大阪市東淀川区の人口推移と地価・土地の取引価格
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大阪府大阪市東淀川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市東淀川区の人口は177,869人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+749人（+0.4%）でした。住民基本台帳の人口は171,844人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-542人（-0.3%）です。
外国人の住民は9,003人で、人口の5.24%です（2025年1月1日）。
2023年は1,004人の自然減、ほかの市区町村との間では441人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の165,370人から2025年の177,869人へ+7.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（185,931人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は150,596人（2020年比-15.0%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は174,234人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより3,635人（2.1%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり248,421円（坪あたり約82.1万円）、対前年変動率の平均は+8.5%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
大阪市東淀川区の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
大阪市東淀川区の総人口は、2020年の177,120人から2025年の177,869人へ749人増えました（増減率+0.4%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の区内の人数は9,460人増えました（増減率+46.9%、全国の同じ世代の+5.9%より41.0ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の区内の人数は985人減りました（増減率-9.0%、全国の同じ世代の+0.3%より9.3ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 大阪市の区の中の順位（高い順／区の数） | |
|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 177,120 | 177,869 | +749 | +0.4% | 15/24 |
同じ世代の人数の変化（全国・大阪府と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 大阪府の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 大阪市の区の中の順位（高い順／区の数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | -9.0% | +0.3% | -9.3 | 0.0% | 10,916 | 9,931 | -985 | 20/24 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +46.9% | +5.9% | +41.0 | +14.9% | 20,167 | 29,627 | +9,460 | 11/24 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -9.4% | -0.1% | -9.3 | +0.5% | 39,125 | 35,434 | -3,691 | 24/24 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | -13.7% | +0.3% | 5,390 | 4,653 | -737 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -4.5% | +0.2% | 5,526 | 5,278 | -248 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +25.7% | +2.7% | 5,796 | 7,287 | +1,491 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +87.6% | +8.9% | 7,101 | 13,324 | +6,223 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | +24.8% | +3.2% | 13,066 | 16,303 | +3,237 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -10.5% | +0.4% | 15,002 | 13,428 | -1,574 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -10.7% | -0.3% | 12,621 | 11,276 | -1,345 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -6.7% | -0.5% | 11,502 | 10,730 | -772 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -2.6% | -0.7% | 11,670 | 11,361 | -309 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.7% | -0.9% | 13,663 | 13,563 | -100 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -0.4% | -1.3% | 12,384 | 12,340 | -44 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.4% | -2.0% | 10,682 | 10,426 | -256 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
大阪市東淀川区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 165,370 | — | 22.3% | 70.9% | 6.8% |
| 1985年 | 170,831 | +3.3% | 19.3% | 72.9% | 7.8% |
| 1990年 | 180,815 | +5.8% | 16.0% | 75.1% | 8.9% |
| 1995年 | 185,931 | +2.8% | 14.1% | 75.0% | 10.9% |
| 2000年 | 183,888 | -1.1% | 13.0% | 73.4% | 13.6% |
