東大阪市の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府東大阪市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
477,700人
2025年1月1日現在
国勢調査人口（2020年）
493,940人
2015年比 -1.8%
高齢化率（65歳以上の割合）
28.8%
2020年国勢調査（年齢不詳を除く）
世帯数（2020年）
232,303世帯
1世帯あたり2.13人
面積
61.78km²
2024年10月1日
人口密度
7,732人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
150,173円/㎡
2026年1月1日・55地点・変動率平均 +0.9%
住宅地の基準地価 平均
152,350円/㎡
2026年7月1日・22地点・変動率平均 +0.8%
東大阪市の人口は477,700人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-10,918人（-2.2%）です。2020年の国勢調査では493,940人でした。大阪府の43市区町村の中で、人口の多い順に3番目です。
外国人の住民は22,355人で、人口の4.68%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の521,558人から2020年の493,940人へ-5.3%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（522,805人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は377,297人（2020年比-23.6%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地55地点の平均が1㎡あたり150,173円（坪あたり約49.6万円）、対前年変動率の平均は+0.9%です。
東大阪市の大阪府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 477,700人 | 3/43 | 39/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -1.8% | 21/43 | 494/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 28.8% | 24/43 | 1,350/1,740 |
| 人口密度 | 7,732人/km² | 7/43 | 58/1,741 |
| 外国人の割合 | 4.68% | 2/43 | 148/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 150,173円/㎡ | 12/43 | 113/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大阪府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
東大阪市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 521,558 | — | 24.4% | 68.4% | 7.2% |
| 1985年 | 522,805 | +0.2% | 20.9% | 70.8% | 8.2% |
| 1990年 | 518,319 | -0.9% | 16.7% | 73.8% | 9.5% |
| 1995年 | 517,232 | -0.2% | 14.6% | 73.8% | 11.6% |
| 2000年 | 515,094 | -0.4% | 14.2% | 71.3% | 14.6% |
| 2005年 | 513,821 | -0.2% | 13.9% | 67.6% | 18.5% |
| 2010年 | 509,533 | -0.8% | 12.8% | 63.6% | 23.6% |
| 2015年 | 502,784 | -1.3% | 12.1% | 60.4% | 27.5% |
| 2020年 | 493,940 | -1.8% | 11.1% | 60.1% | 28.8% |
| 2025年（推計） | 478,156 | -3.2% | |||
| 2030年（推計） | 459,365 | -3.9% | |||
| 2035年（推計） | 439,227 | -4.4% | |||
| 2040年（推計） | 418,377 | -4.7% | |||
| 2045年（推計） | 397,796 | -4.9% | |||
| 2050年（推計） | 377,297 | -5.2% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 477,700 | -0.18% | 22,355 | 4.68% |
| 2024年1月1日 | 478,539 | -0.33% | 20,614 | 4.31% |
| 2023年1月1日 | 480,137 | -0.41% | 19,378 | 4.04% |
| 2022年1月1日 | 482,133 | -0.78% | 18,440 | 3.82% |
| 2021年1月1日 | 485,928 | -0.55% | 18,722 | 3.85% |
| 2020年1月1日 | 488,618 | -0.33% | 18,839 | 3.86% |
| 2019年1月1日 | 490,217 | -0.35% | 17,971 | 3.67% |
| 2018年1月1日 | 491,939 | -0.40% | 17,390 | 3.53% |
| 2017年1月1日 | 493,922 | -0.55% | 16,963 | 3.43% |
| 2016年1月1日 | 496,659 | -0.43% | 16,726 | 3.37% |
| 2015年1月1日 | 498,814 | -0.51% | 16,649 | 3.34% |
| 2014年1月1日 | 501,349 | -0.16% | 16,699 | 3.33% |
| 2013年3月31日 | 502,164 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
東大阪市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 232,303 | 2.13 | 98,901 | 42.6% |
| 2015年 | 223,485 | 2.25 | 84,503 | 37.8% |
| 2010年 | 217,762 | 2.34 | 76,232 | 35.0% |
| 2005年 | 212,072 | 2.42 | 67,560 | 31.9% |
| 2000年 | 203,392 | 2.53 | 60,449 | 29.7% |
