吹田市の人口推移と地価・土地の取引価格
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大阪府吹田市の人口（国勢調査・住民基本台帳）、外国人人口、年齢構成、世帯、面積・人口密度、転入・転出、公示地価・基準地価、土地・中古マンションの取引価格を、公的統計から1ページにまとめています。
住民基本台帳人口
384,506人
2025年1月1日現在
高齢化率（65歳以上の割合）
23.6%
2025年国勢調査・2020年比 +0.1ポイント
世帯数（2025年）
190,925世帯
1世帯あたり2.07人（国勢調査）
面積
36.09km²
2024年10月1日
人口密度
10,654人/km²
住民基本台帳人口÷2024年の面積
住宅地の公示地価 平均
242,091円/㎡
2026年1月1日・55地点・変動率平均 +4.9%
住宅地の基準地価 平均
253,333円/㎡
2026年7月1日・21地点・変動率平均 +5.0%
吹田市の人口は394,516人（2025年10月1日の国勢調査）で、2020年から+8,949人（+2.3%）でした。住民基本台帳の人口は384,506人（2025年1月1日）で、5年前（2020年1月1日）から+10,949人（+2.9%）です。住民基本台帳人口では、大阪府の43市区町村の中で多い順に6番目です。
外国人の住民は7,414人で、人口の1.93%です（2025年1月1日）。
2023年は604人の自然減、ほかの市区町村との間では1,043人の転入超過でした（出生・死亡と転入・転出の数と数え方）。
国勢調査の人口は1980年の332,418人から2025年の394,516人へ+18.7%変化しました。2025年が1980年以降で最も多い値です。
国立社会保障・人口問題研究所の2023年公表の推計では、2050年の人口は366,647人（2020年比-4.9%）とされています（推計値。全国の将来推計人口ランキング）。
この推計で2025年は388,259人とされていましたが、2025年の国勢調査の結果はそれより6,257人（1.6%）多くなりました（推計と国勢調査の差の一覧）。
2026年の地価公示では、住宅地55地点の平均が1㎡あたり242,091円（坪あたり約80.0万円）、対前年変動率の平均は+4.9%です。
数字の出典・時点・計算のしかたはデータの出典と作り方にまとめています。
吹田市の5年間の人口の変化（2025年国勢調査）
吹田市の総人口は、2020年の385,567人から2025年の394,516人へ8,949人増えました（増減率+2.3%）。
2020年に25〜39歳だった世代（2025年は30〜44歳）の市内の人数は4,246人増えました（増減率+6.3%、全国の同じ世代の-0.1%より6.4ポイント高い）。
2020年に15〜24歳だった世代（2025年は20〜29歳）の市内の人数は5,181人増えました（増減率+11.8%、全国の同じ世代の+5.9%より5.9ポイント高い）。
総人口の変化（2020年10月1日→2025年10月1日）
| 2020年 | 2025年 | 増減（人） | 増減率 | 大阪府内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 総人口 | 385,567 | 394,516 | +8,949 | +2.3% | 3/43 | 66/1,740 |
同じ世代の人数の変化（全国・大阪府と比べる）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 全国との差（ポイント） | 大阪府の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） | 大阪府内の順位（高い順／数） | 全国の順位（高い順／数） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜9歳 →2025年に5〜14歳 | +0.8% | +0.3% | +0.5 | 0.0% | 34,852 | 35,117 | +265 | 29/43 | 780/1,655 |
| 2020年に15〜24歳 →2025年に20〜29歳 | +11.8% | +5.9% | +5.9 | +14.9% | 43,941 | 49,122 | +5,181 | 4/43 | 152/1,644 |
| 2020年に25〜39歳 →2025年に30〜44歳 | +6.3% | -0.1% | +6.4 | +0.5% | 67,096 | 71,342 | +4,246 | 4/43 | 206/1,712 |
同じ出生時期の人の数を、2020年と2025年の国勢調査で比べた値です。個人を追った記録ではありません。人数の変化には死亡と転入・転出の両方が含まれ、転入超過の人数ではありません。率・順位・差の出し方と冒頭で取り上げる世代の選び方は「5年間の人口の変化と同じ世代の人数」の率・順位・差の出し方にあります。
5歳ごとの内訳（2020年に0〜59歳だった人）
| 世代（2020年→2025年の年齢） | この地域の増減率 | 全国の同じ世代の増減率 | 2020年の人数 | 2025年の人数 | 増減（人） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年に0〜4歳 →2025年に5〜9歳 | +1.6% | +0.3% | 16,662 | 16,934 | +272 |
| 2020年に5〜9歳 →2025年に10〜14歳 | 0.0% | +0.2% | 18,190 | 18,183 | -7 |
| 2020年に10〜14歳 →2025年に15〜19歳 | +15.6% | +2.7% | 17,238 | 19,919 | +2,681 |
| 2020年に15〜19歳 →2025年に20〜24歳 | +29.6% | +8.9% | 19,695 | 25,515 | +5,820 |
| 2020年に20〜24歳 →2025年に25〜29歳 | -2.6% | +3.2% | 24,246 | 23,607 | -639 |
| 2020年に25〜29歳 →2025年に30〜34歳 | +11.2% | +0.4% | 20,727 | 23,048 | +2,321 |
| 2020年に30〜34歳 →2025年に35〜39歳 | +5.5% | -0.3% | 21,718 | 22,912 | +1,194 |
| 2020年に35〜39歳 →2025年に40〜44歳 | +3.0% | -0.5% | 24,651 | 25,382 | +731 |
| 2020年に40〜44歳 →2025年に45〜49歳 | -0.1% | -0.7% | 27,405 | 27,383 | -22 |
| 2020年に45〜49歳 →2025年に50〜54歳 | -0.2% | -0.9% | 32,434 | 32,378 | -56 |
