大東市の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大東市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大東市の人口は115,687人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,598人（-3.8%）です。2020年の国勢調査では119,367人でした。大阪府の43市区町村の中で、人口の多い順に17番目です。
外国人の住民は3,511人で、人口の3.03%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の116,635人から2020年の119,367人へ+2.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは2000年（128,917人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は87,420人（2020年比-26.8%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり139,741円（坪あたり約46.2万円）、対前年変動率の平均は+1.7%です。
大東市の大阪府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 115,687人 | 17/43 | 234/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.1% | 29/43 | 628/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 27.1% | 33/43 | 1,471/1,740 |
| 人口密度 | 6,332人/km² | 10/43 | 76/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.03% | 8/43 | 370/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 139,741円/㎡ | 14/43 | 121/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大阪府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
大東市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 116,635 | — | 27.2% | 67.3% | 5.5% |
| 1985年 | 122,441 | +5.0% | 23.4% | 70.1% | 6.5% |
| 1990年 | 126,460 | +3.3% | 18.4% | 73.8% | 7.8% |
| 1995年 | 128,838 | +1.9% | 16.0% | 74.2% | 9.8% |
| 2000年 | 128,917 | +0.1% | 15.6% | 72.1% | 12.3% |
| 2005年 | 126,504 | -1.9% | 15.2% | 68.6% | 16.2% |
| 2010年 | 127,534 | +0.8% | 14.3% | 64.8% | 20.9% |
| 2015年 | 123,217 | -3.4% | 12.9% | 61.5% | 25.6% |
| 2020年 | 119,367 | -3.1% | 11.9% | 61.0% | 27.1% |
| 2025年（推計） | 115,286 | -3.4% | |||
| 2030年（推計） | 110,279 | -4.3% | |||
| 2035年（推計） | 104,726 | -5.0% | |||
| 2040年（推計） | 98,930 | -5.5% | |||
| 2045年（推計） | 93,155 | -5.8% | |||
| 2050年（推計） | 87,420 | -6.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 115,687 | -0.59% | 3,511 | 3.03% |
| 2024年1月1日 | 116,376 | -0.78% | 3,200 | 2.75% |
| 2023年1月1日 | 117,294 | -0.87% | 2,985 | 2.54% |
| 2022年1月1日 | 118,326 | -0.94% | 2,724 | 2.30% |
| 2021年1月1日 | 119,452 | -0.69% | 2,864 | 2.40% |
| 2020年1月1日 | 120,285 | -0.39% | 2,895 | 2.41% |
| 2019年1月1日 | 120,759 | -0.83% | 2,809 | 2.33% |
| 2018年1月1日 | 121,773 | -0.56% | 2,804 | 2.30% |
| 2017年1月1日 | 122,461 | -0.76% | 2,773 | 2.26% |
| 2016年1月1日 | 123,397 | -0.61% | 2,645 | 2.14% |
| 2015年1月1日 | 124,150 | -0.23% | 2,615 | 2.11% |
| 2014年1月1日 | 124,437 | -0.57% | 2,615 | 2.10% |
| 2013年3月31日 | 125,150 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大東市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 52,686 | 2.27 | 18,958 | 36.0% |
| 2015年 | 51,949 | 2.37 | 17,263 | 33.2% |
| 2010年 | 52,381 | 2.43 | 16,621 | 31.7% |
| 2005年 | 49,082 | 2.58 | 13,181 | 26.9% |
| 2000年 | 48,127 | 2.68 | 12,347 | 25.7% |
| 1995年 | 45,902 | 2.81 | 10,882 | 23.7% |
| 1990年 | 42,508 | 2.97 | 8,512 | 20.0% |
| 1985年 | 39,198 | 3.12 | 7,514 | 19.2% |
| 1980年 | 36,369 | 3.21 | 4,715 | 13.0% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大東市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 18.27km² | 6,332人/km² | 6,533人/km² |
