/431,051/1,740
納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度））369.7万円15/43241/1,741
2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計）-21.5%16/43449/1,728
住宅地の公示地価（2026年1月1日）129,674円/㎡19/43135/1,375

政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。

ほかの市区町村と一覧で比べる

八尾市の人口推移（国勢調査・将来推計）

濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。

年（10月1日）人口（人）5年前比15歳未満15〜64歳65歳以上
1980年272,706—25.8%67.5%6.6%
1985年276,394+1.4%22.0%70.3%7.7%
1990年277,568+0.4%17.6%73.1%9.3%
1995年276,664-0.3%15.4%73.2%11.4%
2000年274,777-0.7%14.8%70.4%14.9%
2005年273,487-0.5%14.3%66.3%19.4%
2010年271,460-0.7%13.7%62.5%23.8%
2015年268,800-1.0%13.0%59.7%27.4%
2020年264,642-1.5%12.1%59.0%28.9%
2025年257,579-2.7%11.5%59.5%29.0%
2030年（推計）248,128-3.7%
2035年（推計）238,179-4.0%
2040年（推計）227,881-4.3%
2045年（推計）217,707-4.5%
2050年（推計）207,696-4.6%

過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。

住民基本台帳人口の推移（毎年）

時点人口（人）前年比うち外国人外国人の割合
2025年1月1日259,158-0.61%9,2813.58%
2024年1月1日260,752-0.48%8,6623.32%
2023年1月1日261,998-0.64%8,0563.07%
2022年1月1日263,693-0.59%7,7672.95%
2021年1月1日265,269-0.41%7,8932.98%
2020年1月1日266,349-0.22%7,8732.96%
2019年1月1日266,943-0.26%7,3832.77%
2018年1月1日267,642-0.30%7,0802.65%
2017年1月1日268,457-0.19%6,8952.57%
2016年1月1日268,965-0.23%6,7892.52%
2015年1月1日269,594-0.26%6,6932.48%
2014年1月1日270,307+0.10%（9か月）6,6002.44%
2013年3月31日270,029———

住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。

八尾市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）

八尾市の65歳以上の人口は74,795人で、人口の29.0%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.9%から0.1ポイント上がりました。大阪府は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の76,513人から1,718人減りました（-2.2%）。65歳未満の人口は188,129人から182,784人へ-2.8%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。

75歳以上は47,194人（18.3%）、15歳未満は29,579人（11.5%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（21,987人）、平均年齢は48.9歳です。

年齢人口 2025年人口 2020年割合 2025年割合 2020年差（ポイント）大阪府の割合 2025年全国の割合 2025年
15歳未満29,57931,96711.5%12.1%-0.610.7%10.9%
15〜64歳153,205156,16259.5%59.0%+0.561.9%59.8%
65歳以上74,79576,51329.0%28.9%+0.127.4%29.4%
うち75歳以上47,19441,41418.3%15.6%+2.716.8%17.2%

男性女性2020年（比較）

大阪府八尾市の人口ピラミッド（2025年10月1日の国勢調査、男女・5歳階級別。点線は2020年）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
年齢男性 2025年女性 2025年計 2025年計 2020年2020年からの増減
0〜4歳4,4654,1568,6219,902-1,281
5〜9歳5,1675,02710,19410,718-524
10〜14歳5,5355,22910,76411,347-583
15〜19歳5,9995,73811,73712,896-1,159
20〜24歳6,4476,25712,70413,736-1,032
25〜29歳6,2986,39212,69012,658+32
30〜34歳6,3446,63712,98113,054-73
35〜39歳6,6506,68513,33514,108-773
40〜44歳6,9707,29314,26316,789-2,526
45〜49歳8,2418,56816,80922,081-5,272
50〜54歳10,72011,26721,98720,138+1,849
55〜59歳9,70810,17419,88217,169+2,713
60〜64歳8,1278,69016,81713,533+3,284
65〜69歳6,2276,87413,10115,494-2,393
70〜74歳6,5487,95214,50019,605-5,105
75〜79歳7,51710,28617,80317,407+396
80〜84歳5,8008,94614,74612,594+2,152
85〜89歳3,3806,0629,4427,550+1,892
90〜94歳1,2212,9094,1302,977+1,153
95〜99歳195732927772+155
100歳以上12134146114+32
計121,571136,008257,579264,642-7,063

