東大阪市の人口推移と地価・土地の取引価格
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大阪府東大阪市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
477,700人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
27.9%
2025年国勢調査・2020年比 -0.7ポイント
世帯数（2025年）
240,754世帯
1世帯あたり2.00人（国勢調査）
面積
61.78km²
2024年10月1日
人口密度
7,732人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
150,173円/㎡
2026年1月1日・55地点・変動率平均 +0.9%
住宅地の基準地価 平均
152,350円/㎡
2026年7月1日・22地点・変動率平均 +0.8%
東大阪市の人口は482,700人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-11,240人（-2.3%）でした。住民基本台帳の人口は477,700人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-10,918人（-2.2%）です。住民基本台帳人口では、大阪府の43市区町村の中で多い順に3番目です。
外国人の住民は22,355人で、人口の4.68%です（2025年1月1日）。
2023年は3,344人の自然減、ほかの市区町村との間では522人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の521,558人から2025年の482,700人へ-7.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1985年（522,805人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は377,297人（2020年比-23.6%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は478,156人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより4,544人（1.0%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地55地点の平均が1㎡あたり150,173円（坪あたり約49.6万円）、対前年変動率の平均は+0.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
東大阪市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
東大阪市の総人口は、2020年の493,940人から2025年の482,700人へ11,240人減りました（増減率-2.3%）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は5,542人増えました（増減率+10.1%、全国の同じ世代の+5.9%より4.2ポイント高い）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は31人増えました（増減率+0.1%、全国の同じ世代の+0.3%より0.2ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 大阪府内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 493,940 | 482,700 | -11,240 | -2.3% | 16/43 | 375/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・大阪府と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 大阪府の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 大阪府内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.1% | +0.3% | -0.2 | 0.0% | 33,010 | 33,041 | +31 | 30/43 | 886/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +10.1% | +5.9% | +4.2 | +14.9% | 55,051 | 60,593 | +5,542 | 5/43 | 164/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +0.4% | -0.1% | +0.5 | +0.5% | 77,049 | 77,331 | +282 | 20/43 | 669/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +0.9% | +0.3% | 15,474 | 15,614 | +140 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | -0.6% | +0.2% | 17,536 | 17,427 | -109 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +16.9% | +2.7% | 19,473 | 22,770 | +3,297 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +29.2% | +8.9% | 24,164 | 31,213 | +7,049 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -4.9% | +3.2% | 30,887 | 29,380 | -1,507 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +2.1% | +0.4% | 26,009 | 26,553 | +544 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | -0.2% | -0.3% | 24,910 | 24,855 | -55 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.8% | -0.5% | 26,130 | 25,923 | -207 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.8% | -0.7% | 30,582 | 30,347 | -235 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.7% | -0.9% | 41,265 | 40,980 | -285 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -1.1% | -1.3% | 37,959 | 37,545 | -414 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -2.7% | -2.0% | 32,154 | 31,290 | -864 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