| 可住地面積 | 15.45km² | 7,488人/km² | 7,726人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大東市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 4,130 | 4,109 | +21 |
| 2023年 | 704 | 1,331 | -627 | 3,841 | 4,165 | -324 |
| 2022年 | 708 | 1,353 | -645 | 3,939 | 4,382 | -443 |
| 2021年 | 764 | 1,278 | -514 | 3,822 | 4,314 | -492 |
| 2020年 | 775 | 1,190 | -415 | 3,958 | 4,444 | -486 |
| 2019年 | 789 | 1,166 | -377 | 4,273 | 4,439 | -166 |
| 2018年 | 841 | 1,166 | -325 | 3,836 | 4,677 | -841 |
| 2017年 | 838 | 1,100 | -262 | — | — | — |
| 2016年 | 878 | 1,152 | -274 | — | — | — |
| 2015年 | 887 | 1,086 | -199 | — | — | — |
| 2014年 | 957 | 1,074 | -117 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大東市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 139,741 | +1.7% | 17 | 227,333 | +2.8% | 6 |
| 2025年 | 136,971 | +2.3% | 17 | 221,000 | +3.1% | 6 |
| 2024年 | 133,382 | +2.4% | 17 | 214,167 | +2.5% | 6 |
| 2023年 | 129,876 | +0.8% | 17 | 208,667 | +1.4% | 6 |
| 2022年 | 128,500 | -0.1% | 17 | 205,667 | -0.2% | 6 |
| 2021年 | 128,382 | — | 17 | 206,000 | — | 6 |
| 2020年 | 129,029 | — | 17 | 206,667 | — | 6 |
| 2019年 | 129,382 | — | 17 | 206,167 | — | 6 |
| 2018年 | 129,806 | — | 17 | 205,667 | — | 6 |
| 2017年 | 130,324 | — | 17 | 206,167 | — | 6 |
| 2016年 | 130,829 | — | 17 | 206,500 | — | 6 |
| 2015年 | 131,400 | — | 15 | 206,500 | — | 6 |
| 2014年 | 131,100 | — | 15 | 211,000 | — | 6 |
| 2013年 | 131,294 | — | 17 | 211,333 | — | 6 |
| 2012年 | 133,059 | — | 17 | 229,000 | — | 5 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 150,000 | +1.8% | 6 | 205,000 | +0.5% | 1 |
| 2025年 | 147,000 | +1.8% | 6 | 204,000 | +1.0% | 1 |
| 2024年 | 144,033 | +2.7% | 6 | 202,000 | +0.5% | 1 |
| 2023年 | 139,750 | +2.8% | 6 | 201,000 | +0.5% | 1 |
| 2022年 | 135,500 | +1.0% | 6 | 200,000 | -0.5% | 1 |
| 2021年 | 133,833 | -0.4% | 6 | 201,000 | -0.5% | 1 |
| 2020年 | 134,250 | — | 6 | 202,000 | — | 1 |
| 2019年 | 134,750 | — | 6 | 202,000 | — | 1 |
| 2018年 | 135,000 | — | 6 | 203,000 | — | 1 |
| 2017年 | 135,167 | — | 6 | 204,000 | — | 1 |
| 2016年 | 135,333 | — | 6 | 207,000 | — | 1 |
| 2015年 | 135,500 | — | 6 | 207,000 | — | 1 |
| 2014年 | 135,500 | — | 6 | 207,000 | — | 1 |
| 2013年 | 135,000 | — | 6 | 208,000 | — | 1 |
| 2012年 | 136,000 | — | 6 | 208,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大東市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ四条畷 | 1 | 206,000 | 68.1 | +3.5% | 600m |
| 四条畷 | 2 | 190,000 | 62.8 | +3.2% | 350〜600m |
| 鴻池新田 | 1 | 155,000 | 51.2 | +2.0% | 550m |
| ＪＲ野崎 | 2 | 151,000 | 49.9 | +2.4% | 500〜1,400m |
| ＪＲ鴻池新田 | 1 | 142,000 | 46.9 | +1.4% | 1,100m |
| 住道 | 7 | 135,157 | 44.7 | +1.7% | 800〜3,000m |
| 野崎 | 7 | 127,786 | 42.2 | +1.3% | 300〜1,600m |
| ＪＲ住道 | 2 | 125,000 | 41.3 | +0.6% | 1,300〜2,700m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大東市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大東市北楠の里町１３６番４３ | 基準 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +3.5% | ＪＲ四条畷 600m |
| 大阪府 大東市北楠の里町１３６番４３ | 公示 | 住宅地 | 204,000 | 67.4 | +4.1% | 四条畷 600m |
| 大阪府 大東市緑が丘２丁目５１８番１９ | 公示 | 住宅地 | 185,000 | 61.2 | +3.4% | 野崎 550m |
| 大阪府 大東市錦町４２４番５ | 公示 | 住宅地 | 176,000 | 58.2 | +2.3% | 四条畷 350m |
