大阪市大正区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市大正区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市大正区の人口は61,890人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-3,047人（-4.7%）です。2020年の国勢調査では62,083人でした。
外国人の住民は2,553人で、人口の4.13%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の84,041人から2020年の62,083人へ-26.1%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（84,041人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は38,958人（2020年比-37.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地4地点の平均が1㎡あたり202,500円（坪あたり約66.9万円）、対前年変動率の平均は+4.0%です。
大阪市大正区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 84,041 | — | 23.1% | 69.5% | 7.4% |
| 1985年 | 82,330 | -2.0% | 20.1% | 71.2% | 8.7% |
| 1990年 | 81,269 | -1.3% | 16.5% | 72.8% | 10.7% |
| 1995年 | 78,372 | -3.6% | 14.4% | 72.5% | 13.1% |
| 2000年 | 75,042 | -4.2% | 12.8% | 69.7% | 17.5% |
| 2005年 | 73,207 | -2.4% | 12.5% | 66.5% | 20.9% |
| 2010年 | 69,510 | -5.1% | 12.3% | 62.3% | 25.4% |
| 2015年 | 65,141 | -6.3% | 11.2% | 58.7% | 30.1% |
| 2020年 | 62,083 | -4.7% | 10.2% | 57.5% | 32.2% |
| 2025年（推計） | 57,837 | -6.8% | |||
| 2030年（推計） | 54,011 | -6.6% | |||
| 2035年（推計） | 50,073 | -7.3% | |||
| 2040年（推計） | 46,185 | -7.8% | |||
| 2045年（推計） | 42,447 | -8.1% | |||
| 2050年（推計） | 38,958 | -8.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 61,890 | +0.36% | 2,553 | 4.13% |
| 2024年1月1日 | 61,666 | -1.34% | 2,115 | 3.43% |
| 2023年1月1日 | 62,503 | -1.23% | 1,948 | 3.12% |
| 2022年1月1日 | 63,283 | -1.49% | 1,697 | 2.68% |
| 2021年1月1日 | 64,243 | -1.07% | 1,767 | 2.75% |
| 2020年1月1日 | 64,937 | -1.15% | 1,699 | 2.62% |
| 2019年1月1日 | 65,691 | -1.22% | 1,556 | 2.37% |
| 2018年1月1日 | 66,502 | -0.36% | 1,440 | 2.17% |
| 2017年1月1日 | 66,740 | -0.65% | 1,312 | 1.97% |
| 2016年1月1日 | 67,176 | -1.13% | 1,258 | 1.87% |
| 2015年1月1日 | 67,941 | -1.18% | 1,203 | 1.77% |
| 2014年1月1日 | 68,753 | -0.70% | 1,225 | 1.78% |
| 2013年3月31日 | 69,238 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市大正区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 29,859 | 2.08 | 12,988 | 43.5% |
| 2015年 | 29,209 | 2.23 | 11,049 | 37.8% |
| 2010年 | 30,521 | 2.28 | 11,236 | 36.8% |
| 2005年 | 30,965 | 2.36 | 10,381 | 33.5% |
| 2000年 | 30,943 | 2.43 | 10,016 | 32.4% |
| 1995年 | 30,432 | 2.58 | 8,942 | 29.4% |
| 1990年 | 29,833 | 2.72 | 7,169 | 24.0% |
| 1985年 | 28,517 | 2.89 | 6,811 | 23.9% |
| 1980年 | 27,811 | 3.02 | 4,681 | 16.8% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市大正区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 9.43km² | 6,563人/km² | 6,584人/km² |
| 可住地面積 | 9.43km² | 6,563人/km² | 6,584人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市大正区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,093 | 2,569 | +524 |
| 2023年 | 278 | 964 | -686 | 2,332 | 2,747 | -415 |
| 2022年 | 311 | 978 | -667 | 2,358 | 2,737 | -379 |
| 2021年 | 309 | 881 | -572 | 2,238 | 2,571 | -333 |
| 2020年 | 368 | 873 | -505 | 2,340 | 2,597 | -257 |
| 2019年 | 345 | 873 | -528 | 2,232 | 2,552 | -320 |
| 2018年 | 382 | 892 | -510 | 2,194 | 2,564 | -370 |
| 2017年 | 414 | 820 | -406 | — | — | — |
| 2016年 | 440 | 853 | -413 | — | — | — |
| 2015年 | 449 | 850 | -401 | — | — | — |
| 2014年 | 415 | 829 | -414 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市大正区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 202,500 | +4.0% | 4 | 424,000 | +7.1% | 1 |
| 2025年 | 195,800 | +2.6% | 5 | 396,000 | +6.2% | 1 |
| 2024年 | 190,800 | +1.6% | 5 | 373,000 | +5.1% | 1 |
| 2023年 | 187,800 | +0.6% | 5 | 355,000 | +1.7% | 1 |
