大阪市住之江区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市住之江区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市住之江区の人口は117,229人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から-4,392人（-3.6%）です。2020年の国勢調査では120,072人でした。
外国人の住民は6,315人で、人口の5.39%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の115,227人から2020年の120,072人へ+4.2%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1990年（140,830人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は85,058人（2020年比-29.2%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地11地点の平均が1㎡あたり226,273円（坪あたり約74.8万円）、対前年変動率の平均は+4.4%です。
大阪市住之江区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 115,227 | — | 23.2% | 68.8% | 8.0% |
| 1985年 | 135,923 | +18.0% | 22.9% | 69.1% | 8.0% |
| 1990年 | 140,830 | +3.6% | 19.9% | 70.9% | 9.1% |
| 1995年 | 138,944 | -1.3% | 17.3% | 71.5% | 11.2% |
| 2000年 | 135,437 | -2.5% | 14.7% | 70.9% | 14.4% |
| 2005年 | 130,627 | -3.6% | 13.2% | 68.0% | 18.8% |
| 2010年 | 127,210 | -2.6% | 12.2% | 64.9% | 22.9% |
| 2015年 | 122,988 | -3.3% | 11.1% | 60.5% | 28.4% |
| 2020年 | 120,072 | -2.4% | 10.7% | 58.1% | 31.2% |
| 2025年（推計） | 115,448 | -3.9% | |||
| 2030年（推計） | 109,979 | -4.7% | |||
| 2035年（推計） | 103,950 | -5.5% | |||
| 2040年（推計） | 97,639 | -6.1% | |||
| 2045年（推計） | 91,223 | -6.6% | |||
| 2050年（推計） | 85,058 | -6.8% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 117,229 | -0.24% | 6,315 | 5.39% |
| 2024年1月1日 | 117,506 | -0.41% | 5,455 | 4.64% |
| 2023年1月1日 | 117,991 | -0.84% | 4,704 | 3.99% |
| 2022年1月1日 | 118,987 | -1.18% | 4,257 | 3.58% |
| 2021年1月1日 | 120,405 | -1.00% | 4,202 | 3.49% |
| 2020年1月1日 | 121,621 | -0.49% | 4,132 | 3.40% |
| 2019年1月1日 | 122,226 | -0.42% | 3,636 | 2.97% |
| 2018年1月1日 | 122,737 | -0.42% | 3,414 | 2.78% |
| 2017年1月1日 | 123,256 | -0.50% | 3,224 | 2.62% |
| 2016年1月1日 | 123,880 | -0.95% | 3,058 | 2.47% |
| 2015年1月1日 | 125,063 | -1.01% | 2,993 | 2.39% |
| 2014年1月1日 | 126,334 | -0.52% | 3,017 | 2.39% |
| 2013年3月31日 | 126,993 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市住之江区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 59,913 | 2.00 | 27,416 | 45.8% |
| 2015年 | 56,920 | 2.16 | 22,186 | 39.0% |
| 2010年 | 56,593 | 2.25 | 20,307 | 35.9% |
| 2005年 | 54,906 | 2.38 | 17,307 | 31.5% |
| 2000年 | 54,303 | 2.49 | 15,519 | 28.6% |
| 1995年 | 52,378 | 2.65 | 13,241 | 25.3% |
| 1990年 | 50,860 | 2.77 | 11,930 | 23.5% |
| 1985年 | 46,990 | 2.89 | 9,967 | 21.2% |
| 1980年 | 39,381 | 2.93 | 6,652 | 16.9% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市住之江区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 20.68km² | 5,669人/km² | 5,806人/km² |
| 可住地面積 | 20.68km² | 5,669人/km² | 5,806人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市住之江区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 5,561 | 5,077 | +484 |
| 2023年 | 548 | 1,682 | -1,134 | 5,392 | 5,029 | +363 |
