大阪市都島区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市都島区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市都島区の人口は106,872人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+1,304人（+1.2%）です。2020年の国勢調査では107,904人でした。
外国人の住民は4,624人で、人口の4.33%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の83,584人から2020年の107,904人へ+29.1%変化しました。2020年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は102,198人（2020年比-5.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり370,000円（坪あたり約122.3万円）、対前年変動率の平均は+8.5%です。
大阪市都島区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 83,584 | — | 19.3% | 72.2% | 8.5% |
| 1985年 | 91,925 | +10.0% | 18.5% | 72.6% | 9.0% |
| 1990年 | 96,208 | +4.7% | 16.6% | 73.4% | 10.1% |
| 1995年 | 98,045 | +1.9% | 14.5% | 73.1% | 12.4% |
| 2000年 | 97,253 | -0.8% | 12.7% | 72.1% | 15.2% |
| 2005年 | 99,831 | +2.7% | 11.7% | 70.3% | 18.0% |
| 2010年 | 102,632 | +2.8% | 11.5% | 68.1% | 20.4% |
| 2015年 | 104,727 | +2.0% | 11.6% | 64.8% | 23.6% |
| 2020年 | 107,904 | +3.0% | 11.5% | 63.9% | 24.6% |
| 2025年（推計） | 108,941 | +1.0% | |||
| 2030年（推計） | 108,831 | -0.1% | |||
| 2035年（推計） | 108,095 | -0.7% | |||
| 2040年（推計） | 106,685 | -1.3% | |||
| 2045年（推計） | 104,627 | -1.9% | |||
| 2050年（推計） | 102,198 | -2.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 106,872 | +0.66% | 4,624 | 4.33% |
| 2024年1月1日 | 106,172 | +0.79% | 4,066 | 3.83% |
| 2023年1月1日 | 105,343 | +0.10% | 3,557 | 3.38% |
| 2022年1月1日 | 105,238 | -0.30% | 3,234 | 3.07% |
| 2021年1月1日 | 105,550 | -0.02% | 3,412 | 3.23% |
| 2020年1月1日 | 105,568 | +0.68% | 3,397 | 3.22% |
| 2019年1月1日 | 104,854 | +0.29% | 3,134 | 2.99% |
| 2018年1月1日 | 104,555 | +0.63% | 3,004 | 2.87% |
| 2017年1月1日 | 103,904 | +1.15% | 2,901 | 2.79% |
| 2016年1月1日 | 102,724 | +0.06% | 2,691 | 2.62% |
| 2015年1月1日 | 102,667 | -0.05% | 2,647 | 2.58% |
| 2014年1月1日 | 102,714 | +0.09% | 2,598 | 2.53% |
| 2013年3月31日 | 102,618 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市都島区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 56,944 | 1.89 | 30,272 | 53.2% |
| 2015年 | 51,549 | 2.03 | 23,791 | 46.2% |
| 2010年 | 50,075 | 2.05 | 23,458 | 46.8% |
| 2005年 | 46,499 | 2.15 | 20,428 | 43.9% |
| 2000年 | 43,223 | 2.25 | 17,813 | 41.2% |
| 1995年 | 41,646 | 2.35 | 15,802 | 37.9% |
| 1990年 | 38,662 | 2.49 | 13,426 | 34.7% |
| 1985年 | 34,774 | 2.64 | 10,999 | 31.6% |
| 1980年 | 30,837 | 2.71 | 8,391 | 27.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市都島区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 6.08km² | 17,578人/km² | 17,747人/km² |
| 可住地面積 | 6.08km² | 17,578人/km² | 17,747人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市都島区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,726 | 6,921 | +805 |