年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。

八尾市の世帯数と単独世帯

年（国勢調査）世帯数1世帯あたり人員単独世帯数単独世帯の割合（総世帯に対する）
2020年114,2652.3238,13333.4%
2015年110,4142.4332,59229.5%
2010年108,7042.5029,53827.2%
2005年105,7462.5925,50424.1%
2000年101,6702.7022,91522.5%
1995年96,9712.8520,01020.6%
1990年90,9343.0515,80317.4%
1985年86,8953.1815,13017.4%
1980年83,8943.2510,37412.4%

八尾市の住宅数と空き家率

2023年の空き家率は13.9%で、大阪府（14.2%）・全国（13.8%）と比べられます。

年（住宅・土地統計調査）総住宅数（戸）空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む）空き家率持ち家率
2023年132,67018,46013.9%65.9%
2018年131,52018,83014.3%65.5%
2013年129,25019,12014.8%61.4%

八尾市の面積と人口密度

区分面積（2024年10月1日）人口密度（住基 2025年1月1日人口）人口密度（2020年国勢調査人口）
総面積41.72km²6,212人/km²6,343人/km²
可住地面積（林野・主な湖沼を除く）36.90km²7,023人/km²7,172人/km²

八尾市の出生・死亡と転入・転出

2023年は、出生1,605人・死亡3,383人で1,778人の自然減、ほかの市区町村からの転入7,825人・ほかの市区町村への転出7,595人で230人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。

年出生数死亡数自然増減転入者数転出者数転入超過
2024年———7,6587,656+2
2023年1,6053,383-1,7787,8257,595+230
2022年1,7113,415-1,7047,7387,889-151
2021年1,8373,096-1,2597,7447,791-47
2020年1,8753,052-1,1777,6037,608-5
2019年1,8942,902-1,0087,9127,697+215
2018年1,8402,798-9587,6957,546+149
2017年1,9472,754-807———
2016年2,0102,746-736———
2015年1,9932,600-607———
2014年1,9292,587-658———

八尾市の昼間人口と昼夜間人口比率

2020年の国勢調査では、八尾市の昼間人口は250,399人で、常住人口（夜間人口）264,642人に対する昼夜間人口比率は94.6%です（大阪府内10位/43、全国1,051位/1,740）。ほかの市区町村から46,562人が通勤・通学してきて（うち他県から8,902人）、60,805人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。

年（国勢調査）昼間人口常住人口昼夜間人口比率流入人口流出人口
2020年250,399264,64294.6%46,56260,805
2015年253,886268,80094.5%48,88863,802
2010年259,814271,46095.7%50,83062,476

昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。

八尾市の地価（公示地価・基準地価）

地価公示の平均の推移（各年1月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年129,674+0.5%35229,286+3.0%7
2025年129,003+0.3%35221,429+2.1%7
2024年128,753+0.2%36216,286+2.0%7
2023年128,211+0.1%36211,571+2.2%7
2022年127,778-0.2%36206,571+0.6%7
2021年127,772—36205,571—7
2020年128,097—36205,571—7
2019年128,006—36203,714—7
2018年128,072—36202,571—7
2017年128,425—36202,286—7
2016年129,000—36202,429—7
2015年129,359—32202,857—7
2014年130,119—32203,286—7
2013年131,089—37203,714—7
2012年139,917—30216,167—6

都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）

年住宅地 平均（円/㎡）変動率 平均地点商業地 平均（円/㎡）変動率 平均地点
2026年131,367+0.2%12285,000+5.0%2
2025年130,875+0.7%12270,000+2.3%2
2024年129,908+0.1%12263,000+1.9%2
2023年129,450+0.1%12257,000+1.9%2
2022年128,992-0.1%12251,500+1.1%2
2021年128,725-0.5%12248,500±0.0%2
2020年129,083—12248,500—2
2019年129,342—12246,500—2
2018年129,217—12243,000—2
2017年129,692—12243,000—2
2016年130,167—12243,000—2
2015年131,083—12243,000—2
2014年130,885—13243,000—2
2013年136,443—14243,000—2
2012年144,692—13244,000—2

