堺市東区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府堺市東区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
堺市東区の人口は85,994人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-299人（-0.3%）です。2020年の国勢調査では85,043人でした。
外国人の住民は1,449人で、人口の1.69%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は70,440人（2020年比-17.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地15地点の平均が1㎡あたり137,133円（坪あたり約45.3万円）、対前年変動率の平均は+5.0%です。
堺市東区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 85,444 | — | 13.1% | 62.1% | 24.8% |
| 2015年 | 85,189 | -0.3% | 13.3% | 57.8% | 28.9% |
| 2020年 | 85,043 | -0.2% | 12.8% | 56.5% | 30.8% |
| 2025年（推計） | 83,556 | -1.7% | |||
| 2030年（推計） | 81,092 | -2.9% | |||
| 2035年（推計） | 78,411 | -3.3% | |||
| 2040年（推計） | 75,642 | -3.5% | |||
| 2045年（推計） | 72,987 | -3.5% | |||
| 2050年（推計） | 70,440 | -3.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 85,994 | +0.04% | 1,449 | 1.69% |
| 2024年1月1日 | 85,962 | -0.19% | 1,230 | 1.43% |
| 2023年1月1日 | 86,127 | -0.08% | 1,092 | 1.27% |
| 2022年1月1日 | 86,200 | -0.47% | 886 | 1.03% |
| 2021年1月1日 | 86,603 | +0.36% | 868 | 1.00% |
| 2020年1月1日 | 86,293 | -0.29% | 837 | 0.97% |
| 2019年1月1日 | 86,547 | -0.30% | 751 | 0.87% |
| 2018年1月1日 | 86,810 | -0.21% | 682 | 0.79% |
| 2017年1月1日 | 86,991 | -0.08% | 623 | 0.72% |
| 2016年1月1日 | 87,059 | -0.25% | 580 | 0.67% |
| 2015年1月1日 | 87,279 | +0.11% | 560 | 0.64% |
| 2014年1月1日 | 87,186 | +0.05% | 579 | 0.66% |
| 2013年3月31日 | 87,143 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
堺市東区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 36,889 | 2.31 | 12,357 | 33.5% |
| 2015年 | 34,722 | 2.45 | 9,571 | 27.6% |
| 2010年 | 34,404 | 2.48 | 9,320 | 27.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
堺市東区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 10.49km² | 8,198人/km² | 8,107人/km² |
| 可住地面積 | 10.49km² | 8,198人/km² | 8,107人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
堺市東区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,596 | 3,230 | +366 |
| 2023年 | 574 | 1,061 | -487 | 3,413 | 3,224 | +189 |
| 2022年 | 592 | 1,129 | -537 | 3,469 | 3,148 | +321 |
| 2021年 | 561 | 1,008 | -447 | 3,227 | 3,115 | +112 |
| 2020年 | 597 | 969 | -372 | 3,716 | 3,072 | +644 |
| 2019年 | 593 | 957 | -364 | 3,236 | 3,119 | +117 |
| 2018年 | 623 | 877 | -254 | 3,075 | 3,047 | +28 |
| 2017年 | 657 | 874 | -217 | — | — | — |
| 2016年 | 700 | 828 | -128 | — | — | — |
| 2015年 | 669 | 888 | -219 | — | — | — |
| 2014年 | 660 | 755 | -95 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
堺市東区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 137,133 | +5.0% | 15 | 234,000 | +4.5% | 1 |