| 2005年 | 178,343 | -3.0% | 12.1% | 70.8% | 17.2% |
| 2010年 | 176,585 | -1.0% | 11.4% | 68.1% | 20.5% |
| 2015年 | 175,530 | -0.6% | 10.6% | 65.4% | 23.9% |
| 2020年 | 177,120 | +0.9% | 9.4% | 65.7% | 24.8% |
| 2025年 | 177,869 | +0.4% | 8.3% | 67.5% | 24.2% |
| 2030年（推計） | 170,277 | -4.3% | |||
| 2035年（推計） | 165,951 | -2.5% | |||
| 2040年（推計） | 161,033 | -3.0% | |||
| 2045年（推計） | 155,713 | -3.3% | |||
| 2050年（推計） | 150,596 | -3.3% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 171,844 | +0.18% | 9,003 | 5.24% |
| 2024年1月1日 | 171,536 | +0.22% | 8,148 | 4.75% |
| 2023年1月1日 | 171,158 | +0.08% | 7,411 | 4.33% |
| 2022年1月1日 | 171,018 | -0.88% | 6,778 | 3.96% |
| 2021年1月1日 | 172,542 | +0.09% | 7,168 | 4.15% |
| 2020年1月1日 | 172,386 | +0.45% | 7,469 | 4.33% |
| 2019年1月1日 | 171,611 | +0.09% | 6,986 | 4.07% |
| 2018年1月1日 | 171,464 | +0.25% | 6,589 | 3.84% |
| 2017年1月1日 | 171,037 | -0.14% | 6,198 | 3.62% |
| 2016年1月1日 | 171,281 | -0.08% | 6,028 | 3.52% |
| 2015年1月1日 | 171,422 | -0.60% | 5,689 | 3.32% |
| 2014年1月1日 | 172,465 | -0.26%（9か月） | 5,698 | 3.30% |
| 2013年3月31日 | 172,911 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
大阪市東淀川区の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
大阪市東淀川区の65歳以上の人口は43,130人で、人口の24.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の24.8%から0.6ポイント下がりました。大阪府は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の43,995人から865人減りました（-2.0%）。
75歳以上は25,893人（14.6%）、15歳未満は14,691人（8.3%）です。人口が最も多い5歳階級は25〜29歳（16,303人）、平均年齢は46.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 大阪府の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 14,691 | 16,712 | 8.3% | 9.4% | -1.2 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 120,038 | 116,413 | 67.5% | 65.7% | +1.8 | 61.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 43,130 | 43,995 | 24.2% | 24.8% | -0.6 | 27.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 25,893 | 23,456 | 14.6% | 13.2% | +1.3 | 16.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 2,434 | 2,326 | 4,760 | 5,390 | -630 |
| 5〜9歳 | 2,383 | 2,270 | 4,653 | 5,526 | -873 |
| 10〜14歳 | 2,667 | 2,611 | 5,278 | 5,796 | -518 |
| 15〜19歳 | 3,642 | 3,645 | 7,287 | 7,101 | +186 |
| 20〜24歳 | 6,531 | 6,793 | 13,324 | 13,066 | +258 |
| 25〜29歳 | 8,126 | 8,177 | 16,303 | 15,002 | +1,301 |
| 30〜34歳 | 6,859 | 6,569 | 13,428 | 12,621 | +807 |
| 35〜39歳 | 6,008 | 5,268 | 11,276 | 11,502 | -226 |
| 40〜44歳 | 5,640 | 5,090 | 10,730 | 11,670 | -940 |
| 45〜49歳 | 5,872 | 5,489 | 11,361 | 13,663 | -2,302 |
| 50〜54歳 | 7,009 | 6,554 | 13,563 | 12,384 | +1,179 |
| 55〜59歳 | 6,311 | 6,029 | 12,340 | 10,682 | +1,658 |
| 60〜64歳 | 5,195 | 5,231 | 10,426 | 8,722 | +1,704 |
| 65〜69歳 | 4,287 | 4,153 | 8,440 | 9,415 | -975 |
| 70〜74歳 | 4,327 | 4,470 | 8,797 | 11,124 | -2,327 |
| 75〜79歳 | 4,486 | 5,488 | 9,974 | 9,206 | +768 |
| 80〜84歳 | 2,953 | 4,601 | 7,554 | 7,145 | +409 |
| 85〜89歳 | 1,705 | 3,443 | 5,148 | 4,509 | +639 |
| 90〜94歳 | 627 | 1,842 | 2,469 | 2,004 | +465 |
| 95〜99歳 | 117 | 549 | 666 | 498 | +168 |
| 100歳以上 | 10 | 72 | 82 | 94 | -12 |
| 計 | 87,189 | 90,670 | 177,859 | 177,120 | +739 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。年齢「不詳」の10人は表と割合に含めていません。
大阪市東淀川区の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 99,699 | 1.78 | 58,105 | 58.3% |
| 2015年 | 92,536 | 1.90 | 48,808 | 52.7% |
| 2010年 | 91,894 | 1.92 | 47,722 | 51.9% |
| 2005年 | 89,430 | 1.99 | 43,406 | 48.5% |