東大阪市の大阪府内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 府内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 477,700人 | 3/43 | 39/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 27.9% | 29/43 | 1,466/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 7,732人/km² | 7/43 | 58/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 4.68% | 2/43 | 148/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 103.7% | 6/43 | 270/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 351.3万円 | 22/43 | 354/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -23.6% | 18/43 | 510/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 150,173円/㎡ | 12/43 | 113/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
- 大阪府の市町村人口ランキング
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東大阪市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 521,558 | — | 24.4% | 68.4% | 7.2% |
| 1985年 | 522,805 | +0.2% | 20.9% | 70.8% | 8.2% |
| 1990年 | 518,319 | -0.9% | 16.7% | 73.8% | 9.5% |
| 1995年 | 517,232 | -0.2% | 14.6% | 73.8% | 11.6% |
| 2000年 | 515,094 | -0.4% | 14.2% | 71.3% | 14.6% |
| 2005年 | 513,821 | -0.2% | 13.9% | 67.6% | 18.5% |
| 2010年 | 509,533 | -0.8% | 12.8% | 63.6% | 23.6% |
| 2015年 | 502,784 | -1.3% | 12.1% | 60.4% | 27.5% |
| 2020年 | 493,940 | -1.8% | 10.6% | 60.7% | 28.6% |
| 2025年 | 482,700 | -2.3% | 9.8% | 62.3% | 27.9% |
| 2030年（推計） | 459,365 | -4.8% | |||
| 2035年（推計） | 439,227 | -4.4% | |||
| 2040年（推計） | 418,377 | -4.7% | |||
| 2045年（推計） | 397,796 | -4.9% | |||
| 2050年（推計） | 377,297 | -5.2% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 477,700 | -0.18% | 22,355 | 4.68% |
| 2024年1月1日 | 478,539 | -0.33% | 20,614 | 4.31% |
| 2023年1月1日 | 480,137 | -0.41% | 19,378 | 4.04% |
| 2022年1月1日 | 482,133 | -0.78% | 18,440 | 3.82% |
| 2021年1月1日 | 485,928 | -0.55% | 18,722 | 3.85% |
| 2020年1月1日 | 488,618 | -0.33% | 18,839 | 3.86% |
| 2019年1月1日 | 490,217 | -0.35% | 17,971 | 3.67% |
| 2018年1月1日 | 491,939 | -0.40% | 17,390 | 3.53% |
| 2017年1月1日 | 493,922 | -0.55% | 16,963 | 3.43% |
| 2016年1月1日 | 496,659 | -0.43% | 16,726 | 3.37% |
| 2015年1月1日 | 498,814 | -0.51% | 16,649 | 3.34% |
| 2014年1月1日 | 501,349 | -0.16%（9か月） | 16,699 | 3.33% |
| 2013年3月31日 | 502,164 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
東大阪市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
東大阪市の65歳以上の人口は134,695人で、人口の27.9%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の28.6%から0.7ポイント下がりました。大阪府は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の141,403人から6,708人減りました（-4.7%）。
75歳以上は83,517人（17.3%）、15歳未満は47,149人（9.8%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（40,980人）、平均年齢は48.4歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 大阪府の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 47,149 | 52,483 | 9.8% | 10.6% | -0.9 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 300,856 | 300,054 | 62.3% | 60.7% | +1.6 | 61.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 134,695 | 141,403 | 27.9% | 28.6% | -0.7 | 27.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 83,517 | 75,209 | 17.3% | 15.2% | +2.1 | 16.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 7,221 | 6,887 | 14,108 | 15,474 | -1,366 |
| 5〜9歳 | 8,011 | 7,603 | 15,614 | 17,536 | -1,922 |
