柏原市の人口推移と地価・土地の取引価格
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大阪府柏原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
柏原市の人口は65,794人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から-2,981人（-4.3%）でした。住民基本台帳の人口は66,500人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,374人（-3.4%）です。住民基本台帳人口では、大阪府の43市区町村の中で多い順に27番目です。
外国人の住民は2,047人で、人口の3.08%です（2025年1月1日）。
2023年は391人の自然減、ほかの市区町村との間では30人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の69,836人から2025年の65,794人へ-5.8%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（80,303人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は44,402人（2020年比-35.4%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は65,610人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより184人（0.3%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり96,171円（坪あたり約31.8万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
柏原市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
柏原市の総人口は、2020年の68,775人から2025年の65,794人へ2,981人減りました（増減率-4.3%）。
2020年に0〜9歳だった世代（2025年は5〜14歳）の市内の人数は101人増えました（増減率+2.1%、全国の同じ世代の+0.3%より1.8ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は886人減りました（増減率-10.9%、全国の同じ世代の+5.9%より16.8ポイント低い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 大阪府内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 68,775 | 65,794 | -2,981 | -4.3% | 28/43 | 578/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・大阪府と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 大阪府の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 大阪府内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +2.1% | +0.3% | +1.8 | 0.0% | 4,715 | 4,816 | +101 | 19/43 | 577/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | -10.9% | +5.9% | -16.8 | +14.9% | 8,115 | 7,229 | -886 | 26/43 | 760/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | -0.1% | -0.1% | 0.0 | +0.5% | 9,998 | 9,986 | -12 | 21/43 | 736/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +1.0% | +0.3% | 2,137 | 2,159 | +22 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | +3.1% | +0.2% | 2,578 | 2,657 | +79 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +9.6% | +2.7% | 2,907 | 3,187 | +280 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +7.0% | +8.9% | 3,696 | 3,955 | +259 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -25.9% | +3.2% | 4,419 | 3,274 | -1,145 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | -2.3% | +0.4% | 3,232 | 3,159 | -73 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +2.3% | -0.3% | 3,317 | 3,392 | +75 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | -0.4% | -0.5% | 3,449 | 3,435 | -14 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -1.3% | -0.7% | 4,005 | 3,953 | -52 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | 0.0% | -0.9% | 5,342 | 5,343 | +1 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.6% | -1.3% | 5,003 | 4,872 | -131 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -1.9% | -2.0% | 4,628 | 4,539 | -89 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