| 1995年 | 193,114 | 2.68 | 52,716 | 27.3% |
| 1990年 | 181,248 | 2.86 | 43,633 | 24.1% |
| 1985年 | 173,677 | 3.01 | 38,850 | 22.4% |
| 1980年 | 170,284 | 3.06 | 30,900 | 18.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
東大阪市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 61.78km² | 7,732人/km² | 7,995人/km² |
| 可住地面積 | 51.70km² | 9,240人/km² | 9,554人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
東大阪市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 18,078 | 16,694 | +1,384 |
| 2023年 | 2,865 | 6,209 | -3,344 | 16,885 | 16,363 | +522 |
| 2022年 | 2,894 | 6,267 | -3,373 | 16,588 | 16,049 | +539 |
| 2021年 | 2,923 | 5,940 | -3,017 | 16,065 | 16,256 | -191 |
| 2020年 | 3,015 | 5,351 | -2,336 | 15,766 | 16,268 | -502 |
| 2019年 | 3,118 | 5,251 | -2,133 | 15,955 | 16,184 | -229 |
| 2018年 | 3,326 | 5,268 | -1,942 | 15,308 | 15,541 | -233 |
| 2017年 | 3,278 | 5,012 | -1,734 | — | — | — |
| 2016年 | 3,423 | 5,077 | -1,654 | — | — | — |
| 2015年 | 3,480 | 4,771 | -1,291 | — | — | — |
| 2014年 | 3,548 | 4,715 | -1,167 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
東大阪市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 150,173 | +0.9% | 55 | 229,778 | +1.3% | 18 |
| 2025年 | 147,069 | +0.2% | 54 | 222,556 | +0.6% | 18 |
| 2024年 | 146,600 | -0.1% | 56 | 221,111 | +0.2% | 18 |
| 2023年 | 146,489 | -0.1% | 56 | 220,667 | +0.2% | 18 |
| 2022年 | 145,893 | -0.3% | 56 | 220,222 | -0.1% | 18 |
| 2021年 | 146,009 | — | 56 | 220,444 | — | 18 |
| 2020年 | 146,595 | — | 56 | 221,222 | — | 18 |
| 2019年 | 146,750 | — | 56 | 219,556 | — | 18 |
| 2018年 | 146,959 | — | 56 | 217,667 | — | 18 |
| 2017年 | 147,089 | — | 56 | 216,944 | — | 18 |
| 2016年 | 147,421 | — | 56 | 216,944 | — | 18 |
| 2015年 | 147,496 | — | 51 | 222,059 | — | 17 |
| 2014年 | 147,853 | — | 51 | 222,588 | — | 17 |
| 2013年 | 147,257 | — | 58 | 218,611 | — | 18 |
| 2012年 | 149,605 | — | 57 | 221,333 | — | 18 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 152,350 | +0.8% | 22 | 257,091 | +2.7% | 11 |
| 2025年 | 150,873 | +0.6% | 22 | 248,091 | +1.7% | 11 |
| 2024年 | 149,705 | +0.3% | 22 | 243,909 | +0.9% | 11 |
| 2023年 | 149,045 | +0.1% | 22 | 241,727 | +0.6% | 11 |
| 2022年 | 148,705 | -0.1% | 22 | 240,182 | +0.5% | 11 |
| 2021年 | 148,295 | -0.4% | 22 | 238,909 | ±0.0% | 11 |
| 2020年 | 148,705 | — | 22 | 239,000 | — | 11 |
| 2019年 | 149,205 | — | 22 | 237,545 | — | 11 |
| 2018年 | 149,341 | — | 22 | 230,273 | — | 11 |
| 2017年 | 149,955 | — | 22 | 226,364 | — | 11 |
| 2016年 | 150,045 | — | 22 | 224,727 | — | 11 |
| 2015年 | 150,409 | — | 22 | 224,667 | — | 12 |
| 2014年 | 150,659 | — | 22 | 224,750 | — | 12 |
| 2013年 | 151,783 | — | 23 | 228,545 | — | 11 |
| 2012年 | 152,261 | — | 23 | 216,231 | — | 13 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
東大阪市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河内小阪 | 1 | 372,000 | 123.0 | +8.8% | 270m |
| 近鉄河内小阪 | 1 | 266,000 | 87.9 | +1.5% | 350m |
| 近鉄俊徳道 | 1 | 214,000 | 70.7 | +1.9% | 550m |
| 近鉄河内永和 | 1 | 203,000 | 67.1 | +1.5% | 520m |
| 俊徳道 | 4 | 192,000 | 63.5 | +1.8% | 120〜650m |
| 近鉄八戸ノ里 | 2 | 187,000 | 61.8 | +1.1% | 450〜1,100m |
| 河内永和 | 1 | 186,000 | 61.5 | +1.6% | 500m |