| 大阪府 大東市谷川２丁目８８番５２ | 基準 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | +1.2% | ＪＲ住道 1,300m |
| 大阪府 大東市幸町４５０番９ | 公示 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +2.4% | 住道 800m |
| 大阪府 大東市南津の辺町１００６番１４ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +2.5% | ＪＲ野崎 500m |
| 大阪府 大東市諸福５丁目３０８番２０ | 公示 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.0% | 鴻池新田 550m |
| 大阪府 大東市氷野２丁目２５番１９ | 公示 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +3.4% | 住道 1,300m |
| 大阪府 大東市北条１丁目２９番２１ | 公示 | 住宅地 | 148,000 | 48.9 | +0.7% | 野崎 300m |
| 大阪府 大東市深野北１丁目１７９番１９ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +2.1% | 野崎 950m |
| 大阪府 大東市泉町２丁目３３７番８ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +2.1% | 住道 1,200m |
| 大阪府 大東市灰塚６丁目４８０番９ | 基準 | 住宅地 | 142,000 | 46.9 | +1.4% | ＪＲ鴻池新田 1,100m |
| 大阪府 大東市三箇３丁目２０６番１９ | 基準 | 住宅地 | 140,000 | 46.3 | +2.2% | ＪＲ野崎 1,400m |
| 大阪府 大東市太子田１丁目１２０番２３ | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +2.2% | 住道 1,200m |
| 大阪府 大東市三箇３丁目２０６番１９ | 公示 | 住宅地 | 139,000 | 46.0 | +3.0% | 野崎 1,400m |
| 大阪府 大東市灰塚４丁目３０１番２８ | 公示 | 住宅地 | 133,000 | 44.0 | +0.8% | 住道 1,600m |
| 大阪府 大東市御供田３丁目１８３番６外 | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +1.5% | 住道 1,200m |
| 大阪府 大東市三箇５丁目６２番５１ | 公示 | 住宅地 | 110,000 | 36.4 | +1.9% | 野崎 1,600m |
| 大阪府 大東市野崎３丁目３４１番２ | 公示 | 住宅地 | 96,500 | 31.9 | -0.5% | 野崎 1,200m |
| 大阪府 大東市中垣内３丁目８１６番１９ | 公示 | 住宅地 | 78,100 | 25.8 | -0.5% | 住道 3,000m |
| 大阪府 大東市中垣内２丁目５０８番１２ | 基準 | 住宅地 | 78,000 | 25.8 | ±0.0% | ＪＲ住道 2,700m |
| 大阪府 大東市北条６丁目２３２８番９１ | 公示 | 住宅地 | 71,000 | 23.5 | -1.4% | 野崎 1,300m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大東市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大東市浜町３２８番１２外 | 公示 | 商業地 | 350,000 | 115.7 | +4.2% | 住道 250m |
| 大阪府 大東市赤井２丁目２４１番１４ | 公示 | 商業地 | 230,000 | 76.0 | +3.1% | 住道 850m |
| 大阪府 大東市大野１丁目７１７番１３ | 公示 | 商業地 | 217,000 | 71.7 | +3.3% | 住道 500m |
| 大阪府 大東市北条１丁目１３番１０外 | 基準 | 商業地 | 205,000 | 67.8 | +0.5% | ＪＲ野崎 200m |
| 大阪府 大東市北条１丁目１３番１０外 | 公示 | 商業地 | 205,000 | 67.8 | +1.0% | 野崎 200m |
| 大阪府 大東市住道１丁目１１５１番７外 | 公示 | 商業地 | 202,000 | 66.8 | +0.5% | 住道 250m |
| 大阪府 大東市中垣内５丁目６２５番１外 | 公示 | 商業地 | 160,000 | 52.9 | +4.6% | 野崎 1,500m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大東市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 160,000 | 52.9 | 45 | 1,200万円 | 96 | 2,200万円 | 32.3 | 26 |
| 2024年 | 150,000 | 49.6 | 29 | 950万円 | 113 | 2,050万円 | 32.8 | 26 |
| 2023年 | 140,000 | 46.3 | 32 | 1,300万円 | 109 | 2,550万円 | 36.7 | 28 |
| 2022年 | 145,000 | 47.9 | 38 | 1,400万円 | 125 | 2,200万円 | 31.4 | 43 |
| 2021年 | 140,000 | 46.3 | 52 | 2,000万円 | 112 | 1,900万円 | 31.4 | 29 |
| 2020年 | 130,000 | 43.0 | 43 | 1,200万円 | 160 | 2,200万円 | 31.5 | 24 |
| 2019年 | 135,000 | 44.6 | 34 | 1,600万円 | 120 | 1,800万円 | 26.6 | 34 |
| 2018年 | 130,000 | 43.0 | 41 | 2,000万円 | 105 | 1,800万円 | 25.7 | 31 |
| 2017年 | 115,000 | 38.0 | 24 | 1,500万円 | 131 | 1,750万円 | 25.9 | 30 |
| 2016年 | 120,000 | 39.7 | 29 | 1,800万円 | 131 | 1,400万円 | 23.3 | 31 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 12.0万円 | 16.0万円 | 18.0万円 | 45 |
| 土地と建物（総額） | 408万円 | 1,200万円 | 3,300万円 | 96 |
| 中古マンション（総額） | 1,700万円 | 2,200万円 | 3,000万円 | 26 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。