| 10〜14歳 | 8,899 | 8,528 | 17,427 | 19,473 | -2,046 |
| 15〜19歳 | 11,610 | 11,160 | 22,770 | 24,164 | -1,394 |
| 20〜24歳 | 16,104 | 15,109 | 31,213 | 30,887 | +326 |
| 25〜29歳 | 14,735 | 14,645 | 29,380 | 26,009 | +3,371 |
| 30〜34歳 | 13,599 | 12,954 | 26,553 | 24,910 | +1,643 |
| 35〜39歳 | 12,991 | 11,864 | 24,855 | 26,130 | -1,275 |
| 40〜44歳 | 13,231 | 12,692 | 25,923 | 30,582 | -4,659 |
| 45〜49歳 | 15,363 | 14,984 | 30,347 | 41,265 | -10,918 |
| 50〜54歳 | 20,579 | 20,401 | 40,980 | 37,959 | +3,021 |
| 55〜59歳 | 18,861 | 18,684 | 37,545 | 32,154 | +5,391 |
| 60〜64歳 | 15,528 | 15,762 | 31,290 | 25,994 | +5,296 |
| 65〜69歳 | 12,177 | 12,419 | 24,596 | 28,828 | -4,232 |
| 70〜74歳 | 12,354 | 14,228 | 26,582 | 37,366 | -10,784 |
| 75〜79歳 | 14,269 | 18,464 | 32,733 | 31,885 | +848 |
| 80〜84歳 | 10,297 | 15,496 | 25,793 | 23,276 | +2,517 |
| 85〜89歳 | 5,819 | 10,399 | 16,218 | 13,362 | +2,856 |
| 90〜94歳 | 2,038 | 4,949 | 6,987 | 5,079 | +1,908 |
| 95〜99歳 | 340 | 1,208 | 1,548 | 1,389 | +159 |
| 100歳以上 | 32 | 206 | 238 | 218 | +20 |
| 計 | 234,058 | 248,642 | 482,700 | 493,940 | -11,240 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
東大阪市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 232,303 | 2.13 | 98,901 | 42.6% |
| 2015年 | 223,485 | 2.25 | 84,503 | 37.8% |
| 2010年 | 217,762 | 2.34 | 76,232 | 35.0% |
| 2005年 | 212,072 | 2.42 | 67,560 | 31.9% |
| 2000年 | 203,392 | 2.53 | 60,449 | 29.7% |
| 1995年 | 193,114 | 2.68 | 52,716 | 27.3% |
| 1990年 | 181,248 | 2.86 | 43,633 | 24.1% |
| 1985年 | 173,677 | 3.01 | 38,850 | 22.4% |
| 1980年 | 170,284 | 3.06 | 30,900 | 18.1% |
東大阪市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は16.3%で、大阪府（14.2%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 281,720 | 45,790 | 16.3% | 58.5% |
| 2018年 | 271,590 | 44,390 | 16.3% | 57.8% |
| 2013年 | 265,950 | 43,300 | 16.3% | 54.9% |
東大阪市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 61.78km² | 7,732人/km² | 7,995人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 51.70km² | 9,240人/km² | 9,554人/km² |
東大阪市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,865人・死亡6,209人で3,344人の自然減、ほかの市区町村からの転入16,885人・ほかの市区町村への転出16,363人で522人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 18,078 | 16,694 | +1,384 |
| 2023年 | 2,865 | 6,209 | -3,344 | 16,885 | 16,363 | +522 |
| 2022年 | 2,894 | 6,267 | -3,373 | 16,588 | 16,049 | +539 |
| 2021年 | 2,923 | 5,940 | -3,017 | 16,065 | 16,256 | -191 |
| 2020年 | 3,015 | 5,351 | -2,336 | 15,766 | 16,268 | -502 |
| 2019年 | 3,118 | 5,251 | -2,133 | 15,955 | 16,184 | -229 |
| 2018年 | 3,326 | 5,268 | -1,942 | 15,308 | 15,541 | -233 |
| 2017年 | 3,278 | 5,012 | -1,734 | — | — | — |
| 2016年 | 3,423 | 5,077 | -1,654 | — | — | — |
| 2015年 | 3,480 | 4,771 | -1,291 | — | — | — |
| 2014年 | 3,548 | 4,715 | -1,167 | — | — | — |
東大阪市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、東大阪市の昼間人口は512,261人で、常住人口（夜間人口）493,940人に対する昼夜間人口比率は103.7%です（大阪府内6位/43、全国270位/1,740）。ほかの市区町村から106,690人が通勤・通学してきて（うち他県から28,249人）、88,369人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より多くの人がいる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 512,261 | 493,940 | 103.7% | 106,690 | 88,369 |
| 2015年 | 522,051 | 502,784 | 103.8% | 115,918 | 96,651 |
| 2010年 | 526,015 | 509,533 | 103.2% | 114,706 | 98,224 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