| 近鉄長瀬 | 1 | 183,000 | 60.5 | +0.5% | 500m |
| 八戸ノ里 | 4 | 183,000 | 60.5 | +1.1% | 500〜1,500m |
| 高井田 | 2 | 178,000 | 58.8 | +2.5% | 650〜750m |
| 放出 | 1 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 500m |
| 近鉄河内花園 | 1 | 168,000 | 55.5 | +1.2% | 560m |
| 長瀬 | 3 | 166,000 | 54.9 | +0.5% | 350〜700m |
| 近鉄吉田 | 1 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 1,000m |
| 徳庵 | 1 | 163,000 | 53.9 | +1.2% | 600m |
| 近鉄東花園 | 1 | 162,000 | 53.6 | +1.3% | 1,000m |
| 鴻池新田 | 4 | 153,750 | 50.8 | +0.9% | 450〜1,500m |
| 荒本 | 1 | 153,000 | 50.6 | +0.7% | 850m |
| 東花園 | 2 | 152,500 | 50.4 | +1.0% | 850〜1,000m |
| 長田 | 1 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 620m |
| 衣摺加美北 | 1 | 146,000 | 48.3 | +0.7% | 400m |
| 弥刀 | 3 | 145,333 | 48.0 | +0.4% | 550〜700m |
| 石切 | 1 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 500m |
| 吉田 | 4 | 142,500 | 47.1 | +0.5% | 500〜1,600m |
| 河内花園 | 3 | 141,767 | 46.9 | +0.3% | 450〜1,600m |
| 近鉄弥刀 | 2 | 141,000 | 46.6 | +1.1% | 300〜1,400m |
| 若江岩田 | 3 | 136,667 | 45.2 | +1.0% | 900〜1,400m |
| 近鉄荒本 | 2 | 127,500 | 42.1 | +0.8% | 550〜1,000m |
| 新石切 | 3 | 122,500 | 40.5 | -0.2% | 300〜2,500m |
| 近鉄瓢箪山 | 2 | 122,100 | 40.4 | +0.2% | 900〜1,700m |
| 近鉄新石切 | 5 | 119,700 | 39.6 | +0.2% | 300〜2,500m |
| ＪＲ長瀬 | 2 | 119,500 | 39.5 | +1.2% | 400m |
| 住道 | 1 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 1,300m |
| ＪＲ鴻池新田 | 1 | 118,000 | 39.0 | ±0.0% | 700m |
| 瓢箪山 | 8 | 112,338 | 37.1 | +0.1% | 450〜2,200m |
| 枚岡 | 2 | 76,000 | 25.1 | -0.8% | 350〜650m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
東大阪市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 東大阪市小阪１丁目２１７番３ | 公示 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +8.8% | 河内小阪 270m |
| 大阪府 東大阪市菱屋西３丁目３０７番２６外 | 基準 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +1.5% | 近鉄河内小阪 350m |
| 大阪府 東大阪市永和３丁目４９番７外 | 基準 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +1.9% | 近鉄俊徳道 550m |
| 大阪府 東大阪市永和３丁目４９番７外 | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +1.0% | 俊徳道 550m |
| 大阪府 東大阪市長栄寺２７番４ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +1.5% | 近鉄河内永和 520m |
| 大阪府 東大阪市上小阪１丁目３３番２外 | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +1.5% | 長瀬 700m |
| 大阪府 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +1.5% | 八戸ノ里 500m |
| 大阪府 東大阪市荒川２丁目６１番４外 | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +2.1% | 俊徳道 120m |
| 大阪府 東大阪市下小阪２丁目１１５番１０ | 基準 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +1.6% | 近鉄八戸ノ里 450m |
| 大阪府 東大阪市森河内西１丁目４番２８ | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +3.2% | 高井田 750m |
| 大阪府 東大阪市昭和町８００番２１ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +2.7% | 瓢箪山 450m |
| 大阪府 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +1.1% | 八戸ノ里 600m |
| 大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +1.6% | 俊徳道 550m |
| 大阪府 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +1.6% | 河内永和 500m |
| 大阪府 東大阪市源氏ケ丘１３番６ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +0.5% | 近鉄長瀬 500m |
| 大阪府 東大阪市宝持２丁目３００番６０ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +0.5% | 八戸ノ里 1,200m |
| 大阪府 東大阪市宝持４丁目１４６番６９ | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +0.6% | 近鉄八戸ノ里 1,100m |