柏原市の大阪府内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 府内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 66,500人 | 27/43 | 412/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 30.2% | 17/43 | 1,332/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 2,625人/km² | 27/43 | 182/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 3.08% | 7/43 | 355/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 93.6% | 16/43 | 1,129/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 340.7万円 | 30/43 | 450/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -35.4% | 34/43 | 853/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 96,171円/㎡ | 25/43 | 191/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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柏原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 69,836 | — | 25.9% | 67.3% | 6.9% |
| 1985年 | 73,252 | +4.9% | 23.0% | 69.0% | 8.0% |
| 1990年 | 76,819 | +4.9% | 19.0% | 71.9% | 9.1% |
| 1995年 | 80,303 | +4.5% | 16.7% | 72.5% | 10.8% |
| 2000年 | 79,227 | -1.3% | 15.8% | 70.8% | 13.4% |
| 2005年 | 77,034 | -2.8% | 14.6% | 68.4% | 16.9% |
| 2010年 | 74,773 | -2.9% | 13.5% | 65.2% | 21.3% |
| 2015年 | 71,112 | -4.9% | 12.3% | 61.3% | 26.5% |
| 2020年 | 68,775 | -3.3% | 11.1% | 59.6% | 29.3% |
| 2025年 | 65,794 | -4.3% | 10.3% | 59.4% | 30.2% |
| 2030年（推計） | 61,547 | -6.5% | |||
| 2035年（推計） | 57,170 | -7.1% | |||
| 2040年（推計） | 52,748 | -7.7% | |||
| 2045年（推計） | 48,470 | -8.1% | |||
| 2050年（推計） | 44,402 | -8.4% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 66,500 | -0.68% | 2,047 | 3.08% |
| 2024年1月1日 | 66,952 | -0.41% | 1,892 | 2.83% |
| 2023年1月1日 | 67,226 | -0.79% | 1,664 | 2.48% |
| 2022年1月1日 | 67,759 | -0.82% | 1,455 | 2.15% |
| 2021年1月1日 | 68,320 | -0.80% | 1,418 | 2.08% |
| 2020年1月1日 | 68,874 | -0.94% | 1,438 | 2.09% |
| 2019年1月1日 | 69,529 | -0.84% | 1,341 | 1.93% |
| 2018年1月1日 | 70,118 | -0.82% | 1,257 | 1.79% |
| 2017年1月1日 | 70,698 | -0.91% | 1,117 | 1.58% |
| 2016年1月1日 | 71,344 | -1.07% | 1,092 | 1.53% |
| 2015年1月1日 | 72,116 | -0.72% | 1,115 | 1.55% |
| 2014年1月1日 | 72,636 | -0.18%（9か月） | 1,138 | 1.57% |
| 2013年3月31日 | 72,769 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
柏原市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
柏原市の65歳以上の人口は19,881人で、人口の30.2%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の29.3%から0.9ポイント上がりました。大阪府は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の20,183人から302人減りました（-1.5%）。65歳未満の人口は48,592人から45,913人へ-5.5%と、それより大きく減ったため、割合は上がっています。
75歳以上は12,021人（18.3%）、15歳未満は6,804人（10.3%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（5,343人）、平均年齢は49.2歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 大阪府の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 6,804 | 7,622 | 10.3% | 11.1% | -0.7 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 39,109 | 40,970 | 59.4% | 59.6% | -0.1 | 61.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 19,881 | 20,183 | 30.2% | 29.3% | +0.9 | 27.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 12,021 | 10,222 | 18.3% | 14.9% | +3.4 | 16.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 1,007 | 981 | 1,988 | 2,137 | -149 |
| 5〜9歳 | 1,129 | 1,030 | 2,159 | 2,578 | -419 |
| 10〜14歳 | 1,354 | 1,303 | 2,657 | 2,907 | -250 |
| 15〜19歳 | 1,560 | 1,627 | 3,187 | 3,696 | -509 |
| 20〜24歳 | 1,960 | 1,995 | 3,955 | 4,419 | -464 |