東大阪市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 150,173 | +0.9% | 55 | 229,778 | +1.3% | 18 |
| 2025年 | 147,069 | +0.2% | 54 | 222,556 | +0.6% | 18 |
| 2024年 | 146,600 | -0.1% | 56 | 221,111 | +0.2% | 18 |
| 2023年 | 146,489 | -0.1% | 56 | 220,667 | +0.2% | 18 |
| 2022年 | 145,893 | -0.3% | 56 | 220,222 | -0.1% | 18 |
| 2021年 | 146,009 | — | 56 | 220,444 | — | 18 |
| 2020年 | 146,595 | — | 56 | 221,222 | — | 18 |
| 2019年 | 146,750 | — | 56 | 219,556 | — | 18 |
| 2018年 | 146,959 | — | 56 | 217,667 | — | 18 |
| 2017年 | 147,089 | — | 56 | 216,944 | — | 18 |
| 2016年 | 147,421 | — | 56 | 216,944 | — | 18 |
| 2015年 | 147,496 | — | 51 | 222,059 | — | 17 |
| 2014年 | 147,853 | — | 51 | 222,588 | — | 17 |
| 2013年 | 147,257 | — | 58 | 218,611 | — | 18 |
| 2012年 | 149,605 | — | 57 | 221,333 | — | 18 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 152,350 | +0.8% | 22 | 257,091 | +2.7% | 11 |
| 2025年 | 150,873 | +0.6% | 22 | 248,091 | +1.7% | 11 |
| 2024年 | 149,705 | +0.3% | 22 | 243,909 | +0.9% | 11 |
| 2023年 | 149,045 | +0.1% | 22 | 241,727 | +0.6% | 11 |
| 2022年 | 148,705 | -0.1% | 22 | 240,182 | +0.5% | 11 |
| 2021年 | 148,295 | -0.4% | 22 | 238,909 | ±0.0% | 11 |
| 2020年 | 148,705 | — | 22 | 239,000 | — | 11 |
| 2019年 | 149,205 | — | 22 | 237,545 | — | 11 |
| 2018年 | 149,341 | — | 22 | 230,273 | — | 11 |
| 2017年 | 149,955 | — | 22 | 226,364 | — | 11 |
| 2016年 | 150,045 | — | 22 | 224,727 | — | 11 |
| 2015年 | 150,409 | — | 22 | 224,667 | — | 12 |
| 2014年 | 150,659 | — | 22 | 224,750 | — | 12 |
| 2013年 | 151,783 | — | 23 | 228,545 | — | 11 |
| 2012年 | 152,261 | — | 23 | 216,231 | — | 13 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
東大阪市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河内小阪 | 1 | 372,000 | 123.0 | +8.8% | 270m |
| 近鉄河内小阪 | 1 | 266,000 | 87.9 | +1.5% | 350m |
| 近鉄俊徳道 | 1 | 214,000 | 70.7 | +1.9% | 550m |
| 近鉄河内永和 | 1 | 203,000 | 67.1 | +1.5% | 520m |
| 俊徳道 | 4 | 192,000 | 63.5 | +1.8% | 120〜650m |
| 近鉄八戸ノ里 | 2 | 187,000 | 61.8 | +1.1% | 450〜1,100m |
| 河内永和 | 1 | 186,000 | 61.5 | +1.6% | 500m |
| 近鉄長瀬 | 1 | 183,000 | 60.5 | +0.5% | 500m |
| 八戸ノ里 | 4 | 183,000 | 60.5 | +1.1% | 500〜1,500m |
| 高井田 | 2 | 178,000 | 58.8 | +2.5% | 650〜750m |
| 放出 | 1 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 500m |
| 近鉄河内花園 | 1 | 168,000 | 55.5 | +1.2% | 560m |
| 長瀬 | 3 | 166,000 | 54.9 | +0.5% | 350〜700m |
| 近鉄吉田 | 1 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 1,000m |
| 徳庵 | 1 | 163,000 | 53.9 | +1.2% | 600m |
| 近鉄東花園 | 1 | 162,000 | 53.6 | +1.3% | 1,000m |
| 鴻池新田 | 4 | 153,750 | 50.8 | +0.9% | 450〜1,500m |
| 荒本 | 1 | 153,000 | 50.6 | +0.7% | 850m |
| 東花園 | 2 | 152,500 | 50.4 | +1.0% | 850〜1,000m |
| 長田 | 1 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 620m |
| 衣摺加美北 | 1 | 146,000 | 48.3 | +0.7% | 400m |
| 弥刀 | 3 | 145,333 | 48.0 | +0.4% | 550〜700m |
| 石切 | 1 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 500m |
| 吉田 | 4 | 142,500 | 47.1 | +0.5% | 500〜1,600m |
| 河内花園 | 3 | 141,767 | 46.9 | +0.3% | 450〜1,600m |
| 近鉄弥刀 | 2 | 141,000 | 46.6 | +1.1% | 300〜1,400m |
| 若江岩田 | 3 | 136,667 | 45.2 | +1.0% | 900〜1,400m |
| 近鉄荒本 | 2 | 127,500 | 42.1 | +0.8% | 550〜1,000m |
| 新石切 | 3 | 122,500 | 40.5 | -0.2% | 300〜2,500m |
| 近鉄瓢箪山 | 2 | 122,100 | 40.4 | +0.2% | 900〜1,700m |
| 近鉄新石切 | 5 | 119,700 | 39.6 | +0.2% | 300〜2,500m |
| ＪＲ長瀬 | 2 | 119,500 | 39.5 | +1.2% | 400m |