平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。

八尾市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）

最寄り駅（取得元の表記）地点平均（円/㎡）万円/坪変動率 平均駅からの距離
近鉄河内山本2197,50065.3+0.3%550〜630m
弥刀1168,00055.5+1.2%630m
近鉄八尾4159,25052.6+1.0%580〜1,700m
近鉄久宝寺口1158,00052.2+1.3%350m
河内山本9153,83350.9+0.5%460〜2,300m
近鉄恩智1141,00046.6+0.7%510m
高安4138,25045.7+0.5%500〜1,100m
久宝寺口2131,50043.5+1.5%600〜1,100m
ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長原1130,00043.0±0.0%850m
八尾5127,00042.0+0.9%610〜1,400m
ＪＲ八尾1125,00041.3+0.8%640m
久宝寺1121,00040.0+1.7%850m
志紀3112,20037.1+0.3%470〜1,200m
恩智2106,50035.2+0.8%750〜1,200m
近鉄高安3105,00034.7-0.2%780〜1,100m
加美1102,00033.7-1.0%1,200m
八尾南392,33330.5±0.0%1,500〜2,400m
信貴山口186,00028.4-1.7%130m
服部川139,50013.1-3.7%340m
近鉄服部川135,40011.7-1.7%1,100m

八尾市の住宅地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
大阪府　八尾市山本町南４丁目９２番公示住宅地229,00075.7+0.4%河内山本 460m
大阪府　八尾市桜ケ丘２丁目４１番外公示住宅地222,00073.4+2.3%近鉄八尾 850m
大阪府　八尾市山本町５丁目６０番基準住宅地220,00072.7±0.0%近鉄河内山本 630m
大阪府　八尾市山本町５丁目６０番公示住宅地220,00072.7±0.0%河内山本 630m
大阪府　八尾市西山本町４丁目１３５番１公示住宅地185,00061.2+2.8%河内山本 740m
大阪府　八尾市刑部１丁目１０１番公示住宅地184,00060.8+1.1%高安 500m
大阪府　八尾市東山本新町１丁目７４番基準住宅地175,00057.9+0.6%近鉄河内山本 550m
大阪府　八尾市荘内町１丁目１６番１７基準住宅地170,00056.2+1.2%近鉄八尾 580m
大阪府　八尾市久宝園３丁目１２３番公示住宅地168,00055.5+1.2%弥刀 630m
大阪府　八尾市佐堂町２丁目８番基準住宅地158,00052.2+1.3%近鉄久宝寺口 350m
大阪府　八尾市南小阪合町５丁目３５番３公示住宅地157,00051.9+1.3%河内山本 930m
大阪府　八尾市東山本新町８丁目２４３番外公示住宅地148,00048.9+1.4%河内山本 1,100m
大阪府　八尾市堤町２丁目７番２４公示住宅地147,00048.6—河内山本 1,200m
大阪府　八尾市末広町３丁目７８番公示住宅地147,00048.6+2.1%久宝寺口 600m
大阪府　八尾市栄町２丁目１０９番公示住宅地145,00047.9+2.1%八尾 720m
大阪府　八尾市高安町北５丁目４９番外基準住宅地143,00047.3±0.0%近鉄高安 780m
大阪府　八尾市柏村町４丁目５１番基準住宅地141,00046.6+0.7%近鉄恩智 510m
大阪府　八尾市山城町４丁目５１番８公示住宅地138,00045.6+0.7%近鉄八尾 960m
大阪府　八尾市高安町南３丁目６３番１公示住宅地137,00045.3±0.0%高安 600m
大阪府　八尾市松山町１丁目５０番８公示住宅地134,00044.3+0.8%八尾 950m
