柏原市の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府柏原市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
柏原市の人口は66,500人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-2,374人（-3.4%）です。2020年の国勢調査では68,775人でした。大阪府の43市区町村の中で、人口の多い順に27番目です。
外国人の住民は2,047人で、人口の3.08%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の69,836人から2020年の68,775人へ-1.5%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1995年（80,303人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は44,402人（2020年比-35.4%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地17地点の平均が1㎡あたり96,171円（坪あたり約31.8万円）、対前年変動率の平均は±0.0%です。
柏原市の大阪府内・全国での順位
| 指標 | 値 | 府内順位 | 全国順位 |
|---|---|---|---|
| 人口 | 66,500人 | 27/43 | 412/1,741 |
| 増減率 2015→20年 | -3.3% | 31/43 | 651/1,737 |
| 65歳以上の割合 | 29.5% | 17/43 | 1,299/1,740 |
| 人口密度 | 2,625人/km² | 27/43 | 182/1,741 |
| 外国人の割合 | 3.08% | 7/43 | 355/1,741 |
| 住宅地の公示地価 | 96,171円/㎡ | 25/43 | 191/1,375 |
いずれも値の大きい順の順位です（増減率は増加率の高い順、「/」の後は比べた市区町村の数）。政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとに数えています。人口・外国人の割合は住民基本台帳（2025年1月1日）、65歳以上の割合は2020年国勢調査、人口密度は上の人口密度と同じ計算です。公示地価は2026年1月1日の住宅地の平均で、地点がある市区町村だけで比べています。大阪府の市町村一覧・市区町村の人口ランキングもあわせてご覧ください。
柏原市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 69,836 | — | 25.9% | 67.3% | 6.9% |
| 1985年 | 73,252 | +4.9% | 23.0% | 69.0% | 8.0% |
| 1990年 | 76,819 | +4.9% | 19.0% | 71.9% | 9.1% |
| 1995年 | 80,303 | +4.5% | 16.7% | 72.5% | 10.8% |
| 2000年 | 79,227 | -1.3% | 15.8% | 70.8% | 13.4% |
| 2005年 | 77,034 | -2.8% | 14.6% | 68.4% | 16.9% |
| 2010年 | 74,773 | -2.9% | 13.5% | 65.2% | 21.3% |
| 2015年 | 71,112 | -4.9% | 12.3% | 61.3% | 26.5% |
| 2020年 | 68,775 | -3.3% | 11.3% | 59.2% | 29.5% |
| 2025年（推計） | 65,610 | -4.6% | |||
| 2030年（推計） | 61,547 | -6.2% | |||
| 2035年（推計） | 57,170 | -7.1% | |||
| 2040年（推計） | 52,748 | -7.7% | |||
| 2045年（推計） | 48,470 | -8.1% | |||
| 2050年（推計） | 44,402 | -8.4% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 66,500 | -0.68% | 2,047 | 3.08% |
| 2024年1月1日 | 66,952 | -0.41% | 1,892 | 2.83% |
| 2023年1月1日 | 67,226 | -0.79% | 1,664 | 2.48% |
| 2022年1月1日 | 67,759 | -0.82% | 1,455 | 2.15% |
| 2021年1月1日 | 68,320 | -0.80% | 1,418 | 2.08% |
| 2020年1月1日 | 68,874 | -0.94% | 1,438 | 2.09% |
| 2019年1月1日 | 69,529 | -0.84% | 1,341 | 1.93% |
| 2018年1月1日 | 70,118 | -0.82% | 1,257 | 1.79% |
| 2017年1月1日 | 70,698 | -0.91% | 1,117 | 1.58% |
| 2016年1月1日 | 71,344 | -1.07% | 1,092 | 1.53% |
| 2015年1月1日 | 72,116 | -0.72% | 1,115 | 1.55% |
| 2014年1月1日 | 72,636 | -0.18% | 1,138 | 1.57% |
| 2013年3月31日 | 72,769 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
柏原市の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 30,009 | 2.29 | 10,322 | 34.4% |
| 2015年 | 29,009 | 2.45 | 8,549 | 29.5% |
| 2010年 | 29,685 | 2.52 | 8,598 | 29.0% |
| 2005年 | 29,284 | 2.63 | 7,929 | 27.1% |
| 2000年 | 28,386 | 2.79 | 6,684 | 23.5% |
| 1995年 | 27,336 | 2.94 | 5,914 | 21.6% |
| 1990年 | 24,487 | 3.14 | 4,378 | 17.9% |
| 1985年 | 22,062 | 3.32 | 3,516 | 15.9% |