| 住道 | 1 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 1,300m |
| ＪＲ鴻池新田 | 1 | 118,000 | 39.0 | ±0.0% | 700m |
| 瓢箪山 | 8 | 112,338 | 37.1 | +0.1% | 450〜2,200m |
| 枚岡 | 2 | 76,000 | 25.1 | -0.8% | 350〜650m |
東大阪市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 東大阪市小阪１丁目２１７番３ | 公示 | 住宅地 | 372,000 | 123.0 | +8.8% | 河内小阪 270m |
| 大阪府 東大阪市菱屋西３丁目３０７番２６外 | 基準 | 住宅地 | 266,000 | 87.9 | +1.5% | 近鉄河内小阪 350m |
| 大阪府 東大阪市永和３丁目４９番７外 | 基準 | 住宅地 | 214,000 | 70.7 | +1.9% | 近鉄俊徳道 550m |
| 大阪府 東大阪市永和３丁目４９番７外 | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +1.0% | 俊徳道 550m |
| 大阪府 東大阪市長栄寺２７番４ | 基準 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +1.5% | 近鉄河内永和 520m |
| 大阪府 東大阪市上小阪１丁目３３番２外 | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +1.5% | 長瀬 700m |
| 大阪府 東大阪市中小阪５丁目３６９番４５ | 公示 | 住宅地 | 201,000 | 66.4 | +1.5% | 八戸ノ里 500m |
| 大阪府 東大阪市荒川２丁目６１番４外 | 公示 | 住宅地 | 197,000 | 65.1 | +2.1% | 俊徳道 120m |
| 大阪府 東大阪市下小阪２丁目１１５番１０ | 基準 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +1.6% | 近鉄八戸ノ里 450m |
| 大阪府 東大阪市森河内西１丁目４番２８ | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +3.2% | 高井田 750m |
| 大阪府 東大阪市昭和町８００番２１ | 公示 | 住宅地 | 193,000 | 63.8 | +2.7% | 瓢箪山 450m |
| 大阪府 東大阪市御厨南３丁目５４８番４１ | 公示 | 住宅地 | 190,000 | 62.8 | +1.1% | 八戸ノ里 600m |
| 大阪府 東大阪市横沼町２丁目４０番２１ | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +1.6% | 俊徳道 550m |
| 大阪府 東大阪市高井田元町２丁目１４８３番４ | 公示 | 住宅地 | 186,000 | 61.5 | +1.6% | 河内永和 500m |
| 大阪府 東大阪市源氏ケ丘１３番６ | 基準 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +0.5% | 近鉄長瀬 500m |
| 大阪府 東大阪市宝持２丁目３００番６０ | 公示 | 住宅地 | 183,000 | 60.5 | +0.5% | 八戸ノ里 1,200m |
| 大阪府 東大阪市宝持４丁目１４６番６９ | 基準 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +0.6% | 近鉄八戸ノ里 1,100m |
| 大阪府 東大阪市西石切町１丁目２７番４ | 基準 | 住宅地 | 178,000 | 58.8 | +1.1% | 近鉄新石切 300m |
| 大阪府 東大阪市西石切町１丁目２７番４ | 公示 | 住宅地 | 177,000 | 58.5 | +1.1% | 新石切 300m |
| 大阪府 東大阪市金岡１丁目１５５番１４ | 基準 | 住宅地 | 175,000 | 57.9 | +2.3% | 近鉄弥刀 300m |
| 大阪府 東大阪市森河内西１丁目１８８番２ | 公示 | 住宅地 | 173,000 | 57.2 | +3.0% | 放出 500m |
| 大阪府 東大阪市鴻池町１丁目７６６番２５ | 公示 | 住宅地 | 172,000 | 56.9 | — | 鴻池新田 900m |
| 大阪府 東大阪市太平寺１丁目６０番１０ | 公示 | 住宅地 | 171,000 | 56.5 | +2.4% | 俊徳道 650m |
| 大阪府 東大阪市花園西町１丁目２００番２５ | 基準 | 住宅地 | 168,000 | 55.5 | +1.2% | 近鉄河内花園 560m |
| 大阪府 東大阪市西鴻池町１丁目１０１７番７８ | 公示 | 住宅地 | 167,000 | 55.2 | +1.2% | 鴻池新田 450m |
| 大阪府 東大阪市花園東町１丁目９３１番４８ | 公示 | 住宅地 | 166,000 | 54.9 | +0.6% | 河内花園 750m |
| 大阪府 東大阪市吉田下島９番３７ | 基準 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 近鉄吉田 1,000m |
| 大阪府 東大阪市金岡３丁目２８番３４外 | 公示 | 住宅地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 弥刀 700m |
| 大阪府 東大阪市稲田本町３丁目７８６番８ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +1.2% | 徳庵 600m |
| 大阪府 東大阪市南鴻池町２丁目１９８５番１５３ | 公示 | 住宅地 | 163,000 | 53.9 | +0.6% | 鴻池新田 1,000m |
| 大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６ | 基準 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +1.3% | 近鉄東花園 1,000m |
| 大阪府 東大阪市森河内東２丁目４０番 | 公示 | 住宅地 | 162,000 | 53.6 | +1.9% | 高井田 650m |
| 大阪府 東大阪市吉田１丁目９５２番６ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +0.6% | 河内花園 450m |
| 大阪府 東大阪市中新開１丁目１４番３３ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | ±0.0% | 吉田 750m |
| 大阪府 東大阪市吉田４丁目９０番１６ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +1.3% | 東花園 1,000m |
| 大阪府 東大阪市東上小阪６０５番２外 | 公示 | 住宅地 | 158,000 | 52.2 | +1.3% | 八戸ノ里 1,500m |
