大阪市西成区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市西成区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市西成区の人口は105,151人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-836人（-0.8%）です。2020年の国勢調査では106,111人でした。
外国人の住民は15,170人で、人口の14.43%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の150,820人から2020年の106,111人へ-29.6%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（150,820人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は67,565人（2020年比-36.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地7地点の平均が1㎡あたり227,286円（坪あたり約75.1万円）、対前年変動率の平均は+7.9%です。
大阪市西成区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 150,820 | — | 16.3% | 73.0% | 10.7% |
| 1985年 | 144,260 | -4.3% | 13.7% | 74.3% | 12.1% |
| 1990年 | 142,140 | -1.5% | 10.6% | 75.3% | 14.1% |
| 1995年 | 141,849 | -0.2% | 9.7% | 72.5% | 17.8% |
| 2000年 | 136,813 | -3.6% | 8.7% | 67.9% | 23.3% |
| 2005年 | 132,767 | -3.0% | 7.6% | 62.8% | 29.6% |
| 2010年 | 121,972 | -8.1% | 7.6% | 58.0% | 34.5% |
| 2015年 | 111,883 | -8.3% | 7.3% | 54.1% | 38.7% |
| 2020年 | 106,111 | -5.2% | 7.0% | 53.8% | 39.2% |
| 2025年（推計） | 99,503 | -6.2% | |||
| 2030年（推計） | 92,141 | -7.4% | |||
| 2035年（推計） | 85,301 | -7.4% | |||
| 2040年（推計） | 78,869 | -7.5% | |||
| 2045年（推計） | 72,869 | -7.6% | |||
| 2050年（推計） | 67,565 | -7.3% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 105,151 | -0.13% | 15,170 | 14.43% |
| 2024年1月1日 | 105,285 | +0.39% | 13,497 | 12.82% |
| 2023年1月1日 | 104,875 | +0.12% | 11,785 | 11.24% |
| 2022年1月1日 | 104,747 | -0.79% | 10,186 | 9.72% |
| 2021年1月1日 | 105,586 | -0.38% | 10,016 | 9.49% |
| 2020年1月1日 | 105,987 | -0.88% | 9,769 | 9.22% |
| 2019年1月1日 | 106,931 | -0.84% | 9,050 | 8.46% |
| 2018年1月1日 | 107,840 | -0.22% | 8,563 | 7.94% |
| 2017年1月1日 | 108,077 | -0.93% | 7,730 | 7.15% |
| 2016年1月1日 | 109,092 | -1.20% | 7,154 | 6.56% |
| 2015年1月1日 | 110,413 | -1.28% | 6,607 | 5.98% |
| 2014年1月1日 | 111,850 | -0.75% | 6,411 | 5.73% |
| 2013年3月31日 | 112,692 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市西成区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 66,379 | 1.60 | 42,214 | 63.6% |
| 2015年 | 69,225 | 1.62 | 46,291 | 66.9% |
| 2010年 | 74,466 | 1.64 | 45,154 | 60.6% |
| 2005年 | 78,995 | 1.68 | 39,967 | 50.6% |
| 2000年 | 75,266 | 1.82 | 31,189 | 41.4% |
| 1995年 | 74,021 | 1.92 | 28,041 | 37.9% |
| 1990年 | 72,850 | 1.95 | 22,725 | 31.2% |
| 1985年 | 65,806 | 2.19 | 20,174 | 30.7% |
| 1980年 | 64,177 | 2.35 | 17,150 | 26.7% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市西成区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 7.37km² | 14,267人/km² | 14,398人/km² |
| 可住地面積 | 7.37km² | 14,267人/km² | 14,398人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市西成区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 8,497 | 7,958 | +539 |
| 2023年 | 365 | 2,777 | -2,412 | 8,285 | 7,243 | +1,042 |
| 2022年 | 348 | 3,031 | -2,683 | 8,374 | 7,069 | +1,305 |
| 2021年 | 353 | 2,699 | -2,346 | 8,510 | 6,535 | +1,975 |
| 2020年 | 330 | 2,576 | -2,246 | 8,104 | 6,564 | +1,540 |
| 2019年 | 406 | 2,580 | -2,174 | 6,944 | 6,495 | +449 |
| 2018年 | 401 | 2,683 | -2,282 | 6,950 | 6,133 | +817 |
| 2017年 | 444 | 2,474 | -2,030 | — | — | — |
| 2016年 | 479 | 2,504 | -2,025 | — | — | — |
| 2015年 | 470 | 2,494 | -2,024 | — | — | — |
| 2014年 | 511 | 2,421 | -1,910 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市西成区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 227,286 | +7.9% | 7 | 339,000 | +9.3% | 3 |
| 2025年 | 210,714 | +6.1% | 7 | 308,000 | +8.4% | 3 |
| 2024年 | 198,571 | +4.0% | 7 | 282,667 | +4.1% | 3 |
| 2023年 | 191,000 | +1.5% | 7 | 270,000 | +2.5% | 3 |
| 2022年 | 188,143 | +0.5% | 7 | 262,333 | +0.6% | 3 |
| 2021年 | 187,286 | — | 7 | 260,333 | — | 3 |
| 2020年 | 188,429 | — | 7 | 273,667 | — | 3 |
| 2019年 | 183,714 | — | 7 | 238,667 | — | 3 |
| 2018年 | 182,429 | — | 7 | 216,333 | — | 3 |
| 2017年 | 182,000 | — | 7 | 210,333 | — | 3 |
| 2016年 | 182,000 | — | 7 | 207,667 | — | 3 |
| 2015年 | 184,667 | — | 6 | 207,333 | — | 3 |
