大阪市東淀川区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市東淀川区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市東淀川区の人口は171,844人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-542人（-0.3%）です。2020年の国勢調査では177,120人でした。
外国人の住民は9,003人で、人口の5.24%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の165,370人から2020年の177,120人へ+7.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（185,931人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は150,596人（2020年比-15.0%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地19地点の平均が1㎡あたり248,421円（坪あたり約82.1万円）、対前年変動率の平均は+8.5%です。
大阪市東淀川区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 165,370 | — | 22.3% | 70.9% | 6.8% |
| 1985年 | 170,831 | +3.3% | 19.3% | 72.9% | 7.8% |
| 1990年 | 180,815 | +5.8% | 16.0% | 75.1% | 8.9% |
| 1995年 | 185,931 | +2.8% | 14.1% | 75.0% | 10.9% |
| 2000年 | 183,888 | -1.1% | 13.0% | 73.4% | 13.6% |
| 2005年 | 178,343 | -3.0% | 12.1% | 70.8% | 17.2% |
| 2010年 | 176,585 | -1.0% | 11.4% | 68.1% | 20.5% |
| 2015年 | 175,530 | -0.6% | 10.6% | 65.4% | 23.9% |
| 2020年 | 177,120 | +0.9% | 9.9% | 65.1% | 25.0% |
| 2025年（推計） | 174,234 | -1.6% | |||
| 2030年（推計） | 170,277 | -2.3% | |||
| 2035年（推計） | 165,951 | -2.5% | |||
| 2040年（推計） | 161,033 | -3.0% | |||
| 2045年（推計） | 155,713 | -3.3% | |||
| 2050年（推計） | 150,596 | -3.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 171,844 | +0.18% | 9,003 | 5.24% |
| 2024年1月1日 | 171,536 | +0.22% | 8,148 | 4.75% |
| 2023年1月1日 | 171,158 | +0.08% | 7,411 | 4.33% |
| 2022年1月1日 | 171,018 | -0.88% | 6,778 | 3.96% |
| 2021年1月1日 | 172,542 | +0.09% | 7,168 | 4.15% |
| 2020年1月1日 | 172,386 | +0.45% | 7,469 | 4.33% |
| 2019年1月1日 | 171,611 | +0.09% | 6,986 | 4.07% |
| 2018年1月1日 | 171,464 | +0.25% | 6,589 | 3.84% |
| 2017年1月1日 | 171,037 | -0.14% | 6,198 | 3.62% |
| 2016年1月1日 | 171,281 | -0.08% | 6,028 | 3.52% |
| 2015年1月1日 | 171,422 | -0.60% | 5,689 | 3.32% |
| 2014年1月1日 | 172,465 | -0.26% | 5,698 | 3.30% |
| 2013年3月31日 | 172,911 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市東淀川区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 99,699 | 1.78 | 58,105 | 58.3% |
| 2015年 | 92,536 | 1.90 | 48,808 | 52.7% |
| 2010年 | 91,894 | 1.92 | 47,722 | 51.9% |
| 2005年 | 89,430 | 1.99 | 43,406 | 48.5% |
| 2000年 | 88,480 | 2.08 | 41,290 | 46.7% |
| 1995年 | 84,742 | 2.19 | 36,318 | 42.9% |
| 1990年 | 76,274 | 2.37 | 27,775 | 36.4% |
| 1985年 | 65,109 | 2.62 | 20,232 | 31.1% |
| 1980年 | 59,358 | 2.79 | 14,427 | 24.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市東淀川区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 13.27km² | 12,950人/km² | 13,347人/km² |
| 可住地面積 | 13.27km² | 12,950人/km² | 13,347人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市東淀川区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 11,570 | 11,155 | +415 |
| 2023年 | 1,114 | 2,118 | -1,004 | 11,638 | 11,197 | +441 |
| 2022年 | 1,143 | 2,143 | -1,000 | 11,527 | 11,079 | +448 |
| 2021年 | 1,145 | 2,039 | -894 | 11,226 | 11,579 | -353 |
| 2020年 | 1,219 | 1,774 | -555 | 11,788 | 10,987 | +801 |
| 2019年 | 1,160 | 1,833 | -673 | 11,574 | 10,606 | +968 |
| 2018年 | 1,272 | 1,727 | -455 | 11,134 | 10,674 | +460 |
| 2017年 | 1,322 | 1,619 | -297 | — | — | — |
| 2016年 | 1,325 | 1,713 | -388 | — | — | — |
| 2015年 | 1,398 | 1,628 | -230 | — | — | — |
| 2014年 | 1,417 | 1,536 | -119 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市東淀川区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 248,421 | +8.5% | 19 | 444,833 | +9.8% | 6 |
