松原市の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府松原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
松原市の人口は116,259人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,318人（-2.8%）です。2020年の国勢調査では117,641人でした。大阪府の43市区町村の中で、人口の多い順に15番目です。
外国人の住民は2,738人で、人口の2.36%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の135,849人から2020年の117,641人へ-13.4%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（136,455人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は80,074人（2020年比-31.9%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり115,159円（坪あたり約38.1万円）、対前年変動率の平均は+0.1%です。
松原市の大阪府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 116,259人 | 15/43 | 231/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -2.6% | 25/43 | 573/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 30.7% | 9/43 | 1,196/1,740 |
| 人口密度 | 6,978人/km² | 9/43 | 70/1,741 |
| 外国人の割合 | 2.36% | 13/43 | 549/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 115,159円/㎡ | 20/43 | 151/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大阪府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
松原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 135,849 | — | 26.9% | 66.7% | 6.3% |
| 1985年 | 136,455 | +0.4% | 22.3% | 70.2% | 7.5% |
| 1990年 | 135,919 | -0.4% | 17.2% | 73.9% | 8.9% |
| 1995年 | 134,457 | -1.1% | 15.0% | 73.8% | 11.2% |
| 2000年 | 132,562 | -1.4% | 14.9% | 70.5% | 14.5% |
| 2005年 | 127,276 | -4.0% | 14.6% | 66.2% | 19.1% |
| 2010年 | 124,594 | -2.1% | 13.7% | 62.2% | 24.0% |
| 2015年 | 120,750 | -3.1% | 12.1% | 59.2% | 28.6% |
| 2020年 | 117,641 | -2.6% | 10.9% | 58.4% | 30.7% |
| 2025年（推計） | 112,124 | -4.7% | |||
| 2030年（推計） | 105,784 | -5.7% | |||
| 2035年（推計） | 99,161 | -6.3% | |||
| 2040年（推計） | 92,584 | -6.6% | |||
| 2045年（推計） | 86,221 | -6.9% | |||
| 2050年（推計） | 80,074 | -7.1% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 116,259 | -0.35% | 2,738 | 2.36% |
| 2024年1月1日 | 116,669 | -0.25% | 2,382 | 2.04% |
| 2023年1月1日 | 116,966 | -0.71% | 2,045 | 1.75% |
| 2022年1月1日 | 117,801 | -0.77% | 1,821 | 1.55% |
| 2021年1月1日 | 118,721 | -0.72% | 1,858 | 1.57% |
| 2020年1月1日 | 119,577 | -0.62% | 1,754 | 1.47% |
| 2019年1月1日 | 120,321 | -0.43% | 1,542 | 1.28% |
| 2018年1月1日 | 120,835 | -0.52% | 1,424 | 1.18% |
| 2017年1月1日 | 121,467 | -0.41% | 1,360 | 1.12% |
| 2016年1月1日 | 121,962 | -0.77% | 1,271 | 1.04% |
| 2015年1月1日 | 122,910 | -0.57% | 1,287 | 1.05% |
| 2014年1月1日 | 123,611 | -0.31% | 1,313 | 1.06% |
| 2013年3月31日 | 123,991 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
松原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 51,902 | 2.27 | 18,236 | 35.1% |
| 2015年 | 49,958 | 2.42 | 15,266 | 30.6% |
| 2010年 | 49,218 | 2.53 | 13,268 | 27.0% |
| 2005年 | 48,480 | 2.63 | 11,925 | 24.6% |
| 2000年 | 48,835 | 2.71 | 10,933 | 22.4% |
| 1995年 | 47,203 | 2.85 | 10,247 | 21.7% |
| 1990年 | 44,510 | 3.05 | 8,187 | 18.4% |
| 1985年 | 42,390 | 3.22 | 6,974 | 16.5% |
| 1980年 | 41,156 | 3.30 | 4,834 | 11.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
松原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 16.66km² | 6,978人/km² | 7,061人/km² |
| 可住地面積 | 16.66km² | 6,978人/km² | 7,061人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