| 2022年 | 573 | 1,696 | -1,123 | 5,298 | 5,245 | +53 |
| 2021年 | 572 | 1,559 | -987 | 4,976 | 5,275 | -299 |
| 2020年 | 686 | 1,535 | -849 | 4,977 | 5,323 | -346 |
| 2019年 | 714 | 1,469 | -755 | 5,032 | 5,105 | -73 |
| 2018年 | 787 | 1,400 | -613 | 5,184 | 5,060 | +124 |
| 2017年 | 802 | 1,409 | -607 | — | — | — |
| 2016年 | 790 | 1,350 | -560 | — | — | — |
| 2015年 | 868 | 1,285 | -417 | — | — | — |
| 2014年 | 847 | 1,299 | -452 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市住之江区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 226,273 | +4.4% | 11 | 363,000 | +8.4% | 1 |
| 2025年 | 216,500 | +3.8% | 10 | 335,000 | +8.1% | 1 |
| 2024年 | 208,818 | +2.1% | 11 | 310,000 | +5.8% | 1 |
| 2023年 | 204,545 | +0.8% | 11 | 293,000 | +2.1% | 1 |
| 2022年 | 202,909 | ±0.0% | 11 | 287,000 | +0.3% | 1 |
| 2021年 | 202,909 | — | 11 | 286,000 | — | 1 |
| 2020年 | 203,455 | — | 11 | 289,000 | — | 1 |
| 2019年 | 203,182 | — | 11 | 281,000 | — | 1 |
| 2018年 | 203,000 | — | 11 | 260,000 | — | 1 |
| 2017年 | 203,182 | — | 11 | 261,000 | — | 1 |
| 2016年 | 203,364 | — | 11 | 262,000 | — | 1 |
| 2015年 | 212,556 | — | 9 | 263,000 | — | 1 |
| 2014年 | 212,778 | — | 9 | 265,000 | — | 1 |
| 2013年 | 205,000 | — | 12 | 268,000 | — | 1 |
| 2012年 | 215,200 | — | 10 | 273,000 | — | 1 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 243,250 | +5.3% | 4 | 385,000 | +9.7% | 1 |
| 2025年 | 231,000 | +4.4% | 4 | 351,000 | +6.4% | 1 |
| 2024年 | 223,250 | +2.5% | 4 | 330,000 | +5.8% | 1 |
| 2023年 | 217,750 | +0.9% | 4 | 312,000 | +2.0% | 1 |
| 2022年 | 215,750 | +0.5% | 4 | 306,000 | +1.0% | 1 |
| 2021年 | 214,750 | ±0.0% | 4 | 303,000 | ±0.0% | 1 |
| 2020年 | 214,750 | — | 4 | 303,000 | — | 1 |
| 2019年 | 214,750 | — | 4 | 303,000 | — | 1 |
| 2018年 | 214,500 | — | 4 | 298,000 | — | 1 |
| 2017年 | 214,500 | — | 4 | 295,000 | — | 1 |
| 2016年 | 214,500 | — | 4 | 292,000 | — | 1 |
| 2015年 | 203,600 | — | 5 | 289,000 | — | 1 |
| 2014年 | 203,600 | — | 5 | 289,000 | — | 1 |
| 2013年 | 203,800 | — | 5 | 241,000 | — | 2 |
| 2012年 | 216,500 | — | 4 | 289,000 | — | 1 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市住之江区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南海住吉大社 | 1 | 248,000 | 82.0 | +5.1% | 800m |
| 住ノ江 | 2 | 247,000 | 81.7 | +4.4% | 260m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北加賀屋 | 2 | 243,000 | 80.3 | +5.5% | 490〜750m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ住之江公園 | 1 | 239,000 | 79.0 | +5.3% | 750m |
| 粉浜 | 1 | 238,000 | 78.7 | +4.4% | 300m |
| 北加賀屋 | 3 | 229,667 | 75.9 | +4.6% | 400〜650m |
| 住之江公園 | 4 | 226,750 | 75.0 | +4.3% | 350〜1,000m |
| 平林 | 1 | 161,000 | 53.2 | +3.9% | 320m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市住之江区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７ | 基準 | 住宅地 | 255,000 | 84.3 | +5.4% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北加賀屋 490m |
