大阪市東成区の人口推移と地価・土地の取引価格
大阪府大阪市東成区の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
大阪市東成区の人口は86,902人（住民基本台帳、2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+2,925人（+3.5%）です。2020年の国勢調査では84,906人でした。
外国人の住民は8,585人で、人口の9.88%です（2025年1月1日）。
国勢調査の人口は1980年の89,138人から2020年の84,906人へ-4.7%変化しました。1980年以降で最も多かったのは1980年（89,138人）です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は77,833人（2020年比-8.3%）とされています（推計値）。
2026年の地価公示では、住宅地6地点の平均が1㎡あたり288,667円（坪あたり約95.4万円）、対前年変動率の平均は+8.4%です。
大阪市東成区の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒は国勢調査（各年10月1日）、薄い棒は国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（2023年公表）です。
| 年 | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 89,138 | — | 19.0% | 69.0% | 12.1% |
| 1985年 | 83,897 | -5.9% | 17.0% | 69.3% | 13.7% |
| 1990年 | 81,380 | -3.0% | 14.6% | 70.2% | 15.2% |
| 1995年 | 78,736 | -3.2% | 12.8% | 70.3% | 16.9% |
| 2000年 | 78,580 | -0.2% | 11.9% | 68.9% | 19.2% |
| 2005年 | 78,929 | +0.4% | 12.1% | 66.4% | 21.6% |
| 2010年 | 80,231 | +1.6% | 11.4% | 65.2% | 23.4% |
| 2015年 | 80,563 | +0.4% | 11.1% | 63.2% | 25.7% |
| 2020年 | 84,906 | +5.4% | 10.5% | 64.1% | 25.4% |
| 2025年（推計） | 84,510 | -0.5% | |||
| 2030年（推計） | 83,815 | -0.8% | |||
| 2035年（推計） | 82,821 | -1.2% | |||
| 2040年（推計） | 81,522 | -1.6% | |||
| 2045年（推計） | 79,816 | -2.1% | |||
| 2050年（推計） | 77,833 | -2.5% |
過去の人口は2025年3月31日時点の市区町村の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。年齢3区分の割合は年齢不詳を除いた合計に対する割合です。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 86,902 | +1.67% | 8,585 | 9.88% |
| 2024年1月1日 | 85,478 | +0.58% | 7,826 | 9.16% |
| 2023年1月1日 | 84,985 | +0.73% | 7,413 | 8.72% |
| 2022年1月1日 | 84,370 | -0.29% | 6,819 | 8.08% |
| 2021年1月1日 | 84,619 | +0.76% | 7,344 | 8.68% |
| 2020年1月1日 | 83,977 | +0.66% | 7,505 | 8.94% |
| 2019年1月1日 | 83,430 | +1.11% | 7,341 | 8.80% |
| 2018年1月1日 | 82,513 | +1.37% | 7,091 | 8.59% |
| 2017年1月1日 | 81,398 | +0.54% | 6,885 | 8.46% |
| 2016年1月1日 | 80,963 | +0.18% | 6,678 | 8.25% |
| 2015年1月1日 | 80,817 | -0.42% | 6,690 | 8.28% |
| 2014年1月1日 | 81,158 | -0.05% | 6,820 | 8.40% |
| 2013年3月31日 | 81,199 | — | — | — |
人口は日本人と外国人の合計（住民基本台帳に記載された人）。国勢調査とは調べ方が違うため値は一致しません。調査時点が3月31日から1月1日に変わったため、2014年1月1日の前年比は9か月間の増減です。最新の月別人口は各自治体の公表値をご確認ください。
大阪市東成区の世帯数と単独世帯
| 年 | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 45,487 | 1.87 | 24,815 | 54.6% |
| 2015年 | 39,683 | 2.03 | 18,785 | 47.3% |
| 2010年 | 38,920 | 2.06 | 18,072 | 46.4% |
| 2005年 | 36,304 | 2.17 | 14,021 | 38.6% |
| 2000年 | 34,254 | 2.29 | 12,792 | 37.3% |
| 1995年 | 32,759 | 2.40 | 11,613 | 35.4% |
| 1990年 | 31,152 | 2.61 | 8,892 | 28.5% |
| 1985年 | 29,200 | 2.87 | 7,201 | 24.7% |
| 1980年 | 29,407 | 3.03 | 5,603 | 19.1% |
国勢調査（各年10月1日）。単独世帯の割合は総世帯数に対する割合です。
大阪市東成区の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 4.54km² | 19,141人/km² | 18,702人/km² |
| 可住地面積 | 4.54km² | 19,141人/km² | 18,702人/km² |