| 2020年に50〜54歳 →2025年に55〜59歳 | -2.8% | -1.3% | 29,199 | 28,390 | -809 |
| 2020年に55〜59歳 →2025年に60〜64歳 | -4.5% | -2.0% | 23,996 | 22,922 | -1,074 |
近くの市区町村との同じ比べ（総人口と、2020年に15〜24歳・25〜39歳だった世代の増減率）は近くの市区町村と比べるの表にあります。
吹田市の大阪府内・全国での順位
| 指標（時点） | 値 | 府内順位（大きい順／数） | 全国順位（大きい順／数） |
|---|---|---|---|
| 人口（住基 2025年1月1日） | 384,506人 | 6/43 | 58/1,741 |
| 65歳以上の割合（2025年国勢調査） | 23.6% | 43/43 | 1,654/1,741 |
| 人口密度（住基人口÷面積） | 10,654人/km² | 4/43 | 35/1,741 |
| 外国人の割合（住基 2025年1月1日） | 1.93% | 24/43 | 717/1,741 |
| 昼夜間人口比率（2020年国勢調査） | 96.2% | 9/43 | 925/1,740 |
| 納税義務者1人当たり所得（2025年度（令和7年度）） | 478.4万円 | 2/43 | 39/1,741 |
| 2050年の推計人口（2020年比）（社人研 2023年推計） | -4.9% | 1/43 | 132/1,728 |
| 住宅地の公示地価（2026年1月1日） | 242,091円/㎡ | 2/43 | 53/1,375 |
政令指定都市は市全体、東京23区は区ごとの順位です。
ほかの市区町村と一覧で比べる
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吹田市の人口推移（国勢調査・将来推計）
濃い棒＝国勢調査（10月1日）、薄い棒＝将来推計（国立社会保障・人口問題研究所、2023年公表）。
| 年（10月1日） | 人口（人） | 5年前比 | 15歳未満 | 15〜64歳 | 65歳以上 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1980年 | 332,418 | — | 25.8% | 68.5% | 5.7% |
| 1985年 | 348,948 | +5.0% | 23.2% | 70.4% | 6.4% |
| 1990年 | 345,206 | -1.1% | 19.0% | 73.2% | 7.8% |
| 1995年 | 342,760 | -0.7% | 15.6% | 74.3% | 10.2% |
| 2000年 | 347,929 | +1.5% | 14.7% | 72.4% | 12.9% |
| 2005年 | 353,885 | +1.7% | 14.5% | 69.3% | 16.3% |
| 2010年 | 355,798 | +0.5% | 14.2% | 66.1% | 19.7% |
| 2015年 | 374,468 | +5.2% | 13.9% | 63.1% | 22.9% |
| 2020年 | 385,567 | +3.0% | 13.5% | 63.0% | 23.5% |
| 2025年 | 394,516 | +2.3% | 12.6% | 63.7% | 23.6% |
| 2030年（推計） | 387,123 | -1.9% | |||
| 2035年（推計） | 384,125 | -0.8% | |||
| 2040年（推計） | 379,290 | -1.3% | |||
| 2045年（推計） | 373,291 | -1.6% | |||
| 2050年（推計） | 366,647 | -1.8% |
過去の人口は今の区域に組み替えた値です（合併した旧市町村を含む）。
住民基本台帳人口の推移（毎年）
| 時点 | 人口（人） | 前年比 | うち外国人 | 外国人の割合 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年1月1日 | 384,506 | +0.48% | 7,414 | 1.93% |
| 2024年1月1日 | 382,681 | +0.36% | 6,863 | 1.79% |
| 2023年1月1日 | 381,316 | +0.65% | 6,350 | 1.67% |
| 2022年1月1日 | 378,869 | +0.74% | 5,486 | 1.45% |
| 2021年1月1日 | 376,101 | +0.68% | 5,634 | 1.50% |
| 2020年1月1日 | 373,557 | +0.50% | 5,772 | 1.55% |
| 2019年1月1日 | 371,715 | +0.31% | 5,434 | 1.46% |
| 2018年1月1日 | 370,583 | +0.19% | 5,194 | 1.40% |
| 2017年1月1日 | 369,898 | +0.77% | 4,960 | 1.34% |
| 2016年1月1日 | 367,068 | +1.16% | 4,660 | 1.27% |
| 2015年1月1日 | 362,845 | +0.77% | 4,459 | 1.23% |
| 2014年1月1日 | 360,083 | +0.93%（9か月） | 4,342 | 1.21% |
| 2013年3月31日 | 356,768 | — | — | — |
住民基本台帳の人口（外国人を含む）は国勢調査と調べ方が違うため、値は一致しません。
吹田市の年齢別の人口と人口ピラミッド（2025年国勢調査）
吹田市の65歳以上の人口は93,294人で、人口の23.6%です（2025年10月1日の国勢調査）。2020年の23.5%から0.1ポイント上がりました。大阪府は27.4%、全国は29.4%です。人数で見ると、2020年の90,713人から2,581人増えました（+2.8%）。
75歳以上は56,476人（14.3%）、15歳未満は49,766人（12.6%）です。人口が最も多い5歳階級は50〜54歳（32,378人）、平均年齢は45.5歳です。
| 年齢 | 人口 2025年 | 人口 2020年 | 割合 2025年 | 割合 2020年 | 差（ポイント） | 大阪府の割合 2025年 | 全国の割合 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15歳未満 | 49,766 | 52,090 | 12.6% | 13.5% | -0.9 | 10.7% | 10.9% |
| 15〜64歳 | 251,456 | 242,764 | 63.7% | 63.0% | +0.8 | 61.9% | 59.8% |
| 65歳以上 | 93,294 | 90,713 | 23.6% | 23.5% | +0.1 | 27.4% | 29.4% |