| 1980年 | 20,753 | 3.37 | 2,262 | 10.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
柏原市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 25.33km² | 2,625人/km² | 2,715人/km² |
| 可住地面積 | 17.99km² | 3,696人/km² | 3,823人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
柏原市の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 2,284 | 2,303 | -19 |
| 2023年 | 382 | 773 | -391 | 2,395 | 2,365 | +30 |
| 2022年 | 361 | 788 | -427 | 2,248 | 2,417 | -169 |
| 2021年 | 387 | 766 | -379 | 2,267 | 2,356 | -89 |
| 2020年 | 396 | 732 | -336 | 2,124 | 2,366 | -242 |
| 2019年 | 407 | 728 | -321 | 2,000 | 2,372 | -372 |
| 2018年 | 406 | 719 | -313 | 1,966 | 2,258 | -292 |
| 2017年 | 469 | 701 | -232 | — | — | — |
| 2016年 | 464 | 659 | -195 | — | — | — |
| 2015年 | 516 | 653 | -137 | — | — | — |
| 2014年 | 504 | 621 | -117 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
柏原市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 96,171 | ±0.0% | 17 | 172,000 | +1.8% | 2 |
| 2025年 | 95,988 | -0.2% | 17 | 169,000 | +1.2% | 2 |
| 2024年 | 96,006 | -0.4% | 17 | 167,000 | +1.2% | 2 |
| 2023年 | 96,212 | -0.5% | 17 | 165,000 | +0.9% | 2 |
| 2022年 | 96,488 | -0.6% | 17 | 163,500 | ±0.0% | 2 |
| 2021年 | 96,965 | — | 17 | 163,500 | — | 2 |
| 2020年 | 97,559 | — | 17 | 163,500 | — | 2 |
| 2019年 | 97,941 | — | 17 | 161,000 | — | 2 |
| 2018年 | 98,535 | — | 17 | 161,000 | — | 2 |
| 2017年 | 99,271 | — | 17 | 161,000 | — | 2 |
| 2016年 | 99,971 | — | 17 | 161,000 | — | 2 |
| 2015年 | 101,940 | — | 15 | 161,000 | — | 2 |
| 2014年 | 102,807 | — | 15 | 161,000 | — | 2 |
| 2013年 | 102,565 | — | 17 | 162,000 | — | 2 |
| 2012年 | 110,133 | — | 15 | 164,000 | — | 2 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,950 | +0.9% | 4 | 175,000 | +2.3% | 1 |
| 2025年 | 117,750 | +0.4% | 4 | 171,000 | +2.4% | 1 |
| 2024年 | 117,175 | +0.5% | 4 | 167,000 | +2.5% | 1 |
| 2023年 | 116,500 | +0.2% | 4 | 163,000 | +1.9% | 1 |
| 2022年 | 116,125 | -0.4% | 4 | 160,000 | +0.6% | 1 |
| 2021年 | 116,500 | -0.7% | 4 | 159,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 117,250 | — | 4 | 159,000 | — | 1 |
| 2019年 | 117,750 | — | 4 | 159,000 | — | 1 |
| 2018年 | 118,250 | — | 4 | 159,000 | — | 1 |
| 2017年 | 119,000 | — | 4 | 159,000 | — | 1 |
| 2016年 | 119,750 | — | 4 | 159,000 | — | 1 |
| 2015年 | 117,400 | — | 5 | 159,000 | — | 1 |
| 2014年 | 118,000 | — | 5 | 159,000 | — | 1 |
| 2013年 | 119,000 | — | 5 | 159,000 | — | 1 |
| 2012年 | 120,200 | — | 5 | 160,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
柏原市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＪＲ柏原 | 1 | 155,000 | 51.2 | +2.0% | 330m |
| 法善寺 | 2 | 121,500 | 40.2 | +0.9% | 280〜510m |
| 柏原 | 4 | 117,725 | 38.9 | +0.8% | 330〜950m |
| 近鉄河内国分 | 1 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 800m |
| 近鉄堅下 | 1 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 400m |
| 河内国分 | 6 | 95,167 | 31.5 | -0.2% | 300〜1,300m |
| 近鉄安堂 | 1 | 94,800 | 31.3 | -0.2% | 350m |
| 高井田 | 1 | 82,600 | 27.3 | -0.6% | 900m |
| 大阪教育大前 | 1 | 82,500 | 27.3 | -0.5% | 650m |