面積は国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」等による値（社会・人口統計体系から取得）。可住地面積は総面積から林野面積と主要湖沼面積を除いた面積。人口密度はどちらも2024年の面積で割った値です。
大阪市東成区の出生・死亡と転入・転出
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 7,435 | 6,742 | +693 |
| 2023年 | 500 | 995 | -495 | 6,617 | 6,490 | +127 |
| 2022年 | 560 | 1,037 | -477 | 6,495 | 6,324 | +171 |
| 2021年 | 611 | 937 | -326 | 6,482 | 6,747 | -265 |
| 2020年 | 598 | 836 | -238 | 6,645 | 6,407 | +238 |
| 2019年 | 595 | 819 | -224 | 6,265 | 7,405 | -1,140 |
| 2018年 | 620 | 800 | -180 | 6,384 | 6,436 | -52 |
| 2017年 | 621 | 804 | -183 | — | — | — |
| 2016年 | 648 | 831 | -183 | — | — | — |
| 2015年 | 627 | 837 | -210 | — | — | — |
| 2014年 | 628 | 831 | -203 | — | — | — |
出生・死亡は人口動態統計、転入・転出は住民基本台帳人口移動報告（2018年以降は外国人を含む）による暦年の値。「—」は該当データなし。
大阪市東成区の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 288,667 | +8.4% | 6 | 450,333 | +11.8% | 3 |
| 2025年 | 266,333 | +7.9% | 6 | 402,667 | +10.1% | 3 |
| 2024年 | 246,000 | +5.5% | 6 | 365,667 | +7.1% | 3 |
| 2023年 | 233,167 | +3.3% | 6 | 328,500 | +4.0% | 4 |
| 2022年 | 225,667 | +0.5% | 6 | 328,333 | +2.0% | 3 |
| 2021年 | 224,500 | — | 6 | 309,750 | — | 4 |
| 2020年 | 224,500 | — | 6 | 292,750 | — | 4 |
| 2019年 | 223,667 | — | 6 | 288,000 | — | 4 |
| 2018年 | 223,333 | — | 6 | 283,250 | — | 4 |
| 2017年 | 223,333 | — | 6 | 279,000 | — | 4 |
| 2016年 | 223,333 | — | 6 | 276,750 | — | 4 |
| 2015年 | 222,000 | — | 5 | 288,000 | — | 3 |
| 2014年 | 221,800 | — | 5 | 286,333 | — | 3 |
| 2013年 | 222,500 | — | 6 | 272,000 | — | 4 |
| 2012年 | 229,200 | — | 5 | 286,000 | — | 3 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 292,500 | +8.3% | 2 | 462,667 | +11.5% | 3 |
| 2025年 | 270,000 | +7.3% | 2 | 415,000 | +10.0% | 3 |
| 2024年 | 251,500 | +6.3% | 2 | 377,333 | +8.3% | 3 |
| 2023年 | 236,500 | +4.8% | 2 | 348,333 | +6.0% | 3 |
| 2022年 | 225,500 | +1.8% | 2 | 315,000 | +3.4% | 3 |
| 2021年 | 221,500 | ±0.0% | 2 | 304,667 | ±0.0% | 3 |
| 2020年 | 221,500 | — | 2 | 304,667 | — | 3 |
| 2019年 | 221,500 | — | 2 | 302,333 | — | 3 |
| 2018年 | 217,000 | — | 2 | 298,000 | — | 3 |
| 2017年 | 217,000 | — | 2 | 294,667 | — | 3 |
| 2016年 | 217,000 | — | 2 | 291,667 | — | 3 |
| 2015年 | 217,000 | — | 2 | 290,000 | — | 3 |
| 2014年 | 217,000 | — | 2 | 288,667 | — | 3 |
| 2013年 | 216,500 | — | 2 | 287,000 | — | 3 |
| 2012年 | 217,000 | — | 2 | 299,000 | — | 2 |
平均はその年の対象地点の単純平均で、地点の入れ替えでも動きます。変動率は各地点の対前年変動率の平均で、同じ地点どうしの値動きを表します（取得元のデータに変動率が含まれる年だけ表示）。
大阪市東成区の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅 | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 緑橋 | 3 | 294,667 | 97.4 | +8.3% | 300〜1,100m |
| ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 | 3 | 294,000 | 97.2 | +8.5% | 250〜520m |
| 新深江 | 1 | 286,000 | 94.5 | +8.3% | 560m |
| 近鉄今里 | 1 | 265,000 | 87.6 | +8.2% | 250m |
地価公示・都道府県地価調査の住宅地の地点を、取得元に記載された最寄り駅ごとにまとめた単純平均です。地点が1つの駅はその地点の値です。駅名の表記は取得元のままです（同じ駅でも表記が異なる場合があります）。