| うち75歳以上 | 56,476 | 47,056 | 14.3% | 12.2% | +2.1 | 16.8% | 17.2% |
男性女性2020年（比較）
5歳階級・男女別の人口の表（2025年と2020年）
| 年齢 | 男性 2025年 | 女性 2025年 | 計 2025年 | 計 2020年 | 2020年からの増減 |
|---|---|---|---|---|---|
| 0〜4歳 | 7,599 | 7,050 | 14,649 | 16,662 | -2,013 |
| 5〜9歳 | 8,628 | 8,306 | 16,934 | 18,190 | -1,256 |
| 10〜14歳 | 9,291 | 8,892 | 18,183 | 17,238 | +945 |
| 15〜19歳 | 10,249 | 9,670 | 19,919 | 19,695 | +224 |
| 20〜24歳 | 12,788 | 12,727 | 25,515 | 24,246 | +1,269 |
| 25〜29歳 | 11,415 | 12,192 | 23,607 | 20,727 | +2,880 |
| 30〜34歳 | 11,075 | 11,973 | 23,048 | 21,718 | +1,330 |
| 35〜39歳 | 11,133 | 11,779 | 22,912 | 24,651 | -1,739 |
| 40〜44歳 | 12,273 | 13,109 | 25,382 | 27,405 | -2,023 |
| 45〜49歳 | 13,200 | 14,183 | 27,383 | 32,434 | -5,051 |
| 50〜54歳 | 15,813 | 16,565 | 32,378 | 29,199 | +3,179 |
| 55〜59歳 | 13,976 | 14,414 | 28,390 | 23,996 | +4,394 |
| 60〜64歳 | 11,374 | 11,548 | 22,922 | 18,693 | +4,229 |
| 65〜69歳 | 8,607 | 9,374 | 17,981 | 19,654 | -1,673 |
| 70〜74歳 | 8,353 | 10,484 | 18,837 | 24,003 | -5,166 |
| 75〜79歳 | 9,873 | 12,562 | 22,435 | 18,704 | +3,731 |
| 80〜84歳 | 6,604 | 9,724 | 16,328 | 14,188 | +2,140 |
| 85〜89歳 | 3,936 | 6,946 | 10,882 | 9,118 | +1,764 |
| 90〜94歳 | 1,615 | 3,600 | 5,215 | 3,873 | +1,342 |
| 95〜99歳 | 296 | 1,113 | 1,409 | 1,014 | +395 |
| 100歳以上 | 28 | 179 | 207 | 159 | +48 |
| 計 | 188,126 | 206,390 | 394,516 | 385,567 | +8,949 |
年齢は統計局が年齢不詳を補った値（不詳補完値）で、市区町村が公表する原数値とは少し違うことがあります。
吹田市の世帯数と単独世帯
| 年（国勢調査） | 世帯数 | 1世帯あたり人員 | 単独世帯数 | 単独世帯の割合（総世帯に対する） |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 180,099 | 2.14 | 75,156 | 41.7% |
| 2015年 | 168,473 | 2.22 | 65,350 | 38.8% |
| 2010年 | 154,702 | 2.30 | 55,622 | 36.0% |
| 2005年 | 149,525 | 2.37 | 49,105 | 32.8% |
| 2000年 | 141,846 | 2.45 | 45,365 | 32.0% |
| 1995年 | 132,499 | 2.59 | 39,401 | 29.7% |
| 1990年 | 125,144 | 2.76 | 33,602 | 26.9% |
| 1985年 | 121,359 | 2.88 | 30,486 | 25.1% |
| 1980年 | 114,422 | 2.91 | 19,470 | 17.0% |
吹田市の住宅数と空き家率
2023年の空き家率は12.0%で、大阪府（14.2%）・全国（13.8%）と比べられます。
| 年（住宅・土地統計調査） | 総住宅数（戸） | 空き家数（戸、賃貸用・売却用・別荘を含む） | 空き家率 | 持ち家率 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | 211,860 | 25,490 | 12.0% | 50.4% |
| 2018年 | 210,910 | 38,710 | 18.4% | 56.3% |
| 2013年 | 185,160 | 26,440 | 14.3% | 51.5% |
吹田市の面積と人口密度
| 区分 | 面積（2024年10月1日） | 人口密度（住基 2025年1月1日人口） | 人口密度（2020年国勢調査人口） |
|---|---|---|---|
| 総面積 | 36.09km² | 10,654人/km² | 10,683人/km² |
| 可住地面積（林野・主な湖沼を除く） | 35.71km² | 10,767人/km² | 10,797人/km² |
吹田市の出生・死亡と転入・転出
2023年は、出生2,947人・死亡3,551人で604人の自然減、ほかの市区町村からの転入20,386人・ほかの市区町村への転出19,343人で1,043人の転入超過でした。出生・死亡は日本人の数、転入・転出は国内の市区町村の間の住所の移動で、国外との出入りは含みません。対象の範囲が違うため、自然増減と転入超過の合計が人口の増減と一致するとは限りません。
| 年 | 出生数 | 死亡数 | 自然増減 | 転入者数 | 転出者数 | 転入超過 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | — | — | 21,143 | 19,119 | +2,024 |
| 2023年 | 2,947 | 3,551 | -604 | 20,386 | 19,343 | +1,043 |
| 2022年 | 2,958 | 3,534 | -576 | 21,152 | 19,250 | +1,902 |
| 2021年 | 2,952 | 3,221 | -269 | 22,084 | 19,012 | +3,072 |
| 2020年 | 3,080 | 3,051 | +29 | 20,657 | 18,495 | +2,162 |
| 2019年 | 2,949 | 3,057 | -108 | 20,420 | 19,368 | +1,052 |