| 2025年 | 228,333 | +7.5% | 18 | 403,167 | +8.2% | 6 |
| 2024年 | 212,684 | +5.2% | 19 | 370,000 | +4.7% | 6 |
| 2023年 | 202,158 | +1.7% | 19 | 352,333 | +1.1% | 6 |
| 2022年 | 198,789 | +0.5% | 19 | 349,500 | +0.3% | 6 |
| 2021年 | 197,737 | — | 19 | 349,333 | — | 6 |
| 2020年 | 197,737 | — | 19 | 356,500 | — | 6 |
| 2019年 | 197,105 | — | 19 | 338,500 | — | 6 |
| 2018年 | 196,263 | — | 19 | 293,667 | — | 6 |
| 2017年 | 196,053 | — | 19 | 291,500 | — | 6 |
| 2016年 | 195,842 | — | 19 | 289,333 | — | 6 |
| 2015年 | 194,286 | — | 14 | 284,500 | — | 6 |
| 2014年 | 194,286 | — | 14 | 283,333 | — | 6 |
| 2013年 | 196,895 | — | 19 | 281,667 | — | 6 |
| 2012年 | 201,529 | — | 17 | 291,800 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 258,600 | +8.3% | 5 | 394,500 | +8.7% | 2 |
| 2025年 | 238,600 | +8.3% | 5 | 363,000 | +8.8% | 2 |
| 2024年 | 220,200 | +5.9% | 5 | 334,000 | +5.8% | 2 |
| 2023年 | 207,800 | +3.7% | 5 | 315,500 | +1.1% | 2 |
| 2022年 | 200,400 | +1.4% | 5 | 312,000 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 197,600 | ±0.0% | 5 | 312,000 | ±0.0% | 2 |
| 2020年 | 197,600 | — | 5 | 312,000 | — | 2 |
| 2019年 | 197,400 | — | 5 | 312,000 | — | 2 |
| 2018年 | 197,000 | — | 5 | 310,000 | — | 2 |
| 2017年 | 194,000 | — | 5 | 308,000 | — | 2 |
| 2016年 | 194,000 | — | 5 | 306,000 | — | 2 |
| 2015年 | 194,000 | — | 5 | 303,500 | — | 2 |
| 2014年 | 194,000 | — | 5 | 302,000 | — | 2 |
| 2013年 | 194,000 | — | 5 | 299,500 | — | 2 |
| 2012年 | 195,600 | — | 5 | 298,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市東淀川区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 阪急下新庄 | 1 | 281,000 | 92.9 | +9.3% | 400m |
| 阪急上新庄 | 1 | 278,000 | 91.9 | +8.6% | 1,100m |
| 淡路 | 3 | 270,333 | 89.4 | +9.0% | 350〜650m |
| ＪＲ東淀川 | 1 | 270,000 | 89.3 | +8.4% | 600m |
| 上新庄 | 6 | 258,000 | 85.3 | +8.9% | 700〜1,300m |
| 下新庄 | 2 | 251,000 | 83.0 | +9.1% | 400〜450m |
| だいどう豊里 | 2 | 248,500 | 82.1 | +8.8% | 600m |
| 瑞光四丁目 | 1 | 245,000 | 81.0 | +8.4% | 280m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏだいどう豊里 | 1 | 240,000 | 79.3 | +7.6% | 400m |
| 相川 | 1 | 240,000 | 79.3 | +6.7% | 380m |
| 崇禅寺 | 1 | 234,000 | 77.4 | +8.8% | 500m |
| 東淀川 | 1 | 232,000 | 76.7 | +8.4% | 750m |
| 阪急柴島 | 1 | 224,000 | 74.0 | +7.7% | 570m |
| 井高野 | 2 | 205,500 | 67.9 | +6.8% | 200〜900m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市東淀川区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１ | 公示 | 住宅地 | 298,000 | 98.5 | +9.6% | 淡路 350m |
| 大阪府 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 基準 | 住宅地 | 281,000 | 92.9 | +9.3% | 阪急下新庄 400m |
| 大阪府 大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ | 公示 | 住宅地 | 279,000 | 92.2 | +9.0% | 上新庄 700m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 基準 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +8.6% | 阪急上新庄 1,100m |
| 大阪府 大阪市東淀川区西淡路３丁目３０３番２ | 基準 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +8.4% | ＪＲ東淀川 600m |
| 大阪府 大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２ | 公示 | 住宅地 | 268,000 | 88.6 | +9.4% | 下新庄 400m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 公示 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +9.0% | 上新庄 1,100m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +9.7% | 上新庄 820m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +8.8% | だいどう豊里 600m |