| 2025年 | 130,733 | +3.7% | 15 | 224,000 | +2.8% | 1 |
| 2024年 | 126,000 | +2.9% | 15 | 218,000 | +2.8% | 1 |
| 2023年 | 122,400 | +2.6% | 15 | 212,000 | +2.4% | 1 |
| 2022年 | 119,267 | +2.3% | 15 | 207,000 | +2.5% | 1 |
| 2021年 | 116,620 | — | 15 | 202,000 | — | 1 |
| 2020年 | 116,287 | — | 15 | 208,000 | — | 1 |
| 2019年 | 114,820 | — | 15 | 196,000 | — | 1 |
| 2018年 | 114,020 | — | 15 | 194,000 | — | 1 |
| 2017年 | 113,487 | — | 15 | 192,000 | — | 1 |
| 2016年 | 111,164 | — | 14 | 191,000 | — | 1 |
| 2015年 | 112,482 | — | 11 | 191,000 | — | 1 |
| 2014年 | 112,300 | — | 11 | 191,000 | — | 1 |
| 2013年 | 109,160 | — | 15 | 191,000 | — | 1 |
| 2012年 | 110,133 | — | 15 | 193,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 152,571 | +4.2% | 7 | 228,500 | +4.8% | 2 |
| 2025年 | 146,429 | +3.6% | 7 | 218,000 | +4.4% | 2 |
| 2024年 | 141,286 | +3.1% | 7 | 209,000 | +3.8% | 2 |
| 2023年 | 137,000 | +4.1% | 7 | 201,500 | +3.7% | 2 |
| 2022年 | 131,571 | +2.5% | 7 | 194,500 | +2.3% | 2 |
| 2021年 | 128,429 | +0.4% | 7 | 190,000 | -0.8% | 2 |
| 2020年 | 127,857 | — | 7 | 191,500 | — | 2 |
| 2019年 | 127,571 | — | 7 | 190,000 | — | 2 |
| 2018年 | 125,571 | — | 7 | 186,500 | — | 2 |
| 2017年 | 124,571 | — | 7 | 185,500 | — | 2 |
| 2016年 | 124,000 | — | 7 | 184,500 | — | 2 |
| 2015年 | 123,286 | — | 7 | 180,000 | — | 2 |
| 2014年 | 123,286 | — | 7 | 180,000 | — | 2 |
| 2013年 | 121,000 | — | 8 | 180,000 | — | 2 |
| 2012年 | 121,000 | — | 8 | 180,500 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
堺市東区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南海白鷺 | 1 | 159,000 | 52.6 | +4.6% | 900m |
| 南海北野田 | 3 | 153,333 | 50.7 | +4.2% | 600〜1,200m |
| 南海初芝 | 3 | 149,667 | 49.5 | +4.1% | 400〜1,100m |
| 北野田 | 7 | 140,714 | 46.5 | +5.2% | 520〜1,900m |
| 初芝 | 6 | 136,167 | 45.0 | +5.0% | 400〜1,300m |
| 狭山 | 1 | 130,000 | 43.0 | — | 340m |
| 萩原天神 | 1 | 125,000 | 41.3 | +3.3% | 500m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
堺市東区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市東区大美野４番２ | 公示 | 住宅地 | 191,000 | 63.1 | +5.5% | 北野田 520m |
| 大阪府 堺市東区日置荘西町１丁２０番２ | 基準 | 住宅地 | 174,000 | 57.5 | +4.8% | 南海初芝 400m |
| 大阪府 堺市東区白鷺町３丁１８８１番４４ | 基準 | 住宅地 | 159,000 | 52.6 | +4.6% | 南海白鷺 900m |
| 大阪府 堺市東区大美野１１５番４外 | 基準 | 住宅地 | 157,000 | 51.9 | +1.3% | 南海北野田 1,200m |
| 大阪府 堺市東区日置荘西町５丁３４２番３２ | 公示 | 住宅地 | 156,000 | 51.6 | +4.7% | 初芝 450m |
| 大阪府 堺市東区北野田４７２番１６ | 基準 | 住宅地 | 154,000 | 50.9 | +4.8% | 南海北野田 600m |
| 大阪府 堺市東区北野田４７２番１６ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +6.3% | 北野田 600m |