| 堅下 | 1 | 80,500 | 26.6 | -0.5% | 480m |
| 道明寺 | 1 | 75,700 | 25.0 | -0.5% | 910m |
| 河内堅上 | 1 | 28,700 | 9.5 | -1.4% | 600m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
柏原市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 柏原市上市４丁目３６９番９７ | 基準 | 住宅地 | 155,000 | 51.2 | +2.0% | ＪＲ柏原 330m |
| 大阪府 柏原市上市４丁目３６９番９７ | 公示 | 住宅地 | 153,000 | 50.6 | +1.3% | 柏原 330m |
| 大阪府 柏原市国分西２丁目２３番２２ | 公示 | 住宅地 | 132,000 | 43.6 | +0.8% | 河内国分 300m |
| 大阪府 柏原市法善寺３丁目８７８番２ | 公示 | 住宅地 | 129,000 | 42.6 | +0.8% | 法善寺 280m |
| 大阪府 柏原市大正１丁目６２０番１２ | 公示 | 住宅地 | 119,000 | 39.3 | +0.8% | 柏原 400m |
| 大阪府 柏原市法善寺４丁目３４２番８ | 公示 | 住宅地 | 114,000 | 37.7 | +0.9% | 法善寺 510m |
| 大阪府 柏原市旭ケ丘２丁目２９４番２ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 近鉄河内国分 800m |
| 大阪府 柏原市平野１丁目８番２０ | 基準 | 住宅地 | 113,000 | 37.4 | +0.9% | 近鉄堅下 400m |
| 大阪府 柏原市大正２丁目３０１番３３ | 公示 | 住宅地 | 108,000 | 35.7 | +0.9% | 柏原 800m |
| 大阪府 柏原市片山町１４番４２ | 公示 | 住宅地 | 102,000 | 33.7 | -1.0% | 河内国分 550m |
| 大阪府 柏原市安堂町６９８番１６ | 基準 | 住宅地 | 94,800 | 31.3 | -0.2% | 近鉄安堂 350m |
| 大阪府 柏原市本郷３丁目７９３番１９ | 公示 | 住宅地 | 90,900 | 30.0 | +0.2% | 柏原 950m |
| 大阪府 柏原市田辺１丁目９００番２ | 公示 | 住宅地 | 90,400 | 29.9 | -0.1% | 河内国分 600m |
| 大阪府 柏原市国分本町５丁目１５９１番１５ | 公示 | 住宅地 | 85,300 | 28.2 | -0.4% | 河内国分 850m |
| 大阪府 柏原市旭ケ丘３丁目４８７４番２７ | 公示 | 住宅地 | 85,100 | 28.1 | -0.4% | 河内国分 1,200m |
| 大阪府 柏原市大字高井田１２０４番３３８ | 公示 | 住宅地 | 82,600 | 27.3 | -0.6% | 高井田 900m |
| 大阪府 柏原市田辺２丁目２０８０番１９５ | 公示 | 住宅地 | 82,500 | 27.3 | -0.5% | 大阪教育大前 650m |
| 大阪府 柏原市大県４丁目１７２番１ | 公示 | 住宅地 | 80,500 | 26.6 | -0.5% | 堅下 480m |
| 大阪府 柏原市国分市場２丁目２５３９番７ | 公示 | 住宅地 | 76,200 | 25.2 | -0.4% | 河内国分 1,300m |
| 大阪府 柏原市玉手町３９番３ | 公示 | 住宅地 | 75,700 | 25.0 | -0.5% | 道明寺 910m |
| 大阪府 柏原市大字青谷２２０１番外 | 公示 | 住宅地 | 28,700 | 9.5 | -1.4% | 河内堅上 600m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
柏原市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 柏原市国分西１丁目４５番１６ | 公示 | 商業地 | 177,000 | 58.5 | +1.1% | 河内国分 0m |
| 大阪府 柏原市清州１丁目１８９番１４ | 基準 | 商業地 | 175,000 | 57.9 | +2.3% | ＪＲ柏原 1m |
| 大阪府 柏原市今町１丁目１８６番１３ | 公示 | 商業地 | 167,000 | 55.2 | +2.5% | 柏原 110m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
柏原市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 82,000 | 27.1 | 35 | 980万円 | 79 | 2,050万円 | 31.0 | 8 |
| 2024年 | 91,000 | 30.1 | 25 | 750万円 | 87 | 1,400万円 | 25.0 | 15 |
| 2023年 | 105,000 | 34.7 | 26 | 1,800万円 | 90 | 1,300万円 | 21.7 | 13 |
| 2022年 | 86,000 | 28.4 | 33 | 1,300万円 | 95 | 900万円 | 15.0 | 13 |
| 2021年 | 85,000 | 28.1 | 37 | 1,300万円 | 100 | 750万円 | 12.7 | 23 |
| 2020年 | 97,000 | 32.1 | 28 | 1,800万円 | 78 | 1,200万円 | 20.0 | 11 |
| 2019年 | 120,000 | 39.7 | 31 | 1,500万円 | 96 | 430万円 | 8.2 | 11 |
| 2018年 | 96,000 | 31.7 | 17 | 1,050万円 | 66 | 1,000万円 | 18.5 | 17 |
| 2017年 | 100,000 | 33.1 | 28 | 1,400万円 | 85 | 915万円 | 15.5 | 14 |
| 2016年 | 77,000 | 25.5 | 29 | 1,500万円 | 85 | 980万円 | 16.4 | 16 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 5.2万円 | 8.2万円 | 12.0万円 | 35 |
| 土地と建物（総額） | 450万円 | 980万円 | 2,700万円 | 79 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。