| 大阪府 大阪市東淀川区東淡路１丁目６５番 | 公示 | 住宅地 | 259,000 | 85.6 | +8.8% | 淡路 650m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 公示 | 住宅地 | 258,000 | 85.3 | — | 上新庄 1,100m |
| 大阪府 大阪市東淀川区菅原４丁目３番１７ | 公示 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +8.5% | 上新庄 1,300m |
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路３丁目７０１番１外 | 公示 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +8.5% | 淡路 450m |
| 大阪府 大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６ | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +8.4% | 瑞光四丁目 280m |
| 大阪府 大阪市東淀川区大道南３丁目１４番１２ | 基準 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +7.6% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏだいどう豊里 400m |
| 大阪府 大阪市東淀川区相川３丁目１番２９ | 公示 | 住宅地 | 240,000 | 79.3 | +6.7% | 相川 380m |
| 大阪府 大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +8.8% | だいどう豊里 600m |
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路１丁目６番 | 公示 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +8.8% | 崇禅寺 500m |
| 大阪府 大阪市東淀川区下新庄６丁目２番４ | 公示 | 住宅地 | 234,000 | 77.4 | +8.8% | 下新庄 450m |
| 大阪府 大阪市東淀川区西淡路５丁目１１７番 | 公示 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +8.4% | 東淀川 750m |
| 大阪府 大阪市東淀川区小松４丁目１番２７ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +8.5% | 上新庄 960m |
| 大阪府 大阪市東淀川区柴島３丁目２８０番１８２ | 基準 | 住宅地 | 224,000 | 74.0 | +7.7% | 阪急柴島 570m |
| 大阪府 大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +6.2% | 井高野 200m |
| 大阪府 大阪市東淀川区井高野３丁目９６番２７ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +7.4% | 井高野 900m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市東淀川区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東淀川区東中島１丁目１８番９外 | 公示 | 商業地 | 875,000 | 289.3 | +12.6% | 新大阪 170m |
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目２９７番２外 | 基準 | 商業地 | 448,000 | 148.1 | +8.5% | 阪急淡路 200m |
| 大阪府 大阪市東淀川区淡路４丁目４２４番 | 公示 | 商業地 | 412,000 | 136.2 | +10.2% | 淡路 0m |
| 大阪府 大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外 | 公示 | 商業地 | 388,000 | 128.3 | +8.4% | 上新庄 60m |
| 大阪府 大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９ | 公示 | 商業地 | 361,000 | 119.3 | +9.4% | 上新庄 600m |
| 大阪府 大阪市東淀川区菅原７丁目２５０番１外 | 公示 | 商業地 | 350,000 | 115.7 | +11.5% | ＪＲ淡路 550m |
| 大阪府 大阪市東淀川区小松１丁目２９番４ | 基準 | 商業地 | 341,000 | 112.7 | +8.9% | 阪急上新庄 230m |
| 大阪府 大阪市東淀川区相川２丁目１１番５外 | 公示 | 商業地 | 283,000 | 93.6 | +6.4% | 相川 50m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市東淀川区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 310,000 | 102.5 | 33 | 3,700万円 | 97 | 1,700万円 | 53.5 | 184 |
| 2024年 | 265,000 | 87.6 | 40 | 3,400万円 | 115 | 1,700万円 | 45.0 | 185 |
| 2023年 | 290,000 | 95.9 | 46 | 3,300万円 | 115 | 1,700万円 | 50.0 | 167 |
| 2022年 | 250,000 | 82.6 | 41 | 3,150万円 | 120 | 1,500万円 | 43.0 | 169 |
| 2021年 | 220,000 | 72.7 | 40 | 3,700万円 | 135 | 1,500万円 | 32.7 | 135 |
| 2020年 | 220,000 | 72.7 | 50 | 3,200万円 | 132 | 1,200万円 | 31.0 | 90 |
| 2019年 | 215,000 | 71.1 | 48 | 3,200万円 | 109 | 1,300万円 | 29.1 | 109 |
| 2018年 | 200,000 | 66.1 | 33 | 3,100万円 | 89 | 1,300万円 | 30.4 | 104 |
| 2017年 | 175,000 | 57.9 | 44 | 3,000万円 | 113 | 1,700万円 | 32.0 | 119 |
| 2016年 | 180,000 | 59.5 | 34 | 3,200万円 | 133 | 1,300万円 | 28.0 | 129 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 22.0万円 | 31.0万円 | 36.0万円 | 33 |
| 土地と建物（総額） | 2,100万円 | 3,700万円 | 7,500万円 | 97 |
| 中古マンション（総額） | 920万円 | 1,700万円 | 2,200万円 | 184 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。