| 2018年 | 3,229 | 3,012 | +217 | 19,397 | 19,444 | -47 |
| 2017年 | 3,181 | 2,851 | +330 | — | — | — |
| 2016年 | 3,435 | 2,762 | +673 | — | — | — |
| 2015年 | 3,447 | 2,700 | +747 | — | — | — |
| 2014年 | 3,288 | 2,599 | +689 | — | — | — |
吹田市の昼間人口と昼夜間人口比率
2020年の国勢調査では、吹田市の昼間人口は371,024人で、常住人口（夜間人口）385,567人に対する昼夜間人口比率は96.2%です（大阪府内9位/43、全国925位/1,740）。ほかの市区町村から96,078人が通勤・通学してきて（うち他県から24,738人）、110,621人がほかの市区町村へ通勤・通学しています。昼間は住んでいる人より人が少なくなる市区町村です。
| 年（国勢調査） | 昼間人口 | 常住人口 | 昼夜間人口比率 | 流入人口 | 流出人口 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年 | 371,024 | 385,567 | 96.2% | 96,078 | 110,621 |
| 2015年 | 362,737 | 374,468 | 96.9% | 99,695 | 111,426 |
| 2010年 | 350,816 | 355,798 | 98.6% | 100,988 | 105,970 |
昼間人口は通勤・通学による人の出入りで計算した人口で、買い物や観光で訪れる人は含みません。
吹田市の地価（公示地価・基準地価）
地価公示の平均の推移（各年1月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 242,091 | +4.9% | 55 | 776,077 | +8.3% | 13 |
| 2025年 | 230,000 | +4.3% | 56 | 701,923 | +7.8% | 13 |
| 2024年 | 220,268 | +2.6% | 56 | 637,615 | +4.6% | 13 |
| 2023年 | 214,518 | +1.5% | 56 | 570,857 | +2.5% | 14 |
| 2022年 | 210,839 | +0.4% | 56 | 579,462 | +0.8% | 13 |
| 2021年 | 209,661 | — | 56 | 571,077 | — | 13 |
| 2020年 | 210,054 | — | 56 | 603,154 | — | 13 |
| 2019年 | 206,393 | — | 56 | 509,538 | — | 13 |
| 2018年 | 202,964 | — | 56 | 419,308 | — | 13 |
| 2017年 | 201,571 | — | 56 | 396,231 | — | 13 |
| 2016年 | 200,464 | — | 56 | 409,900 | — | 10 |
| 2015年 | 201,562 | — | 48 | 417,444 | — | 9 |
| 2014年 | 200,688 | — | 48 | 391,444 | — | 9 |
| 2013年 | 198,161 | — | 56 | 354,200 | — | 10 |
| 2012年 | 198,727 | — | 55 | 367,667 | — | 9 |
都道府県地価調査（基準地価）の平均の推移（各年7月1日）
| 年 | 住宅地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 | 商業地 平均（円/㎡） | 変動率 平均 | 地点 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 253,333 | +5.0% | 21 | 1,203,333 | +9.9% | 3 |
| 2025年 | 240,619 | +4.5% | 21 | 1,086,667 | +11.2% | 3 |
| 2024年 | 229,857 | +3.8% | 21 | 959,000 | +8.5% | 3 |
| 2023年 | 221,333 | +1.7% | 21 | 869,333 | +5.7% | 3 |
| 2022年 | 217,524 | +1.2% | 21 | 808,333 | +3.3% | 3 |
| 2021年 | 214,429 | +0.1% | 21 | 778,000 | -1.1% | 3 |
| 2020年 | 214,143 | — | 21 | 792,667 | — | 3 |
| 2019年 | 211,714 | — | 21 | 751,667 | — | 3 |
| 2018年 | 208,857 | — | 21 | 592,000 | — | 3 |
| 2017年 | 206,667 | — | 21 | 535,000 | — | 3 |
| 2016年 | 205,524 | — | 21 | 501,667 | — | 3 |
| 2015年 | 204,273 | — | 22 | 485,000 | — | 3 |
| 2014年 | 203,455 | — | 22 | 463,333 | — | 3 |
| 2013年 | 202,636 | — | 22 | 442,000 | — | 3 |
| 2012年 | 201,045 | — | 22 | 421,000 | — | 3 |
平均は地点の入れ替えでも動きます。値動きは変動率（同じ地点どうしの前年比の平均）で見ます。
吹田市の最寄り駅別 住宅地の地価（2026年）
| 最寄り駅（取得元の表記） | 地点 | 平均（円/㎡） | 万円/坪 | 変動率 平均 | 駅からの距離 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃山台 | 3 | 339,333 | 112.2 | +6.2% | 530〜800m |
| 北大阪急行桃山台 | 1 | 324,000 | 107.1 | +4.5% | 800m |
| 阪急千里山 | 3 | 299,667 | 99.1 | +6.1% | 210〜1,500m |
| 阪急関大前 | 1 | 287,000 | 94.9 | +7.9% | 500m |
| 北大阪急行緑地公園 | 1 | 283,000 | 93.6 | +5.6% | 720m |
| 関大前 | 2 | 275,000 | 90.9 | +6.8% | 220〜500m |
| 山田 | 4 | 269,000 | 88.9 | +5.6% | 470〜1,100m |
| 緑地公園 | 2 | 266,500 | 88.1 | +5.1% | 600〜1,000m |
