大阪市東住吉区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市東住吉区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市東住吉区の人口は133,291人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,033人（+1.5%）です。2020年の国勢調査では127,849人でした。
外国人の住民は6,174人で、人口の4.63%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の156,999人から2020年の127,849人へ-18.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（156,999人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は104,546人（2020年比-18.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり259,100円（坪あたり約85.7万円）、対前年変動率の平均は+4.9%です。
大阪市東住吉区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 156,999 | — | 20.2% | 68.7% | 11.0% |
| 1985年 | 149,331 | -4.9% | 17.2% | 70.3% | 12.5% |
| 1990年 | 144,938 | -2.9% | 14.3% | 71.6% | 14.1% |
| 1995年 | 141,447 | -2.4% | 13.1% | 70.5% | 16.4% |
| 2000年 | 139,593 | -1.3% | 12.9% | 67.8% | 19.4% |
| 2005年 | 135,016 | -3.3% | 12.7% | 64.2% | 23.1% |
| 2010年 | 130,724 | -3.2% | 12.2% | 62.0% | 25.8% |
| 2015年 | 126,299 | -3.4% | 11.4% | 59.4% | 29.2% |
| 2020年 | 127,849 | +1.2% | 11.3% | 59.4% | 29.3% |
| 2025年（推計） | 126,972 | -0.7% | |||
| 2030年（推計） | 122,385 | -3.6% | |||
| 2035年（推計） | 117,768 | -3.8% | |||
| 2040年（推計） | 113,232 | -3.9% | |||
| 2045年（推計） | 108,849 | -3.9% | |||
| 2050年（推計） | 104,546 | -4.0% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 133,291 | +0.81% | 6,174 | 4.63% |
| 2024年1月1日 | 132,223 | +0.60% | 5,083 | 3.84% |
| 2023年1月1日 | 131,440 | +0.18% | 4,298 | 3.27% |
| 2022年1月1日 | 131,209 | -0.48% | 3,807 | 2.90% |
| 2021年1月1日 | 131,843 | +0.45% | 3,830 | 2.90% |
| 2020年1月1日 | 131,258 | +0.62% | 3,732 | 2.84% |
| 2019年1月1日 | 130,451 | -0.20% | 3,501 | 2.68% |
| 2018年1月1日 | 130,713 | +0.03% | 3,464 | 2.65% |
| 2017年1月1日 | 130,673 | -0.08% | 3,247 | 2.48% |
| 2016年1月1日 | 130,779 | -0.13% | 3,020 | 2.31% |
| 2015年1月1日 | 130,951 | -0.24% | 2,964 | 2.26% |
| 2014年1月1日 | 131,268 | -0.11% | 2,910 | 2.22% |
| 2013年3月31日 | 131,416 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市東住吉区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 62,025 | 2.06 | 28,494 | 45.9% |
| 2015年 | 57,797 | 2.19 | 23,312 | 40.3% |
| 2010年 | 60,057 | 2.18 | 24,723 | 41.2% |
| 2005年 | 60,347 | 2.24 | 22,400 | 37.1% |
| 2000年 | 60,336 | 2.31 | 21,168 | 35.1% |
| 1995年 | 58,399 | 2.42 | 19,416 | 33.2% |
| 1990年 | 56,436 | 2.57 | 16,526 | 29.3% |
| 1985年 | 53,903 | 2.77 | 13,898 | 25.8% |
| 1980年 | 54,033 | 2.91 | 10,957 | 20.3% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市東住吉区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 9.75km² | 13,671人/km² | 13,113人/km² |
| 可住地面積 | 9.75km² | 13,671人/km² | 13,113人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市東住吉区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,289 | 7,247 | +1,042 |
| 2023年 | 870 | 1,963 | -1,093 | 7,909 | 7,078 | +831 |
| 2022年 | 924 | 2,116 | -1,192 | 7,800 | 6,880 | +920 |
| 2021年 | 925 | 1,931 | -1,006 | 7,220 | 6,718 | +502 |
| 2020年 | 909 | 1,704 | -795 | 7,846 | 6,511 | +1,335 |
| 2019年 | 917 | 1,730 | -813 | 7,828 | 6,313 | +1,515 |
