堺市南区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府堺市南区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
堺市南区の人口は132,177人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-10,082人（-7.1%）です。2020年の国勢調査では138,464人でした。
外国人の住民は3,396人で、人口の2.57%です（2025年1月1日）。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は80,615人（2020年比-41.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地13地点の平均が1㎡あたり97,585円（坪あたり約32.3万円）、対前年変動率の平均は+2.8%です。
堺市南区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2010年 | 154,779 | — | 13.7% | 62.4% | 23.9% |
| 2015年 | 147,626 | -4.6% | 12.7% | 56.2% | 31.1% |
| 2020年 | 138,464 | -6.2% | 11.6% | 53.3% | 35.1% |
| 2025年（推計） | 127,556 | -7.9% | |||
| 2030年（推計） | 117,612 | -7.8% | |||
| 2035年（推計） | 107,422 | -8.7% | |||
| 2040年（推計） | 97,671 | -9.1% | |||
| 2045年（推計） | 88,748 | -9.1% | |||
| 2050年（推計） | 80,615 | -9.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 132,177 | -1.63% | 3,396 | 2.57% |
| 2024年1月1日 | 134,369 | -1.51% | 3,254 | 2.42% |
| 2023年1月1日 | 136,432 | -1.62% | 3,063 | 2.25% |
| 2022年1月1日 | 138,682 | -1.44% | 2,934 | 2.12% |
| 2021年1月1日 | 140,714 | -1.09% | 2,958 | 2.10% |
| 2020年1月1日 | 142,259 | -1.29% | 2,930 | 2.06% |
| 2019年1月1日 | 144,113 | -1.29% | 2,779 | 1.93% |
| 2018年1月1日 | 145,994 | -1.18% | 2,692 | 1.84% |
| 2017年1月1日 | 147,744 | -1.46% | 2,674 | 1.81% |
| 2016年1月1日 | 149,930 | -1.36% | 2,669 | 1.78% |
| 2015年1月1日 | 151,991 | -1.05% | 2,661 | 1.75% |
| 2014年1月1日 | 153,606 | -0.82% | 2,691 | 1.75% |
| 2013年3月31日 | 154,882 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
堺市南区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 59,706 | 2.32 | 18,313 | 30.7% |
| 2015年 | 60,427 | 2.44 | 15,787 | 26.1% |
| 2010年 | 61,008 | 2.54 | 14,124 | 23.2% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
堺市南区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 40.39km² | 3,273人/km² | 3,428人/km² |
| 可住地面積 | 36.45km² | 3,626人/km² | 3,799人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
堺市南区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 3,203 | 4,042 | -839 |
| 2023年 | 509 | 1,761 | -1,252 | 3,378 | 4,255 | -877 |
| 2022年 | 573 | 1,740 | -1,167 | 3,355 | 4,484 | -1,129 |
| 2021年 | 585 | 1,522 | -937 | 3,484 | 4,557 | -1,073 |
| 2020年 | 686 | 1,520 | -834 | 3,655 | 4,472 | -817 |
| 2019年 | 664 | 1,482 | -818 | 3,448 | 4,617 | -1,169 |
| 2018年 | 762 | 1,427 | -665 | 3,582 | 4,889 | -1,307 |
| 2017年 | 764 | 1,431 | -667 | — | — | — |
| 2016年 | 912 | 1,461 | -549 | — | — | — |
| 2015年 | 914 | 1,429 | -515 | — | — | — |
| 2014年 | 984 | 1,282 | -298 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
堺市南区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 97,585 | +2.8% | 13 | 200,000 | +13.6% | 1 |
| 2025年 | 94,846 | +0.6% | 13 | 176,000 | +4.8% | 1 |
| 2024年 | 93,836 | +1.0% | 14 | 168,000 | +4.3% | 1 |
| 2023年 | 92,814 | +0.8% | 14 | 161,000 | +3.9% | 1 |
| 2022年 | 92,036 | ±0.0% | 14 | 155,000 | +3.3% | 1 |
| 2021年 | 91,936 | — | 14 | 150,000 | — | 1 |
| 2020年 | 92,193 | — | 14 | 150,000 | — | 1 |
| 2019年 | 92,564 | — | 14 | 148,000 | — | 1 |
| 2018年 | 92,814 | — | 14 | 147,000 | — | 1 |
| 2017年 | 93,100 | — | 14 | 147,000 | — | 1 |
| 2016年 | 93,414 | — | 14 | — | — | — |
| 2015年 | 91,930 | — | 10 | — | — | — |
| 2014年 | 91,980 | — | 10 | — | — | — |
| 2013年 | 94,128 | — | 18 | — | — | — |
| 2012年 | 94,183 | — | 18 | — | — | — |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 102,000 | +2.7% | 6 | — | — | — |
| 2025年 | 99,200 | +1.1% | 6 | — | — | — |
| 2024年 | 98,133 | +0.7% | 6 | — | — | — |
| 2023年 | 97,417 | +1.6% | 6 | — | — | — |
| 2022年 | 95,833 | -0.2% | 6 | — | — | — |