| 千里山 | 9 | 259,778 | 85.9 | +4.8% | 400〜1,400m |
| ＪＲ吹田 | 2 | 254,500 | 84.1 | +4.1% | 420〜1,200m |
| 阪急豊津 | 2 | 251,500 | 83.1 | +5.2% | 690〜1,100m |
| 阪急北千里 | 2 | 246,000 | 81.3 | +5.7% | 780〜1,200m |
| 吹田 | 5 | 245,000 | 81.0 | +4.1% | 420〜1,400m |
| 豊津 | 2 | 244,500 | 80.8 | +4.9% | 500〜550m |
| ＪＲ千里丘 | 2 | 239,500 | 79.2 | +5.7% | 880〜1,500m |
| 北千里 | 2 | 239,000 | 79.0 | +6.3% | 600〜1,400m |
| 江坂 | 5 | 228,800 | 75.6 | +5.2% | 650〜1,100m |
| 千里丘 | 5 | 228,600 | 75.6 | +5.2% | 760〜1,800m |
| 阪急正雀 | 1 | 228,000 | 75.4 | +4.1% | 300m |
| 阪急吹田 | 5 | 228,000 | 75.4 | +4.1% | 220〜1,100m |
| 阪急南千里 | 2 | 226,500 | 74.9 | +4.3% | 650〜1,400m |
| 阪急相川 | 1 | 226,000 | 74.7 | +5.1% | 500m |
| 南千里 | 4 | 219,250 | 72.5 | +4.3% | 1,100〜2,000m |
| ＪＲ南吹田 | 1 | 211,000 | 69.8 | +4.5% | 840m |
| 宇野辺 | 1 | 210,000 | 69.4 | +4.0% | 450m |
| 南吹田 | 1 | 206,000 | 68.1 | +4.6% | 680m |
| 阪急山田 | 1 | 189,000 | 62.5 | +2.2% | 1,800m |
| 岸辺 | 4 | 189,000 | 62.5 | +4.3% | 630〜2,000m |
| 正雀 | 1 | 189,000 | 62.5 | +3.3% | 700m |
| 相川 | 1 | 180,000 | 59.5 | +3.4% | 1,400m |
吹田市の住宅地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 吹田市桃山台２丁目４番２ | 公示 | 住宅地 | 405,000 | 133.9 | +7.7% | 桃山台 530m |
| 大阪府 吹田市千里山西５丁目３７６番６ | 基準 | 住宅地 | 352,000 | 116.4 | +7.0% | 阪急千里山 210m |
| 大阪府 吹田市千里山星が丘５番１５ | 公示 | 住宅地 | 345,000 | 114.0 | +8.2% | 千里山 400m |
| 大阪府 吹田市千里山西１丁目６９番２ | 基準 | 住宅地 | 337,000 | 111.4 | +8.0% | 阪急千里山 500m |
| 大阪府 吹田市昭和町１２７５番５ | 基準 | 住宅地 | 330,000 | 109.1 | +6.5% | ＪＲ吹田 420m |
| 大阪府 吹田市桃山台３丁目８番１０ | 基準 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +4.5% | 北大阪急行桃山台 800m |
| 大阪府 吹田市昭和町１２７５番５ | 公示 | 住宅地 | 324,000 | 107.1 | +6.2% | 吹田 420m |
| 大阪府 吹田市千里山西１丁目６９番２ | 公示 | 住宅地 | 323,000 | 106.8 | +6.6% | 千里山 500m |
| 大阪府 吹田市千里山西３丁目１７０８番２ | 公示 | 住宅地 | 322,000 | 106.4 | +6.3% | 緑地公園 600m |
| 大阪府 吹田市桃山台３丁目８番１０ | 公示 | 住宅地 | 318,000 | 105.1 | +5.3% | 桃山台 800m |
| 大阪府 吹田市山田西４丁目４９１番１ | 公示 | 住宅地 | 306,000 | 101.2 | +6.3% | 山田 470m |
| 大阪府 吹田市千里山西５丁目４３０番３ | 公示 | 住宅地 | 305,000 | 100.8 | +5.5% | 千里山 500m |
| 大阪府 吹田市竹見台２丁目１５番６ | 公示 | 住宅地 | 295,000 | 97.5 | +5.7% | 桃山台 650m |
| 大阪府 吹田市高城町１３９３番４ | 公示 | 住宅地 | 288,000 | 95.2 | +5.5% | 吹田 670m |
| 大阪府 吹田市千里山東１丁目７３４番２０ | 基準 | 住宅地 | 287,000 | 94.9 | +7.9% | 阪急関大前 500m |
| 大阪府 吹田市江坂町５丁目１２番１４ | 基準 | 住宅地 | 283,000 | 93.6 | +5.6% | 北大阪急行緑地公園 720m |
| 大阪府 吹田市山田西３丁目１６番５４ | 公示 | 住宅地 | 280,000 | 92.6 | +5.3% | 山田 500m |
| 大阪府 吹田市千里山東１丁目７３４番２０ | 公示 | 住宅地 | 278,000 | 91.9 | +8.2% | 関大前 500m |
| 大阪府 吹田市円山町１６４７番４ | 公示 | 住宅地 | 272,000 | 89.9 | +5.4% | 関大前 220m |
| 大阪府 吹田市垂水町１丁目７５１番１７ | 基準 | 住宅地 | 271,000 | 89.6 | +6.7% | 阪急豊津 690m |
| 大阪府 吹田市古江台３丁目１１９番４７ | 基準 | 住宅地 | 270,000 | 89.3 | +7.1% | 阪急北千里 780m |
| 大阪府 吹田市千里丘上１８４番４２ | 基準 | 住宅地 | 262,000 | 86.6 | +6.5% | ＪＲ千里丘 880m |
| 大阪府 吹田市藤白台４丁目１２５番１２３ | 公示 | 住宅地 | 261,000 | 86.3 | +7.9% | 北千里 600m |
| 大阪府 吹田市千里丘上２８０４番２ | 公示 | 住宅地 | 257,000 | 85.0 | +6.6% | 千里丘 760m |
| 大阪府 吹田市千里丘上１８４番４２ | 公示 | 住宅地 | 254,000 | 84.0 | +7.2% | 千里丘 880m |
| 大阪府 吹田市千里山松が丘１２２番 | 公示 | 住宅地 | 251,000 | 83.0 | +4.6% | 千里山 700m |
| 大阪府 吹田市山手町１丁目１番４０ | 公示 | 住宅地 | 248,000 | 82.0 | +5.1% | 豊津 500m |