| 大阪府 東大阪市中野２丁目２１番１２２ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +0.7% | 荒本 850m |
| 大阪府 東大阪市桜町２０８番４８ | 基準 | 住宅地 | 152,000 | 50.2 | +0.7% | 近鉄瓢箪山 900m |
| 大阪府 東大阪市小若江１丁目８２番１０外 | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | ±0.0% | 長瀬 350m |
| 大阪府 東大阪市新家西町４１番８７ | 公示 | 住宅地 | 150,000 | 49.6 | +1.4% | 長田 620m |
| 大阪府 東大阪市衣摺５丁目１６５番１０ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +0.7% | 衣摺加美北 400m |
| 大阪府 東大阪市吉田本町３丁目２番１３ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +1.4% | 吉田 500m |
| 大阪府 東大阪市御幸町７１５番７ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | +2.1% | 瓢箪山 720m |
| 大阪府 東大阪市柏田東町１０５０番４ | 公示 | 住宅地 | 146,000 | 48.3 | ±0.0% | 長瀬 630m |
| 大阪府 東大阪市東石切町４丁目１６４１番１３ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 石切 500m |
| 大阪府 東大阪市西岩田４丁目３３６番１４ | 公示 | 住宅地 | 145,000 | 47.9 | +0.7% | 若江岩田 1,000m |
| 大阪府 東大阪市新池島町２丁目１３７７番１７ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +0.7% | 東花園 850m |
| 大阪府 東大阪市若江北町２丁目４８番１４ | 公示 | 住宅地 | 144,000 | 47.6 | +1.4% | 若江岩田 900m |
| 大阪府 東大阪市友井２丁目２５０番４５ | 公示 | 住宅地 | 138,000 | 45.6 | ±0.0% | 弥刀 550m |
| 大阪府 東大阪市松原１丁目４５８番２２ | 公示 | 住宅地 | 137,000 | 45.3 | — | 吉田 1,000m |
| 大阪府 東大阪市大蓮東３丁目１７１５番８９ | 公示 | 住宅地 | 134,000 | 44.3 | ±0.0% | 弥刀 600m |
| 大阪府 東大阪市荒本２丁目７７３番２ | 基準 | 住宅地 | 131,000 | 43.3 | +0.8% | 近鉄荒本 550m |
| 大阪府 東大阪市川田２丁目１５４番１ | 公示 | 住宅地 | 126,000 | 41.7 | ±0.0% | 吉田 1,600m |
| 大阪府 東大阪市菱江５丁目１６０番４外 | 基準 | 住宅地 | 124,000 | 41.0 | +0.8% | 近鉄荒本 1,000m |
| 大阪府 東大阪市若江南町２丁目４８番９ | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +0.8% | 若江岩田 1,400m |
| 大阪府 東大阪市下六万寺町３丁目１１５３番２外 | 公示 | 住宅地 | 121,000 | 40.0 | +0.8% | 瓢箪山 1,000m |
| 大阪府 東大阪市柏田本町８２９番４ | 基準 | 住宅地 | 120,000 | 39.7 | +1.7% | ＪＲ長瀬 400m |
| 大阪府 東大阪市中石切町４丁目２１６６番６ | 基準 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | ±0.0% | 近鉄新石切 1,300m |
| 大阪府 東大阪市加納８丁目４２０番１２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 住道 1,300m |
| 大阪府 東大阪市柏田本町８２９番４ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | ＪＲ長瀬 400m |
| 大阪府 東大阪市三島３丁目１４４番１ | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | ±0.0% | ＪＲ鴻池新田 700m |
| 大阪府 東大阪市東山町１０４７番 | 基準 | 住宅地 | 118,000 | 39.0 | ±0.0% | 近鉄新石切 600m |
| 大阪府 東大阪市新庄１丁目７６０番２ | 公示 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 鴻池新田 1,500m |
| 大阪府 東大阪市客坊町９８５番６ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | -0.9% | 瓢箪山 700m |
| 大阪府 東大阪市大蓮南３丁目６１８番１０６ | 基準 | 住宅地 | 107,000 | 35.4 | ±0.0% | 近鉄弥刀 1,400m |
| 大阪府 東大阪市喜里川町１１１番２９ | 公示 | 住宅地 | 104,000 | 34.4 | ±0.0% | 枚岡 350m |
| 大阪府 東大阪市日下町３丁目１４１３番４８外 | 公示 | 住宅地 | 103,000 | 34.0 | -1.0% | 新石切 1,500m |
| 大阪府 東大阪市玉串元町２丁目７１番１外 | 公示 | 住宅地 | 98,300 | 32.5 | -0.2% | 河内花園 1,600m |
| 大阪府 東大阪市日下町５丁目３１０番１６外 | 基準 | 住宅地 | 96,000 | 31.7 | ±0.0% | 近鉄新石切 2,200m |
| 大阪府 東大阪市横小路町４丁目１７９番１ | 基準 | 住宅地 | 92,200 | 30.5 | -0.3% | 近鉄瓢箪山 1,700m |
| 大阪府 東大阪市池島町１丁目２０５７番１１ | 公示 | 住宅地 | 91,400 | 30.2 | -0.3% | 瓢箪山 1,900m |
| 大阪府 東大阪市上四条町１２９０番１４ | 公示 | 住宅地 | 89,000 | 29.4 | -1.3% | 瓢箪山 1,200m |
| 大阪府 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２ | 基準 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | -0.2% | 近鉄新石切 2,500m |
| 大阪府 東大阪市善根寺町１丁目５９２番４２ | 公示 | 住宅地 | 87,500 | 28.9 | -0.6% | 新石切 2,500m |
| 大阪府 東大阪市横小路町２丁目５１７番７外 | 公示 | 住宅地 | 86,800 | 28.7 | -0.7% | 瓢箪山 1,900m |
| 大阪府 東大阪市六万寺町１丁目８３８番１８ | 公示 | 住宅地 | 63,500 | 21.0 | -1.7% | 瓢箪山 2,200m |
| 大阪府 東大阪市五条町１４５７番４ | 公示 | 住宅地 | 48,000 | 15.9 | -1.6% | 枚岡 650m |