| 2022年 | 186,600 | -0.1% | 5 | 349,000 | +0.6% | 1 |
| 2021年 | 186,800 | — | 5 | 347,000 | — | 1 |
| 2020年 | 187,800 | — | 5 | 348,000 | — | 1 |
| 2019年 | 187,800 | — | 5 | 332,000 | — | 1 |
| 2018年 | 188,000 | — | 5 | 326,000 | — | 1 |
| 2017年 | 188,400 | — | 5 | 322,000 | — | 1 |
| 2016年 | 188,800 | — | 5 | 319,000 | — | 1 |
| 2015年 | 188,500 | — | 4 | 319,000 | — | 1 |
| 2014年 | 189,000 | — | 4 | 320,000 | — | 1 |
| 2013年 | 191,000 | — | 5 | 323,000 | — | 1 |
| 2012年 | 193,600 | — | 5 | 327,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 219,000 | +4.8% | 2 | 234,000 | +2.7% | 2 |
| 2025年 | 208,000 | +3.0% | 2 | 228,000 | +1.4% | 2 |
| 2024年 | 201,000 | +2.8% | 2 | 225,000 | +1.4% | 2 |
| 2023年 | 195,000 | +1.2% | 2 | 222,000 | +0.2% | 2 |
| 2022年 | 192,500 | +0.8% | 2 | 221,500 | -0.2% | 2 |
| 2021年 | 190,500 | +0.1% | 2 | 222,000 | -0.2% | 2 |
| 2020年 | 190,000 | — | 2 | 222,500 | — | 2 |
| 2019年 | 188,500 | — | 2 | 223,000 | — | 2 |
| 2018年 | 187,000 | — | 2 | 213,500 | — | 2 |
| 2017年 | 187,500 | — | 2 | 215,500 | — | 2 |
| 2016年 | 188,000 | — | 2 | 217,500 | — | 2 |
| 2015年 | 188,500 | — | 2 | 219,000 | — | 2 |
| 2014年 | 189,000 | — | 2 | 220,500 | — | 2 |
| 2013年 | 190,500 | — | 2 | 224,500 | — | 2 |
| 2012年 | 193,000 | — | 2 | 233,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市大正区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ大正 | 2 | 219,000 | 72.4 | +4.8% | 310〜5,200m |
| 大正 | 4 | 202,500 | 66.9 | +4.0% | 1,200〜3,300m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市大正区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市大正区三軒家西１丁目３３番６外 | 基準 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +6.5% | ＪＲ大正 310m |
| 大阪府 大阪市大正区三軒家東６丁目３番３ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | +4.6% | 大正 1,200m |
| 大阪府 大阪市大正区千島１丁目８０９番６外 | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +4.0% | 大正 1,400m |
| 大阪府 大阪市大正区北村１丁目１３番２４ | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +3.7% | 大正 2,100m |
| 大阪府 大阪市大正区平尾５丁目５番１４ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +3.5% | 大正 3,300m |
| 大阪府 大阪市大正区鶴町３丁目１５番９ | 基準 | 住宅地 | 160,000 | 52.9 | +3.2% | ＪＲ大正 5,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市大正区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市大正区三軒家東１丁目２９番３ | 公示 | 商業地 | 424,000 | 140.2 | +7.1% | 大正 60m |
| 大阪府 大阪市大正区泉尾２丁目１１６番５ | 基準 | 商業地 | 243,000 | 80.3 | +1.7% | ＪＲ大正 1,200m |
| 大阪府 大阪市大正区平尾４丁目２１番７ | 基準 | 商業地 | 225,000 | 74.4 | +3.7% | ＪＲ大正 2,800m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市大正区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 280,000 | 92.6 | 5 | 2,200万円 | 70 | 2,000万円 | 78.6 | 54 |
| 2024年 | 240,000 | 79.3 | 26 | 1,700万円 | 70 | 1,800万円 | 50.6 | 50 |
| 2023年 | 220,000 | 72.7 | 17 | 1,800万円 | 68 | 1,800万円 | 42.7 | 31 |
| 2022年 | 165,000 | 54.5 | 12 | 1,100万円 | 50 | 1,850万円 | 47.8 | 30 |
| 2021年 | 215,000 | 71.1 | 16 | 2,350万円 | 52 | 1,800万円 | 60.0 | 43 |
| 2020年 | 180,000 | 59.5 | 10 | 1,550万円 | 48 | 1,800万円 | 39.1 | 40 |
| 2019年 | 160,000 | 52.9 | 11 | 1,900万円 | 47 | 1,750万円 | 29.5 | 16 |
| 2018年 | 175,000 | 57.9 | 14 | 1,800万円 | 49 | 1,900万円 | 32.5 | 15 |
| 2017年 | 175,000 | 57.9 | 8 | 2,100万円 | 55 | 1,800万円 | 30.7 | 25 |
| 2016年 | 180,000 | 59.5 | 22 | 1,800万円 | 71 | 1,550万円 | 24.8 | 24 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地と建物（総額） | 1,150万円 | 2,200万円 | 3,000万円 | 70 |
| 中古マンション（総額） | 1,725万円 | 2,000万円 | 2,700万円 | 54 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。