| 2021年 | 96,000 | -0.1% | 6 | — | — | — |
| 2020年 | 96,083 | — | 6 | — | — | — |
| 2019年 | 96,383 | — | 6 | — | — | — |
| 2018年 | 96,750 | — | 6 | — | — | — |
| 2017年 | 96,917 | — | 6 | — | — | — |
| 2016年 | 97,083 | — | 6 | — | — | — |
| 2015年 | 97,083 | — | 6 | — | — | — |
| 2014年 | 97,083 | — | 6 | — | — | — |
| 2013年 | 97,083 | — | 6 | — | — | — |
| 2012年 | 97,083 | — | 6 | — | — | — |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
堺市南区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南海泉ケ丘 | 5 | 103,800 | 34.3 | +3.2% | 1,200〜2,200m |
| 泉ケ丘 | 6 | 100,683 | 33.3 | +3.5% | 950〜3,200m |
| 光明池 | 3 | 99,500 | 32.9 | +2.2% | 1,000〜1,900m |
| 南海栂・美木多 | 1 | 93,000 | 30.7 | +0.3% | 1,700m |
| 栂・美木多 | 4 | 91,500 | 30.2 | +2.0% | 1,400〜3,400m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
堺市南区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市南区竹城台２丁１０番１２ | 公示 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +5.3% | 泉ケ丘 950m |
| 大阪府 堺市南区竹城台３丁１４番２ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +4.6% | 南海泉ケ丘 1,300m |
| 大阪府 堺市南区高倉台２丁３７番１３ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +4.6% | 泉ケ丘 1,600m |
| 大阪府 堺市南区三原台３丁１９番１７ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +2.9% | 南海泉ケ丘 1,200m |
| 大阪府 堺市南区茶山台３丁３６番３ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | +4.9% | 南海泉ケ丘 1,300m |
| 大阪府 堺市南区桃山台４丁８番１０ | 公示 | 住宅地 | 106,000 | 35.0 | +3.9% | 栂・美木多 1,400m |
| 大阪府 堺市南区茶山台３丁３６番３ | 公示 | 住宅地 | 105,000 | 34.7 | +4.0% | 泉ケ丘 1,300m |
| 大阪府 堺市南区鴨谷台１丁３９番１１ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +3.0% | 光明池 1,000m |
| 大阪府 堺市南区若松台３丁２１番６ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | +2.0% | 泉ケ丘 1,900m |
| 大阪府 堺市南区宮山台３丁５番４ | 基準 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | +2.0% | 南海泉ケ丘 2,000m |
| 大阪府 堺市南区新檜尾台１丁３１番６ | 公示 | 住宅地 | 101,000 | 33.4 | +1.7% | 光明池 1,300m |
| 大阪府 堺市南区城山台３丁１１番７ | 公示 | 住宅地 | 93,500 | 30.9 | +2.0% | 光明池 1,900m |
| 大阪府 堺市南区庭代台１丁１７番１２ | 基準 | 住宅地 | 93,000 | 30.7 | +0.3% | 南海栂・美木多 1,700m |
| 大阪府 堺市南区庭代台１丁３７番２３ | 公示 | 住宅地 | 90,500 | 29.9 | +1.0% | 栂・美木多 2,400m |
| 大阪府 堺市南区庭代台４丁１７番３ | 公示 | 住宅地 | 89,500 | 29.6 | — | 栂・美木多 2,200m |
| 大阪府 堺市南区晴美台１丁７番３ | 基準 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | +1.7% | 南海泉ケ丘 2,200m |
| 大阪府 堺市南区槇塚台３丁３５番８ | 公示 | 住宅地 | 83,300 | 27.5 | +0.5% | 泉ケ丘 3,200m |
| 大阪府 堺市南区御池台３丁１３番６ | 公示 | 住宅地 | 80,000 | 26.4 | +1.0% | 栂・美木多 3,400m |
| 大阪府 堺市南区土佐屋台１２７７番１外 | 公示 | 住宅地 | 78,800 | 26.0 | +4.6% | 泉ケ丘 1,200m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
堺市南区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 堺市南区三原台１丁１番１ | 公示 | 商業地 | 200,000 | 66.1 | +13.6% | 泉ケ丘 730m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
堺市南区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 135,000 | 44.6 | 26 | 2,500万円 | 74 | 2,050万円 | 29.1 | 76 |
| 2024年 | 130,000 | 43.0 | 36 | 2,600万円 | 57 | 1,700万円 | 24.8 | 74 |
| 2023年 | 130,000 | 43.0 | 35 | 2,900万円 | 64 | 1,300万円 | 17.3 | 77 |
| 2022年 | 120,000 | 39.7 | 33 | 3,000万円 | 89 | 1,900万円 | 29.3 | 74 |
| 2021年 | 120,000 | 39.7 | 43 | 2,600万円 | 75 | 1,400万円 | 18.3 | 83 |
| 2020年 | 105,000 | 34.7 | 42 | 2,650万円 | 86 | 1,600万円 | 24.6 | 89 |
| 2019年 | 105,000 | 34.7 | 28 | 2,900万円 | 91 | 1,500万円 | 20.0 | 94 |
| 2018年 | 100,000 | 33.1 | 37 | 2,600万円 | 108 | 1,250万円 | 18.5 | 84 |
| 2017年 | 110,000 | 36.4 | 31 | 2,700万円 | 118 | 1,400万円 | 20.0 | 75 |
| 2016年 | 91,000 | 30.1 | 27 | 2,700万円 | 85 | 1,300万円 | 20.0 | 79 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 10.2万円 | 13.5万円 | 15.0万円 | 26 |
| 土地と建物（総額） | 1,925万円 | 2,500万円 | 3,575万円 | 74 |
| 中古マンション（総額） | 990万円 | 2,050万円 | 2,725万円 | 76 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。