| 大阪府 東大阪市西石切町１丁目２７番４ | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +1.1% | 近鉄新石切 300m |
| 大阪府 東大阪市西石切町１丁目２７番４ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +1.1% | 新石切 300m |
| 大阪府 東大阪市金岡１丁目１５５番１４ | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.3% | 近鉄弥刀 300m |
| 大阪府 東大阪市森河内西１丁目１８８番２ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 放出 500m |
| 大阪府 東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | — | 鴻池新田 900m |
| 大阪府 東大阪市太平寺１丁目６０番１０ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +2.4% | 俊徳道 650m |
| 大阪府 東大阪市花園西町１丁目２００番２５ | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +1.2% | 近鉄河内花園 560m |
| 大阪府 東大阪市西鴻池町１丁目１０１７番７８ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.2% | 鴻池新田 450m |
| 大阪府 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８ | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +0.6% | 河内花園 750m |
| 大阪府 東大阪市吉田下島９番３７ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 近鉄吉田 1,000m |
| 大阪府 東大阪市金岡３丁目２８番３４外 | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 弥刀 700m |
| 大阪府 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.2% | 徳庵 600m |
| 大阪府 東大阪市南鴻池町２丁目１９８５番１５３ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +0.6% | 鴻池新田 1,000m |
| 大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +1.3% | 近鉄東花園 1,000m |
| 大阪府 東大阪市森河内東２丁目４０番 | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +1.9% | 高井田 650m |
| 大阪府 東大阪市吉田１丁目９５２番６ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +0.6% | 河内花園 450m |
| 大阪府 東大阪市中新開１丁目１４番３３ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | ±0.0% | 吉田 750m |
| 大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +1.3% | 東花園 1,000m |
| 大阪府 東大阪市東上小阪６０５番２外 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.3% | 八戸ノ里 1,500m |
| 大阪府 東大阪市中野２丁目２１番１２２ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +0.7% | 荒本 850m |
| 大阪府 東大阪市桜町２０８番４８ | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +0.7% | 近鉄瓢箪山 900m |
| 大阪府 東大阪市小若江１丁目８２番１０外 | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | ±0.0% | 長瀬 350m |
| 大阪府 東大阪市新家西町４１番８７ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 長田 620m |
| 大阪府 東大阪市衣摺５丁目１６５番１０ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +0.7% | 衣摺加美北 400m |
| 大阪府 東大阪市吉田本町３丁目２番１３ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +1.4% | 吉田 500m |
| 大阪府 東大阪市御幸町７１５番７ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +2.1% | 瓢箪山 720m |
| 大阪府 東大阪市柏田東町１０５０番４ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | ±0.0% | 長瀬 630m |
| 大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 石切 500m |
| 大阪府 東大阪市西岩田４丁目３３６番１４ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 若江岩田 1,000m |
| 大阪府 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +0.7% | 東花園 850m |
| 大阪府 東大阪市若江北町２丁目４８番１４ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +1.4% | 若江岩田 900m |
| 大阪府 東大阪市友井２丁目２５０番４５ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | ±0.0% | 弥刀 550m |
| 大阪府 東大阪市松原１丁目４５８番２２ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | — | 吉田 1,000m |
| 大阪府 東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | ±0.0% | 弥刀 600m |