| 2023年 | 630 | 1,095 | -465 | 7,391 | 6,393 | +998 |
| 2022年 | 682 | 1,119 | -437 | 6,902 | 6,616 | +286 |
| 2021年 | 726 | 1,108 | -382 | 6,978 | 6,801 | +177 |
| 2020年 | 759 | 1,126 | -367 | 6,759 | 6,487 | +272 |
| 2019年 | 772 | 975 | -203 | 7,097 | 6,367 | +730 |
| 2018年 | 887 | 1,033 | -146 | 6,785 | 6,500 | +285 |
| 2017年 | 814 | 988 | -174 | — | — | — |
| 2016年 | 867 | 977 | -110 | — | — | — |
| 2015年 | 879 | 956 | -77 | — | — | — |
| 2014年 | 909 | 965 | -56 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市都島区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 370,000 | +8.5% | 7 | 737,000 | +12.3% | 3 |
| 2025年 | 338,500 | +7.7% | 8 | 656,000 | +9.1% | 3 |
| 2024年 | 313,750 | +5.6% | 8 | 601,667 | +5.2% | 3 |
| 2023年 | 296,750 | +4.0% | 8 | 572,333 | +3.4% | 3 |
| 2022年 | 285,125 | +2.0% | 8 | 553,667 | +1.3% | 3 |
| 2021年 | 279,375 | — | 8 | 547,333 | — | 3 |
| 2020年 | 276,250 | — | 8 | 550,667 | — | 3 |
| 2019年 | 271,375 | — | 8 | 523,000 | — | 3 |
| 2018年 | 267,125 | — | 8 | 498,333 | — | 3 |
| 2017年 | 263,375 | — | 8 | 481,667 | — | 3 |
| 2016年 | 261,250 | — | 8 | 471,000 | — | 3 |
| 2015年 | 252,333 | — | 6 | 459,667 | — | 3 |
| 2014年 | 247,667 | — | 6 | 449,000 | — | 3 |
| 2013年 | 250,000 | — | 8 | 445,667 | — | 3 |
| 2012年 | 250,125 | — | 8 | 445,667 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 371,000 | +8.9% | 2 | 538,333 | +8.4% | 3 |
| 2025年 | 340,500 | +7.5% | 2 | 491,000 | +6.7% | 3 |
| 2024年 | 316,500 | +6.2% | 2 | 456,667 | +5.0% | 3 |
| 2023年 | 298,000 | +5.0% | 2 | 433,000 | +3.7% | 3 |
| 2022年 | 283,500 | +2.7% | 2 | 416,667 | +1.3% | 3 |
| 2021年 | 276,000 | +1.1% | 2 | 410,667 | ±0.0% | 3 |
| 2020年 | 273,000 | — | 2 | 410,667 | — | 3 |
| 2019年 | 270,500 | — | 2 | 406,000 | — | 3 |
| 2018年 | 266,000 | — | 2 | 395,333 | — | 3 |
| 2017年 | 262,000 | — | 2 | 385,333 | — | 3 |
| 2016年 | 258,500 | — | 2 | 376,667 | — | 3 |
| 2015年 | 257,333 | — | 3 | 368,333 | — | 3 |
| 2014年 | 259,250 | — | 4 | 361,333 | — | 3 |
| 2013年 | 253,000 | — | 4 | 354,667 | — | 3 |
| 2012年 | 259,000 | — | 3 | 354,000 | — | 3 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市都島区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜ノ宮 | 1 | 414,000 | 136.9 | +9.8% | 250m |
| 野江内代 | 1 | 406,000 | 134.2 | +8.8% | 550m |
| ＪＲ京橋 | 1 | 400,000 | 132.2 | +9.3% | 1,000m |
| 都島 | 2 | 393,500 | 130.1 | +8.8% | 580〜1,000m |
| 京橋 | 1 | 385,000 | 127.3 | +9.1% | 1,000m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 | 1 | 380,000 | 125.6 | +9.2% | 730m |
| ＪＲ城北公園通 | 1 | 342,000 | 113.1 | +8.6% | 620m |
| 城北公園通 | 1 | 218,000 | 72.1 | +4.8% | 750m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市都島区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市都島区中野町４丁目９３番１ | 公示 | 住宅地 | 414,000 | 136.9 | +9.8% | 桜ノ宮 250m |