| 2000年 | 88,480 | 2.08 | 41,290 | 46.7% |
| 1995年 | 84,742 | 2.19 | 36,318 | 42.9% |
| 1990年 | 76,274 | 2.37 | 27,775 | 36.4% |
| 1985年 | 65,109 | 2.62 | 20,232 | 31.1% |
| 1980年 | 59,358 | 2.79 | 14,427 | 24.3% |
大阪市東淀川区の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は16.4%で、大阪府（14.2%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 123,970 | 20,390 | 16.4% | 28.3% |
| 2018年 | 114,870 | 21,100 | 18.4% | 28.1% |
| 2013年 | 113,430 | 19,730 | 17.4% | 28.1% |
大阪市東淀川区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 13.27km² | 12,950人/km² | 13,347人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 13.27km² | 12,950人/km² | 13,347人/km² |
大阪市東淀川区の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生1,114人・死亡2,118人で1,004人の自然減、ほかの市区町村（同じ市のほかの区を含む）からの転入11,638人・ほかの市区町村への転出11,197人で441人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,570 | 11,155 | +415 |
| 2023年 | 1,114 | 2,118 | -1,004 | 11,638 | 11,197 | +441 |
| 2022年 | 1,143 | 2,143 | -1,000 | 11,527 | 11,079 | +448 |
| 2021年 | 1,145 | 2,039 | -894 | 11,226 | 11,579 | -353 |
| 2020年 | 1,219 | 1,774 | -555 | 11,788 | 10,987 | +801 |
| 2019年 | 1,160 | 1,833 | -673 | 11,574 | 10,606 | +968 |
| 2018年 | 1,272 | 1,727 | -455 | 11,134 | 10,674 | +460 |
| 2017年 | 1,322 | 1,619 | -297 | — | — | — |
| 2016年 | 1,325 | 1,713 | -388 | — | — | — |
| 2015年 | 1,398 | 1,628 | -230 | — | — | — |
| 2014年 | 1,417 | 1,536 | -119 | — | — | — |
大阪市東淀川区の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、大阪市東淀川区の昼間人口は168,784人で、常住人口（夜間人口）177,120人に対する昼夜間人口比率は95.3%です。ほかの市区町村から36,759人が通勤・通学してきて（うち他県から9,035人）、45,095人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 168,784 | 177,120 | 95.3% | 36,759 | 45,095 |
| 2015年 | 170,474 | 175,530 | 97.1% | 39,210 | 44,266 |
| 2010年 | 166,654 | 176,585 | 94.4% | 37,585 | 47,516 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
大阪市東淀川区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 248,421 | +8.5% | 19 | 444,833 | +9.8% | 6 |
| 2025年 | 228,333 | +7.5% | 18 | 403,167 | +8.2% | 6 |
| 2024年 | 212,684 | +5.2% | 19 | 370,000 | +4.7% | 6 |
| 2023年 | 202,158 | +1.7% | 19 | 352,333 | +1.1% | 6 |
| 2022年 | 198,789 | +0.5% | 19 | 349,500 | +0.3% | 6 |
| 2021年 | 197,737 | — | 19 | 349,333 | — | 6 |
| 2020年 | 197,737 | — | 19 | 356,500 | — | 6 |
| 2019年 | 197,105 | — | 19 | 338,500 | — | 6 |
| 2018年 | 196,263 | — | 19 | 293,667 | — | 6 |
| 2017年 | 196,053 | — | 19 | 291,500 | — | 6 |
| 2016年 | 195,842 | — | 19 | 289,333 | — | 6 |
| 2015年 | 194,286 | — | 14 | 284,500 | — | 6 |
| 2014年 | 194,286 | — | 14 | 283,333 | — | 6 |
| 2013年 | 196,895 | — | 19 | 281,667 | — | 6 |
| 2012年 | 201,529 | — | 17 | 291,800 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 258,600 | +8.3% | 5 | 394,500 | +8.7% | 2 |
| 2025年 | 238,600 | +8.3% | 5 | 363,000 | +8.8% | 2 |
| 2024年 | 220,200 | +5.9% | 5 | 334,000 | +5.8% | 2 |
| 2023年 | 207,800 | +3.7% | 5 | 315,500 | +1.1% | 2 |
| 2022年 | 200,400 | +1.4% | 5 | 312,000 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 197,600 | ±0.0% | 5 | 312,000 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 197,600 | — | 5 | 312,000 | — | 2 |
| 2019年 | 197,400 | — | 5 | 312,000 | — | 2 |
| 2018年 | 197,000 | — | 5 | 310,000 | — | 2 |
| 2017年 | 194,000 | — | 5 | 308,000 | — | 2 |
| 2016年 | 194,000 | — | 5 | 306,000 | — | 2 |
| 2015年 | 194,000 | — | 5 | 303,500 | — | 2 |
| 2014年 | 194,000 | — | 5 | 302,000 | — | 2 |