| 25〜29歳 | 1,697 | 1,577 | 3,274 | 3,232 | +42 |
| 30〜34歳 | 1,679 | 1,480 | 3,159 | 3,317 | -158 |
| 35〜39歳 | 1,716 | 1,676 | 3,392 | 3,449 | -57 |
| 40〜44歳 | 1,719 | 1,716 | 3,435 | 4,005 | -570 |
| 45〜49歳 | 1,933 | 2,020 | 3,953 | 5,342 | -1,389 |
| 50〜54歳 | 2,652 | 2,691 | 5,343 | 5,003 | +340 |
| 55〜59歳 | 2,345 | 2,527 | 4,872 | 4,628 | +244 |
| 60〜64歳 | 2,174 | 2,365 | 4,539 | 3,879 | +660 |
| 65〜69歳 | 1,775 | 1,978 | 3,753 | 4,422 | -669 |
| 70〜74歳 | 1,907 | 2,200 | 4,107 | 5,539 | -1,432 |
| 75〜79歳 | 2,149 | 2,837 | 4,986 | 4,403 | +583 |
| 80〜84歳 | 1,528 | 2,125 | 3,653 | 3,153 | +500 |
| 85〜89歳 | 877 | 1,368 | 2,245 | 1,740 | +505 |
| 90〜94歳 | 253 | 635 | 888 | 717 | +171 |
| 95〜99歳 | 41 | 175 | 216 | 181 | +35 |
| 100歳以上 | 2 | 31 | 33 | 28 | +5 |
| 計 | 31,457 | 34,337 | 65,794 | 68,775 | -2,981 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
柏原市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,009 | 2.29 | 10,322 | 34.4% |
| 2015年 | 29,009 | 2.45 | 8,549 | 29.5% |
| 2010年 | 29,685 | 2.52 | 8,598 | 29.0% |
| 2005年 | 29,284 | 2.63 | 7,929 | 27.1% |
| 2000年 | 28,386 | 2.79 | 6,684 | 23.5% |
| 1995年 | 27,336 | 2.94 | 5,914 | 21.6% |
| 1990年 | 24,487 | 3.14 | 4,378 | 17.9% |
| 1985年 | 22,062 | 3.32 | 3,516 | 15.9% |
| 1980年 | 20,753 | 3.37 | 2,262 | 10.9% |
柏原市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は20.8%で、大阪府（14.2%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 39,210 | 8,150 | 20.8% | 69.7% |
| 2018年 | 33,180 | 5,480 | 16.5% | 68.5% |
| 2013年 | 34,200 | 4,770 | 13.9% | 66.0% |
柏原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 25.33km² | 2,625人/km² | 2,715人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 17.99km² | 3,696人/km² | 3,823人/km² |
柏原市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生382人・死亡773人で391人の自然減、ほかの市区町村からの転入2,395人・ほかの市区町村への転出2,365人で30人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,284 | 2,303 | -19 |
| 2023年 | 382 | 773 | -391 | 2,395 | 2,365 | +30 |
| 2022年 | 361 | 788 | -427 | 2,248 | 2,417 | -169 |
| 2021年 | 387 | 766 | -379 | 2,267 | 2,356 | -89 |
| 2020年 | 396 | 732 | -336 | 2,124 | 2,366 | -242 |
| 2019年 | 407 | 728 | -321 | 2,000 | 2,372 | -372 |
| 2018年 | 406 | 719 | -313 | 1,966 | 2,258 | -292 |
| 2017年 | 469 | 701 | -232 | — | — | — |
| 2016年 | 464 | 659 | -195 | — | — | — |
| 2015年 | 516 | 653 | -137 | — | — | — |
| 2014年 | 504 | 621 | -117 | — | — | — |
柏原市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、柏原市の昼間人口は64,371人で、常住人口（夜間人口）68,775人に対する昼夜間人口比率は93.6%です（大阪府内16位/43、全国1,129位/1,740）。ほかの市区町村から16,159人が通勤・通学してきて（うち他県から5,327人）、20,563人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 64,371 | 68,775 | 93.6% | 16,159 | 20,563 |
| 2015年 | 67,341 | 71,112 | 94.7% | 17,976 | 21,747 |
| 2010年 | 68,195 | 74,773 | 91.2% | 16,684 | 23,262 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
柏原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 96,171 | ±0.0% | 17 | 172,000 | +1.8% | 2 |
| 2025年 | 95,988 | -0.2% | 17 | 169,000 | +1.2% | 2 |
| 2024年 | 96,006 | -0.4% | 17 | 167,000 | +1.2% | 2 |
| 2023年 | 96,212 | -0.5% | 17 | 165,000 | +0.9% | 2 |