大阪府　八尾市植松町７丁目８４番２公示住宅地133,00044.0+0.8%八尾 610m
大阪府　八尾市八尾木北３丁目３００番公示住宅地133,00044.0+0.8%高安 1,000m
大阪府　八尾市西木の本３丁目１１６番基準住宅地130,00043.0±0.0%ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長原 850m
大阪府　八尾市相生町１丁目７１番１１基準住宅地125,00041.3+0.8%ＪＲ八尾 640m
大阪府　八尾市天王寺屋５丁目８２番公示住宅地123,00040.7+0.8%志紀 470m
大阪府　八尾市高美町４丁目１０６番公示住宅地122,00040.3±0.0%八尾 1,400m
大阪府　八尾市曙川東５丁目４４番公示住宅地121,00040.0+1.7%恩智 750m
大阪府　八尾市太子堂２丁目５３番１８公示住宅地121,00040.0+1.7%久宝寺 850m
大阪府　八尾市八尾木４丁目５７番公示住宅地120,00039.7±0.0%志紀 1,200m
大阪府　八尾市宮町３丁目１番２４公示住宅地116,00038.3+0.9%久宝寺口 1,100m
大阪府　八尾市東町６丁目９５番公示住宅地108,00035.7±0.0%河内山本 1,600m
大阪府　八尾市長池町２丁目９１番２５基準住宅地107,00035.4±0.0%近鉄八尾 1,700m
大阪府　八尾市南木の本３丁目１９番２２公示住宅地107,00035.4±0.0%八尾南 1,500m
大阪府　八尾市上之島町北１丁目１６番１３公示住宅地105,00034.7±0.0%河内山本 1,400m
大阪府　八尾市竹渕西４丁目２０５番外公示住宅地102,00033.7-1.0%加美 1,200m
大阪府　八尾市南植松町１丁目２３番３公示住宅地101,00033.4+1.0%八尾 840m
大阪府　八尾市垣内２丁目２３４番基準住宅地99,00032.7±0.0%近鉄高安 1,100m
大阪府　八尾市垣内２丁目２３４番公示住宅地99,00032.7±0.0%高安 1,100m
大阪府　八尾市沼１丁目６８番２９公示住宅地98,00032.4±0.0%八尾南 2,400m
大阪府　八尾市弓削町南２丁目１４３番３６公示住宅地93,60030.9±0.0%志紀 1,100m
大阪府　八尾市神宮寺４丁目９１番公示住宅地92,00030.4±0.0%恩智 1,200m
大阪府　八尾市黒谷２丁目２１番公示住宅地86,00028.4-1.7%信貴山口 130m
大阪府　八尾市福万寺町４丁目６５番公示住宅地85,50028.3-1.7%河内山本 2,300m
大阪府　八尾市教興寺７丁目１３３番基準住宅地73,00024.1-0.7%近鉄高安 1,000m
大阪府　八尾市太田６丁目６０番公示住宅地72,00023.8±0.0%八尾南 1,600m
大阪府　八尾市服部川７丁目１１５番公示住宅地39,50013.1-3.7%服部川 340m
大阪府　八尾市水越５丁目２０番外基準住宅地35,40011.7-1.7%近鉄服部川 1,100m

八尾市の商業地の地価地点一覧（2026年）

所在種別（公示1月1日・基準7月1日）用途円/㎡万円/坪変動率最寄り駅
大阪府　八尾市光町１丁目４６番基準商業地382,000126.3+6.7%近鉄八尾 320m
大阪府　八尾市光町１丁目４６番公示商業地370,000122.3+5.4%近鉄八尾 320m
大阪府　八尾市東本町３丁目６５番１公示商業地350,000115.7+4.8%近鉄八尾 0m
大阪府　八尾市南本町１丁目１番２外公示商業地225,00074.4+4.7%近鉄八尾 680m
大阪府　八尾市陽光園２丁目２６番２基準商業地188,00062.1+3.3%ＪＲ八尾 300m
大阪府　八尾市明美町１丁目８番２公示商業地175,00057.9+2.9%八尾 740m
大阪府　八尾市南植松町４丁目６番公示商業地173,00057.2+3.0%八尾 860m
大阪府　八尾市志紀町１丁目１０番２外公示商業地166,00054.9±0.0%志紀 260m
大阪府　八尾市高安町南１丁目５３番公示商業地146,00048.3±0.0%高安 250m