松原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,060 | 3,608 | +452 |
| 2023年 | 676 | 1,573 | -897 | 4,154 | 3,697 | +457 |
| 2022年 | 688 | 1,628 | -940 | 3,779 | 3,751 | +28 |
| 2021年 | 737 | 1,496 | -759 | 3,532 | 3,619 | -87 |
| 2020年 | 754 | 1,398 | -644 | 3,442 | 3,724 | -282 |
| 2019年 | 748 | 1,366 | -618 | 3,600 | 3,794 | -194 |
| 2018年 | 756 | 1,318 | -562 | 3,590 | 3,471 | +119 |
| 2017年 | 733 | 1,343 | -610 | — | — | — |
| 2016年 | 764 | 1,226 | -462 | — | — | — |
| 2015年 | 794 | 1,200 | -406 | — | — | — |
| 2014年 | 841 | 1,237 | -396 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
松原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 115,159 | +0.1% | 17 | 168,333 | +2.7% | 3 |
| 2025年 | 114,789 | +0.2% | 18 | 155,333 | +1.3% | 3 |
| 2024年 | 114,306 | +0.1% | 18 | 153,667 | +1.1% | 3 |
| 2023年 | 113,778 | -0.1% | 18 | 147,333 | +0.4% | 3 |
| 2022年 | 113,494 | -0.2% | 18 | 147,000 | -0.2% | 3 |
| 2021年 | 113,528 | — | 18 | 147,333 | — | 3 |
| 2020年 | 115,144 | — | 18 | 147,333 | — | 3 |
| 2019年 | 115,244 | — | 18 | 147,667 | — | 3 |
| 2018年 | 115,667 | — | 18 | 147,667 | — | 3 |
| 2017年 | 116,350 | — | 18 | 148,667 | — | 3 |
| 2016年 | 117,489 | — | 18 | 150,000 | — | 3 |
| 2015年 | 118,223 | — | 13 | 151,000 | — | 3 |
| 2014年 | 119,354 | — | 13 | 152,333 | — | 3 |
| 2013年 | 120,278 | — | 18 | 153,667 | — | 3 |
| 2012年 | 123,765 | — | 17 | 178,500 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 121,583 | +0.3% | 6 | 193,000 | +3.8% | 1 |
| 2025年 | 121,083 | +0.1% | 6 | 186,000 | +4.5% | 1 |
| 2024年 | 120,667 | +0.2% | 6 | 178,000 | +2.3% | 1 |
| 2023年 | 119,917 | +0.2% | 6 | 174,000 | +2.4% | 1 |
| 2022年 | 119,283 | +1.1% | 6 | 170,000 | +2.4% | 1 |
| 2021年 | 117,200 | -0.7% | 6 | 166,000 | +2.5% | 1 |
| 2020年 | 117,867 | — | 6 | 162,000 | — | 1 |
| 2019年 | 119,500 | — | 6 | 158,000 | — | 1 |
| 2018年 | 119,833 | — | 6 | 158,000 | — | 1 |
| 2017年 | 120,333 | — | 6 | 158,000 | — | 1 |
| 2016年 | 121,667 | — | 6 | 158,000 | — | 1 |
| 2015年 | 118,143 | — | 7 | 158,000 | — | 1 |
| 2014年 | 119,214 | — | 7 | 158,000 | — | 1 |
| 2013年 | 119,857 | — | 7 | 158,000 | — | 1 |
| 2012年 | 121,000 | — | 7 | 159,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
松原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 近鉄河内天美 | 1 | 203,000 | 67.1 | +1.0% | 450m |
| 北花田 | 1 | 150,000 | 49.6 | +4.9% | 1,200m |
| 河内天美 | 4 | 130,300 | 43.1 | +0.1% | 450〜1,400m |
| 近鉄高見ノ里 | 1 | 114,000 | 37.7 | ±0.0% | 930m |
| 河内松原 | 7 | 112,614 | 37.2 | ±0.0% | 650〜2,400m |
| 高見ノ里 | 2 | 111,450 | 36.8 | +0.1% | 300〜720m |
| 近鉄河内松原 | 2 | 108,000 | 35.7 | +0.4% | 700〜2,000m |
| 近鉄布忍 | 1 | 101,000 | 33.4 | ±0.0% | 800m |
| 近鉄恵我ノ荘 | 1 | 95,500 | 31.6 | ±0.0% | 900m |
| 布忍 | 2 | 92,000 | 30.4 | -0.9% | 400〜820m |
| 恵我ノ荘 | 1 | 91,300 | 30.2 | -1.0% | 1,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
松原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 松原市天美東６丁目１８３番７ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +1.0% | 近鉄河内天美 450m |
| 大阪府 松原市天美東６丁目１８３番７ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +1.0% | 河内天美 450m |
| 大阪府 松原市阿保３丁目１７５番１０ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +0.6% | 河内松原 650m |