| 2022年 | 96,488 | -0.6% | 17 | 163,500 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 96,965 | — | 17 | 163,500 | — | 2 |
| 2020年 | 97,559 | — | 17 | 163,500 | — | 2 |
| 2019年 | 97,941 | — | 17 | 161,000 | — | 2 |
| 2018年 | 98,535 | — | 17 | 161,000 | — | 2 |
| 2017年 | 99,271 | — | 17 | 161,000 | — | 2 |
| 2016年 | 99,971 | — | 17 | 161,000 | — | 2 |
| 2015年 | 101,940 | — | 15 | 161,000 | — | 2 |
| 2014年 | 102,807 | — | 15 | 161,000 | — | 2 |
| 2013年 | 102,565 | — | 17 | 162,000 | — | 2 |
| 2012年 | 110,133 | — | 15 | 164,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,950 | +0.9% | 4 | 175,000 | +2.3% | 1 |
| 2025年 | 117,750 | +0.4% | 4 | 171,000 | +2.4% | 1 |
| 2024年 | 117,175 | +0.5% | 4 | 167,000 | +2.5% | 1 |
| 2023年 | 116,500 | +0.2% | 4 | 163,000 | +1.9% | 1 |
| 2022年 | 116,125 | -0.4% | 4 | 160,000 | +0.6% | 1 |
| 2021年 | 116,500 | -0.7% | 4 | 159,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 117,250 | — | 4 | 159,000 | — | 1 |
| 2019年 | 117,750 | — | 4 | 159,000 | — | 1 |
| 2018年 | 118,250 | — | 4 | 159,000 | — | 1 |
| 2017年 | 119,000 | — | 4 | 159,000 | — | 1 |
| 2016年 | 119,750 | — | 4 | 159,000 | — | 1 |
| 2015年 | 117,400 | — | 5 | 159,000 | — | 1 |
| 2014年 | 118,000 | — | 5 | 159,000 | — | 1 |
| 2013年 | 119,000 | — | 5 | 159,000 | — | 1 |
| 2012年 | 120,200 | — | 5 | 160,000 | — | 1 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
柏原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ柏原 | 1 | 155,000 | 51.2 | +2.0% | 330m |
| 法善寺 | 2 | 121,500 | 40.2 | +0.9% | 280〜510m |
| 柏原 | 4 | 117,725 | 38.9 | +0.8% | 330〜950m |
| 近鉄河内国分 | 1 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 800m |
| 近鉄堅下 | 1 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 400m |
| 河内国分 | 6 | 95,167 | 31.5 | -0.2% | 300〜1,300m |
| 近鉄安堂 | 1 | 94,800 | 31.3 | -0.2% | 350m |
| 高井田 | 1 | 82,600 | 27.3 | -0.6% | 900m |
| 大阪教育大前 | 1 | 82,500 | 27.3 | -0.5% | 650m |
| 堅下 | 1 | 80,500 | 26.6 | -0.5% | 480m |
| 道明寺 | 1 | 75,700 | 25.0 | -0.5% | 910m |
| 河内堅上 | 1 | 28,700 | 9.5 | -1.4% | 600m |
柏原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 柏原市上市４丁目３６９番９７ | 基準 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.0% | ＪＲ柏原 330m |
| 大阪府 柏原市上市４丁目３６９番９７ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +1.3% | 柏原 330m |
| 大阪府 柏原市国分西２丁目２３番２２ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +0.8% | 河内国分 300m |
| 大阪府 柏原市法善寺３丁目８７８番２ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +0.8% | 法善寺 280m |
| 大阪府 柏原市大正１丁目６２０番１２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 柏原 400m |
| 大阪府 柏原市法善寺４丁目３４２番８ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 法善寺 510m |
| 大阪府 柏原市旭ケ丘２丁目２９４番２ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 近鉄河内国分 800m |
| 大阪府 柏原市平野１丁目８番２０ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 近鉄堅下 400m |
| 大阪府 柏原市大正２丁目３０１番３３ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 柏原 800m |
| 大阪府 柏原市片山町１４番４２ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | -1.0% | 河内国分 550m |
| 大阪府 柏原市安堂町６９８番１６ | 基準 | 住宅地 | 94,800 | 31.3 | -0.2% | 近鉄安堂 350m |
| 大阪府 柏原市本郷３丁目７９３番１９ | 公示 | 住宅地 | 90,900 | 30.0 | +0.2% | 柏原 950m |
| 大阪府 柏原市田辺１丁目９００番２ | 公示 | 住宅地 | 90,400 | 29.9 | -0.1% | 河内国分 600m |