東大阪市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 東大阪市足代１丁目８４番１０外 | 公示 | 商業地 | 346,000 | 114.4 | +3.0% | 布施 120m |
| 大阪府 東大阪市小阪２丁目１４５番４ | 基準 | 商業地 | 314,000 | 103.8 | +3.3% | 近鉄八戸ノ里 250m |
| 大阪府 東大阪市小阪１丁目６７５番２４外 | 基準 | 商業地 | 314,000 | 103.8 | +3.0% | 近鉄河内小阪 140m |
| 大阪府 東大阪市小阪２丁目１４５番４ | 公示 | 商業地 | 309,000 | 102.1 | +2.3% | 八戸ノ里 250m |
| 大阪府 東大阪市足代１丁目４７番５ | 公示 | 商業地 | 300,000 | 99.2 | +0.3% | 布施 130m |
| 大阪府 東大阪市長田中１丁目６２番 | 公示 | 商業地 | 293,000 | 96.9 | +2.1% | 長田 0m |
| 大阪府 東大阪市足代新町４５番３ | 公示 | 商業地 | 285,000 | 94.2 | +0.4% | 布施 250m |
| 大阪府 東大阪市吉田７丁目９９番３外 | 基準 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +3.8% | 近鉄東花園 140m |
| 大阪府 東大阪市高井田５５番８外 | 基準 | 商業地 | 275,000 | 90.9 | +3.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ高井田 1m |
| 大阪府 東大阪市菱屋西１丁目３８番１３３外 | 基準 | 商業地 | 268,000 | 88.6 | +4.3% | 近鉄長瀬 80m |
| 大阪府 東大阪市荒本北２丁目６番１外 | 基準 | 商業地 | 263,000 | 86.9 | +2.7% | 近鉄荒本 1m |
| 大阪府 東大阪市荒川１丁目１９番３ | 公示 | 商業地 | 263,000 | 86.9 | — | 布施 400m |
| 大阪府 東大阪市下小阪１丁目６０８番１０ | 公示 | 商業地 | 256,000 | 84.6 | +2.8% | 河内小阪 150m |
| 大阪府 東大阪市永和１丁目６２番３ | 基準 | 商業地 | 255,000 | 84.3 | +3.2% | 近鉄俊徳道 100m |
| 大阪府 東大阪市吉田本町３丁目６番１ | 公示 | 商業地 | 255,000 | 84.3 | +2.4% | 吉田 60m |
| 大阪府 東大阪市徳庵本町１４２８番７ | 基準 | 商業地 | 228,000 | 75.4 | +0.9% | ＪＲ徳庵 1m |
| 大阪府 東大阪市西石切町１丁目５８番２外 | 基準 | 商業地 | 223,000 | 73.7 | +1.8% | 近鉄新石切 110m |
| 大阪府 東大阪市鴻池元町６５０番２ | 公示 | 商業地 | 222,000 | 73.4 | +0.9% | 鴻池新田 300m |
| 大阪府 東大阪市御厨東１丁目７１０番１ | 基準 | 商業地 | 212,000 | 70.1 | — | 近鉄八戸ノ里 1,100m |
| 大阪府 東大阪市岩田町３丁目４８２番４外 | 公示 | 商業地 | 210,000 | 69.4 | +0.5% | 若江岩田 240m |
| 大阪府 東大阪市四条町６０２番３ | 公示 | 商業地 | 203,000 | 67.1 | +1.0% | 瓢箪山 250m |
| 大阪府 東大阪市旭町４９７番４ | 基準 | 商業地 | 201,000 | 66.4 | +1.0% | 近鉄瓢箪山 400m |
| 大阪府 東大阪市花園本町１丁目１０９３番３２ | 公示 | 商業地 | 197,000 | 65.1 | +0.5% | 河内花園 290m |
| 大阪府 東大阪市中小阪１丁目３６番３ | 公示 | 商業地 | 193,000 | 63.8 | +1.6% | 河内小阪 960m |
| 大阪府 東大阪市吉松２丁目３２番５５外 | 公示 | 商業地 | 183,000 | 60.5 | +0.5% | 長瀬 150m |
| 大阪府 東大阪市御幸町６９６番６ | 公示 | 商業地 | 166,000 | 54.9 | +1.2% | 瓢箪山 900m |
| 大阪府 東大阪市友井３丁目４２０番５ | 公示 | 商業地 | 164,000 | 54.2 | +1.2% | 弥刀 110m |
| 大阪府 東大阪市箱殿町４５８番８外 | 公示 | 商業地 | 151,000 | 49.9 | ±0.0% | 新石切 800m |
| 大阪府 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外 | 公示 | 商業地 | 140,000 | 46.3 | +0.7% | 新石切 600m |
東大阪市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 170,000 | 56.2 | 186 | 1,950万円 | 500 | 2,000万円 | 33.3 | 199 |
| 2024年 | 160,000 | 52.9 | 176 | 2,100万円 | 509 | 1,900万円 | 30.0 | 179 |
| 2023年 | 140,000 | 46.3 | 155 | 2,000万円 | 482 | 1,600万円 | 25.6 | 136 |
| 2022年 | 160,000 | 52.9 | 193 | 2,300万円 | 498 | 1,900万円 | 29.6 | 160 |
| 2021年 | 150,000 | 49.6 | 172 | 2,500万円 | 579 | 1,700万円 | 26.7 | 177 |
| 2020年 | 130,000 | 43.0 | 154 | 2,400万円 | 593 | 1,600万円 | 23.7 | 168 |
| 2019年 | 150,000 | 49.6 | 167 | 2,300万円 | 539 | 1,600万円 | 25.0 | 192 |
| 2018年 | 120,000 | 39.7 | 164 | 2,200万円 | 516 | 1,600万円 | 24.8 | 136 |
| 2017年 | 125,000 | 41.3 | 182 | 2,200万円 | 486 | 1,600万円 | 23.2 | 118 |
| 2016年 | 130,000 | 43.0 | 171 | 2,300万円 | 521 | 1,500万円 | 21.7 | 153 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 10.2万円 | 17.0万円 | 22.0万円 | 186 |
| 土地と建物（総額） | 700万円 | 1,950万円 | 3,800万円 | 500 |
| 中古マンション（総額） | 1,300万円 | 2,000万円 | 2,500万円 | 199 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 吉田 | 170,000 | 56.2 | 27 | 220 |
| 中石切町 | 110,000 | 36.4 | 24 | 135 |
| 大蓮東 | 120,000 | 39.7 | 20 | 120 |