| 大阪府 大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３ | 公示 | 住宅地 | 252,000 | 83.3 | +4.6% | 住之江公園 350m |
| 大阪府 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +4.6% | 住ノ江 260m |
| 大阪府 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７ | 公示 | 住宅地 | 250,000 | 82.6 | +4.6% | 北加賀屋 490m |
| 大阪府 大阪市住之江区浜口西２丁目６番４外 | 基準 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +5.1% | 南海住吉大社 800m |
| 大阪府 大阪市住之江区住之江１丁目４８番４ | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +4.3% | 住ノ江 260m |
| 大阪府 大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３ | 公示 | 住宅地 | 244,000 | 80.7 | +4.3% | 北加賀屋 650m |
| 大阪府 大阪市住之江区御崎５丁目１２６番３ | 基準 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +5.3% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ住之江公園 750m |
| 大阪府 大阪市住之江区粉浜２丁目８１番 | 公示 | 住宅地 | 238,000 | 78.7 | +4.4% | 粉浜 300m |
| 大阪府 大阪市住之江区西加賀屋３丁目２６番４７ | 基準 | 住宅地 | 231,000 | 76.4 | +5.5% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北加賀屋 750m |
| 大阪府 大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９ | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.5% | 住之江公園 840m |
| 大阪府 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 公示 | 住宅地 | 229,000 | 75.7 | — | 住之江公園 730m |
| 大阪府 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５ | 公示 | 住宅地 | 196,000 | 64.8 | +3.7% | 住之江公園 1,000m |
| 大阪府 大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６ | 公示 | 住宅地 | 195,000 | 64.5 | +4.8% | 北加賀屋 400m |
| 大阪府 大阪市住之江区平林南２丁目６番２ | 公示 | 住宅地 | 161,000 | 53.2 | +3.9% | 平林 320m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市住之江区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市住之江区粉浜西１丁目９番５外 | 基準 | 商業地 | 385,000 | 127.3 | +9.7% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉出 130m |
| 大阪府 大阪市住之江区南加賀屋２丁目５６番１ | 公示 | 商業地 | 363,000 | 120.0 | +8.4% | 住之江公園 60m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市住之江区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 275,000 | 90.9 | 16 | 2,600万円 | 77 | 1,900万円 | 30.8 | 99 |
| 2024年 | 300,000 | 99.2 | 16 | 1,700万円 | 71 | 1,800万円 | 26.4 | 102 |
| 2023年 | 240,000 | 79.3 | 25 | 2,250万円 | 94 | 1,700万円 | 26.2 | 81 |
| 2022年 | 250,000 | 82.6 | 17 | 1,800万円 | 93 | 1,700万円 | 24.8 | 111 |
| 2021年 | 210,000 | 69.4 | 17 | 2,400万円 | 90 | 1,700万円 | 24.2 | 102 |
| 2020年 | 240,000 | 79.3 | 17 | 2,850万円 | 104 | 1,350万円 | 21.4 | 126 |
| 2019年 | 210,000 | 69.4 | 24 | 2,500万円 | 90 | 1,300万円 | 18.9 | 93 |
| 2018年 | 220,000 | 72.7 | 18 | 1,950万円 | 58 | 1,400万円 | 20.7 | 90 |
| 2017年 | 200,000 | 66.1 | 16 | 1,100万円 | 83 | 1,600万円 | 22.0 | 73 |
| 2016年 | 200,000 | 66.1 | 23 | 3,200万円 | 77 | 1,300万円 | 20.0 | 76 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 23.8万円 | 27.5万円 | 33.0万円 | 16 |
| 土地と建物（総額） | 1,100万円 | 2,600万円 | 4,300万円 | 77 |
| 中古マンション（総額） | 1,450万円 | 1,900万円 | 2,900万円 | 99 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。