| 2013年 | 194,000 | — | 5 | 299,500 | — | 2 |
| 2012年 | 195,600 | — | 5 | 298,000 | — | 2 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
大阪市東淀川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阪急下新庄 | 1 | 281,000 | 92.9 | +9.3% | 400m |
| 阪急上新庄 | 1 | 278,000 | 91.9 | +8.6% | 1,100m |
| 淡路 | 3 | 270,333 | 89.4 | +9.0% | 350〜650m |
| ＪＲ東淀川 | 1 | 270,000 | 89.3 | +8.4% | 600m |
| 上新庄 | 6 | 258,000 | 85.3 | +8.9% | 700〜1,300m |
| 下新庄 | 2 | 251,000 | 83.0 | +9.1% | 400〜450m |
| だいどう豊里 | 2 | 248,500 | 82.1 | +8.8% | 600m |
| 瑞光四丁目 | 1 | 245,000 | 81.0 | +8.4% | 280m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏだいどう豊里 | 1 | 240,000 | 79.3 | +7.6% | 400m |
| 相川 | 1 | 240,000 | 79.3 | +6.7% | 380m |
| 崇禅寺 | 1 | 234,000 | 77.4 | +8.8% | 500m |
| 東淀川 | 1 | 232,000 | 76.7 | +8.4% | 750m |
| 阪急柴島 | 1 | 224,000 | 74.0 | +7.7% | 570m |
| 井高野 | 2 | 205,500 | 67.9 | +6.8% | 200〜900m |
大阪市東淀川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ | 公示 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +9.6% | 淡路 350m |
| 大阪府 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 基準 | 住宅地 | 281,000 | 92.9 | +9.3% | 阪急下新庄 400m |
| 大阪府 大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ | 公示 | 住宅地 | 279,000 | 92.2 | +9.0% | 上新庄 700m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 基準 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +8.6% | 阪急上新庄 1,100m |
| 大阪府 大阪市東淀川区西淡路３丁目３０３番２ | 基準 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +8.4% | ＪＲ東淀川 600m |
| 大阪府 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +9.4% | 下新庄 400m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +9.0% | 上新庄 1,100m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +9.7% | 上新庄 820m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +8.8% | だいどう豊里 600m |
| 大阪府 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +8.8% | 淡路 650m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 公示 | 住宅地 | 258,000 | 85.3 | — | 上新庄 1,100m |
| 大阪府 大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７ | 公示 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +8.5% | 上新庄 1,300m |
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 | 公示 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +8.5% | 淡路 450m |
| 大阪府 大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６ | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +8.4% | 瑞光四丁目 280m |
| 大阪府 大阪市東淀川区大道南３丁目１４番１２ | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +7.6% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏだいどう豊里 400m |
| 大阪府 大阪市東淀川区相川３丁目１番２９ | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +6.7% | 相川 380m |
| 大阪府 大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +8.8% | だいどう豊里 600m |
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路１丁目６番 | 公示 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +8.8% | 崇禅寺 500m |
| 大阪府 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 公示 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +8.8% | 下新庄 450m |
| 大阪府 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +8.4% | 東淀川 750m |
| 大阪府 大阪市東淀川区小松４丁目１番２７ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +8.5% | 上新庄 960m |
| 大阪府 大阪市東淀川区柴島３丁目２８０番１８２ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +7.7% | 阪急柴島 570m |
| 大阪府 大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +6.2% | 井高野 200m |
| 大阪府 大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +7.4% | 井高野 900m |