| 大阪府 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番 | 公示 | 住宅地 | 406,000 | 134.2 | +8.8% | 野江内代 550m |
| 大阪府 大阪市都島区都島本通４丁目１７４番 | 公示 | 住宅地 | 401,000 | 132.6 | +9.0% | 都島 580m |
| 大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番 | 基準 | 住宅地 | 400,000 | 132.2 | +9.3% | ＪＲ京橋 1,000m |
| 大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ | 公示 | 住宅地 | 386,000 | 127.6 | +8.7% | 都島 1,000m |
| 大阪府 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番 | 公示 | 住宅地 | 385,000 | 127.3 | +9.1% | 京橋 1,000m |
| 大阪府 大阪市都島区中野町２丁目９３番 | 公示 | 住宅地 | 380,000 | 125.6 | +9.2% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 730m |
| 大阪府 大阪市都島区高倉町３丁目１２４番２ | 基準 | 住宅地 | 342,000 | 113.1 | +8.6% | ＪＲ城北公園通 620m |
| 大阪府 大阪市都島区毛馬町５丁目２３番 | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +4.8% | 城北公園通 750m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市都島区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市都島区東野田町２丁目２番４ | 公示 | 商業地 | 844,000 | 279.0 | +12.2% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 80m |
| 大阪府 大阪市都島区東野田町１丁目２０番３ | 公示 | 商業地 | 688,000 | 227.4 | +12.8% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 300m |
| 大阪府 大阪市都島区片町１丁目３番５０ | 公示 | 商業地 | 679,000 | 224.5 | +12.0% | 大阪城北詰 70m |
| 大阪府 大阪市都島区片町２丁目２番１外 | 基準 | 商業地 | 666,000 | 220.2 | +11.9% | ＪＲ京橋 100m |
| 大阪府 大阪市都島区都島北通１丁目２番３ | 基準 | 商業地 | 626,000 | 206.9 | +11.8% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ都島 1m |
| 大阪府 大阪市都島区東野田町５丁目２３７番３ | 基準 | 商業地 | 323,000 | 106.8 | +1.6% | ＪＲ京橋 500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市都島区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 420,000 | 138.8 | 24 | 4,850万円 | 48 | 2,200万円 | 75.0 | 234 |
| 2024年 | 445,000 | 147.1 | 28 | 3,800万円 | 59 | 2,200万円 | 57.3 | 230 |
| 2023年 | 395,000 | 130.6 | 18 | 4,000万円 | 47 | 2,050万円 | 60.5 | 208 |
| 2022年 | 425,000 | 140.5 | 12 | 4,000万円 | 63 | 2,100万円 | 47.7 | 177 |
| 2021年 | 320,000 | 105.8 | 20 | 4,000万円 | 49 | 2,200万円 | 44.3 | 214 |
| 2020年 | 340,000 | 112.4 | 32 | 3,900万円 | 44 | 2,400万円 | 40.0 | 188 |
| 2019年 | 360,000 | 119.0 | 22 | 3,000万円 | 68 | 2,200万円 | 40.0 | 201 |
| 2018年 | 360,000 | 119.0 | 15 | 4,000万円 | 46 | 2,100万円 | 36.8 | 150 |
| 2017年 | 310,000 | 102.5 | 21 | 3,850万円 | 60 | 2,200万円 | 38.8 | 170 |
| 2016年 | 310,000 | 102.5 | 18 | 3,550万円 | 44 | 2,150万円 | 36.8 | 144 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 30.5万円 | 42.0万円 | 54.8万円 | 24 |
| 土地と建物（総額） | 2,175万円 | 4,850万円 | 7,100万円 | 48 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 2,200万円 | 3,375万円 | 234 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。