八尾市の土地・中古マンションの取引価格

年土地 ㎡単価 中央値（円）万円/坪件数土地と建物 総額 中央値件数中古マンション 総額 中央値万円/㎡件数
2025年160,00052.91182,100万円2762,300万円33.893
2024年160,00052.9992,400万円2261,700万円27.367
2023年150,00049.61201,700万円2561,800万円30.083
2022年150,00049.61472,000万円2532,000万円29.298
2021年150,00049.61241,800万円3302,200万円32.0103
2020年140,00046.3992,250万円2921,300万円24.055
2019年140,00046.31222,600万円2821,600万円25.575
2018年140,00046.31082,300万円2721,600万円24.689
2017年130,00043.0992,700万円3081,600万円23.281
2016年105,00034.71102,300万円2941,400万円21.873

件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。

2025年の取引価格の幅

種類（10件以上）安い方から25%中央値安い方から75%件数
土地（1㎡あたり）12.0万円16.0万円20.0万円118
土地と建物（総額）745万円2,100万円3,800万円276
中古マンション（総額）1,400万円2,300万円3,600万円93

立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。

町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）

町名㎡単価 中央値（円）万円/坪件数面積 中央値（㎡）
西山本町200,00066.123120
南本町140,00046.321155
山本町南210,00069.419165
南木の本98,00032.41785
山本町北175,00057.916155
東山本町150,00049.616178
安中町140,00046.315135
山城町160,00052.915110
東山本新町155,00051.214112
神宮寺155,00051.214120
中田165,00054.512120
久宝寺190,00062.811170
堤町140,00046.311100
太田110,00036.411100
刑部165,00054.510188
山本町240,00079.310255
恩智北町84,00027.810140
黒谷120,00039.710130
久宝園200,00066.19280
教興寺190,00062.89210
木の本150,00049.69135
渋川町200,00066.19105
恩智南町165,00054.58115
末広町195,00064.58115
萱振町130,00043.08140
長池町108,50035.98118
上之島町北120,00039.7775
上之島町南120,00039.77185
二俣100,00033.1760
南太子堂170,00056.27210
本町180,00059.57125
柏村町160,00052.97135
八尾木125,00041.36110
南小阪合町220,00072.76140
太子堂190,00062.86220
宮町170,00056.2680
曙川東120,00039.76245
東町100,00033.1688
植松町155,00051.26200
田井中155,00051.26150
青山町155,00051.26145
高安町北155,00051.26138
八尾木北150,00049.65130
小畑町140,00046.35110
旭ヶ丘190,00062.85480
東太子170,00056.25100
福万寺町南56,00018.55170
竹渕東92,00030.4575
老原100,00033.15390
高砂町130,00043.0580

5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。

大阪府全体の取引価格の推移は大阪府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。

八尾市の近くの市区町村と比べる

市区町村総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日）2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同）2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同）距離（60km以内）人口（住基 2025年1月1日）増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日）65歳以上割合 2025年住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡）土地取引 ㎡単価 中央値 2025年
八尾市（このページ）-2.7%-4.6%+1.9%—259,158-2.7%29.0%129,674160,000
大阪市平野区-5.0%+5.0%-4.9%4.6km187,648-4.4%29.3%190,389255,000
柏原市-4.3%-10.9%-0.1%5.2km66,500-3.4%30.2%96,17182,000
東大阪市-2.3%+10.1%+0.4%5.4km477,700-2.2%27.9%150,173170,000
藤井寺市-4.1%-3.6%-1.6%5.4km62,304-3.4%29.3%130,377130,000
大阪市生野区+0.9%+45.9%-3.7%7.1km126,884-0.4%30.6%196,167210,000
大阪市東住吉区+2.8%+27.3%+8.7%7.2km133,291+1.5%28.4%259,100330,000

距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。

大阪府で人口規模の近い市区町村

大阪府の市区町村を人口・地価で比べる →

八尾市の平均所得（納税義務者1人当たり）の推移と順位 →