大阪市東成区の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東成区東中本１丁目１３５番 | 公示 | 住宅地 | 321,000 | 106.1 | +8.4% | 緑橋 300m |
| 大阪府 大阪市東成区中本５丁目３９番６１ | 公示 | 住宅地 | 307,000 | 101.5 | +8.5% | 緑橋 700m |
| 大阪府 大阪市東成区玉津２丁目４番４６外 | 公示 | 住宅地 | 297,000 | 98.2 | +8.8% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 520m |
| 大阪府 大阪市東成区大今里西２丁目１２５番１ | 基準 | 住宅地 | 296,000 | 97.9 | +8.4% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 440m |
| 大阪府 大阪市東成区大今里３丁目２９番１０ | 基準 | 住宅地 | 289,000 | 95.5 | +8.2% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 250m |
| 大阪府 大阪市東成区深江南２丁目４１番２ | 公示 | 住宅地 | 286,000 | 94.5 | +8.3% | 新深江 560m |
| 大阪府 大阪市東成区大今里南３丁目４０番１２ | 公示 | 住宅地 | 265,000 | 87.6 | +8.2% | 近鉄今里 250m |
| 大阪府 大阪市東成区東今里３丁目３０番７０ | 公示 | 住宅地 | 256,000 | 84.6 | +8.0% | 緑橋 1,100m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市東成区の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別 | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 大阪市東成区東中本１丁目２２５番１ | 基準 | 商業地 | 515,000 | 170.2 | +11.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ緑橋 160m |
| 大阪府 大阪市東成区深江北１丁目７番４ | 公示 | 商業地 | 471,000 | 155.7 | +12.1% | 深江橋 90m |
| 大阪府 大阪市東成区玉津１丁目２番３ | 基準 | 商業地 | 468,000 | 154.7 | +12.0% | ＪＲ玉造 500m |
| 大阪府 大阪市東成区大今里南１丁目９４番 | 公示 | 商業地 | 465,000 | 153.7 | +11.8% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里 120m |
| 大阪府 大阪市東成区東小橋３丁目１番１３ | 公示 | 商業地 | 415,000 | 137.2 | +11.6% | 鶴橋 200m |
| 大阪府 大阪市東成区深江北１丁目３２番１ | 基準 | 商業地 | 405,000 | 133.9 | +11.6% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ深江橋 560m |
公示＝地価公示（2026年1月1日時点）、基準＝都道府県地価調査（2026年7月1日時点）。坪単価は1坪＝3.305785㎡で換算。見出しを押すと並べ替えできます。
大阪市東成区の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 405,000 | 133.9 | 28 | 4,200万円 | 68 | 2,100万円 | 85.0 | 164 |
| 2024年 | 330,000 | 109.1 | 24 | 3,100万円 | 67 | 1,950万円 | 75.0 | 112 |
| 2023年 | 330,000 | 109.1 | 17 | 2,900万円 | 72 | 1,900万円 | 60.0 | 119 |
| 2022年 | 315,000 | 104.1 | 28 | 3,500万円 | 77 | 1,900万円 | 55.0 | 111 |
| 2021年 | 270,000 | 89.3 | 17 | 2,900万円 | 77 | 2,000万円 | 50.3 | 124 |
| 2020年 | 280,000 | 92.6 | 17 | 3,200万円 | 77 | 1,900万円 | 43.7 | 82 |
| 2019年 | 210,000 | 69.4 | 28 | 2,900万円 | 66 | 1,900万円 | 43.1 | 85 |
| 2018年 | 270,000 | 89.3 | 22 | 2,350万円 | 76 | 1,850万円 | 38.6 | 88 |
| 2017年 | 185,000 | 61.2 | 24 | 2,700万円 | 97 | 1,800万円 | 65.0 | 99 |
| 2016年 | 170,000 | 56.2 | 25 | 3,300万円 | 95 | 1,800万円 | 36.4 | 71 |
2025年の取引価格の幅
| 種類 | 25%点 | 中央値 | 75%点 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 30.8万円 | 40.5万円 | 48.0万円 | 28 |
| 土地と建物（総額） | 1,475万円 | 4,200万円 | 6,825万円 | 68 |
| 中古マンション（総額） | 1,800万円 | 2,100万円 | 2,300万円 | 164 |
2025年の取引を価格の低い順に並べたときの、下から25%・50%（中央値）・75%の位置の値です。取引の半数が25%点から75%点の間に入ります。件数が10件以上の種類だけ載せています。立地・面積・築年数などで価格は大きく変わるため、個別の物件の価格を示すものではありません。
国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケートにもとづくもの）のうち、土地・土地と建物は「住宅地」の取引。調停・競売等、関係者間・親族間の取引は除外。件数が3件未満の年は中央値を出していません（「—」）。件数が少ない年の中央値は大きく振れます。2026年分は取得元の掲載が続いているため載せていません。