| 大阪府 吹田市津雲台５丁目２０番６２ | 公示 | 住宅地 | 247,000 | 81.7 | +5.6% | 山田 500m |
| 大阪府 吹田市南金田２丁目１９番８ | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +4.3% | 江坂 820m |
| 大阪府 吹田市泉町１丁目３０６１番６外 | 公示 | 住宅地 | 245,000 | 81.0 | +4.3% | 阪急吹田 220m |
| 大阪府 吹田市古江台１丁目８５番５５ | 公示 | 住宅地 | 243,000 | 80.3 | +5.2% | 山田 1,100m |
| 大阪府 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８ | 公示 | 住宅地 | 242,000 | 80.0 | +4.3% | 千里山 800m |
| 大阪府 吹田市垂水町３丁目９５２番１７ | 公示 | 住宅地 | 241,000 | 79.7 | +4.8% | 豊津 550m |
| 大阪府 吹田市南吹田５丁目１５番８ | 公示 | 住宅地 | 239,000 | 79.0 | +6.2% | 江坂 1,100m |
| 大阪府 吹田市寿町２丁目２８６３番４ | 基準 | 住宅地 | 237,000 | 78.3 | +3.9% | 阪急吹田 800m |
| 大阪府 吹田市千里山東４丁目１７８７番１３ | 公示 | 住宅地 | 236,000 | 78.0 | +4.9% | 千里山 1,100m |
| 大阪府 吹田市佐竹台３丁目２４番４ | 基準 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +4.4% | 阪急南千里 650m |
| 大阪府 吹田市豊津町８８５番 | 公示 | 住宅地 | 235,000 | 77.7 | +6.3% | 江坂 650m |
| 大阪府 吹田市山手町４丁目１８７番１２ | 基準 | 住宅地 | 232,000 | 76.7 | +3.6% | 阪急豊津 1,100m |
| 大阪府 吹田市穂波町１７番２ | 公示 | 住宅地 | 230,000 | 76.0 | +4.1% | 阪急吹田 1,100m |
| 大阪府 吹田市南正雀１丁目３７番５ | 基準 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +4.1% | 阪急正雀 300m |
| 大阪府 吹田市長野東２０３２番３ | 公示 | 住宅地 | 228,000 | 75.4 | +4.6% | 千里丘 800m |
| 大阪府 吹田市江坂町３丁目６７番３４ | 公示 | 住宅地 | 227,000 | 75.0 | +3.7% | 江坂 1,100m |
| 大阪府 吹田市南高浜町１２２番１９ | 基準 | 住宅地 | 226,000 | 74.7 | +5.1% | 阪急相川 500m |
| 大阪府 吹田市青山台４丁目１１９番２２８ | 基準 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +4.2% | 阪急北千里 1,200m |
| 大阪府 吹田市五月が丘南１１０番２ | 公示 | 住宅地 | 222,000 | 73.4 | +3.7% | 南千里 1,700m |
| 大阪府 吹田市五月が丘北１１３番１６ | 公示 | 住宅地 | 220,000 | 72.7 | +3.3% | 南千里 2,000m |
| 大阪府 吹田市高野台５丁目１番５０ | 基準 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +4.3% | 阪急南千里 1,400m |
| 大阪府 吹田市佐竹台５丁目１番５０ | 公示 | 住宅地 | 218,000 | 72.1 | +5.3% | 南千里 1,200m |
| 大阪府 吹田市新芦屋上２１３番２２ | 基準 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +4.8% | ＪＲ千里丘 1,500m |
| 大阪府 吹田市高野台３丁目６番１１０ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +4.8% | 南千里 1,100m |
| 大阪府 吹田市青山台３丁目３８５番３０ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +4.8% | 北千里 1,400m |
| 大阪府 吹田市千里丘西２１９０番４ | 公示 | 住宅地 | 217,000 | 71.7 | +4.3% | 千里丘 930m |
| 大阪府 吹田市佐井寺南が丘５１３番６ | 公示 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +2.4% | 千里山 1,400m |
| 大阪府 吹田市内本町１丁目２７４４番１ | 公示 | 住宅地 | 215,000 | 71.1 | +3.4% | 阪急吹田 600m |
| 大阪府 吹田市千里山月が丘３８番１０５ | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +3.9% | 千里山 900m |
| 大阪府 吹田市南清和園町３５８３番２０ | 公示 | 住宅地 | 213,000 | 70.4 | +4.9% | 阪急吹田 840m |
| 大阪府 吹田市南吹田５丁目１０番４外 | 基準 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +4.5% | ＪＲ南吹田 840m |
| 大阪府 吹田市春日２丁目２０９番１ | 公示 | 住宅地 | 211,000 | 69.8 | +3.9% | 緑地公園 1,000m |
| 大阪府 吹田市竹谷町４０６番６ | 基準 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +3.4% | 阪急千里山 1,500m |
| 大阪府 吹田市青葉丘南３３１２番１８ | 公示 | 住宅地 | 210,000 | 69.4 | +4.0% | 宇野辺 450m |
| 大阪府 吹田市山田西１丁目３８６番３８ | 公示 | 住宅地 | 209,000 | 69.1 | +3.0% | 岸辺 2,000m |
| 大阪府 吹田市朝日が丘町１４１番１４ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +2.5% | 吹田 1,200m |
| 大阪府 吹田市佐井寺４丁目９４８番８２ | 公示 | 住宅地 | 208,000 | 68.8 | +3.0% | 千里山 1,200m |
| 大阪府 吹田市南吹田３丁目１２番１３内 | 公示 | 住宅地 | 206,000 | 68.1 | +4.6% | 南吹田 680m |