| 大阪府 柏原市国分本町５丁目１５９１番１５ | 公示 | 住宅地 | 85,300 | 28.2 | -0.4% | 河内国分 850m |
| 大阪府 柏原市旭ケ丘３丁目４８７４番２７ | 公示 | 住宅地 | 85,100 | 28.1 | -0.4% | 河内国分 1,200m |
| 大阪府 柏原市大字高井田１２０４番３３８ | 公示 | 住宅地 | 82,600 | 27.3 | -0.6% | 高井田 900m |
| 大阪府 柏原市田辺２丁目２０８０番１９５ | 公示 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | -0.5% | 大阪教育大前 650m |
| 大阪府 柏原市大県４丁目１７２番１ | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | -0.5% | 堅下 480m |
| 大阪府 柏原市国分市場２丁目２５３９番７ | 公示 | 住宅地 | 76,200 | 25.2 | -0.4% | 河内国分 1,300m |
| 大阪府 柏原市玉手町３９番３ | 公示 | 住宅地 | 75,700 | 25.0 | -0.5% | 道明寺 910m |
| 大阪府 柏原市大字青谷２２０１番外 | 公示 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | -1.4% | 河内堅上 600m |
柏原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 柏原市国分西１丁目４５番１６ | 公示 | 商業地 | 177,000 | 58.5 | +1.1% | 河内国分 0m |
| 大阪府 柏原市清州１丁目１８９番１４ | 基準 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +2.3% | ＪＲ柏原 1m |
| 大阪府 柏原市今町１丁目１８６番１３ | 公示 | 商業地 | 167,000 | 55.2 | +2.5% | 柏原 110m |
柏原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 82,000 | 27.1 | 35 | 980万円 | 79 | 2,050万円 | 31.0 | 8 |
| 2024年 | 91,000 | 30.1 | 25 | 750万円 | 87 | 1,400万円 | 25.0 | 15 |
| 2023年 | 105,000 | 34.7 | 26 | 1,800万円 | 90 | 1,300万円 | 21.7 | 13 |
| 2022年 | 86,000 | 28.4 | 33 | 1,300万円 | 95 | 900万円 | 15.0 | 13 |
| 2021年 | 85,000 | 28.1 | 37 | 1,300万円 | 100 | 750万円 | 12.7 | 23 |
| 2020年 | 97,000 | 32.1 | 28 | 1,800万円 | 78 | 1,200万円 | 20.0 | 11 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 31 | 1,500万円 | 96 | 430万円 | 8.2 | 11 |
| 2018年 | 96,000 | 31.7 | 17 | 1,050万円 | 66 | 1,000万円 | 18.5 | 17 |
| 2017年 | 100,000 | 33.1 | 28 | 1,400万円 | 85 | 915万円 | 15.5 | 14 |
| 2016年 | 77,000 | 25.5 | 29 | 1,500万円 | 85 | 980万円 | 16.4 | 16 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.2万円 | 8.2万円 | 12.0万円 | 35 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 980万円 | 2,700万円 | 79 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 法善寺 | 125,000 | 41.3 | 28 | 150 |
| 旭ケ丘 | 45,500 | 15.0 | 16 | 235 |
| 大県 | 93,000 | 30.7 | 13 | 140 |
| 田辺 | 74,000 | 24.5 | 11 | 190 |
| 大正 | 100,000 | 33.1 | 9 | 115 |
| 玉手町 | 35,000 | 11.6 | 9 | 290 |
| 国分市場 | 52,000 | 17.2 | 7 | 790 |
| 国分東条町 | 46,000 | 15.2 | 7 | 270 |
| 国分本町 | 64,500 | 21.3 | 6 | 215 |
| 今町 | 62,000 | 20.5 | 5 | 155 |
| 古町 | 82,000 | 27.1 | 5 | 125 |
| 国分西 | 160,000 | 52.9 | 5 | 90 |
| 大字高井田 | 17,000 | 5.6 | 5 | 185 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
大阪府全体の取引価格の推移は大阪府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
柏原市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 柏原市（このページ） | -4.3% | -10.9% | -0.1% | — | 66,500 | -3.4% | 30.2% | 96,171 | 82,000 |
| 藤井寺市 | -4.1% | -3.6% | -1.6% | 2.7km | 62,304 | -3.4% | 29.3% | 130,377 | 130,000 |
| 羽曳野市 | -4.3% | -12.4% | +1.9% | 4.4km | 107,406 | -3.3% | 31.5% | 86,990 | 72,000 |
| 八尾市 | -2.7% | -4.6% | +1.9% | 5.2km | 259,158 | -2.7% | 29.0% | 129,674 | 160,000 |
| 三郷町（奈良県） | -3.9% | -10.0% | +1.1% | 6.1km | 22,349 | -2.6% | 33.2% | 48,080 | 50,500 |
| 太子町 | -7.3% | -28.4% | -2.7% | 6.3km | 12,673 | -4.8% | 32.4% | 46,383 | 30,000 |
| 王寺町（奈良県） | -2.7% | -1.7% | -2.4% | 6.5km | 23,694 | -2.1% | 29.4% | 80,157 | 84,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。