| 2014年 | 186,000 | — | 6 | 208,667 | — | 3 |
| 2013年 | 189,143 | — | 7 | 211,000 | — | 3 |
| 2012年 | 192,667 | — | 6 | 216,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 200,000 | +7.5% | 3 | 433,000 | +10.2% | 1 |
| 2025年 | 186,000 | +6.8% | 3 | 393,000 | +12.0% | 1 |
| 2024年 | 174,000 | +5.2% | 3 | 351,000 | — | 1 |
| 2023年 | 165,333 | +1.8% | 3 | 325,000 | +2.5% | 1 |
| 2022年 | 162,333 | +0.8% | 3 | 317,000 | +1.3% | 1 |
| 2021年 | 161,000 | ±0.0% | 3 | 313,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 161,000 | — | 3 | 313,000 | — | 1 |
| 2019年 | 161,333 | — | 3 | 311,000 | — | 1 |
| 2018年 | 158,667 | — | 3 | 299,000 | — | 1 |
| 2017年 | 158,333 | — | 3 | 292,000 | — | 1 |
| 2016年 | 158,333 | — | 3 | 203,000 | — | 1 |
| 2015年 | 158,333 | — | 3 | 204,000 | — | 1 |
| 2014年 | 159,333 | — | 3 | 206,000 | — | 1 |
| 2013年 | 161,000 | — | 3 | 181,500 | — | 2 |
| 2012年 | 164,667 | — | 3 | 187,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市西成区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岸里玉出 | 2 | 254,500 | 84.1 | +7.6% | 240〜370m |
| 玉出 | 2 | 236,000 | 78.0 | +8.0% | 140〜400m |
| 天下茶屋 | 1 | 218,000 | 72.1 | +8.5% | 590m |
| 南海天下茶屋 | 2 | 212,000 | 70.1 | +7.5% | 590〜750m |
| 花園町 | 1 | 212,000 | 70.1 | +8.2% | 400m |
| 岸里 | 1 | 180,000 | 59.5 | +7.1% | 280m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里 | 1 | 176,000 | 58.2 | +7.3% | 670m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市西成区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市西成区岸里３丁目６番 | 公示 | 住宅地 | 260,000 | 86.0 | +7.9% | 岸里玉出 240m |
| 大阪府 大阪市西成区玉出西１丁目３３番 | 公示 | 住宅地 | 251,000 | 83.0 | +8.2% | 玉出 400m |
| 大阪府 大阪市西成区岸里東１丁目２９番９ | 公示 | 住宅地 | 249,000 | 82.3 | +7.3% | 岸里玉出 370m |
| 大阪府 大阪市西成区橘１丁目９番３１外 | 基準 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +8.1% | 南海天下茶屋 590m |
| 大阪府 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２ | 公示 | 住宅地 | 221,000 | 73.1 | +7.8% | 玉出 140m |
| 大阪府 大阪市西成区橘１丁目９番３１外 | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +8.5% | 天下茶屋 590m |
| 大阪府 大阪市西成区旭２丁目１番２ | 公示 | 住宅地 | 212,000 | 70.1 | +8.2% | 花園町 400m |
| 大阪府 大阪市西成区天下茶屋１丁目６番５ | 基準 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +7.0% | 南海天下茶屋 750m |
| 大阪府 大阪市西成区潮路２丁目１番１２１ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +7.1% | 岸里 280m |
| 大阪府 大阪市西成区千本北２丁目１７番２１外 | 基準 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +7.3% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里 670m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市西成区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市西成区鶴見橋１丁目４４番３ | 公示 | 商業地 | 513,000 | 169.6 | +12.3% | 花園町 0m |
| 大阪府 大阪市西成区潮路１丁目２５番７外 | 基準 | 商業地 | 433,000 | 143.1 | +10.2% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ岸里 1m |
| 大阪府 大阪市西成区萩之茶屋２丁目１番２２外 | 公示 | 商業地 | 282,000 | 93.2 | +8.9% | 萩ノ茶屋 310m |
| 大阪府 大阪市西成区天下茶屋３丁目２０番１７ | 公示 | 商業地 | 222,000 | 73.4 | +6.7% | 天下茶屋 170m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市西成区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 270,000 | 89.3 | 21 | 2,400万円 | 117 | 2,000万円 | 33.5 | 22 |
| 2024年 | 280,000 | 92.6 | 15 | 2,000万円 | 133 | 1,800万円 | 31.7 | 39 |
| 2023年 | 210,000 | 69.4 | 27 | 1,800万円 | 104 | 1,850万円 | 31.9 | 38 |
| 2022年 | 160,000 | 52.9 | 25 | 2,850万円 | 110 | 1,700万円 | 29.5 | 30 |
| 2021年 | 160,000 | 52.9 | 25 | 2,000万円 | 112 | 1,800万円 | 30.0 | 22 |
| 2020年 | 150,000 | 49.6 | 35 | 2,200万円 | 129 | 1,500万円 | 21.3 | 21 |
| 2019年 | 150,000 | 49.6 | 20 | 2,100万円 | 142 | 1,300万円 | 26.4 | 16 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 38 | 1,150万円 | 112 | 1,500万円 | 27.9 | 28 |
| 2017年 | 140,000 | 46.3 | 35 | 1,400万円 | 123 | 1,200万円 | 25.3 | 13 |
| 2016年 | 110,000 | 36.4 | 34 | 1,700万円 | 102 | 1,250万円 | 21.7 | 12 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 16.0万円 | 27.0万円 | 36.0万円 | 21 |
| 土地と建物（総額） | 1,200万円 | 2,400万円 | 4,200万円 | 117 |
| 中古マンション（総額） | 1,500万円 | 2,000万円 | 2,400万円 | 22 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。