| 大阪府 松原市松ケ丘２丁目１１７９番 | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +0.6% | 河内松原 1,400m |
| 大阪府 松原市天美我堂２丁目４２７番３ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +4.9% | 北花田 1,200m |
| 大阪府 松原市高見の里１丁目８１８番７４ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +0.8% | 高見ノ里 300m |
| 大阪府 松原市柴垣１丁目９０１番２外 | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +0.8% | 河内松原 1,000m |
| 大阪府 松原市上田７丁目２１４番７ | 基準 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +0.8% | 近鉄河内松原 700m |
| 大阪府 松原市天美南１丁目２２３番１１ | 公示 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | ±0.0% | 河内天美 1,000m |
| 大阪府 松原市田井城５丁目８番８ | 基準 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | ±0.0% | 近鉄高見ノ里 930m |
| 大阪府 松原市天美西１丁目１０１番３４９ | 公示 | 住宅地 | 109,000 | 36.0 | ±0.0% | 河内天美 680m |
| 大阪府 松原市東新町４丁目１０５番５５ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | -1.0% | 布忍 400m |
| 大阪府 松原市北新町３丁目１１番１５ | 基準 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | ±0.0% | 近鉄布忍 800m |
| 大阪府 松原市岡５丁目１４８番１７ | 公示 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | ±0.0% | 河内松原 1,700m |
| 大阪府 松原市一津屋１丁目１４４番２０ | 基準 | 住宅地 | 95,500 | 31.6 | ±0.0% | 近鉄恵我ノ荘 900m |
| 大阪府 松原市立部１丁目１７２番６ | 基準 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | ±0.0% | 近鉄河内松原 2,000m |
| 大阪府 松原市天美北３丁目３３番２４外 | 公示 | 住宅地 | 92,200 | 30.5 | -0.5% | 河内天美 1,400m |
| 大阪府 松原市小川１丁目３１番１３ | 公示 | 住宅地 | 91,300 | 30.2 | -1.0% | 恵我ノ荘 1,400m |
| 大阪府 松原市河合２丁目４５１番２５ | 公示 | 住宅地 | 89,900 | 29.7 | -0.7% | 高見ノ里 720m |
| 大阪府 松原市三宅中３丁目１７８３番５ | 公示 | 住宅地 | 89,700 | 29.7 | ±0.0% | 河内松原 1,300m |
| 大阪府 松原市南新町５丁目１１７番７０ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | -0.9% | 布忍 820m |
| 大阪府 松原市別所５丁目２７０番２９ | 公示 | 住宅地 | 78,500 | 26.0 | -1.0% | 河内松原 2,400m |
| 大阪府 松原市丹南４丁目１８４番４８ | 公示 | 住宅地 | 78,100 | 25.8 | -1.3% | 河内松原 2,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
松原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 松原市上田１丁目６７６番２ | 公示 | 商業地 | 218,000 | 72.1 | +1.9% | 河内松原 460m |
| 大阪府 松原市田井城１丁目１５０番６５ | 基準 | 商業地 | 193,000 | 63.8 | +3.8% | 近鉄河内松原 900m |
| 大阪府 松原市天美東７丁目２３番２ | 公示 | 商業地 | 168,000 | 55.5 | — | 河内天美 200m |
| 大阪府 松原市岡４丁目１０５番２外 | 公示 | 商業地 | 119,000 | 39.3 | +3.5% | 河内松原 1,900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
松原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 110,000 | 36.4 | 82 | 900万円 | 177 | 1,250万円 | 19.4 | 34 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 55 | 800万円 | 142 | 1,450万円 | 21.4 | 44 |
| 2023年 | 100,000 | 33.1 | 51 | 1,300万円 | 159 | 1,800万円 | 25.7 | 29 |
| 2022年 | 103,500 | 34.2 | 46 | 1,300万円 | 157 | 1,350万円 | 21.7 | 50 |
| 2021年 | 110,000 | 36.4 | 55 | 900万円 | 153 | 1,300万円 | 21.7 | 38 |
| 2020年 | 99,000 | 32.7 | 30 | 1,200万円 | 162 | 1,500万円 | 23.3 | 22 |
| 2019年 | 99,500 | 32.9 | 44 | 1,000万円 | 157 | 1,300万円 | 19.3 | 34 |
| 2018年 | 93,500 | 30.9 | 36 | 1,400万円 | 146 | 1,200万円 | 18.5 | 35 |
| 2017年 | 85,000 | 28.1 | 37 | 1,600万円 | 147 | 1,200万円 | 18.3 | 41 |
| 2016年 | 87,000 | 28.8 | 52 | 1,500万円 | 134 | 1,200万円 | 17.8 | 32 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 7.7万円 | 11.0万円 | 16.0万円 | 82 |
| 土地と建物（総額） | 400万円 | 900万円 | 2,700万円 | 177 |
| 中古マンション（総額） | 732万円 | 1,250万円 | 2,125万円 | 34 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。