| 大阪府 東大阪市荒本２丁目７７３番２ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +0.8% | 近鉄荒本 550m |
| 大阪府 東大阪市川田２丁目１５４番１ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | ±0.0% | 吉田 1,600m |
| 大阪府 東大阪市菱江５丁目１６０番４外 | 基準 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +0.8% | 近鉄荒本 1,000m |
| 大阪府 東大阪市若江南町２丁目４８番９ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +0.8% | 若江岩田 1,400m |
| 大阪府 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +0.8% | 瓢箪山 1,000m |
| 大阪府 東大阪市柏田本町８２９番４ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | ＪＲ長瀬 400m |
| 大阪府 東大阪市中石切町４丁目２１６６番６ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | ±0.0% | 近鉄新石切 1,300m |
| 大阪府 東大阪市加納８丁目４２０番１２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 住道 1,300m |
| 大阪府 東大阪市柏田本町８２９番４ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | ＪＲ長瀬 400m |
| 大阪府 東大阪市三島３丁目１４４番１ | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | ±0.0% | ＪＲ鴻池新田 700m |
| 大阪府 東大阪市東山町１０４７番 | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | ±0.0% | 近鉄新石切 600m |
| 大阪府 東大阪市新庄１丁目７６０番２ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 鴻池新田 1,500m |
| 大阪府 東大阪市客坊町９８５番６ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | -0.9% | 瓢箪山 700m |
| 大阪府 東大阪市大蓮南３丁目６１８番１０６ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 近鉄弥刀 1,400m |
| 大阪府 東大阪市喜里川町１１１番２９ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | ±0.0% | 枚岡 350m |
| 大阪府 東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外 | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | -1.0% | 新石切 1,500m |
| 大阪府 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外 | 公示 | 住宅地 | 98,300 | 32.5 | -0.2% | 河内花園 1,600m |
| 大阪府 東大阪市日下町５丁目３１０番１６外 | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | ±0.0% | 近鉄新石切 2,200m |
| 大阪府 東大阪市横小路町４丁目１７９番１ | 基準 | 住宅地 | 92,200 | 30.5 | -0.3% | 近鉄瓢箪山 1,700m |
| 大阪府 東大阪市池島町１丁目２０５７番１１ | 公示 | 住宅地 | 91,400 | 30.2 | -0.3% | 瓢箪山 1,900m |
| 大阪府 東大阪市上四条町１２９０番１４ | 公示 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | -1.3% | 瓢箪山 1,200m |
| 大阪府 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２ | 基準 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | -0.2% | 近鉄新石切 2,500m |
| 大阪府 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２ | 公示 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | -0.6% | 新石切 2,500m |
| 大阪府 東大阪市横小路町２丁目５１７番７外 | 公示 | 住宅地 | 86,800 | 28.7 | -0.7% | 瓢箪山 1,900m |
| 大阪府 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | -1.7% | 瓢箪山 2,200m |
| 大阪府 東大阪市五条町１４５７番４ | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | -1.6% | 枚岡 650m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東大阪市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 東大阪市足代１丁目８４番１０外 | 公示 | 商業地 | 346,000 | 114.4 | +3.0% | 布施 120m |
| 大阪府 東大阪市小阪２丁目１４５番４ | 基準 | 商業地 | 314,000 | 103.8 | +3.3% | 近鉄八戸ノ里 250m |
| 大阪府 東大阪市小阪１丁目６７５番２４外 | 基準 | 商業地 | 314,000 | 103.8 | +3.0% | 近鉄河内小阪 140m |
| 大阪府 東大阪市小阪２丁目１４５番４ | 公示 | 商業地 | 309,000 | 102.1 | +2.3% | 八戸ノ里 250m |
| 大阪府 東大阪市足代１丁目４７番５ | 公示 | 商業地 | 300,000 | 99.2 | +0.3% | 布施 130m |
| 大阪府 東大阪市長田中１丁目６２番 | 公示 | 商業地 | 293,000 | 96.9 | +2.1% | 長田 0m |
| 大阪府 東大阪市足代新町４５番３ | 公示 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +0.4% | 布施 250m |