| 大阪府 吹田市吹東町１９４２番６６ | 公示 | 住宅地 | 203,000 | 67.1 | +2.5% | 吹田 1,300m |
| 大阪府 吹田市原町１丁目２３４４番５ | 公示 | 住宅地 | 202,000 | 66.8 | +3.6% | 吹田 1,400m |
| 大阪府 吹田市芳野町１５００番６ | 公示 | 住宅地 | 198,000 | 65.5 | +5.3% | 江坂 1,100m |
| 大阪府 吹田市岸部中５丁目１６７番２１ | 公示 | 住宅地 | 194,000 | 64.1 | +9.0% | 岸辺 630m |
| 大阪府 吹田市山田東２丁目２３番２ | 基準 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +2.2% | 阪急山田 1,800m |
| 大阪府 吹田市南正雀２丁目４０９番４外 | 公示 | 住宅地 | 189,000 | 62.5 | +3.3% | 正雀 700m |
| 大阪府 吹田市樫切山３４１番６ | 公示 | 住宅地 | 187,000 | 61.8 | +3.3% | 千里丘 1,800m |
| 大阪府 吹田市岸部南３丁目２０８番１ | 公示 | 住宅地 | 184,000 | 60.8 | +2.8% | 岸辺 810m |
| 大阪府 吹田市南正雀４丁目３２０番３ | 公示 | 住宅地 | 180,000 | 59.5 | +3.4% | 相川 1,400m |
| 大阪府 吹田市天道町７０番３外 | 基準 | 住宅地 | 179,000 | 59.2 | +1.7% | ＪＲ吹田 1,200m |
| 大阪府 吹田市岸部北１丁目２９９番２５ | 公示 | 住宅地 | 169,000 | 55.9 | +2.4% | 岸辺 1,400m |
吹田市の商業地の地価地点一覧（2026年）
| 所在 | 種別（公示1月1日・基準7月1日） | 用途 | 円/㎡ | 万円/坪 | 変動率 | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府 吹田市豊津町１４番１０ | 公示 | 商業地 | 2,820,000 | 932.2 | +12.4% | 江坂 120m |
| 大阪府 吹田市江坂町１丁目２３番１８ | 基準 | 商業地 | 2,600,000 | 859.5 | +11.1% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ江坂 1m |
| 大阪府 吹田市江坂町１丁目２２番３外 | 公示 | 商業地 | 1,930,000 | 638.0 | +12.2% | 江坂 170m |
| 大阪府 吹田市江坂町１丁目１８番８ | 公示 | 商業地 | 1,380,000 | 456.2 | +12.2% | 江坂 180m |
| 大阪府 吹田市津雲台１丁目２０番３０ | 公示 | 商業地 | 825,000 | 272.7 | +10.7% | 南千里 0m |
| 大阪府 吹田市朝日町１１８５番５外 | 基準 | 商業地 | 670,000 | 221.5 | +10.7% | ＪＲ吹田 140m |
| 大阪府 吹田市朝日町１１８５番５外 | 公示 | 商業地 | 645,000 | 213.2 | +12.2% | 吹田 140m |
| 大阪府 吹田市千里山霧が丘５番２５外 | 公示 | 商業地 | 540,000 | 178.5 | +8.4% | 千里山 0m |
| 大阪府 吹田市垂水町１丁目５６１番１３ | 公示 | 商業地 | 347,000 | 114.7 | +5.8% | 豊津 0m |
| 大阪府 吹田市片山町３丁目１９９番３外 | 基準 | 商業地 | 340,000 | 112.4 | +7.9% | ＪＲ吹田 400m |
| 大阪府 吹田市内本町１丁目２７２２番８外 | 公示 | 商業地 | 323,000 | 106.8 | +5.9% | 阪急吹田 400m |
| 大阪府 吹田市竹見台３丁目６番１７ | 公示 | 商業地 | 272,000 | 89.9 | +3.0% | 桃山台 530m |
| 大阪府 吹田市津雲台７丁目２０番１９ | 公示 | 商業地 | 263,000 | 86.9 | +3.5% | 山田 1,200m |
| 大阪府 吹田市山田西３丁目１９５番１ | 公示 | 商業地 | 254,000 | 84.0 | +4.1% | 山田 800m |
| 大阪府 吹田市岸部南１丁目３３６番４ | 公示 | 商業地 | 252,000 | 83.3 | +6.3% | 岸辺 90m |
| 大阪府 吹田市岸部中４丁目２７９番１ | 公示 | 商業地 | 238,000 | 78.7 | +10.7% | 岸辺 350m |
吹田市の土地・中古マンションの取引価格
| 年 | 土地 ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 土地と建物 総額 中央値 | 件数 | 中古マンション 総額 中央値 | 万円/㎡ | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | 310,000 | 102.5 | 120 | 5,400万円 | 186 | 3,150万円 | 50.0 | 452 |
| 2024年 | 280,000 | 92.6 | 112 | 4,900万円 | 208 | 3,000万円 | 45.7 | 383 |
| 2023年 | 280,000 | 92.6 | 127 | 4,800万円 | 205 | 2,600万円 | 42.8 | 388 |
| 2022年 | 250,000 | 82.6 | 107 | 5,000万円 | 228 | 2,900万円 | 43.1 | 391 |
| 2021年 | 230,000 | 76.0 | 118 | 5,300万円 | 311 | 2,800万円 | 40.0 | 469 |
| 2020年 | 230,000 | 76.0 | 121 | 4,600万円 | 278 | 2,500万円 | 37.5 | 399 |
| 2019年 | 220,000 | 72.7 | 121 | 4,400万円 | 275 | 2,500万円 | 35.4 | 434 |
| 2018年 | 240,000 | 79.3 | 99 | 4,100万円 | 178 | 2,400万円 | 34.5 | 396 |
| 2017年 | 210,000 | 69.4 | 116 | 4,000万円 | 225 | 2,300万円 | 33.3 | 357 |
| 2016年 | 200,000 | 66.1 | 101 | 4,100万円 | 235 | 2,400万円 | 32.9 | 324 |
件数が少ない年の中央値は大きく振れます（3件未満は「—」）。
2025年の取引価格の幅