| 大阪府 堺市東区丈六４４５番３１ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +5.6% | 北野田 1,400m |
| 大阪府 堺市東区北野田２４０番１３ | 基準 | 住宅地 | 149,000 | 49.3 | +6.4% | 南海北野田 750m |
| 大阪府 堺市東区日置荘北町１丁７０番４１４ | 基準 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +4.3% | 南海初芝 1,100m |
| 大阪府 堺市東区野尻町２４１番１７ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +5.9% | 初芝 400m |
| 大阪府 堺市東区野尻町７０番１０４ | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +5.3% | 初芝 950m |
| 大阪府 堺市東区引野町２丁９０番８ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | +3.9% | 初芝 1,300m |
| 大阪府 堺市東区日置荘西町７丁７２３番１ | 基準 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | +3.2% | 南海初芝 900m |
| 大阪府 堺市東区南野田６０８番１３ | 公示 | 住宅地 | 130,000 | 43.0 | — | 狭山 340m |
| 大阪府 堺市東区西野１４６番７ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.9% | 北野田 960m |
| 大阪府 堺市東区高松２６３番４０ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | +5.9% | 北野田 1,100m |
| 大阪府 堺市東区日置荘原寺町２２７番７ | 公示 | 住宅地 | 125,000 | 41.3 | +3.3% | 萩原天神 500m |
| 大阪府 堺市東区菩提町５丁４５番 | 公示 | 住宅地 | 123,000 | 40.7 | +5.1% | 初芝 1,100m |
| 大阪府 堺市東区中茶屋１番３７ | 公示 | 住宅地 | 122,000 | 40.3 | +2.5% | 北野田 1,900m |
| 大阪府 堺市東区日置荘西町６丁４４４番１ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +5.2% | 初芝 640m |
| 大阪府 堺市東区草尾７１４番４３ | 公示 | 住宅地 | 116,000 | 38.3 | +4.5% | 北野田 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
堺市東区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市東区丈六１８５番３ | 基準 | 商業地 | 239,000 | 79.0 | +5.3% | 南海北野田 320m |
| 大阪府 堺市東区丈六１８５番３ | 公示 | 商業地 | 234,000 | 77.4 | +4.5% | 北野田 320m |
| 大阪府 堺市東区日置荘西町２丁９７９番２外 | 基準 | 商業地 | 218,000 | 72.1 | +4.3% | 南海初芝 1m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
堺市東区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 150,000 | 49.6 | 53 | 1,900万円 | 101 | 1,200万円 | 18.3 | 21 |
| 2024年 | 170,000 | 56.2 | 41 | 2,300万円 | 119 | 1,400万円 | 18.7 | 31 |
| 2023年 | 150,000 | 49.6 | 46 | 2,700万円 | 121 | 1,400万円 | 22.9 | 25 |
| 2022年 | 135,000 | 44.6 | 62 | 2,200万円 | 116 | 1,400万円 | 21.5 | 29 |
| 2021年 | 160,000 | 52.9 | 53 | 2,000万円 | 144 | 1,600万円 | 22.8 | 30 |
| 2020年 | 150,000 | 49.6 | 51 | 2,550万円 | 132 | 1,500万円 | 21.2 | 37 |
| 2019年 | 140,000 | 46.3 | 50 | 2,000万円 | 128 | 1,200万円 | 18.5 | 45 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 42 | 1,850万円 | 98 | 1,500万円 | 20.0 | 24 |
| 2017年 | 130,000 | 43.0 | 44 | 1,700万円 | 99 | 1,300万円 | 18.6 | 22 |
| 2016年 | 100,000 | 33.1 | 61 | 2,000万円 | 111 | 1,300万円 | 18.8 | 31 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 12.0万円 | 15.0万円 | 19.0万円 | 53 |
| 土地と建物（総額） | 600万円 | 1,900万円 | 3,600万円 | 101 |
| 中古マンション（総額） | 1,000万円 | 1,200万円 | 1,500万円 | 21 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。