| 2018年 | 915 | 1,712 | -797 | 7,046 | 6,574 | +472 |
| 2017年 | 930 | 1,710 | -780 | — | — | — |
| 2016年 | 983 | 1,599 | -616 | — | — | — |
| 2015年 | 984 | 1,551 | -567 | — | — | — |
| 2014年 | 909 | 1,541 | -632 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市東住吉区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 259,100 | +4.9% | 15 | 316,000 | +4.4% | 2 |
| 2025年 | 246,167 | +4.3% | 15 | 303,500 | +3.9% | 2 |
| 2024年 | 234,767 | +1.8% | 15 | 293,000 | +1.8% | 2 |
| 2023年 | 230,000 | +0.3% | 15 | 288,500 | +0.3% | 2 |
| 2022年 | 228,733 | -0.1% | 15 | 288,000 | -0.6% | 2 |
| 2021年 | 228,600 | — | 15 | 290,000 | — | 2 |
| 2020年 | 229,200 | — | 15 | 293,000 | — | 2 |
| 2019年 | 227,933 | — | 15 | 293,000 | — | 2 |
| 2018年 | 227,267 | — | 15 | 293,500 | — | 2 |
| 2017年 | 226,933 | — | 15 | 294,000 | — | 2 |
| 2016年 | 226,400 | — | 15 | 294,500 | — | 2 |
| 2015年 | 219,385 | — | 13 | 295,000 | — | 2 |
| 2014年 | 219,846 | — | 13 | 296,000 | — | 2 |
| 2013年 | 222,059 | — | 17 | 298,000 | — | 2 |
| 2012年 | 224,765 | — | 17 | 301,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 264,333 | +5.2% | 6 | 339,000 | +1.5% | 1 |
| 2025年 | 250,000 | +4.8% | 6 | 334,000 | +1.2% | 1 |
| 2024年 | 237,667 | +2.7% | 6 | 330,000 | +0.9% | 1 |
| 2023年 | 230,833 | +1.1% | 6 | 327,000 | ±0.0% | 1 |
| 2022年 | 228,000 | +0.2% | 6 | 327,000 | -0.9% | 1 |
| 2021年 | 227,167 | -0.2% | 6 | 330,000 | -1.5% | 1 |
| 2020年 | 227,500 | — | 6 | 335,000 | — | 1 |
| 2019年 | 227,000 | — | 6 | 339,000 | — | 1 |
| 2018年 | 226,333 | — | 6 | 341,000 | — | 1 |
| 2017年 | 226,000 | — | 6 | 343,000 | — | 1 |
| 2016年 | 225,500 | — | 6 | 345,000 | — | 1 |
| 2015年 | 225,333 | — | 6 | 347,000 | — | 1 |
| 2014年 | 225,000 | — | 6 | 349,000 | — | 1 |
| 2013年 | 221,429 | — | 7 | 351,000 | — | 1 |
| 2012年 | 226,667 | — | 6 | 355,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市東住吉区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田辺 | 1 | 341,000 | 112.7 | +6.9% | 350m |
| 南田辺 | 1 | 336,000 | 111.1 | +7.0% | 260m |
| 駒川中野 | 1 | 326,000 | 107.8 | +6.5% | 350m |
| ＪＲ鶴ケ丘 | 1 | 325,000 | 107.4 | +6.6% | 590m |
| 近鉄北田辺 | 1 | 312,000 | 103.1 | +6.5% | 250m |
| 鶴ケ丘 | 1 | 309,000 | 102.1 | +6.2% | 750m |
| 近鉄今川 | 1 | 308,000 | 101.8 | +6.9% | 300m |
| 北田辺 | 3 | 288,000 | 95.2 | +6.5% | 250〜910m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野 | 1 | 274,000 | 90.6 | +6.2% | 450m |
| 今川 | 2 | 273,000 | 90.2 | +6.0% | 170〜600m |
| 針中野 | 2 | 263,500 | 87.1 | +5.1% | 450〜950m |
| 東部市場前 | 1 | 248,000 | 82.0 | +5.5% | 500m |
| 近鉄針中野 | 1 | 227,000 | 75.0 | +4.6% | 900m |
| 近鉄矢田 | 1 | 140,000 | 46.3 | +0.7% | 1,100m |
| 矢田 | 3 | 129,833 | 42.9 | +0.7% | 460〜1,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市東住吉区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２ | 公示 | 住宅地 | 341,000 | 112.7 | +6.9% | 田辺 350m |
| 大阪府 大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６ | 公示 | 住宅地 | 336,000 | 111.1 | +7.0% | 南田辺 260m |
| 大阪府 大阪市東住吉区東田辺１丁目１１番４外 | 公示 | 住宅地 | 326,000 | 107.8 | +6.5% | 駒川中野 350m |
| 大阪府 大阪市東住吉区南田辺２丁目２番３ | 基準 | 住宅地 | 325,000 | 107.4 | +6.6% | ＪＲ鶴ケ丘 590m |