| 種類（10件以上） | 安い方から25% | 中央値 | 安い方から75% | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 土地（1㎡あたり） | 26.0万円 | 31.0万円 | 36.0万円 | 120 |
| 土地と建物（総額） | 3,250万円 | 5,400万円 | 8,000万円 | 186 |
| 中古マンション（総額） | 2,100万円 | 3,150万円 | 4,600万円 | 452 |
立地・面積・築年数で価格は大きく変わり、個々の物件の価格ではありません。
町名別の土地の取引価格（2021〜2025年）
| 町名 | ㎡単価 中央値（円） | 万円/坪 | 件数 | 面積 中央値（㎡） |
|---|---|---|---|---|
| 千里山西 | 300,000 | 99.2 | 37 | 175 |
| 南正雀 | 220,000 | 72.7 | 25 | 130 |
| 古江台 | 310,000 | 102.5 | 25 | 200 |
| 江坂町 | 310,000 | 102.5 | 24 | 265 |
| 岸部北 | 220,000 | 72.7 | 23 | 155 |
| 佐井寺 | 210,000 | 69.4 | 21 | 100 |
| 藤白台 | 300,000 | 99.2 | 20 | 220 |
| 佐竹台 | 240,000 | 79.3 | 19 | 220 |
| 垂水町 | 320,000 | 105.8 | 18 | 148 |
| 山田東 | 260,000 | 86.0 | 17 | 210 |
| 泉町 | 270,000 | 89.3 | 17 | 120 |
| 片山町 | 270,000 | 89.3 | 16 | 110 |
| 山手町 | 270,000 | 89.3 | 15 | 250 |
| 岸部中 | 290,000 | 95.9 | 15 | 250 |
| 津雲台 | 240,000 | 79.3 | 15 | 210 |
| 内本町 | 290,000 | 95.9 | 14 | 172 |
| 原町 | 260,000 | 86.0 | 13 | 110 |
| 青山台 | 240,000 | 79.3 | 13 | 230 |
| 昭和町 | 390,000 | 128.9 | 12 | 110 |
| 寿町 | 300,000 | 99.2 | 11 | 145 |
| 藤が丘町 | 190,000 | 62.8 | 11 | 160 |
| 円山町 | 300,000 | 99.2 | 10 | 172 |
| 千里丘中 | 180,000 | 59.5 | 9 | 180 |
| 千里山東 | 285,000 | 94.2 | 8 | 108 |
| 山田西 | 270,000 | 89.3 | 7 | 250 |
| 高城町 | 340,000 | 112.4 | 7 | 110 |
| 高野台 | 260,000 | 86.0 | 7 | 340 |
| 五月が丘北 | 255,000 | 84.3 | 6 | 265 |
| 千里山松が丘 | 310,000 | 102.5 | 6 | 90 |
| 千里山高塚 | 235,000 | 77.7 | 6 | 188 |
| 吹東町 | 220,000 | 72.7 | 6 | 100 |
| 樫切山 | 185,000 | 61.2 | 6 | 115 |
| 金田町 | 275,000 | 90.9 | 6 | 80 |
| 長野東 | 340,000 | 112.4 | 6 | 145 |
| 五月が丘南 | 260,000 | 86.0 | 5 | 330 |
| 千里丘上 | 330,000 | 109.1 | 5 | 155 |
| 千里丘下 | 260,000 | 86.0 | 5 | 230 |
| 千里山月が丘 | 210,000 | 69.4 | 5 | 170 |
| 南吹田 | 250,000 | 82.6 | 5 | 50 |
| 岸部南 | 220,000 | 72.7 | 5 | 150 |
| 春日 | 230,000 | 76.0 | 5 | 150 |
| 朝日が丘町 | 210,000 | 69.4 | 5 | 185 |
| 長野西 | 260,000 | 86.0 | 5 | 110 |
| 高浜町 | 310,000 | 102.5 | 5 | 115 |
5年分の取引をまとめた中央値で、5年間の値動きを含むため最新の相場とは差があります。
大阪府全体の取引価格の推移は大阪府のページ、都道府県どうしの比較は都道府県別の土地・中古マンションの取引価格にあります。
吹田市の近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 総人口の増減率（国勢調査 2020年10月1日→2025年10月1日） | 2020年に15〜24歳だった世代の増減率（同） | 2020年に25〜39歳だった世代の増減率（同） | 距離（60km以内） | 人口（住基 2025年1月1日） | 増減率（住基 2020年1月1日→2025年1月1日） | 65歳以上割合 2025年 | 住宅地 公示地価 平均 2026年（円/㎡） | 土地取引 ㎡単価 中央値 2025年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 吹田市（このページ） | +2.3% | +11.8% | +6.3% | — | 384,506 | +2.9% | 23.6% | 242,091 | 310,000 |
| 大阪市東淀川区 | +0.4% | +46.9% | -9.4% | 3.9km | 171,844 | -0.3% | 24.2% | 248,421 | 310,000 |
| 摂津市 | -1.2% | +13.2% | -0.5% | 4.1km | 86,344 | -0.3% | 25.5% | 174,385 | 155,000 |
| 豊中市 | +0.6% | +4.7% | +5.8% | 4.2km | 405,955 | -0.6% | 26.4% | 240,327 | 280,000 |
| 大阪市淀川区 | +3.6% | +83.2% | -6.8% | 6.1km | 184,388 | +3.1% | 21.5% | 276,600 | 320,000 |
| 茨木市 | 0.0% | +3.9% | +2.9% | 6.6km | 286,042 | +1.3% | 24.7% | 193,224 | 240,000 |
| 箕面市 | +2.8% | -2.3% | +12.1% | 6.6km | 139,527 | +0.8% | 26.1% | 204,000 | 260,000 |
距離は地価の地点の平均位置どうしの直線距離で、隣り合うとは限りません（海や県境をはさむことがあります）。国勢調査の世代の率は、2020年の人数が100人未満（0人を含む）なら「—」です。