| 大阪府 東大阪市吉田７丁目９９番３外 | 基準 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +3.8% | 近鉄東花園 140m |
| 大阪府 東大阪市高井田５５番８外 | 基準 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +3.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ高井田 1m |
| 大阪府 東大阪市菱屋西１丁目３８番１３３外 | 基準 | 商業地 | 268,000 | 88.6 | +4.3% | 近鉄長瀬 80m |
| 大阪府 東大阪市荒本北２丁目６番１外 | 基準 | 商業地 | 263,000 | 86.9 | +2.7% | 近鉄荒本 1m |
| 大阪府 東大阪市荒川１丁目１９番３ | 公示 | 商業地 | 263,000 | 86.9 | — | 布施 400m |
| 大阪府 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 公示 | 商業地 | 256,000 | 84.6 | +2.8% | 河内小阪 150m |
| 大阪府 東大阪市永和１丁目６２番３ | 基準 | 商業地 | 255,000 | 84.3 | +3.2% | 近鉄俊徳道 100m |
| 大阪府 東大阪市吉田本町３丁目６番１ | 公示 | 商業地 | 255,000 | 84.3 | +2.4% | 吉田 60m |
| 大阪府 東大阪市徳庵本町１４２８番７ | 基準 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +0.9% | ＪＲ徳庵 1m |
| 大阪府 東大阪市西石切町１丁目５８番２外 | 基準 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +1.8% | 近鉄新石切 110m |
| 大阪府 東大阪市鴻池元町６５０番２ | 公示 | 商業地 | 222,000 | 73.4 | +0.9% | 鴻池新田 300m |
| 大阪府 東大阪市御厨東１丁目７１０番１ | 基準 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | — | 近鉄八戸ノ里 1,100m |
| 大阪府 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外 | 公示 | 商業地 | 210,000 | 69.4 | +0.5% | 若江岩田 240m |
| 大阪府 東大阪市四条町６０２番３ | 公示 | 商業地 | 203,000 | 67.1 | +1.0% | 瓢箪山 250m |
| 大阪府 東大阪市旭町４９７番４ | 基準 | 商業地 | 201,000 | 66.4 | +1.0% | 近鉄瓢箪山 400m |
| 大阪府 東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２ | 公示 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +0.5% | 河内花園 290m |
| 大阪府 東大阪市中小阪１丁目３６番３ | 公示 | 商業地 | 193,000 | 63.8 | +1.6% | 河内小阪 960m |
| 大阪府 東大阪市吉松２丁目３２番５５外 | 公示 | 商業地 | 183,000 | 60.5 | +0.5% | 長瀬 150m |
| 大阪府 東大阪市御幸町６９６番６ | 公示 | 商業地 | 166,000 | 54.9 | +1.2% | 瓢箪山 900m |
| 大阪府 東大阪市友井３丁目４２０番５ | 公示 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 弥刀 110m |
| 大阪府 東大阪市箱殿町４５８番８外 | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | ±0.0% | 新石切 800m |
| 大阪府 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外 | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +0.7% | 新石切 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
東大阪市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 170,000 | 56.2 | 186 | 1,950万円 | 500 | 2,000万円 | 33.3 | 199 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 176 | 2,100万円 | 509 | 1,900万円 | 30.0 | 179 |
| 2023年 | 140,000 | 46.3 | 155 | 2,000万円 | 482 | 1,600万円 | 25.6 | 136 |
| 2022年 | 160,000 | 52.9 | 193 | 2,300万円 | 498 | 1,900万円 | 29.6 | 160 |
| 2021年 | 150,000 | 49.6 | 172 | 2,500万円 | 579 | 1,700万円 | 26.7 | 177 |
| 2020年 | 130,000 | 43.0 | 154 | 2,400万円 | 593 | 1,600万円 | 23.7 | 168 |
| 2019年 | 150,000 | 49.6 | 167 | 2,300万円 | 539 | 1,600万円 | 25.0 | 192 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 164 | 2,200万円 | 516 | 1,600万円 | 24.8 | 136 |
| 2017年 | 125,000 | 41.3 | 182 | 2,200万円 | 486 | 1,600万円 | 23.2 | 118 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 171 | 2,300万円 | 521 | 1,500万円 | 21.7 | 153 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 10.2万円 | 17.0万円 | 22.0万円 | 186 |
| 土地と建物（総額） | 700万円 | 1,950万円 | 3,800万円 | 500 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 2,000万円 | 2,500万円 | 199 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。