大阪市東淀川区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外 | 公示 | 商業地 | 875,000 | 289.3 | +12.6% | 新大阪 170m |
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目２９７番２外 | 基準 | 商業地 | 448,000 | 148.1 | +8.5% | 阪急淡路 200m |
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 公示 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +10.2% | 淡路 0m |
| 大阪府 大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 | 公示 | 商業地 | 388,000 | 128.3 | +8.4% | 上新庄 60m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９ | 公示 | 商業地 | 361,000 | 119.3 | +9.4% | 上新庄 600m |
| 大阪府 大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | 公示 | 商業地 | 350,000 | 115.7 | +11.5% | ＪＲ淡路 550m |
| 大阪府 大阪市東淀川区小松１丁目２９番４ | 基準 | 商業地 | 341,000 | 112.7 | +8.9% | 阪急上新庄 230m |
| 大阪府 大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外 | 公示 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +6.4% | 相川 50m |
大阪市東淀川区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 310,000 | 102.5 | 33 | 3,700万円 | 97 | 1,700万円 | 53.5 | 184 |
| 2024年 | 265,000 | 87.6 | 40 | 3,400万円 | 115 | 1,700万円 | 45.0 | 185 |
| 2023年 | 290,000 | 95.9 | 46 | 3,300万円 | 115 | 1,700万円 | 50.0 | 167 |
| 2022年 | 250,000 | 82.6 | 41 | 3,150万円 | 120 | 1,500万円 | 43.0 | 169 |
| 2021年 | 220,000 | 72.7 | 40 | 3,700万円 | 135 | 1,500万円 | 32.7 | 135 |
| 2020年 | 220,000 | 72.7 | 50 | 3,200万円 | 132 | 1,200万円 | 31.0 | 90 |
| 2019年 | 215,000 | 71.1 | 48 | 3,200万円 | 109 | 1,300万円 | 29.1 | 109 |
| 2018年 | 200,000 | 66.1 | 33 | 3,100万円 | 89 | 1,300万円 | 30.4 | 104 |
| 2017年 | 175,000 | 57.9 | 44 | 3,000万円 | 113 | 1,700万円 | 32.0 | 119 |
| 2016年 | 180,000 | 59.5 | 34 | 3,200万円 | 133 | 1,300万円 | 28.0 | 129 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 22.0万円 | 31.0万円 | 36.0万円 | 33 |
| 土地と建物（総額） | 2,100万円 | 3,700万円 | 7,500万円 | 97 |
| 中古マンション（総額） | 920万円 | 1,700万円 | 2,200万円 | 184 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 下新庄 | 270,000 | 89.3 | 23 | 120 |
| 豊里 | 280,000 | 92.6 | 23 | 80 |
| 菅原 | 310,000 | 102.5 | 19 | 120 |
| 淡路 | 215,000 | 71.1 | 16 | 72 |
| 大桐 | 230,000 | 76.0 | 15 | 95 |
| 小松 | 290,000 | 95.9 | 14 | 180 |
| 西淡路 | 275,000 | 90.9 | 14 | 112 |
| 井高野 | 245,000 | 81.0 | 10 | 85 |
| 瑞光 | 340,000 | 112.4 | 9 | 170 |
| 大道南 | 265,000 | 87.6 | 8 | 90 |
| 柴島 | 215,000 | 71.1 | 8 | 145 |
| 相川 | 275,000 | 90.9 | 8 | 75 |
| 上新庄 | 310,000 | 102.5 | 7 | 230 |
| 東淡路 | 250,000 | 82.6 | 6 | 85 |
| 豊新 | 370,000 | 122.3 | 6 | 60 |
| 南江口 | 150,000 | 49.6 | 5 | 200 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
大阪府全体の取引価格の推移は大阪府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。中古マンションの価格を区どうしで比べるなら大阪市の区別の中古マンション取引価格へ。
大阪市東淀川区の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪市東淀川区（このページ） | +0.4% | +46.9% | -9.4% | — | 171,844 | -0.3% | 24.2% | 248,421 | 310,000 |
| 大阪市旭区 | +1.1% | +33.5% | +3.3% | 2.9km | 90,613 | +0.3% | 28.9% | 251,000 | 310,000 |
| 吹田市 | +2.3% | +11.8% | +6.3% | 3.9km | 384,506 | +2.9% | 23.6% | 242,091 | 310,000 |
| 守口市 | -1.7% | +11.9% | +1.2% | 4.2km | 140,923 | -2.1% | 28.7% | 188,278 | 220,000 |
| 大阪市淀川区 | +3.6% | +83.2% | -6.8% | 4.4km | 184,388 | +3.1% | 21.5% | 276,600 | 320,000 |
| 大阪市都島区 | +2.0% | +61.6% | +0.2% | 4.4km | 106,872 | +1.2% | 24.1% | 370,000 | 420,000 |
| 摂津市 | -1.2% | +13.2% | -0.5% | 4.8km | 86,344 | -0.3% | 25.5% | 174,385 | 155,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。