| 日下町 | 91,000 | 30.1 | 20 | 140 |
| 菱屋西 | 280,000 | 92.6 | 19 | 125 |
| 六万寺町 | 66,500 | 22.0 | 18 | 108 |
| 小若江 | 125,000 | 41.3 | 18 | 142 |
| 加納 | 115,000 | 38.0 | 16 | 155 |
| 新池島町 | 135,000 | 44.6 | 14 | 80 |
| 永和 | 255,000 | 84.3 | 14 | 175 |
| 花園東町 | 180,000 | 59.5 | 14 | 145 |
| 衣摺 | 130,000 | 43.0 | 14 | 210 |
| 岩田町 | 160,000 | 52.9 | 13 | 190 |
| 東石切町 | 110,000 | 36.4 | 13 | 200 |
| 森河内西 | 210,000 | 69.4 | 13 | 160 |
| 旭町 | 86,000 | 28.4 | 12 | 62 |
| 本町 | 170,000 | 56.2 | 12 | 260 |
| 荒川 | 250,000 | 82.6 | 12 | 115 |
| 下小阪 | 340,000 | 112.4 | 11 | 155 |
| 東山町 | 220,000 | 72.7 | 11 | 170 |
| 若江本町 | 160,000 | 52.9 | 11 | 150 |
| 金岡 | 130,000 | 43.0 | 11 | 100 |
| 鴻池町 | 240,000 | 79.3 | 11 | 200 |
| 友井 | 135,000 | 44.6 | 10 | 212 |
| 大蓮南 | 130,000 | 43.0 | 10 | 88 |
| 稲田本町 | 180,000 | 59.5 | 10 | 108 |
| 上四条町 | 65,000 | 21.5 | 9 | 140 |
| 中小阪 | 300,000 | 99.2 | 9 | 125 |
| 善根寺町 | 76,000 | 25.1 | 9 | 240 |
| 稲田新町 | 170,000 | 56.2 | 9 | 110 |
| 北石切町 | 140,000 | 46.3 | 8 | 250 |
| 南鴻池町 | 210,000 | 69.4 | 8 | 115 |
| 大蓮北 | 150,000 | 49.6 | 8 | 182 |
| 森河内東 | 310,000 | 102.5 | 8 | 90 |
| 横小路町 | 62,500 | 20.7 | 8 | 710 |
| 花園西町 | 160,000 | 52.9 | 8 | 138 |
| 中鴻池町 | 190,000 | 62.8 | 7 | 80 |
| 俊徳町 | 190,000 | 62.8 | 7 | 90 |
| 四条町 | 91,000 | 30.1 | 7 | 210 |
| 御幸町 | 140,000 | 46.3 | 7 | 85 |
| 横沼町 | 230,000 | 76.0 | 7 | 150 |
| 稲葉 | 150,000 | 49.6 | 7 | 100 |
| 若江西新町 | 200,000 | 66.1 | 7 | 105 |
| 菱屋東 | 100,000 | 33.1 | 7 | 145 |
| 角田 | 190,000 | 62.8 | 7 | 250 |
| 足代北 | 270,000 | 89.3 | 7 | 85 |
| 高井田西 | 210,000 | 69.4 | 7 | 195 |
| 上小阪 | 220,000 | 72.7 | 6 | 220 |
| 中新開 | 155,000 | 51.2 | 6 | 220 |
| 寿町 | 145,000 | 47.9 | 6 | 150 |
| 御厨 | 255,000 | 84.3 | 6 | 180 |
| 昭和町 | 240,000 | 79.3 | 6 | 260 |
| 松原 | 200,000 | 66.1 | 6 | 185 |
| 水走 | 130,000 | 43.0 | 6 | 180 |
| 瓢箪山町 | 115,000 | 38.0 | 6 | 192 |
| 花園本町 | 160,000 | 52.9 | 6 | 370 |
| 若江南町 | 130,000 | 43.0 | 6 | 420 |
| 豊浦町 | 118,000 | 39.0 | 6 | 132 |
| 三ノ瀬 | 250,000 | 82.6 | 5 | 210 |
| 上六万寺町 | 41,000 | 13.6 | 5 | 360 |
| 下六万寺町 | 120,000 | 39.7 | 5 | 230 |
| 吉松 | 190,000 | 62.8 | 5 | 170 |
| 太平寺 | 190,000 | 62.8 | 5 | 135 |
| 新庄 | 200,000 | 66.1 | 5 | 135 |
| 柏田本町 | 110,000 | 36.4 | 5 | 115 |
| 柏田西 | 100,000 | 33.1 | 5 | 95 |
| 玉串町東 | 110,000 | 36.4 | 5 | 270 |
| 立花町 | 160,000 | 52.9 | 5 | 110 |
| 若江東町 | 160,000 | 52.9 | 5 | 310 |
| 菱江 | 150,000 | 49.6 | 5 | 145 |
| 足代南 | 200,000 | 66.1 | 5 | 105 |
| 長田 | 240,000 | 79.3 | 5 | 230 |
| 鳥居町 | 170,000 | 56.2 | 5 | 75 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
大阪府全体の取引価格の推移は大阪府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
東大阪市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東大阪市（このページ） | -2.3% | +10.1% | +0.4% | — | 477,700 | -2.2% | 27.9% | 150,173 | 170,000 |
| 大阪市鶴見区 | -2.6% | +2.4% | -0.2% | 4.5km | 111,616 | -1.2% | 23.8% | 276,400 | 370,000 |
| 八尾市 | -2.7% | -4.6% | +1.9% | 5.4km | 259,158 | -2.7% | 29.0% | 129,674 | 160,000 |
| 大東市 | -4.7% | -5.3% | -4.2% | 5.4km | 115,687 | -3.8% | 27.6% | 139,741 | 160,000 |
| 大阪市東成区 | +5.2% | +79.8% | -0.8% | 5.4km | 86,902 | +3.5% | 23.6% | 288,667 | 405,000 |
| 大阪市生野区 | +0.9% | +45.9% | -3.7% | 5.9km | 126,884 | -0.4% | 30.6% | 196,167 | 210,000 |
| 大阪市城東区 | +0.2% | +28.7% | +0.9% | 6.1km | 170,197 | -0.4% | 25.1% | 312,000 | 370,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。