| 大阪府 大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 公示 | 住宅地 | 315,000 | 104.1 | +6.4% | 北田辺 400m |
| 大阪府 大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６ | 基準 | 住宅地 | 312,000 | 103.1 | +6.5% | 近鉄北田辺 250m |
| 大阪府 大阪市東住吉区南田辺５丁目２１番１０ | 公示 | 住宅地 | 309,000 | 102.1 | +6.2% | 鶴ケ丘 750m |
| 大阪府 大阪市東住吉区駒川３丁目１８番２１ | 基準 | 住宅地 | 308,000 | 101.8 | +6.9% | 近鉄今川 300m |
| 大阪府 大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６ | 公示 | 住宅地 | 306,000 | 101.2 | +6.6% | 北田辺 250m |
| 大阪府 大阪市東住吉区西今川３丁目１４番１３ | 公示 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +6.3% | 今川 170m |
| 大阪府 大阪市東住吉区針中野２丁目７３番７ | 基準 | 住宅地 | 274,000 | 90.6 | +6.2% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野 450m |
| 大阪府 大阪市東住吉区鷹合３丁目７番２ | 公示 | 住宅地 | 267,000 | 88.3 | +5.1% | 針中野 950m |
| 大阪府 大阪市東住吉区湯里２丁目５１番２ | 公示 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | — | 針中野 450m |
| 大阪府 大阪市東住吉区今川４丁目１７番５ | 公示 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +5.7% | 今川 600m |
| 大阪府 大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +5.5% | 東部市場前 500m |
| 大阪府 大阪市東住吉区杭全５丁目８番３５ | 公示 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | — | 北田辺 910m |
| 大阪府 大阪市東住吉区湯里５丁目７０番３ | 基準 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +4.6% | 近鉄針中野 900m |
| 大阪府 大阪市東住吉区矢田１丁目２５番３１ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +0.7% | 矢田 460m |
| 大阪府 大阪市東住吉区公園南矢田２丁目２５番２外 | 公示 | 住宅地 | 147,000 | 48.6 | +1.4% | 矢田 930m |
| 大阪府 大阪市東住吉区住道矢田５丁目４３番１ | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +0.7% | 近鉄矢田 1,100m |
| 大阪府 大阪市東住吉区住道矢田４丁目３０番１０ | 公示 | 住宅地 | 94,500 | 31.2 | ±0.0% | 矢田 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市東住吉区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東住吉区駒川４丁目３番６ | 基準 | 商業地 | 339,000 | 112.1 | +1.5% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ駒川中野 180m |
| 大阪府 大阪市東住吉区駒川４丁目３番６ | 公示 | 商業地 | 337,000 | 111.4 | +1.5% | 駒川中野 180m |
| 大阪府 大阪市東住吉区湯里５丁目１１３番 | 公示 | 商業地 | 295,000 | 97.5 | +7.3% | 矢田 1,000m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市東住吉区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 330,000 | 109.1 | 47 | 3,050万円 | 176 | 2,200万円 | 41.7 | 76 |
| 2024年 | 300,000 | 99.2 | 53 | 3,300万円 | 174 | 2,200万円 | 46.0 | 63 |
| 2023年 | 250,000 | 82.6 | 51 | 2,900万円 | 155 | 2,000万円 | 37.8 | 91 |
| 2022年 | 290,000 | 95.9 | 38 | 3,350万円 | 150 | 1,900万円 | 31.8 | 58 |
| 2021年 | 275,000 | 90.9 | 58 | 3,450万円 | 188 | 1,800万円 | 35.4 | 69 |
| 2020年 | 290,000 | 95.9 | 49 | 3,000万円 | 160 | 2,000万円 | 33.3 | 69 |
| 2019年 | 260,000 | 86.0 | 56 | 3,000万円 | 163 | 1,800万円 | 30.0 | 63 |
| 2018年 | 230,000 | 76.0 | 43 | 2,900万円 | 139 | 1,800万円 | 32.0 | 50 |
| 2017年 | 245,000 | 81.0 | 46 | 2,800万円 | 177 | 2,000万円 | 30.8 | 47 |
| 2016年 | 220,000 | 72.7 | 47 | 3,200万円 | 164 | 1,800万円 | 30.9 | 46 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 24.5万円 | 33.0万円 | 40.0万円 | 47 |
| 土地と建物（総額） | 1,575万円 | 3,050万円 | 5,000万円 | 176 |
| 中古マンション（総額） | 1,575万円 | 2,200万円 | 2,900万円 | 76 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。